柳州市城市发展与房地产分析调研doc(DOC)
柳州城市调研报告
柳州城市调研报告投资发展中心南宁房产项目发展部2013‐1‐31目录一、柳州城市分析二、柳州市房地产市场分析三、柳州市土地市场分析四、柳州目标地块分析五、柳州房地产投资结论与建议、柳州城市分析一、柳州城市分析1、柳州城市概述2、柳州城市定位及发展思路3、柳州宏观经济数据指标及分析1、城市概述柳州，又称龙城，地处中国广西的中部，东北距桂林150公里，西南距广西首府南宁264公里，距北部湾、邻国越南300多公里。
全市辖4区6县（城中区、柳北区、柳南区、鱼峰区、柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、融水县、三江县），总面积1.8万平方公里，鱼峰区柳江县柳城县鹿寨县融安县融水县三江县）总面积18万平方公里其中市区面积为1017平方公里，折合152.6万亩。
全市常住人口372万，其中市区常住人口120多万人。
作为广西最大的工业城市，柳州工业总量约占广西的三分之一。
随着多年的改革开放与经济发展，柳州已初步形成以工业为主，综合发展的区域性中心城市和交通枢纽。
柳州是西南地区的工业重镇和广西最大的工业城市。
汽车工业是第支柱产业。
——汽车工业是第一支柱产业。
机械工业以工程、建筑机械、空压机等产品为代表。
——柳州是西南地区的交通枢纽。
柳州是全国唯一拥有大区铁路局总部的非省会城市，铁路连接湘、渝、黔、滇、粤五省市。
市铁路连接湘渝黔滇粤五省市——柳州是西南地区的商贸物流中心。
柳州素有“桂中商埠”之称，自古以来就是周边省区的重要商品集散地，具有背靠大西南、面向东南亚和东部沿海的区位，具备建设大市场、发展大商贸、大物流的优势，已形成汽车及零部件、钢材、建材、农副产品、日用消费品等大型批发市场。
附图1‐‐‐柳州地理位置图附图2‐‐‐‐‐柳州行政区域图2、柳州城市定位及发展思路2.1、功能定位21功能定位西南地区综合交通枢纽；区域性工业基地与服务中心，桂中经济区的核心城市；区域性文化、教育、体育产业中心；多元文化融合的地区和适宜居住与创业的理想家园。
柳州市房地产项目市场发展现状
柳州市房地产项目市场发展现状引言柳州市位于中国广西壮族自治区，是该地区的重要城市之一。
过去几年里，柳州市的房地产市场经历了快速和持续的发展。
本文将对柳州市房地产项目市场的现状进行分析，并探讨其发展前景。
市场概况柳州市房地产市场是该市经济发展的重要推动力量。
根据统计数据，截至2021年底，柳州市共有房地产项目超过500个，涵盖住宅、商业及办公楼等多个领域。
这些项目覆盖了柳州市各个地区，满足了不同居民和企业的需求。
房价走势柳州市住宅市场的房价呈现稳步上涨的趋势。
过去几年，随着柳州市经济的快速发展和人口的增加，住宅需求量逐渐加大，房价也相应上涨。
截至2021年底，柳州市的住宅平均售价达到每平方米1.2万元人民币，较前一年上涨了约8%。
供应和需求柳州市住宅市场的供需关系较为平衡。
市场上有多个房地产开发商提供各类住宅项目，包括公寓、别墅等。
与此同时，柳州市的人口持续增加，居民需求也在增长。
尽管疫情的影响，市场上的住宅销售仍保持相对稳定。
商业与办公市场除了住宅市场，柳州市的商业与办公市场也经历了快速发展。
柳州市的商业市场日益繁荣。
大型商业综合体如购物中心、超市、商场等在柳州市的各个区域涌现。
这些商业综合体中汇聚了国内外品牌，吸引了大量消费者到访和购物。
商业市场的发展也带动了周边地区的经济增长，提供了更多就业机会。
办公市场随着柳州市经济的飞速发展，办公市场的需求也逐渐增加。
柳州市的办公楼项目相继建成，满足了不同企业的办公需求。
尤其是在金融、高科技等行业，越来越多的企业选择在柳州市设立办公室，进一步促进了市场的发展。
发展前景柳州市的房地产项目市场发展前景广阔。
首先，柳州市地理位置优越，交通便利，与其他国内外城市的联系紧密，有利于吸引更多投资者和购房者。
其次，柳州市的经济增长速度快，人口规模大，市场潜力巨大。
最后，政府对房地产市场的政策支持力度大，为市场的发展提供了稳定的保障。
然而，柳州市房地产项目市场也面临一些挑战。
关于柳州房地产市场环境调查报告(精)
对于柳州房地产市场环境检查报告近几年来 ,跟着中国 -东盟自由贸易区的成立 ,以及“强市富国”目标政策的实行 ,经济发展迅猛 ,城市发展安稳 ,再加至市政府对旧城区的鼎力改造使得柳州的房地产行业蓬勃发展 ,但就在 2011 年春节的前夜 ,国家为房地产能更为安稳、健康的发展面向全国公布了“新国八条”,这一系列的宏观调控政策对房地产开发公司形成了巨大的压力能否能顺利过关 ,应付挑战呢 ,我们就为应付这个问题向柳州市房地产市场环境方面做了检查第一、宏观环境剖析宏观环境剖析包含了经济要素、政治要素、人口要素、政策法例与税制要素。
我们房地产公司的随地的微观环境都是在这些宏观力量的控制与影响之下的。
1、经济要素 :柳州的 GDP 增加保持一个较快的速度,依据柳州“十一五”期间的目标 ,即地域生产总值年均增加 11%以上 ,财政收入年均增加 12%以上 ,固定财产投资年均增加 12%以上 ,社会花费品零售总数年均增加 12%以上 ,外贸出口年均增加 10%以上 ,实质利用外资年均增加 10%以上。
同时纵观近几年的经济增加状况来看 ,柳州经济增加保持较强的增加势头。
2、金融要素 :财政收入稳步增加 ,金融事业稳重运转。
年终金融机构各项存款余额 637.66亿元 ,比年初增加 12.89%。
金融机构各项贷款余额397.69亿元 ,比年初增加12.59%。
此中个人花费贷款58.97 亿元 ,比年初增加 4.39%。
3、政策法例与税制要素 :跟着“新国八条”的出炉 ,限购令也将在全国展开 ,二三线城市也加紧了脚步柳州能否实行限购令,固然当前尚不得悉 ,但遇到其余城市限购政策实行影响 ,近期柳州楼市观看情绪渐浓。
4、人口与自然地理要素 :柳州又称龙城 ,位于广西中部 ,是我国南方的一座古老而又漂亮的城市。
它拥有优秀的人文历史景观和丰富的旅行资源,是国家级旅行城市和历史文假名城 ,也是广西最大的工业基地和经济中心。
柳州属于典型的嚓斯专门貌 , 形成了“拔地奇峰画卷开”的山川特点。
柳州楼盘调研报告
柳州楼盘调研报告柳州市作为广西自治区的地级市，经济发展迅速，人口稠密，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
本调研报告将对柳州市的楼盘进行调研，分析市场需求和供应情况，提出一些建议。
一、市场需求情况调研通过对柳州市的人口结构和经济发展水平进行调查后发现，柳州市人口数量较大，年轻人群较多，并且人均收入逐年增加。
这些因素对于楼市需求产生了积极影响。
我们发现，柳州市的楼盘需求主要分为两大类：一是购房需求，包括刚需购房和投资购房；二是租房需求，包括刚需租房和投资租房。
购房需求主要由年轻家庭和投资客户带动，他们购房的目的是满足居住需求，同时也看好柳州市的房地产投资前景。
租房需求则主要由年轻白领和外来务工人员带动，他们的租房需求主要是为了就业和生活方便。
二、楼盘供应情况调研针对柳州市的楼盘供应情况，我们调研了市区的新楼盘和二手楼盘。
我们发现，柳州市目前的楼盘供应相对充足，尤其是在市区核心地段和新开发区域。
新楼盘数量较多，户型种类丰富，满足了不同人群的需求。
从楼盘类型来看，柳州市的楼盘类型主要分为住宅楼、商业楼和写字楼。
住宅楼主要满足居民的居住需求，其中多为小高层或多层住宅，户型主要有一居室、两居室和三居室。
商业楼主要集中在商业中心地带，用于办公和商业经营。
写字楼则提供了办公场所，多用于公司的办公或企业的注册地址。
同时，我们也发现一些问题。
部分楼盘价格较高，超过了普通购房者的承受范围，尤其是市区核心地段的楼盘。
此外，一些老旧楼盘维护状况较差，需要进行整修和改造。
这些问题需要引起开发商和政府的重视。
三、改进建议为了满足柳州市不同居民的楼盘需求，我们提出以下几点建议：1. 优化楼盘规划：开发商在设计楼盘时，应考虑到购房者的需求，尤其是中等收入家庭的购房需求。
提供一些适宜的户型和价格合理的住宅，让更多的居民能够购得起属于自己的房子。
2. 加强老旧楼盘改造：对于老旧楼盘，应加强维护和改造工作，提升其品质和安全性。
政府可以出台相关政策，鼓励开发商进行楼盘改造，使老旧楼盘焕发新生。
柳州房地产市场总体概况调查初稿
柳州房地产市场总体概况调查初稿1. 引言柳州市位于广西壮族自治区，是该地区的重要经济中心之一。
近年来，柳州房地产市场经历了快速发展，吸引了大量的投资和关注。
本文旨在对柳州房地产市场进行总体概况调查，分析市场的发展趋势和现状。
2. 市场规模根据柳州市房地产行业协会的数据，截至2021年底，柳州市房地产市场总规模达到XXX亿元。
其中，住宅市场规模最大，占据了市场的绝大部分份额。
商业地产和办公楼也呈现出逐渐增长的趋势。
3. 市场供需状况柳州房地产市场供需状况相对平衡。
根据调查数据显示，柳州市居民购房需求较高，尤其是对于首套房的需求稳定增长。
与此同时，柳州市的房地产开发商也在持续推出新项目，以满足市场需求。
4. 市场价格走势柳州市房地产市场价格整体稳定。
近年来，尽管房价有所上涨，但整体增幅适中。
高端住宅区的房价相对较高，而中等价位和经济型住宅的需求更为旺盛。
5. 政策影响政策对柳州房地产市场发展起到了积极的推动作用。
近年来，国家和地方政府相继出台了一系列的房地产调控政策，加强了市场的监管和管理。
这些政策主要包括限购政策、限贷政策和限售政策等，有效地遏制了柳州市房价的过快上涨。
6. 市场竞争格局柳州市房地产市场竞争激烈，存在多家知名的房地产开发企业。
此外，外来巨头企业也加入了柳州市房地产市场。
市场竞争日益激烈，加剧了各企业为占据市场份额而进行的价格战。
7. 未来发展趋势展望未来，柳州房地产市场仍将保持稳定增长的态势。
柳州市政府将继续出台支持房地产市场健康发展的措施，鼓励投资者参与到市场中。
此外，随着柳州市经济的发展和城市规划的实施，柳州房地产市场还将迎来更多的机遇和挑战。
8. 结论综上所述，柳州房地产市场总体呈现稳定增长的态势。
市场规模持续扩大，供需状况相对平衡。
政策的积极推动对市场发展起到了重要作用。
然而，市场竞争激烈，需要企业具备创新能力和竞争优势。
未来，柳州房地产市场仍将保持稳定增长，但也需要注意市场风险的防范和应对。
房地产市场调查报告格式1
柳州市区域房地产市场调查报告一、项目所在区域市场分析 (1)1.1 河东区区概况 (1)河东区属东南亚热带北缘气候, 夏湿冬干, 年平均气温20.6℃, 全年无霜期为332天, 年平均降雨量1441毫米, 年均日照数1634.9小时, 夏无酷热, 冬无严寒, 春秋两季气候温和清爽, 四季常绿, 无台风、地震,十分适合居住, 具备常年旅游渡假和居住的资源和气候环境、条件。
鱼峰辖区包括柳州市岩溶盆地南部的大部分地区, 地势自北向南平缓倾斜。
区内遍布峰林山体和溶岩天然景观, 是柳州市著名风景点和游览区较为集中之地。
河东区现辖天马、驾鹤、荣军、箭盘山、五里亭、麒麟、白莲、阳和8个街道办事处（阳和街道办事处的行政事务委托阳和工业园区管理）, 5个村民委员会, 53个社区居民委员会, 总面积122平方公里, 常住人口22.8万, 流动人口8万, 是柳州市的经济、旅游、文化和交通中心。
近年来河东区集全区之智、全区之力开展招商引资工作, 全方位开放的格局已逐步形成, 已成功引进了众多规模较大的商贸、工业项目。
这些大型项目的引进及开发建设, 使我区抢占了发展先机和经济制高点, 进一步增强了我区的发展潜力和后劲。
目前, 河东区以打造“商贸、物流、商务”三大中心为战略发展目标, 重点引进和发展汽车零部件、机械加工、五金机电、医疗、电子信息、服装、食品及物流等产业, 加速形成特色产业集群。
河东区政府着眼于打造行政服务中心, 紧紧围绕建设服务型政府这一主题, 切实加强和改进政府自身建设。
建立健全科学、规范、民主的公共决策机制；创新政务管理模式。
设立“企业服务中心”、“居民服务中心”两个服务机构；积极推进政务“阳光工程”。
努力建设服务型政府, 不断开创政府工作的新局面。
未来5年, 柳州市河东区将强化现代服务业主导地位, 建设“大商贸、旅游、大市场”, 着重打造七大片区。
中共河东区委召开八届九次全体（扩大）会议, 在该区“十二五”规划建议讨论中, 透露出河东区未来发展的战略方向。
柳州市房地产调研报告总结
柳州市房地产调研报告总结柳州市是广西壮族自治区的一个重要城市，也是该区域房地产市场的一个重要节点。
房地产调研报告总结如下：1. 市场概况：柳州市房地产市场发展较快，吸引了大量的投资者和购房者。
市中心区域的房价相对较高，而郊区和新开发的区域的房价相对较低。
近年来，由于政府对房地产市场的严格监管，柳州市的房地产市场逐渐趋于平稳。
2. 供需状况：柳州市的房地产市场供求状况良好。
购房者主要以自住为主，也有一部分投资投机需求。
同时，由于柳州市的经济发展和人口流入，对住房需求的增加也促进了房地产市场的供需平衡。
3. 市场特点：柳州市房地产市场的特点之一是土地资源相对充裕，有利于项目的发展。
同时，该市的交通和基础设施便利，也为房地产市场的发展提供了良好的条件。
此外，政府也出台了一系列的政策措施来引导和规范房地产市场的发展。
4. 投资机会：柳州市的房地产市场存在一定的投资机会。
随着城市规划的不断完善，一些新兴的区域正在快速发展，开发商可以通过投资开发这些区域的房地产项目来获得较好的回报。
此外，改善型住宅也是一个潜在的投资机会，随着柳州市居民收入的增加，对于舒适宜居的住房需求也在增加。
5. 风险和挑战：尽管柳州市的房地产市场发展较好，但也存在一些风险和挑战。
政府对房地产市场的监管力度不断加大，不合规的项目可能会面临限制和处罚。
同时，房地产市场的波动也可能会对房企的经营和项目的销售造成一定的影响。
此外，市场竞争也较为激烈，开发商需要有良好的产品定位和市场推广策略。
综上所述，柳州市的房地产市场发展较快，市场供需状况良好。
投资者可以通过投资开发新兴区域的房地产项目来获得较好的回报。
然而，政府的监管力度加大和市场竞争激烈也是投资风险和挑战。
因此，投资者需要在选择项目和制定经营策略时谨慎，并密切关注市场变化。
柳州市房地产调研报告范文
柳州市房地产调研报告范文柳州市房地产调研报告范文一、柳州市概况柳州市位于广西壮族自治区北部，地处大陆滩地、山地和喀斯特地貌相交的地区，地理位置优越。
市域面积约为10379平方公里，人口约为300万。
柳州市是广西重要的中心城市，是连接广西与湖南、贵州、江西等省份的交通枢纽城市，也是中南地区开发与合作的重要门户城市。
二、柳州市房地产市场概况柳州市房地产市场一直处于稳步发展的状态。
截至调研时间，柳州市房地产市场供应量充足，房源种类丰富，包括住宅、商业办公楼、工业厂房等。
柳州市的住宅供应集中在城市主城区，其中以新建商品房为主。
商业办公楼主要分布在商业繁华地段，工业厂房则主要集中在工业园区。
柳州市的房地产市场需求量也比较稳定，主要以购买住宅为主，其次是租赁商业办公楼。
目前，柳州市的房价维持稳定，租金也保持在合理水平范围。
三、柳州市房地产市场的优势1. 地理位置优势：柳州市作为广西的重要中心城市，地理位置优越，交通便利，对外经济联系紧密。
这为柳州市的房地产市场提供了良好的发展机会。
2. 建设需求增长：随着柳州市经济的快速发展和人口的增长，住宅、商业办公楼、工业厂房等建设需求不断增加，为房地产市场提供了广阔的空间。
3. 政府支持政策：柳州市政府一直重视房地产市场的发展，出台了一系列支持政策，鼓励房地产企业扩大投资，为房地产市场提供了政策支持和保障。
四、柳州市房地产市场的挑战1. 市场竞争激烈：随着房地产市场的发展，柳州市的竞争对手也越来越多，市场竞争激烈，房地产企业需要更加努力以保持竞争优势。
2. 土地资源有限：柳州市地理条件较为复杂，土地资源有限，这给房地产市场的发展带来一定制约。
3. 政策调控影响：国家对房地产市场进行限购、限贷等政策调控，这些政策也直接影响到柳州市房地产市场的发展。
五、柳州市房地产市场发展建议1. 提高产品质量：房地产企业应加强对产品质量的把控，提供更好的住宅和商业办公楼，满足市场需求。
柳州市房地产市场统计分析报告
柳州市房地产市场统计分析报告《柳州市房地产市场统计分析报告》分为柳州市房地产运行环境分析、柳州市房地产项目投资施工情况、柳州市房地产销售情况三大部分内容。
报告对全国和柳州市房地产市场的经济、政策、社会环境、柳州市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析。
【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话报 告 框 架国内环境房地产项目数量统计销售概况房地产行业环境房地产项目投资施工情况房地产销售情况报告内容介绍一、柳州市房地产行业发展环境分析该部分内容对我国及柳州市的房地产市场的经济、政策、社会环境以及柳州市的区位条件、资源条件、产业配套能力、融资环境等进行了分析介绍。
社会人文技术发展内资外资港台项目数量按计划面积大小分组住宅商业办公分类别统计项目数量按完工面积占计划面积比例分组项目数量按已投资额占计划投资比例分组三、柳州市房地产市场需求情况暨房地产销售情况统计该部分内容对柳州市房地产市场的现房、期房、住宅、商业和办公等商品房的销售量和销售价格进行了统计分析。
现房期房销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公图表1：不同户型商品房销量统计图表3：商品房成交价格同期和上期对比28524172321973.02%8.64%53.67%78.73%100.00%永和九年，岁在癸丑，暮春之初，会于会稽山阴之兰亭，修禊事也。
群贤毕至，少长咸集。
此地有崇山峻岭，茂林修竹；又有清流激湍，映带左右，引以为流觞曲水，列坐其次。
虽无丝竹管弦之盛，一觞一咏，亦足以畅叙幽情。
是日也，天朗气清，惠风和畅，仰观宇宙之大，俯察品类之盛，所以游目骋怀，足以极视听之娱，信可乐也。
夫人之相与，俯仰一世，或取诸怀抱，晤言一室之内；或因寄所托，放浪形骸之外。
高一政治课件-柳州市房地产发展调查与研究(学生研究性学习作品) 精品
谷埠街国际商城 金绿洲如意江南
香森丽园 二、柳州市房地产发展概况
荣兴大厦 天富华庭 香山丽景
1、房地产投资局部过热、局部泡沫， 2、柳州房地产业方兴未艾 3、近年柳州房地产业呈高速增长态势：房地产 强劲、商品房供应放量、销售火爆、个人购房 成为消费主体、空置率处于合理区商品房均价 为1800元/平方米左右，发展空间大 4、柳州房地产业 —— 资本角逐的洼地
柳州市房地产发展调查与研究
一、柳州市概况
柳州市别名“龙城”，是一座具有２１００年 历史的古城，现是中国广西壮族自治区的直辖市， 辖五区两县（柳江县、柳城县），总面积为５２０ ０多平方公里，市区面积为６５０多平方公里，其 中土地资源５３万公顷。是一个以汉族为主的多民 族聚居城市，是广西的侨乡之一，全市总人口１７ ５万，其中市区人口８８万。
三、柳州房地产发展现状
柳州房价上涨过快 固定资产投资增长快但存在 问题
新桂网-当代生活报南宁12月25日讯（记者罗侠） “记者12月24日从广西经贸、统计等部门了解到，1－ 11月份，柳州市完成全社会固定资产投资904536万元， 比去年同期增长53.17％。投资总量位居全区第二位。 但该市固定资产投资还存在着一定问题。 据介绍，这些问题是：基本建设投资依靠政府投 资多、利用外资和民间资金少；工业技改过于集中在 少数企业；商品房房价上涨过快，与城镇居民的收入 增长不相符。目前市内商品房的售价最高的达到每平 方米2000多元，最低的也有1700多元每平方米，长期 下去使大多数工薪阶层和中低收入家庭只能望房心叹， 不利于房地产业的健康发展的认识与意见
（一）柳州房地产的快速发展是价值规律起作用的结果。 价格围绕价值上下波动是价值规律的表现形式，随着柳 州人口的增长和居民生活水平的提高，柳州商品房的需 求量增加，这就使得房地产商将生产资料和劳动力大量 地投入到了房地产业。 （二）正如某些专家指出，由于房地产业利润可观，致 使一些房地产商的投资具有自发性和盲目性，房地产布 局不合理，高档商品房过多，超出了居民的购买力，出 现了一边是居民无房可住，一边是大量商品房闲置的怪 现象，同时也造成了很大的社会资源浪费。这需要国家 运用经济手段、法律手段和必要的行政手段进行宏观调 控，引导房地产业健康发展。
柳州市城市发展与房地产分析调研.doc
柳州市城市发展与房地产分析调研Urban development and real estate analysis in LiuzhouCity摘要：主要介绍了柳州的城市发展区位优势和城市的基本概况,柳州城市发展的方向和定位以及对柳州市的经济发展做出分析，柳州市经济发展对房地产业造成的影响的真实情况。
(Abstract：This paper introduces the general situation of Liuzhou urban development and the city’s geographical advantages， direction and position Liuzhou urban development and the economic development of Liuzhou make analysis，the impact of economic development on the real estate industry in Liuzhou caused the real situation.）关键词:城市发展的区位优势、方向、经济分析、对房地产的影响。
(Keywords： advantage, direction, economic analysis of urban development， the impact on the real estate.）（一)、基础介绍柳州被人们叫做龙城，是广西中心位置的重要的一个城市,从古代的时期建潭中县城以来这么，柳州总共的历史已经有2222年那么长了，它是被国务院提名的一个著名历史文化名城同时还获得了国家甲级别的旅游文明城市的荣誉称号。
“它也获得2011年时候中国十大美丽城市”的第九名。
柳州它还是南方的工业重镇,同时柳州还是广西最大的一个工业城市，柳州工业生产总量约占广西的三分之一.全市一共拥有工业企业近4000多家，有柳州钢铁(集团)公司、上汽通用五菱汽车股份有限公司、柳工集团、东风柳州汽车有限公司、柳州五菱汽车有限责任公司等多家企业进入了全国500强. 目前，柳州市现在慢慢的已形成以汽车、机械、冶金等一写产业,制药、化工、造纸、制糖、建材、纺织等传统产业共同发展的现代化工业体系的一个文明的工业城市。
柳州房地产市场现状分析报告
柳州房地产市场现状分析报告第一篇市场分析一、宏观市场分析1、柳州市综合环境因素柳州市地处广西中部，辖区面积5307平方公里，总人口183万，是广西以工业为主、综合发展的区域经济中心和最大的工业基地，是全国综合经济体制改革试点城市和全国八个“科技兴市”试点城市之一，2001年又被确定为全国信息化试点城市之一。
柳州市还是全国重要的铁路枢纽和全国四十五个重要的公路交通枢纽之一，拥有湘桂、黔桂和枝柳三条铁路干线，209、322、323国道贯穿柳州。
柳州市是广西接入全国通信网络的两个通信接入点之一，是广西第二通信接入中心，其通信网络覆盖柳州市以及桂中区域的周边县，是广西的通信枢纽之一。
经过多年的发展，以汽车、机械、冶金、造纸、日化为主的五大主导产业，与建材、纺织、化工、制糖、塑料、食品等重点行业共同构成我市工业体系的主体框架，并发展了一批在国内具有一定竞争力和知名度的骨干企业以及一批有较高市场占有率的知名品牌和拳头产品。
生物技术、激光应用、精细化工、电子信息产业、铟制品工业等新兴产业初露端倪。
在工业经济结构中以制造业为主，制造业的比重高达92%，汽车和机械占整个制造业的一半左右。
我市102户大中型企业仅占全市企业总数的6.3%，但实现利税总额占全市的比重在3/4以上。
大中型企业中的12家大企业集团完成的效益指标又占全市的60%以上，其中五菱、柳钢、华锡、凤糖、两面针等已列入全国重点支持的500户企业目录中。
大中型骨干企业在我市工业经济中占据了举足轻重的地位和作用，众多中小企业通过与大企业建立协作关系取得了新的发展空间。
据中国社会科学院有关专家学者对柳州市国民经济与社会发展战略研究，柳州市已初步形成了资本扩张型的“重化工业”为特征的工业体系，柳州市的工业化已由以生产工业消费品为主的轻工业化阶段进入以生产原材料工业为中心的重化工业阶段，并向以加工、组装工业为中心转移。
柳州市在推进工业化、城镇化进程中，存在着城市建设发展缓慢，跟不上经济社会发展的步伐，城市功能需要进一步完善，经济结构性矛盾和体制性问题较为突出，投资率偏低，经济发展和可持续发展的后劲不足，工业传统产业和传统产品所占的比重较大，高新技术产业特别是电子信息产品制造业、软件业等比较薄弱，外向型经济发展相对落后，新的经济增长点不多等问题。
柳州市房地产市场环境分析
2 柳州市市场环境分析2.1 城市概况柳州，又称龙城，位于广西中部，是以工业为主，综合发展的区域性中心城市和山水景观独特的历史文化名城。
柳州，是西部的重要商品集散地，是中国—东盟自由贸易区的物流中转站。
柳州东临粤、港、澳，南接北部湾，西靠云、贵、川，北抵长江中下游，形成了背靠大西南、面向东南亚和东部沿海的经济区位。
柳州商贸活动频繁，素有“桂中商埠”的美称，具备建设大市场、发展大商贸、搞活大流通，构建区域现代物流中心的良好地理和区位优势。
地理位置柳州市位于广西壮族自治区的中北部，东与桂林市的龙胜、永福和荔浦为邻，西接河池市的环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县和宜州市，南界新设立的来宾市金秀瑶族自治县、象州县、兴宾区和忻城县，北部和西北部分别与湖南省通道侗族自治县，贵州省黎平县、从江县相毗邻。
行政区划全市辖六县四区，六县：柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、三江侗族自治县、融水苗族自治县；四区：城中区、柳北区、柳南区、鱼峰区。
总面积18618平方公里，市区面积658.31平方公里。
人口与民族2006年末全市总人口360.51万人，比上年增加3.85万人。
其中，市区人口100.62万人。
柳州市是一个多民族相聚而居的地区，居民的民族构成达30余种。
除汉族外，壮族、苗族、侗族、瑶族、回族、仫佬族等少数民族的人口达180余万人，占全市总人口数的52%以上。
交通柳州市是中国大西南重要的交通枢纽，中国南部的主要铁路干线湘桂线、黔桂线、焦柳线、黎湛线４条干线在这里交汇。
柳州火车站是西南地区最大的中转站，每天有近50列客运列车开往全国各地。
柳州的水运可直达梧州、广州、珠海、香港和澳门等沿海重要港口。
公路四通八达。
柳州白莲机场是目前广西规模较大的航空港之一。
历史沿革柳州，是国家历史文化名城。
历史人文景观遗存丰富，内涵厚重。
柳州是中国南方人类的发祥之地，柳江人、白莲洞人演义了人类近五万年的远古历史，积淀了丰厚的史前文化；唐代著名文学家、政治家柳宗元曾任柳州刺史，柳州是其最后居留地，纪念柳宗元的柳侯祠、柳侯衣冠冢及历代碑文石刻至今保存完好。
柳州市的发展调研报告范文
柳州市的发展调研报告范文柳州市的发展调研报告一、引言柳州市位于中国广西壮族自治区北部，是该地区的经济、文化和交通中心。
在过去几十年里，柳州市取得了长足的发展，经济实力不断增强，城市面貌逐渐改善。
本次调研旨在了解柳州市的发展现状，分析其发展优势和面临的挑战，为进一步促进柳州市的可持续发展提供参考。
二、柳州市的发展现状1.经济发展：柳州市的经济在过去几十年里取得了长足的发展。
其主要经济支柱包括汽车制造、钢铁冶炼、石化等行业。
柳州市拥有中国最大的自主品牌乘用车生产基地，汽车产量位居全国前列。
同时，柳州市也以石灰石、纺织品、电子信息等产业为主导，形成了多元化的产业结构。
2.建设发展：柳州市在城市建设方面取得了显著进展。
市内的道路、桥梁、市政设施等基础设施得到了大力改善，城市环境得到了有效整治。
同时，柳州市也在教育、医疗、文化等领域进行了大量的投资和建设，提升了市民的生活品质。
3.旅游业发展：柳州市以其独特的自然风光和悠久的历史文化而闻名。
柳州市拥有众多自然景区和历史古迹，如花山岩画、浔江古桥、龙潭风景区等，吸引了大量的游客前来观光和旅游。
三、柳州市的发展优势1.地理优势：柳州市地处广西的中心地带，交通便利，有广柳大道、柳南大道等高速公路贯穿，铁路和水路交通也发达，便于货物运输和人员流动。
2.产业优势：柳州市有较为完善的产业体系，汽车制造、钢铁冶炼、石化等行业发展较为成熟，为柳州市经济的快速增长提供了坚实的支撑。
3.资源优势：柳州市拥有丰富的矿产资源和农业资源，尤其是石灰石、钢铁等资源的丰富储量，为柳州市的发展提供了重要的物质基础。
四、柳州市面临的挑战1.环境问题：随着工业的快速发展，柳州市面临着环境污染问题。
大量的工业废气和废水对土壤和空气造成了污染，需要进行环境保护和治理。
2.产业升级难度：柳州市的传统产业在面对国内外市场的竞争时存在一定的压力。
如何进行产业升级和转型，提高产业的竞争力成为一个重要的问题。
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柳州市城市发展与房地产分析调研Urban development and real estate analysis in LiuzhouCity摘要：主要介绍了柳州的城市发展区位优势和城市的基本概况，柳州城市发展的方向和定位以及对柳州市的经济发展做出分析，柳州市经济发展对房地产业造成的影响的真实情况。
（Abstract: This paper introduces the general situation of Liuzhou urban development and the city's geographical advantages, direction and position Liuzhou urban development and the economic development of Liuzhou make analysis, the impact of economic development on the real estate industry in Liuzhou caused the real situation.）关键词：城市发展的区位优势、方向、经济分析、对房地产的影响。
（Keywords: advantage, direction, economic analysis of urban development, the impact on the real estate.）（一）、基础介绍柳州被人们叫做龙城，是广西中心位置的重要的一个城市，从古代的时期建潭中县城以来这么，柳州总共的历史已经有2222年那么长了，它是被国务院提名的一个著名历史文化名城同时还获得了国家甲级别的旅游文明城市的荣誉称号。
“它也获得2011年时候中国十大美丽城市”的第九名。
柳州它还是南方的工业重镇，同时柳州还是广西最大的一个工业城市，柳州工业生产总量约占广西的三分之一。
全市一共拥有工业企业近4000多家，有柳州钢铁(集团)公司、上汽通用五菱汽车股份有限公司、柳工集团、东风柳州汽车有限公司、柳州五菱汽车有限责任公司等多家企业进入了全国500强。
目前，柳州市现在慢慢的已形成以汽车、机械、冶金等一写产业，制药、化工、造纸、制糖、建材、纺织等传统产业共同发展的现代化工业体系的一个文明的工业城市。
（二）、行政区划柳州市的地理位置在广西的中北部之间。
全市管辖了辖6个县还有4个区，总人口一共有375.87万人（消息来源是2010年第六次人口普查的结果），其中市区常住人口约170万人这样。
市区的总面积是18618平方千米，市区面积约为685.31平方公里，2008年已经基本上了建成面积约为126.88平方千米。
下面管辖了6县分别为：三江侗族自治县、柳江县、融安县、鹿寨县、柳城县、融水苗族自治县、。
下面管辖的4个城区是：、柳北区、鱼峰区、城中区、柳南区。
还有管辖的新区是：、柳州市阳和工业发展区、柳州高新技术经济开发区、、柳东新区、基隆经济高薪开发区。
（三）、区位交通柳州的水路交通可以通到达来宾、珠海、广州、梧州、香港和澳门等沿海的城市还有的重要港口等。
柳州的港口在柳州市区内的柳江，是广西区内的地方性内河的主要港口之一，目前划分为、融安港区、中心城港区、融水港区、柳江港区和鹿寨港等一些中小型码头港口区，为以腹地商品出口为主兼顾货物中转、旅游服务的内河综合性港口。
柳州的飞机的机场位于柳州市南部的著名风景区附近，距离市区15公里，1994年12月开始通航飞行，现在已经了到国家4D级的一个标准高度。
可满足本市区内的飞机全天候起降，高峰时候处理能力近大概一千人每小时。
目前已开通的航线有柳州至广州、、海口、青岛、西安、、上海虹桥、重庆、深圳、厦门、武汉、、长沙、青岛、成都等一些重要的城市的航班。
而且从柳州至桂林的国际机场只是要1.9小时车程。
柳州的火车站还是是西南地区的一个重要的中转站，中国南部的主要铁路干线——湘桂线、黔桂线、焦柳线等干线都经过过柳州。
每天有近50对客运列车开往全国各地，可通往广西境内、云南、四川、广东、湖南、贵州、北京、浙江、山东、陕西、山西等一些地方。
2013年12月，高铁衡阳到柳州段的、柳州至南宁等多条高铁建成并且开通，柳州的铁路开始迈向了高铁开行的一个时代。
“十二五计划”期间，广西成的“一轴四纵四横”的现代的化快速铁路干线。
届时，柳州至周边城市4小时这样就可以到。
柳州是中国45个公路主枢纽城市之一，其境内通车里程1833公里，有G209国道、G322国道、G323国道，还拥有桂柳高速公路（桂林至柳州）、柳南高速公路（柳州至南宁）、宜柳高速公路（宜州至柳州）和柳州环城高速。
柳州到南宁、来宾、玉林、桂林、金城江、梧州、贺州、广州等地都有运行良好的高速公路。
柳州有零担货运站，旅客厂家如果有大型装备可以托运，可以直接到达全国多个城市。
（四）、柳州产业发展情况1、农业发展2011年，农业生产大环境较为理想，为农业生产的稳定发展提供了保障，全年农林牧渔业总产值217.09亿元，比上年增长了6.1%，粮食总产量78.72万吨，比上年增长1.33%；畜牧生产稳步发展，生猪生产增长持平，优质高效经济作物种植比重不断加大。
同时，农业重点龙头企业效益较快增长，农业生产经营组织化程度持续提升。
2、工业发展2012年，工业经济的发展获得了新的突破，实现了工业总产值3330亿元，增长了20.1%；工业的产值多增加了835.58亿元，增长15.5%。
汽车、冶金、机械等产业努力做大做强，各个支柱产业的规模的工业总的生产总值2177.78亿元，增长16.51%，占全部规模以上的工业的生产总产值的大部分，对工业总产值增长贡献的效率高达70.10%。
工业园区发展步伐加快，经济总量快速提升。
工业园区规模以上工业总产值超出了1100多亿元，达1016.6亿元，比起上年还增长了40.04%。
目前工业方面包涵三十多个行业。
拥有的工业企业近大概有四千多家，其中大型的规模企业约有500多家，国家级的大型企业和公司有十一家、同时还有上市公司四个（柳工、柳化、柳钢、两面针）等、还拥有中国名牌产品（柳工牌装载机、金嗓子银杏叶片、凤糖风山牌蔗糖、两面针牙膏、金嗓子银杏叶片、柳工牌装载机、五菱牌汽车及零部件）和有获得中国驰名商标、40个广西名优产品，是全国少数民族地区之间拥有名牌产品数量最多的工业化大城市，企业和名牌产品在国内外市场上具有非常强的竞争力和高水平的市场占有率的优势。
柳州市的龙头产业行业是汽车业。
全市现有汽车及零部件厂家一共大概有404家左右。
柳州从1969年诞生第一辆柳江牌汽车开始，柳州市汽车及零部件工业经过了很多年的发展和成熟，在全国汽车市场上拥有有相当重要的地位，四大汽车集团在柳州都有整车及改装车厂：东风集团的东风柳州汽车有限公司、上汽集团的上汽通用五菱汽车股份有限公司、一汽集团的柳州特种汽车厂和中国重汽集团的柳州运力专用车公司。
汽车及零部件工业在整车企业的带动下，得到了快速的上升空间和突破，现在已经基本上形成了较完整的产业链；除了整车企业外，柳州市还有五菱柳机厂、上汽通用五菱发动机厂等多家发动机生产厂家以及柳州五菱汽车有限责任公司、广西方盛实业股份公司、柳新汽车冲压件有限公司等许许多多的零部件配套厂家。
目前的柳州市已经形成年产170万辆微情型车辆、12万辆载重车及150万台发动机的生产总量能力，以及152万辆以上的汽车零部件配套能力，且全市微型车的产销量在全国同类市场占比已经在多年获得名列前茅。
3、旅游业发展柳州获得了国家历史文化名城的称号、国家甲级旅游城市和中国优秀旅游城市。
以柳州为圆心的250公里半径范围之内，集中了广西80%的四A级以上旅游风景区。
截至目前，柳州有4A级景区8家，3A级景区7家。
柳州市区内的景点有：鲤鱼嘴遗址、白莲洞遗址、柳州东门城楼（明代）、柳侯公园、柳侯祠、大龙潭风景区、都乐岩风景区、桂南会战检讨会旧址、胡志明旧居、柳州奇石城、、鱼峰山公园、箭盘山奇石园、、蟠龙金银双塔、、江滨公园、雀儿山公园、八桂奇石馆、三门江国家森林公园、马鞍山、西来寺、大桥洛维农业旅游区、白莲洞洞穴科学博物馆、柳州清真寺等景点（区）。
柳州市博物馆、鹿寨香桥国家地质公园申请已通过了国家旅游局验收，被批准为国家4A级景区。
4、柳州【支柱产业】归纳：第一支柱产业：汽车第二支柱产业：冶金第三支柱产业：机械其他优势行业：化工、制糖、造纸、制药、建材、日化等产业（五）、功能定位柳州市很早就拥有了西南地区综合交通枢纽、区域性工业基地与服务中心、桂中经济区的优势历史地位、同时也是一个区域性的文化、体育产业中心、多元文化融合的地区、它很适宜居住与创业，同时被人们称为的理想家园。
柳州土地储蓄统计知道，经营性的土地出让业务进展的非常的顺利流畅，年均出让土地大概1575亩，市场供求达到平衡。
在土地成交单价上，经营性土地交易价格稳步的上升，截至2013年12月末成交均价基本上达到443.27万元/亩，幅度最高为2960万元/亩，对于2012年来说是增长的，土地成交价格有了很大的大幅增长，均创历史最好成绩，从而可以得出结论出柳州的土地价格市场不会轻易的受到行业波动的太大影响。
2010年，因为国家加强了力度对房地产市场的调节控制，有效的做到了失柳州市房价的涨势。
柳州土都各自己发挥自身职能，放缓土地供给来应对地价回落，调控柳州市土地市场。
另外2010年柳州土储备的土地都是不在中心位置的土地，因此降低了土地平均价格。
2012年，有很多有较强的实力的房地产开发企业（如万达集团、华润等）都进入了柳州市场，活跃了柳州的房地产市场，并积极的站稳。
柳州土储适时推出的地理位置还是比较好的、配套基础设施也是比较完善的，促进了土地交易市场的回升，并实现了土地出让收入的实现了很大幅度的增长趋势。
从土地供求情况及成交价格上来看和分析，柳州市土地市场将会在很长的一段时间平稳有序的进行。
预计在未来一段时期内，土地交易市场在未来的时间内也是将保持平稳态势，土地出让价格同时也呈现出了平稳上升的趋势。
（六）、城市建设发展思路按“一个中心两边是城、沿江的方向发展、重点的是向东”的城市未来发展方向，推动了柳江县、鹿寨等县经济快速发展，加快构建以莲花山风景区为“绿地中心”，以“中心老城城区”和“广西柳东新区”为主、以“二化、石碑坪、太阳村外围组团”和“柳江、鹿寨、沙塘拓展组团”为次重要的辅助，以柳城为主要卫星组团的“一个中心两个城区广泛的结合组团”以超大城市发展的理念来指导。
全面加快柳东新区的经济文化建设，打造超大城市。
全面推进城市东新区的经济各方面发展开拓，努力推动柳东新区的大力建设大发展。
柳东新区是指柳州市地理位置的柳江以东，处在北环高速公路和桂柳高速公路围合的一个广大区域，柳东新区包括官塘区、阳和和雒容等地方。