农产品批发交易大市场建设项目

农产品批发交易大市场

项目建议书

目录

1、项目概况 (3)

2、建设条件 (3)

3、建设内容 (4)

4、建设地点 (6)

5、预期投资 (6)

6、市场分析 (7)

7、风险分析 (8)

8、盈利分析 (8)

9、招商企业 (10)

1、项目概况

玉屏应充分利用区位交通优势，大力发展商贸物流产业，玉屏有

能力成为铜仁市、乃至周边地区商贸物流集散中心，为铜仁及周边地

区产业发展服务。《玉屏侗族自治县国民经济和社会发展第十二个五年

规划纲要》提出：依托专业市场，繁荣商贸流通业。突出民族特色产品、果品蔬菜、畜牧三大产业特色，建设一批辐射力强、规范化的专业批

发市场。玉屏侗族自治县拟顺应市场和政策双重环境趋势，招商引资

建设农产品批发交易大市场，力争将玉屏打造成为西南地区农产品批

发交易集散中心。

2、建设条件

➢政策环境

2011年，国务院扶贫开发领导小组办公室和国家发展和改革委

员会联合下发《武陵山片区区域发展与扶贫攻坚规划（2011-2020）》。

规划要求武陵山片区要加强市场体系建设，完善农产品市场、生产资

料市场和农村消费品市场建设。大力扶持发展各类农民专业合作社、农产品批发市场、行业协会、流通企业、农村流通大户和农民经纪人。

➢区位交通

玉屏侗族自治县北邻铜仁市、万山特区，东与湖南省新晃侗族自治县接壤，西南与黔东南苗族侗族自治州岑巩、镇远两县毗邻，是大

西南和中南的结合部，素有“黔东门户”之称，地理位置十分重要，是

贵州省全方位开发战略中“东联”的窗口和桥头堡。玉屏交通较为便利，株六复线铁路、320国道、201省道、上瑞高速公路穿境而过，铜大高速公路、沪昆客运专线全面动工建设，玉屏县城1小时左右可到达铜

仁大兴机场和怀化芷江机场，3小时左右可到达贵阳龙洞堡机场，初

步形成了公路、铁路、航空并举，国道、省道、高速并存的立体交通网络。

➢农产品资源

玉屏县属亚热带季风性湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑。年平均

相对温度79%，年降水量1174.1毫米，气候温润，适合农牧产品的种

养殖。2013年，玉屏侗族自治县完成农作物播种面积32.99万亩，主

要粮食产量预计达3.56万吨；新增油茶2.5万亩、中药材5.8万亩、蔬果5.94万亩，全年肉（禽水）类总产量达1.53万吨。另外，武陵山片区森林覆盖率达53%，是我国亚热带森林系统核心区、长江流域重要的

水源涵养区和生态屏障。生物物种多样，素有“华中动植物基因库”之称，拥有大量优质农牧产品资源，思南黄牛肉、沿河白山羊、武陵山茶叶等产品美誉响彻全国。

3、建设内容

项目总占地约为100亩。

建设2.5万m2的市场交易区，主要划分为水果蔬菜交易区、水产品交易区、粮油副食品交易区、茶叶交易区、肉禽类交易区。

新建1.5万m2的无公害农产品配送中心，其中配送中心的办公

用房、辅助用房5000m2、保鲜仓库5000m2、普通仓库5000m2，配套冷链运输车，发展冷链物流。

新建综合办公楼8000m2，建设农产品网上交易平台，结合实体农产品交易大市场，发展农产品O2O（线上、线下）电子商务。

图表1农产品电商平台交易模式

配套建设500m2无公害农产品质量检测中心及其他道路、绿化等服务设施。新建农产品批发交易大市场配套酒店1万m2。

表格1农产品批发交易大市场项目主要建设内容

建设内容建筑面积（平方米）

市场交易区25000

配送中心15000

办公楼8000

酒店10000

检测中心500

4、建设地点

项目选址于沪昆高铁铜仁（玉屏）高铁站与玉屏城区之间的中间

地带，具体位置有待投资方与玉屏侗族自治县协商决定。

5、预期投资

项目总投资13200万元。其中，建筑工程投资7650万元、购置设备及安装总投资1350万元、土地成本3200万元、铺地流动资金1000万元。

表格2农产品批发交易大市场项目总投资估算

第一，玉屏农产品物流市场现状要求玉屏大力发展专业化、标准

化的农产品批发交易大市场

玉屏现相关农牧产品物流市场有蒋家田农贸市场、朱家场牲畜交易批发市场、县粮油批发市场以及各乡镇农产品交易市场等，农产品物流市场主要为玉屏当地农户和消费者服务。整体而已，玉屏当前农产品物流市场主要有以下几方面特征。一是，玉屏现有农牧产品物流市场服务对象较窄，辐射范围仅限本县；二是，农产品批发市场及物

流基础设施落后和效率低下；三是，农产品批发市场及物流各环节信息化程度低下；四是，农产品批发市场及物流专业化和标准化程度较低。玉屏发展专业化、现代化的农产品批发交易大市场对带动玉屏物流市场、农业发展有巨大的促进作用。

第二，周边地区农业的发展呼唤玉屏发展农产品批发交易大市场

交通是制约黔东地区、武陵山片区农业快速发展的最大瓶颈。随着国家西部大开发的不断深入，有关政策、资金向地区倾斜，黔东地区、武陵山片区内部交通条件正在不断优化，农牧业产品规模正迅速膨胀。在此条件背景下，亟需服务于片区的专业的农产品批发交易大市场的出现。玉屏是“黔东门户”，凭借优异的区位和交通条件，有能力也有义务成为黔东片区、武陵山片区的农产品物流集散中心，为快速发展的农业经济提供催化剂。

项目主要的风险由市场风险和技术风险。

建成后的农产品批发交易大市场将是黔东地区设施最完善、模式最先进的农产品交易市场，因此项目竞争力大，市场风险较小。

技术方面的风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上的可

靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来的风险。同时，未来

的物流业发展趋势要求大市场在环保方面做到低能耗、高环保等特殊要求，因此，在施工方面会提出更多更新的要求。另外，随着科学技术的发展，生产工艺也在日益完善，特别是技术更新速度的加快与新技

术新科学领域的开辟，使得新的产品在不断涌现。这样，会改变原项

目评估时技术参数和投入产出指标。

8、盈利分析

以下盈利分析是项目全部建设完成后，正常年的经营收入和经营

成本。

➢年经营收入

项目可以根据市场行情以及开发商经营策略采取租赁+销售结合

的模式。此处假定项目物业由开发商全部持有，通过租赁获取收益。

因此，项目年经营收入包括物业租赁收益和酒店运营收益。

市场交易区：交易区租金按照50元/m2/月测算，则每年交易区租

金收益为1500万元。