建筑面积测量计算规则

基础数据调查

—房屋建筑面积计算规则的一般问题

一、建筑结构分类

二、建筑面积计算规则的问题

1、计算建筑面积房屋的范围

有上盖；又围护；结构牢固永久；层高2.2m以上；可生产生活用。

2、不计算建筑面积房屋的范围

无上盖；无围护；装饰性建筑及构件；层高小于2.2m；沿街(巷)作为公共使用或通行的部位。

3、建基面积

指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。

用地面积

指产权主使用土地的面积，包括房屋占地面积、庭院等其他用途的土地面积。

4、骑楼

计算用地面积、建基面积、不计算建筑面积。

骑街楼

不就算用地面积、建基面积和建筑面积。

5、场馆看台

有永久性上盖、有围护结构、层高在2.2m以上的，按围护结构外围水平投影面积计算。有永久性上盖、无围护结构、层高在2.2m以上的，按其围护结构、维护设施外围水平投影面积的一半计算。

6、走廊、檐廊

与房屋主体结构相连、有柱、有上盖、层高在2.2m以上，按其柱外围水平投影面积计算。

与房屋主体结构相连、无柱、有上盖、层高在2.2m以上，按其围护结构或维护设施外围水平投影面积的一半计算。

7、房屋间永久性架空通廊

有上盖、有封闭围护、层高在2.2m以上，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

有上盖、无封闭围护、层高在2.2m以上，按其外围水平投影面积一半计算建筑面积。

8、不封闭的空中花园、入户花园

有有效上盖的，按其有效上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

9、花台、花池、空调机位不计算建筑面积。

10、飘窗、橱窗等室内的净高度大于2.1m的，按其外围水平投影面积计算建筑面积，小于2.1m的不计算建筑面积。

11、有支承无顶盖单层室外楼梯按其水平投影面积计算建基面积、用地面积，计算一半的建筑面积。

12、与房屋不相通的房间的变形缝、类似于阳台、挑廊、檐廊等的建筑面积不计算。

13、位于首层的挑楼、挑檐、檐廊、雨棚下方，无围护结构和维护设施，无论下方是否有台阶或花基，无论是否为公共通道，均不计算建筑面积。