《房地产经济学》在线作业二

《经济学》2019年秋季学期在线作业(二)答卷

D.消费者人数
答案:B
8.在下述何种情况下，挤出效应更有可能发生（）。
A.货币需求缺乏利率敏感性，私人支出很有利率敏感性
B.货币需求缺乏利率敏感性，私人支出也缺乏利率敏感性
C.货币需求对利率具有敏感性，私人部门支出的利率也有敏感性
D.货币需求具有利率敏感性，私人支出对利率没有敏感性
答案:A
9.如果某商品的需求富有弹性，则该商品价格上升()。
A.销售收入可能增加也可能下降
B.会使该商品销售收入增加
C.会使该商品销售收入不变
D.会使该商品销售收入下降
答案:D
10.在一般情况下,厂商停止营业得到的价格低于()成本。
A.MC
B.AVC
C.AFC
D.AC
答案:B
二、判断题 (共 10 道试题,共 50 分)
答案:错误
16.若某产品的需求曲线向右下方倾斜,则这种商品一定是正常商品。
答案:错误
17.络伦斯曲线弯曲程度越大,说明社会分配不公的程度越小。
答案:错误
18.只要物价总水平上升,社会商品供给总量就会不断增加。
答案:错误
19.一个竞争性的厂商，在其最后雇用的那个工人所创造的产值大于其雇用的全部工人的平均产值，它必定没有实现最大化利润。
11.对于吉芬商品,厂商提价可以增加收入。
答案:正确
12.国民生产总值等于各种最终产品和中间产品的价值总和。
答案:错误
13.国民收入核算中最重要的是计算国民收入。
答案:错误
14.如果边际效用递减,则总效用相应下降
答案:错误
15.即使需求曲线上每点的斜率不同，但在交点的弹性却相同。

房地产经济学复习题2

、单项选择题1由追加投资带来的超额利润所转化的地租为（C ）b .级差地租i2.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是（B ）a. 处于主要工业区c .人口流量大3. 城市建筑地块的所有权 a. 归国家所有 c .归占用企业所有4. 某项投资的净现值是指 b. 交通便捷，环境好 d .劳动成本彳氐（A ） b. 归集体所有 d .归政府管理部门所有（A ）a .投资收益现值减去投资成本现值b .累计投资收益减去累计投资成本 c. 当前投资收益减去当前投资成本 d. 该项投资的产出的现在市场销售价值 5.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指（C ）a. 项目在使用寿命期内能够产生收益的时间b. 项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间c. 项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间d. 项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间 6.从区域经济角度来看，房地产业是一个（ C ）A .区域差异不大的行业B .收益较大的行业C .级差收益明显的行业D .以区域布局为基础的行业7.在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的总和称为（C ）A .房地产业的增长值B .房地产业的总收入C .房地产业生产总值D .房地产业的贡献值&通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（ A ）A .越大B .越小C .不变D .不确定 9. 绝对地租是指（D ）A .土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B .土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租C .由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租D .只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租 10.当房地产供给弹性系数大于零小于 1时，表明房地产供给（D ） A .完全缺乏弹性 B .单位弹性C .富有弹性D .缺乏弹性11. 房地产供需平衡是指（C ） A .供需总量平衡 B .供需结构平衡 C .供需总量平衡和结构平衡 D .供需相对平衡和绝对平衡12.房产供给弹性较小是在房地产供给的（ C ） A .市a .绝对地租 c .级差地租ii d .垄断地租场期B .特短期C.短期D .长期13.房地产市场的有效供给是指（ C ）A •现实供给B •潜在供给C.与有效需求相适应的供给 D •与潜在需求相适应的供给14.土地价格（B ）A •受土地价值影响巨大B •受供求影响巨大C.受供给影响巨大D •受需求影响巨大15•某项投资的净现值为零时的贴现率称为（A ）A.内部收益率B .最低收益率C.临界收益率D .平均收益率16•将未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值，称为（A ）A •投资收益现值B •投资收益的净现值C.投资收益值D .投资价值17.运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（ A ）A •控制投放到房地产业上的货币供应量B .控制房地产总供给C.控制房地产投资结构D .控制房地产总需求18.房地产开发活动中的最终产品是（B ）A .土地B .房屋建筑物C.基础设施D .物业管理服务19.房地产业发展的原动力是（A ）A .房地产需求B .房地产供给C.房地产信贷D .房地产销售20.长期利率的变化对房地产业的影响表现在（B ）A .长期利率越高，将促进房地产投资B .长期利率越高，将抑制房地产投资C.长期利率越低，将抑制房地产投资D .长期利率越低，将加大房地产投资风险21.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为（B ）A .投机性需求B .投资性需求C.消费性需求D .生产性需求22.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是（C ）A .弹性较小、无弹性、弹性较大B .弹性较大、无弹性、弹性较小C.无弹性、弹性较小、弹性较大 D .无弹性、弹性较大、弹性较小23.房地产企业常用的贷款方法不包括（D ）A .信用贷款B .保证贷款C.抵押贷款D .政府贷款24.影响房地产供给的首要因素是（A ）A .房地产市场价格B .土地价格C.税收政策D .利率政策25.房地产二级市场的经营方式主要采用（D ）A .馈赠或抵押B .出租或典当C.抵押或出售D .出售或出租26.土地使用权出让市场属于房地产的（A ）A .一级市场B .二级市场C.三级市场D •四级市场27.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付（B ）A •地租B •级差地租C.绝对地租D .土地使用费28.在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于（A ）A .成本法B .剩余法C.收益法D .市场比较法29.房地产估价的作用不包括（C ）A .为房地产交易活动服务B .为信贷、金融等活动服务C.为政府征税服务D .为政府制定土地出让计划服务30.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是（C ）A .城市化水平B .投资总量C.经济发展水平D .人口总量和结构31.净现值为零时的贴现率叫做（B ）A .外部收益率B .内部收益率C.目标收益率D .平均收益率32.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的（D ）A .商品性B .福利性C.计划性D .社会保障性33.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的（B ）A .消费性B .商品性C.投资性D .保障性34.我国住房制度改革的最终目的是（C ）A .土地有偿使用B .住房货币化分配C.提高居住水平和居住质量 D .培育住宅业成为新的经济增长点35.下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是（D ）A .税率B .利率C.法定存款准备金率 D .再贴现率36.下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是（D ）A .调控政策的正确性B.宏观调控的时滞C.地区差异D .宏观政策的制定者二、判断题1.从经济形态上看，房地产是一种十分重要的资产，关注的是产权、资产等权属关系的意义（）。

东财《房地产经济学》在线作业1-0002

东财《房地产经济学》在线作业1-0002
由中央政府直接提供的公共房地产是()。

A:某城市廉租房
B:某城市公园
C:某城市地下管网设施
D:某城市军用机场
答案：D
以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。

A:提供建房补贴
B:税费减免
C:发放住房补贴
D:租金管制
答案：D
以下属于房地产市场客体的是()。

A:住房的过户登记服务
B:房地产公司债的承销服务
C:房地产信托投资基金
D:房地产开发公司
答案：B
所谓的房地产抵押贷款二级市场,交易的标的为()。

A:抵押贷款支持证券
B:房地产担保
C:房地产抵押贷款
D:房地产抵押保险
答案：C
在住房需求分析中,由于房租变动导致商品比价关系变动,产生的住房需求量变化属于()效应。

A:转移
B:收入
C:替代
D:比价
答案：C
以下不属于房地产市场供给主体的是()。

A:政府
B:建筑施工企业
C:存量房的业主
D:非营利组织
答案：B
在房地产经济学中,某个价格水平对应的需求数量,是()。

A:需求函数
B:需求
C:需求量
D:需求弹性
答案：C
从开发程度看,尚未建设地下基础设施的房地产类型是()。

A:毛地
B:熟地
C:生地。

天大17春秋房地产经济学在线作业二

一、单选题（共40道试题，共100分。

）V1.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。

A.供过于求B.供不应求C.需求潜力较大D.供给水平过小2.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）A.发放生产性贷款B.实行住房消费信贷C.实行房地产保险D.实行福利分房3.两宗房地产的价格完全相同是由于（）A.土地区位级差成本相同B.建筑结构、装修及设备相同C.相互具有替代性D.预期总收益相同4.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在土地交易市场无序。

A.正确B.错误5.从经济总体水平的相对值变动的角度加以衡量的是（）周期。

A.经济B.基钦C.现代D.增长6.房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（）A.收入结构政策B.金融政策C.税收政策D.收入增长政策7.房产供给弹性较小是在房地产供给的（）A.市场期B.特短期C.短期D.长期8.土地的主要出让方式有协议、招标和拍卖出让三种。

A.正确B.错误9.我国由政府垄断的一级土地市场是指()A.土地使用权出让B.土地使用权转让C.土地使用权出租D.土地使用权抵押10.房地产经营微观效益目标的核心是()A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标11.住房分配社会化是指（）A.实行社会化、专业化的维修管理和服务B.以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房C.通过住宅市场购买或租赁住房D.由政府统一执行住房分配职能12.在土地征购市场上进行的交易是土地使用权的买卖转移。

A.正确B.错误13.国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）A.法人财产权B.赠与财产权C.继承财产权D.变更财产权14.企业组织形式中，()能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。

A.直线制B.矩阵制C.职能制D.事业部制15.房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。

A.产业与结构布局B.资本市场发育程度C.利率和通货膨胀D.政府及公众对待外资的态度16.马克思认为绝对地租形成的原因是对（）的垄断。

江苏开放大学房地产形考二

江苏开放⼤学房地产形考⼆江苏开放⼤学形成性考核作业学号姓名课程代码020025课程名称房地产开发与经营评阅教师第 2 次任务共 3 次任务江苏开放⼤学请务必将答案写在题后的答题纸上。

⼀、单选题（每⼩题3分，共30分）1、国有建设⽤地使⽤权出让最⾼年限关于居住⽤地的规定是（）年。

A、70B、60C、50D、402、国有建设⽤地使⽤权出让最⾼年限关于⼯业⽤地的规定是（）年。

A、70B、60C、50D、403、国有建设⽤地使⽤权出让最⾼年限关于商业、旅游、娱乐⽤地的规定是（）年。

A、70B、60C、50D、404、从房地产投资的⾓度说,风险是指( )。

A、房地产投资结果的好坏程度B、获取预期投资收益的可能性⼤⼩C、房地产投资项⽬激烈竞争程度D、房地产开发程度5、以下在房地产投资风险中属于系统风险的是（）。

A、资本价值风险B、⽐较风险C、时间风险D、通货膨胀风险6、对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的⼤⼩的衡量指标不包括（）。

A、销售收⼊B、开发利润C、成本利润率D、投资回报率7、下列关于敏感性分析的⽅法和步骤表达不当的⼀项是（）。

A、找出那些最能反映项⽬投资效益的经济评价指标，如财务内部收益率等作为其分析对象B、从众多影响项⽬投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标⽆影响并在开发周期内不发⽣变化的因素作为敏感分析中的不确定因素C、分析时要设定不确定因素的变化范围D、对项⽬的经济评价指标进⾏分析计算，找出敏感性因素8、房地产抵押合同⾃签订之⽇起（）⽇内，抵押当事⼈应到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A、15B、30C、45D、609、以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（）。

A、已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得《⼟地使⽤权证》B、持有《建设⼯程规划许可证》和《施⼯许可证》C、按提供的预售商品房计算，投⼊开发建设资⾦达到⼯程建设总投资的20%以上，并确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期D、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》10、下列属于房地产开发项⽬融资前分析指标的是（）。

2014年9月份考试房地产经济学第二次作业

2014年9月份考试房地产经济学第二次作业第一篇：2014年9月份考试房地产经济学第二次作业2014年9月份考试房地产经济学第二次作业一、单项选择题（本大题共52分，共 26 小题，每小题 2 分）1.军队自用土地免征城镇土地使用税，属于（）。

A.政策性免税B.地方确定免税C.临时减税D.困难性免税2.自益信托是指（）。

A.单位资金信托B.公益基金信托C.劳保基金信托D.私有基金信托3.住房公积金归（）。

A.国家所有B.单位所有C.单位和个人所有D.个人所有4.纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（）的，免土地增值税。

A.20%B.30%C.40%D.50%5.住房分配社会化是指（）。

A.实行社会化、专业化的住房建设、分配、维修管理和服务B.以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房C.通过住宅市场购买或租赁住房D.由政府统一执行住房分配职能6.房地产企业的特征之一是（）。

A.生产型企业B.服务型企业C.流通型企业D.消费型企业7.房地产类型中的建筑地块是（）。

A.农村特征的土地B.城市中的毛地C.房地产开发建设与经营相关的土地D.城镇中未利用的土地8.进行商品房预售时，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的（）以上。

A.20%B.25%C.35%D.40%9.房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（）。

A.互相对立的B.互相制约、互相促进的C.互不相干的D.各自为政的10.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）。

A.发放生产性贷款B.实行住房消费信贷C.实行房地产保险D.实行福利分房11.下列不属于房产税的征税范围的是（）。

A.城市B.建制镇C.农村D.县城12.某项投资的净现值为零时的贴现率称为（）。

A.内部收益率B.最低收益率C.临界收益率D.平均收益率13.下面哪种情况不能动用住房公积金？()。

A.购买自住住房B.内部装修C.私房翻建D.自建自住住房14.国际上一般认为，形成良性循环的住宅市场，要求房价大体相当于居民家庭年收入的（）。

房地产经济学各章课后习题答案

房地产经济学第1章房地产经济学概述基础知识练习一、单项选择题1. B2. D3.A4.C5.D二、多选题1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABD5.ACD6.ABCD三、简答题1. 什么是房地产？房地产是指土地及附着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物及其衍生的权利。

2.简述房地产的自然特性。

(1) 房地产的二元性。

(2) 土地面积的有限性和不可再生性。

(3) 位置的固定性和独特性。

(4)房地产使用的耐久性和效用的多层次性。

3.简述房地产业的行业特性。

（1）先导性和基础性（2）综合性和关联性（3）资金密集型和高风险性（4）级差收益型和区域性（5）权利主导型和制约性4.简述房地产业在国民经济中的地位和作用。

(1) 房地产业属于基础性产业。

(2) 房地产业又是先导性产业。

1.3.2房地产业在国民经济中的作用房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长、增加财政收入和提高居住生活水平等方面。

具体表现在：(1) 推动城市开发，促进现代化建设。

(2) 带动相关产业发展，促进经济增长。

(3) 增加财政收入，为现代化建筑积累资金。

(4) 改善居住条件，提高劳动者素质。

5.简述学习房地产经济学的意义。

（1）学习房地产经济学，为学习其他经济学科和管理学科打好基础（2）学习房地产经济学，有助于了解房地产行业的运行机制（3）学习房地产经济学，有助于正确做出个人房地产投资决策（4）学习房地产经济学，有助于理解政府的房地产政策第2章地租与区位理论基础知识练习一、单项选择题1. B2. B3.C4.D5.A二、多选题1.ABD2.ABC3.AB4.ABC5.ABD三、简答题1.什么是级差地租、绝对地租、垄断地租？级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终为土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。

房地产经济作业答案

房地产经济作业答案
第一题
问题描述：
过去5年，您周围的房产价格的变化趋势怎样？其可能的原因是什么？
答案：
在过去的5年里，我的周围的房产价格呈现了增长趋势。

可能的原因包括以下
几点：
1.供需关系：在我所在的城市，随着城市人口的不断增加，房屋的需求量也在
逐渐上升。

而新建房屋的供应不足以满足这种需求，这就使得房屋价格持续上升。

2.政策影响：国家的房产调控政策也对房屋价格的变动产生了影响。

在政策调
整后，部分人群购房的需求受到了限制，对于房屋价格的上涨起到了一些抑制作用。

3.投资需求：房地产在一些人看来，不仅仅是居住场所，同时也是一种投资理
财工具。

财富管理的需求使得一些人群不断地进入房地产市场，这也就导致了供需关系的进一步扭曲。

第二题
问题描述：
如果一个城市房价回升，这意味着什么？
答案：
当一个城市的房价回升时，这通常意味着以下几个方面：
1.房地产市场的经济活力提升。

房地产市场的回暖表明市场经济活力的提升，
相应的，整体经济也有所改观。

2.增加房地产投资市场的回报率。

由于房价的上升，房地产投资所得到的回报
率有增加的趋势。

3.影响城市建筑和社会发展。

一旦房价回升，境内外资产方面的投资也会加速
涌入，城市建设和社会发展也得以加快。

4.由此也可能导致投资须谨慎的高波动性市场产生。

虽然城市房价的上升是好事，但高波动性市场的风险也必须被注意到。

在这类市场上进行投资时需要更多的谨慎。

华师《房地产经济学》在线作业-00038E0A4D02-

华师《房地产经济学》在线作业-0003房地产经营微观效益目标的核心是( )。

A:利润目标B:销售额目标C:企业发展目标D:市场占有率目标答案：A我国的土地征用是( )。

A:个人所有土地有偿转为集体所有的措施B:个人所有土地有偿转为国家所有的措施C:集体所有土地有偿转为国家所有的措施D:国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施答案：C地产是指( )。

A:地球表层以上的立体空间B:房屋建筑物占有的地面C:土地及地上、地下一定范围的立体空间D:城市建筑土地答案：C土地招标批租是指( )。

A:书面投标，按要求择优确定土地使用者B:公开投标，按"先投者得"确定土地使用者C:公开投标，按"先到者得"确定土地使用者D:书面投标，按"价高者得"确定土地使用者答案：A住房供应要区分收入层次,对中低收入家族提供( )。

A:档次较高的市场价商品住房B:提供社会保障性的廉租住房C:由所在企业提供住房D:提供经济适用的商品住房答案：D房地产公司最基本的组织形式是( )。

A:职能制形式B:直线制形式C:矩阵组织形式D:直线职能制形式答案：C折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。

A:金融B:财政C:法律D:管理答案：B根据工业区位理论,当运输成本小于所节省的工资成本时,工厂( )。

A:应当迁移到原料产地B:应当迁移到消费中心C:应迁移到工资成本较低处D:不应迁移到工资成本较低处。

房地产经济学试题答案

《房地产经济学》试题1 参考答案一、单选题DADDA DCBDB二、多选题ABCE ABD ABDE ABCDE AC三、名词解释1.房地产业: 以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

2.房地产商品的异质性：房地产位置的固定性决定了其异质性的存在。

每一幢房屋都会因其用途、结构、材料、装饰、样式、朝向、规模等的不同而产生许多相异之处。

由于房地产会受到土地、建造、经营等方面成本的影响，因而房地产自身价值会产生相异性。

与此同时，受到内外部环境的影响，房地产市场经济也会发生供需的动态变化，更使得房地产价值千差万别。

3.级差地租：是一个相对于绝对地租的概念，它是指租佃较好土地的农业资本家向该土地所有者缴纳的超额利润。

这个超额利润是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。

绝对地租是优、中、劣各类土地必须交纳的地租。

4.房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

5.房地产经营管理：房地产经营管理，一般是指房地产开发建设及其产品的出租、出售的经营管理。

四、判断题对错错错对错错对错错五、简答题1.房地产业与一般产业相比具有哪些独特的产业特性？答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。

主要表现在：（1）先导性和基础性。

房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。

同时，又由于房地产是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先行者，因而房地产业也就成为先导性产业（2）综合性和关联性。

房地产业是一个具有高度综合性的产业，它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。

房地产业涉及多种生产元素，产业链特别长，产业关联度特别大，与众多产业部门密切相关，又具有高度关联性。

2024年房地产估价师之开发经营与管理练习题(二)及答案

2024年房地产估价师之开发经营与管理练习题(二)及答案单选题（共200题）1、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率＝合理空置率D.不能判断【答案】 A2、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。

A.年B.半年C.季度D.月【答案】 C3、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 A4、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 A5、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 B6、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 A7、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 B8、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 D9、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 B10、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 B11、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 B12、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题(二)及答案

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题(二)及答案单选题（共40题）1、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D2、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 D3、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 A4、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 B5、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 C6、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 A7、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6B.7C.8D.9【答案】 A8、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D9、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 D10、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

《房地产经济学》在线作业二

《房地产经济学》在线作业二一,单选题1. 我国由政府垄断的一级土地市场是指( )A. 土地使用权出让B. 土地使用权转让C. 土地使用权出租D. 土地使用权抵押正确答案：A2. 政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。

这体现的房地产的投资特性是（）。

A. 位置的固定性或不可移动性B. 适应性C. 政策影响性D. 相互影响性正确答案：D3. 房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（）A. 收入结构政策B. 金融政策C. 税收政策D. 收入增长政策正确答案：C4. 解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）A. 发放生产性贷款B. 实行住房消费信贷C. 实行房地产保险D. 实行福利分房正确答案：B5. 在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）A. 社会治安B. 文化时尚C. 地理位置D. 国家间的关系正确答案：D6. 国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）A. 法人财产权B. 赠与财产权C. 继承财产权D. 变更财产权正确答案：A7. 在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）A. 改住房的实物分配为货币化分配B. 改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配C. 把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付D. 把行政性分房改为通过市场流通途径购房正确答案：D8. 城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( )A. 公有房B. 私有房产C. 集体房产D. 其它房产正确答案：A9. 房地产升值的实质是（）A. 房地产价格随着物价水平的上涨而提高B. 房地产所占用的土地的升值C. 市场需求的减少D. 土地和房的升值正确答案：B10. 若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。

A. 1B. 2C. 3D. 4正确答案：B11. 折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。

A. 金融B. 财政C. 法律D. 管理正确答案：B12. 在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）A. 福利性B. 计划性C. 既有商品性又有福利性D. 商品性正确答案：D13. 利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。

东北财经大学《房地产经济学》在线作业1-0003

东财《房地产经济学》在线作业1-0003
以下不属于房地产市场供给主体的是()。

A:政府
B:建筑施工企业
C:存量房的业主
D:非营利组织
参考选项：B
从开发程度看,地下基础设施建设已完成,但地面上有待拆迁建筑物的是()。

A:生地
B:熟地
C:毛地
D:净地
参考选项：C
一般来说,农村土地承包经营权的确定方式是()。

A:竞拍
B:承发包
C:协议
D:招投标
参考选项：B
对房地产商品征收从价税时,开发商的供给价格弹性小于购房者的需求价格弹性,则税负承担的比例相对于购房者而言()。

A:更小
B:不确定
C:更大
D:相等
参考选项：C
所谓的房地产抵押贷款二级市场,交易的标的为()。

A:抵押贷款支持证券
B:房地产担保
C:房地产抵押贷款
D:房地产抵押保险
参考选项：C
以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。

A:提供建房补贴
B:税费减免
C:发放住房补贴
D:租金管制
1。

《房地产经济学》练习题汇总

《房地产经济学》练习题汇总《房地产经济学》练习题汇总第⼀章、房地产经济学概述⼀、名词解释房地产：（狭义）⼟地和⼟地上的建筑物、定着物及其衍⽣的权利与义务关系的总和，包括物质实体和财产权利。

（⼴义）地球表⾯及地表之上和之下的延伸的⼀定空间。

？房地产业：是指从事房地产业投资、开发、经验、管理和服务等经济实体所组成的产业部门。

【按照我国现⾏产业的划分，房地产业属于第三产业的第⼆层次。

】房地产经济学：是应⽤⼀般经济学的基本原理和⽅法，分析稀缺的房地产资源配置问题，特别是房地产活动或⾏为对房地产价值（价格）的影响的学科，属于实证经济学的范畴。

⼆、问答题梳理1、房地产的经济特性：①空间特性，主要指空间的固定性和异质性。

②市场特性，主要指房地产市场的不完全竞争性质（区域性、交易费⽤⾼、供给的滞后性、需求的⼆重性）。

③资产特性：房地产的价值量⼤、使⽤的耐久性的投机性④法律与制度特性：房地产产权由法律界定2、房地产业经济活动的特点①房地产业是⼀个区域差异巨⼤，级差收益明显的⾏业；②房地产业是⼀个具有⾼度综合性和关联性的⾏业；③房地产业是⼀个⾼投资、⾼收益、⾼风险的⾏业；④房地产业是⼀个受政府政策影响很⼤，与法律制度密切相关的⾏业。

第⼆章、房地产经济周期波动⼀、名词解释经济周期：是指长期经济增长过程中，在⼀系列因素冲击下，国民总产出、就业量和价格总⽔平等宏观经济变量的短期波动。

房地产经济周期：是指房地产业在发展过程中，在⼀系列因素冲击下，随着时间的变化⽽出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，它体现为房地产投资、销售、价格以及就业等经济变量的短期波动。

⼆、问答题梳理1、房地产业在国民经济中的基础性地位：①是社会⼀切部门不可缺少的物质条件②是社会劳动⼒⽣产和素质提⾼的先决条件③是城市经济建设与发展的重要物质基础④是城市环境⾰命、更新改造的重要动⼒⑤是国民经济积累资⾦的重要来源4、房地产经济周期波动的形态①长期趋势：持续增长，但也有波动②景⽓循环：【与宏观经济的关系】a.房地产业稍后于宏观经济进⼊复苏期b.房地产业先于宏观经济进⼊繁荣期c.房地产业先于宏观经济进⼊衰退期d.房地产业的萧条期长于宏观经济e.房地产业景⽓循环的波峰⾼于宏观经济，波⾕低于宏观经济③季节波动e.g.“⾦九银⼗”④随机波动（不规则波动）：受到不确定因素影响——⾃然灾害、政治风波等5、影响房地产经济周期波动的因素①内⽣因素：a.收益率收益率↑—→开发商扩⼤投资和开发规模收益率↓—→开发商的投资⾏为变得谨慎收益率影响房地产市场投资的扩张和收缩，进⽽影响市场供求关系，从⽽影响周期波动。

天津大学《房地产经济学》在线作业二-01

《房地产经济学》在线作业二
在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）
A:福利性
B:计划性
C:既有商品性又有福利性
D:商品性
参考选项：D
房地产是一种自然属性的不动产。

A:正确
B:错误
参考选项：A
（）在其著作中还最早提出了级差地租的概念，为级差地租理论奠定了初步的基础。

A:杜尔哥
B:杜能
C:威廉.配第
D:洛克
参考选项：C
房地产市场的有效供给是指（）
A:现实供给
B:潜在供给
C:与有效需求相适应的供给
D:与潜在需求相适应的供给
参考选项：C
城市建筑地块的所有权（）。

A:归国家所有
B:归集体所有
C:归占用企业所有
D:归政府管理部门所有
参考选项：A
我国由政府垄断的一级土地市场是指( )
A:土地使用权出让
B:土地使用权转让
C:土地使用权出租
D:土地使用权抵押
参考选项：A
1。

财务管理上学期《房地产经济学》网上作业答案

房地产经济学1.〔教材前言，课件第一讲〕房地产答：房地产是指土地以及固着于土地的与土地不可别离的局部。

这些与土地不可别离的局部，包含建筑物、树木、草地灯各种具体的表现形式。

从物质角度看，与房地产相关的概念主要有三个：土地、改进物和固定附着物。

2．〔教材第一章，课件第二讲〕经济适用房答：经济适用房是在政府指导下组织建设的，合适中低收入家庭承受能力的，具有肯定社会保证性质的微利商品房。

3．〔教材第一章，课件第二讲〕廉租住宅答：廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方法，向符合城镇居民最低生活保证标准且住宅困难的家庭提供社会保证性质的住宅。

4. 〔教材第一章，课件第二讲〕住宅公积金答：住宅公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住宅资金。

5.〔教材第二章，课件第三讲〕土地使用权出让答：是指国家将国有土地的使用权在肯定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。

是国有土地有偿使用的主要形式之一。

6.〔教材第三章，课件第四讲〕房地产投资答：房地产投资就是将资源投入到房地产开发、经营、治理和中介效劳等房地产的经济活动中，以期在未来能获得肯定的效益。

7．〔教材第五章，课件第六讲，〕工程建设合约答：又称工程承包合约或者工程合约，是开发商〔发包人〕和施工单位〔承包人〕为了完成肯定的建筑安装工程，明确相互的权利义务关系而签订的具有法律效力的协议。

8．〔教材第九章，课件第十讲〕房地产泡沫答：房地产泡沫指的是由于虚拟需求的过度膨胀导致房地产价格水平相对于其理论价格的非平稳性上涨，由此造成房地产经济的虚伪繁荣现象。

这种价格难以长期维持，最终将会向泡沫一样破灭。

9．〔教材第十章，课件第十一讲〕物业治理合约答：是指物业治理企业接受业主或业主委员会的聘任和托付从事实物的治理效劳，由托付方与受托方订立的约定双方权利、义务的书面协议。

10．〔教材第十章，课件第十一讲〕业主公约答：业主公约又称为治理公约或公共契约，是业主承诺的、对全体业务具有约束力的有关物业使用、维护、维修、治理等方面权利义务的行为准则，是以书面形式订立的自治标准。