房地产估价作业-房地产技术估价报告

中筑西府兰庭房地产技术估价报告

一、个别因素分析

1.物质实体状况

建筑物状况

⑴委估建筑物于2015年建成，维护保养情况较好，成新率为90%，

⑵中筑西府兰庭位于城市规划高地武侯国际新城，成熟品质宜居板块新双楠中心区域。项目整体占地100余亩，大围合式布局，整体规划以公园为基底，真正践行“公园式上盖设计”的全新宜居理念。中筑置业，来自首都，添彩成都。以“筑造中国的普通住宅”为使命，2013携手众多行业品牌，潜心磨砺，筑造成都建筑精品。

二、区位状况描述与分析分析

（一）位置状况

位置状况表

（二）交通状况

交通状况表

（三）外部配套设施状况

外部配套设施表

（四）周围环境状况

周围环境状况表

三、市场背景描述与分析

1.一般因素

影响房地产价格的一般因素主要有地理位置和行政区划、经济和社会发展状况、房地产市场等。

⑴地理位置以及行政区划

地处成都市西南部，因境内武侯祠而得名，

武侯区位于成都市城区西南部，东与锦江区隔河相望，北与青羊区毗邻，西南与双流区接壤，东南与高新区相连。地理坐标介于东经103°56′45″～104°05′33″北纬30°34′31″～30°39′49″之间。东西长约13公里，南北宽约10公里

截至2014年12月31日，武侯区管理13个街道：浆洗街街道、望江路街道、玉林街道、跳伞塔街道、火车南站街道、双楠街道、晋阳街道、红牌楼街道、簇桥街道、机投桥街道、金花桥街道、簇锦街道、华兴街道。

另外，还有芳草街街道、肖家河街道、石羊街道、桂溪街道被成都高新区托管

⑵当地经济和社会发展状况

经济：

2017年全区实现地区生产总值972.4亿元，比上年增长8%。其中：第一产业实现增加值70万元，增长7.5%；第二产业实现增加值196.2亿

元，增长7.4%；第三产业实现增加值776.2亿元，增长8.2%，对经济增长的贡献率为92.8%。人均地区生产总值89544元，比上年增长8%。三次产业比重为0.001：20.177：79.822。

非公有制经济保持平稳发展。全年实现非公有制经济增加值685.7亿元，比上年增长8%，占地区生产总值的比重达到70.5%。其中第二产业实现增加值181亿元，增长7.3%；第三产业实现增加值504.7亿元，增长8.3%。非公有制企业(指个体、私营企业、外商和港澳台投资企业)实现税收收入65.5亿元，比上年增长33.7%。

供给侧结构性改革稳步推进。商品住宅房库存面积持续减少，年末商品住宅房待售面积比上年末下降21.6%。全年规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为75.65元，比上年下降2.68元。 [13] 新动能新产业新业态态势良好。创新创业载体面积超过43万平方米；新增1家省级工程实验室、5家市级以上创新平台、60家高新技术企业；新增“新三板”挂牌企业9家。全年规模以上工业战略性新兴产业总产值比上年增长39.2%。高技术制造业总产值比上年增长15.2%，占规模以上工业总产值的比重为16.5%。全年技术改造投资55.2亿元，增长7.3%。网络零售保持高速增长，全年限额以上单位通过互联网实现的商品零售额比上年增长30.8%。新兴服务业加快发展，全年规模以上服务业中，战略性新兴服务业、信息消费服务业、高技术服务业实现营业收入分别比上年增长10.6%、11.5%、11%。

发展质量效益有所改善。全年一般公共预算收入完成65.2亿元，比

上年增长8.4%，其中地方税收收入完成42.1亿元，比上年增长8.5%。全年规模以上工业企业实现利税总额21.7亿元，比上年增长4.6%。全年规模以上服务业企业实现利税总额28.9亿元，比上年增长242.5%。全年净增规模以上工业和服务业、限额以上批发零售业和住宿餐饮业、资质以上建筑业和房地产企业65家

社会事业编辑

教育

2017年，武侯区共有中小学76所，其中公办中小学51所，民办中小学25所；幼儿园155所，其中公办幼儿园39所，民办幼儿园116所。在校学生14.5万人，在岗教职工1.3万人。全年教育总投入14.5亿元，同比增长15%，落实保障教育惠民资金1.1亿元。接收6768名符合条件的随迁子女入学。全区基本普及学前三年教育，新建成幼儿园8所，新增学位3150个。创办成都市一级园1所。新（改扩）建小学2所，回收回购幼儿园2所,新增学位2430个。区域学校“体育艺术2+1”项目合格率98.7%。中小学生体质健康合格率98%。区域学生艺术素质测评合格率小学93.5%、初中89.7%、高中86.5%。教育现代化发展水平总达成度、教育国际化发展水平均位列全市第一。

卫生

2017年，全区共组建家庭医生团队113个，覆盖率达50.3%。重大传染病和地方病病人免费治疗在治人数1675人，其中：免费救治艾滋病

1209人、结核病464人、疟疾2人。孕产妇系统管理率96%，孕产妇死亡率9.4/10万，婴儿死亡率3.1‰，0－5岁儿童死亡率4.2‰，0－3岁儿童系统管理率95.6%,全区分娩新生儿30235人，免费代谢性疾病筛查29851人，筛查率为98.7%，免费听力筛查29783人，筛查率为98.5%，耳聋基因筛查7952人。关爱特别扶助对象1136人，扶助金额813万元。全面落实独生子女父母奖励8731人，发放金额50.9 万元。

科技

2017年，全区新增高新技术企业60家，高新技术企业总数达216家。全年组织申报各类科技计划项目475项，立项294项，其中国家级立项41项，获得资助资金845.6万元；省、市级立项253项，获得资助资金5585.7万元。全年共安排区级应用技术研究与开发资金2186.7万元。获得省、市科技进步奖和专利奖12项，其中，获四川省科技进步二等奖一项，获成都市科技进步一等奖一项。全年申请各类专利19934件，其中发明专利8189件。

文化

2017年，武侯区确立“文创武侯”战略定位，文创项目加快推进。按照“一城”“一带”“一坊”“一港”的产业空间布局，规划建设三国蜀汉城、天府芙蓉园、成都音乐坊等28个重大文创项目，计划总投资超过600亿元，其中，“水韵天府”文化旅游休闲街区（一期）建成投运，四川国际文化人才港、1906军民融合创意工厂等重大文创项目加快推进。组建规模10亿元的体育文娱产业股权投资基金，建成文创专业楼宇20余