k11 项目分享 -

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思考

武汉K11项目是遵循香港K11理念，结合本地实际情况的一个COPY。K11的出现，给我们带
来新的思考。 武汉K11项目是通过与新世界中心的有机结合，作为整个新世界中心的一部分出现的。目的是为 了提升整个项目的形象，改变人们的消费习惯，引领新的消费潮流。



K11模式仍需要时间的验证，得到市场的充分认可。
化; 是目前世界上最好的影像系统; 它集电影技术之大成>.
项目艺术特色——商场装饰及小品
K11艺术购物中心
推广活动
“艺滋味活动”
一个由6000个土司面包构成的巨幅蒙娜丽莎人像马赛克画作。不起眼的面包片，一杆烘烤枪，一 位土司面包艺术的奇才和十二名香港本地热爱艺术与美食的年轻人，就构成了这幅让人们惊叹不已的 作品。
包括14个购物中心以及5个写字楼，总面
积达160万平方米，预计投资约10亿美元。 希望届时零售店铺每月有超过200亿人民 币的销售额，及3.5亿人流《总数》。
项目概况
物业名称 位 臵 K11艺术购物中心 香港尖沙咀核心地段河内道18号 尖沙咀中部区域，，连接香港凯悦 酒店─尖沙咀及设计时尚独特的高 尚住宅，毗邻为尖沙咀办公区，工 作人口接近十万，及约一万间酒店 客房，并与香港艺术馆、香港文化 中心及香港历史博物馆为邻 新世界发展有限公司 6 2009年12月 楼面面积3.8万平米 采用“艺术、人文、自然”理念， 将艺术欣赏、人文体验、自然观光 融合在一起，令购物中心不仅成了 购物天堂也成为观赏天堂。
区位优势
建设投资 楼层
开业时间 规模
亮点
特色定位
高端购物中心
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项目实景
项目特点

上海K11购物艺术中心将在曾经的香港新世界大厦购物广场的基础上华丽变身，与悠久历史的上 海淮海路商圈融为一体，向公众提供包括免费艺术中心、新食艺、屋顶花园、大型垂直绿化以及 多元化品牌名店的创艺生活。未来的上海K11艺术购物中心将不仅仅是一座购物中心，更是一间 艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点。
都市农庄
车库外
合计：
29个
178个
建筑规划
业态
武汉K11新食艺（“K11 Gourmet Tower”）以社交宴请餐厅为主，搭配主题餐厅和国际休闲美食
业态布局

品牌落位
K11新食艺地上5层，地下两层。除负二层为停车场外，其他楼层均以餐饮为主。地下一层是美食 广场，约2000㎡。
飞天面工房 麦当劳
K11艺术购物中心
品牌定位-艺术
K11不仅会长期展示典藏的本土年轻艺术家的杰作，更通过举办不同的艺术展览、演出及工作坊，透 过多种类型的多维空间，让大众消闲或购物的同时，可欣赏到不同的本地艺术作品及表演，以加强本
地艺术家与市民的沟通及交流，培养市民对艺术的欣赏，亦让年轻艺术家获得更多机会创作及发表作


上海K11
物业名称 上海K11购物艺术中心
位 臵
上海淮海路
淮海路则位于上海的中心地带，是上海传统的国 际时尚商业地带，浓缩了上海的百年历史。她灵 动、自然、亲切，徜徉着一切敢为先的新思维和 新创想，在海派气息中展现着国际大都市的风采。 上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带 未来的上海K11艺术购物中心将不仅仅是一座购 物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验中心、 主题旅游景点 地下三层至地上六层 2013年1月中下旬即将于6月28日举行盛大开幕 400001商场面积3.8万平方米，办公楼面积8.1万 平方米 最大亮点 而原先的部分屋顶车库则将改造成“都市农 庄”，成为消费者可以互动体验的现实版“开心农 场”。与此同时，上海K11的地下3层空间还将提 供给本地的年轻艺术家作为创造展示的空间或工 作坊，屋顶花园等一些公共空间也会进行艺术展 示。
上海的K11开业后的运营情况如何： 待续。。。 谢谢！
轩”、“La Chanson”
L5: La Chanson L4: 彩云轩 L3: 权金城 L2: 大捞家
商业配套
立体车库

立体停车库是本项目的特色和亮点，与K11新食艺背靠背建设。共7层7600㎡149个车位。
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K11大道节点布臵<生态>
C
4
B
1、有机厨房；2、品牌客厅；3、艺术工坊；4、开心农 场；5、美食列车；6、东非之旅；A、私密花园；B、都 市农庄；C、K11微空间
区位优势
建设投资 楼层
开业时间
规模 特色定位
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项目实景
项目入口设计
入口以欧陆园林式广场设计，种植了数百棵植物，配合从玻璃幕墙透射的阳光及柔和的大自然的 音乐，以及巨型波浪电视不停播放大自然环境的影片；摆放13组艺术雕塑像。
项目业态及典型商家—餐饮
商场引入独特餐饮部份特色店铺有: 银座默林：日本 82年历史吉列猪扒三文治专门店，首次进驻香港
K11案例分享
项目介绍 20130709
PRIVATE & CONFIDENTIAL PRIVATE & CONFIDENTIAL www.dtz.com www.dtz.com
K11项目图
总体印象：时尚、节 日、个性、艺术
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K11艺术购物中心
核心价值
选址：K11购物中心所挑选之地段均为蕴藏丰富文化传统的城市心脏地带，通过对周边社区的本地
K11模式出现有其特有的条件，例如地段必须是一类商圈，长期自持物业的做法需要雄厚的资金 做支持。 在这种高度商业化的繁华都市氛围之中，如何能够把商业服务通过创新能力打造得更加新颖和别 致，从而能够获得投资回报最大化以及创建商业平台新品牌，才是该模式的真正目标。 香港商业在硬件规划、商业包装、活动推广等方面均有值得我们学习的地方。
项目定位
餐饮定位
项目实景
项目区位
K11项目位于解放大道与武胜路交汇处，占据武汉最繁华、最高端的商圈“武广商圈”核心。
1.
新世界中心建筑规划---K11
K11实际上是新世界中心的一部分，位于地块的西北角。新世界中心包含酒店、写字楼、百货、住宅
等多种功能，是典型的城市综合体。
K11
酒店、 写字楼
住 宅 步 行 街
品，有助于本地艺术生态自然地茁壮生长。
K11艺术购物中心-节能的绿色建筑设计理论
便捷的交通，尊重人文、与环境和谐的设计，是K11环保建筑设计的基础。
目前，K11在全国发展的商业项目亦计划通过理性的绿色设计和规划，如新风系统、垂直绿化、清洁
能源利用、中水处理系统、雨水收集利用等环保技术的综合考量及采用，以符合国家及美国LEED绿 色建筑认证标准，最终达到减少城市建设及社区发展所带来的能源和资源耗费，以及在运营使用中节 能减排。
最具特色的是设有熟食Counter“Hotfood”，提供亚洲各国的地道小吃如台湾面线、日式手卷等。
干货方面，面食及啤酒可說是全尖沙咀区最多品种的地方；超过600种面食，200款來自世界各地的 啤酒，连少見的峇里啤酒、德国零酒精成分啤酒都有售。
项目业态及典型商家-零售
K11艺术百分之六十五的店铺更是首次进驻香港及旗舰店。当 中包括占地超过五千呎的全球首间周大褔概念店、占地二万呎的 MiXTRA时尚运动专门店、及首次踏足香港的西班牙典堂级专业护
最大亮点 原先的部分屋顶车库将改造成“都市农庄”，成为消费者可以互动体验的现实版“开心农场”。 不惜血本打造艺术商业,上海K11的地下3层3000平方米营业面积设置了一个常年艺术馆。 提供给本 地的年轻艺术家作为创造展示的空间或工作坊，商业和艺术结合不再是一场秀与噱头。
陈建豪表示：新世界集团下决心要做好一个真正的艺术购物中心
K11艺术购物中心
市场定位
K11定位于25岁至50岁追求现代生活的社会消费群体。 K11的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物形成强烈的契合。
并非一味追求“高端”、“高档”
K11艺术购物中心
目标消费群
香港K11的目标消费群体定位为中产阶级，以及拥有一定的经济能力，懂得享受并追求生活品味 的消费者。
百 货
建筑规划

指标
武汉K11由“新食艺”、立体车库、“都市农庄”三部分组成。其中“都市农庄”是利用裙楼露
台改建而成，不计建筑指标，且目前暂未对外开放。
新食艺
指标
规划用地面积 建筑总占地面积 地上商业面积 总建筑面 积 地上车库面积 地下总建筑面积 合计： 车库内 停车位
面积
4448㎡ 2146㎡ 5319㎡ 7581㎡ 7151㎡ 20051㎡ 149个
K11艺术购物中心
K11模式
K11的模式是可以并已经成功复制的。 继全球首个K11购物艺术中心于2009年 在香港开幕之后， 武汉K11多元文化生活区 北京K11环保体验馆 贵阳K11艺术村
上海陆续开业
预计到2018年，将在大陆开出19个 K11购物艺术中心，进驻北京、上海、广 州、武汉、天津、沈阳、海口等城市，
Expressamente illy意大利咖啡餐厅：45秒内制作一杯意大利浓缩咖啡，保证味道甘香不苦
Aropa部族餐厅:提供所罗门群岛部族 Anuta美食
项目业态及典型商家—精品生活超市
K11的Market Place byJasons是九龙区的旗舰店，18,000平方呎內提供超過18,000种货品。
肤品牌AINHOA等.
项目艺术特色——艺廊
为支持本地艺术创作，开拓空间予艺术家与公众交流，K11艺术购 物内更设计了十八个「艺廊」，遍布于商场四层的店铺之间，展示艺
术作品，让顾客分享艺术创作。
项目业态及典型商家-影院
全港最大及首间符合国际标准的IMAX影院.12米高、21 米阔的特大銀幕。 < IMAX （商标）巨幕电影; 图像最大
Yumi station
食通天 美食广场
金津咖喱
业态布局

品牌落位
K11新食艺一层约1000㎡，临街面品牌较多，有享誉盛名的满记甜品、一茶一坐、DQ、面包新 语、琥珀、COSTA COFFEE等等。
一茶 一坐 琥珀
面包 新语 COSTA
满记 DQ
业态布局

品牌落位
K11新食艺二层至五层每层约1000㎡，分别整层租给“大捞家”、“权金城”韩国烧烤、“彩云
文化传统、人文生活及历史地理等进行多维度的梳理与整合，体现城市的创意活力，使该区域所沉淀 的人文艺术及生活文化得到“活化”，“重塑”和“再生”，共同创造出独特而多彩的K11多元文化 生活区，成为全新的艺术和文化象征及地标。
K11艺术购物中心
品牌定位
围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，K11将自己 定位为购物艺术中心和艺术舞台。
这次活动最大的亮点莫过于 如今网络和电视媒体上热传的 《蒙娜丽莎的甜笑》
K11艺术购物中心
推广活动
“巴黎时装周”
K11迸发闪烁的时尚光芒，在三月份呈献 “K11 Paris Fashion Week.You are the Next!”，并引领三位 在“中国当代创意Showroom”项目中崭露光芒的 K11 Fashion Star 金翀宇、Masha MA及施杰 在“巴 黎时装周”中展示他们最新的时尚艺术。
武汉K11新食艺
物业名称 位 臵 建设投资 楼层 开业时间 规模 组成 武汉K11新食艺（“K11 Gourmet Tower”） 武汉新世界中心西侧 18亿元人民币建造 B2-5F 2010 2万平方米 “新食艺”、立体车库、“都市农庄”
消费群定位
武汉市中高收入人群，年龄分布区间从25岁-50 岁 “既陌生更向往”的K11〃新食尚，代表高效社 交与积极向上的城市精神，兼具K11各地统一的 艺术气质。〃 以社交宴请餐厅为主，搭配主题餐厅和国际休闲 美食