房地产代建工程税务处理
委托代建的财税处理
委托代建的财税处理作者：李延勇委托代建是指房地产企业接受建房单位委托，为其代建房屋的行为。
这里所说的代建行为必须符合以下条件：①与委托方式前签订委托代建合同；②以委托方名义办理房屋立项及相关手续；③不以受托方名义办理竣工决算；④与委托方不发生土地使用权，产权的转移。
根据冀地税发[2000]93号规定，对该行为，应按“服务业—代理业”征收营业税，营业额为向委托方收取的代建手续费。
凡是不同时符合上述条件的，受托方不论以何种形式与对方结算，均属于房屋销售行为，按“销售不动产”税目征收营业税。
委托代建会计核算如下：例：甲地产开发公司接受乙单位房屋代建工程。
代建项目总成本7800万元，完工后乙方按照规定支付甲方代建手续费1170万元。
1、受托方的核算A、拨付代建工程款（陆续拨付）借：银行存款——代建工程款专户 7800万元贷：其他应付款——暂收代建程款 7800万元B、进行项目开发借：开发成本——代建工程开发成本 7800万元贷：银行存款——代建工程款专户 7800万元C、代建工程完工借：开发产品——代建开发产品 7800万元贷：开发成本——代建工程开发成本 7800万元D移交代建工程：借：其他应付款——暂收代建工程款 7800万元贷：开发产品——代建开发产品 7800万元 E、对方拨付代建手续费：借：银行存款——企业正常结算户 1170万元贷：其他业务收入——受托代建收入 1170万元 F、计算代建工程税金及附加：借：其他业务支出 65.52万元贷：应交税费——营业税 58.5万元——城建税 4.095万元——教育附加费 2.925万元2、委托方的会计核算A、拨付代建工程款时：借：在建工程——代建工程款 7800万元贷：银行存款 7800万元B、支付代建手续费：借：在建工程——代建手续费 1170万元贷：银行存款 1170万元C、工程竣工验收交房：借：固定资产 8970万元贷：在建工程 8970万元。
浅析代建项目的会计核算及税务处理问题
浅析代建项目的会计核算及税务处理问题1. 引言1.1 代建项目的概念代建项目是指委托建设单位将建设工程的设计、施工和监理等环节全部或部分委托给其他单位完成的项目。
代建项目的出现主要是由于建设单位在施工项目中存在资金紧张、技术不足或管理不善等原因，因此需要将项目的部分或全部环节委托给专业化的建设单位进行处理。
代建项目通常由代建单位承担工程质量、进度和安全等方面的责任，而建设单位则负责提供相应的资金支持和监督工作。
代建项目的概念相对来说是比较简单明了的，但在实际操作中，代建项目涉及到的会计核算和税务处理问题却是比较复杂的。
代建项目的会计核算需要涉及到成本核算、工程进度核算、结算与认证等多个方面，而税务处理问题则涉及到增值税、企业所得税、土地增值税等多个税种的处理。
了解和掌握代建项目的会计核算和税务处理方法对于建筑企业和建设单位都是非常重要的。
只有通过合理的会计核算和税务处理，才能确保代建项目的顺利进行，并最大程度地保障双方的利益。
在今后的工作中，我们需要更加重视代建项目的会计核算和税务处理问题，不断提高自身的专业知识和技能，以应对复杂多变的市场环境。
【字数：277】1.2 代建项目的会计核算和税务处理的重要性代建项目是指由一方承接他人委托的建设工程，并以自己的名义进行建设，但建设成果实际上属于委托者的一种商业模式。
在代建项目中，会计核算和税务处理是十分重要的环节，直接关系到项目的财务状况和合规性。
在会计核算方面，代建项目涉及到多方面的成本和收益，需要合理分配和核算，否则容易造成项目成本控制不力或者收益被低估的情况。
在税务处理方面，代建项目的税务政策和税负率直接影响项目的盈利能力，合理的税务筹划和税务风险防范是非常重要的。
代建项目也存在着一些特殊的税务规定和处理方式，需要及时了解和遵守，以避免因税务问题导致的法律风险。
代建项目的会计核算和税务处理的重要性不容忽视，只有严格按照法律法规和会计准则进行核算和处理，才能确保项目的顺利实施和经济效益的最大化。
房地产代建工程的税务与会计处理
房地产代建工程的税务与会计处理随着我国房地产市场的发展，在房地产纵横交错的市场中，房地产代建工程已经成为了一个不可或缺的部分。
对于房地产开发商来说，将开发项目委托给代建企业进行施工，可在一定程度上缩短工程周期，提高工程质量，降低施工成本。
不过，代建企业在开展工程代建活动的过程中，必须符合国家有关税收和会计准则的规定。
本文将介绍房地产代建工程的税务与会计处理。
一、房地产代建工程的税务处理1. 增值税的处理在代建工程中，代建企业向开发商收取的应纳增值税，应该按照国家有关规定进行处理。
根据《增值税法》的规定，代建企业应当自行缴纳增值税，在代建工程的收入中扣减进项税额之后，才能计算可纳税收入并缴纳相应的税款。
而在向开发商收取含税的合同款项时，应当注明含税价和税额。
2. 所得税的处理按照国家有关规定，代建企业在从房地产开发商处收取代建费后，应当将代建费用减去发生的可抵免费用，再乘以适用的所得税税率计算出相关的所得税，在每月的代建费结算表中进行记录。
3. 印花税的处理根据国家有关规定，代建企业在办理代建孙权转移过户手续时，应当按照代建孙权代建费的额度进行印花税的缴纳。
二、房地产代建工程的会计处理1. 成本的会计处理代建工程的成本是指完成该代建工程所发生的全部费用，在会计核算中，代建企业可将其中的建筑材料、人工工资、租赁费等相关支出记录在代建工程成本科目中，用于计算每个代建工程的成本，并最终决定代建费用。
2. 发票的会计处理在代建工程的施工阶段，代建企业应当及时开具发票，将代建工程所需支出的发票填写入到各自的科目中，以便进行相关的财务会计处理。
同时，在收到开发商支付的代建费用时，代建企业也需填写相应的收款凭证，记录到相关科目中，用于代建工程的最终结算。
3. 报表的会计处理代建企业在进行代建工程的会计处理时，需要涉及到资产负债表、利润表、现金流量表等多个财务报表，并且需要对各个报表的数据进行分析，以便更加准确地掌握代建工程的财务状况。
房地产代建工程的税务与会计处理
税务园地TAXATION FIELD房地产代建工程的税务与会计处理罗林兰州碧桂园房地产开发有限公司摘要：随着我国经济的不断发展，住房制度的推进改革，房地产行业逐渐成为我国的支柱产业。
同时，房地产行业的飞速发展也带来一路高涨的房价。
政府为了改善此现象，加大了对保障性住房的投资力度，委托房地产开发企业代建工程随之出现。
由于房地产代建工程的特殊性，其会计与税务的处理上相对比较复杂。
本文主要就房地产代建工程的税务和会计相关方面的内容进行简单的探讨。
关键词：房地产代建工程；税务处理；会计处理引言随着国内房地产行业的快速发展，人们的购房需求刺激房产价格飞速增长，政府为了合理控制房价，不断出台政策调控房价，其中政府委托房地产企业代建工程对抑制房价上涨产生了积极作用。
根据国家税务政策对代建工程的定性的差别，房地产代建工程的税务处理和会计处理也有较大的区别，因此文章主要就房地产代建工程的具体含义以及税务处理和会计处理中遇到的问题进行研究，并且对房地产代建工程的税务处理和会计处理进行了深入分析。
一、代建工程主要含义一般代建工程是指政府运用投标等办法，选取一些专业化较高、工程管理能力较强的企业作为工程建设代理人，全权代表工程投资者和使用者在工程项目开展时的管理组织工作。
在有关项目完工后，将其交付给使用者的工程项目，其主体包括政府、金融、施工、设计、使用等机构单位。
房地产承接的代建工程通常都是由工程委托方进行项目立项并且投资的，实际使用权归工程委托方，代建工程项目开始建设之前，工程委托方要与房地产企业签署相关合同，在项目工程建设过程中，房地产企业应当将代建工程中的相关支出发票开具给工程委托方，同时房地产企业在工程建设中不会垫付资金，房地产企业根据工程建设合同要求以及委托方对工程投入的实际资金按照比例收取代建费用。
二、房地产代建工程的税务与会计处理中遇到的问题（一）房地产代建工程会计核算内容方面的问题会计核算内容是指社会再生产的背景下一系列资金和资金运动的总称。
代建工程的税务处理及其应用探讨
代建工程的税务处理及其应用探讨陈媛（杭州亚运村建设有限公司，浙江萧山311200）［摘要］随着住房制度市场改革的推进，房地产成为我国支柱产业，房地产业迅速发展，政府为抑制房价过快上涨，出台宏观调控政策，加大保障性住房投资力度，出现委托房产开发企业代建工程。
房地产代建业务存在不同形式，房产代建工程项目由委托方立项，签订委托代建合同，按照项目投资比例收取代建服务费$文章介绍了房产代建工程企业的涉税处理、代建企业收到财政补贴的处理、企业营运成本的核算、开发成本的核算等问题。
［关键词］程；税务处理；会计核算［DOI］10.13939/ki.zgsc.2021.02.148随着房地产市场发展，政府出台限购政策抑制房价上涨过快，政府保障性住房土地储为落实住房计划，按照土体规划要求，取土地前发后，以划拨方式供应保住房，社会力量建设保住房项目，选择有良好社会责任的企业实施建设，出现政府委托代建工程。
代建工程项目通常受托代建，受托企业不拥有土地，是以建设单位名义办理立项报批，企业向建设单位收取代理费，相当于定向开发，在土发前对业定做的开发。
1代建工程税务处理的方法房产代建工程项发建设项目委托方，委托方不为分包单位工程款项，通受托单位开设银行专户，负房产代建项目建设工作。
房产开发企业代建房产工程项目，如公租房等通常政府为地产代建项目补偿#按政府补偿通常为两类，税务处理差异较大#政府文件对补资途无约定，房产代建受托方收到补作企业利业外收入#缴纳企业所得税。
政府文件对补资定，设施配套费等补为。
企业税务处理作不征税收项，会理是代建企业未项工程款，代建企业收到补项#受托代建企业利用自有资部项工程，收政性补项工程成本。
代建方将专项财政补作工程，代建房产项工代建方应收#前两理方法会项目成本完整性#房产开发企业代建项目，根代建工程项目定义，应按现代服务业作税务处理，房产开发企业应作为项目受托方，项目有关人工成本按项建立辅助核，工程项管理人员，如设等发生人工费按集成本项目，划部等人工费按一定比例在项前，按集成本。
浅析代建项目的会计核算及税务处理问题
浅析代建项目的会计核算及税务处理问题【摘要】项目代建是指委托他人进行建设项目的过程，是项目管理中的一种重要形式。
在代建项目中，会计核算和税务处理是至关重要的环节。
会计核算需要对项目成本、收入和费用进行准确记录，以确保项目的财务状况清晰可控。
税务处理则涉及到税收政策、税务申报和税负分担等问题，需遵循相关法规规定，避免税务风险。
对代建项目的会计核算及税务处理问题的重要性不容忽视。
通过分析这些问题，可以帮助企业更好地管理项目，实现经济效益最大化，同时在法律法规范围内合法合规经营。
在实际操作中，企业应认真对待代建项目的会计核算和税务处理，以保障项目顺利进行并取得良好的经济效益。
【关键词】代建项目、会计核算、税务处理、重要性、概述、代建项目。
1. 引言1.1 项目代建概述项目代建是指企业委托专业代建公司或个人进行建设项目的设计、施工、监理等工作。
代建项目通常是由业主委托代建方按照合同约定完成，代建方承担着工程质量、工期和费用等方面的责任。
在实际操作中，代建项目的会计核算和税务处理是至关重要的。
代建项目的会计核算涉及到项目的成本控制、费用分摊、收入确认等方面。
在代建过程中，需对工程款项、材料费用、人工成本等进行详细核算，并根据合同约定合理分配费用，确保项目资金的合理利用和管理。
代建项目的税务处理也是一个复杂的问题。
在代建过程中，需要根据相关税法规定合理结构税款，避免税负过重或税收风险。
对于增值税、所得税等税收政策的合规性也需要严格遵守，避免违法行为。
项目代建是一个复杂的过程，涉及到多方面的问题，其中会计核算和税务处理更是至关重要。
只有合理规划和有效管理，才能保障代建项目的顺利进行，实现双方的利益最大化。
对代建项目的会计核算及税务处理问题的重要性不容忽视。
2. 正文2.1 代建项目的会计核算代建项目的会计核算是指对企业进行项目代建活动时的财务会计处理。
代建项目的会计核算包括成本核算、费用核算和收入核算三个方面。
代建工程涉及的税收政策
代建工程涉及的税收政策
代建工程是指房地产企业接受其他单位委托，代为开发建设的各项工程，包括建设场地、房屋、市政工程等。
代建工程涉及的税收政策
房地产企业承办政府机关、企事业单位的统建房屋属代建性质，一般应具备下列条件：
一是与委托方事先签定委托代建合同。
二是以委托方的名义办理房屋立项及相关手续。
三是与委托方不发生土地使用权和房屋产权的转移。
四是房地产企业不垫付资金。
具备上述特征，开发企业可就取得的代建手续费缴纳代理环节营业税，否则，应全额按销售不动产缴纳营业税。
开发企业在代建工程、提供劳务过程中节省的材料、下脚料、报废工程或产品的残料等，如按合同规定留归开发企业所有的，应于实际取得时按市场公平成交价确认收入的实现。
主要问题为：人为符合代建条件，实质为合作、自建,逃缴营业税等。
国税函[1998]554号文规定：房地产开发企业（以下简称甲方）取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位（以下简称乙方）的要求进行施工，并按施工进度向乙方预收房款，工程完工后，甲方替乙方办理产权转移等手续。
甲方的上述行为属于销售不动产，应按“销售不动产”税目征收营业税；如甲方自备施工力量修建该房屋，还应对甲方的自建行为，按“建筑业”税目征收营业税。
浅析房地产代建工程的税务与会计处理
财会研究浅析房地产代建工程的税务与会计处理第海龙（陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司，陕西咸阳712034）摘要：随着住房制度市场化改革进程的推进，至2003年，房地产业正式成为我国重要的支柱产业，十几年以来房地产业迅猛发展，房价一路飙涨。
与此同时,政府为了抑制房价过快上涨，除陆续出台的宏观调控政策外，加大政府保障性住房投资力度，出现政府委托房地产开发企业代建工程。
为此，本文介绍了房地产代建工程企业的涉税处理，房地产代建工程企业收到财政性补贴款的处理，房地产代建工程企业营业成本及费用的核算，房地产代建工程企业开发成本的核算。
关键词：代建工程；受托方；财政补贴；会计处理1引言按照税法对代建业务定性不同，房地产代建业务存在着两种形式，这两种形式存在条件不同，税务与会计处理方式便有所不同。
房地产代建工程项目由委托方立项、委托方拥有土地使用权、签订委托代建合同、项目建设发票开具给委托方、受托方不垫付资金、受托方按照代建工程项目总投资的一定比例收取代建服务费或按代建工程的建筑面积定额收取代建服务费，同时满足以上六个条件的代建工程项目，税法上定性为“现代服务业”，否则视为“销售不动产”业务。
本文就符合“现代服务业”条件的房地产代建工程项目税务和会计处理进行分析。
2房地产代建工程企业的涉税处理房地产开发受托企业代建房地产项目，如满足上述代建工程项目的6个条件，按照代建工程项目总投资的一定比例收取代建服务费或按代建工程的建筑面积定额收取代建服务费，并按照税法“现代服务业”的规定，一般纳税人开具百分之六的增值税发票，采用一般计税方法按月核算并申报增值税。
3房地产代建工程企业收到财政性补贴款的处理房地产代建工程项目，涉及房地产开发建设项目委托方和受托方，往往委托方不直接支付工程款到项目总包、分包单位，而是通过房地产开发受托单位依委托方名义开设银行专户、设立代建账套，全面负责房地产代建项目建设及工程款支付管理工作。
房地产代建工程税务处理
(一)房地产代建工程的税务处理代建工程同时符合以下条件的，可就收取的代建手续费按“服务业--代理业”征收营业税，如不同时符合下述条件，应依据国税函[1998]554 号的规定，受托方按“销售不动产”征收营业税。
1、由委托方自行立项：2、不发生土地运用权或者产权转移：3、受托方不垫付资金，单独收取代建手续费(或者管理费)；4、事先和委托方订有委托代建合同。
5、施工企业将建造业发票全额开具给委托建房单位。
关于代建项目的核算问题，由于代建项目不属于房屋开辟公司的资产而是代管项目，核算也属于代为核算性质，因此核算方法应征求委托方的看法，依据委托方确认的方式核算。
同时在核算方式上必需满意税务上的要求，由于房屋开辟公司不垫付资金，而且开具的发票都应建设单位的抬头，那末在设立业务流程上，全部工程资金支出，应走委托方的帐；也可以受托方设立专户，委托方的拨款专款专用，受托方不能体现垫资。
受托方的会计核算上，假如资金只是从委托方帐户核算，那末可以只设铺助帐.正式帐只是对收取的代建费进行核算。
假如受托方设专户迸行核算，受托户应把代建工程整个流程体现出来，详细可参考以下内容。
代建工程开辟成本的核算一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目代建工程是指开辟企业接受委托单位的委托，代为开辟的各种工程，包括土地、房屋、市政工程等。
由于各种代建工程有着不同的开发特点和内容，在会计上也应依据各类代建工程成本核算的不同特点和要求，釆用相应的费用归集和成本核算方法。
现行会计制皮规定：企业代委托单位开辟的土地(即建设场地)、各种房屋所发生的各项支出，应分别通过“开辟成木--商品性土地开辟成本”和“开辟成本--房屋开辟成本”账户进行核算，并在这两个账户下分别按土地、房屋成本核算对象和成本项目归集各项支出，进行代建工程项目开辟成本的明细分类核算。
除土地、房屋以外，企业代委托单位开辟的其他工程如市政工程等，其所发生的支出，则应通过“开辟成本--代建工程开辟成本”账户进行核算。
浅析代建项目的会计核算及税务处理问题
浅析代建项目的会计核算及税务处理问题代建项目是指建设单位委托他人（代建单位）为其承担工程项目的策划、设计、施工、调试等全部或部分工作的项目，属于建筑工程施工类型。
在代建项目的会计核算和税务处理中，需要注意以下几个问题：一、会计核算问题1. 代建项目的分类：代建项目可以分为直接成本和间接成本两类。
直接成本包括人工、材料、机械等与项目直接相关的费用，而间接成本则包括一些管理费用等间接支出，如人力资源费用、车船费用等。
2. 常见成本结算方式：在代建项目结算中，一般采用“实物完工”，即施工单位完成工程后，根据工程图纸和验收规范，将工程划分为各个部位及性质，并按计量单位，量出完工的数量和质量，价格按合同规定的单位价格或实际成本加适当的成本费比例计算。
此外，还有“工程量清单”和“单价合同”等结算方式。
3. 预算编制和执行：代建项目在进行预算编制时，应考虑项目工期、人力资金投入、材料及设备采购等因素，并与委托单位商议，制定预算方案。
在实际执行中，应及时更新预算表，掌握工程进展情况，确保工程完成时间和质量合格。
二、税务处理问题代建项目涉及的税收问题主要包括增值税、所得税和印花税。
1. 增值税：代建单位按照建筑服务业的规定，向建设单位扣除进项税，并向建设单位收取17%的销售税。
委托建设单位还可以申请增值税即征即退政策。
2. 所得税：代建单位的所得税应按其代建收入，扣除直接成本和间接成本后的纯利润计算缴纳。
其中直接成本与间接成本的分摊应合理，税务部门有权对其进行审计。
3. 印花税：代建单位应按合同印花税法规规定缴纳印花税，其计算方式为0.03%×收费合同额。
综上所述，代建项目的会计核算和税务处理涉及众多的问题，应结合实际情况和法律法规及税收政策，进行正确合规的处理。
代建工程的税务账务处理
代建工程开发成本的会计税务处理关于代建工程的核算，规定不很明确，新准则及新通则没有说明，房地产会计教科书说的太笼统，值得我们探讨。
一、先看5个税务规定及会计规定：A、江苏省地方税务局关于营业税若干征税问题的补充通知(二) 苏地税发[ 1996 ] 074 号三、关业其他代理服务的征税问题。
其他代理服务是指受托方按照协议或委托方的要求，以委托方的名义从事除代购代销货物、**进出口、介绍服务以外的其他受托事项的经营活动，并与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取手续费的业务。
纳税人提供上述其他代理服务，可根据其实际取得的手续费，按服务业税务依5%的税率计征营业税。
否则，应一律按自营业务计征营业税。
四、关于房屋开发公司代承建的房屋征税问题。
房屋开发公司承办国家机关、企事业单位的统建房，如委托建房的单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，且房屋开发公司(即受托方)不垫付资金，并同时符合本《通知》第三：条中"其他代理服务"条件的，则对房屋开发公司实际取得的手续费收入按"服务业"税目计征营业税。
否则，对房屋开发公司承办建设的各种房屋，均应全额按"销售不动产"计征营业税。
B、关于对房地产开发企业代建工程征收营业税的批复宁地税(流)发[1998]073号你局《关于进一步明确房地产开发企业代建工程计税依据的请示》(银地税(流)发[1998]008号)收悉。
经了解，目前房地产开发企业从事代建工程业务的方式有二种：第一种是土地使用权归房地产开发企业；第二种是土地使用权归建设单位。
以上二种方式，工程所需全部建设资金均由建设单位提供，并与房地产开发企业签订工程代建合同或房屋代建协议书。
房地产开发企业只负责工程的组织协调工作，并按代建工程总投资的一定比例收取管理费(代建费)或按代建工程的建筑面积定额收取管理费(代建费)。
经研究，现批复如下：一、凡土地使用权归房地产开发企业的，无论房地产开发企业与建设单位如何结算，其计税营业额均应包括工程价款及管理费(代建费)和价外费用，按“销售不动产”税目征收营业税。
浅析代建项目的会计核算及税务处理问题
浅析代建项目的会计核算及税务处理问题
代建项目是指建设项目的发包人将项目的设计、施工、设备采购、软硬件采购等全过程委托给承包商进行管理和执行的一种方式。
代建项目的会计核算及税务处理问题较为复杂，以下分析其主要问题。
代建项目的会计核算问题。
代建项目涉及多方的资金流动和资产往来，因此会计核算需要对各方的收支、资产变动等进行准确计量和记录。
对于承包商来说，会计核算的重点在于项目成本的核算。
承包商需要将项目的成本分摊到不同的阶段和各个工程节点，并记录相关成本发生的时间、发生的原因、支出的金额等信息。
还需要根据合同规定的支付方式，及时核算和记录相应的收入和支付款项。
代建项目的税务处理问题。
代建项目涉及到多种税种，如增值税、企业所得税、印花税等。
涉及到增值税问题主要包括开具发票、抵扣税额、纳税申报等问题。
对于承包商来说，需要根据项目的具体情况，合理开具增值税发票，并及时申报和缴纳增值税。
还需要合理抵扣相应的进项税额，以减少税负。
代建项目还存在合同变更、项目结算等问题，对会计核算和税务处理也会产生影响。
合同变更可能导致项目成本、收入等发生变动，需要及时调整会计核算和税务处理。
而项目结算则需要对项目的成本、收入等进行总结和核算，确保项目的财务情况得以合理反映。
房地产开发企业代建项目如何纳税
房地产开发企业代建项目如何纳税？（2013—03-07 07:02：27）转载▼分类：业务探讨近期，由于国家及地方相关政策的出台，各地房地产企业的“代建”行为普遍增加。
不少房地产企业开始关注代建行为的纳税方法，税务机关也加强了在这方面的监管力度，执行中，房地产企业应把握好政策进行操作。
房地产企业的代建行为，主要税务处理难点在营业税上.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第十二条规定：营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。
营业税暂行条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天,为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。
条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。
纳税人转让土地使用权或者销售不动产,采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
纳税人提供建筑业或租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
关于代建行为，各地税务机关也出台了不少相关规定:《关于对房地产开发企业“代建房”收入征收营业税问题的批复》辽地税流［2000]291号你单位如为高等院校代建房，应由委托建房单位提供自有土地使用证书或由其以自已名义办理土地征用手续，并取得有关部门的建设项目批准手续和基建计划;房地产开发企业不垫付资金，建筑施工企业将建筑业发票开具给委托建房单位（由房地产开发企业将发票转交给委托建房单位);房地产开发企业与委托建房单位实行全额结算,并另外向委托建房单位收取代建手续费。
房地产开发企业的“代建房”行为，凡同时具备上述条件的，对其取得的代建手续费收入按“服务业—代理业”税目计征营业税，税率5%；否则，不论委托建房单位与房地产开发企业如何签订协议,也不论房地产企业如何签订协议，也不论房地产开发企业的财务和会计账务如何处理，应对房地产开发企业与委托建房单位的全额结算收入按“销售不动产”税目计征营业税。
浅析代建项目的会计核算及税务处理问题
浅析代建项目的会计核算及税务处理问题代建项目是指企业委托其他企业或个人承揽的工程项目，在项目的运作过程中，在会计核算和税务处理上会涉及一些特殊问题。
本文将从会计核算和税务处理两个方面进行浅析。
一、会计核算问题代建项目的会计核算涉及以下几个问题：1. 项目成本计量问题：代建项目的成本计量应按照企业会计准则的规定进行。
在计算项目成本时，应将直接费用、间接费用及制造费用等纳入成本，并结合委外加工费用、机械设备设施的使用费用、管理费用等进行合理分摊。
2. 预计损失的处理问题：在代建项目过程中，由于工程特点等原因，可能会导致一定程度的预计损失。
在会计核算中，预计损失应作为费用计入损益，同时在项目的财务报表中进行适当披露。
3. 非货币性资产计量问题：代建项目相关的非货币性资产（如土地使用权等）应按照相关规定进行计量，并在资产减值测试时进行适当的处理。
4. 建筑施工合同履约期内的收入确认问题：在代建项目履约期内，根据合同约定，按照完工百分比法或收入确认法进行收入的确认。
应根据项目进度和合同条款等进行相应的坏账准备。
1. 增值税处理问题：代建项目涉及的增值税处理主要包括销项税额和进项税额的申报及抵扣。
先进项税额的抵扣，然后再按照项目收入进行销项税额的申报。
还需要关注纳税人身份确认、税率适用、税款计算等方面的问题。
2. 委托代建单位与实际施工单位之间的发票开具问题：在代建项目中，委托代建单位在销售以及付款方面与实际施工单位之间存在往来。
在开具发票时，需要准确填写开票单位和开票金额，以便后续税务申报和核算。
3. 税款结算及缴纳问题：代建项目的税款结算主要包括自行申报和纳税，但也可能涉及到代理申报和代理缴纳。
企业应根据自身实际情况选择合适的税款结算方式，并按时缴纳税款，以避免相关税务风险。
4. 税务优惠政策的适用问题：根据国家税收政策的变化和相关规定，代建项目有可能享受一些税务优惠政策。
企业在申报税款时应认真了解和掌握相关政策，并根据规定进行申报和核算。
房地产开发企业代建项目如何纳税
房地产开发企业代建项目如何纳税首先，房地产开发企业在代建项目中的主要纳税事项包括企业所得税、增值税、土地增值税和契税等。
企业所得税是其中最主要的税种，其适用税率为25%。
房地产开发企业应根据企业所得税法对项目收入进行核算，并按照法定税率缴纳企业所得税。
其次，代建项目中，房地产开发企业还需要缴纳增值税。
增值税是按照项目的增值额计算，并以16%的税率征收。
增值税计算公式为：增值税金额=销售额×适用税率，其中销售额是指房地产开发企业出售商品、提供劳务的合计金额。
土地增值税是指在房地产开发过程中，土地的增值部分需要缴纳的税款。
土地增值税的税率根据土地性质和地区的不同而有所差异，一般为30%至60%不等。
房地产开发企业需要在取得土地使用权证书后的一定时间内申请土地增值税的纳税人登记，并根据国家税收政策的规定，按照土地增值金额的一定比例缴纳土地增值税。
另外，对于房地产开发企业代建项目中的房屋销售交易，还需要缴纳契税。
契税是根据房屋的交易价格和税率计算的，一般为1%至3%不等。
房地产开发企业在房屋销售交易完成后，需要按照交易价格计算契税，并在规定时间内向税务机关缴纳。
除了以上主要税种外，房地产开发企业还需注意其他相关税费的申报和缴纳，例如印花税、城市维护建设税、教育费附加等。
这些税费根据地方政府的相关规定和税收政策来确定。
在房地产开发企业代建项目的纳税过程中，企业应严格按照税收法律法规的要求进行申报和缴纳，确保按时、足额地缴纳各项税费。
同时，企业应保留好相关凭证和文件，以备税务机关的核查和审计。
总结起来，房地产开发企业代建项目的纳税是一个复杂而重要的过程，涉及到多个税种和税收政策。
企业应根据税收法律法规的要求，按时、足额地申报和缴纳各项税费，以保证企业的经济效益和合法性。
浅析代建项目的会计核算及税务处理问题
浅析代建项目的会计核算及税务处理问题代建项目是指建设单位通过委托承包单位或其他单位进行工程项目的建设。
在代建项目中，会计核算及税务处理是非常重要的环节。
本文将从会计核算和税务处理两个方面进行分析和探讨。
代建项目的会计核算问题。
在代建项目的会计核算中，需要涉及到项目收入、成本、费用和利润等方面的核算。
代建项目的收入主要来自于建设单位支付的工程款项，根据合同约定的进度和标准进行确认和结算。
代建项目的成本包括直接成本和间接成本两部分。
直接成本是指与工程相关的直接材料、直接人工和直接费用，通过对施工过程中的物资消耗和工人工时的计量、计算和核算，确定直接成本。
间接成本是指与工程相关的间接费用，如管理费用、税金及附加等，通过与工程直接成本的结合计算和核算。
代建项目的费用包括固定费用和变动费用两部分。
固定费用是指代建单位固定的管理人员和设施设备的费用，变动费用是指与工程规模和施工进度相关的费用，如安全检测费用、差旅费等。
代建项目的利润是指项目的盈利能力，通过减去成本和费用后的剩余部分来计算和确定。
代建项目的税务处理问题。
代建项目的税务处理主要涉及到增值税、企业所得税和其他税收的处理。
根据《中华人民共和国增值税法》的规定，代建项目的增值税纳税义务人为建设单位，即由建设单位代表承包单位缴纳增值税。
代建单位在承包合同中可以要求建设单位承担增值税的支付责任。
代建项目的企业所得税按照《中华人民共和国企业所得税法》的规定进行税务处理。
代建单位应按照税法规定的税率对项目的利润进行计算，并在规定的时间内申报和缴纳企业所得税。
其他税收包括建设税、城市维护建设税等，代建单位需要按照相关法律法规的规定进行申报和缴纳。
要正确进行代建项目的会计核算和税务处理，代建单位需要建立健全的会计制度和税务管理制度，明确各项会计核算和税务处理的流程和方法。
代建单位还应加强与建设单位和税务机关的沟通和合作，及时了解和掌握相关的政策和法规，确保会计核算和税务处理的合规性和准确性。
代建费的税率法律规定(3篇)
第1篇一、代建费概述代建费，是指建设单位委托代建单位对其建设项目进行全过程管理的费用。
在我国，代建制度起源于20世纪90年代，经过多年的发展，已成为我国建设项目管理的重要模式之一。
代建费的收取，有助于提高建设项目管理效率，降低建设成本，保证建设项目的顺利实施。
二、代建费的税率法律规定1.《中华人民共和国增值税暂行条例》根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，代建费属于增值税的征税范围。
具体税率如下：（1）一般纳税人：提供代建服务，按照6%的税率征收增值税。
（2）小规模纳税人：提供代建服务，按照3%的征收率征收增值税。
2.《中华人民共和国企业所得税法》根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，代建费支出在计算企业所得税时，可以作为成本费用予以扣除。
具体规定如下：（1）一般企业：代建费支出在不超过当年营业收入5%的部分，准予扣除。
（2）高新技术企业：代建费支出在不超过当年营业收入10%的部分，准予扣除。
3.《中华人民共和国建筑法》根据《中华人民共和国建筑法》的规定，建设单位委托代建单位进行建设项目管理的，代建费应依法缴纳相关税费。
具体规定如下：（1）建设单位与代建单位签订代建合同，代建单位应依法纳税。
（2）代建单位应按照国家有关规定，及时足额缴纳代建费产生的税费。
4.《中华人民共和国城市房地产管理法》根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业委托代建单位进行房地产开发项目管理的，代建费应依法缴纳相关税费。
具体规定如下：（1）房地产开发企业与代建单位签订代建合同，代建单位应依法纳税。
（2）代建单位应按照国家有关规定，及时足额缴纳代建费产生的税费。
5.《中华人民共和国税收征收管理法》根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，代建单位应依法办理税务登记，按照国家规定缴纳代建费产生的税费。
具体规定如下：（1）代建单位应依法办理税务登记，取得税务登记证。
（2）代建单位应按照国家规定，及时足额缴纳代建费产生的税费。
房地产企业代建业务的增值税处理分析
房地产企业代建业务的增值税处理分析房地产企业代建是指委托方提供项目需要的土地、资金等资源，房地产企业作为受托方利用其品牌与管理优势，为委托方提供项目开发全过程专业性服务。
一、代建的分类（一）根据委托方的性质以及合作方式分类代建业务可以分为商业形式代建、政府形式代建和资本形式代建三种形式。
1、商业代建。
是指委托方提供开发所需的土地及资金，房地产企业输出管理和品牌，承担开发、销售、维护等任务，为已完全获得土地使用权的委托方提供房地产全过程的管理。
2、政府形式代建。
是指房地产企业与政府合作承接市政项目，包括安置房、限价房等保障性住房和大型公共服务配套的建设管理。
3、资本代建。
是指房地产企业向资本合作方提供项目咨询、项目开发管理、项目运营管理等一系列专业服务。
资本代建给更多想涉足房地产开发行业的企业提供更多的机会，降低了房地产行业的入门门槛。
（二）根据是否取得土地使用权进行分类一种是房地产企业没有取得土地使用权，委托方拥有土地，负责立项，房地产的代建业务主要为了收取手续费。
第二种是房地产企业取得了委托方的土地，负责立项，根据委托的要求进行施工，按施工进度向委托方预收房款，完工后，房地产企业替委托方办理产权转移等手续。
二、增值税处理（一）没有取得土地使用权情况下此种情况下，房地产没有土地使用权，代建主要为收取手续费，是真正的代建行为。
其业务具有以下特点：房地产代建工程项目由委托方立项、委托方拥有土地使用权、房屋的权属归委托方、签订委托代建合同、项目建设发票开具给委托方、受托方不垫付资金、受托方按照代建工程项目总投资的一定比例收取代建服务费或按代建工程的建筑面积定额收取代建服务费。
根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税[2016]36号附件1）所附《销售服务、无形资产、不动产注释》中“经纪代理服务”项的规定，经纪代理服务，是指各类经纪、中介、代理服务，包括金融代理、知识产权代理、货物运输代理、代理报关、法律代理、房地产中介、职业中介、婚姻中介、代理记账、拍卖等。
代建工程的税务账务处理
代建工程开发成本的会计税务处理关于代建工程的核算，规定不很明确，新准则及新通则没有说明，房地产会计教科书说的太笼统，值得我们探讨。
一、先看5个税务规定及会计规定：A、江苏省地方税务局关于营业税若干征税问题的补充通知(二) 苏地税发[ 1996 ] 074 号三、关业其他代理服务的征税问题。
其他代理服务是指受托方按照协议或委托方的要求，以委托方的名义从事除代购代销货物、**进出口、介绍服务以外的其他受托事项的经营活动，并与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取手续费的业务。
纳税人提供上述其他代理服务，可根据其实际取得的手续费，按服务业税务依5%的税率计征营业税。
否则，应一律按自营业务计征营业税。
四、关于房屋开发公司代承建的房屋征税问题。
房屋开发公司承办国家机关、企事业单位的统建房，如委托建房的单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，且房屋开发公司(即受托方)不垫付资金，并同时符合本《通知》第三：条中"其他代理服务"条件的，则对房屋开发公司实际取得的手续费收入按"服务业"税目计征营业税。
否则，对房屋开发公司承办建设的各种房屋，均应全额按"销售不动产"计征营业税。
B、关于对房地产开发企业代建工程征收营业税的批复宁地税(流)发[1998]073号你局《关于进一步明确房地产开发企业代建工程计税依据的请示》(银地税(流)发[1998]008号)收悉。
经了解，目前房地产开发企业从事代建工程业务的方式有二种：第一种是土地使用权归房地产开发企业；第二种是土地使用权归建设单位。
以上二种方式，工程所需全部建设资金均由建设单位提供，并与房地产开发企业签订工程代建合同或房屋代建协议书。
房地产开发企业只负责工程的组织协调工作，并按代建工程总投资的一定比例收取管理费(代建费)或按代建工程的建筑面积定额收取管理费(代建费)。
经研究，现批复如下：一、凡土地使用权归房地产开发企业的，无论房地产开发企业与建设单位如何结算，其计税营业额均应包括工程价款及管理费(代建费)和价外费用，按“销售不动产”税目征收营业税。
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（一）房地产代建工程的税务处理代建工程同时符合以下条件的，可就收取的代建手续费按“服务业--代理业”征收营业税，如不同时符合下述条件，应按照国税函[1998]554号的规定，受托方按“销售不动产”征收营业税。
1、由委托方自行立项：2、不发生土地使用权或产权转移：3、受托方不垫付资金，单独收取代建手续费（或管理费）；4、事先与委托方订有委托代建合同。
5、施工企业将建筑业发票全额开具给委托建房单位。
关于代建项目的核算问题，由于代建项目不属于房屋开发公司的资产而是代管项目，核算也属于代为核算性质，因此核算方法应征求委托方的意见，按照委托方确认的方式核算。
同时在核算方式上必须满足税务上的要求，由于房屋开发公司不垫付资金，而且开具的发票都应建设单位的抬头，那么在设立业务流程上，所有工程资金支出，应走委托方的帐；也可以受托方设立专户，委托方的拨款专款专用，受托方不能体现垫资。
受托方的会计核算上，如果资金只是从委托方帐户核算，那么可以只设铺助帐.正式帐只是对收取的代建费进行核算。
如果受托方设专户迸行核算，受托户应把代建工程整个流程体现出来，具体可参考以下内容。
代建工程开发成本的核算一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目代建工程是指开发企业接受委托单位的委托，代为开发的各种工程，包括土地、房屋、市政工程等。
由于各种代建工程有着不同的开发特点和内容，在会计上也应根据各类代建工程成本核算的不同特点和要求，釆用相应的费用归集和成本核算方法。
现行会计制皮规定：企业代委托单位开发的土地（即建设场地）、各种房屋所发生的各项支出，应分别通过“开发成木--商品性土地开发成本”和“开发成本--房屋开发成本”账户进行核算，并在这两个账户下分别按土地、房屋成本核算对象和成本项目归集各项支出，进行代建工程项目开发成本的明细分类核算。
除土地、房屋以外，企业代委托单位开发的其他工程如市政工程等，其所发生的支出，则应通过“开发成本--代建工程开发成本”账户进行核算。
因此，开发企业在“开发成本--代建工程开发成本”账户核算的，仅限于企业接受委托单位委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程所发生的支出。
代建工程开发成本的核算对象，应根据各项工程实际情况确定。
成本项目一般可设置如下几项：（1）土地征用及拆迁补偿费；(2)前期工程费；(3)基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5)开发间接费。
在实际核算工作中，应根据代建工程支出内容设置使用。
二、代建工程开发成本的核算开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费用，应记入“开发成本--代建工程开发成本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款--应付工程款”、“库存材料”、“应付工资”、“开发间接费用”等账户的贷方。
同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账。
代建工程开发成本明细分类账的格式，基本上和房屋开发成本明细分类账相同。
完成全部开发过程并经验收的代建工程，应将其实际开发成本自“开发成本--代建工程开发成本”账户的贷方转入“开发产品”账户的借方，并在将代建工程移交委托代建单位，办妥工程价款结算手续后，将代建工程开发成本自“开发产品”账户的贷方转入“经营成本”账户的借方。
如某开发企业接受市政工程管理部门的委托，代为扩建开发小区旁边一条道路。
扩建过程中，用银行存款支付拆迁补偿费300000元，前期工程费160000元，应付基础设施工程款540000元，分配开发间接费用80000元，在发生上列各项扩建工程开发支出和分配开发间接费用时，应作如下分录入账：借：开发成本--代建工程开发成本1080 000贷：银行存款460 000应付账款--应付工程款540 000开发间接费用80 000道路扩建工程完工并经验收，结转已完工程成本时，应作如下分录入账：借：开发产品--代建工程1080 000贷：开发成本--代建工程开发成本1080 000为满足税法的要求，在财务处理上，个人认为应在业务上有所突破，财务处理只能是按业务特点，来满足核算要求，代建的会计处理是很多年以前的流程，由于税务上不断出现新的要求，老的核算思路已不能满足业务上的要求，希望网友提出宝贵意见，来解决不断出现的新问題。
（二）代建工程开发成本的会计税务处理关于代建工程的核算，规定不很明确，新准则及新通则没有说明，房地产会计教科书说的太笼统，值得我们探讨。
这里只探讨会计税务处理，不探讨筹划。
―、先看几个税务规定：A、江苏省地方税务局关于营业税若干征税问題的补充通知(二）苏地税发[1996]074号第三条、关于其他代理服务的征税问题。
其他代理服务是指受托方按照协议或委托方的要求，以委托方的名义从事除代购代销货物、代办进出口、介绍服务以外的其他受托事项的经营活动，并与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取手续费的业务。
纳税人提供上述其他代理服务，可根据其实际取得的手续费，按服务业税目5%的税率计征营业税。
否则，应一律按自营业务计征营业税。
第四条、关于房屋开发公司代承建的房屋征税问题。
房屋开发公司承办国家机关、企事业单位的统建房，如委托建房的单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，且房屋开发公司（即受托方）不垫付资金，并同时符合本《通知》第三条：中“其他代理服务”条件的，则对房屋开发公司实际取得的手续费收入按“服务业”税目计征营业税。
否则，对房屋开发公司承办建设的各种房屋，均应全额按“销售不动产”计征营业税。
B、关于对房地产开发企业代建工程征收营业税的批复宁地税(流)[1998]073号你局（关于进一步明确房地产开发企业代建工程计税依据的请示》（银地税（流）发[1998]008号）收悉。
经了解，目前房地产开发企业从事代建工程业务的方式有二种：第一种是土地使用权归房地产开发企业；第二种是土地使用权归建设单位。
以上二种方式，工程所需全部建设资金均由建设单位提供，并与房地产开发企业签订工程代建合同或房屋代建协议书。
房地产开发企业只负责工程的组织协调工作，并按代建工程总投资的一定比例收取管理费(代建费）或按代建工程的建筑面积定额收取管理费(代建费）。
经研究，现批复如下：―、凡土地使用权归房地产开发企业的,无论房地产开发企业与建设单位如何结算，其计税营业额均应包括工程价款及管理费(代建费)和价外费用，按“销售不动产”税目征收营业税。
二、凡土地使用权归建设单位的，对房地产开发企业提供的代建业务，其计税营业额均应包括管理费(代建费)和价外费用，按“服务业”税目征收营业税。
C、关于“代建”房屋行为应如何征收营业税问题的批复国税函[1998]554号房地产开发企业（以下简称甲方)取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位（以下简称乙方）的要求进行施工，并按施工进度向乙方预收房款，工程完工后，甲方替乙方办理产权转移等手续。
甲方的上述行为属于销售不动产，应按“销售不动产”税目征收营业税；如甲方自备施工力量修建该房屋，还应对甲方的自建行为，按“建筑业”税目征收营业税。
D、房地产开发企业征收企业所得税的有关规定国税[2006]31号第七条、关于代建工程和提供劳务的税务处理问题（一）开发企业代建工程和提供劳务不超过12个月的，可按合同约定的价款结算日或在合同完工之日确认收入的实现：持续时间超过12个月的，可釆用完工百分比法按季确认收入的实现。
完工百分比法即是根据合同完工进度同比例确认收入和费用。
完工进度可按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例、已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例、测量已完成合同工作量等方法确定。
（二）开发企业在代建工程、提供劳务过程中节省的材料、下脚料、报废工程或产品的残料等，如按合同规定留归开发企业所有的，应于实际取得时按市场公平成交价确认收入的实现。
补充一下（一），一般是在竣工后一次结算办法确认收入。
补充一下（二），出售时，缴增值税，按小规模工业6%缴纳增值税。
二、代建工程的必备条件：从上边4个税务规定可看出1、委托方拥有土地使用权。
2、委托方取得了有关部门的批复，既委托方立项。
3、签订委托代建合同，列明合理代建费。
4、受托方（房地产开发公司）不垫付资金。
三、代建工程和定向开发及合作建房的区别。
代建工程和定向开发、合作建房有本质区别。
定向开发（先有了购房人，你开发的房屋是专门卖给他们的。
实际上是一种定向销售方式,其他与正常开发过程没区别的）。
合作建房（国税函发[1995]156号国家税务总局关于印发《营业税问题解答（之一）的通知》第十七条、合作建房，是指由一方（以下简称甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金，合作建房。
合作建房的方式一般有两种：第一种方式是纯粹的“以物易物“，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。
第二种方式是甲方以土地使用权乙方以货币资金合股，成立合营企业，合作建房。
）四、在实际处理过程中代建工程的两种方式：第一种方式是受托方与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取代建手续费的业务，就是说在建设过程中施工方、设计方、监理等不与房屋开发公司（受托方）签订合同，而直接与委托方签订合同，受托方只收取一定代理费的房地产开发方式。
房地产开发公司的代建工程成本核算很简单，仅仅核算代建手续费即可。
在工程结束时向委托方开具服务业的营业税发票，缴纳按服务业的营业税。
委托方自用产权不发生转移的不缴纳营业税、土地增值税、所得税等税种。
委托方产权发生转移的则缴纳税金，产权所有方的发票由委托方开具。
第二种方式是受托方与委托方实行拨付结算，就是说在建设过程中施工方、设计方、监理等直接与房屋开发公司（受托方)签订合同，不与委托方签订合同，资金由委托方拨付给房地产开发公司，房地产开发公司再拨付给施工方、设计方、监理等。
最后销售或移交给委托方，并向委托方收取代建手续费的业务。
这种方式也就是中国目前所有房地产教科书上所讲述的，代建工程开发成本是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外的市政工程（如城市道路、基础设施、园林绿化、旅游风景）等所发生的各项费用支出。
代建的土地、房屋参照正常的开发成本设置。
开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费用，应记入“生产成本（开发成本）--代建工程开发成本”科目的借方和“银行存款”、“应付账款--应付工程款”、“原材料”、“应付职工薪酬”、“制造费用（开发间接费用）”等科目的贷方。
同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账。
代建工程开发成本明细分类账的格式，基本上和房屋开发成本明细分类账相同。
完成全部开发过程并经验收的代建工程，应将其实际开发成本自“生产成本--代建工程开发成本”科目的贷方转入“库存商品（开发产品〉“科目的借方，并在将代建工程移交委托代建单位，办妥工程价款结算手续后，将代建工程开发成本自“库存商品”科目的贷方转入“主营业务成本”科目的借方。