常州景粼天著户型赏析
案名集锦龙湖篇,总有一个适合你
案名集锦龙湖篇｜商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
成都：西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州：滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州：狮山天街常州：龙城天街合肥：瑶海天街南京：六合天街西安：长安天街重庆：源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京：房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海：宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
西安：大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆：晶郦馆、春森星悦荟北京：西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。
重庆：MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作，位于颐和园皇家园林旁，与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名，列鼎“全球十大最具价值豪宅”。
它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇，还代言当今中国顶级别墅价值标杆，成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。
烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代：别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点：①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排，借鉴别墅打造方式，以独栋、双拼呈现；②每栋独立整体立面设计，彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面；③洋房舒适度和尊属性倍数升级，住宅的亲和力及原生感较强，营造出浓郁风情。
浙江宁波新希望堇麟上府示范区景观设计QIDI栖地设计特来设计
浙江宁波新希望堇麟上府⽰范区景观设计QIDI栖地设计特来设计⼀座憧憬理想⽣活的科技馆⼀座具有城市⽣活氛围的艺术馆⼀座新希望项⽬理念的展⽰馆我们在寻找与项⽬的⽓质审美相契合的⽂化元素现代与精致、纯粹与丰富星海·寻梦正是这种精神追求最美好的愿景虚与实、繁与简也正是承载景观空间营造的本质所在这⼀次，栖地设计开启星际之旅，带来【新希望堇麟上府】⽰范区。
我们以“星海之境”为理念寻找设计元素，融合现代的创新⼿法，提取、解构、重组，形成独特的设计语⾔，筑造纯粹的艺境空间。
宛如时光机器般的飞船，穿梭在时空隧道的星河时尚前卫的造型，流动飘逸的点点星光明亮畅快的⽩⾊幻境赋予了这个城市⼀抹最亮丽的光让每个路过的⾏⼈都想⼀探究竟令⼈眼前⼀亮，初见即倾⼼静⽔、涌泉、⽔晶、灯光这是流光溢彩的晴岚在⽩⾊星迹悦动的流光中倒影在暗⿊的明镜宛如飞虹银河般的璀璨荧幕吸引着每个⼈的眼睛她让你讶异、着迷却⼜分不清现实与虚幻的情境烈⽇熟睡在冰的梦乡⾬点浇灭⼀丝微凉⼼被晒在⼀个未名⾓落点缀的满满星光的忧伤笔尖的墨线勾勒出这世界的繁华盛宴却画不出你幻想中的世界瞬间，是你给这⽚蔚蓝定义的流年却成为困我于永⽣的缠绵光影幻化的灵动抽象和具象之间，时间慢慢清晰缥缈于星河之间，映像在似⽔流年情趣哲理，余味⽆穷摒弃繁杂，向⼼⽽⽣回转在星河的漩涡中空间缥缈，时光易⽼不变的是流云霭岚，烟波浩渺这番多情时刻⼀梦⼀世，⼀瞬永恒……在⾓落⾥倾诉听风的声⾳好似在模糊的背影⾥淹没了远岸的灰⽩栀⼦花开，点点荧光，依稀夜空的星，细碎的雪⽩还有礁⽯上湮没的期待朝开暮落的⽊槿花⽉夜低头，⼼⾥映着她记忆⾥已经流逝的那⼀段时光温柔的坚持，在⽉光下我⾛在异乡，遇见了她素颜犹未改，沉默不多话满天闪烁星光，都窥探着她他乡遇知⼰，化解了惆怅我们都⼀样，都少了些潇洒所以在失落时，还守着优雅我们都⼀样，都在原来地⽅记忆着那爱情来过的芬芳如海⼀样的深邃的雾岚飘忽在你的温馨中，浅浅–淡淡惬意的想念，是牵挂下⼀秒时，迟来的晕眩在夜的静谧中，浅浅淡淡听海风的附和，也是你的呼吸伴着我湛蓝的梦，默默⽽眠海的誓⾔就在你我不经意间，与星光檫肩流若银河，浅浅–淡淡星如幕光如岚素⾊未曾浸染，⿊⽩格调的序曲星钻映天边⽃转星移的时光⾥有你最美的珍惜温馨如旧，未曾⾛远雾境、⽔帘飞虹奇境，惊鸿⼀瞥星光如流于星海幻境亦或星空，彼此为镜交相辉映，⼀道流年如悦动的波浪醉卧在星河的中央阳光与⽣俱来的透彻与纯净在光线⾥，看到微笑在光线⾥，看到微笑看到有些光线是七⾊的有些确实⽆法摸清指尖的⼀滴⽔把世界变得清静在时空的波澜⾥抬起头眼睛轻吻光明像彩虹⼀样倒映在星海的⽔⼼⽅案回顾⽰范区效果图▽项⽬名称：新希望堇麟上府（⽰范区）项⽬地址：浙江宁波项⽬规模：5416㎡建成时间：2019年7⽉景观设计：QIDI栖地设计_拾回事业部设计总监：蒲焕章设计团队：李锦林、张兵兵、袁成、刘达雄、罗莹、郑爱钻、罗美琼、张晓⾬、李晓涵、徐跃、张莺、李毓茂、萧潇、刘慧聪、曹阳、贺旭东、蔡雯悦、王成业主单位：新希望地产宁波公司甲⽅设计研发团队：谢晨曦、吕昭玮、陈程、谭伟、邹敏施⼯单位：浙江汇洲景观摄影：Hoil河狸-景观摄影©版权声明本⽂来源于 QIDI栖地设计，查看链接。
户型介绍说辞精辟
户型介绍说辞总体评价：二房总价轻松拥有三房生活，阳台、露台可自由改造经典设计，布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度功能区分合理，会客、休息互不打扰空间布局紧凑，分寸必用，利用率高灵动空间设计，广阔观景视野舒适尺度设计，优雅天成客厅、卧室朝园林一字排开，足不出户便可私享自然厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气；客卧景观布局合理，空间舒适；客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正面实用。
光线自由穿梭灵动空间，设计紧凑，精巧实用时尚三房空间，彰显高性能舒居价值客厅、餐厅、入户花园、大阳台链接，阳光通透、健康居家高层精致？居室设计紧凑合理，南北通透，两梯三户，高速电梯，上下便利，双卧与起居室均朝阳，极大保证居室采光，彰显主人生活气度，入口门厅预留储物空间，便利生活户型方正，格局优越动静分离，干湿分区，礼遇主人超大客厅设计，起居室与餐厅完全隔离，互不干扰动静分区，功能分区合理，保证主人生活的私密性南北通透，采光通风良好，格局合理动线合理，交通面积小，超大客厅设计起居室与餐厅分布合理动静分区，功能分区合理，保证主人生活的私密性卫生间布局合理卫生间：卫浴间干湿分离，生活从容有序，便于居家操作。
双卫生间设置，细节周到考量宽敞明亮的双卫设计卫生间明卫设计，干湿分离，雅洁清新，优越生活乐享卫生间干湿分离，保持居家清爽洁净卫生间明卫设计，雅洁清新，优越生活乐章卫生间有明窗通风，保障空气流通，体现唯美生活品质。
卧室：主卧景观双层挑高大露台，最大化您的生活享受主卧配备独立卫生间及罕有挑高双景阳台，尊贵罕有。
卧室链接宽景阳台，与轻轻晨风一起绽放美好心情卧室大飘窗，居家尽享尊贵人生主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然两卧超南，全明通透，方正实用，独立书房，轩敞空间起居室超大开间观景阳台，可布置成休闲区，意趣天成。
主卧270度转角凸窗，次卧赠送凸窗主卧外飘窗，空间通透，充分拥抱阳光生活主卧套房设计，配置独立景观卫浴，私密惬意生活客厅：独立玄关，稳重大气，彰显待客之道客厅外接飘窗，与自然零距离接触大客厅与餐厅畅达相连，南北阳台，打造优游空间书房：独立书房私密布局，满足主人优雅品味轩敞工作书房，寓于静谧一角，风雅静逸独立书房，书香弥漫，蓄养人生境界餐厅：餐厅与厨房融合一体又各自独立，闲时会聚三两知己共饮，享受慢调生活餐厅与厨房相临，备餐、用餐更便利。
小高层产品优点
小高层产品价值点（卖点）1．公共空间小高层公寓与多层相比，首先一个最大的好处便是公共空间。
小高层住宅建筑与建筑之间的距离大，加上明月港湾小高层特有的底层架空设计，给社区活动以及邻里之间的交往提供了广阔的场所。
比如棋牌、运动设施、儿童娱乐设施等。
土地资源有限的情况下，将地面留给草地、树木、营造好的居住环境。
而房子则向高空发展，为城市居民寻求更多的生存空间与更好的生存环境，这也是近年来小高层逐渐被市民接受的根本原因。
2．视觉效果小高层的视觉空间比别墅、多层有很大的优越性，可以看得更宽、更远。
特别是小高层的七楼以上楼层，既能看得远，又可以俯瞰整个小区美景。
小高层底层架空，保证了小区景观的连贯、视觉的通畅、通风环境的改良以及居民交往空间的拓展。
3．通风日照空气的流动形成风。
通风质量对于高品位的居住来说是至关重要的一环。
南北朝向的高层楼体设计在通风效果方面具有得天独厚的优势。
本项目各楼座的楼间距足以保证良好的空气对流。
在套型设计方面，所有功能空间均有明窗，确保开窗通风的最佳效果。
同时，客厅与餐厅之间有很强的连贯性，可形成类似于"穿堂风"的通风效果。
由于小高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。
同样，因为高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼里根本无法看清这边楼里的动静。
同时高层空气较好，可免装防蚊纱窗。
如朝向较好和空气穿透性较好的户室，夏天的冷气空调使用的频率较低。
“没有阳光就没有世界”。
充足的采光是现代室内设计的最基本的要求，也是现代都市人与自然的另一种亲密接触。
小高层一梯两户户型，完全让阳光成为空间的主宰。
4.5米的大开间客厅，配于弧形南向观景阳台；主卧室大面积的飘窗设计，书房的全幅落地推拉玻璃门等等，任由阳光之精灵自由穿梭。
4．户型优越小区小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。
现代园林景墙的举例
现代园林景墙的举例
三明中梁国府梁宸项目以“山明水秀日久经天”为设计主题，整体基调为新中式风格。
立面构图采用三段式立面，头部采用深色挑檐压顶，体现标识感与大气。
中段主墙立面饰以山光水色，打造观澜诗境，使人身处其中，仿若穿越千年。
中段主墙面强调竖向线条，整体满足中轴对称，追求挺拔感与韵律美，体现现代感。
基座稳而不重，体现轻奢尊贵感。
余姚蓝光·雍舜府项目，延续江南山水的文化脉络，用立面绿化和景墙组成“山”的概念，随着线条的延伸，形成山间有水、水汇成江、江上有城的自然生态园林景观。
入门后，迎松山石相依，一笼挂于枝头，以圆入画，禅意山水邂逅。
行至水景庭院，古韵景桥横跨整个水景区域，水如镜，灯如月，独特的玻璃夹绢景墙与水景交相辉映，山势逶迤，山峦迭起，一幅“灵光山色”夺人眼球。
现代园林景墙设计风格多样，其创新性和艺术性不断推动着景观设计行业的发展。
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介绍四房户型
介绍四房户型
1、中心区域远离城市噪音，内部景观良好，住宅价值高；中心西北区域毗邻公园，同时拥有内外部景观资源，住宅价值比较高。
选址地形平坦，交通便利，方便住户进出，背靠公园，与公园形成良好互动，居住感舒适。
2、架空层结合中心花园打造开放共融的社区交互空间，以不同主题规划加上休闲家具配置，营造了一个涵盖老、中、青不同年龄段、不同主题的睦邻活动场域。
根据其功能将其分为四类：入户大堂、休闲类架空层、儿童活动架空层、成人健身架空层等。
3、入户植物以低维护、低成本，出效果的原则来进行设计。
入户设置栋号 logo 景观矮墙，增加入户仪式感，配以有层次的多层绿篱，搭配多组球植加 1 棵花冠乔木，营造出有细节、有层次的入户植物组团。
4、飘窗全面积赠送、阳台半面积赠送、配置生活阳台、U型厨房、独立玄关、餐客一体，南北通透、套房式主卧、4开间全部朝南、餐客一体，南北通透、方正实用、双套房设计、阔尺边厅，洄游动线、空中花园、私享式入户、电梯厅全面积赠送、中西厨房、配置家政阳台、地下室全面积赠送、阳台后期可改造为房间、卫生间干湿分离、全部为明厨明卫、一梯两户，上下班不用长时间等待、6层洋房，居住舒适，这个四房户型，布局合理，动静分区。
楼盘高端洋房产品165户型精装样板间说辞
楼盘高端洋房产品165户型精装样板间说辞鲁能领秀城B地块165户型样板间参观说辞户型优势分析:1.奢阔四室，独立入户玄关，户型方正通透2.开阔四面宽，4.8米大面宽阳光客厅，大家族的欢愉时光3.双“十字轴”动线，中西双厨，欢聚、宴请自在从容4.四室朝南，三卧朝阳，主卧臻配衣帽间、独立卫浴，起居私密有序5.约7.9米双面宽阳台，双南向飘窗，打造全家人的阳光空间（一）主要参观动线玄关——老人房——厨房——餐厅——客厅——儿童房——卫生间——客房——主卧——结束语（二）参观讲解说辞1、开场白（引导客户看交付标准和户型图）X先生/女士，下面由我带您参观一下我们位于2#东单元三层东户的实体样板间，该户型为165㎡四室两厅两卫。
四室朝南，全明户型，布局合理，宽阔大气，是我们麓系洋房的代表之作。
样板间室内装修采用的是现代简约风格，虽然我们是毛坯交付，但通过样板间匠心装修设计，最大限度的向您展示房型的舒适度，也可以为您未来入住装修提供参考建议。
2、XXX（引导客户穿鞋套）我们现在所在的位置是三层东户样板间入户门口。
正对入户门落地玻璃窗视野开阔，宽敞明亮。
两梯两户的设计,使得门口自主支配空间极大。
3、玄关（入户）这套户型的入户门采用子母门设计，豪华而安全。
进门是入户玄关，也是风水上讲的聚气生财的地方，我们在此设计了一个收纳空间，上方为一个开放式的置物台，可挂置钥匙、手包等，方便您进出时取放临时物品，整个空间布局简单大方又实用。
4、老人房在我们的右手边设置了衣橱和鞋橱，可以在此放放衣服、换换鞋子。
南向老人房面积约15.8平米，开间约3.3米，进深约4.8米，保证了居住的舒适度和采光需求。
清晨拉开窗帘，便可沐浴第一缕阳光。
当然，您也可以根据家庭成员结构作为一个客房来用。
5、餐厅X先生/女士，这里是您和家人及亲朋好友共享美味的餐厅，餐厅开间约2.9米，进深约4.6米，整个面积约13.34平米。
足够满足您6--8人的进餐需求。
常州优质新楼盘推荐信模板
尊敬的购房朋友：您好！我非常荣幸有机会向您推荐常州这座美丽的城市中的优质新楼盘。
常州作为江苏省的重要城市之一，近年来经济发展迅速，城市配套完善，房地产市场也非常活跃。
在这里，我为您推荐几个备受关注的优质新楼盘，希望对您的购房计划有所帮助。
首先，我想向您推荐的是位于常州市武进区的`龙湖·天街`. 这个楼盘位于城市发展的核心区域，周边配套设施齐全，交通便利。
楼盘周边有大型购物中心、超市、医院、学校等，满足您的生活需求。
`龙湖·天街`是龙湖集团在常州的首个作品，品质有保障。
楼盘的设计理念先进，户型方正，采光充足，让您的生活更加舒适。
其次，我想向您推荐的是位于常州市新北区的`万科·公园大道`. 这个楼盘位于新北区的发展前沿，周边环境优美，空气清新。
`万科·公园大道`是万科集团在常州的重要项目之一，品质和口碑都非常好。
楼盘周边有公园、学校、医院等配套设施，让您的生活更加便利。
`万科·公园大道`的户型设计独特，空间利用率高，让您得到更多的实用面积。
最后，我想向您推荐的是位于常州市钟楼区的`碧桂园·凤凰城`. 这个楼盘位于钟楼区的发展核心区域，周边配套设施完善，交通便利。
`碧桂园·凤凰城`是碧桂园集团在常州的高端项目，品质有保障。
楼盘的设计风格现代简约，户型宽敞，让您的生活更加舒适。
碧桂园集团在物业管理方面有着丰富的经验，为您提供安全、舒适的生活环境。
以上是我为您推荐的几个常州优质新楼盘，希望对您的购房计划有所帮助。
如果您对其他楼盘有兴趣或有其他问题，欢迎随时向我咨询。
祝您购房愉快！此致敬礼。
北京龙湖景粼原著
品牌区隔的建立，实现市场份额增长。
全新技术：力美合一，全混动科技，智慧之选
艺术设计：与山本耀司合作，不做别人眼中的“我”
文化理念：匠人匠心，匠所致，物有魂
雷克萨斯的营销启示：
基于极致产品力的客群气质区隔
雷克萨斯在产品本身——全混动科技的基础上， 加入新财富客群需求的艺术——山本耀司元素、 文化元素——匠人匠心，
内容规划
业内：站在专业角度对景粼原著进行解读（产品、营销、活动、广告、礼品……）
标题示意： 《内部分享文件：热销20亿的景粼原著产品设计要点》
《开盘热卖20亿，龙湖园林景观设计全攻略》
《营销人必看：热销20亿，豪宅红海下的地王破局之法》 《案例分享：热销20亿，龙湖如何用文化让有钱人折服》 《一份来自景粼原著的年礼惊艳了整个地产圈》 《诚意推荐学习：工匠精神传统，景粼原著的细节打造》 ……
与景粼原著新中式原著的产品质素相同， 景粼原著的成交客户呈现出一些全新的特点， 他们是新时代下新兴行业的财富新贵。
对景粼原著客群认知
当代中国的新财富阶层
具有高学历、高消费、高感度特征的三高人群，是推动社会发展、消费趋势的高影响力人群，
他们的意见，更发挥着以一当十的社会影响力。他们是高消费主力人群、他们主动性强， 更乐意接受新信息、他们并不断对他人施加影响，积极改变生活形态和社会运行规则。
他们是一群具有国际视野、高品位消费观念、独特价值观的现代都市人群。
策略缘起四
他山之石
雷克萨斯：客户品牌的建立，实现10万销售目标
雷克萨斯（LEXUS）是日本丰田集团旗下全 球著名豪华汽车品牌，创立于1983年。
不同于德系的BBA豪华车品牌理念，雷克萨
斯走的是一条完全不同的品牌之路，也在豪 华车市场获得了不同的市场口碑，通过客户
荣耀西望洋山 汤臣主教山壹号样板间
下 ， 样 品 屋 适 当 的 微 移 让 落 柱 巧 妙 地 在 样
品 屋 中 出现 ， 又不干扰空间 ， 则 是 此 案 平 面
案 亲笔 挥 毫 ， “ 百 年传 家苑 ， 立暮 磐 石坚 。
世遗藏 瑰宝 ， 富贵 如等间 。 ” 此 绝 句 更 印证
此案磅 礴 的胸襟气 度。 向窗外远 眺 ， 即 是 真实的澳 门， 花花世界 中， 唯 此地 的纯 净 白
色 带 给 人 平 和 的 心境 。
天然 的石材和经 典 的家具 ， 都 是 恰 到 好处 ， 沉 静 不 浮 躁 。 以黑 白为主 的 装饰 品 ，
隐 身在 空 间之 中 ， 不 跳跃 ， 却 有 各 自的 性 格 。 灯 具 的 几 何 样 式 是 空 间 中不 多 的 ， 带
有 明 显现 代 风 格 的 物 件 ， 但 在 色 彩 上 仍 然 保 守 。 穿 越 接 待 中 心 的流 水 ， 给 人 视 听 上
的运 动 感 ， 带 动 了室 内的 生气 。
收 稿 日期 ： ２ ０ １ ３ ． １ １ ． １ ２
０ ９ ３
设 计 阶 段 的关 键 。
由于 Ｆ Ｉ Ｔ办 公 楼 பைடு நூலகம் 高 架 地 板 式 建 筑 ，
接 待 中 心设 计 希 望 能 反 映 出 未 来 建 案 的 广
场概念 ， 设 计 师 在接 待 中 心 空 间 中 ， 巧 妙地 运 用 高 架 的浅 深 度 ， 营造 水 池 、 植 物、 小桥 、 草皮 等建案 广场 元素 ， 并 特 意 安 排 模 型 台 的位 置 ， 运 用 电 动 门 的 戏 剧 张 力 。 在 看 完
常州龙湖景粼天著,一心向上生长的力量分解分析
常州龙湖景粼天著一心向上生长的力量！城市如何生长？在人类文明的当下，从世界都市的顶尖阵营中，“生长”已是众多国家城市发展的进化命题之一。
每一个城心，都饱藏时间赋予的澎湃能量。
每一次生长，又都不可或缺同行者的力量，引领整座城市的前进方向。
大城蝶变，一心向上的城市力量！如果说，品鉴城市建设的成果，是一种享受。
那么见证并参与城市的发展宏图，将是一种无上的荣幸。
十余载砥砺前行，每一次革新，每一步跨越，龙湖与龙城的脉搏紧密相连。
常州龙湖景粼天著，位居主城繁华深处，契合城市向上的生长力，倾享城市级娴熟配套，政治、经济、文化、自然……不同城市形态在这里深耕而生长，实现一座城的更新和升级！项目实景图天赋资源城市中心生长极经历20多年的发展，如今的新北区，能够以全市约12%的土地、近14%的人口，创造全市20%左右的经济总量、近21.5%的财政收入、约1/3的到账外资和1/3左右的进出口总额，集聚全市近1/3的外资企业和近1/3的高新技术企业，定夺常州世界竞争力。
“一轴四点一核”的政策规划，“一馆一园”的主题公园方案，“东经120”国际金融商务区的宏大规划，Top级高新产业云集，天赋赐予的资源，让中华恐龙园西独占鳌头，引领新北，成为常州发展的强健生长极。
时代所向，无数高端豪宅紧跟城市发展潮流，纷纷进驻，氤氲出这块土地的豪宅贵脉。
图片来源于网络四轴合一比肩世界人居高境龙城小学、龙城中学、项目配套幼儿园、国王学校，4所名校环绕；地铁1号线和6号线，2条轨道贯穿；中华恐龙园，1座世界级生态IP毗邻在侧；天街商圈、恐龙园商圈、新北万达商圈、江南环球港商圈，四大商圈拥簇。
作为龙湖在恐龙园西最核芯板块住宅作品，景粼天著聚教育、交通、商业、生态四轴合一。
惟此优质资源集于一身，景粼天著方能比肩世界人居高境。
图片来源于网络五大恢弘格局四大脉络生活景粼天著以40000余栋造墅修为，打造约40万方恢弘墅境，以“一园一带两区四轴”布局约9.5万方龙湖独创“五维园林”景观空间，重现皇家雍容气度。
房地产项目叠拼产品定价策略
昌平区
267
6.41 51594 33.06
240
1238
首开龙湖天 五环至六
琅
环
大兴区
188
2.97 62268 18.47
158
982
丽春湖院子
五环至六 环
昌平区
154
2.8
67688
19
182
1232
万科翡翠公 五环至六
园
环
昌平区
148
1.96 73200 14.33
132
968
景粼原著
五环至六 环
1.23 54144
6.7
112
796
233
1260
5
竞品情况
• 景粼原著共计成交94套叠拼（190-210㎡），成交均价8.2万/㎡，套均总价1640万元；165套洋房（120-
150㎡），均价71964元/㎡，套均总价988万元；
• 北京金茂府共计成交16套叠拼（270-340㎡），成交均价9.8万/㎡，套均总价2584万元；77套平层（190-
房地产项目叠拼产品定价策略
章节一
市场环境分析
2
叠拼市场表现
高供应
• 2016年以来大批叠 拼产品入市，2017 年供应2496套，占 别墅供应总量的 57%
高成交
• 政策调控下叠拼产 品成交量仍维持高 位，2017年成交 2526套，占别墅成 交总量的53%
高增值
• 成交均价5万/㎡， 同比上涨39%，涨 幅均超过普宅和其 他类型别墅，套均 总价831万
主卧套房 • 交通引入电梯后，入户私密
性、仪式感增强 • 通过地下室、花园、露台、
阁楼高赠送提升附加值
商墅大区布局方案
首层平面布置图
二层平面布置图
三层平面布置图
商墅中叠优家方案二
Taking the stack layout of Villa
餐厅与厨房 设置在一个 区域，方便 使用
卫生间统一设 置在管井临近 区域，降低走 管风险
首层平面布置图
儿童房配备 学习活动区 域，独立卫 生间设置
客厅挑空空间
首层平面布置图
二层平面布置图
三层平面布置图
商墅下叠双拼户型优家方案
ShangShu between fold model under the scheme
地下二平面布置图
单边楼梯 节省交通 空间
地下车库入 户门厅
此层为餐厨活动 空间
地下一层以上使 用双跑楼梯形式 家厅互动区域
地下二平面布置图
Taking the stack layout of Villa
上叠地上二层，层高3.45米 带挑高阁楼、露台
中叠地上二层，层高4.2米
下叠地上二层，层高4.2米、地下一层 层高6.8米，部分带下沉小院
上叠 中叠
下叠
商墅产品+优家服务
01 销售阶段为客户提供一站式解决方案，解决客户二改三后顾之忧
02 地产成员企业提供服务，统一品牌形象，实现商墅产品定制精装卖点
远洋天著春秋公寓及商墅户型设计方案
Residential apartment Huxing optimization program
商墅产品介绍
商墅户型主要分三种形式，为上叠、中叠、 下叠,购买商墅产品客户一般会进行“二改三” 结构改造，增大使用面积，但由于结构比较 复杂，改造工程量大，会带来诸多问题.
缩小楼梯间宽 度，对面布置 独立卫生间
常州中高端项目调研(小)
品质感，并减少了地下车库净
高及挖方，有隐形的成本节约。
新城首府
分析：地下车库采光井下 方种满耐阴常绿植物，比较有 新意，并显得井内干净整洁，
减少了车库人工照明成本。
新城首府
分析：地下车 库出一层地面出入 口的造型处理与周 边绿化统一结合， 并通过坡道两端截
水沟排除雨水，整
体自然美观。
新城首府
分析：隐藏在小区绿化中 的地下车库采光通风井，造型 处理简洁、大方，与周边环境 相协调。
新城帝景 分析：两栋别墅之间设置 半地下车库，满足每户的多个 车位需求，并且车库顶板高度 距离室外地面不大于1.5米，不 计入容积率，别墅的地下室施 工后封死，不计入销售面积， 不增加配套费。
新城帝景
分析：厨房排烟道在外立面 的造型独特，外墙的仿石材涂料 分格也比较精细，并且外墙雨水、 燃气管线采取隐蔽处理，整体显 得十分干净、大气。
新城首府
分析：样板间的阳台内墙面 及首层架空层的内墙面采用多彩 漆喷涂，近看远观效果均不错。
新城首府
分析：室外景观铺装地面 的交接十分自然，如防腐木地 板与硬质铺路、景石之间的标 高及退让关系。
新城帝景
分析：外墙石材饰面与岩片
质感涂料饰面分格交接自然，涂 料基层采用砌砖错出分格缝，与 石材观感效果接近，距离较远的 情况下难以分辨。
常州中高端项目考察报告
2013 年 5 月
调研项目
新城首府
新城帝景
调研项目
新城香悦半岛
龙湖龙誉城
新城香溢澜桥
பைடு நூலகம்城首府
分析：小区颇高的围墙及 铁艺大门，既提高了小区形象 和品质，又保证了小区内部的
私密性、安全感；铁艺栏杆围
墙后栽满了绿色植物，既通透 又遮挡视线。
未来十年的常州城心生活规划之龙湖景粼天著
这幅未来十年的常州城心生活画卷请签收！关于城心生活的奥妙，只有置身其中才懂得，进，则揽尽繁华；退，则回归闲适静谧。
土地的禀赋，决定了居住的价值，城心，因为稀缺，成为富豪阶层追逐的身份标签。
龙湖景粼天著地处常州新北恐龙园，依托城市千年历史底蕴，延续城市文脉；拥有成熟的交通网路、完善的生活配套以及珍稀的人文自然景观，为人们提供一站式的繁华生活。
城心生活的乐趣与便捷，只有拥有的人才会懂。
项目实景图下一个十年还看恐龙园地脉，如流淌于住宅血脉中与生俱来的基因。
从中华恐龙园，到环球恐龙城，近20年的发展，“恐龙”早已成为常州的城市名片。
而以“恐龙”为核心辐射的领域，也超越了旅游本身。
越来越多的“恐龙迷”开始选择在新北恐龙园板块安家置业。
图片来源于网络如今，伴随东临东经120景观商业大道日趋成熟、创意产业集群逐步丰富，新北恐龙园板块基础配套建设已基本完善。
令人不禁感慨：常州下一个十年，还看恐龙园板块！而板块内的龙湖·景粼天著，更在持续吸引着全常州人的注意！城央商圈汇萃璀璨繁华之所纵然全世界都在网购包邮，触手可及的商业圈，依然决定着幸福生活的方向。
如今，深耕新北的龙湖，为常州人民带来了第二座天街：北城天街。
待未来开业后，将能全方位满足区域内的吃喝玩乐购需求，整个板块的人气与繁华程度也将提升到一个全新的水畔，商业价值不言而喻~图片来源于网络天街商圈、恐龙园商圈、新北万达商圈、江南环球港商圈，四大商圈在此汇聚。
同时，名满龙城的东经120金融中心，规划约300万方，高新产业云集，引得一城新贵纷纷入驻，更赋予了景粼天著得天独厚的高端住宅气质。
世界生态样板难得城市本真最接近自然资源的土地最为难得，正如景粼天著旁的世界级生态IP——中华恐龙园。
延绵绿意，轻松映于幕窗之内。
清晨漫步、黄昏落日...以自然而成的艺术品，成为景粼天著的收藏。
图片来源于网络龙湖景粼天著不离都会繁华，也不舍园林谧境，恐龙园核芯区域，板块内港河、北塘河、横塘河、嫩江河等多条水路川流而过。
豪雅的天府世家——锦镇别墅样板房Ⅱ
斋 夜宴 图布 满整 个墙 壁 ， 食氛 围立 马显 现 。 美
在 主 卧室 ， 用玻 璃作 分 隔 的卫 浴 问与 卧室 空 间融 为 一体 ， 环境 灯 与点 射
灯 的组 合 ， 整个 空间 十分 浪漫 甚至 性感 。 令
在 地 下室 的饮 酒间里 ， 几排 酒 架并 排 而立 ， 一堆 石 头 自然 地 布置 在原 木
墙 边 ， 有点 朦胧 的 灯 光 中 ， 在 自然 、 致 而 豪放 的意 境 会令 人 酒兴 大 发 、 兴 雅 诗
大 发。
陈 友 国
成都全兴广告ห้องสมุดไป่ตู้饰有限公 司设计 事务所设计 副
总监 、 注册 室 内建 筑 师 。 中 国建 筑 学会 室 内设 计 学会
ＣＩ 会 员 ； 都 市第 四 届 室 内设 计 大 赛 九佳 设 计 师 ； Ｉ Ｄ 成 成 都 市 第 五 届 室 内设 计 大 赛 十 佳 设 计 师 ； ＤＡ 杰 ＣＢ 出中 青 年 室 内 建筑 师 。
维普资讯
ＨＡｏＹＡＤＥＴ ＡＮＦＵＳ Ｊ Ａ Ｉ ＨＩ Ｉ
豪雅的天府世家
锦 镇 别 墅 样 板房 Ⅱ
口本刊记者 敬 源凌
室 内设 计
陈 友 国
主要 材 料
不锈钢、 国份 微 晶 石 、 唐 合 盛 瓷 砖 、 华 墙 纸 、 大 雅 葡萄牙 ＷＩＡ Ｅ Ｃ ＮＤ ＲＳ唯 康 软 木 地 板 、 丽 洁 具 、 伊
引 人注 目。拾 级而 上进 入客 厅 ， 面嵌 以蜀 式 花纹 的玻 璃 电视背 景墙 和顶 部 一 的九盏 红 色 宫灯 ， 不 锈钢 门 方 、 晶 石地 面 ， 与 微 以及新 中 式 家具等 ， 一起 共 同 构 建 了一个 具现 代 感 的传统 豪雅 空 间。 在过 厅 ， 个青 花 瓷 的洗 手盆 颇具 装 饰效 果 。推 开 几 扇花 窗木 门， 一 天井 中的水 景令 人清 新 。通 过 圆形拱 门进 入 餐厅 ， 计 师别 出心 裁地 将一 幅 韩熙 设
新北区景粼天著幼儿园教育理念
新北区景粼天著幼儿园教育理念
新北区景粼天著幼儿园的教育理念是以综合发展为核心，注重培养幼儿的综合能力和个性发展。
1. 教育目标：通过培养幼儿的智能、体能、情感和社交能力，促进其全面发展。
2. 个性化关怀：重视对每个幼儿的个体差异，根据其兴趣、特长和发展需求，提供个性化的教育服务和关怀。
3. 综合素质教育：注重培养幼儿的多元智能，通过全面的教育活动和课程设置，激发幼儿的学习兴趣和创造力。
4. 环境创设：为幼儿提供安全、舒适的学习环境，建立和谐的教育氛围，促进幼儿积极主动地参与学习和游戏。
5. 家校合作：重视家长的参与和合作，与家长共同关注孩子的成长和发展，共同努力为幼儿提供优质教育。
6. 教育方法：采用启发式和体验式的教学方法，通过亲身实践和探索，激发幼儿的学习兴趣和主动性。
7. 价值观教育：培养幼儿健康的价值观和正确的人生观，引导幼儿形成积极向
上的人格和社会责任感。
通过以上教育理念的指导，新北区景粼天著幼儿园致力于为每个幼儿提供扎实的基础教育，促进幼儿全面发展和追求卓越。
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常州龙湖景粼天著城心繁华著品新北恐龙园岂止于臻稀！
现阶段，居住郊区别墅的富豪们，更希望感受城市中心高端、新潮繁华所带来的高端物质和精神双重享受，趋使富豪们重新回归市中心寻找居所。
郊区别墅相对城心大宅，交通不便、生活成本偏高、配套落后，而长期来看主要存在同高端阶层交流不足、地段价值升值空间等劣势。
此外，市心的房产才是“扛跌”的绩优股，“地段”的重要性不言而喻。
图片来源于网络新北恐龙园影响全常州
几乎每一个城市都有一座全城仰望的板块，它见证着城市的兴盛，映射着这座城市的辉煌与地位。
在常州，它便是新北恐龙园板块！新北恐龙园，岂止于臻稀！纵观龙城，恐龙园已经造就了一个能影响城市GDP峰值的富人区。
27年来，从无到有、从小到大、从大到强，常州高新区作为常州城市封面，
开启财富流量引流，是常州创意产业基地；吸纳庞大人流和消费资本，庞大的人流导入，直接强势拉动了周边酒店、商业的发展，推动产业链的扩展升级，强力释放城市红利；
此外，东经120°正崛起金融商务区，催生“一轴、两廊、两片区、四节点”总体布局。
“一轴”依托东经120经线，两侧布局金融商务、商业、酒店、文创等功能，形成串联恐龙城与紫荆公园景观轴，“两廊”为沿北塘河科技展示长廊、沿横塘河休闲旅游长廊，黄金腰封，势不可挡。
图片来源于网络约10.3米阔绰阳台
阳台的存在，不单在于瞻仰自然的美，更在于唤起美好的心。
作为现代审美注视之下的“颜值担当”，约14、10.3米超长双阳台设计，（注：具体尺度以实际户型为主）纵享峰层际会，境揽四季美景。
或凭栏观景，莳花弄草，或邀三五好友，赏花逗趣，品茗闲谈，将生活情趣与自然意趣融洽勾连，低头是近9.5万方园林墅境，抬头是漫天繁星，每一席风
景，是对塔尖人物的最佳犒赏。
项目实景图约9.5万方五维园林
传承了龙湖造园的优良传统的景粼天著，搭载“五维园林”景观，与恐龙园5A级近500亩中央公园连接，以“一园一带两区四轴”布局约9.5万方龙湖“五维园林”景观空间，重现皇家雍容气度。
约400米东西中轴景观，约200米南北中央景观，迎接着清晨的朝阳，沐浴着落日的余晖，无论是早起锻炼，还是傍晚散步，给予尊贵级别的多元立体人居体验，赋予层峰新韵品位。
项目效果图。