南京市房屋租赁合同协议书范本

编号：

南京市房屋租赁合同

甲方：____________________________________ 乙方：____________________________________ 签订日期：_________ 年_____ 月_____ 日

使用说明

1、本合同是南京市住房保障和房产局、南京市工商行政管理局根据有关法规、规定制定的示范文本，适用于本市行政区域内的市场化房屋租赁行为。

2、本合同文本签订之前，各方当事人应当出示必须由本人提供的身份资格证明、房屋权属证明及其他有关证明文件。

3、本合同文本签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。

4、本合同文本中凡带“□勺选项，应在选择项前的“□内打“乂”并在未选择项前的“口内打“X

5、本合同文本中没有约定或约定不明的，各方当事人可根据具体情况在相关条款后的空白

行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6、本合同生效之日起30 日内，甲乙双方或委托的经纪机构应当到该房屋所在地的区租赁登记备案部门办理房屋租赁合同登记备案。登记备案内容发生变化或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理部门办理备案变更或注销手续。

南京市房屋租赁合同（自行交易版）

甲方（出租人）：

【】号码：

乙方（承租人）：

【】号码：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋权属状况

1.1 、房屋坐落于本市__________ 区____________________ ，房屋用途_______________________ ，

建筑面积________ 平方米。（内容与权证记载一致）

1.2 、房屋所有权人姓名或名称：_________________________ ，权证编号：_____________________ ，

房屋在本合同签订前丄/ 未设立抵押。

1.3 、甲方已取得房屋所有权人书面同意或授权，拥有房屋合法出租权利。

1.4 、乙方已充分了解上述房屋权属状况和甲方权益。

第二条租赁用途

2.1、租赁用途为______________________ ，租赁面积为（S部/部分）建筑面积___________________ 平

方米，租赁部位为_________________________ 。

2.2 、租赁用途为居住的，约定居住人数为_________________ 人，且人均租住面积不得低于本市人

民政府的有关规定。

第三条租赁期限

3.1 、房屋租赁期限自__________ 年________ 月 ________ 日至_______ 年_______ 月 ______ 日止，共计________ 年______ 个月。

3.2 、租赁期内，未经双方协商一致，甲方不得提前收回房屋。

3.3 、租期届满后，乙方需要继续承租的，应当于租期届满前—日向甲方提出（口书面/

口头）续租要求，协商一致后，双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金

4.1 、房屋租金为人民币（大写）____________________________ 元/ （□月/ 季/ 半年/ 年），租金总计：人民币（大写）____________________________ （¥________ 元）。

4.2、乙方应按（E / 季/ 半年/ 年）向甲方支付房屋租金。第一次支付租金

时间为_________ 年_______ 月______ 日；以后乙方应在本次租金到期日的___________________ 日

前向甲方支付下期租金。支付方式为卫金/转账/ □ ______________________________________ 。

4.3、甲方应于收到租金______________ 日内向乙方出具租金发票。

4.4、租赁期内，未经双方协商一致，甲方不得提高租金标准。第五条押金和其他相关费用的约定

5.1、房屋租赁押金为人民币（大写）__________________ 元整（Y _______ ），房屋交付时，

由乙方向甲方支付。甲方收取押金后应向乙方出具收款凭证。

5.2、租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除可抵扣本合同约定应由乙方承担的费用外，剩余部分甲方应在房屋返还时如数返还给乙方。

5.3、租赁期内的下列费用中，__________________________ 由甲方承担，______________________ 由

乙方承担：（1）水费；（2）电费；（3）电话费；（4）电视收视费；（5）燃气费；（6）物业管理费；（7）垃圾费；（8）上网费；（9）车位费；（10）室内设施维修费；

（11）______________ 。

5.4、本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条房屋交付和返还

6.1 、甲方应于___________ 年______ 月 _______ 日前将房屋交付给乙方，由乙方验收。

房屋装修和附属物品、设备设施使用等情况需经双方确认后，在本合同附件中列

6.2 、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应在__________________________ 日内返还房

屋。甲乙双方应对房屋装修和附属物品、设备设施使用等情况进行交验，结清各自应当承

担的费用。

6.3 、租赁期间，未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁房屋内。第七条房屋维护和维修

7.1 、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、省和本市有关房屋租赁、使用和物业管理规定以及房屋所在地物业管理区域的管理规约。

7.2 、租赁期内，甲乙双方均应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：( 1) 对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的—日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。不履行维修义务致使乙方财产损失或人身安全伤害的，甲方应承担赔偿责任。

( 2) 因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏、丢失或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

(3)租赁期内，乙方不得有以下行为：①擅自变更房屋租赁用途；②更改水电

气管线设施；③占用消防通道；④存放、使用易燃易爆等有害危化物品；□添加大功率电

气设备；□使用罐装液化气；口____________________________________ 。

违反约定致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或人身安全伤害的，乙方应承担赔偿责任( 4)乙方需要重新装修或变更原有设施的，应征得甲方书面同意，并按规定办理报批手