济南世茂国际广场整体推广方案
世贸招商手册1、25改
目标：
覆盖全年龄段的 美护航母，引领 时尚风向标的潮 流旗舰
商业定位： 全面、专业、年轻、时尚、精致的一站式美护主题商场。打造泉
城美护行业风向标，成为泉城路一道亮丽的风景线。
精致细节极致体验。专业的形象打造，专业的护肤咨询，权威的彩妆
服务理念： 流行趋势指导，根据不同客户群体定制不同的跟踪服务，任意购
求，还提供免费的售前护肤指导以及售后护理服务，提供全年龄段无性别的一站式美护体验。
——
世茂广场年轻时尚的群体为本案项目提供了稳定的客源， 15岁—28岁的女性年轻开放，美妆消费占比重大。28岁—38
打
岁的女性购买力强，也更注意护肤和保养，是高端化妆品主力消费军。38岁—55岁的女性开始注重养生，并希望青春永
美
破4000亿元。化妆品销售市场上，沿海发达地区的市场核心地位尤其突出。据估计，上海、北京、江苏、 广东、浙江、 山东6省市化妆品零售额超过全国化妆品零售额的55%。济南市还有巨大的消费需求亟待挖掘。
博 城
随着人们的追求和生活水平的提高，化妆品对于一些女性来说已经成为生活必需品。而济南泉城路商圈占地500万平， 美妆个户商家仅占比例不到10%，现有商家远不能满足日均20万消费客群的需求。本案项目不仅满足这些潜在的消费需
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济南世茂——城市休闲生活首选
缔造精致商业 成就城市梦想
济南世茂国际广场，占地面积12万平方，建筑面积40万平方，位踞济南城市核心，毗邻济南标志性建筑解放阁、泉城广场， 北接济南“金街”泉城路，西邻千年历史老街——舜井街，踞四大泉群、大明湖、千佛山景观交汇带，聚合稀缺城市资源， 坐拥无可复制的城市核心宝地。
封面封底
P1目录P2-3来自布局全国城市地标彰显世茂领袖气魄
世茂天城房地产线上推广方案
线上推广方案
一、线上官网、好屋抢钱宝、好屋合伙人APP上线推广。
二、微信客户端：
①每周更新项目三篇微信，并同步发布项目微信
②1500余粉丝保证每篇微信稿浏览量达到关注量的20%，即300次；转发量达到5%，即77次。
③线上微信与线下活动相结合，提高粉丝粘性。
三、异业联盟
haier卖场广告：（9月中旬上线）
①海尔济南20多家店面同步上线，包括苏宁、国美、三联等
②拨打电话到访售楼处，好屋免费送大米，线上广告转线下到访
③高额佣金激励海尔卖场业务员推荐客户成交。
四、线上全媒体投放
（线上每月投放2万元，按点击付费，每次点击成本0.8元）
①搜索引擎：项目关键词、竞品词、通用词上线，保证项目每次关键词搜索项目信息出现在搜索引擎前三名。
②网盟：根据客户上网行为（浏览竞品楼盘信息、关注房产动态等）通过区域定位、人群定位等给客户打上标签，精准推送项目信息。
济南世茂广场项目形象推广视频方案
精选课件
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谢谢——
思路仅供参考，待进一步沟通以深化脚本表现
精选课件
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此课件下载可自行编辑修改，供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！
设计的主要目标在于解决好历史传统街区和解放阁传统空间的呼应， 以及将沿泉城路一侧的现代商业形象与传统街区的历史面貌融合在一起。
整个项目成为济南城内一个既能体现文化底蕴又充满活力的商业休闲中心
精选课件
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世茂国际与济南——
生活 完善的品质服务，全业态配套体系，让心灵独享之美
商务 汇聚在山东的世界五百强企业，让成功触手可及
休闲 酒店、购物、电影……一题——
沉寂浮华 升腾未来
济南，自古以来的商业盛地，从驼队穿行到高铁通达，从拥挤街摊小贩 的叫卖，到霓虹闪烁的夜市，济南，千年商业的繁华，在这里传承。
从建筑表现而言，一座院落，一条街道，一方泉井，一座楼阁……城市 的变迁见证千年商业的盛况。世茂国际广场，正是城市建筑变迁过程的一 支奇葩，结晶千年繁华，开启城市新纪元。
12分钟现代城市的商业风貌商业传承1分钟项目所在区域的建筑进化过程城市变迁3分钟?创新时尚的现代面购物娱乐影院写字楼游乐园等全方位的商业业态?传承历史的传统面解放阁浙闽会馆金家大院等突显建筑底蕴?人处其中的状态带给每个的感觉与价值世茂时代8分钟表现形式表现元素两者选其一与众不同的世茂需要与众不同的表演表现形式表现元素两者选其一表现形式上传达对传统文化的尊重与传承相关补充本方案提出的表现元素是基于影片的最终表现目的而不仅仅是停留在项目建筑漫游
精选课件
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表现形式——
表现元素（两者选其一） 2 皮影
A 皮影戏是济南的民间艺术之一，用这一表现更能突出地域文化特色 B 皮影戏丰富变化的画面，可充分传达世茂的相关信息 C 表现形式上传达对传统文化的尊重与传承
(品牌管理)济南购物广场品牌传播案例
（品牌管理）济南购物广场品牌传播案例济南嘉华购物广场品牌传播案例开创妙趣购物时代－－嘉华购物广场品牌传播案例摩尔嘉华购物广场为济南华联商厦集团投资3亿元建立的以国际最先进的商业业态“SHOPPINGMALL”运营的高档商场。
“摩尔模式”（SHOPPINGMALL），中文译为“超大规模购物中心”。
它主要是指毗邻的建筑群中或壹个大型建筑物中，由壹个管理机构担任协调和规划，把壹系列零售商店、服务机构组织于壹起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等多项服务的壹站式消费中心。
能够说，“摩尔”（MALL）是目前世界上最先进、最高级的商业形态。
于嘉华购物广场的定位上，华联商厦集团本着科学严谨的态度，于对国内外壹些大中城市商业形态进行实地考察的基础上，于以著名经济学家万典武教授为首的专家顾问团历经上百次的周密调研、细致论证后，决定于西部商业圈内打造了最具时代特征、国际化水准的“购物中心”，即代表国际通用的“SHOPPINGMALL”模式，从而打破济南东部商业中心壹统天下的格局。
华联麾下嘉华购物广场以第壹个“摩尔商场”亮相济南商界，且和华联集团的华联商厦、华联大酒店及周边的大型批发市场构成“大摩尔模式”。
嘉华“摩尔商场”的崛起，引发了济南商业业态的革命；商场也要打造自己的品牌，这于济南商界，嘉华是春雷第壹声。
顾客从营销角度讲，消费者研究是关系到品牌最终能否被认同的关键，我们对于嘉华的品牌规划，首先重要的是要建立于科学的消费者研究的基础之上。
我们将济南市中高收入消费者划分为以下基本类型，主要对其购物形态和生活形态进行研究：白领、政府机关事业单位干部、企业管理干部、私营企业主、个体运营商户。
调查发现，于中高收入消费人群中，年龄于35岁左右及以下的人群，他们有壹个极为相似的特征——那就是于他们的消费特征中均或多或少体现了对时尚的把握度。
例如他们对购物场所、休闲方式的选择；他们对服饰的理解和把握；他们对潮流的敏感度等。
而他们对时尚的把握度及敏感度随收入尤其是知识层面的越高而表现越强。
济南世茂国际广场市调报告
济南世茂国际广场市调报告
一、济南世茂国际广场商场简介
地理位置：济南世茂国际广场位置地段较占优势，北依金街泉城路，南止黑虎泉西路，东靠黑虎泉北路，项目周边商贸、游玩设施密集，其核心商业以购物中心、大型超市、品牌店为主。
周边有银座商城、贵和购物中心、恒隆广场等大型商场超市，以及众多泉城路专卖店等都位于这个区域。
购物中心一楼二楼HM、 MONKI、C&A、屈臣氏、万仟堂、卡西欧、汉堡王、满记甜品等快时尚云集，充分展现shoppingmall形式。
营业时间：10:00-22:00
客流量（周三下午）：整体客流一般，仅部分时装甜点品牌客流较多。
二、环宇城市场调研项目
1、营销策划方面。
广场推介活动策划方案
广场推介活动策划方案一、活动背景随着消费升级和人们生活水平的提高，广场作为集购物、休闲、娱乐为一体的综合性场所，受到越来越多人的关注和喜爱。
然而，目前市场上的广场相互竞争激烈，为了提升自身品牌形象和增加客流量，开展一系列广场推介活动势在必行。
二、活动目标1. 提升广场品牌形象：通过广场推介活动，塑造广场高品质、高品位的形象；2. 增加客流量：吸引更多的顾客前往广场购物、消费，提升销售额；3. 提升顾客满意度：通过创新的活动设计和优质的服务，提升顾客的满意度。
三、活动内容1. 外观提升：通过重新装修、改善硬件设施等方式，使广场的外观更加精致美观，吸引顾客的目光。
2. 主题活动：2.1 时尚购物节：在活动期间，与商户合作推出多场特色时尚秀，展示最新时尚元素和产品。
同时，设置专门的特价区，吸引顾客前往购买。
2.2 美食嘉年华：邀请知名餐厅、美食品牌入驻广场，推出特色美食，同时举办美食品尝活动，吸引顾客品尝美食，提高广场的美食知名度。
2.3 儿童欢乐日：安排儿童游戏区、绘画比赛等活动，吸引年轻家庭前来广场消费。
同时，与知名的儿童品牌合作，推出儿童产品优惠活动。
2.4 智能科技展：邀请科技公司和创新产品公司合作，展示最新的智能科技产品，如无人机、智能家居等。
为顾客提供创新的购物体验，增加他们的参与感。
2.5 文化艺术展：与文化机构合作，举办艺术展览、演出等活动，为顾客提供文化艺术的享受。
3. 互动活动：3.1 线上活动：通过社交媒体平台开展线上抽奖、签到送礼等活动，提升广场在网络上的知名度和影响力。
3.2 线下活动：举办小型派对、瑜伽课程等活动，吸引顾客前来参与，并推出购物优惠活动。
3.3 客户意见征集：在广场中设置投诉建议箱，鼓励顾客提出意见和建议，对于提出有价值的建议的顾客赠送相应的优惠券或礼品。
四、活动方案1. 活动时间：根据不同的主题活动，控制在一个月左右的时间段里进行，以保证活动的连续性和顾客的持续参与。
世贸广场项目招商推广计划书
昆昆山中茵·世贸广场招商推广计划书杭州瑞地策划2008-5目录项目招商推广工作的任务和目标项目的招商推广策略项目招商推广的营销组合项目招商推广的阶段性计划2 / 14昆山中茵·世贸广场招商推广计划书根据昆山中茵·世贸广场的项目定位、昆山零售服务业的经营现状和商业资源情况，按照项目推广和招商工作的要求，我们制定了昆山中茵·世贸广场项目招商推广计划，用以指导项目的招商推广和宣传工作，对外树立和推广企业形象，向社会宣传项目的定位和企业经营宗旨，以促进项目的招商、建设和运营工作的顺利进行。
3 / 14一、项目招商推广工作的任务和目标项目推广工作是项目能否成功运作的关键，树立项目的良好形象对项目市场地位的确定、合作伙伴的引进，投资期望值的提高，消费者的吸引都有重要的意义。
项目的招商推广工作的任务就是向社会宣传昆山中茵·世贸广场的企业宗旨、企业使命、企业愿景和企业目标，向社会宣传项目建设规模、规划定位、经营服务宗旨，经营定位、服务设施、物业配套、经营管理模式、项目的投资、开发建设情况、项目的经营管理团队、经营服务理念等情况，使社会各界对项目有深入的了解，树立起项目的社会公众形象、企业形象、市场形象。
项目招商推广是要实现以下目标：4 / 141、描述项目的规划、投资建设情况、项目的建设规模、建筑结构、经营服务及配套设施情况，吸引社会各界、投资者、品牌商对项目的关注和投资期望。
2、描绘项目的规划定位、向社会讲述项目的业态和经营定位、经营和服务组合、功能分布配套，向社会勾画出项目的社会和服务功能以及经营服务方式，吸引昆山的广大消费者、零售服务业内人士对项目的关注，形成消费者的消费预期和经营者的投资加盟吸引。
3、向社会各界推出昆山中茵·世贸广场的企业使命、企业愿景和目标、企业宗旨、经营理念、服务理念、管理模式、企业精神，推介项目的经营管理团队，向社会各界、广大消费者、零售服务业品牌经营商描绘展示项目的经营和服务，制造项目的未来市场氛围，引起投资经营者的合作加盟欲望，点燃消费者的未来消费期盼。
《2024年世茂创意团购活动方案策划》范文
《世茂创意团购活动方案策划》篇一一、活动背景随着互联网的快速发展和消费者购物习惯的转变，团购已成为一种新兴的购物方式。
世茂集团为了满足消费者日益增长的需求，提升品牌形象，特策划此次创意团购活动。
通过此次活动，旨在促进消费者之间的互动，增强世茂品牌的市场竞争力，同时也为消费者提供一个优质、实惠的购物体验。
二、活动目标1. 提升世茂品牌的知名度和美誉度；2. 吸引更多消费者参与团购活动；3. 促进消费者之间的互动和交流；4. 为消费者提供优质、实惠的购物体验。
三、活动策划（一）活动主题：世茂创意团购，共享实惠（二）活动时间：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日（三）活动对象：世茂集团目标客户群体，包括但不限于年轻人、家庭用户等。
（四）活动内容1. 线上团购：消费者可通过世茂官方网站或合作电商平台参与团购活动，购买各类商品。
2. 创意互动：在活动期间，组织线上互动游戏、抽奖等活动，增强消费者参与度。
3. 限时抢购：每天设置特定时间段进行限时抢购，提高消费者的购买欲望。
4. 分享优惠：鼓励消费者通过社交媒体分享活动信息，以获取额外优惠。
5. 线下体验：在活动期间，组织消费者参加线下体验活动，如产品试用、DIY等。
（五）活动宣传1. 社交媒体推广：利用微信、微博等社交媒体平台进行活动宣传。
2. 合作媒体推广：与知名媒体合作，进行广告投放和报道。
3. 线下宣传：在世茂集团旗下商场、门店等地方张贴活动海报，吸引更多消费者关注。
四、实施方案1. 活动准备阶段：制定详细的活动方案，确定活动预算和执行团队，完成活动宣传材料的制作。
2. 活动执行阶段：在活动期间，确保线上、线下渠道畅通无阻，保障活动顺利进行。
同时，加强与消费者的互动和沟通，及时解决消费者在活动中遇到的问题。
3. 活动结束阶段：对活动效果进行评估和总结，收集消费者反馈意见，为后续活动提供参考。
五、预期效果评估1. 通过此次活动，提升世茂品牌的知名度和美誉度；2. 吸引更多消费者参与团购活动，提高销售额；3. 通过线上、线下互动，增强消费者对世茂品牌的忠诚度；4. 为消费者提供一个优质、实惠的购物体验，提高客户满意度。
国际广场商铺推广策划方案
二、我们的广告目标
针对不同的消费人群，我们要达到的广告目标也不一样。 （一）投资客： 通过租售广告，我们要告诉这一类消费者： 广场是理想的投资选择，是新世纪、新广州的“商业之都”。 支撑点： 1、 广场位于城市中轴线上，是城市新中心，是政府城市规划的重点区域，具有巨大的升值空间； 2、天河北是现在的中央商业商务区，而 是天河北中央商务商业区的一颗明珠，具有巨大的商机潜力； 3、 广场“四站合一”——地铁上盖、正对东站、广州最大的公交总站，加上两路轻铁，交通便捷，四通八达，带来滚滚人流，货如轮转。 4、周边是有“广州的尖东”美誉的天河北商圈，高档写字楼、公寓住宅林立，隐藏着众多的高消费人群。
方案2：文化天地 （包括书店、电影沙龙、画廊、小型音乐厅、音像视听专卖、书吧、陶吧、精品、礼品专卖等）
都市蓝调 挪威的森林 追忆似水年华
City Blues
商务中心（包括大小会议厅、宴会厅）
国际会展中心
高级会所
以会所名命名
西餐厅 （集观光、休闲、美食为一体的高级西餐厅 ）
城市之光 玻璃之城 世界之巅 云中漫步
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二、目标消费者分析、描述
广场典型目标消费者范例：
KELLY，女，27岁，在中信广场的一家外资公司任部门主管，月入六七千至一万左右，闲时喜欢逛街购物，喜欢名牌，喜欢时尚的都市生活方式，喜欢尝试一切新鲜、热辣、流行的东西，喜欢在高尚、优雅、愉快的环境里购物。
B、广州白领阶层
在广州众多的百货公司里，KELLY最喜欢百盛和天河城，可惜百盛远了点儿，交通也不方便，至于广百、新大新、王府井，则太老式，空间不够开阔，品牌也不全，友谊里的顶级名牌又太贵，不是一般的白领消费得起的，中华广场虽然新，但里面有点乱，不够档次、优雅，希望广州能有一家品牌比较齐全，环境舒适，交通方便的大型百货。
济南5万平商业项目成功案例
济南5万平商业项目成功案例济南是山东省的省会城市，也是重要的商业中心。
近年来，济南市政府致力于推动经济发展，吸引外资，培育新兴产业。
其中，一些成功的商业项目为济南的经济发展注入了新的活力。
以下是济南成功的商业项目案例：1. 华润万象城华润万象城是济南市一座标志性的商业综合体，总建筑面积达10万平方米。
该项目位于市中心的万达广场，毗邻地铁站，交通便利。
华润万象城集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体，吸引了大量消费者和游客。
该项目的成功在于其优越的地理位置和丰富多样的商业业态。
2. 世茂国际广场世茂国际广场是一座位于济南市市中心的高端商业项目，总建筑面积约5万平方米。
该项目引进了众多国际一线品牌，如LV、Gucci 等，满足了市民对奢侈品的需求。
世茂国际广场的成功在于其独特的品牌定位和精心策划的商业活动。
3. 金鹰国际金鹰国际是一座位于济南市历下区的大型商业综合体，总建筑面积约8万平方米。
该项目集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体，吸引了大量消费者。
金鹰国际的成功在于其多元化的商业业态和优质的服务。
4. 恒隆广场恒隆广场是一座位于济南市历下区的高端商业项目，总建筑面积约6万平方米。
该项目引进了众多奢侈品牌，如Chanel、Dior等，满足了市民对时尚品牌的需求。
恒隆广场的成功在于其独特的品牌定位和高品质的购物体验。
5. 万象城万象城是济南市一座大型商业综合体，总建筑面积约7万平方米。
该项目位于市中心，交通便利，集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体。
万象城的成功在于其多元化的商业业态和丰富多样的消费场景。
6. 鲁商国际鲁商国际是一座位于济南市历下区的商业综合体，总建筑面积约4万平方米。
该项目引进了众多时尚品牌和餐饮业态，吸引了大量消费者。
鲁商国际的成功在于其独特的品牌定位和丰富多样的消费场景。
7. 银座购物中心银座购物中心是济南市一座历史悠久的商业项目，总建筑面积约5万平方米。
该项目集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体，一直以来都是济南市民的购物热点。
战略管理-万达济南万达广场商业项目推广策略提案195风至飞扬 精品
为什么万达适合城市复兴这个命题
世界、中国，成功实现城市复兴这个命题的产品，就是“城市综合体” 城市综合体——整合现代生活的诸多要素，如家居、工作、购物、休闲。 符合城市复兴所追求的目标：让自然回归城市，使城市重获新生。
在中国，万达集团是“城市综合体”的专业制造者； 万达集团的成功案例、品牌实力、整合能力、运营功力成为项目成功的保证； 项目宗地位置是城市复兴不可或缺的区域。
在城市复兴的命题下，解构城市综合体
• 公寓：复兴市中心的居住价值； • 办公楼：整合提升金融服务区的办公价值； • 酒店：解决项目商务配套的问题，同时也将提升项目住宅部分、商业配套部分价值； • SHOPPING MALL：丰富济南商业形态，拓展区域商圈范围，增强辐射力； • ……
周末喜欢从事一些度假式休闲活动或参加国际化的高档文化活动， 名车展、模特SHOW、高雅文艺演出是他们喜爱观看的活动；
不喜欢太被注目，一般场合不爱露面，行踪甚至有点“诡秘”；
客群综述
100-150万左右的总房价，对生活自主性和通达性的要求，决定了我 们客群应该是： 从物理上： 35岁-50岁左右，二次及二次以上置业； 从心理上： 游离在出世与入世之间 地缘情节的荣誉感 热爱生活，喜结交同道中人 处在事业的壮盛阶段 热衷于优质人民币资产投资 对居住需求呈现出理性与感性并存的状态
• 如何最大化体现希望和稀有， • 如何将中心住宅定位到高档住宅市场。 • 风至飞扬的方法如下：
世茂地产济南老城区项目推广提案
认知篇
本案面临的几大抗性
品牌篇
提取品牌基因 3.1 基因一：豪宅品质 3.2 基因二：城市级低密品质
品牌推广核心诉求
要找到世茂在泉城的品牌切入点，
就必须从众多关键词中提取出我们最需要的“品牌基因”。
1.1 基因一：豪宅品质
2012年，世茂年度销售额与销售面积双双进入全国TOP10， 业绩同比大增50%，实现460亿。
2012年伊始，世纪瑞博携手华润、万科进军泉城
济南万科城，万科天泰·金域国际，华润·中央公园
1.2 济南房地产市场概述
济南，不缺品牌开发
万科，中海，绿地，恒大，鲁能，保利，碧桂园……
虽品牌开发云集，但高端市场发展较缓，市场热销多为中低价普宅
据2012年数据，总价50-80万元总价段的产品成交量最大， 6000-8000元/平方米单价段成交量达221万平方米，占全市成交量的47%。 普宅单价尚未触及2万。
6.2 产品物理价值梳理
白马山板块，新规划开发区域，价值洼地 西客站位于板块西北
阳光新路商圈位于板块正东 千佛山区域位于板块东南
区位 价值
品牌 价值
豪宅教父营造豪宅品质 世茂城市低密产品线首入济南 低密别墅项目开发经验丰富
区域地标，高百米白马山位于社区之内 整体社区台地规划，百米自然高差 高层+洋房+叠墅，丰富产品形态 新意大利风格建筑 济南首个5层半山私院叠墅产品
收藏一座城市的雄心
世茂济南白马山项目推广策略思路
<世纪瑞博•整合传播机构> 2013.05
目录
1. 市场篇 2. 认知篇 3. 品牌篇 4. 区域篇 5. 客群篇 6. 产品篇
市场篇
1.1 世纪瑞博操作过的济南项目蓝本 1.2 济南房地产市场概述 1.3 济南客群概述
济南世茂国际广场项目
济南世茂国际广场项目AAC墙板施工组织设计方案编制人审核人山东天玉墙体材料有限公司工程技术部2013年08月31日目录一、工程概况 (3)二、适用范围 (3)三、编制目的和依据 (4)四、施工准备和部署………………………………………………………4~5五、前期工作 (6)六、施工工艺及技术措施…………………………………………………6~7七、质量保证措施 (8)八、安全和文明施工保证措施……………………………………………8~9九、AAC墙板安装节点图 (10)一、工程概况:1、工程名称：济南世茂国际广场项目建设单位：济南世茂置业有限公司施工总承包单位：中国建筑第八工程局有限公司2、分项工程名称：蒸压砂加气混凝土板材（以下简称AAC板材）工程3、AAC板材主要特性：A、容重轻：干容重不大于525kg/m3，可以有效地减小建筑物自重，同时也减小结构构件的尺寸和用量。
B、强度高：立方体抗压强度≥3.5Mpa，钢筋特殊防锈后与AAC板材的粘结力＞0.8Mpa。
作为一种围护结构材料，特别是作为一种配筋板材，它足以在各种使用条件下满足对墙板的抗弯、抗裂、变形、和节点的强度要求。
C、保温隔热性好：导热系数λ=0.13w/(m.k),蓄热系数S=2.06w/(m.k)。
D、隔音性好：AAC板材较其他轻质材料具有较大的质量优势，特别是其细观结构是由大量均匀的，互不连通的微小气孔组成，具有优良的吸收消耗声波的耗能作用，因而隔音性好。
100mm厚隔墙板平均隔声量为41dB。
相当于150mm厚混凝土空心砌块墙（平均搁声量约40db）。
E、耐火性好：AAC板材是一种无机不燃材料，耐火性好，100mm厚耐火极限＞4小时，且在高温和明火下无有害气体溢出。
F、耐久性好：AAC板材是一种无机硅酸盐材料，不老化，耐久性好，可与工程使用寿命相匹配4、铁件的规格板材连接铁件：连接墙板的铁件采用镀锌件，镀锌厚度为8μm（螺丝、螺帽等螺纹部分为6μm），对于铁件的焊接处，铲除焊渣后用防锈漆对焊接处进行防腐处理。
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强调历史与未来的交汇
突出城市核心地段
体现商业综合体特性
精神口号建议
【精神口号方案 1】
让世界感受济南，向济南展示世界
这里是济南面向世界的窗口
本案将国际化的商业与生活带到济南
【精神口号方案 2】
向世界展示济南，向济南展示世界
该句势属于排比句，读起来更加琅琅上口，并且押韵，易于传播。
公寓户型：44-118m2
16000元/㎡
价格未定
立面
亮点
金融中心概念，310米济南第一高
山东当地知名品牌、现房、 LOFT
CBD核心，配套完善， ART-DECO风格
本案基本分析
地段：位于济南核心，紧邻著名商业街的金街——泉城路，是济南的绝对中心； 人文：毗邻解放阁、泉城广场，踞四大泉群、大明湖、千佛山景观交汇处，项目
区域内的古今融合商业建筑类项目，对本案基本无竞争。
红尚坊
明湖湾广场
泰府广场
【市场特征 2】
本案所在区域，在售楼盘不多，竞争相对较弱
本案所在的泉城路商圈区域内，仅有绿地普利中心、明湖湾广场、华强广场、红 尚坊、泰府广场等少量楼盘在售。
区域内竞争相对不大。
区域内竞品一览
位置 规模 户型 价格
城市起居室，生活新天地 昨天、明天，相会在今天
【上海新天地推广思路总结借鉴】
立足“中西文化的碰撞、国际与本土的交融”的高度，
以哲理型、情感型、文化型的广告风格， 塑造“城市起居室，生活新天地”的项目形象， 成就“昨天、明天，相会在今天”的文化价值。
通过以上两个经典案例，我们发现， 此类项目的推广不再是单纯的地产推广，
2、历史与未来的奇遇
从此，历史不一定是历史 从此，未来不一定是未来
愈传统，愈时尚，本案的历史文化将成为新时尚的代表，让“历史不一定是历史”。 领先的未来，现在的享受，本案将许多领先科技与商业生活带到了济南，让“未来不 一定是未来”。
3、艺术与商业的联姻
从此，商业让艺术更有生命力 从此，艺术让商业更具吸引力
总建面11万平米 100-200㎡
商业6-12万元/㎡
红尚坊
华强广场
历下省府前街2号
历下山大路与解放路交 汇处
总建面3.3万平米
总建面23万平米
40-2000㎡
售价8.5万元/㎡ 租价7-10元/天/㎡
公寓：38 -60㎡ 写字楼：112-2000㎡
公寓：2万元/㎡ 写字楼：2.2万元/㎡
立面
亮点 绿地品牌、济南第一高
环境规划 将采用保护、修缮、翻建、新建等多重方式，对街巷肌理、文物、历史建筑、名树古木 等进行保护和修缮，对无价值的建筑彻底剔除，更新建筑并按业态重组空间，同时对城 市交通与内部交通综合梳理，逐步改善商业环境。
【大栅栏1420项目推广思路总结借鉴】
以大栅栏创始之初1420年为策略起点，
包装“愈传统，愈时尚；愈本土，愈国际”的项目调性。
地块内包含浙闽会馆、金家大院等济南保护性建筑；
规划：项目融入了济南的“泉文化、街巷文化以及建筑文化”，并特别规划出街
巷式商业，将历史与现代融汇，传统与时尚结合；
产品：汇聚街区式商业、5A写字楼、精装产权酒店、世茂百货、世茂影院、城市
广场于一体的商业综合体；
品牌：世茂股份作为中国商业地产航母，在全国拥有多个商业地产项目，且拥有
【中文案名建议方案 1】
济南世茂国际广场
这是一个品牌型的案名，大气、国际化，便于进行全国品牌布局。
【中文案名建议方案 2】
世茂·济南新体验
世茂在上海有一个经典项目“世茂新体验”，本案与之进行品牌延续，共成世茂旗下的“文化艺 术型商业综合体”的品牌。
“世茂济南新体验”，指在本案现场对济南进行新体验，体现了本案是“济南的新城市客厅、新 城市名片”。
而是更为强调对“古今融合、中西交汇”的文化挖掘，
从而树立项目的鲜明差异化与人文价值感。
本案可以从哪些层面去挖掘和提升？
1、传统与时尚的融合
从此，趵突泉煮出了牙买加的蓝山咖啡 从此，青石板街巷上演巴黎春夏时装秀 从此，燕翅脊引领着时尚建筑的新潮流
本案以“泉文化、街巷文化、建筑文化”为整体规划的三大脉络，将“传 统与时尚”有机融合。
总体规划 北接天安门广场，南至珠市口西大街，东起前门大街，西至煤市街，总占地面积约21公 顷，总建筑面积约28万平米，其中，居住约占15%，商业约占85%。项目内有18条胡同， 54个历史保护遗存。
业态规划 将改造成集休闲旅游、休闲购物、美食餐饮、文化娱乐、商务居住等诸多功能于一体的 北京老街商业公园，拟建有风情商业广场、国际名品旗舰街、文化娱乐创意园、四合院 会馆、胡同酒吧街、宅门食府区、中华名吃一条街、老字号一条街、超五星级酒店、商 务写字楼、唐人街等多种业态。
东CBD竞品
位置 规模 户型 价格
启德国际金融中心
经十路北侧，省博物馆东临
总建面50万平米 写字楼70—2000㎡ 写字楼12000元/㎡ 最高的一栋整售给
鲁商国奥城
中润世纪峰
经十路北侧，奥体中心正对 面
经十路与浆水泉路东北
总建面35万平米
属于百万平米大盘中润世纪城 的三期，建面12万平米
公寓户型：45—110㎡
“济南新体验”与“上海新天地”字数一样、感觉一致，便于进行借势传播。
【中文案名建议方案 3】
世茂·济南之心
“济南之心”，在地理位置上，本案位于济南的城市核心位置。 在发展方向上，本案必将成为城市经济发展的中心，带动整个区域的整体发展趋势。
英文案名建议
【英文案名建议方案 1】
Shimao International Plaza
传统与时尚 的融合
济南与世界 的交汇
济南世茂 国际广场
历史与未来 的奇遇
艺术与商业 的联姻
如此一个占据城市核心地段的绝版项目， 如此一个“古今融合、中西交汇”的经典项目，
不仅仅要立足济南， 更要辐射山东，辐射北中国，
成就“城市名片”。
站在“古今融合，中西交汇”的高度， 我们的推广策略已经非常明晰。
位于城市核心的、产权式 星级酒店
【酒店式公寓产品定位】
CEO行政私产酒店
1. “CEO”体现酒店式公寓的高端性； 2. “行政酒店”是一种国际化称谓，是针对职业经理人、高管和专业技术人员需求
而开发的主题酒店，提供星级酒店的前台、客房等基础服务，一般位于中央商务 区、金融区等客源比较集中的区域，正好符合本案特性。
【整体推广策略】
深挖 济南深度
开拓 世界广度
深挖济南文化资源，塑造深 厚人文感的高端项目形象。
广泛汇聚世界资源，借势整 合，塑造城市名片形象。
【推广包装调性】
跳出地产做地产 力争“新、奇、特”的调性
跳出地产推广的常规调性， 按照“新、奇、特”的调性包装，达到塑造知名度和美誉度的效果。
中文案名建议
如果是自用者， 他们，是各自所在行业的实力企业；
他们，对企业形象极为看重。
从“写字楼的基本情况”寻求方向
地段：济南市核心，毗邻解放阁 交通：北接“金街”泉城路 配套：全面聚合城市资源，依托商业综合体 产品：甲级写字楼 体量：每栋写字楼面积2-3万平米左右，体量适中
丰富的品牌资源。
很明显，这是一个非常独特的商业综合体项目。 就济南而言，并不存在竞品项目，
放眼全国，也很难找出与其相似的项目， 只有“北京大栅栏1420、上海新天地”等为数不多的几个项目可供借鉴。
我们先从这两个相似的项目中寻求推广经验的借鉴
北京大栅栏1420
这是一个政府行为的老城区改造复兴项目
写字楼如何定位？
从“写字楼的目标客群分析”中寻求方向
分布 类型 心理
1、当地为主 2、周边的资源型城市客户 3、外省市拓展山东市场的企业客户
1、实力型投资客 2、实力型私营企业或国企关联型企业
1、在城市最核心办公，提升企业形象，确立企业地位 2、为资金的增值和保值
写字楼目标客群感性描述
如果是投资客， 他们，是当地及周边城市的财富阶层； 他们，看重高端写字楼的投资机遇。
通过“手绘的古代店小二形象代言人”、“奏折形式的招商册”， 赋予项目新的形象，塑造600年传世商街的价值。
上海新天地
这是一个融合老上海建筑韵味和现代化设施的综合项目
总体规划 上海石库门旧建筑区改造复兴项目，占地52万平米，建筑面积约110万平米。
业态规划 汇聚新天地商业、精品酒店、服务式公寓、写字楼、高级公寓、人工湖绿地等。
酒店式公寓如何定位？
从“酒店式公寓的目标客群分析”中寻求方向
分布 职业 心理
1、当地客户为主 2、周边的资源型城市客户
企业主、高级白领、公务员等
1、在城市核心拥有不动产，稳定保值增值； 2、注重尊荣感、成就感； 3、有较高的文化品位和修养； 4、懂得享受生活。
酒店式公寓目交方面的需求；
宽厚所街 世茂百货 世茂购物中心 世茂国际影城
整体定位建议
【整体定位方案 1】
济南之心，茹古涵今的传世商业综合体
突出城市核心地段
强调古典与现代的融合
体现项目的传承、传世的特性
【整体定位方案 2】
解放阁旁，茹古涵今的商业公园综合体
突出城市核心地段
强调古典与现代的融合
体现项目的休闲商业地产特征
【整体定位方案 3】
他们，对投资机会具有敏锐感， 他们，普遍看重高端品质和服务； 他们，是国际化品牌的忠实客户。
从“酒店式公寓的基本情况”寻求方向
地段：济南市核心，毗邻解放阁 交通：北接“金街”泉城路 配套：全面聚合城市资源，依托商业综合体 景观：踞四大泉群、大明湖、千佛山景观交汇带 户型：以40平米为主力户型 精装：全精装，全家电、全家私，拎包入住 服务：星级酒店的前台、客房等服务