济南世茂国际广场项目整合推广思路汇报
世茂城汇报材料(中五三)PPT课件
5、后浇带 支撑
6、图 纸复
核
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출처: 정보통신부 자료
1、阳角防漏浆处理
墙柱阳角防漏浆处理——阴阳角贴双面胶,重点是交底、过程管控。 通过加强阴阳角控制，混凝土成型观感合格率达95%以上。
成果
阴阳角贴双面胶(前期固化图)
混凝土成型 效果良好
现场粘贴纸 胶带情况
1）混凝土 成型效果得 到保证； 2）在四川 省级QC活 动中发表该 成果。
消防单位风管 预留洞图纸深 化
尽最大的努力 提前深化图纸， 将洞口预留到 位，避免后期 二次开洞。 1）有利于配合 协调； 2）有利于文明 施工； 3）减少分包开 洞产生费用
洞口预留
机电安装单位 桥架预留洞图 纸深化
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7、屋屋面面工工程程优化
为避免屋面工程产生渗水、漏水现象，屋面排水考虑采用有组织排 水，增设雨水沟。
装饰精细化策划中固化
预期效果 预期效果
原则
遵循“防、排 、截、堵相结 合，刚柔相济 ，因地制宜， 综合治理”的 原则。
本工艺遵循了” 排“的原则
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8、门窗洞口与土建配合优化
策划管理思路： 1）尺寸约定：大面积施工前由业主、监理、门窗、总包、劳务约定洞口尺寸； 2）洞口形式约定：门窗洞口考虑采用半精半毛洞口，洞口宽度，赌约后期成 品保护问题产生扯皮现象等，从技术优化上予以避免!
现场实施
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3、短肢剪力墙加固
针对短肢剪力墙端部经常出现扭曲、偏位等情况，项目部针对原加 固方式进行优化，要求剪力墙端部穿丝杆进行加固，控制扭曲、偏位， 经优化，成型效果扭转，扭转后项目部实测统计合格率达94%以上。
较长的墙体采用 长丝杆进行拉结
断肢墙体沿墙长方 向在内部穿设丝杆
济南世茂广场项目形象推广视频方案
精选课件
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谢谢——
思路仅供参考，待进一步沟通以深化脚本表现
精选课件
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此课件下载可自行编辑修改，供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！
设计的主要目标在于解决好历史传统街区和解放阁传统空间的呼应， 以及将沿泉城路一侧的现代商业形象与传统街区的历史面貌融合在一起。
整个项目成为济南城内一个既能体现文化底蕴又充满活力的商业休闲中心
精选课件
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世茂国际与济南——
生活 完善的品质服务，全业态配套体系，让心灵独享之美
商务 汇聚在山东的世界五百强企业，让成功触手可及
休闲 酒店、购物、电影……一题——
沉寂浮华 升腾未来
济南，自古以来的商业盛地，从驼队穿行到高铁通达，从拥挤街摊小贩 的叫卖，到霓虹闪烁的夜市，济南，千年商业的繁华，在这里传承。
从建筑表现而言，一座院落，一条街道，一方泉井，一座楼阁……城市 的变迁见证千年商业的盛况。世茂国际广场，正是城市建筑变迁过程的一 支奇葩，结晶千年繁华，开启城市新纪元。
12分钟现代城市的商业风貌商业传承1分钟项目所在区域的建筑进化过程城市变迁3分钟?创新时尚的现代面购物娱乐影院写字楼游乐园等全方位的商业业态?传承历史的传统面解放阁浙闽会馆金家大院等突显建筑底蕴?人处其中的状态带给每个的感觉与价值世茂时代8分钟表现形式表现元素两者选其一与众不同的世茂需要与众不同的表演表现形式表现元素两者选其一表现形式上传达对传统文化的尊重与传承相关补充本方案提出的表现元素是基于影片的最终表现目的而不仅仅是停留在项目建筑漫游
精选课件
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表现形式——
表现元素（两者选其一） 2 皮影
A 皮影戏是济南的民间艺术之一，用这一表现更能突出地域文化特色 B 皮影戏丰富变化的画面，可充分传达世茂的相关信息 C 表现形式上传达对传统文化的尊重与传承
济南世茂国际广场市调报告
济南世茂国际广场市调报告
一、济南世茂国际广场商场简介
地理位置：济南世茂国际广场位置地段较占优势，北依金街泉城路，南止黑虎泉西路，东靠黑虎泉北路，项目周边商贸、游玩设施密集，其核心商业以购物中心、大型超市、品牌店为主。
周边有银座商城、贵和购物中心、恒隆广场等大型商场超市，以及众多泉城路专卖店等都位于这个区域。
购物中心一楼二楼HM、 MONKI、C&A、屈臣氏、万仟堂、卡西欧、汉堡王、满记甜品等快时尚云集，充分展现shoppingmall形式。
营业时间：10:00-22:00
客流量（周三下午）：整体客流一般，仅部分时装甜点品牌客流较多。
二、环宇城市场调研项目
1、营销策划方面。
房地产市调报告
优劣势分析
劣势： • 层高低2.9米，公摊32%，装修标准低 • 地处济南传统交通拥堵区域 • 业态非常单一，主要以专业科技市场为主，局限性非常大， • 以华强为品牌的写字楼，无法融合多种行业的办公中心，兼容性很差 • 从济南市长期规划来看，该地区未来十到二十年内不是济南市重点的对象，未来发展
圈，赋予济南商务前所未有的影响力
华强广场地处山大路与解放路交 汇处，紧临赛博数码广场
等，区域为济南科技商务中心区。
对比说辞
世茂国际广场所处的泉城路片区属于济南城市的名片。集合旅游/商业/商务/交通/休闲 等多重功能，属于市中心的绝版地段、纵观全济南没有任何可对比的项目，无可争议的
第一贵地。
优劣势分析
• 客源群体有局限性,销售周期长
• 户型设计不合理,不便于充分利 用
济南华强广场
A D
C
E
B
华强产品基础信息
• 项目名称：济南华强广场 • 项目位置：济南市山大路与解放路交汇处 • 开发商：济南华强广场置业有限公司 • 投资商: 深圳华强集团 • 承建商：中建八局 • 商业运营：华强电子世界 • 物业管理：华强物业（暂定公寓3元/月写字间6.6元/月） • 项目总占地面积3万，总建筑面积：23.7万 • 产品形式：商业(自持)，公寓，写字间。
写字间产品解读
• 单层面积：2000㎡ • 分 摊：35% • 层 数：33层 • 户型范围：116-270㎡ • 总套数：268套 • 开盘时间：预计2012年6月开盘（认筹交10
世贸广场项目招商推广计划书
昆昆山中茵·世贸广场招商推广计划书杭州瑞地策划2008-5目录项目招商推广工作的任务和目标项目的招商推广策略项目招商推广的营销组合项目招商推广的阶段性计划2 / 14昆山中茵·世贸广场招商推广计划书根据昆山中茵·世贸广场的项目定位、昆山零售服务业的经营现状和商业资源情况，按照项目推广和招商工作的要求，我们制定了昆山中茵·世贸广场项目招商推广计划，用以指导项目的招商推广和宣传工作，对外树立和推广企业形象，向社会宣传项目的定位和企业经营宗旨，以促进项目的招商、建设和运营工作的顺利进行。
3 / 14一、项目招商推广工作的任务和目标项目推广工作是项目能否成功运作的关键，树立项目的良好形象对项目市场地位的确定、合作伙伴的引进，投资期望值的提高，消费者的吸引都有重要的意义。
项目的招商推广工作的任务就是向社会宣传昆山中茵·世贸广场的企业宗旨、企业使命、企业愿景和企业目标，向社会宣传项目建设规模、规划定位、经营服务宗旨，经营定位、服务设施、物业配套、经营管理模式、项目的投资、开发建设情况、项目的经营管理团队、经营服务理念等情况，使社会各界对项目有深入的了解，树立起项目的社会公众形象、企业形象、市场形象。
项目招商推广是要实现以下目标：4 / 141、描述项目的规划、投资建设情况、项目的建设规模、建筑结构、经营服务及配套设施情况，吸引社会各界、投资者、品牌商对项目的关注和投资期望。
2、描绘项目的规划定位、向社会讲述项目的业态和经营定位、经营和服务组合、功能分布配套，向社会勾画出项目的社会和服务功能以及经营服务方式，吸引昆山的广大消费者、零售服务业内人士对项目的关注，形成消费者的消费预期和经营者的投资加盟吸引。
3、向社会各界推出昆山中茵·世贸广场的企业使命、企业愿景和目标、企业宗旨、经营理念、服务理念、管理模式、企业精神，推介项目的经营管理团队，向社会各界、广大消费者、零售服务业品牌经营商描绘展示项目的经营和服务，制造项目的未来市场氛围，引起投资经营者的合作加盟欲望，点燃消费者的未来消费期盼。
济南5万平商业项目成功案例
济南5万平商业项目成功案例济南是山东省的省会城市，也是重要的商业中心。
近年来，济南市政府致力于推动经济发展，吸引外资，培育新兴产业。
其中，一些成功的商业项目为济南的经济发展注入了新的活力。
以下是济南成功的商业项目案例：1. 华润万象城华润万象城是济南市一座标志性的商业综合体，总建筑面积达10万平方米。
该项目位于市中心的万达广场，毗邻地铁站，交通便利。
华润万象城集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体，吸引了大量消费者和游客。
该项目的成功在于其优越的地理位置和丰富多样的商业业态。
2. 世茂国际广场世茂国际广场是一座位于济南市市中心的高端商业项目，总建筑面积约5万平方米。
该项目引进了众多国际一线品牌，如LV、Gucci 等，满足了市民对奢侈品的需求。
世茂国际广场的成功在于其独特的品牌定位和精心策划的商业活动。
3. 金鹰国际金鹰国际是一座位于济南市历下区的大型商业综合体，总建筑面积约8万平方米。
该项目集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体，吸引了大量消费者。
金鹰国际的成功在于其多元化的商业业态和优质的服务。
4. 恒隆广场恒隆广场是一座位于济南市历下区的高端商业项目，总建筑面积约6万平方米。
该项目引进了众多奢侈品牌，如Chanel、Dior等，满足了市民对时尚品牌的需求。
恒隆广场的成功在于其独特的品牌定位和高品质的购物体验。
5. 万象城万象城是济南市一座大型商业综合体，总建筑面积约7万平方米。
该项目位于市中心，交通便利，集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体。
万象城的成功在于其多元化的商业业态和丰富多样的消费场景。
6. 鲁商国际鲁商国际是一座位于济南市历下区的商业综合体，总建筑面积约4万平方米。
该项目引进了众多时尚品牌和餐饮业态，吸引了大量消费者。
鲁商国际的成功在于其独特的品牌定位和丰富多样的消费场景。
7. 银座购物中心银座购物中心是济南市一座历史悠久的商业项目，总建筑面积约5万平方米。
该项目集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体，一直以来都是济南市民的购物热点。
世茂地产济南老城区项目推广提案
认知篇
本案面临的几大抗性
品牌篇
提取品牌基因 3.1 基因一：豪宅品质 3.2 基因二：城市级低密品质
品牌推广核心诉求
要找到世茂在泉城的品牌切入点，
就必须从众多关键词中提取出我们最需要的“品牌基因”。
1.1 基因一：豪宅品质
2012年，世茂年度销售额与销售面积双双进入全国TOP10， 业绩同比大增50%，实现460亿。
2012年伊始，世纪瑞博携手华润、万科进军泉城
济南万科城，万科天泰·金域国际，华润·中央公园
1.2 济南房地产市场概述
济南，不缺品牌开发
万科，中海，绿地，恒大，鲁能，保利，碧桂园……
虽品牌开发云集，但高端市场发展较缓，市场热销多为中低价普宅
据2012年数据，总价50-80万元总价段的产品成交量最大， 6000-8000元/平方米单价段成交量达221万平方米，占全市成交量的47%。 普宅单价尚未触及2万。
6.2 产品物理价值梳理
白马山板块，新规划开发区域，价值洼地 西客站位于板块西北
阳光新路商圈位于板块正东 千佛山区域位于板块东南
区位 价值
品牌 价值
豪宅教父营造豪宅品质 世茂城市低密产品线首入济南 低密别墅项目开发经验丰富
区域地标，高百米白马山位于社区之内 整体社区台地规划，百米自然高差 高层+洋房+叠墅，丰富产品形态 新意大利风格建筑 济南首个5层半山私院叠墅产品
收藏一座城市的雄心
世茂济南白马山项目推广策略思路
<世纪瑞博•整合传播机构> 2013.05
目录
1. 市场篇 2. 认知篇 3. 品牌篇 4. 区域篇 5. 客群篇 6. 产品篇
市场篇
1.1 世纪瑞博操作过的济南项目蓝本 1.2 济南房地产市场概述 1.3 济南客群概述
济南世茂国际广场项目
济南世茂国际广场项目AAC墙板施工组织设计方案编制人审核人山东天玉墙体材料有限公司工程技术部2013年08月31日目录一、工程概况 (3)二、适用范围 (3)三、编制目的和依据 (4)四、施工准备和部署………………………………………………………4~5五、前期工作 (6)六、施工工艺及技术措施…………………………………………………6~7七、质量保证措施 (8)八、安全和文明施工保证措施……………………………………………8~9九、AAC墙板安装节点图 (10)一、工程概况:1、工程名称：济南世茂国际广场项目建设单位：济南世茂置业有限公司施工总承包单位：中国建筑第八工程局有限公司2、分项工程名称：蒸压砂加气混凝土板材（以下简称AAC板材）工程3、AAC板材主要特性：A、容重轻：干容重不大于525kg/m3，可以有效地减小建筑物自重，同时也减小结构构件的尺寸和用量。
B、强度高：立方体抗压强度≥3.5Mpa，钢筋特殊防锈后与AAC板材的粘结力＞0.8Mpa。
作为一种围护结构材料，特别是作为一种配筋板材，它足以在各种使用条件下满足对墙板的抗弯、抗裂、变形、和节点的强度要求。
C、保温隔热性好：导热系数λ=0.13w/(m.k),蓄热系数S=2.06w/(m.k)。
D、隔音性好：AAC板材较其他轻质材料具有较大的质量优势，特别是其细观结构是由大量均匀的，互不连通的微小气孔组成，具有优良的吸收消耗声波的耗能作用，因而隔音性好。
100mm厚隔墙板平均隔声量为41dB。
相当于150mm厚混凝土空心砌块墙（平均搁声量约40db）。
E、耐火性好：AAC板材是一种无机不燃材料，耐火性好，100mm厚耐火极限＞4小时，且在高温和明火下无有害气体溢出。
F、耐久性好：AAC板材是一种无机硅酸盐材料，不老化，耐久性好，可与工程使用寿命相匹配4、铁件的规格板材连接铁件：连接墙板的铁件采用镀锌件，镀锌厚度为8μm（螺丝、螺帽等螺纹部分为6μm），对于铁件的焊接处，铲除焊渣后用防锈漆对焊接处进行防腐处理。
[山东]城市综合体开发项目全过程营销策略方案(图表丰富)
![[山东]城市综合体开发项目全过程营销策略方案(图表丰富)](https://img.taocdn.com/s3/m/3e0c353fbe1e650e52ea9988.png)
黄台大酒店
本案
•所属 区域
供应量（万） 7.8 7.72 7.02 11.2 12.6 17.3
成交量（万） 0.032 0.012 0.23 0.72 0.28 1.3
成交均价（元/㎡） 1.2 1.2
1
1.1 1.07 1.14
7月 17.9 0.9 0.92
8月 19.6 1.9 1.9
9月 17.5 1.01 0.93
（分析2012年8月-10月重点竞品项目成交产品户型配比）
户型面积段（m2） 近3个月成交套数
重汽翡翠清河 重汽翡翠外滩
鑫苑名家 保利海德公馆 天鸿.万象新天
合计
50-60m2 一居
70-80m2 85-95m2 110-130m2 135-140m2 170-270m2
小二居
大二居
小三居
大三居
大四居
本案
本案
滨河新区规划设计图
项目开发目标界定
本体解读/地块属性
本地块规模大，兼有住宅和商业金融性质，高容积率，既有商业商务标识性，又具备水
景居住环境，可以自成体系，适宜发展大体量城市综合体项目。
地块A
➢ 项目周围高校资源突出。济南一中、
历城第三中学、历程一中，历城洪家楼 高级中学、南全福小学等环绕。
大于求，导致济南住宅价格近期上涨乏力，预计未来2年内仍会呈现供大于求的 市场格局，住宅价格增长幅度有限。
市场分析
住宅区域市场分析
项目区域市场住宅产品分析： 区域市场热销户型：70-80平米小两居、85-95平米大两居、110-130平米小三居产品； 区域市场滞销户型：135-140平米三居、170-270平米大四居产品
问题五
目标问题解析