全案策划服务内容

全案策划服务内容

壹、市场调查

1、优劣性分析（优劣势的判断、在同类物业中的地位排序）

2、建筑规模与风格

3、建筑布局和结构（实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光

通风、管道布线等）

4、装修和设备（是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯等）

5、功能配置（游泳池、网球场、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等）

6、物业管理（是自己管理还是委托他人管理、收费水平、管理内容）

7、发展商背景（实力、以往业绩、信誉、员工素质）

8、结论和建议（哪些需要突出、哪些需要弥补、哪些需要调整？）

贰、目标客户分析

1、背景：

A、经济实力

B、行业特征……公司（实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积

行业）

C、家庭（收入消费水平、付款方式、按揭方式）

2、文化背景

A、推广方式

B、媒体选择

C、创意

D、表达方式

3、价格定位（建议）

A、理论价格（达到销售目标）

B、成交价格

C、租金价格

D、价格策略

4、品牌策略

A、总体品牌策划思路

B、整体形象理念定位

C、品牌创立及维护

D、统一品牌的体现方式

E、未来趋势表现与结合

叁、广告、媒体策划具体内容

1、广告目标的拟定（项目定位主轴、LOGO、案名、定位语）。

2、广告计划的拟定及调整。

3、广告诉求重点的构想。

4、广告阶段性的划分及调整。

5、阶段性的广告主题及调整。

6、阶段性的广告创意表现。

7、广告效果监控。

8、电视、收音机广告脚本纲要的拟定（按需要）

9、广告周期的安排。

10、广告预算的编排。

11、媒体的选择。

12、软性新闻主题。

13、媒体组合。

14、投放频率。

15、费用的估算。

16、阶段性的S、P策划（活动执行及监理）、系指各类公关活动。

17、制定各阶段广告销售计划

A、筹备期

B、导入期

C、销售期

D、强销期

E、持续期

F、持续强销期

G、延缓期

H、清盘期

肆、工地、现场广告设计制作与布置

1、工地围板的设计。

2、功能标识牌、指示牌设计。

3、工地广告牌设计。

4、彩旗设计、及布置。

5、工作人员胸卡设计。

6、制定现场售楼中心装修方案建议。

7、样板房设计建议。

8、现场售楼中心室内外的布局提示建议。

9、现场售楼中心室外环艺设计建议。

10、现场售楼中心展板文案设计。

11、效果图及模型制作（数量、规格）建议。

12、N、P（报纸稿的制作设计完稿）。

13、各海报、杂志、楼书的制作设计完稿。

伍、项目VIP识别系统设计建议

一、核心部分

1、标志。

2、标准字。

3、标志最小预留和最小尺寸。

4、标志标准色及辅助色。

5、标志辅助图形。

6、辅助图形的各种表现形式。

7、企业制定印刷字体。

8、标准组合。

A、竖式

C、直式

二、应用部分之一

1、现场

A、工地围板（墙）

B、彩旗

C、挂幅

D、安全通道围板

2、营销中心

A、形象墙

B、欢迎牌、导示牌

C、展板

D、台面标牌（领取资料、洽谈处、收款处、签约处等）

3、工地办公室

A、经理办公室

B、工程部

C、保安部

D、财务部

4、印刷品部分

A、名片、胸卡

B、信封

C、信纸、便簽纸

E、营销人员服装

5、示范单位部分

A、平面图

B、各房间的功能指示

C、免费赠送

D、请勿拍照

三、应用部分之二

1、功能标牌

请勿吸烟

2、区内标识

A、住客须知（版式）

B、告示牌

C、楼层平面图

D、停车场/自行车房

E、楼体名称指示牌

3、物业管理标识

A、小区总平面图、导向牌

B、爱护草地、保护环境

4、配套指示

A、私家住宅

B、业主会所