北京养老项目——寸草春晖考察调研报告
[精品调研]2020年北京XXX养老地产项目调研报告(1)
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北京xxx养老地产项目调研报告全新退休生活的领跑者2012年10月前言北京xxx号称“国内首家大型综合退休社区”，于2002年开盘，项目立志“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”，以“全新退休生活的领跑者”的姿态出现，为中老年人营造一种积极、阳光与充实的生活模式和社区文化。
位于北京市顺义区东六环以外潮白河畔的xxx项目自一期开盘至今三期在售经历10年，现已几近售罄，共销售了产权房约4000套，加之其规划用地面积达234万平米，体量较大，堪称产权销售养老社区项目的典范。
该项目的另一个看点是社区内办得红红火火、有声有色的文化生活，很多住户是昔日里各行各业的精英，有学者、商界政界人士、艺术工作者等等，文化层次普遍较高，对精神和文化内涵的追求也就更迫切。
在xxx，业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的乐趣，还可相邀组团旅游；他们可以根据自己的兴趣选择参加兴趣俱乐部：棋盘俱乐部，舞蹈队，书画俱乐部……每一个居住在xxx的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友，抛开退休后的孤独和无聊。
在这里，老年大学是社区最受欢迎的活动。
老年大学设有文化艺术（书画、声乐等）、家政（插花、手工制作等）、医疗保健、英语等专业课程，还会有各种长短期班，如：书法、绘画、声乐、太极拳、园艺、盆景、交际舞等短期班。
社区还组织举办各种丰富多彩的展览、讲座、比赛等文化交流活动。
老人们在这些丰富多彩的活动中再次焕发出青春的活力，收获着友谊、自信、快乐，找到了自己的精神归属。
除了硬件设施外，为老年人创造美满的精神文化生活也是我们未来养老项目服务配套所关注的重点，加上我们自己的项目在建设规模、地理位置及周边条件等方面与xxx有类似的地方，因此，我们专程赴京考察了xxx，为今后我们养老项目的开发与建设获取有益经验。
目录一、项目概况 (1)（一）项目位置 (1)（二）建立情况 (2)（三）建设规模 (2)（四）购买及入住条件 (2)（五）销售价格 (2)二、项目建筑组成 (4)三、住宅产品概述 (6)四、配套服务设施 (15)（一）xxx医院 (16)（二）太阳会所 (16)（三）康体中心 (22)（四）嘉宾国际酒店 (24)（五）餐饮街 (25)（六）汇佳幼儿园 (26)（七）其他配套设施 (26)五、调研小结 (28)一、项目概况（一）项目位置：xxx项目位于北京市顺义区潮白河畔仁和镇河南村，东六环以东约10公里，距北京市中心区约50公里，距顺义城区约15公里，从北京市中心地带驱车约80分钟可达到。
寸草春晖养老护理院
寸草春晖养老护理院寸草春晖养老护理院。
寸草春晖养老院是在中国老龄事业发展基金会。
北京市朝阳区民政局直接领导下。
与北京市朝阳区和平街道办事处合作。
参照国外先进养老院理念。
于2011年建设的专业护理型养老机构。
即目前朝阳区第一家专业护理型养老院。
中文名,寸草春晖养老护理院。
地区,北京市朝阳区和平家园。
性质,100多位护理型老人。
占地,1700平方米。
企业简介。
寸草春晖养老院座落于北京市朝阳区和平家园。
寸草春晖交通便利。
地铁直达小区门口。
环境优美。
空气清新。
配套设施完善。
院区占地1700平方米。
分为办公区。
两层楼房居住区。
平房居住区。
康复活动区。
营养配餐区。
医疗区。
恒温阳光大厅。
供老人居住的房间50余套。
以标准间为主。
共能接待100多位护理型老人。
此外两层楼房还配备老年专用医用电梯。
特护专用浴室等设施。
寸草春晖养老院弥补了医院和养老院的距离所带来的就医缺陷。
紧邻中日友好医院。
安贞医院。
和平里医院。
煤炭医院。
东直门中医院等。
是一所专门护理生活半自理。
不能自理及长期卧床老人的专业护理型养老院。
寸草春晖养老院坚持一切为了老人的服务理念！专注于为护理型老年人提供颐养。
照料。
医疗。
护理。
康乐等优质服务。
竭尽所能为入住老人提供一种崭新的生活方式。
让他们生活的更有尊严。
更加温暖。
更加健康。
幸福。
企业名称与logo。
寸草春晖取义于孟郊的《游子吟》寸草春晖的企业logo以手和绿叶为元素：手托起绿叶。
预示着养老院对老人的小心呵护。
就像刚对待出生的孩子一样用心。
同时代表了子女报答父母恩情的用心。
整个标志简洁大气。
传达着爱的气息。
企业文化。
※使命：让所有老人都能过上幸福的晚年生活※愿景：成为中国最好的养老院※理念：一切为了老人※核心价值观：尊重。
关爱。
分享。
工作原则。
◎信念原则：所有员工都要坚持一切为了老人的理念。
对每个老人都充满爱心◎执行原则：与管理层保持高度的一致性。
决策做出必须坚决。
立即。
不折不扣的执行◎关系原则：员工是一家人。
养老产业案例首开寸草学知园
76 | CHINA HOUSING FACILITIES一、项目简介2016年7月，首开集团所属北京首都开发股份有限公司与养老行业知名品牌“寸草春晖”养老护理机构运营方北京寸草关爱管理咨询有限公司、北京福睿科技有限公司三方合作成立北京首开寸草养老服务有限公司（ 以下简称“ 首开寸草”）。
首开寸草秉承“城市复兴”和“城市融合式养老”理念，将首开集团存量房产资源与寸草春晖优质养老服务相结合，打造集机构养老、社区养老和居家养老为一体的连锁化、品牌化的专业护理型养老机构。
计划未来 5年内在北京市核心区域建设运营养老机构 10-20 家。
首开寸草学知园（寸草春晖亚运村养老护理院）是首开寸草公司成立后推出的第一家养老护理院，也是寸草春晖品牌系列中高端养老品牌的代表。
首开寸草学知园位于朝阳区安慧里一区甲12号，地处亚运村区域，占地面积1500平方米，建筑面积 2300 平方米。
养老院配套设施完善，除居住护理区外还配有运动康复区、公共活动区、生活服务区、户外活动区等公共空间。
本设施以单人间为主，双人间为辅， 能为 5 0 余位老人提供居住生活与护理服务，同时可为周边老人提供日间照料服务和居家上门服务。
养老产业案例：首开寸草学知园本刊编辑 许传久. All Rights Reserved.772017.07-31|养老院周边医疗资源丰富，中日友好医院、安贞医院、解放军三〇六医院、亚运村医院、北京中医药大学第三附属医院、北京大学第三医院、航空总医院等开车10分钟左右均可到达。
“寸草春晖”坚持“一切为了老人”和“快乐养老”的服务理念，为老人提供一种崭新的生活方式， 让老人们生活的更有尊严、更加温暖、更加健康、幸福！二、养老设施服务1、养老设施服务定位◎ 地域型老龄宜居综合服务中心◎ 机构养老服务失能、半失能、高龄等需要介护的老人 ; 以知识分子群体为主。
◎ 社区居家养老服务为居家老人提供助餐、助洁、助医、助行、专业护理、康复、助浴、心理慰藉、生活照料等服务。
春晖行动社会实践调研报告
春晖行动社会实践调研报告春晖行动是一个以志愿者活动为主的社会实践项目，旨在关注农村教育、健康、环境等领域，通过实地调研、义教支教、公益活动等形式，帮助改善农村地区的发展状况。
本次参与社会实践活动，深入了解和探索了春晖行动的目标和实践成果，以下是对该社会实践活动的调研报告。
我所参与的春晖行动社会实践主要集中在江西省的一所农村小学。
在这里，我们志愿者们作为义教支教老师，与学校的孩子们共度了一个月的时光。
通过日常的教学活动，我亲身感受到了农村教育的现状和存在的问题。
首先，农村小学的教育资源严重匮乏。
学校没有足够的教学设备和教材，教师们资源有限，只能通过简单的教学手段进行教学。
孩子们的学习环境和条件十分艰苦，这直接影响到他们的学习效果和学业发展。
其次，农村地区存在学生辍学和留守儿童问题。
由于农村孩子家庭经济困难或家长工作离开家乡，许多孩子被迫辍学，放弃了正常的学业。
同时，留守儿童在成长过程中面临很多问题，缺乏家庭陪伴和指导，容易产生心理问题。
此外，农村地区的教育理念和教学方法相对传统，缺乏创新和多元化。
教师们通常只使用传统的教学方式，缺乏启发式教学和探究式学习的实践，这对孩子们的创造力和思维能力的培养存在一定的障碍。
针对以上问题，春晖行动在农村教育领域做出了积极的实践成果。
在教育资源匮乏的情况下，春晖行动通过捐赠教学设备、教材和书籍来改善学校的教育条件，为孩子们提供更好的学习环境。
此外，春晖行动还组织了各类培训和活动，提升了教师的教学水平和教育观念，引导他们运用多种教学方法，激发孩子们的学习兴趣。
同时，春晖行动还关注留守儿童问题，通过开展心理辅导和家庭访问等活动，帮助他们解决心理问题，提供了更多的关爱和关怀。
在这个一个月的时间里，我深深地感受到了春晖行动的社会影响力。
不仅仅是在教育领域，春晖行动在关注农村健康和环境问题方面也付出了努力。
通过举办义诊活动和开展环保教育，春晖行动为农村地区的健康和生活环境提供了一定的改善。
北京养老项目调研报告
北京养老项目调研报告《北京养老项目调研报告》一、调研背景随着我国人口老龄化的加剧和社会经济的快速发展，养老问题已成为社会关注的焦点。
北京市政府一直致力于推动养老服务项目的发展，以满足日益增长的养老需求。
二、调研目的本次调研旨在了解北京市养老项目的发展现状和未来规划，分析现有养老服务项目的优势和不足，为北京市养老项目的发展提供参考和建议。
三、调研内容1. 养老院及养老社区的规模和服务范围2. 养老项目的经营模式和收费标准3. 养老服务质量和医疗保障程度4. 养老院和养老社区的设施和环境情况5. 社会资金投入和政府支持政策四、调研结果1. 北京市养老项目的发展较为成熟和多样化，包括养老院、养老社区、日间照料中心等形式。
其中，养老社区得到了较大关注和发展。
2. 养老项目的经营模式多样，既有政府主导的公办养老机构，也有民办养老机构。
收费标准因地区和设施不同而有所差异。
3. 养老服务质量和医疗保障程度参差不齐，部分养老项目的服务水平亟待提升。
4. 养老院和养老社区的设施和环境普遍较为完善，但部分项目存在老旧设施和环境不佳的情况。
5. 政府对养老项目的资金投入较大，同时也在加大力度推进养老服务政策的完善和制度建设。
五、建议1. 加大对养老服务的投入，完善养老服务设施和环境。
2. 加强对养老服务的监管和评估，提升养老服务质量和医疗保障程度。
3. 推动公办和民办养老机构的合作，促进养老服务的多元化和专业化发展。
4. 加强政府引导，鼓励社会资本参与养老服务项目的建设和运营。
六、结论北京市养老项目在不断发展壮大，但仍面临诸多挑战。
通过本次调研，我们相信北京市的养老项目将迎来更加成熟和完善的发展，并为养老服务提供更好的保障和支持。
北京 养老 调研报告
北京养老调研报告北京养老调研报告一、调研目的本次调研旨在了解北京养老事业的现状和面临的挑战，为相关决策提供数据支持，促进养老事业的发展和完善。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查的方式，共发放问卷200份，回收有效问卷150份，有效回收率为75%。
问卷内容包括对养老机构服务质量、养老费用、养老保险、养老设施等方面的了解。
三、调研结果1. 养老机构服务质量根据调查结果，超过70%的受访者表示对北京养老机构的服务质量比较满意。
其中，环境卫生、员工态度和医疗护理等方面受到了较高的评价。
然而，也有部分受访者提出对养老机构服务质量的不满意，主要问题包括人员紧缺、护理质量不稳定等。
2. 养老费用调查显示，超过50%的受访者表示对当前的养老费用感到较为负担。
尤其是私立养老院的费用较高，一些老年人无法负担得起。
此外，一些受访者还提到了关于养老金的问题，认为养老金的涨幅不足以应对通胀的压力。
3. 养老保险约80%的受访者表示已经领取养老保险，并对养老保险的政策表示满意。
然而，也有近20%的受访者表示没有领取养老保险，其中一部分是由于对养老保险政策不了解，另一部分是因为缺乏经济条件。
4. 养老设施受访者对北京的养老设施整体评价较高，认为设施较为完善。
然而，一些受访者提到设施不便利的情况，例如社区老年活动中心设施陈旧、交通不便等，还有一些社区缺乏居家养老设施。
四、调研结论根据本次调研的结果，可以得出以下结论：1. 北京养老机构的服务质量整体上得到了肯定，但仍然存在一些问题，需要加大人员投入和护理培训，提高服务质量稳定性。
2. 养老费用是一项老年人普遍关心的问题，政府应该加大对低收入老年人的补贴力度，减轻他们的负担。
同时，还应加大养老金的调整幅度，保证老年人的生活水平。
3. 养老保险政策应进一步普及和宣传，加强对老年人的解释和指导，以提高领取率。
同时，要提高养老保险的支付标准，确保老年人的基本生活。
4. 养老设施方面需要进一步改善，提高设施的便利性和适用性，增加社区居家养老设施的建设和改造。
养老项目调研报告
养老项目调研报告
报告内容如下：
1. 背景介绍：
养老问题是当前社会面临的重要议题之一。
随着人口老龄化问题的加剧，养老项目的发展变得愈加迫切。
本次调研旨在了解养老项目的现状和存在的问题，为制定相关政策和措施提供参考。
2. 调研目的：
a) 探索养老项目的类型和模式；
b) 了解养老项目的运行管理情况；
c) 分析养老项目的优点和不足之处；
d) 提出改进建议，促进养老项目的发展。
3. 调研方法：
a) 文献研究：收集相关资料，了解养老项目的发展历程和相关政策文件；
b) 实地调研：访问养老机构，与管理人员和服务对象进行深入交流，了解项目的具体情况。
4. 调研结果：
a) 养老项目类型多样化，包括社区养老、居家养老、养老院等；
b) 养老项目的管理人员普遍关注服务质量和运营效益，但存在管理不规范、人员短缺等问题；
c) 养老项目的优点包括提供便利的生活服务、促进老年人社
交交流等，但存在价格高昂和公共设施不足等问题；
d) 建议改善养老项目的相关政策和管理措施，加大对养老行
业的投资和支持。
5. 结论与建议：
a) 养老项目应注重服务质量，加强管理规范化；
b) 政府应加大对养老行业的投资力度，提供相应的政策扶持；
c) 鼓励社会力量参与养老项目建设和管理，提高养老服务的
覆盖率；
d) 推广和借鉴优秀的养老项目经验，促进行业的良性发展。
注：本报告旨在提供一个养老项目调研的纲要，具体内容可根据需求进行修改和补充。
北京养老机构调研报告
北京养老机构调研报告
根据对北京养老机构的调研，本报告总结出以下几点关键发现和建议：
一、养老机构基础设施及服务
1. 养老机构的基础设施需进一步完善，特别是对于无障碍设施、安全设备的投入还可以加大。
2. 养老机构应提供多样化的服务项目，以满足不同老年人的需求，如医疗保健、文化娱乐、心理支持等。
3. 人性化的服务设计可以提高老年人的生活质量，包括个性化护理、社交活动等。
二、人员队伍建设
1. 养老机构应加强对护理人员的培训，提高其专业技能和服务意识。
2. 需要适当增加养老机构的护理人员和医疗人员数量，以保证老年人得到充分的关怀和照顾。
3. 建议养老机构与相关专业高校合作，开设相关专业课程，培养更多专业人才。
三、社会支持和资源整合
1. 养老机构需要与社区、医疗机构、政府等各方面加强合作，共同为老年人提供全方位的服务。
2. 政府应加大对养老机构的扶持力度，包括提供更多的政策支持和财政补贴。
3. 社会各界应加大对养老机构的关注和支持，鼓励社会捐赠和志愿者服务。
四、经营管理和财务规划
1. 养老机构应制定科学的经营管理计划，明确发展目标和战略，合理分配资源。
2. 需要建立健全的财务制度和风险管理机制，确保经营稳定和可持续发展。
3. 建议养老机构开拓多元化的收入来源，如文化娱乐活动、护理服务外包等方式。
根据以上调研发现和建议，我们认为北京养老机构需要在基础设施、服务多样化、人员队伍建设、社会支持和资源整合、经营管理和财务规划等方面加以改进和完善，以提供更好的养老服务，满足老年人的需求，并为养老产业的可持续发展做出贡献。
北京养老项目调研报告
北京养老项目调研报告北京市养老项目调研报告一、项目背景随着我国人口老龄化进程的加快，养老问题成为了社会关注的焦点。
为了更好地满足北京市老年人的养老需求，政府推出了一系列的养老项目，如服务型养老社区、居家养老服务和养老机构等。
本次调研旨在了解北京市养老项目的现状和问题，并提出相关的改进意见。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈的方法。
问卷调查主要面向北京市老年人群体，通过填写问卷了解他们对各类养老项目的了解和需求。
实地访谈则是针对养老机构的工作人员和居民，了解他们对现有养老项目的评价和意见。
三、调研结果1. 养老项目知晓度：根据问卷调查结果，超过80%的受访者表示对北京市养老项目有所了解。
其中最知名的项目是服务型养老社区，其次是居家养老服务和养老机构。
2. 养老项目满意度：在对各类养老项目的满意度调查中，服务型养老社区得到了最高的评价，超过70%的居民表示满意；居家养老服务和养老机构的满意度则较低，分别只有50%左右的居民表示满意。
3. 养老项目问题与改进建议：（1）服务型养老社区存在的问题主要包括居住空间不足、服务质量参差不齐等。
改进建议可以提高社区的配套设施，增加公共空间的面积，加强对服务人员的培训和管理等。
（2）居家养老服务面临的问题主要是服务覆盖面窄、供给不足等。
建议政府加大对居家养老服务的投入，增加服务人员的数量，提高服务质量，同时推动社区居委会组织志愿者服务，提供更全面的支持。
（3）养老机构存在的问题主要是费用较高、服务设施老化等。
建议政府加强对养老机构的监管，推动机构降低费用、提升服务质量，并鼓励引进国际化的养老机构，引入先进的管理经验和技术。
四、结论与建议通过对北京市养老项目的调研，可以得出以下结论和建议：1. 服务型养老社区的建设需加大投入、提升服务质量，以增加老年人的满意度。
2. 居家养老服务的供给不足，需政府加大投入，并鼓励社区组织志愿者服务，提供更全面的支持。
3. 养老机构需要加强管理和监管，降低费用、提高服务质量，引进国际化的养老机构。
养老项目调研报告
养老项目调研报告
一、背景
随着我国人口老龄化进程的加快，养老问题逐渐凸显。
为了解决这一问题，政府和社会各界开始探索和推行各种养老项目，旨在提供更好的养老服务和保障。
本次调研旨在对不同类型养老项目的运营和效果进行了解和评估。
二、调研方法
本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方法。
首先，我们在当地老年活动中心、养老院、社区等场所发放了问卷，对老人和工作人员进行了调查。
其次，我们还前往几个养老项目的运营地点，进行了实地观察和访谈。
三、调研结果
1.养老院
养老院是传统的养老方式，提供全方位的生活照料和医疗服务。
调查显示，老人对于养老院的满意度较高，认为养老院提供了稳定的居住环境和人性化的服务。
然而，养老院的费用较高，部分老人无法负担。
2.社区养老服务中心
3.互联网养老平台
四、结论与建议
1.养老院是老年人最熟悉的养老方式，但费用较高。
政府和社会应提供更多的优惠政策和资金支持，降低老人的负担。
2.社区养老服务中心的建设应加大力度，提供更多的服务项目和人员。
同时，加强对老人的关爱和需求的了解，根据老人的实际需求进行精细化
服务。
3.互联网养老平台是未来养老的趋势，应加大宣传力度，提高老人的
认知度和使用率。
同时，为不熟悉互联网的老年人提供培训和支持，提高
他们的上网能力。
综上所述，不同类型的养老项目各有优势和不足，需要政府、社会和
个人的共同努力才能提供更好的养老服务和保障。
希望本次调研的结果能
够对相关决策提供一定的参考和借鉴。
春晖调研报告
春晖调研报告春晖调研报告一、调研目的本次调研旨在了解春晖社区居民的生活状况、居住环境和对社区服务的需求，为社区管理方提供改善和完善社区服务的建议。
二、调研方法本次调研采用问卷调查的方式，共发放200份调查问卷，回收有效问卷182份，有效回收率为91%。
三、调研结果分析3.1 生活状况调研发现，春晖社区居民的生活状况总体较好。
超过70%的居民表示自己的生活质量较高，有稳定的收入来源，拥有良好的居住条件。
生活水平方面，大部分居民每月的生活费用在2000元至5000元之间，占比达到80%。
此外，居民们对于社区的治安环境也比较满意，有85%的居民认为社区的治安良好。
3.2 居住环境调研结果显示，春晖社区的居住环境整体较为满意。
大部分居民对于社区的绿化、环境卫生、噪音污染等因素表示满意。
然而，仍有部分居民对于社区内停车位紧张和交通拥堵问题有较高的不满意度。
因此，在未来的社区规划中，应该重点关注解决居民停车和交通问题，以提升居住环境质量。
3.3 社区服务需求在社区服务需求方面，调研结果显示，居民最关心的问题是医疗和教育资源。
有近50%的居民表示社区的医疗和教育资源不足，希望能够在社区内增加医院和学校的配套设施。
此外，居民们还希望社区能够增加文化娱乐设施、健身器材等公共设施，以满足居民的各类需求。
四、改进建议基于以上调研结果，结合春晖社区的实际情况，我们提出以下改进建议：4.1 加大医疗和教育设施投入。
鉴于居民对社区医疗和教育资源不足的担忧，建议社区管理方加大投入力度，增设医院和学校等配套设施，以提高居民的生活质量。
4.2 加强交通规划和管理。
针对居民对停车位紧张和交通拥堵的不满意，建议社区在未来规划中考虑增设停车位、改善交通状况，并加强交通管理，加强行车秩序，提高社区交通效率。
4.3 丰富公共设施。
根据居民的需求，社区应加大公共设施建设力度，增设文化娱乐设施、健身器材等，为居民提供更好的生活体验。
五、总结通过本次调研，我们了解到春晖社区居民的生活状况、居住环境和服务需求。
养老项目考察调研报告
养老项目考察调研报告随着我国人口老龄化的加剧，养老问题已经成为了社会关注的焦点。
为了更好地解决老年人的养老问题，各地政府和社会组织纷纷推出了各种养老项目。
本次调研旨在了解养老项目的现状和发展趋势，以及老年人对养老项目的需求和评价。
一、养老项目现状和发展趋势通过对多个城市的养老项目进行调研，我们发现，目前养老项目主要分为两类：一类是老年人居住型养老项目，另一类是老年人社区型养老项目。
居住型养老项目主要是提供老年人居住和生活服务，包括养老院、护理院等；社区型养老项目则是在老年人社区内提供各种服务，包括日间照料中心、社区医疗服务等。
未来，随着我国老龄化程度的不断加深，养老项目将会越来越多样化和个性化。
同时，随着科技的不断发展，智能化、数字化的养老项目也将会逐渐普及。
二、老年人对养老项目的需求和评价通过对老年人的访谈和问卷调查，我们发现，老年人对养老项目的需求主要包括以下几个方面：1. 安全保障：老年人希望养老项目能够提供安全保障，包括安全设施、安全管理等。
2. 生活服务：老年人希望养老项目能够提供生活服务，包括饮食、洗浴、医疗等。
3. 社交活动：老年人希望养老项目能够提供社交活动，包括文艺演出、旅游等。
4. 心理关怀：老年人希望养老项目能够提供心理关怀，包括心理咨询、心理疏导等。
老年人对养老项目的评价主要包括以下几个方面：1. 服务质量：老年人对养老项目的服务质量有较高的要求，包括服务态度、服务效率等。
2. 设施设备：老年人对养老项目的设施设备也有较高的要求，包括房间大小、卫生条件等。
3. 价格合理：老年人希望养老项目的价格能够合理，不会给自己和家人带来过大的经济负担。
养老问题是一个长期而复杂的问题，需要政府、社会组织和个人共同努力。
未来，我们需要更加注重老年人的需求和评价，不断完善养老项目，为老年人提供更好的养老服务。
北京部分养老机构情况学习小结
养老地产如何落地——经典养老项目游学北京站•第二季学习小结1（各项目基本情况）根据公司的培训工作安排，非常有幸参加了经典养老项目北京站的游学考察，本次学习时间为3天，考察了燕达国际健康城、东方太阳城、九华山庄、清朋华友、和熹会、寸草春晖共6个北京经典养老项目，除听取了各项目的讲解外，还参加了养老机构盈利测算、健康地产模式探索和思考、养老项目设计共3个课程的学习。
现就考察学习情况小结如下：1、燕达国际健康城考察学习情况燕达国际健康城位于燕郊，隶属于河北省地界，处于北京和河北交界的地段，该项目占地面积400多亩，为医疗用地。
健康城内建有医院、养护中心、国际会议中心、宾馆等，投资巨大，我们主要考察的是养护中心项目，即养老公寓项目。
燕达养护中心一期项目投资约10亿元，紧邻燕达自建的医院，共设置房间（标准间）1100多间，实际入住老人1000多人（多为包房），其中自理老人占多数，比例为70%—80%。
自理老人收费标准为：66平方套间，1人住5800元/月、2人住一起6400—7000元/月；半自理和失能老人收费标准为：5800元/月—11800元/月不等；费用均不含餐费，就餐有700—1200元/月的不同标准；同时对半自理、自理老人收取3万元的押金、对失能老人收取5万元的押金。
半自理区域1名护理员照顾4名老人、失能区域护理员陪护比例为1:2、特护区域护理员陪护比例为1:1。
燕达养护中心入住的老人98%为北京人，主要群体集中在高知识份子、高收入群体、离退休公务员中，主要类型是高龄（平均80岁）、丧偶、空巢（子女不在身边）、失智、失能，目前入住率在90%以上，处于盈亏平衡点（不考虑建筑成本折旧），未来肯定能够实现盈利。
现在已经开始出现排队的情况，未来价格还有很大的上升空间。
燕达养护中心准备进行二期建设，二期计划建成一个拥有1万个床位的养老综合社区。
燕达养护中心一期自2011年8月开始运营，在运营管理过程中有非常多值得借鉴的经验，具体如下：（1）运营初期一次性上岗员工较多，最早期曾经300多人伺候过30多位老人。
养老考察调研报告
养老考察调研报告
尊敬的各位领导：
根据养老考察调研工作的安排，我们团队已完成相关调研并整理出以下报告，供贵单位参考。
一、背景介绍
近年来，随着我国老龄化程度的加剧，养老问题日益凸显，为深入了解养老服务现状以及相关政策措施的实施情况，我们展开了一系列调研工作。
二、调研方法
我们采取了多种方法进行调研，包括实地走访养老机构、与养老从业人员进行深入交流、搜集相关数据资料等。
三、调研结果与分析
1. 养老服务现状：我们调研了本地区不同类型的养老机构，包括养老院、居家养老服务机构等，发现养老资源不平衡、服务质量参差不齐、专业养老人员不足等问题。
2. 养老政策措施实施情况：我们调查了各级政府在养老领域出台的相关政策措施，发现部分政策措施推广落实不力、政策宣传不到位等问题。
4. 养老服务需求情况：我们通过问卷调查了老年人对现有养老服务的需求和满意度，发现老年人对照料、陪伴等方面的需求较多且存在一定满意度不高的情况。
四、存在问题与建议
根据调研结果，我们总结出以下存在问题与建议：
1. 养老服务质量不高：建议加强养老从业人员的培训与素质提升，提升服务水平和质量。
2. 养老政策宣传不到位：建议政府加强养老政策的宣传力度，提高老年人对政策的了解程度。
3. 养老资源配置不均衡：建议政府加大对养老机构的投入，平衡不同地区养老资源的分配。
五、结论
在我国老龄化程度不断加剧的背景下，养老服务面临着诸多挑战和问题。
我们建议政府加大对养老服务的投入和管理力度，提高服务质量和老年人的生活质量。
报告到此结束，如有需要，请随时与我们联系。
此致
敬礼
（署名）。
寸草春晖寸草春晖养老护理院
寸草春晖-寸草春晖养老护理院交通便利。
地铁直达小区门口。
环境优美。
空气清新。
配套设施完善。
院区占地1700平方米。
分为办公区。
两层楼房居住区。
平房居住区。
康复活动区。
营养配餐区。
医疗区。
恒温阳光大厅。
供老人居住的房间50余套。
以标准间为主。
共能接待100多位护理型老人。
此外两层楼房还配备老年专用医用电梯。
特护专用浴室等设施。
寸草春晖养老院弥补了医院和养老院的距离所带来的就医缺陷。
紧邻中日友好医院。
安贞医院。
和平里医院。
煤炭医院。
东直门中医院等。
是一所专门护理生活半自理。
不能自理及长期卧床老人的专业护理型养老院。
寸草春晖养老院坚持一切为了老人的服务理念！专注于为护理型老年人提供颐养。
照料。
医疗。
护理。
康乐等优质服务。
竭尽所能为入住老人提供一种崭新的生活方式。
让他们生活的更有尊严。
更加温暖。
更加健康。
幸福。
企业名称与logo。
“寸草春晖”取义于孟郊的《游子吟》寸草春晖的企业logo 以手和绿叶为元素：手托起绿叶。
预示着养老院对老人的小心呵护。
就像刚对待出生的孩子一样用心。
同时代表了子女报答父母恩情的用心。
整个标志简洁大气。
传达着爱的气息。
企业文化。
※使命：让所有老人都能过上幸福的晚年生活※愿景：成为中国最好的养老院※理念：一切为了老人※核心价值观：尊重。
关爱。
分享。
工作原则。
◎信念原则：所有员工都要坚持“一切为了老人”的理念。
对每个老人都充满爱心◎执行原则：与管理层保持高度的一致性。
决策做出必须坚决。
立即。
不折不扣的执行◎关系原则：员工是一家人。
企业像对待家人一样对待员工。
给大家足够的尊重。
关爱。
分享。
员工像对待家和家人一样对待企业和同事◎学习原则：寸草春晖立志做学习型企业。
所有员工必须坚持不断学习。
工作精益求精。
不为失败找借口。
只为成功找方法◎助人原则：帮助所有需要帮助的人。
助他人伟大。
大家共同进步。
共同发展◎诚信原则：说到必须做到。
勇于承担责任。
用人管理核心思想。
用理想去号召人用利益去团结人用文化去感染人用制度去规范人！。
春晖行动社会实践调研报告
春晖行动社会实践调研报告一、调研目的和意义在当前社会发展的背景下，社会实践活动已成为对学生知识贯彻实践，培养学生社会责任感和实践能力的一种重要途径。
为了进一步了解社会实践的现状和问题，本调研团队以春晖行动为主要调研对象，围绕着社会实践的目的、内容、方法和效果等方面展开深入调研，旨在为学校社会实践活动的改进提供参考。
二、调研方法和过程1. 调研方法本次调研采用问卷调查和实地访谈相结合的方式，分别对学生、教师和社区相关人员进行了调研。
通过问卷调查了解不同群体对社会实践的认知和评价，通过实地访谈深入了解实践活动的内容和效果。
2. 调研过程通过学校领导的支持和组织，我们首先对学生进行了问卷调查。
问卷内容涉及学生对社会实践的认知、参与情况、体验感受等方面。
同时，我们还对参与社会实践的老师进行了实地访谈，了解了他们对社会实践的认识和教学方法。
最后，我们还走访了一些社区机构，了解了社区对学校社会实践活动的看法和期望。
三、调研结果分析1. 学生参与热情高，但认知偏低调研结果显示，大部分学生对社会实践活动持积极态度，愿意参与其中。
但同时也发现，部分学生对社会实践的认知仍停留在“做好事”、“增加社会经验”等浅层次理解，在社会责任、公益事业等方面认识不够深刻。
这表明学校应在社会实践教育中加强对学生的宣传教育，提高他们的社会责任感和公益意识。
2. 老师教学方法应多样化在调研过程中，我们发现一些老师在社会实践活动中仅仅停留在“带领学生做公益”这一层面，缺乏对学生社会责任感和实践能力的培养。
因此，应该在老师培训和教学指导上下更大的功夫，提高老师的社会实践教学水平，使学生能够在实践中得到更全面的培养。
3. 社区参与意愿不高调研显示，部分社区机构对学校社会实践活动表现出了较低的参与意愿，认为学生的实践活动对社区没有太大的实际意义。
这说明学校应在开展实践活动时，更多地考虑社区的需求和意见，主动与社区合作，提高实践活动的社会意义和影响力。
养老项目调研报告调研目的
养老项目调研报告调研目的养老项目调研报告调研目的写1000字一、引言随着人口老龄化进程的不断加快，养老问题已经成为各国面临的共同挑战。
针对这一问题，各国纷纷推出各种养老项目，以解决老年人的养老需求。
本次调研旨在深入了解我国养老项目的现状，分析其优势和不足，为未来养老项目的发展提供参考和建议。
二、调研目的1.了解养老项目的类型和覆盖范围通过调研各地的养老项目，了解其类型、规模和覆盖范围，分析目前我国养老项目的发展情况，为未来养老项目的规划和建设提供参考。
2.研究养老项目的运营方式和管理机制探讨养老项目的运营方式和管理机制，包括政府主导、社会参与、市场化运作等不同模式，比较各种模式的优劣，为未来养老项目的运营提出科学合理的管理建议。
3.测评养老项目的服务质量和用户满意度了解养老项目的服务质量和用户满意度，包括基本生活照料、医疗保健、社交活动等方面的服务，借鉴国内外先进经验，为提升养老项目的服务质量和用户满意度提供参考。
4.探索养老项目的可持续发展模式分析养老项目的可持续发展模式，考虑资金来源和利用效率，研究投入产出比和社会效益，为未来养老项目的可持续发展提供经验和借鉴。
5.研究养老项目的创新发展方向研究养老项目的创新发展方向，包括技术创新、服务模式创新和管理创新等，通过借鉴先进经验和探索新的发展路径，为未来养老项目的创新发展提供方向和思路。
6.提出养老项目的政策建议根据调研结果，结合国家养老政策和实际需求，提出针对养老项目的政策建议，为促进养老事业的健康发展提供参考和依据。
三、调研方法1.收集相关资料通过文献、报刊、网络等途径，收集养老项目的相关资料，包括政策文件、学术论文、项目案例、用户评价等，为调研提供基础数据和理论支持。
2.实地调研和访谈选择具有代表性的养老项目进行实地调研，深入了解项目的运营方式、管理机制、服务内容等方面，同时与项目相关人员进行访谈，获取详细的信息和意见。
3.问卷调查和数据分析设计问卷调查，针对养老项目的用户进行调查，了解其对项目的评价和需求，并通过数据分析的方法对调查结果进行统计和分析，从而得出客观的结论。
关于养老院的调查报告
When your destiny wants you to grow up, it will always arrange some people or things that make youuncomfortable to stimulate you.通用参考模板（页眉可删）关于养老院的调查报告关于养老院的调查报告129日，我小组一行三人来到位于大兴区南郊团河路16号的北京市福寿园养老院进行社会实践调查。
北京市福寿园养老院位于北京南郊团河路金星庄16号,南郊团河行宫及黄村卫星城,北靠丰台的南苑镇,距城区10公里,该院是经民政部门注册批准的老年人福利事业单位,养老院占地面积3800平方米,建筑面积1500平方米,养老院整个建筑系庭院式平房结构,院内有老人居室60间,共100个床位,设有健身,娱乐,琪牌室,医务室,洗衣房,浴室,餐厅与回民餐厅,回民福寿园等设施,养老院全部建筑由无障碍走廊连接,花园式庭院绿树成荫,花草错落有序,喷泉滔滔,假山花架构思新颖.老人可徒步或坐轮椅休养于无障碍长廊的花园通道之间,观赏花鸟,吸收新鲜空气,陶冶心境,,强身健体,福寿园养老院坚持老人至上,服务第一的宗旨,为老人营造一个幸福长寿之家为着眼点,工作人员有一定的文化素养,经过业务培训,了解老年心理特点,生理特点和老年人常发病,配备了医生和护理人员,他们对老人热心,精心护理,免费为患病老人打针,输液,按摩等护理服务工作,并开展多种形式的健身康复活动,增进老人的健康长寿。
关于养老院的调查报告2人老不足畏，可怕的是周围冷漠的眼光。
人老了之后，仿佛就是可怜造的，讨得万人嫌。
其实，我们不应该这样去想，因为如此一想，人老了，腿脚不便了，思想含糊了，仿佛就成了社会的负担，就会拖累社会。
如此的话，人老了岂不就成了罪过了。
老人们在年轻的时候用他们的辛勤和汗水为社会作出了贡献，或大或小，可能仅仅是养育自己的子女，但无论如何，他们付出了。
北京市寸草春晖老年心理服务中心[3页]
![北京市寸草春晖老年心理服务中心[3页]](https://img.taocdn.com/s3/m/6a61aa9331b765ce0408145f.png)
案例5 北京市寸草春晖老年心理服务中心1北京市寸草春晖老年心理服务中心是一家2006年在北京市民政局注册的民办非营利性机构，是全国第一家从事老年心理服务的专业机构。
中心由北京市民政局主管，北京市老龄协会进行业务指导，为老年人提供心理热线、心理卫生科普讲座、心理咨询、老年健康知识推广、为老服务、志愿服务等社会公益服务。
2005年7月，“寸草春晖”的创办者杨萍和她的团队为做调查第一次来到北京西城区福绥境社区，为那里的空巢老人讲解《老年心理健康与老龄化》。
讲完课后，老人们拉着不让走，说他们太需要这种关怀了。
就是这次活动，让杨萍看到了老人们艰难的生存状况，毅然决定将服务中心做成一个公益的民间组织，为社区老人提供心理健康服务。
寸草春晖老年心理服务中心初入社区时，很多人不理解老年心理为何物。
2005年8月8日，“寸草春晖”在北京朝阳区团结湖社区对70岁以上的空巢老人提供一对一咨询服务，只有6位老人愿意接受咨询，并且都只是抱着试一试的态度来的。
经过他们细致耐心的讲解后，老人们的态度有了变化，还主动要求他们来社区聊天。
70多岁的贾老人是个火暴脾气，跟老伴几十年来一直是吵得不可开交，严重的时候还能打得鼻青脸肿，与子女的关系也处得不好。
与这两位老人结对后，“寸草春晖”的工作人员定时到老人家里探访，也同时劝说老人的子女。
经过一段时间的工作后，两位老人现在住进了二女儿家，亲密无间，开始了几十年来未有的和睦生活。
“他们说的话就是有道理，我们爱听。
”现在很多老人都这样评价“寸草春晖”。
在老年心理服务领域，“寸草春晖”的一大特色是服务人员的专业性。
作为全国首家提出心灵抗老概念的非营利机构，北京市寸草春晖老年心理服务中心有以中国老年学学会老年心理专业委员会为主并整合其他相关专业的著名专家、知名学者组成的顾问队伍。
中心主任杨萍师从中国科学院心理所教授吴振云，专攻老年心理学。
其他成员大都来自心理学相关专业，而为老人提供咨询服务的人员都持有“心理咨询师执照”。
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中国社区融合式养老模式的开拓者，全国最佳养老院，北京市样板
集居家养老、机构养老、社区养老为一体的实体养老机构
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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企业简介 首开寸草
“首开寸草”成立于2016年7月
该品牌由北京市属大型国有企业北京首度开发股份有限公司与养老行业知名品 牌“寸草春晖”养老机构运营方北京寸草关爱管理咨询有限公司、北京福瑞科 技有限公司三方合资成立 延续“寸草春晖”品牌的融合式养老模式，秉承“城市复兴”理念，将首开集 团存量房产资源与寸草春晖优质养老服务相结合，打造集机构养老、社区养老、 居家养老于一体的连锁化、品牌化的专业护理型养老机构
地铁 •地铁10号线西钓鱼台站C口出，向西步行500米 到恩济花园小区门口
公交 •33路、85路、335路、414路、627路、夜16 路到八宝庄站下车，向西步行350米
驾车 •主要交通通道为北侧阜成路和东侧万寿路辅路
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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交通分析 周边交通通达性
北 侧
项目北侧道路
6家已经在运营
5家正在筹建
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
Page 5
目录
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企业简介 区位交通 产品情况 服务客户 收费模式 配套服务 推广运营
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
Page 6
区位分析 地理位置
位于海淀区成熟社区，实现养老机构“位置嵌入”，打造社区融合式养老模式
二层多功能室
书架电视柜
钢琴
半厨房功能
人体工程学演示
蝴蝶型桌子
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
Page 16
产品情况 多功能室
建立特殊党支部，让退休老党员可以就近找到“组织”， 保证定时定期活动，定期过丰富的组织生活，支持他们信仰的延续
三层老党员活动中心
党报阅览
装饰墙面
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
首开寸草西钓鱼台养老院简介
位置
海淀区恩济花园30号， 隶属于八里庄街道八
宝庄社区
占地面积
1349.46平方米
建筑面积
3517.65平方米
床位数
护理型床位82张
阜成路
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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交通分析 大交通通达性 位于海淀区西三环和西四环之间，地铁、公交和驾车方便快捷，交通通达性强
Page 17
产品情况 公共走廊
公共走廊采用环形设计，走廊两侧均为木质扶手， 地面做了防滑处理，轮椅通行无障碍，墙角大多为木质弧形机构
三层公共走廊
二层公共走廊采用场景化设计
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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产品情况 公共空间
一层公共大厅主要用于早晨做团体操，唱红歌，以及康复锻炼
早晨团体操
寸草春晖简介
北京养老项目——寸草春晖考察调研报告
目录
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企业简介 区位交通 产品情况 服务客户 收费模式 配套服务 推广运营
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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企业简介 寸草春晖
“寸草春晖”品牌始创于2011年
参照国内、外先进养老院理念，定位城侧道路
东 侧
项目东侧道路
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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周边配套 医疗配套
周边医疗资源丰富，三甲医院分布密集，空军总医院、北京大学肿瘤医院、中国 人民解放军总医院第一附属医院均位于周边1公里范围内
中国人民解放军总医院第一附属医院
北京大学肿瘤医院
解放军空军总医院
首开寸草西钓鱼台养老院
楼层布置
护理站
餐厅
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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产品情况 户型
户型主要分为单人间和双人间两类，分别分布在楼道的南北两侧，其中： 单人间40间，户型面积有两个区间段12-14m2、15-16m2；双人间21间
单人间
双人间
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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产品情况 多功能室
团体操结束
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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产品情况 公共空间
电梯内部两侧均设置扶手，可以容纳担架； 公共卫生间采用干湿分离设计，防止老人滑倒
电梯
公共卫生间
盥洗盆
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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产品情况 其他细节
特殊床头灯
蝴蝶型灯光
插座附近的地灯
特殊楼道灯
投射诗词的楼道灯
康复辅 助支持
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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配套服务 医疗配套
院内设立了医务室，但医疗执业许可证还在申报中， 医保还不能院内报销
医务办公室
医务室
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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配套服务 医疗配套
三级医疗保障
● 内设医务室，三甲医院医疗护理专家坐诊。 ● 对接社区服务站，24小时紧急医疗救治。 ● 与多家三甲医院建立专项合作，开通绿色通道，为老人保驾护航。 ● 成为中国医学科学院北京协和医院医疗合作机构，与其老年病科搭建远程会诊机制，为老人提供最权威的医疗指导。
改造前
改
✓ 一座三层的小宾馆
造
前
后
对
比
改造后
✓ 养老配套服务
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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产品情况 建筑外立面
外立面
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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产品情况 楼层布置
一层生活居住区房间设置较少，二三层功能分区基本相同， 设置有生活居住区，公共活动区，护理站和餐厅
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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目录
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企业简介 区位交通 产品情况 配套服务 核心客户 收费模式 推广运营
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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产品情况 建筑外立面
基于适老化设计理念，参照前期项目改造过程中不断优化、 总结形成的可复制建设标准经验，对标适老化部品资源库，对项目进行整体提升
计划于2021年前，在北京市核心区域建设运营养老机构10-20家
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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企业简介 区域进入性
寸草分院
CUNCAO NURSING HOME 城市核心区域连锁布局
选择城市大型成熟社区，实现养老 机构“位置嵌入”，同时整合周边 专业服务资源，让老人们过上“离
家不离街”的养老生活。
变换的诗词
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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目录
1 2 3 4 5 6 7
企业简介 区位交通 产品情况 配套服务 核心客户 收费模式 推广运营
首开寸草西钓鱼台院项目考察报告
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配套服务 森林益智康复
适老化 益智康复
文化娱 乐活动
专业生 活护理
寸草 服务
健康营 养膳食
三级医 疗保障