建筑行业基本工作流程

建筑建设流程

一、中国建筑建设流程

首选建设单位预先做好市场调查，看是否在此开发会有什么样的前景，随后编制可行型研究报告，规划蓝图，办理土地使用证，城市规划许可证，地质勘探单位进行勘探，设计单位招标，确立设计单位设计单位根据地质勘探报告及甲方的规划蓝图开始设计施工图纸，设计图纸审批，去消防部门备案，去所在地建委备案，去当地建筑工程质量监督站备案，办理施工许可证，施工单位及监理单位的招标，确立施工单位及监理单位，然后进入施工阶段的工作。

❖项目建议书——描述对拟建项目的初步设想，如基建项目的内容、选址、规模、建设必要性、可行性、获利预测等等。

❖项目可行性研究报告——由投资者或经济师对项目的市场情况、工程建设条件、投资规模、项目定位、技术可行性、原材料来源等进行调查、预测、分析，并作出投

资决策的结论。

❖进行项目评估

❖建设立项——一旦认为项目可行，投资者或业主则要将项目申报国家计划部门及规划部门。前者根据国家政策作出立项批准；后者根据综体规划给定项目的规划设计

条件。

❖建筑策划——即不仅依赖于经验和规范，并借助现代科技手段，以实态调查为基础，对项目的设计依据进行论证，并最终制定设计任务书。

❖建筑设计——根据设计任务书的要求和可行的工程技术条件，进行建筑专业设计、结构专业设计、设备专业设计，以及概预算的设计工作。

❖施工前准备

❖建筑施工——根据建筑设计图纸，进行工程建设招投标、施工组织设计、建筑施工、建设监理、竣工验收等工作。

❖交付使用

❖工程后期工作

在完成以上建设程序后，建设项目便可投入正常使用和运营。在整个基建程序中，建筑设计起到承上启下的重要作用，它对前期确立的目标即要求进行具体落实，同时又通过对图

纸及说明文件指导建筑施工。

1.立项

项目建议书是对拟建项目的一个轮廓设想，主要作用是为了说明项目建设的必要性，条件的可行性和获利的可能性。对项目建议书的审批即为立项。根据国民经济中长期发展规划和产业政策，由审批部门确定是否立项，并据此开展可行性研究工作。

1)项目建议书应该有以下6个要点：

a)建设项目提出依据和缘由，背景材料，拟建地点的长远规划，行业及地区规划资料；

b)拟建规模和建设地点初步设想论证；

c)资源情况、建设条件可行性及协作可靠性；

d)投资估算和资金筹措设想；

e)设计、施工项目进程安排；

f)经济效果和社会效益的分析与初估。

2)立项审批部门和权限：

a)大中型基本建设项目，由市计委报省计委转报国家计委审批立项；

b)总投资3000万元以上的非大中型及一般地方项目，需国家、市投资、银行贷款和

市平衡外部条件的项目，由市计委审批立项；

c)总投资3000万元以下，符合产业政策和行业发展规划的，自筹资金，能自行平衡

外部条件的项目，由区县计委或企业自行立项，报市计委备案。

2.编制可行性研究报告

指建设项目决策前，通过对项目有关的工程、技术、经济等方面条件和情况进行调查、研究、分析，对可能的建设方案和技术方案进行比较论证和预测建成后的经济效益等。为达到技术上的先进性和适用性、经济上的盈利合理性、建设的可能和可行性，业主委托有资格的设计院或咨询公司编制可行性研究报告。它作为项目投资决策后设计任务、银行贷款、合同、订货、审查及向规划部门申请建设执照的依据和附件，它的编制必须在国家有关规划建设政策、法规指导下完成。同时，还要有相应项目建设请示批复、环境测试、市场调查、自然、社会、经济方面的有关资料等作依据。

1)他应包括以下10个要点：

a) 总论项目建设的必要性和依据；

b) 需求预测和建设规模；

c) 资源、原材料、燃料及公用设施情况；

d) 建设条件和场址方案；

e) 设计方案；

f) 环境保护；

g) 企业组织、劳动定员和人员培训估算；

h) 实施进度建设；

i) 投资估算和资金筹措；

j) 社会及经济效果分析。

2)可行性研究报告审批部门和权限：

a) 大中型基本建设项目，由市计委报省计委转报国家计委审批；

b) 市计委立项的项目由市计委审批；

c) 区县和企业自行立项的项目由区县和企业审批。

3)参考目录：可行性研究报告应该包含哪些内容可行性研究报告目

录.docx

3.进行项目评估

对拟建项目的可行性研究报告提出意见，对最终决策项目投资是否可行进行认可，确定最佳投资方案。

4.编制设计文件

由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成

5.施工前准备工作

初步设计的主要作用是根据批准的可行性研究报告和必要准确的设计基础资料，对设计对象所进行的通盘研究、概略计算和总体安排，目的是为了阐明在指定的地点、时间和投资内，拟建工程技术上的可能性和经济上的合理性。初步设计由市计委负责审批或上报国家。环保、消防、规划、供电、供水、防汛、人防、劳动、电信、卫生防疫、金融等有关部门按

各自管理职能参与项目初步设计审查，从专业角度提出审查意见。初步设计经批准，项目即进入实质性阶段，可以开展工程施工图设计和开工前的各项准备工作。

1)他应该包括：

a)设计依据和指导思想；

b)建设地址、占地面积、自然和地质条件；

c)建设规模及产品方案、标准；

d)资源、原料、动力、运输、供水等用量和来源；

e)工艺流程、主要设备选型及配置；

f)总图运输、交通组织设计；

g)主要建筑物的建筑、结构设计；

h)公用工程、辅助工程设计；

i)环境保护及“三废”治理；

j)消防；

k)工业卫生及职业安全；

l)抗震和人防措施；

m)生产组织和劳动定员；

n)施工组织及建设工期；

2)总概算和技术经济指标。

3)初步设计审批部门和权限：

a)大中型基本建设项目，由市计委报省计委转报国家计委审批；

b)市计委立项的项目由市计委审批初步设计；

c)区县和企业自行立项的项目由区县和企业审批。

6.组织施工

施工阶段：首先又规划部门给出该建筑的施工红线范围、坐标、高程，施工单位首先作好场地的平整，再根据规划给出的坐标点及高程进行工程定位测量放线，报监理单位验收，验收合格后有监理单位报甲方，甲方报规划审批，审批合格后通知施工单位进行下道工序即基槽开挖——基槽验收（甲方、设计、勘探、施工、质检站、监理六方验收）——基槽放线