绿地中央广场大兴项目定位报告101020平视版(有品牌压缩版)PPT课件
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2010.10.15 1
目 录
2
3
城市概况
中国首都，政治、文化中心 中国经济龙头城市
经济总量超10000亿 人均GDP达8000美元
城市竞争力位居全国前列
城市人口达1800万
项目位于北京城南五环
60 周边常驻人口超 万
4
பைடு நூலகம்
5
6
企业实力
绿地 数字
绿地集团是集房地产、商业、金融、能源、建筑、汽车服务于一体的大型企业集团
96 在中国500强企业中位列第 位
36 在中国服务业企业500强中位列第 位
中国综合地产领军企业 2010世博会高级赞助商 2010年成为全国布局、综合实力领先国内同行业的千亿级企业，
500 在2011年前后跻身世界企业
强。
7
绿地中央广场
中国综合地产领军企业——绿地集团扛鼎钜献
大兴政府重点支持项目 绿地集团十大直管商业项目之一
10
区位优势—商圈
本项目位于大兴新城北部。
三公里内居民35万余人，有百 货型超市仅2家，且在建和在售
的项目有绿地·新里西斯莱公馆 金地仰山、保利花园、首邑上城 等20多个住宅、商业项目，大兴 即将成为北京又一城市生活中心。 但周边缺乏综合型商业中心，绿 地中央广场的落成，将填补该区 域的市场空白，发展空间巨大。
8
项目概述
地铁站
中心广场
项目总占地 243.4 亩；总建筑面积 624995.2 ㎡； 住宅部分：400000㎡ 商业+办公：220000㎡ （商业95000㎡，办公、soho ：125000㎡） 9
物美超市
区位优势—商圈
城市规模不断壮大，区域 化商圈发展日益成熟； 发达的地铁交通连接各大 商圈，形成地铁商圈链； 大兴新城是城南重点发展 区域，绿地中央广场为新 城商业地标，即将形成城 南新商圈，可有效拦截去 往市中心区的城南消费群。
解读：吸引以年轻家庭为主的目标客群，提供全方位休闲生活的一站式消费体验中心
关键词：全面、国际化、动静结合、满足需求
风格：温馨的、时尚的、活力的、快乐的
20
21
实施策略-组织架构
22
统一形象管理 统一招商管理 统一经营主题 统一营销管理 统一物业管理 统一服务监督
实施策略-经营理念
树立和提升整体品牌形象
11
区位优势—交通
公交：周边有多条公交线路到达，例:366、943、937、968、434、410、957、631等； 轨道：4号线地铁上盖，交通便利，连接大兴、市中心区，可截流通往西单商圈的客流； 主干道：金星路、兴华大街、兴丰大街等贯通全区； 区位：绿地中央广场位于大兴新城区域核心地带，大兴新城是北京城南的重要门户和通道。 12
14
项目优势
1、雄厚资金 实力保障 中国综合地产领军企业——绿地集团巨资打造，大兴政府重点支持 项目，绿地商业集团十大直管商业项目之一； 2、新城中心、生活中心 大兴绿地中央广场座落于大兴新城北区核心区域； 3、便捷交通 四通八达 地铁上盖，4号轨道直通商场，项目周边兴华大街、金星路、兴丰大 街贯通全区，10多条城市主要公交线路必经于此，交通十分便利； 4、客源丰富、无穷消费潜力 大兴常驻人口达70万人，项目自身住宅可容纳上万人居住和上万人 就业，周边在建在售大型住宅项目20余个，潜在消费力巨大。
绿地中央广场
区位优势—发展前景
·行政、文化中心
·区域综合功能区
·综合功能承接区
·文教先导综合发展区
·生物医药先导综合产业区
·物流产业区
大兴新城，北京城南重要门户，京城发展规划重要区域， 大兴将承担中心城区疏解功能，在城市未来发展中起到 重大的作用，大兴具有得天独厚的区位优势、日臻完善 的基础设施、日新月异的生态环境和品质一流的软环境。 大兴迎来了大建设、大发展的黄金时期。
项目定位
时尚 温馨 享乐
最时尚流行的国际化品牌 最潮的主流设计 最别具一格的表现形式
儿童益智、摄影、玩耍的快乐之旅 美容美体，修身养性的最佳的场所 一家老小共进温馨和谐的饕餮盛宴
逛街购物的首选之地 享受阳光的下午茶时刻 朋友、同事聚会，一起放松心情的乐活城
北京城南 生活休闲新中心
魅力之城 温馨之城 欢乐之城
16
17
周边环境 与交通
竞争对手 与人群
项目体量
定位思路
20余高档住宅项目在售在建，未来城市生活中心区，蕴含巨大 生活消费需求，应立足当地，满足生活需求，面向全区消费者
全新打造时尚温馨主题形象，冲击力强，对消费者形成强吸引
聚焦家庭型客层的一站式购物中心
特点鲜明，家庭型一站式生活休闲中心 18
招商期主题定位：城南商业新地标
15
项目优势
5、完美业态规划、升级商业格局 休闲生活定位，餐饮、休闲、娱乐、购物、时尚、商务、居住7大主 题完美组合，提供真正的一站式休闲生活新体验，填补大兴区无集 中大型多元化生活消费场所的空白； 6、顶级设计规划、体验休闲空间 拥有大兴首个室内阳光中庭、下沉式广场、景观河道、三维联通两 岸的异性空间设计、规模庞大的停车场近1500个停车位，成为首屈 一指的新城生活中心区。 7、专业团队 运筹帷幄 中国最大的全国连锁商业经营管理企业之一——绿地商业集团全程 管理运营，确保北京大兴绿地中央广场火爆开业和持续旺场经营。
动线规划、业态布局、功能互补、统一招商
为商家提供良好的经营条件和满意服务， 为消费者营造舒适的购物休闲环境
组织联合推广，实现品牌扩散，形成协同效应
绿地商业集团旗下商业管理公司 ——北京绿地商业管理有限公司运营管理
管家式、亲情式、理财式的全天候服务，
主题定位及客群定位
经营期主题定位：城南生活休闲新中心 商户群定位：时尚类、品质感的品牌商户，以餐饮休闲为主，精品服饰为辅，生活配套为补
消费群定位：家庭型全方位一站式（其中以追求时尚快乐生活的年轻家庭消费群为主要消费群）
目标客群划分：半径3-5公里范围内的1+1、2+1型家庭，白领、公务员、企业家等 满足消费需求：休闲、餐饮、娱乐、购物、停车、会展、商务、社交、办公、居住 19
区位优势—客流量
自有人群：项目自身有万余人居住、商业自身可解决万余人就业；共有20000以上的自有人群； 周边人群：大兴区常居人口达70余万；3公里半径人口约35万；
5公里半径人口约60余万；未来五年将达到110万人口；
发达的交通组织、充沛的人流量，为绿地中央广场成功开业、稳步经营，奠定了坚实的基13础
目 录
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3
城市概况
中国首都，政治、文化中心 中国经济龙头城市
经济总量超10000亿 人均GDP达8000美元
城市竞争力位居全国前列
城市人口达1800万
项目位于北京城南五环
60 周边常驻人口超 万
4
பைடு நூலகம்
5
6
企业实力
绿地 数字
绿地集团是集房地产、商业、金融、能源、建筑、汽车服务于一体的大型企业集团
96 在中国500强企业中位列第 位
36 在中国服务业企业500强中位列第 位
中国综合地产领军企业 2010世博会高级赞助商 2010年成为全国布局、综合实力领先国内同行业的千亿级企业，
500 在2011年前后跻身世界企业
强。
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绿地中央广场
中国综合地产领军企业——绿地集团扛鼎钜献
大兴政府重点支持项目 绿地集团十大直管商业项目之一
10
区位优势—商圈
本项目位于大兴新城北部。
三公里内居民35万余人，有百 货型超市仅2家，且在建和在售
的项目有绿地·新里西斯莱公馆 金地仰山、保利花园、首邑上城 等20多个住宅、商业项目，大兴 即将成为北京又一城市生活中心。 但周边缺乏综合型商业中心，绿 地中央广场的落成，将填补该区 域的市场空白，发展空间巨大。
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项目概述
地铁站
中心广场
项目总占地 243.4 亩；总建筑面积 624995.2 ㎡； 住宅部分：400000㎡ 商业+办公：220000㎡ （商业95000㎡，办公、soho ：125000㎡） 9
物美超市
区位优势—商圈
城市规模不断壮大，区域 化商圈发展日益成熟； 发达的地铁交通连接各大 商圈，形成地铁商圈链； 大兴新城是城南重点发展 区域，绿地中央广场为新 城商业地标，即将形成城 南新商圈，可有效拦截去 往市中心区的城南消费群。
解读：吸引以年轻家庭为主的目标客群，提供全方位休闲生活的一站式消费体验中心
关键词：全面、国际化、动静结合、满足需求
风格：温馨的、时尚的、活力的、快乐的
20
21
实施策略-组织架构
22
统一形象管理 统一招商管理 统一经营主题 统一营销管理 统一物业管理 统一服务监督
实施策略-经营理念
树立和提升整体品牌形象
11
区位优势—交通
公交：周边有多条公交线路到达，例:366、943、937、968、434、410、957、631等； 轨道：4号线地铁上盖，交通便利，连接大兴、市中心区，可截流通往西单商圈的客流； 主干道：金星路、兴华大街、兴丰大街等贯通全区； 区位：绿地中央广场位于大兴新城区域核心地带，大兴新城是北京城南的重要门户和通道。 12
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项目优势
1、雄厚资金 实力保障 中国综合地产领军企业——绿地集团巨资打造，大兴政府重点支持 项目，绿地商业集团十大直管商业项目之一； 2、新城中心、生活中心 大兴绿地中央广场座落于大兴新城北区核心区域； 3、便捷交通 四通八达 地铁上盖，4号轨道直通商场，项目周边兴华大街、金星路、兴丰大 街贯通全区，10多条城市主要公交线路必经于此，交通十分便利； 4、客源丰富、无穷消费潜力 大兴常驻人口达70万人，项目自身住宅可容纳上万人居住和上万人 就业，周边在建在售大型住宅项目20余个，潜在消费力巨大。
绿地中央广场
区位优势—发展前景
·行政、文化中心
·区域综合功能区
·综合功能承接区
·文教先导综合发展区
·生物医药先导综合产业区
·物流产业区
大兴新城，北京城南重要门户，京城发展规划重要区域， 大兴将承担中心城区疏解功能，在城市未来发展中起到 重大的作用，大兴具有得天独厚的区位优势、日臻完善 的基础设施、日新月异的生态环境和品质一流的软环境。 大兴迎来了大建设、大发展的黄金时期。
项目定位
时尚 温馨 享乐
最时尚流行的国际化品牌 最潮的主流设计 最别具一格的表现形式
儿童益智、摄影、玩耍的快乐之旅 美容美体，修身养性的最佳的场所 一家老小共进温馨和谐的饕餮盛宴
逛街购物的首选之地 享受阳光的下午茶时刻 朋友、同事聚会，一起放松心情的乐活城
北京城南 生活休闲新中心
魅力之城 温馨之城 欢乐之城
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周边环境 与交通
竞争对手 与人群
项目体量
定位思路
20余高档住宅项目在售在建，未来城市生活中心区，蕴含巨大 生活消费需求，应立足当地，满足生活需求，面向全区消费者
全新打造时尚温馨主题形象，冲击力强，对消费者形成强吸引
聚焦家庭型客层的一站式购物中心
特点鲜明，家庭型一站式生活休闲中心 18
招商期主题定位：城南商业新地标
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项目优势
5、完美业态规划、升级商业格局 休闲生活定位，餐饮、休闲、娱乐、购物、时尚、商务、居住7大主 题完美组合，提供真正的一站式休闲生活新体验，填补大兴区无集 中大型多元化生活消费场所的空白； 6、顶级设计规划、体验休闲空间 拥有大兴首个室内阳光中庭、下沉式广场、景观河道、三维联通两 岸的异性空间设计、规模庞大的停车场近1500个停车位，成为首屈 一指的新城生活中心区。 7、专业团队 运筹帷幄 中国最大的全国连锁商业经营管理企业之一——绿地商业集团全程 管理运营，确保北京大兴绿地中央广场火爆开业和持续旺场经营。
动线规划、业态布局、功能互补、统一招商
为商家提供良好的经营条件和满意服务， 为消费者营造舒适的购物休闲环境
组织联合推广，实现品牌扩散，形成协同效应
绿地商业集团旗下商业管理公司 ——北京绿地商业管理有限公司运营管理
管家式、亲情式、理财式的全天候服务，
主题定位及客群定位
经营期主题定位：城南生活休闲新中心 商户群定位：时尚类、品质感的品牌商户，以餐饮休闲为主，精品服饰为辅，生活配套为补
消费群定位：家庭型全方位一站式（其中以追求时尚快乐生活的年轻家庭消费群为主要消费群）
目标客群划分：半径3-5公里范围内的1+1、2+1型家庭，白领、公务员、企业家等 满足消费需求：休闲、餐饮、娱乐、购物、停车、会展、商务、社交、办公、居住 19
区位优势—客流量
自有人群：项目自身有万余人居住、商业自身可解决万余人就业；共有20000以上的自有人群； 周边人群：大兴区常居人口达70余万；3公里半径人口约35万；
5公里半径人口约60余万；未来五年将达到110万人口；
发达的交通组织、充沛的人流量，为绿地中央广场成功开业、稳步经营，奠定了坚实的基13础