光谷k11+群光+万达调研
上海K11商业调研报告
第三部分：楼层
B3楼：3000平米的艺术中心免费提供不定期艺术作品展览
B2楼：创意生活 休闲轻食 代表品牌：ECCO，mrkt，ABC cooking studio、CHAME、食之秘
B1楼：时尚配饰 丽人美容 代表品牌：COCCINELLE、刘娟美甲沙龙、YAANG life、BAKER&SPICE
B229a
B204 B205
B241 B242
B207
B239: Gindaco 银章鱼 B240: 西树泡芙 B241: Lina’s 蛋糕和甜点
B242: secret resipe 食之秘 B243: The Grace Floral 婷意花宇
B201: Cellect Point
B202: axes femme
钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内 圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自然元素，令 整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具 有采光、遮阳、避雨的功能，其次便捷快速地到达B1楼，从而增加B1楼 的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。
第三部分：业态分布
B2平面图及品牌组合：
B216 B234 B235 B236 B231 B232
B217 B219 B221
B214 B215
B230
B213/ B246
B211
B233
B237
B243 B240
B239
B201
B222
B220 B218
B202 B203
B237a/B238
B223/ B210 B225B224/ B227 B226 B208/B209 B229 B228/
武汉世界城·光谷步行街一期调研与评价
２ ２ 卫 星 城 市 的 功 能 ．
的聚集 ；） ２ 吸收所依托 城市 经济技 术的 能力 ， 实现 区域 产业链 的
卫星城 同大城 市一样 ， 具有 一般 的城 市功能 ， 是经 济活 动及 延伸。
其空 间集 中的结果 ， 一个相 对独 立的经 济实体 ， 是 也是一定 区域 ２ ２． 人 口聚集功能 ． ３
自 ２０ ０ ７年年底至今 ， 光谷 世界城 商业 街一期 项 目已完成 建 光谷世界城商业街一期项 目拥 有近 ２ ５万 ｍ２ 建筑面积 ， 包括
１ 建设 背景—— 快 速发 展的新 城 区
武汉一直是外商投资中西部的热点地区。加入 “ Ｏ” ， ＷＴ 后 武汉 坚
招标并 已全 面投入使用 。 自 １９ ９ ２年 ５月国家批 准武汉 市为 沿江 对外开 放城 市 以来 ， 设 、 大洋百货 、 家乐福 、 环艺电影城 、 贸家 电、 工 流行旋 持“ 开放先导” 战略 ， 吸引大量 外资 投入 ， 有力 地促进 了武汉 社会 了上千家店面 ，
设计。
关键词 ： 商业综合体 ， 商业空 间， 复合空间， 围 氛
中图分类号 ： Ｕ９ ４ １ １ Ｔ ８ ．９
文献标识码 ； Ａ
极大 的加速 了新区建设 。 商业步行街作为城市空间的重要节点 ， 一直是城 市繁荣 的象 经济 的发展和产业结构的调整 ，
光谷作为武汉市科技新城。在未来 ５年～１ ０年内， 武汉将筹 ０ 以光谷为基础 ， 沿新武黄公路 向东拓展 ８ ｍ２建一 ０ｋ ， 心 的价值和凝聚力 ， 同时也对旅游者 对整个城市形 象的定位起 着 资 ６ ０亿元 ，
武 汉 世 界 城 ・ 谷 步 行街 一期 调 研 与评 价 光
徐
摘
林
万达市场调研报告
万达市场调研报告
《万达市场调研报告》
一、市场调研背景
万达市场作为一家知名的综合性商业企业，一直致力于打造优质的购物、娱乐、餐饮和服务体验。
为了更好地了解市场需求，提升服务水平，我们进行了一次市场调研，希望通过这次调研更好地满足客户的需求，提高市场竞争力。
二、调研内容
1. 消费者购物偏好
通过问卷调查和实地观察，我们了解到消费者更倾向于选择具有品牌效应的商家和产品，对品质和服务要求较高。
他们更加注重消费体验，希望在购物过程中能够得到更多的优惠、礼品和个性化定制的服务。
2. 消费者需求与趋势
消费者对于生活品质的追求越来越高，他们更加注重品质生活、健康饮食、多元文化和个性化体验。
在购物和娱乐方面，消费者更喜欢一站式购物、餐饮和娱乐体验，希望可以就近满足多种需求。
3. 市场竞争分析
在市场竞争方面，我们发现竞争对手对于促销活动和营销策略更加重视，互联网购物也对传统商业模式产生了一定影响。
需求多样化、竞争激烈化是市场竞争的主要趋势。
三、调研成果与建议
根据市场调研结果，我们制定了以下建议：
1. 加强品牌营销和宣传，提升品牌知名度和影响力。
2. 优化商业服务和体验，提供更多优惠和个性化服务，提升用户忠诚度。
3. 加强与互联网平台的合作，拓展线上渠道，满足消费者多元化的购物需求。
通过本次市场调研，我们更加深入地了解了消费者需求和市场趋势，为企业未来的发展指明了方向，也为提升服务水平、扩大市场份额提供了有力的参考依据。
我们将认真分析调研成果，不断优化商业模式，提供更优质的服务，满足消费者多元化的需求。
武汉k11研究报告
武汉k11研究报告武汉K11是武汉的一家知名艺术商业综合体，是K11集团在中国的首个艺术商业综合体项目。
下面是一份关于武汉K11的研究报告，共计700字。
【引言】武汉K11作为K11集团在中国的首个艺术商业综合体项目，在武汉市场具有较大的影响力。
本文通过对武汉K11的大致介绍和实地考察，分析了其优势、存在的问题及改进方向，旨在为进一步推动武汉K11的发展提供参考。
【正文】武汉K11坐落于武汉市中心核心商务区，毗邻汉街购物中心和星光广场，交通便利。
其建筑风格融合了现代艺术元素和传统汉街文化特色，给人一种时尚与典雅并存的感觉。
武汉K11以艺术为主题，融入了多种艺术形式，如美术馆、雕塑公园等，展现了新时代的艺术魅力。
武汉K11在业态上也有着多样化的设计，包括高端品牌、特色餐饮和生活服务等。
这样的设计不仅满足了消费者的购物需求，同时也给他们带来了全新的购物体验。
此外，武汉K11还在艺术品销售和艺术教育方面具有独特优势，为文化爱好者提供了良好的艺术交流平台。
然而，武汉K11也存在一些问题。
首先是租金水平较高，导致部分中小品牌难以承受。
其次，景区内人流量较大，尤其在周末和节假日，拥堵问题比较突出。
此外，因为武汉K11是艺术商业综合体，艺术氛围的维持和升级对人员培训和基础设施要求较高，需要进一步加强。
为改善以上问题，武汉K11可以采取一些措施。
首先，积极引进中小品牌，提供一定优惠政策，提高市场竞争力。
其次，建立更加高效的人流疏导系统，包括增加出入口、合理规划景区内道路等。
最后，加强人员培训和基础设施升级，提高艺术氛围和服务质量。
这些措施有助于提升武汉K11的吸引力和竞争力。
【结论】武汉K11作为艺术商业综合体在武汉市场具有较大的影响力。
它以独特的艺术主题和多样化的业态设计，给人一种时尚与典雅并存的感觉。
然而，武汉K11也存在租金高、人流拥堵和艺术氛围维持等问题。
为此，武汉K11可以加强中小品牌引进、改善人流疏导以及提高人员培训和基础设施升级。
万达广场市场调研报告
万达广场市场调研报告
《万达广场市场调研报告》
市场调研报告
一、背景介绍
万达广场是一家知名的购物中心，位于城市中心区域，拥有便利的交通和众多吸引人的商家。
为了更好地了解消费者和市场需求，我们对万达广场进行了市场调研。
二、调研方法
我们采用了问卷调查和实地观察相结合的方法。
问卷调查对象为万达广场顾客，内容包括他们的消费习惯、购物偏好、对商家和服务的评价等方面。
同时，我们也对广场内的各个商家进行了实地观察，了解他们的经营情况和受欢迎程度。
三、调研结果
1. 消费者喜爱的商家类型
调研结果显示，消费者对于餐饮、时尚服装和娱乐设施的需求最为旺盛，这些类型的商家在万达广场内受欢迎程度较高。
2. 服务质量和消费体验
大部分受访顾客对于广场内商家的服务质量和消费体验比较满意，但也有一部分受访者对于部分商家的服务水平提出了意见和建议。
3. 潜在改进空间
调研结果显示，广场内部分商家的宣传和推广力度不足，影响了他们的知名度和客流量。
同时，一些商家的产品和服务定位存在问题，需要进一步优化和改进。
四、建议
基于以上调研结果，我们提出以下几点建议：
1. 加大对广场内商家的宣传力度，提高他们的知名度和客流量。
2. 鼓励商家提升服务质量，提高消费者的满意度。
3. 结合市场需求，引进更多受欢迎的商家类型，丰富广场的商业形态。
五、总结
通过对万达广场的市场调研，我们深入了解了消费者的需求和对广场内商家的评价，为广场的进一步发展提供了有益的数据支持。
同时，市场调研也为我们提供了一些有针对性的改进建议，希望能够有助于广场的提升和发展。
上海K11艺术购物中心典型商业项目市调商业定位考察报告
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
业态分布：70%以时尚艺术购物为主、30%餐饮
L9 L8 L7 L6
P1至P2 为 停车场
L4 L3 L3-L4楼餐饮 L2 L1 B1 B2 B2-L2楼购物为 主含少部分西点 茶饮 时尚品牌汇聚
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
业态分布：70%以时尚艺术购物为主、30%餐饮
K11艺术购物中心
上海
国内首家艺术购物中心
上海K11
项目概况
国内首家艺术购物中心
上海K11购物艺术中心(K11 KOLLECTION）
项目 位置
上海K11购物艺术中心
淮海路的黄金地带
项目规模地下三层至地上六层，面积 约4.0万㎡ 开发商 新世界集团
项目定位中国内地首个K11购物艺术 中心
停车位
业态
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
主力店：以青年时尚购物为主，装修风格动感时尚
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
特色业态：都市农庄突破了市内环境的局限，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。 位于3楼的极食餐厅将自然与环保，融入到精美的彩色中。整片的玻璃幕墙内种植着各类 菌菇与各种绿色蔬菜，与3楼K11的都市农庄有机结合起来，既肯定了品牌的特色又增加 了视觉冲击。
上海K11
设计亮点展示
国内首家艺术购物中心
特色小品：从商场外部旋转木马景观，到入口及中庭都运用艺术 手法与绿色结合，给人一种亲近自然的绿色体验。
上海K11
设计亮点展示
国内首家艺术购物中心
特色设计：9层高的飞瀑将整个商场外广场打造出自然的空灵，吸引众多消费者驻足拍照，引入 商场内部。夜间，屏幕投射各种色彩斑斓的精致，配以宁静舒缓的音乐，十分美妙动人。平日 K11将展示的艺术品至于最开阔的飞瀑旁，汇聚不少人气。
武汉群光广场购物中心案例分析研究
1F
28%
仕女名品馆：化妆品、眼镜、 黄金珠宝、女鞋
2F
64% 3%
餐饮 娱乐 超市 零售
5%
3F
流行少女馆：流行少女装、 休闲少女装、个性牛仔装、 时尚彩妆、少女包、内衣 名媛时尚馆：淑女装、泳衣、 羊绒、内睡衣、女包旅行箱 包、水晶、琥珀、美甲互利
通过上图所示，群光广场主要以零售业态为主， 但配有一定比例的餐饮、娱乐以及超市。 出租率：100％
风味乡食馆
案例分析
q案例分析－群光广场
优势：
• 武汉群光广场群光广场坐落于江南地区的新型 区域商圈－街道口商圈，华中地区单体面积占 居第一位，周边聚集了庞大的高校师生及事业 单位消费群体，而且毗邻光谷等人才密集的地 段中高收入人群，消费能力俱强； • • • • 大比例的餐饮店，能吸引消费者前往，辅以娱 乐休闲设施，延长顾客滞留时间； 品牌齐全，物业定位中档偏高，满足不同消费 者的需求； 舒适高雅的购物环境，人性化的服务理念； 群光广场拥有强大的经营管理团队，而且随之 修建的群光二期、三期将会该项目更加完善。 • •
案例分析小结
q案例分析小结
新世界百货中心店 武汉广场
p武汉广场位于市级商圈的核心区 域，因此可视性较好； p新世界中心处于航空路十字路口， 可视性较好； p新世界中心综合项目本身的甲级写 字楼、高尚住宅及五星级酒店档次与 商业协调，为百货提供了有效的消费 支撑； p武汉广场体量巨大，货品丰富，辐 射力非常强，不仅辐射武汉三镇，还 包括湖北省内其他三线城市； p武汉广场具有较久的商业积累，在 消费者心中品牌认知度和信任度较 高，对品牌商户的限制能力较强； p新世界百货国贸店座落于武汉的金 融一条街，临建设大道，面对西北 湖，可视性皆好； p商场周边聚集了大量甲级写字楼及 高尚住宅的高收入人群，为该百货提 供了强有力的消费支撑；而且新世界 百货现已成为武汉市高端消费的首选 之地，拥有较固定的客户群，VIP消 费占整体销售额的40%； p多年以来，百货周边虽无其他商业 与之呼应，但凭借其强大的经营管理 团队，对品牌及落位不断更新调整， 以满足顾客的需求，并突出其特色， 在竞争市场中独树一帜。 p武汉群光广场群光广场坐落于江南 地区的新型区域商圈－街道口商圈， 华中地区单体面积占居第一位，周边 聚集了庞大的高校师生及事业单位消 费群体，而且毗邻光谷等人才密集的 地段中高收入人群，消费能力俱强； p大比例的餐饮店，能吸引消费者前 往，辅以娱乐休闲设施，延长顾客滞 留时间； p品牌齐全，物业定位中档偏高，满 足不同消费者的需求； p舒适高雅的购物环境，人性化的服 务理念； p群光广场拥有强大的经营管理团 队，而且随之修建的群光二期、三期 将会该项目更加完善。
万达广场调研报告
万达广场调研报告
经过调研，我们对万达广场进行了全面的分析和评估。
以下是对万达广场的调研报告：
1. 市场概述
在这一部分，我们将介绍万达广场所处的市场背景和概况，
包括经济环境、竞争对手情况和消费者需求。
2. 位置优势
我们将分析万达广场的地理位置优势，包括周边交通便利性、人口密度和商业配套设施等因素。
3. 租户组合
在这一部分，我们将详细介绍万达广场的租户组合，包括主
要品牌、租户类型和业态结构等。
4. 消费者洞察
我们将通过消费者调查和分析，了解万达广场的目标消费群体、消费习惯和购物偏好等。
5. 运营情况
在这一部分，我们将评估万达广场的运营情况，包括客流量、租金收入、销售额和运营成本等指标。
6. 管理力量
我们将分析万达广场的管理团队和管理措施，评估其运营和
发展能力。
7. 竞争对手分析
在这一部分，我们将研究万达广场的竞争对手，包括同区域
内的其他商业中心和购物中心。
8. SWOT分析
我们将进行万达广场的SWOT分析，评估其优势、劣势、
机会和威胁。
9. 建议和展望
最后，我们将提出关于万达广场发展的建议和展望，包括优
化租户组合、改进市场营销策略和提升客户体验等方面的建议。
以上是针对万达广场的调研报告，内容详实且无重复标题。
武汉K11、壹方购物中心市调报告-2019
星乐派KTV、大玩家、OLE超市、万达影院、健身房
商业楼层 项目定位 主力店
业态占比
以数栋近代历史建筑为基础，在注重保护当年的建筑风格原貌的 同时，内部则按现代都市的消费方式、生活节奏和情感空间度身 订制。上下街道与上下两层通透橱窗设计，双层交流，开放互动。 对项目原址的200多棵大树加以保护，使之形成横向的绿化长廊
B1--4F
停车位
2900
一家三口舒适购物中心，生活拍档式购物中心，集购物、娱乐、 社区、生态一体，实施一站式服务
永旺超市、CGV影院、NIROTI家居、孩子王
餐饮:零售:娱乐:配套=34%：57%：7%：2%
全店布局合理，功能齐备，十分人性化。馆内标示清晰，并专 门设有儿童卫生间和公众休息区，全馆实现护栏加高，无障碍 设施，无一不体现以人为本的设计理念。同样贯彻永旺的环保 理念，采用自然引光，节能玻璃和覆膜材料等设施达到节能目
特点
群星城
湖北武汉洪山区徐东大街120号
福星惠誉房地产开发有限公司
100000
租赁面积
42000
B1--6F
停车位
1200
华中首创剧场式生态购物中心。以青年时尚、家庭型消费为客 群定位，打造华中首屈一指的全业态儿童中心
BHG精品超市、瑞思卡健身、NITORI家居、美食广场、银兴菲 林国际影城、
餐饮:零售:娱乐:配套=27%：40%：24%：9%
是华中第 1 个购物艺术中心，继香港、上海之后的第 3 个 K11 商业项目，K11 Select 也是第 1 个拥有艺术村的 K11 项目，使得商场在艺术方面拥有了更多的内容和共建，
馆内分布着八件由国内外艺术家创作的艺术作品
商业楼层 项目定位 主力店 业态占比
上海k11调研分析报告
06 上海K11未来发 展建议
市场定位与目标客户群体选择
总结词
明确市场定位，锁定目标客户群体
详细描述
上海K11作为一家艺术与商业融合的购物中 心，应进一步明确其市场定位，以吸引目标 客户群体。建议通过市场调研和分析，了解 消费者的需求和消费习惯，根据不同群体的
特点，制定差异化的营销策略。
产品创新与差异化策略制定
02 上海K11市场概 述
上海K11品牌介绍
01
上海K11是香港新世界集团旗下 的高端艺术购物中心，以“艺术· 人文·自然”为核心价值，将艺术 、文化和商业融合。
02
上海K11通过不断引入各类艺术 展览、文化活动和时尚品牌，打 造了一个集购物、餐饮、娱乐、 休闲于一体的综合性商业体。
上海K11市场现状
优化营销策略，提升品牌影响力
详细描述
针对当前市场趋势和消费者需求，上海K11应调整和优 化营销策略。建议采用多元化的营销手段，如社交媒体 营销、内容营销等，提高品牌曝光度和知名度。同时， 可举办更多与艺术、文化相关的活动，增强消费者的参 与度和粘性。
内部管理提升与团队建设建议
总结词
强化内部管理，打造高效团队
产品组合
上海K11注重引入各类品牌和业态，包括 高端奢侈品、时尚潮流品牌、餐饮、娱 乐等，以满足不同消费者的需求。
VS
定价策略
根据产品类型和品牌定位，采取不同的定 价策略，既有高端奢侈品的高价定位，也 有亲民时尚品牌的平价策略。
渠道拓展与销售策略
渠道拓展
上海K11不仅在实体店销售，还积极开展线上销售，通过官方网站、社交媒体等渠道拓 展销售渠道。
销售策略
采取多种促销活动和营销手段，如限时折扣、会员制度、积分兑换等，以吸引消费者并 促进销售增长。
武汉光谷项目商业调研报告
武汉光谷项目商业调研报告二00五年六月目录一、武汉市5万以上商业的分布及基本数据的收集和分析 (3)二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明 (5)三、武昌区2002-2005年商业开发及运营分析 (9)四、2005年武昌区即将推出的商业个案调查 (10)五、商业收益率调查 (11)六、“武汉光谷项目”复合商圈调研及分析 (13)1、武汉主要复合商圈调研及分析 (13)2、武汉“MALL”商业趋势分析 (28)3、“武汉光谷项目”周边社区商业街状况 (35)4、“武汉光谷项目”周边住宅类型、规模、经营项目、销售特点 (34)5、“武汉光谷项目”办公、住宅、酒店配套 (41)七、武汉四大商业集团经营的商业分布详况 (49)八、国内外品牌商家商业空间需求特征 (53)一、武汉市5万方以上商业的分布及基本数据的收集和分析。
详细资料见《商业市场项目主要调查资料汇编》。
上表中29-42为目标商场，根据《商业市场项目主要调查资料汇编》，把营业面积、扣点率、业态比例作专项比较，图例分别如下：1.营业面积图。
分析：可以看出36-42（武广-群光）的营业面积都在10万方以下，这些商业正在投入使用； 29-35（闽东-万达）都属于是新建商业（除31），新建商业面积都在10万平方米以上。
由此可见，新建商业的规模越来越大，这是一个趋势。
2.扣点率比较图。
分析：29-34（闽东-大武汉家装）没有开业，扣点率设置为零；从34到42可以看出，大型商场里扣点率最低不低于15%，最高不超过30%，20-25%之间是被采用最普遍的扣点范围。
3.业态比例图。
分析：31-34（锦绣龙城-大武汉家装广场）未开业；该图显示零售业占商场业态比重在70%以上；餐饮业略多于娱乐业所占的比重，基本都在10%以下。
说明：不同业态所占比重以它们所占面积为权计算。
二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明。
详细资料见《商业市场项目主要调查资料汇编》。
最有文化韵味综合体武汉新世界K11艺术购物广场介绍
[最有文化韵味综合体]武汉新世界K11艺术购物广场艺术·人文·自然，在城市综合体中玩高雅，是种颠覆，也是种创造“K11”艺术购物中心品牌是香港新世界集团成员，是首个把艺术·人文·自然三大核心元素的全球性原创品牌，由创办人兼主席郑志刚先生亲自策划三年诞生。
2009年，K11品怕首次在香港绽放，2010年，郑志刚先生将K11品牌引进内地，在中国的中心----武汉开始了K11内地品牌之旅。
K11以城市多元化文化生活为起点，糅合艺术馆与购物商场的功能，率先把艺术·人文·自然三大核心元素融合，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化，以及购物消费之间长生一种微妙的互动化学作用，为市民及旅客带来前所未有的独特感官享受。
原来购物也可以这么有艺术感。
武汉K11落址汉口市中心，以K11大道为轴线，贯穿新世界中心、新世界百货商场、新世界酒店，再加上正式开业的K11新食义、充满想象力的chiK11艺术空间、武汉首个都市农庄及垂直绿化墙、最大面积的涂鸦墙，等等，缔造出独特而充满个性的“武汉K11多元文化生活区”。
这是新世界在武汉最大的投资项目之一，艺术·人文·自然三大核心元素得到充分体现。
武汉K11新食义（“K11 Gourmet Tower”）共七层，地上五层，地下二层，建筑面积两万平方米内，可满足从言情、约会到快餐等多样化需求。
其中，友蜜小站以风靡全美、日本的美味----冻酸奶首次登陆武汉；香港粤菜时尚餐厅彩云轩以精致高雅的格调和诱惑的粤式美食吸引着消费者的目光；香颂的菜品则以巴黎和普洛斯旺为灵感，打造如诗般的欧陆味道和形色；就爱有储备300款红、白葡萄酒的温控酒窖，让浪漫的气氛无处不在。
除此之外，新食义中更有大大捞家、满记甜品、权金城、COSTA咖啡等美食精品店，将国内与国外的美食一网打尽。
开设在社区内的武汉K11艺廊，是K11品牌在艺术方面的新尝试，为大众在社区里提供了零距离接触艺术的机会，并且希望借定期举办的艺术展览、工作坊及沙龙等活动，促进艺术与群众交流。
上海k11调研分析报告(一)2024
上海k11调研分析报告（一）引言概述：上海K11是一座高端艺术商业综合体，位于上海市黄浦区中山南路，拥有独特的文化艺术氛围和创新的商业模式。
本文将对上海K11进行详细的调研分析，探讨其商业模式、客户群体、艺术氛围、商业运营以及竞争优势等方面的情况。
一、商业模式调研分析1. 上海K11的商业定位与目标a. 定位为高端艺术商业综合体b. 目标是打造文化创意消费的新地标2. 商业模式的核心特点a. 打破传统商业边界，实现艺术与商业的融合b. 提供独特的购物体验，增加顾客黏性3. 商业模式的盈利点a. 租金收入b. 商场品牌合作c. 艺术展览与活动收入4. 商业模式的效益评估a. 良好的经济回报与利润增长b. 提升周边区域的知名度与形象二、客户群体调研分析1. 上海K11的主要客户定位a. 中高端消费人群b. 对艺术和文化有一定关注和认同的人群2. 客户群体的消费特点a. 对产品质量和品牌形象要求较高b. 愿意为独特的购物体验支付额外费用3. 客户群体的购买行为a. 偏向选择独立设计师品牌b. 喜欢购买有艺术性的商品4. 客户群体的消费心理需求a. 追求与众不同的消费体验b. 倾向于购买具有艺术氛围的产品三、艺术氛围调研分析1. 上海K11的艺术氛围创造a. 融入艺术家创作与展示b. 组织各类艺术活动与展览2. 艺术氛围对商业运营的影响a. 提升商场品牌形象和美誉度b. 吸引更多潜在顾客参与消费3. 艺术氛围的可持续发展策略a. 不断引入新的艺术元素和概念b. 与艺术机构建立稳定合作关系四、商业运营调研分析1. 上海K11的商业运营策略a. 强化品牌定位与宣传b. 打造独特的购物体验2. 商业运营的核心竞争力a. 与艺术与文化相关的产品和服务b. 与独立设计师品牌的合作3. 商业运营的挑战与解决方案a. 消费者需求的快速变化b. 不断提升服务质量和满足顾客需求五、竞争优势调研分析1. 上海K11的竞争地位a. 独特的商业模式和艺术氛围b. 强大的品牌形象和综合实力2. 同类竞争对手的分析a. 市场上其他高端艺术商业综合体b. 传统购物中心与商场3. 上海K11的竞争优势a. 独特的艺术氛围与消费体验b. 与艺术和文化相关的产品与服务总结：通过对上海K11的调研分析，我们可以看到其独特的商业模式、客户群体、艺术氛围、商业运营以及竞争优势。
上海K11艺术购物中心调研报告
K11艺术空间 •上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具 舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽 ，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意 之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及 购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用， 为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。 •赏，众多国际潮流品牌； •听，大自然美妙的声音；
K11艺术购物中心
项目业态及典型商家—零售
K11艺术购物中心
艺术特色——都市农庄
观后的启示：
1.K11充分把艺术· 人文· 自然三大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，使K11脱 颖而出；
2.K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求精，在已开业的 K11中包括香港、武汉，上海K11无疑是最成功的； 3.项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； 4.项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文化艺术，一方面 又对奢侈品做了一个补充，DOLCE&GABBANA、Maxmara、Bubbery 、chloe、bally、EA、相继进 入； 5.零售方面：B1、B2 的服饰以年轻为主，日系女装代表axes femme、 collect point、锁定年轻女 性客群；
K11楼层布局
•闻，独有的清新香气；
•尝，优质环球美食； •爱，源自艺术的创造及热情。 •3000平米的艺术交流、互动及展示空间，定 期举行免费的艺术展览、艺术工作坊、艺术家 沙龙等活动，构建起艺术与大众互动的桥梁。
K11楼层指南
K11艺术购物中心
艺术特色——商场装饰及小品
艺 术 和 商 业 的 结 合
并非一味追求“高端”、“高档”
K11 自然观-绿色建筑设计 K11项目的各种室内外建筑空间，均会率先考虑通过各种绿色建筑设 计及科技，尽量减低对自然环境的影响，并努力提升城市公共生活场所的总体质量。K11庭园式 的户外广场设计，遍布本地植物、屋顶及垂直绿化、都市农庄等多维园林景观，不但使自然空 间完美融合本土生态，更让人犹如置身于都市绿洲，启发个人思考与自然之间的密切关系。 K11唤醒我们时刻关注并同时成为大自然的一部分。K11将为城市生活和活动缔造保护自然并与 其和谐共存的崭新空间。K11相信，通过理性的绿色设计和规划能大幅度节约能源和资源，以及 减少碳排放。人们将更愿意在与大自然环境近似和融合的地方工作、生活和消闲。K11将会把众 多前卫的绿色设计、可持续发展思维、各式相关活动和生活方式带到我们生活的社区中，鼓励 人们多与大自然作出更紧密的对话。
上海k11调研报告
上海k11调研报告上海K11 调研报告1. 简介：上海K11是上海市黄浦区著名的购物中心与艺术空间，位于淮海中路与恒丰路交汇处，总建筑面积约10万平方米。
该建筑在设计上融入了当地的传统与现代元素，成为了一处融合了艺术、时尚、创意和购物体验的地标。
2. 宣传活动：上海K11定期举办各类艺术展览、时尚走秀、音乐会等文化活动来吸引人们，并为来宾提供独特的购物体验。
这些活动不仅为消费者提供了更多的选择和娱乐，也为商家提供了一个展示和销售产品的平台。
3. 产品和品牌：上海K11店内展示了众多知名时尚品牌和设计师品牌，如路易威登、爱马仕、Gucci等。
店内的产品种类丰富多样，从高端奢侈品到小众设计品牌，满足了不同消费者的需求。
4. 消费者评价：通过对消费者的访谈，我们了解到大多数消费者对上海K11的体验评价较高。
他们认为这里的购物环境非常舒适，并且有着独特的艺术氛围。
消费者还对店内的产品种类和品质表示满意，认为这里是购买高品质产品的理想场所。
5. 改进建议：尽管上海K11已经取得了一定的成功，但仍有一些方面可以改进。
一些消费者提到店内的价格较高，希望能有更多的促销活动或降低商品的价格。
此外，一些建议增加更多的餐饮和娱乐设施，使得整体购物体验更加多元化。
6. 总结：上海K11作为一处融合艺术与购物的综合体，为消费者带来了独特的购物和娱乐体验。
通过举办各类文化活动和展览，上海K11成功吸引了大量消费者，并为他们提供了一个展示和购买高品质产品的场所。
鉴于其独特性和成功经验，上海K11有望继续在当地市场上保持竞争力，并吸引更多国内外游客前来体验其独特魅力。
上海K11艺术购物中心调研分析报告
作品名：白天鹅NO.4
艺术家在细节的线条中描绘了白天 鹅，他称这个画法叫做不着相的相， 因为它并不是看着一只天鹅而画出天 鹅，白天鹅是从线条中，在一个空无 的状态中显相出来，蕴含佛学观念；
作品名：迹象-之一
在巨大的空间里慢慢滴下的“墨 滴”，像一个个惊叹号，也像雨水留 下的痕迹，更像中国传统书法中优雅 的笔触，这是一种语言，邀请和召唤 着我们，去阅读、去理解和诠释，同 时聆听自己内心的声音；
香港广场 南北两栋38层高楼， 建筑总面积14万平方 米，南座1-4层商 场、约4万平方米；
三、建筑及配套设施情况
K11商场外立面
K11商场入口处
3、 K11商场停车位 K11设置有四层（6F\7F\8F\9F)停车 场，提供约270个停车位 4、 K11商场总层数 共七层，地下三层，地上四层，地下二 层-地上四层为经营楼层，地下三层为 艺术展示空间；
K11都市农庄
300平米的市内生态互动体验种植区，突破了市内环境的局限，采用多种高科技种植技术在市 内模拟蔬菜的室外生长环境，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。农庄种植区分为植物观 赏区、无土栽培区、种子互动区三个模块，每个模块都会根据季节变化种植不同植物；
都市丛林奇景
中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而下的人 工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。
5、空中花园
•6F的空中花园与停 车场联通，同时也 是写字楼的吸烟 区；
6、商场电梯 内部共有电梯 ●扶梯： 8部 ●客梯：3 部
7、服务及设施
包装袋、盒 代客提货上地市 待召的士 地图提供 简便针线包 急救医药箱 礼品换领 量体温 轮椅车借用 留言服务 手机充电 失物招领 糖果派送
万达调研报告(共3篇)
万达调研报告（共3篇）万达调研报告（共3篇）第1篇万达调研报告万达调研报告相信大家都听过万达集团，想进一步了解万达吗下面是为大家整理了万达调研报告，希望能帮到大家万达集团（以下简称“万达集团”）创建于1988年，年将是万达成立30周年，现已拥有总资产400多亿元.占地600多万平方米.员工万名。
XX年12月，万达集团获得中诚信评级公司企业主体及债项评级AA；XX年9月，万达控股集团有限公司获得大公国际评级公司企业主体评级AA，是目前山东省内唯一一个母子公司双评级.双AA的民营企业。
万达集团以实业为基础，产品遍布全国32个省.市.自治区，远销世界162个国家和地区。
XX年万达集团在东营地区的纳税增长100（（除胜利油田外）位居东营市地方企业第一阵营前列），进出口同比增长150。
（一）石化橡胶（龙头产业）版块万达天弘项目XX年6月开工建设，XX年10月1日建成投产，总体利用15个月的时间完成了一般企业35年的工作量，创下国内同行业项目建设周期的新纪录，天弘化学公司拥有1200万吨/年综合加工能力和全国民营炼厂最大的单套500万吨/年原油加工能力。
之所以强调建设周期，是因为石化行业在建设周期资金量使用较大，提前一天就意味着节省很多财务费用，同时越提前，可抓取的市场机会就越多，万达天弘项目是在XX年10月1号建成，而国家原油进口的使用资质是截止到XX年2月，即天弘化学比国家截至原油进口使用资质的时间节点提前了五个月，如果说万达的天弘化学没有这种建设效率，恐怕就要与这次机会擦肩而过，因为这一点已经被万达集团曾经参股的另一家石化企业证实，这家企业比天弘项目提前一年进行修建，但是却比天弘项目推后一年建成，当万达天弘因建设完成较早而抓住原油进口指标的机会时，而这家企业却与机会失之交臂。
万达这种效率也在其他产业版块的生产经营管理活动中有充分体现。
万达拥有1500万条/年半钢子午线轮胎.240万条/年全钢载重子午线轮胎.10万条/年工程机械子午线轮胎项目，跻身世界轮胎行业75强第35位，跨入轮胎制造企业出口强，产品远销全球160多个国家和地区，连续五年蝉联民营进出口企业500强。
上海k11调研报告
上海k11调研报告《上海K11调研报告》调研对象：上海K11购物艺术中心调研时间：2022年9月1日至10月1日调研背景：上海K11购物艺术中心是一座集合了艺术、文化、购物和娱乐于一体的综合性文化艺术中心。
为了解K11在当地的影响力和受众需求，我们进行了一次详尽的调研。
调研内容：1. 受众群体调研：我们对K11的受众进行了调查，发现K11主要吸引的受众群体为年轻人和艺术爱好者。
他们对艺术和文化有着浓厚的兴趣，同时也追求时尚和个性化的生活方式。
K11在他们中间拥有一定的影响力和知名度。
2. 消费行为调研：我们针对K11的消费者进行了消费行为调研，发现购物是受众在K11的主要活动之一。
K11的品牌商家众多，提供了时尚、潮流的商品，吸引了大量消费者。
除此之外，K11还拥有一系列的文化艺术活动和展览，也吸引了众多受众到访。
3. 社交影响调研：我们发现K11还在当地有着一定的社交影响力。
K11经常举办各类文化艺术活动和展览，成为当地年轻人和艺术爱好者们的聚集地。
通过这些社交活动，K11为当地社区提供了一个交流和分享的平台。
结论和建议：基于以上调研，我们得出以下结论：K11在当地已经建立了一定的品牌影响力，受众主要为年轻人和艺术爱好者，其购物、文化艺术活动和社交功能成为主要吸引点。
针对以上结论，我们建议K11在继续保持年轻化和时尚化的同时，加大对文化艺术活动的投入，增加与当地艺术家和机构的合作，丰富展览和文化活动内容，进一步巩固在当地的品牌影响力。
同时，K11也可以通过加强线上社交媒体的宣传，吸引更多受众及时关注和参与K11的各类文化艺术活动和展览。
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共享空间
中庭最直观的 功能就是商品 展示作用，是 楼层商业功能 的展示。所以 应正确处理空 间的围、透关 系，是空间具 有良好的景观 和观景视野。
通道：购物中心顾客通道的宽度是根据商场的经营 定位、商品的种类、性质、顾客人流和数量来确定。 一般商场的主通道宽度为12米，副通道为3-7米。
商铺设计案例
B1F 新生过超市 1F 仕女名品馆 2F 流行少女馆 3F 名媛时尚馆 4F 绅士精品馆 5F 运动休闲馆 6F 童玩家居馆 7F 群香美食平面图
业态分布
紧急疏散图
空间
自由流动式布局 网格式布局 敞开式陈设 分列陈设 重点陈设
分析
• 优势
• 位于街道口商圈，周围聚集了庞大 的高校师生几十页单位消费体，并 且毗邻光谷等人才密集地段中高收 入人群，消费能力强。
整个商场设计带有浓厚的设计 感，互动性的墙面设计也吸引 了很多顾客参与体验。
• K11商场内，设有许多供顾客自己动手参与 的互动性店铺，例如蛋糕甜点与陶瓷等等， 更加凸显其是“一座流动的艺术馆”和交互式 的体验。
良好的空间利用
• 在参观K11时可以明显感觉到其对空间利用能力非常强，例如物外书店，看 似空间安排已经利用完全，但实际内部互动空间与其周边的小商品处应有尽 有。
•
光谷商圈实力提升，商业辐射面将进一步扩大。光谷K11购物艺术中心以独特的运营理念，全面满足区域中产阶级的生活消费和购物体验，区别既存的商业形态，有明显的补充 作用，今年11月，随着其全面入市，将重新改写光谷地区，乃至武汉的商业与艺术融合的新高度，引领更高层次的消费需求。
章节 PART
02
群光广场 （武汉）
商铺设计案例
二层使用了暖色的海岸松材质与该商店的 其他区域分离开来，通过这种明显的对比 形成了二层区域独特的展示空间。不论是 海岸松材质浅白和浅黄的原色，还是将它 涂成黑色，这种材质的大块纹理都十分鲜 明突出。
悬挂的楼梯作为界定内部空间的支柱，看起来仿佛公然违背了重 力原则，与地面没有任何接触，自由地悬浮着。楼梯内部采用了 浅色的海岸松材质，散发着明亮的光线，成为了吸引游客好奇心 的室内地标，自然地将游客引到楼上。
分析
• 优势：从交通区位上看，光谷K11位居武昌核心——武汉东湖新技术开发区关山大道，临近地铁2号线延长线，连接地上光谷有轨电车T1线路和7条公交线，关山大道、光谷大道两大 主干道直达，雄楚高架拉近武汉三镇。周边汇聚新世界、保利、万科等品牌高端成熟社区，星级酒店环绕，写字楼林立，IBM、雪铁龙、Schneider等1150个企业总部、56个重点高校、 12个产业园区分布四周。
商业面积5.4万㎡，共5层，拥有3300个地下停车 位，同时配备有下沉广场、主题中庭、小剧场和 屋顶花园。
理念与商场分区
• 2017 年 11 月 2 日，香港新世界集团旗下全球第三家、 华中首家 K11 购物艺术中心在武汉创艺开幕，围绕 “流动的艺术馆”概念展开，打造“艺术主义”、 “潮流先锋”、“未来生活”为核心的创艺之旅； 并凭借其“高颜值”、“高调性”、“高品味”、 “高气质”的特点，迅速赢得口碑传播效应，引领 全新购物生活方式，为武汉商业地产发展构建新格 局。 • 融合“水 · 生命 · 循环”主题元素，打造“云、湖泊、 瀑布”科技互动装置给顾客带去了非常多全新的体 验，光谷K11项目由拥有125多年设计史的乃村工艺 社担纲商业设计，并已获美国 LEED 金奖认证。室 内环型水平动线，视野开阔；白色的墙面立柱犹如 树干，枝桠图案点缀其间，立体创新，空间设计将 建筑流动之美完美展现。B1的巨大LED“湖”互动 科技装置，随着影像不断变幻，脚下变出星空、雪 山、海底场景。模拟“瀑布”的互动科技装置，跨 越两层楼，给人极大的视觉冲击和感官体验。
•
据赢商大数据中心监测，从近5年新开业购物中心进驻、拟开业购物中心布局情况来看，光谷商圈都展现出下一个“武汉新中心”的巨大潜力，购物中心总量跃居全市各大商圈首 位，占据全市总存量的14%，在2013-2016年间就新增了超过30万㎡商业面积。数据显示，截至2017年6月，光谷商圈总存量超过80万㎡。
【项目名称】Bazar Noir 概念商店 【项目地点】德国，柏林 【项目设计】Hidden Fortress 事务所
为了适应经常变化的展览内容（经常是一次性的物品）， 该项目计划设计一所极具适应性和灵活性的空间，同时 又能保持现有建筑氛围的原生态和高级的质感。黑色的 运用确定了建筑室内的整体基调。其中的挑战在于如何 在不同的表面与材料上实现统一的色调以及整个的制作 工艺。
室内概念
在南部的中庭中，反光纹理那银色和灰色 的细微差别反映了这座城市的身份及其都 市节奏。两个中庭上方均为漏斗结构的采 光天窗，将屋顶与地面层联系在一起。这 些漏斗结构每个都覆盖了2600块玻璃面板， 面板上以数字方式印有复杂的花纹。此外， 每个漏斗结构中还完整地安装了一对全景 电梯
拥有两个主要入口的北部中庭作为主要的场馆大厅， 而南部中庭作为较为私密的场馆大厅。
• 大比例的餐饮店，能吸引消费者前 往，辅以娱乐休闲设施，延长顾客 滞留时间。
• 劣势
• 娱乐设施较少，且商品目 的分布明确，顾客滞留时 间较短。
• 品牌齐全，满足不同消费者的需求。
章节 PART
03
群光广场 （成都）
简介
成都群光广场，位于书院街， 占地 10964平方米、总建筑面积187000平方 米。 楼高166米、地上37层、地下5层、700 个停车位。各楼层规划有双向手扶梯78 部及客用升降梯10部，群光广场的规模 刷新成都百货业，成为城市新地标。无 论白天或黑夜均是城内目光汇聚焦点。 呼应顶级时尚风格的市场定位。
2018
商场调研报告
小组成员：刘冰 任心逸 周若涵
CONGTENT
01
光谷K11
群光广场（武汉） 群光广场（成都）
目录
02
03
04
汉街万达广场
章节 PART
01
光谷K11
武汉光谷K11：“流动的艺术馆” 引领全新购物生活方式
“流动的艺术馆”
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.
•
项目5公里核心圈内覆盖69万居民，17万专业人士，54万大学生，20万高消费力家庭，学生、居住、工作人口众多，消费潜力大。项目周边及武汉全域，外延至鄂州、黄冈、黄 石、咸宁等卫星城市，1小时自驾车程范围内，覆盖人口近2000万，地理位置优越。从项目所在商圈发展情况看，依托高技术产业开发区及周边高校形成的光谷商圈，拥有区域内高 校师生、周边居民、银行金融、光谷产业园从业人员等庞大的消费群体。同时，光谷商圈凭借优越的商业规划，以及交通便利、周边消费潜力巨大等优势，快速成长为武汉最具发展 潜力的新兴商圈。
K11不仅引入了香港院线专属打造的［百 方汇影城］及武汉最大的三家民营书店之 一、被誉为最美书店的［物外书店］，还 匠心打造了新鲜食· 集［Zona Fresca］、 草本健康区［Herb Museum］、咖啡博物 馆［Coffee Museum］三大主题区。整个 项目5.4万平方米共引进176家精品店铺， 其中45%为零售业态，55%为体验业态 （餐饮30%、娱乐15%、儿童10%）。 25%品牌首进华中，30%品牌首进武汉， 而首进光谷的品牌占比更是高达70%。
室内概念
室内设计概念是围绕南北中庭开发的， 创建了两种截然不同却又互相协调的氛 围。中庭成为汉街万达广场两大特征— —当代和传统——的动态二元性的中心。 几何形式、材料与细节的变化定义了这 些不同的特色。
本· 范· 伯克尔说：“在汉街万达广场，有一 种圆形的主题图案以多种不同的方式重复 出现，既出现在立面上，也贯穿于整个内 部。所选用的图案受到众多文化因素的影 响，既传统也现代，同时联系着时尚、产 品和日常消费品，与艺术图案的应用和我 们的文化历史也不无关联。各种花纹图案 推动了我们的审美选择，无论是个人的选 择还是大众的选择，而汉街万达广场扮演 了欲望世界的背景，这些欲望都密封在这 个当代的购物广场之中。”
楼层分布
楼层分布
楼层分布
楼层分布
楼层分布
对比
相同的定位，类似的设计风格， 同样位于交通发达地区，同样的 消费理念 不同的是成都的群光比武汉 的群光娱乐项目多了一些， 经营品牌不太相同
章节 PART
04
武汉汉街万达广场
WANDA PLAZA
概况
位于湖北省武汉市武昌区沙湖路东侧，地处汉街中部，是万达 集团倾全力打造、国际顶级大师设计、汇聚全球著名品牌、单 体建筑业态最全、购物体验最具文化气息的中国购物中心旗舰 店。武汉中央文化区位于中国特大交通枢纽型城市武汉市核心 地段，武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉市的几何 中心。项目规划区域约1.8平方公里，总建筑面积340万平方米， 是万达集团独家投资500亿元，倾力打造的以文化为核心，集 旅游、商业、商务、居住功能于一体的世界级文化旅游项目。 汉街万达广场位于中央文化区东湖汉街中部，总面积13万平方 米，汇聚了国内外近200个知名品牌，集国内外知名箱包手袋、 服装服饰、珠宝手表、精品超市、精品家电、高级餐饮、高端 KTV、超级玩家游乐场、IMAX影院等为一体，单体建筑业态最 全，购物体验最具文化气息的高端购物中心，是全国万达广场 中的一号旗舰店。
简介
• 位于珞喻路与珞狮路交汇处，所处地段交通便 利，人流量大，旁边有乐天购物广场，对面有 银泰创意城。 • 轨道交通2号线在附近，位于珞喻路主干道附近， 交通便利。 • 占地约15800m2。