珠江帝景2#楼施工组织设计

珠江帝景2#楼施工组织设计一、编制依据1、中国建筑设计研究院提供的《珠江帝景（B区）工程—21#楼》施工图纸；2、珠江帝景（B区）工程—施工组织总设计；3、主要施工规程、规范4、主要标准图集：5．主要标准二、工程概况（一）结构设计概况1．珠江帝景（B区）工程——21#楼，位于朝阳区西大望路与广渠路交叉口的东南角的B区内。

施工现场西临西大望路，交通便利，给施工提供了有利条件。

2．珠江帝景（B区）工程——21#楼，建筑面积：20365 m2，地上18859m2，其中住宅18517m2（不包括阳台342m2），地下1506m2，其中配套20m2，建筑层数：地上17层（局部为跃层）。

地下2层为设备用房与汽车库，地下1层为设备用房及自行车库，1-17层为住宅。

建筑高度17层檐口高度为49.20m。

3．自然条件：（1）建筑场地地震基本烈度：8度。

（2）抗震设防烈度：8度，近震。

（3）建筑场地类别：Ш类（4）场地标准冻结深度：800mm。

（5）场地的工程地质条件：a.北京市城建勘测设计研究院有限责任公司提供的《岩土工程勘察报告》。

b.地形、地貌：建筑物环境除西边紧挨西大望路外，其它三个方向均比较开阔，有利于施工用地的安排。

建筑场区位于原北京化工实验厂内，原有建筑已拆除，地形基本平坦，自然地面标高为35.620～36.680m。

c.地层岩性：本次勘测最大深度为40m，划分为七个土层，依次为：粘质粉土砂质粉土填土○1层；可塑，稍湿；房渣土○11层，一般层厚约0.5-1.7m，标高35.50-34.30m；粘质粉土砂质粉土○2层，层厚约1.8-3.5m；砂质粉土粉砂○3层，层厚约1.8-6.30m；细中砂○4层，粗砂砾砂○41层；粘质粉土粉质粘土○5层，夹粘土重粉质粘土○51层；细中砂○6层，粗砂砾砂○61层，圆砾卵石○62层；粘质粉土粉质粘土○7层。

本工程持力层置于砂质粉土粉砂○3层上，地基承截力标准值：250Kpa。

4.建筑耐久年限为3类（50年），建筑防火类别为一类，耐火等级为一级，5.标高及单位本工程设计标高±.000，相当于绝对标高37.60m。

首层地面标高为+1.100m。

6．墙体A．地下部分：（1）外墙：外墙为防水钢筋混凝土墙。

（2）内墙：除钢筋混凝土墙外，为200、100厚加气混凝土块，用专用砂浆砌筑（砂浆配合比由加气混凝土块厂家提供）。

B．地上部分：（1）外墙：除砼墙外，全部为200厚的加气砼砌块；（2）内墙：管井与户墙等采用100、200厚的加气混凝土砌块；户内分室墙用100厚加气砼条板或100厚石膏砌块；户内管井用60厚GRC条板；（3）外墙外保温采用60厚硅酸盐聚苯颗粒料。

7．门窗：（1）门窗框粒选用铝合金，白透明玻璃。

（2）门窗立面形式、颜色、开启方式、门窗用料及门窗玻璃五金的选用见门窗图，门窗数量见门窗表。

（3）门窗立樘位置：外门窗立樘见节点图，内门窗位置除注明外，双向平开门的立樘位置居墙中，单向平开门的立樘位置与开启方向的墙面平。

（4）门窗加工尺寸要按门窗洞口尺寸减去相关外饰面的厚度。

（5）疏散用的防火门均装闭门器，双扇防火门均装顺序器，常开防火门须有自行关闭和信号反馈装置。

（6）管道井检修门定位与管道井外侧墙面平，凡未注明距楼地面高度者均为100高，做C15混凝土门槛，宽同墙厚。

（7）住宅部分外墙门窗采用单框双玻节能型门窗。

（7）窗台落地窗外侧设900高防护栏，所有阳台护栏、窗护栏形式待定。

首层及靠屋顶平台的住宅外窗加防护栏，作法见88J3P81○1，地下一层高窗外加防护网。

8．屋面：1）屋-1：上人屋面。

面层—彩色水泥砖。

防水层—一道高分子卷材与一道高分子涂膜组合。

保温层—100厚膨胀憎水珍珠岩块。

2）屋—2：不上人屋面。

面层—银粉保护层。

防水层—一道高分子卷材与一道高分子涂膜组合。

保温层—100厚膨胀憎水珍珠岩块。

3）屋—3：坡屋面。

彩色水泥瓦屋面。

4）屋—4：外廊上人屋面。

面层—彩色水泥砖。

防水层—一道高分子卷材与一道高分子涂膜组合。

5) 屋—5：烟道、风道、雨棚小屋面。

30厚的防水砂浆向两面和落水口找1%坡。

9．内装修：精装修见二次装修图，一般装修见表：10．外装修：本工程外装修设计见立面图，材料作法详表。

干挂花岗石、GRC线脚与构配件的预埋件、规格及排列方式均由装修单位二次提供。

材质、颜色要求须提供样板，由建设单位和设计单位认可，外装修作法见表：11．防水、防潮：（1）地下室防水：地下室防水等级为二级，采用二道设防，其中一道为钢筋混凝土自防水，另一道为SBS改性沥青卷材防水，并在防水层外用聚苯板做保护层，详见地下室墙身、底部详图。

地下室外墙预留通道、穿墙套管必须做好防水处理，做法详见各专业图纸。

变形缝、施工缝、转角处等部位为地下防水工程薄弱环节，要做好细节处理。

（2）室内防水：卫生间、淋浴间、厨房、空调机房、热交换间、水泵房、水箱间等楼地面采用高分子增强复合防水卷材，做法详见室内装修作法表。

卫生间、厨房、空调机房、热交换间、水箱间等楼地面的防水要沿四周墙面高起250，淋浴间高起1800。

卫生间为1.5厚聚胺脂涂膜防水涂料。

有防水要求的房间穿楼板立管均要预埋防水套管，防止水渗漏，做法详见各专业施工图。

其它房间穿楼板立管是否预埋套管，按各专业要求做。

12．防火：（1）所有砌体（除说明外）均砌至梁底或板底。

（2）所有管井（除风井外）待管道安装后，在楼板处用后浇板作防火分隔。

（3）管道穿隔墙、楼板时，要用不燃材料将其周围的缝隙填塞密实。

（4）幕墙的设计要符合防火规范的要求，具体见墙体剖面图。

（5）防火卷帘、防火门的选用要符合防火规范的要求，具体见门窗表。

（6）其他有关消防措施见各专业施工图。

13．建筑设备、设施：（1）楼电梯：本工程楼电梯按广州日立电梯有限公司产品样本绘制。

电梯对建筑的技术要求见电梯图。

本住宅楼户内楼梯按钢梯设计，由承建商根据户内实际尺寸进行二次设计、加工及安装。

（2）厨房设备：由厨房设计单位提供工艺布置、建筑机电要求及设备选型后，进行有关专业配合设计。

（3）卫生洁具、成品隔断：卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定，并要与施工配合。

（4）灯具送回风口：（1）灯具、送回风口等影响美观的器具须量储备后，根据使用情况及时供料。

（2）在主体结构施工至五层时，在楼座南侧设两台外用施工电梯，用以解决施工人员上下和装修施工材料的垂直运输。

（3）在二次结构和装饰施工阶段，考虑砂浆用量较大，在楼座外适当位置设置砂、石料场和砂浆搅拌机一台。

（4）钢筋加工场的设置：在施工现场南侧设钢筋加工场，配钢筋切断机、弯曲机、冷拉机等全套钢筋加工设备。

闪光对焊机布置在施工现场。

6．群塔施工互相干扰，因本工程B区工程共计19栋楼，地下室部分相连且同时施工，现场共须设置21台塔吊同时工作，塔吊间大臂大幅度交叉，因此，群塔协调施工难度大，影响工程进度，存在安全隐患,施工中要有可靠措施:(1)确保塔吊布置合理，塔吊臂尖与相邻塔吊塔身保持5米以上距离。

(2)两台塔吊间安装高度保持3米或6米高差。

(3)各塔臂尖与相邻楼座的距离大于5米，塔吊臂长在安装前可在42-60米之间加以调节。

(4)若因楼座位置或其它因素影响，塔吊会与相邻楼座或塔吊碰撞而又无法避免时,必须在加装限位装置。

(5)塔吊信号工和司机要仔细观察相邻塔吊的运行情况，发现问题要及时采取措施防止吊具交叉碰撞。

7．主要施工顺序：施工顺序：基础垫层→基础防水→基础结构→基槽回填→主体结构（专业管线预埋）→屋面工程→室内装饰（室外装饰）→室外工程及环境工程→竣工清理→竣工验收8．专业与土建协调作业，加快施工进度：（1）结构施工期间，随土建完成管线埋设、预留洞、预留套管、预埋铁件等设备安装前期准备工作。

（2）在墙体砌筑期间，各专业完成立管和水平管的安装、预埋管内穿钢丝等设备安装前期准备工作。

（3）在土建完成抹灰、腻子后，各专业抓紧完室内管线安装、管内穿线、电气插座、面板等工作。

（4）在装饰工程中后期，各专业完成设备的安装、调试工作。

（5）在装饰工程后期，各专业要抢在土建前边，完成设备通水、通电、通暖及相应的检查验收工作。

9．施工进度安排工期安排：总工期562天，计划从2003年2月16日至2004年8月31日竣工，历时18个多月。

其中结构工程于2003年9月25日完成；装饰工程从2003年8月6日开始，2004年7月25日完成；环境、绿化工程于2004年8月15日结束；2004年8月30日竣工。

施工进度计划详见《珠江帝景（B区）工程—21#楼施工进度计划表》(附后)。

10．样板引路原则：技术组根据各个分项工程制定出样板计划，在施工时凡第一次施工的分项工程，均须先作出样板，在经过项目部技术及质量部门、监理、甲方评定验收后，再按样板进行施工。

样板包括：底板砼垫层、卷材防水、底板、地梁钢筋、地梁模板、底板砼、墙体钢筋、墙体模板、墙体砼、顶板模板、顶板钢筋、顶板砼、屋面防水、墙体抹灰、外墙保温、室内地面、地砖、卫生间防水、墙体面砖、室内顶棚、楼梯栏杆扶手、专业水暖管线、暖气片、箱盒、面板、插座等工序。

11．结构分阶段验收：结构按2次验收，在基础结构砼施工完且砼强度达设计强度100%后，组织基础结构验收，验收合格后，基础部份即可插入二次结构或装修施工；在主体结构砼施工完且砼强度达设计强度100%后，组织第二次结构验收，验收合格后，即可插入二次结构或装修施工。

分阶段验收可提前插入装修施工，延长装修时间，为按时日竣工创造有利条件。

四、施工准备1技术准备（1）在开工的同时，进行图纸会审、图纸设计交底、技术交底、安全技术交底和质检监理交底。

编制详细、周密、可行的分项、分部工程施工方案或施工组织设计。

拟编制的分项、分部工程施工方案或施工组织设计有：（2）在工程中广泛推广新技术、新工艺、新材料的应用：墙体钢筋直径大于螺纹16mm采用电渣压力焊连接，底板钢筋采用闪光对焊连接，柱、梁、板钢筋直径大于螺纹18mm采用直螺纹连接，墙体钢筋绑扎时采用固定卡，柱顶部采用定位套箍，砼采用预拌砼及砼养护剂、梁柱模板采用竹胶合板，楼内支撑系统采用碗扣架等一系列新技术、新工艺、新材料。

（3）配备测量工具：激光经纬仪、水准仪、钢尺、塔尺、仪器架子、绘图工具、计算器。

（4）安排购买相关标准图集、施工规程、规范、工艺标准、作业指导书等。

（5）技术人员配备盒尺、绘图工具、计算器、水平尺、线坠、响鼓锤等检测器具。

（6）施工前对全体职工进行入场教育、安全教育，对专业人员进行培训，主要工种人员要持证上岗，其他人员必须三证具全方可入场。

（7）在开工前，依据甲方提供的高程、水准点，复核建筑物的控制桩，引入高程控制水准点，并对水准点作砌砖抹灰保护。