建筑市场与招投标概述
建设工程招投标培训教材
3.维护和规范市场竞争秩序，保护当事人的合法权益，提高市场交易的公平、满意和可信度，促进社会和企业的法治信用建设，促进政府转变职能，提高行政效率，建立健全现代市场经济体制4.有利于保护国家和社会公共利益，保障合理、有效地使用国有资金和其他公共资源，防止浪费和流失，构建从源头预防腐败交易的监督制约体系
第三节建设工程招标规模和条件
2.施工招标的规定第八条规定：工程施工招标应当具备下列条件：按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续； 工程资金或者资金来源已经落实； 有满足施工招标需要的设计文件及其他技术资料；法律、法规、规章规定的其他条件
第三章 建设工程招标各工作阶段
第一节 招标资格与招标备案
第二节招标投标概述
发包是订货承包是接受订货工程承发包的基本特征是——销售活动先于生产活动卖方——承包方或承包商，应当是社会信誉好、技术水平高、管理能力强的施工单位；买方——发包方或业主
第二节招标投标概述
在建筑市场上，工程的买方所选择的不是企业的产品，而是企业，由此突出了“资格审查”的重要性招标投标原则——公开、公平、公正和诚实信用招标投标特性——竞争性、程序性、规范性、一次性、技术经济性
第二节招标投标概述
招标投标是一种有序的市场竞争交易方式，也是规范选择交易主体、订立交易合同的法律程序。建设项目招标投标，是在市场经济条件下进行工程建设项目的发包与承包所采用的一种交招投标方式实际上是一种期货交易，是使工程项目建设任务的委托纳入市场机制，通过竞争择优选定项目的承包单位（包括勘察设计、施工、监理、设备及材料采购等）。交易对象是作为期货的工程
具体：招标人应当具有3名以上本单位的中级以上职称的工程技术经济人员，并熟悉和掌握招标投标有关法规，并且至少包括1名在本单位注册的造价工程师。
建筑工程招标投标建设部(3篇)
第1篇一、引言建筑工程招标投标是建筑工程建设过程中的重要环节，是确保工程质量和安全、降低成本、提高效益的关键。
我国《招标投标法》明确规定，建筑工程必须实行招标投标。
本文将就建筑工程招标投标建设部进行详细阐述，以期为相关企业和从业人员提供参考。
二、建筑工程招标投标概述1. 招标投标的定义招标投标是指招标人按照法定程序，通过发布招标公告、投标邀请书等方式，邀请潜在投标人参与投标，以确定中标人的活动。
建筑工程招标投标是指建筑工程的招标人依法通过招标方式选择施工、监理、设计等承包商和咨询服务提供商的活动。
2. 招标投标的意义（1）保障工程质量：通过招标投标，可以引入竞争机制，促使承包商提高工程质量，降低安全事故发生率。
（2）降低工程成本：招标投标可以充分体现市场竞争，促使承包商降低成本，提高效益。
（3）规范市场秩序：招标投标有利于规范建筑市场秩序，遏制腐败现象，提高行业整体水平。
三、建筑工程招标投标建设部的主要职责1. 制定招标投标法规建设部负责制定和修订建筑工程招标投标相关法规，确保招标投标活动的合法性、规范性和公正性。
2. 监督招标投标活动建设部对招标投标活动进行全过程监督，包括招标公告、投标文件、开标、评标、中标等环节，确保招标投标活动的公开、公平、公正。
3. 处理招标投标投诉建设部负责处理招标投标投诉，对违反招标投标法规的行为进行查处，维护招标投标秩序。
4. 推进招标投标改革建设部积极推进招标投标改革，完善招标投标制度，提高招标投标效率，降低招标投标成本。
四、建筑工程招标投标的程序1. 招标公告招标人根据工程特点和需求，发布招标公告，明确招标条件、投标文件要求、投标截止时间等。
2. 投标人报名投标人根据招标公告要求，提交相关材料进行报名，经招标人审核合格后，获得投标资格。
3. 投标文件编制投标人根据招标文件要求，编制投标文件，包括投标报价、施工组织设计、质量保证措施等。
4. 开标招标人按照规定时间、地点和程序，组织开标会议，公开宣读投标文件。
建筑工程项目招标
建筑工程项目招标一、引言建筑工程是国家重要的基础设施建设领域，招标是确保建设工程在合规、公开、透明的情况下进行的重要程序。
本文将就建筑工程项目招标进行论述，包括招标的定义、招标流程、招标文件的编制和评标方式等。
二、招标的定义招标是指建筑工程项目委托发包方通过公开、公平、公正的方式，邀请潜在的承包商投标，并选择最合适的承包商执行项目的过程。
通过招标，可以确保建筑工程项目的质量、时限和成本得到控制，保障投资方和社会公众的利益。
三、招标流程1.项目准备阶段在招标项目启动前，需要进行项目准备阶段的工作。
包括项目需求的确定、编制项目可行性研究报告、概算和设计方案等工作。
2.确定招标方式根据招标项目的具体情况，确定合适的招标方式。
常见的招标方式包括公开招标、邀请招标和竞争性谈判等。
3.编制招标文件招标文件是招标过程中的重要文档，对于确保公正、公平的招标具有重要意义。
招标文件应包括项目背景介绍、技术要求、合同条款、投标人资格条件等内容。
4.发布招标公告根据招标方式的确定，发布招标公告，向潜在的承包商广泛宣传项目信息，吸引更多的潜在投标人参与竞争。
5.投标人资格审查对投标人的资格进行审核，包括技术能力、财务能力和诚信记录等方面的评估。
确保投标人具备合理的承接能力和信誉度。
6.投标文件的递交符合资格条件的投标人按要求提交投标文件，并按时递交，确保招标过程的公开和公正。
7.评标与中标评审委员会按照招标文件的规定，对递交的投标文件进行评审。
根据评标标准和评标方法，确定最终中标单位，并公示结果。
四、招标文件的编制招标文件的编制是确保招标过程公开、公平的重要环节。
招标文件应包括以下内容：1.项目背景与要求：介绍项目的背景、建设需求、招标目的和招标条件等。
2.技术要求：对工程质量、施工标准、施工方法、工期等要求进行详细说明。
3.合同条款：明确工程合同的条款，包括合同工期、合同价格、支付方式、索赔与争议解决等内容。
4.投标人资格条件：列明投标人应满足的资格条件，包括注册资格、经验要求、财务能力等。
招投标简答题2
招投标简答题2中央电大建筑工程项目招投标与合同管理课程1．建筑市场的概念如何？答：建筑市场分为广义的建筑市场和狭义的建筑市场两个层次的概念。
广义的建筑市场是指承载与建筑业生产经营活动相关的一切交易活动的总称。
广义市场包括有形市场和无形市场，包括与工程建设有关的技术、租赁、中介机构或经纪人等媒介沟通买卖双方或通过招投标等多种方式成交的各种交易活动，还包括建筑商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济关系。
狭义的建筑市场一般指有形建筑市场，它是以工程承发包交易活动为主要内容，有固定的交易场所（建设工程交易中心）。
2．建筑市场的特点如何？答：由于建筑产品具有生产周期长、价值量大等特点，生产过程中不同阶段对承包单位的能力和特点要求不同，这就决定了建筑市场交易贯穿于建筑产品生产的整个过程。
从工程建设的咨询、设计、施工任务的发包，到工程竣工、保修期结束，发包方和承包方、分包方进行的各种交易以及相关的商品混凝土供应、配件生产供应、察设计单位提供的设计方案、施工图纸、勘察报告，还可以是承包商生产的各类建筑物、构筑物，或是生产厂家提供的混凝土构件等。
4．建设工程交易中心的三项基本功能是：信息服务功能、场所服务功能和集中办公功能。
5．建设工程交易中心的运行原则是：信息公开原则、依法管理原则、公平竞争原则、属地进入原则、办事公正原则。
2工程招标、投标概述1．什么是建设工程招投标？答：建设工程招投标是在市场经济条件下，国内、外的建设工程承包市场上为买卖特殊商品而进行的由一系列特定环节组成的特殊交易活动。
这些特定环节包括招标、投标、开标、评标、决标、授标、中标、签约和履约。
2．建筑工程招标、投标的特点主要表现在哪几方面？答：工程招标投标的特点主要表现在以下几个方面：程序规范；多方位开放，透明度高；投标过程统一、有效地监督；公平、客观；双方一次成交。
3．建筑工程招标投标的主体包括有哪些？答：建设工程的招标投标主体包括：招标人、投标人、招标代理机构。
第一章 建筑市场概述
一、基本建设
基本建设的含义可以从一下几个方面来进行理 解：
（1）基本建设是社会主义国家扩大再生产的重要方 式，是我国进行四个现代化建设的物质基础。
（2）基本建设是进行固定资产生产的一种工业生产 活动，而不是消费活动。基本建设产品具有商品属 性。
基本建设的特点
（1）它是一种消耗大、周期长的经济活动，在建设 期只投入而不产出。
中介机构作为政府、市场、企业之间联系的纽 带，具有政府行政管理不可替代的作用。发达市 场的中介机构是市场体系成熟和市场经济发达的 重要表现。
3.中介机构的分类
1）协调和约束市场主体行为的自律性 组织
建筑业协会及其下属专业分会， 建设监理协会等，其是在政府与企业 之间发挥桥梁作用，协助政府进行行 业管理。
二、基本建设程序
1.项目建议书阶段 2.可行性研究阶段 3.初步设计工作阶段 4.施工图设计阶段 5.施工建设准备阶段 6. 建设实施阶段 7.竣工验收阶段 8.后评价阶段
基本建设与建筑业-我国建筑业现状
建设工程招投标管理
防止自行招标人在不具备招标能力的情况下擅自招标，
或随意变更招标程序和评标标准，造成招标工作混乱。
一方面，确立了招标人自行招标的决策权
一方面，规定了必要的事后监督要求
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第二节 建设工程施工项目招标
2、招标的委托代理
（1）招标代理机构 是指依法设立、从事招标代理业务并提供 相关服务的社会中介组织。
国家发改委出台《工程建设项目招标范围和规模标准规定》 中规定各类工程建设项目，包括工程勘察、设计、施工、 监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购， 达到下列标准之一的，必须进行招标：
货物 采购 单项 合同 估算 价 100 万元 以上 服务 采购 单项 合同 估算 价 50 万元 以上
施工 单项 合同 估算 价 200 万元 以上
9
第一节
建设工程招投标概述
四、招标投标活动应遵循的基本原则
《招标投标法》第5条规定：“招标投标活动应当遵循 公开、公平、公正和诚实信用的原则。”
公开 公平 公正
10
第一节
建设工程招投标概述
五、强制招标的项目范围和规模标准
强制招标 法律规定某些类型的采购项目，凡是达到 一定数额的，必须通过招标进行，否则采 购单位要承担法律责任。
1.涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的； 2.属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的； 3.施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的； 4.施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；
5.在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的；
15
6.法律、行政法规规定的其他情形；
落 实 资 金 来 源
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三、招标的方式
建设工程招投标
建设工程招投标什么是建设工程招投标？建设工程招投标是指政府或企业在需要完成某项工程项目时，通过公开向社会发布项目招标书，邀请具有相关实力和能力的建筑企业参与竞标，并选取中标单位来完成工程项目的过程。
建设工程招投标的目的在于保障工程质量、控制工程成本、提高工程效率，从而为社会提供优质的建筑工程项目。
建设工程招投标的流程招标公告招标公告是招标人向社会公开发布的建设工程招标消息，内容通常包括项目名称、类型、招标人信息、招标内容、投标截止日期、评标标准、竞标要求等信息。
招标公告可以通过各种渠道进行发布，如政府公报、媒体广告、招标网站、工程项目专题网站等。
投标文件制作投标文件是建筑企业提供给招标人的申请资料，内容包括企业资质、工程经验、施工方案、人员配备、机械设备、能力证明、质量控制计划、安全生产计划等。
投标文件必须按照招标公告和投标文件要求准备，并按时提交。
开标及评标开标是指招标人在评标委员会的见证下，公开拆开投标人的投标信封，认真核对投标文件的内容、资格证明和投标保证金，对投标人资格进行审核。
评标是指根据招标文件和招标公告的要求，对符合招标条件的企业的投标文件进行评审，最终确定一家中标企业。
签订合同招标人与中标单位签订建设工程承包合同，并根据合同约定实施工程项目，确保工程的质量、进度、安全和费用控制等。
建设工程招投标的注意事项认真研读招标文件建筑企业需要认真研读招标文件、评审标准和工程要求，确保自己的投标文件符合要求。
在投标文件准备过程中，需要认真审查每一项工程要求，并根据要求对自己的施工方案进行合理调整。
准备充分的投标资料在准备投标文件时，建筑企业需要核实招标文件要求的报价、工期、施工方案和人员配备等，并准备充分的资料来证明企业的实力和经验。
合理制定投标报价投标报价是企业赢得工程项目的重要指标，需要认真制定以争取最大限度的利益。
在制定投标报价时，企业需要充分考虑各个方面的成本，并制定出具有竞争力的报价策略。
建筑市场与招投标概述
建筑市场与招投标概述建筑市场概述建筑市场是指工程建设所需的建筑材料市场、建筑设备市场、建筑劳务市场、建筑设计市场、建筑施工市场等各种相关市场的统称。
建筑行业是国民经济的支柱产业之一，也是国家骨干工程、基础设施建设和重大工程实施的主要领域。
随着我国经济的快速发展，建筑市场的规模也在不断扩大。
在2019年，我国规模以上建筑业的增加值达到了10,700亿元，同比增长了5.3%。
建筑市场的分布非常广泛，从住宅、商业和工业等基础设施建设到高速公路、城市轨道交通和机场等大型工程建设，几乎涵盖了工程建设的各个方面。
通过多元化的工程需求，建筑市场不断拓宽着其增长空间，成为国内多个行业的支柱。
然而，建筑市场也面临着一些挑战。
近年来，由于我国采取的一些政策，如刚性照顾和大力推进供给侧结构性改革等，使得建筑市场竞争越来越激烈。
此外，行业不规范和低质量的建筑施工也使得市场处于一定的波动期。
招投标概述招投标是指企业在需要采购产品或服务时通过公开方式，邀请有能力的供应商进行竞争投标的过程。
招投标自成为产生竞争的过程，确保了企业在采购时获得最优比价。
在招投标过程中，采购方先发布招标公告，通知各家供应商参与投标，在一定的投标时间内，供应商可以根据要求提交标书，同时采购方也会合理地评估各家供应商并选择最具价值的若干家供应商，最终确定中标方并签署合同。
招投标活动的实行也对建筑市场发展发挥着积极的推动作用。
招投标活动在各个市场中普及，也有助于规范市场，控制成本、提高质量和服务。
同时，招投标活动也为建筑企业提供更多的机遇，为其增加收益、扩大业务、更好地竞争创造了条件。
随着建筑市场的扩大和招投标活动的广泛实施，在政策的推动下，建筑行业将继续与其他行业同步发展，为我国经济发展做出更大的贡献。
建筑工程市场概述
施工总承 包企业 （12类）
二级
三级 一级 专业承包 企业 （60类） 劳务分包 企业 （13种） 二级 三级 一级 二级
3．工程咨询单位资质管理
工程咨询单位是指依法设立，具有独立法人资格 的开展咨询业务的中介组织，我国建筑工程领域 主要有工程监理、工程招标代理、工程造价咨询 等机构组织。
（1）工程监理企业 目前，工程监理资质可分为综合资质、专业资质 和事务所资质，其中建筑工程监理企业资质等级 划分为专业甲级、乙级和丙级三个级别。
3)建筑产品的属性 ① 建筑产品的功能性。 ② 建筑产品的艺术性。
③ 建筑产品的商品属性。
(2)建设工程相关服务 勘察设计工作、建设咨询、工程造价、建设监理工作 在建设过程中都具有重要的作用。他们保证了建设工程 的顺利实施，确保了建设单位投资的科学性和合理性。 因此，建设工程的相关服务具有重要的作用。
企业类别
等级 特级 一级
承担工程范围 （以房屋建筑工程为例）可承担各类房屋建筑工程施工 （以房屋建筑工程为例）可承担单项建安合同额不超过企业注 册资本金5倍的房屋建筑工程的施工：① 40层及以下、各类跨度 的房屋建筑工程；② 高度240 m及以下的构筑物；③ 建筑面积 20×104 m2及以下的住宅小区或建筑群体 （以房屋建筑工程为例）可承担单项建安合同额不超过企业注 册资本金5倍的房屋建筑工程的施工：① 28层及以下、单跨跨度 36 m以下的房屋建筑工程；② 高度120 m及以下的构筑物；③ 建 筑面积12×104 m2及以下的住宅小区或建筑群体 （以房屋建筑工程为例）可承担单项建安合同额不超过企业注 册资本金5倍的房屋建筑工程的施工：① 14层及以下、单跨跨度 24 m以下的房屋建筑工程；② 高度70 m及以下的构筑物；③ 建 筑面积6×104 m2及以下的住宅小区或建筑群体 （以土石方工程为例）可承担各类土石方工程的施工 （以土石方工程为例）可承担单项合同额不超过企业注册资本 金5倍，且60×104 m3 及以下的土石方工程的施工 （以土石方工程为例）可承担单项合同额不超过企业注册资本 金5倍，且15× 104 m3及以下的土石方工程的施工 （以木工作业为例）可承担各类工程木工作业分包业务，但单 项合同额不超过企业注册资本金5倍 （以木工作业为例）可承担各类工程木工作业务，但单项合同 额不超过企业注册资本金5倍
建筑市场与工程招投标
（1）供给弹性大（2）供给被动地适应需求（3) 供给的内容是具有能生产各种产品的能力（4）供给方式多样（5）供给中的相关关系复杂
1. 从业企业资质管理 承包商的资质管理（包括企业注册资本、专业技术人员、技术装备、工程业绩） 工程咨询单位的资质管理（注册资金、专业技术人员、业绩）2. 专业人士资格管理
1.4 工程招投标概述
1.4.1 工程招投标制度的建立与发展1.4.2 工程招投标的概念、特点与作用1.4.3 工程项目招标程序
1.4.1 工程招投标制度的建立与发展
工程招投标制度的发展历程（1）探索阶段 “要改变单纯用行政手段分配建设任务的老办法，实行招标投标”（2）立法阶段 《中华人民共和国招标投标法》（3）完善阶段 为促进招标投标信息体系建设，健全招标投标失信惩戒机制，规范招标投标当事人行为——《关于印发<招标投标违法行为记录公告暂行办法>》（4）成就阶段 已基本形成以《招标投标法》为核心，以《行政许可法》、《合同法》、《建筑法》、《政府采购法》和《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程安全生产管理条例》、《招标投标法实施条例》等法律法规为支撑，以各级规章、地方法规、规章及规范性文件为补充的招标投标法律体系
二、发包人的管理在我国，进入建筑市场的发包人需要具备以下条件：（1）建筑场地必须获得土地所有权或使用权证书；（2）土地用途和技术要求符合有关规定；（3）设计经审查批准并取得建设工程规划许可证。
作为建筑市场的发包人，必须承担以下义务：（1）遵守相关法律、法规、规章和方针、政策。（2）接受招标投标管理机构管理和监督的义务。（3）不侵犯投标人合法权益的义务。（4）委托代理招标时向代理机构提供招标所需资料、支付委托费用等义务。（5）与中标人签订并履行合同的义务。（6）承担依法约定的其他各项义务。
建筑市场概述讲解
13
第二节 建筑市场的资质管理
即发包人(业主、建设单位)、承包人(施工单位)和中介机 构(工程咨询服务机构、物资供应机构和银行等)。 1．发包人 发包人是指拥有相应的建设资金，办妥项目建设的各种准 建手续，在建筑市场中发包工程项目建设任务，以建成该 项目达到其经营使用目的的政府部门、事业单位、企业单 位和自然人、发包人又通常称为业主或建设单位，在我国 工程建设合同中常常称为甲方。
8
2．承包人 承包人是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、
工程技术经济管理人员等生产能力，取得相应的 建设资质证书和营业执照的，能够按照业主的要 求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程 价款的施工企业。我国工程建设合同中常将承包 商称为乙方或施工单位。
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3．建筑市场中的中介服务机构 中介服务机构是指具有一定注册资金和相应的专
4
三、建筑市场管理体制 我国的建设管理体制是建立在社会主义公有制基
础之上的。 随着社会主义市场经济体制的逐步建立，政府在
机构设置上也进行了很大的调整。除保留了少量 的行业管理部门外，撤销了众多的专业政府部门， 并将政府部门与所属企业脱钩。这为建设管理体 制的改革提供了良好的条件，使原先的部门管理 逐步向行业管理转变。
勘察资质
专业资质 (分专业设
立)
劳务资质
甲级 乙级 丙级 不分等级
承担本专业工程勘察业务范围和地区不受限制
工程招投标概述
02
投标人递交投标文件，并缴纳投标保证金，确保其投标行为的
诚信和有效性。
投标人在规定时间内，按照招标文件要求进行投标报价和商务
03
谈判。
开标
01
招标人按照招标文件规定的时间 和地点，组织开标会议，公开宣 读投标人的报价和其他相关信息 。
02
开标过程应遵循公平、公正、公 开的原则，确保所有投标人获得 平等的机会。
评标
01 评标委员会由招标人组建，包括技术、经济等方 面的专家。
02 评标委员会对投标文件进行技术、商务、价格等 方面的评审，筛选出符合要求的投标人。
03 评标过程中应遵循科学、公正、合理的原则，确 保最终选择的投标人具备最优的综合实力。
合同签订
01
中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，并
按照招标文件规定的方式和方法签订工程合同。
02
合同内容应与招标文件和中标人的投标文件保持一致
，明确双方的权利和义务。
03
合同签订后，双方应严格履行合同条款，确保工程项
目的顺利实施。
03
工程招投标的法律法规
国内相关法律法规
《中华人民共和国招标投标法》
规定了工程项目招投标的原则、程序和监督机制，确保招投标活动的公平、公正和透明。
《世界贸易组织政府采购协议》
要求各成员国在政府采购活动中遵循非歧视原则，促进了国际间的公平竞争。
《国际复兴开发银行贷款和国际开发协会信贷采购指南》
为国际金融机构的贷款项目提供了招投标活动的指导原则，保障了国际金融市场的稳定。
04
工程招投标的意义与作用
促进建筑市场的规范化
招投标制度能够规范建筑市场行为，提高市场透明度。通过 公开招投标，可以减少不正当交易和腐败行为，促进市场的 公平竞争。
中建市场招投标
中建市场招投标
1. 项目背景
中建市场是一家知名的建筑材料市场，为了应对市场竞争，提升企业形象和市场竞争力，决定进行招投标活动。
2. 招标流程
2.1 制定招标文件
•确定招标范围和项目细则
•制定招标文件，明确招标要求和评审标准
2.2 公开招标
•在行业相关媒体、网站及政府平台发布招标公告
•邀请符合条件的供应商参与竞标
2.3 接收投标文件
•设定投标截止日期，接收供应商递交的投标文件
•对齐相关文件进行初步审核
2.4 评审招标文件
•设立评审小组，评估投标文件的符合度和可行性
•评选出最终的中标供应商
3. 中标流程
3.1 签订合同
•与中标供应商进行合同谈判
•确定合同条款和双方责任
3.2 履约管理
•跟进中标供应商的履约情况
•确保项目顺利进行
3.3 结算
•根据合同约定进行资金结算
•确保支付及时到位
4. 经验总结
中建市场招投标活动成功举办，为企业引进了优质的供应商，提升了市场竞争力，提高了企业形象。
招投标活动能够有效规范企业采购活动，保障资金安全，提高效率。
5. 展望未来
中建市场将继续严格执行招标规定，提高招标的透明度和公平性，拓展供应商资源，优化采购流程，不断提升市场竞争力和管理水平。
以上是关于中建市场招投标的文档，希望对您有所帮助。
招投标的概念
一、建筑市场:工程建设和交易关系的总和。
二、建筑市场体系：1）市场主体：a发包人b承包人c工程咨询服务d市场组织管理者2）市场容体：a有形建筑产品：建筑物、构筑物b无形建筑产品：技术服务、场所服务三、建筑工程发承包的概念：四、是根据协议，作为交易一方的承包商（勘察、设计、监理、施工企业）负责为交易的另一方的发包方（建设单位）完成某一项工程的全部或其中的一部分工作，并按一定的价格取得相应的报酬。
五、我国建设工程的发包方式分：1）直接发包2）招标发包六、招标发包按承包方式不同分：1）工程总承包2）阶段承包3）专项承包七、工程发承包与工程招标关系：八、1）工程发承包有多种形式，招标只是其中一种常用的方式2）工程发承包属于交易行为，招标只是属于选择交易对象的一种方式，既有购买行为，也有出售行为，是一种有竞争性的交易行为九、3）工程发承包合同订立受《合同法》约束，招标过程须严格遵守《招标投标法》的规定，同时也受《合同法》的约束十、必须招标的：1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益，公众安全的项目2）全部或者部分使用国有资金投资及国家融资的项目3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目十一、可不招投标的1）涉及国家安全、国家秘密的工程2）抢险救援工程3）利用扶贫资金实行以工代赈，需要使用农民工等特殊情况4）施工主要技术采用特定专利或专有技术的5）停建或缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变化的6）施工企业自建自用的工程，且该企业资质等级符合工程要求的7）在建工程追加的附属小型工程或主体加层工程，承包人未变化的8）法律、法规、规章规定的其它情况十二、建设工程招标方式：公开招标：是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。
优点是投标商多竞争范围大，业主有选择的余地，有利于降低造价，提高工程质量和缩短工期。
缺点是招标多，工作量大组织复杂耗时长。
邀请招标：是招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他的组织投标，要三个以上。
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2021/2/15
福州大学阳光学院土木工程系
1.1 建筑工程市场概述
❖ 1.1.0 市场概述 ❖ 市场的概念
市场
狭义市场：商品交换的场所 （有形市场）
广义市场：商品交换关系的总和 （包括有形市场和无形市场）
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2021/2/15
福州大学阳光学院土木工程系
狭义市场：有固定交易场所的市场
如农贸市场、建材市场、商店、购物中心、展销会等
福州大学阳光学院土木工程系
12
2021/2/15
福州大学阳光学院土木工程系
今年央视广告招标总额127亿，创17年新高
13
2021/2/15
福州大学阳光学院土木工程系
第一章 建筑市场与招投标概述
第1章A 建筑市场
❖ 1.1 我国建筑市场概述 ❖ 1.2 建筑市场的主体与客体 ❖ 1.3 建筑市场的管理 ❖ 1.4 建设工程交易中心 ❖ 1.5 国际建筑市场概况源自252021/2/15
福州大学阳光学院土木工程系
1.1 建筑市场概述
❖ 1.1.2 建筑市场的特点 我国的建筑市场体系具有以下特点 : ▪ (1)建筑产品供求双方直接订货交易。 ▪ (2)建筑产品交易量的不稳定性和易于出现买方市场。 ▪ (3)以招投标为主的不完全竞争市场。 ▪ (4)建设工程市场有独特的定价方式。 ▪ (5)建设工程市场有严格的市场准入制度 。
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地球越来越小
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市场的基本特征
♪ 平等性 ♪ 自主性 ♪ 完整性 ♪ 开放性 ♪ 竞争性
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1.1 建筑市场概述
讨论 1.什么是建设工程市场？ 2.建设工程市场不同于其他产品市 场的方面在哪里？
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1.1 建筑市场概述
❖ 1.1.1 建筑市场的概念 ▪ 建筑市场是以工程承发包交易活动为主要内容的市场，是建筑产品交换关系的总和，一般 称做建筑工程市场或建设市场。 • 狭义：以建筑产品为交换内容的市场。 • 广义：除有形建筑市场外，还包括与建筑产品生产与交换相联系的无形建设工程市场 ，由此形成建筑市场体系。
监督检查)。 (5) 行业资料统计。 (6) 公共工程管理。 (7) 国际合作和开拓国际市场。
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❖ 案例1.1
❖ 某房地产公司对某房建工程进行招标。招标公告发布之后，某建筑公司与该房地产公司进行私 下交易，最后房地产公司决定将此工程给这家建筑公司。为了减少竞争，由房地产公司出面邀 请了几家私交比较好的施工单位前来投标，并事先将中标意向透露给这几家参与投标的单位， 暗示这几家施工单位投标书制作得马虎一些。后来在投标的时候，被邀请的几家单位和某建筑 公司一起投标，但是由于邀请的几家单位的投标人未经认真制作，报价都比较高，最后评委推 荐某建筑公司为中标候选人。某建筑公司如愿承包了此项工程。
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广义市场：是商品交换关系的总和，包括有形市场和无形市场。
无形市场：是没有固定交易场所的市场，买卖双方靠广告、中间商等交易方式，寻找货源或买主，实 现交换。
网上超市
网上购物
房地产中介
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广义的建筑市场
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1.1 建筑市场概述
❖ 1.1.2 建筑市场的特点 建筑产品的特点 (1) 建筑产品的固定性和生产的流动性。 (2) 建筑产品的多样性和生产的单件性。 单件性、生产交易不可逆转性 (3) 建筑产品的价值量大，生产周期长。 (4) 建筑产品是综合加工产品，生产和协作关系十分复杂。 (5) 建筑产品的形成时间长，经历若干阶段。
建设工程招投标与合同管理
Sunshine College: 李学军 Associate Professor
一、课程的性质
专
业
必
课程的划分
修
课
本课程是建筑工程管理专业的核心课程
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二、教学的目的和要求
知识 目标
掌握建设工程招投标的基本概念和原理，建设工程招标投标 的程序和基本 工作，招投标文件的编制;
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狭义的建筑市场
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2011年中央电视台广告招标火爆现场
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1.1 建筑市场概述
❖ 1.1.3 建筑市场管理体制 ❖ 1.1.4 政府对建筑市场的管理任务 ❖ (1) 制定建筑法律、法规。
(2) 制定建筑规范与标准(国外大多由行业协会或专业组 织编制)。
(3) 对承包商、专业人士的资质进行管理。 (4) 安全和质量管理(国外主要通过专业人士或机构进行
能力 目标
能掌独握立完成招投标各环节的工作，能在建筑市场中完成各 工种程建投设标手报续价的技报巧建及工索作赔。理论与方法, 熟悉施工合同、合同管理的内容及方法;
素质 要求
遵纪、守法、守信誉，保守商业秘密，忠诚于单位, 胜 任工作
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三、学习本门课程的意义
▪ 专业培养目标的要求 ▪ 职业岗位的需要 ▪ 与全国注册职业资格接轨
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本课程培养与就业关系
1、可以从事建设单位的基建工作 2、建委的招标办工作 3、中介公司招标代理工作 4、施工企业的投标与合同管理工作 ❖ 本课程的学习可以使学生在毕业就业中从事以上工作奠定基础
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第一章 建筑市场及招投标概述 第二章 建设工程招标 第三章 建设工程投标 第四章 投标报价与合同谈判 第五章 工程开标、评标与定标 第六章 国际工程招投标及FIDIC合同条件 第七章 招标投标法规及合同法律制度 第八章 工程施工合同管理 第九章 工程施工索赔