东京临海副中心博客资料解析

东京城市发展的两种形态

——东京填海区和城市再开发区

关键词：填海区城市再开发区惠比寿再开发区六本木再开发区汐留再开发区东京湾临海

副都心幕张副都心横滨MM21

绪篇：东京填海区和城市再开发区概述

2005年1月底，我随公司组织的一个商务考察团考察了日本东京。对东京的城市副都心

开发和城市老城区再开发感触良多。东京是快速成长的全球性城市，同时也是人口最为稠密、经济增长最快的亚太地区的全球性城市，因此东京中心区的发展模式采用了老中心区

与多个新中心区分层次并进策略来适应快速城市化的发展需求。

东京全市有23个区，市区范围一般指都心8区。传统上，东京市中心是由千代田区、中央区和港区等都心三区构成。千代田的丸之内地区是当今日本金融办公的无可争议的中心，这一地区早期是东京市中心的高级居住区之一，从20世纪20年代开始就具有商务办公性质，60年代以来伴随着日本经济战后重建，金融办公设施急增，进行了大规模的写字楼建设。到80年代末，丸之内已成为东京国际金融机构高度集中之地，达到饱和状态。

为制止市中心区商务办公功能高度集聚的过度畸形发展引发的地价、交通、环境等问题

的加剧，1958年东京政府选择在市中心西侧的地铁交通枢纽地区新宿建设商务办公型副市

中心区。新宿地区的开发在90年代初全部建设完毕，地下连通系统完善，成为东京的国际商务办公集聚区。除了对东京旧城区的新宿地区进行再开发外，又陆续对其他一些旧城区，如原宿、银座、惠比寿、代官山、六本木、汐留等地区进行了再开发。本次我们也对其中

的几个再开发区（惠比寿、六本木、汐留）进行了考察。

新宿等老城区的开发，部分疏解了市中心的商务压力，但由于规模太小，所以还必须向外围进行大规模的扩张才能缓解压力，东京向外扩张的唯一出路就是填海。1986年第二次东京长期规划提出了在东京湾填海建设东京湾临海副都心策略。之后，东京的中心商务区形成了丸之内金融区、新宿办公区和临海商务信息区三个梯次外延的层次。紧接着，在东京大都市圈和东京湾开发区域整体规划中进一步纳入了东京市外的幕张副都心和横滨

MM21规划。

虽然在历次规划战略上，东京一直坚持在大都市范围分散城市职能的策略，但在实施战略上，由于担心严格限制中心区的发展，“会妨碍东京固有的活力，有可能失去市中心的永久性”，所以主要采用引导策略（如财政金融方面的优惠和补助），而非实行严格的限制措施，因此，副都心区的发展虽然有效，但市中心区仍显示出商务功能发展的强大吸引力。

东京城市发展的两种形态（填海区）：临海副都心1

(2008-07-04 09:01:48)

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分类：建筑规划与城市

上篇：填海区

日本临东京湾有三个大型开发区：分别是东京海岸区的临海副都心，面积约448公顷。

其次是千叶县幕张副都心，总面积为522公顷。另外就是横滨MM21地区，系利用海岸土

地开发，总面积186公顷。

东京湾临海副都心通过填海造地进行开发，划分为信息办公区、国际展示及会议中心区、度假娱乐区和居住生活区等四个功能区。幕张副都心位于东京湾北侧的千叶县境内，由于

交通便捷，环境优良，地价较低，幕张副都心已吸引了日本一大批公司总部入驻办公。横

滨MM21位于东京湾南侧的横滨境内，选址在原城市中心附近滨海景观地区建设，既是横

滨摆脱东京卧城形象、发展自立商务核心区的要求，又符合向南翼疏解东京商务办公的巨

大压力。

一、临海副都心

在寸土寸金的东京想要有片宽广的土地，来因应都市扩充发展的需要，实在是很不容易，在十多年前，东京都政府为了减低都市化过于集中的压力，以及规划新的休闲运动景点设施，提出一个伟大的湾岸计划，计划中以填海造陆的方式向东京湾争取一片土地，要在这

片土地上打造一个新市镇称为临海副都心，并兴建一座壮观的跨海彩虹大桥和高架电联车

系统以连结东京市区。

东京湾临海副都心通过填海造地，开发土地面积448公顷，总建筑面积700万平米，其

中办公250万、会展36万、商业娱乐及酒店130万、公寓205万，规划就业人口10.6万，居住人口6.3万。

台场是临海副都心中，娱乐设施最集中和风景最美丽的休闲空间。

台场海滨公园，是一座濒临东京湾面向东京市区的人造海滩，美丽的公园造景和完善的

海滨戏水设施，吸引络绎不绝的游客来此游玩，此地更是日本偶像剧中著名的景点，当傍

晚华灯初上，由台场海滨公园向市区望去，可以看见东京最美的夜景，东京铁塔、彩虹大桥、超高大楼的炫丽灯光互相辉映，充满了浪漫的气氛。

水科学馆

台场夜景

东京城市发展的两种形态（填海区）：临海副都心4 (2008-07-05 19:30:33)

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东京海滩甲板 (DECKS Tokyo Beach)的商业宣传资料

东京海滩甲板 (DECKS Tokyo Beach)的商业宣传资料

东京海滩甲板 (DECKS Tokyo Beach)是一个集购物、餐饮、娱乐的综合休闲设施，沿大楼建筑的木板人行道，可以一望台场海滨公园以及彼岸的东京市中心，是赏夜景的名所，建筑中间两层是商场、专卖店以及杂货店，销售各式各样的商品，顶楼两层是餐厅，

提供日本、中国、意大利、地中海、印度等各国风味的饮食，可以一边用餐一边欣赏海景。

位于台场东京海滩甲板地下的电子游戏城的入口

台场VenusFort室内商业街，“蓝天和白云”都是顶棚上的装饰画东京城市发展的两种形态（填海区）：临海副都心5 (2008-07-05 19:44:50)

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