商业贷款转公积金贷款办理流程

商业住房按揭贷款转纯住房公积金贷款办理指南

2. 申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连

续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

3. 申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申

请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积

金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

4. 申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性

住房按揭贷款银行同意；

5. 申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

6. 申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申

请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；

7. 申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》

（下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）；

8. 贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整

的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政

策已有明确规定的从其规定。

'1.贷款额度:

商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当

同时符合下列要求：

（1）不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转

公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合《商转

公贷款规定》第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。

（2）不高于原商业性住房按揭贷款余额。

（3）每月还贷额（即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住

房公积金缴存基数的50%有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公

积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

（4）不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房

购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得

出。

（5）申请人以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品

住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%申请人按照《商

其他规定

转公贷款规定》以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%评

估费用由申请人承担。

申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满3年且连续3年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额

倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%但应符合前款规定的其他要求。

市住房公积金管理委员会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，必要时可决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。

2. 贷款期限：

原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

3. 贷款利率：

公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。

4. 还款方式：

等额本息还款法和等额本金还款法。

5. 担保方式：

商转公贷款采用抵押或者质押担保方式。采用抵押担保方式的，贷款申请人可选择以下任意一种方式办理商转公贷款：

（1）自行结清原商业性住房按揭贷款，再以原所购住房抵押，办理商转公贷款；

（2）以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房抵押，办理商转公贷款；

（3）无需结清原商业性住房按揭贷款，直接在原所购住房抵押登记不注销的基础上，办理顺位抵押，再发放商转公贷款。

6. 房产套数认定：

职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计

自行结清原商业性

住房按揭贷款，再以,

原所购住房抵押

借款人将原商业性住I 房按揭贷款结渚，芥I 办妥抵押登记及其它i 相关啟款手续 受托银行发啟:商转公

贷款，归还原商业性

住房按揭贷款 申请人及共同申 、 在中心网站预约办理时间、 地点，并申报贷款信息

受托規行圍点受理后，向 中心述交贷款申请 ■

借款人办妥第二顺位 抵押登记及其它相关 啟款手续

借款人办妥抵押登记； 及其它相关敢款手续1

受托規行发诙商转公

贷款 借款人与受托银行签订合同 ..... .... ............. ........... 中心审批（收到受托银行谨 交的贷款申请，且材料齐全 后5个工作日內） :ui;nHuuHiuHium;uuiuuiii;;uu 以本人其他商品住 房或第三人商品住 房抵押 以原所购住房 办理第二顺位 抵押 业务办结

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