大兴新城核心区和生物医药基地两宗地块项目立项

地上建筑面积 （㎡）
87425
容积率
2.50
限高（米）
60
建筑密度（%） 45 绿地率（%） 30
挂牌起始价（含 大市政）
20500
一级开发费
6545.63 52
楼面价（元/㎡）
2344.8670
生物医药基地地块
13
挂牌规则简要
一、竞买活动时间、地点 1、竞买起始时间：2012年12月17日 2、竞买申请截止时间：12月28日15：00时 3、挂牌竞价截止时间：12月29日15：00时 4、拍卖地点：北京市东城区和平里北街2号北京市土地交易中心二楼 二、资金使用情况 1、拍卖起叫价：人民币20500万元。 2、竞买保证金：人民币4100万元，资金证明8200万元 3、增价幅度：100万元； 4、竞得方式：不设价格上限，价高者得。 5、资金支付：剩余地价款需于土地成交后25个工作日（2013年2月5日）内付清，其中政府
收益最长可延迟60日，土地一级开发建设补偿费最长可延迟30日。
6· 2 ·
周边环境
大兴京城高尔夫
球场总长度7372码， 标准杆72杆18洞标准
球场，2000开业
本案
念坛公园
占地2500亩，其中湿 地150亩，水域面积到 700亩，2011年5月正
式对公开放
清城商圈
大兴区政府现址 大兴区政府新址
7
地块现状
大兴
南 亦庄
中 轴
新航城
22
区域规划
核心区 031地块 生物医药基 地018地块
大兴新城规划用地面积163.03 平方公里； 整体定位：京南绿色新城，新 兴产业新城（生物医药、物流和新 媒体三大产业） 发展策略：将进一步提升产业 中心功能，沿地铁大兴线加快布局 发展生产性服务业 人口规划： 2020年大兴新城 总人口控制在60万人
区域规划
地块所处大兴新城，位于北京南部中轴线上，是首都南部战略发展的主要着力区。 北京市在2010-2012三年内，将对城南地区投资超过500亿元，加上带动的社会投资， 总投资达到2900亿元。
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区域规划
产生 业产 园性
服 务
生物医药产 业园
新媒体 产业园
北京经济技术开发区
南六环路 航天产业园
建设用地 73208.92
35 39300
0101-013 C2商业金融用地
代征道路绿化 16305.89 73209 1.0000 24
绿地率（%） 一级开发费 5368.1924
小计 89514.81
30 35318
新城核心区013地块
5
挂牌规则简要
一、竞买活动时间、地点 1、竞买起始时间：2012年12月17日 2、竞买申请截止时间：12月28日15：00时 3、挂牌竞价截止时间：12月29日15：00时 4、拍卖地点：北京市东城区和平里北街2号北京市土地交易中心二楼 二、资金使用情况 1、拍卖起叫价：人民币39300万元。 2、竞买保证金：人民币8000万元，资金证明16000万元 3、增价幅度：200万元； 4、竞得方式：不设价格上限，价高者得。 5、资金支付：剩余地价款需于土地成交后25个工作日（2013年2月5日）内付清，其中政府
收益最长可延迟60日，土地一级开发建设补偿费最长可延迟30日。
14· 2 ·
周边环境
六环念坛出口
wk.baidu.com
本案 900m
15
地块现状
地块北：天河西路
16
地块现状
地块东侧：天堂河公园
17
地块现状
地块内部
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纲要
一、项目地块概况 二、区域市场研判 三、核心区013地块产品及投资方案 四、生物基地018地块产品及投资方案 五、项目总结和建议
地块东侧南向北：新源大街
8
地块现状
地块正东
9
地块现状
地块正东侧
10
地块现状
地块东侧地铁4号线义和庄站
11
地块现状
地块内部
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经济技术指标
东至天华大街，南至中粮丰通食品有限公司，西至电子工业出版社，北至天河西路
用地编号 用地性质
建设用地规模 （㎡）
0504-018 F3其他类多功能用地
34970
纲要
一、项目地块概况 二、区域市场研判 三、核心区013地块产品及投资方案 四、生物基地018地块产品及投资方案 五、项目总结和建议
区位交通
地块位于大兴新城南部板块，由地铁大兴线联通，项目到达西单、金融街约35分钟。
金融 街
丽泽金 融商务
区
丰台总部 基地
房山长阳 板块
新城核心 区地块
生物医药 基地地块
大兴新城规划(一点六片三组团)
片区
城市功能结构
核心区
大兴的行政中心和文化中心
东片区
综合功能区
东北片区
综合功能承接区
西片区
文教先导综合发展区
东南片区
物流先导综合产业区
西南片区
生物医药先导综合产业区
预留发展片区 未来承接片、新城综合发展片
西红门组团
综合承接居住和商业服务区
狼垡组团
综合生活服务区
孙村组团
发展控制区
大兴 老城 区
亦庄
目的地 南四环 金融街 第二 机场 亦庄
交通距离 交通时间
15km 16min
22km 26min
17km
14min
2
区位交通
新城核心 区地块 生物医药 基地地块
地铁4号线和大兴线2011年底开通，纵贯北京西部， 房价相对较低，吸引大量的迁移和流动人口入住。
2010年底，大兴区常住人口120万，其中朝阳、海淀、 及丰台区户籍占68%； 目前大兴新城板块常驻人口约50万人，外来常驻人口约 占60%；
4号线
京开高速
主要居住功能区
3
区位交通
核心区 013地块
义和庄站
生物医药基 地018地块
生物医药基地站 4
经济技术指标
东至新源大街，西至规划横十路，南至规划横十路，北至规划纵一路
用地编号 用地性质
占地规模（㎡）
地上建筑面积（㎡） 容积率
限高（米） 建筑密度（%） 挂牌起始价（含大市政） 楼面价（元/㎡）
South 6th Ring Road
新能源汽车产业 园
新空港产业园
南部高技术制造业与战略新兴产业新区 “一区六园”空间布局
生物医药产业是新区四大主导产业之一； “一区六园”分工明确，统一布局； 生物医药产业园是新区发展生物医药产业的 专属园区。
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区域规划
本案
亦庄新城：规划人口规模为70 万～90万人 新航城： 基础设施建设带动高 端临空产业集聚 南中轴：保护性开发，打造以 生态涵养和历史文化为的特色 文化创意产业功能轴线。
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区域规划
城市空间结构：一心六片三组团 一心：京南绿色新城核心区，大兴的 行政中心和文化中心； 三组团：西红门组团（综合承接居住 和商业服务区）、孙村组团（发展控制 区）、狼垡组团（综合生活服务区） 六片：东片区（大兴区域综合功能 区）、东北片区（综合功能承接区）、 西片区（文教先导综合发展区）、东南 片区（物流先导综合产业区）、西南片 区（生物医药先导综合产业区）、预留 发展片区（未来承接片、新城综合发展）