大兴新城核心区和生物医药基地两宗地块项目立项
大兴龙湖天街购物中心调研报告
大兴生物医药基地龙湖天街购物中心调研报告调研报告调研地点：北京龙湖时代天街调研人员：刘超、王巨猛调研时间：2016年7月11日北京龙湖·时代天街位于大兴新城核心区域，与地铁4号线生物医药基地站无缝连接，交通条件优越。
项目西侧为生物医药基地，该基地占地1000万平方米，超过150家企事业单位入驻其中。
向南，未来将有首都第二机场及空港产业园落地，年旅客吞吐量预计达1亿人次，周边工作及居住人群超过20万人。
龙湖时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，属于北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业。
龙湖将出售的商业机遇与置业者进行共享，创造共赢未来的机会。
在龙湖天街运营模式下，置业者可以共享地标级商业中心的人流聚集优势，共享周边规模居住区及产业基地消费力，共享地铁、临空经济区源源不断的人流。
7月1日，作为大兴新城南部区域商业新地标的龙湖北京大兴天街正式开业了。
据统计，开业期恰逢周末，三天时间，龙湖北京大兴天街总客流量突破40万人次，总销售额达到2300万元。
这座体量15万平方米的全业态商业综合体，是目前六环外面积最大的地铁上盖购物中心，也是龙湖集团在北京打造的第二个“天街”项目。
开业前夕，依托龙湖商业布局全国的品牌实力，龙湖北京大兴天街的整体出租率达到了99%，品牌同步开业率达到了95%。
目前聚集了优衣库、H&M、GAP等众多国际快销潮牌，上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。
在大兴天街，商场配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等，国内顶尖的无线Wi-Fi网络覆盖全场；商场停车位超过1200个，还有专为女性设置的“大尺寸”停车位，让女性司机在停车时倍感安心，龙湖商业体系化的星级服务得以充分彰显。
龙湖北京大兴天街引入了物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场、迪卡侬、优衣库、H&M、星巴克、便宜坊、汤城小厨等众多优质品牌，全面提升大兴区域的消费环境，引领南城家庭消费全新升级。
大兴生物医药产业基地建设
大兴生物医药基地建设情况主持人：各位亲爱的首都之窗网友以及数字电视北京之窗的观众朋友们，大家下午好，这里是正在为您直播的首都之窗在线访谈节目，今天邀请到的嘉宾是中关村科技园区大兴生物医药产业基地管委会的相关负责人，和大家一起来聊一聊中关村科技园区大兴生物医药产业基地建设情况，首先介绍一下今天的三位嘉宾。
中关村科技园区大兴生物医药产业基地管委会副主任赵晓晨，欢迎您。
赵晓晨：大家好。
主持人：中关村科技园区大兴生物医药产业基地管委会产业促进部经理白玉梅，欢迎您。
白玉梅：大家好。
主持人：中关村科技园区大兴生物医药产业基地管委会规划部经理冯秀美，欢迎您。
冯秀美：各位网友，大家好。
主持人：非常感谢三位嘉宾的到来。
首先我们来关注大兴生物医药产业基地的一个发展历程，能不能请哪位嘉宾介绍一下？赵晓晨：我给各位网友介绍一下我们中关村科技园区大兴生物医药产业基地走过的历史。
中关村科技园区大兴生物医药产业基地成立于2002年12月，原名是北京生物工程与医药产业基地，2006年1月经国务院批准纳入了中关村科技园区，2006年10月份被国家发改委确定为国家生物医药产业基地，2007年7月，国家药监局与大兴区政府签订战略协议，共同建设生物医药产业基地，同年被北京市工业促进局确定为北京市首批循环经济试点园区，2008年，被市商务局确定为首批服务外包示范区。
目前大兴生物医药产业基地规划面积是9.63平方公里，整个的园区发展已经进入了一个飞跃的发展时期。
主持人：接下来了解一下大兴生物医药产业基地在用地和空间布局上的规划情况。
冯秀美：各位网友，我给大家简单介绍一下生物医药基地的区位和周边状况。
生物医药基地位于京开高速和南六环的西南角，属于大兴新城西南片区，因为大兴区分成几大片区，我们只是一小部分。
生物医药基地在南城发展行动纲要里面有一个非常重要的定位，“4+10”战略，4是四大高端产业，10战略里面我们是其中一个专业生物医药园区。
目前我们这10平方公里，一期已经基本开发建设完毕，二期今年完成所有的基础设施建设，到今年年底，目前的基本项目已经全部入住，准备完成招牌挂上市程序。
大兴生物医药基地 “研、产、商、展、疗”一体发展 医药基地“变身”中国药谷
区 地 块 实 现 九 通 －平 ；引 进 热
燃 气 集 等 团 队进 行 々、Ｉ 服 务 理 ．满 足 驻 区 介 发 展 需 求 ；｛
生 态 同 、智
建 没 ， 打 ｊ
境 清 新 优 美 、发 展 活 力持 续 、１
安 定 祥 和 的 乖ｌ１ｉ皆闻
完 成 医 药 地 ３００万 水
部 Ｉｌ 式 投 入 使 ， 为辖 企 业 职 Ｉ 阔 的 研 发 使 用 ， 医 药 地 科 技 春 破 、创 新 链 攻 升级 ，从 高 技 术 制
在 住 、教 育 、 商业 、卫 生 、义 化 天 正 扪 枝 芽 。
造 业 聚 集 向 科 技 创 新 中 心 主 地
ｒ园 区 风 采 Ｓｈｏｗｃａｓｅ ｏｆ ＥＴＤＺ ｌ
—Ｆｌ哭 村 科 技 ＩＸ海 淀
、
套 Ｊ× 建 没 ，引 入 龙 湖 时 代 天 街 、万 取 得 突 破 性 进 展 ；以 岭 约 、ｌＩ 的连 花 约产 业 技 术 创 新 Ｉ 。
科 橙 等 高端 商 业 业 态 。首 师 大 附 『ｆ１ 清 瘟 是 同 内 酋 家 往 荚 ＦＤＡ 开 展
强 化 支 撑 ，构 筑 环 环 相 扣 的 全 产 业 链 服 务 平 台
新 、成果 转 化 、同 际 合 作 的 承 载 地 ， 形 成 的 家 创 新 研 发 、约 审 批 和
密 ∞
大 兴 物 ｌ 药 基 地 （以 下 简 称 ‘ 药 琏地 ”）址一 个 “绿 色 ” 的 聚 ｝ 一 地 ，北 依 万 滨 河 森 林 公 园 ，西 。１ｓ永 定 河 绿 也 ，卜怂 走 廊 ．｛ＩＪｊ东 为 ２．３
厅 公 的 ，卜活 配 套 ， 河 西 为 ｌ１．２４平 方 公 ！ｌ 产 、 ， 位 优 势
大兴旧宫项目信息说明及大兴区旧宫未来发展规划
⼤兴旧宫项⽬信息说明及⼤兴区旧宫未来发展规划⼤兴旧宫项⽬信息说明及⼤兴区旧宫未来发展规划⼀、宗地信息说明北京市⼤兴地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项⽬1.概要我公司于2010年12⽉27⽇通过招拍挂⽅式竞得“⼤兴地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项⽬⽤地”地块的国有建设⽤地使⽤权，权属关系清晰，总⽤地⾯积144236平⽅⽶，规划建筑⾯积184138平⽅⽶，规划⽤途为F3其他多功能⽤地。
2.项⽬位置项⽬位于⼤兴区旧宫镇，四⾯临路，东⾄旧宫东路，南⾄五环路，西⾄旧宫中路，北⾄旧宫地区⼗⼆号路。
⼤兴旧宫宗地区位⼤兴旧宫宗地具体位置3.规划指标4.交通条件及区域环境（1）项⽬对外交通旧宫东项⽬位置亦庄轻轨线路图该宗地位于⼤兴区旧宫镇，紧邻城市主⼲道南五环，与正在修建的快速轨道交通——旧宫东站相对较近，交通⽐较便捷。
（2）项⽬公共交通条件及规划公共交通公交线路丰富 30分钟到达前门，快速公交1号线：德茂庄——前门；750路：南⼩街——东坝建材城；341路：旧宮——青云店； 926路：后甫——永定门内；937⽀5：太和——南礼⼠路；680路：上林苑——北京华侨城；526路：北普陀影视城——⽊樨园等到旧宫站下车。
⼆、区域未来发展说明旧宫整体定位：旧宫区域⽴⾜地处京津冀增长极核⼼要地的空间条件，发挥“连接⼀轴、横跨两带、关联多中⼼”的区位优势，旧宫区域定位为亦庄新城配套区，拟被打造成企业总部、商务服务、开发区配套⽣活消费区，未来与亦庄新城形成整体。
本项⽬辐射区域：本项⽬位于旧宫、南海⼦公园及亦庄经济开发区三区交界处。
项⽬建成后将辐射旧宫区域、南海⼦公园区域及亦庄经济开发区三⼤主要区域，未来第⼆机场也将会对本项⽬产⽣较⼤影响。
以下分别详述本项⽬与这三个区域的关系：（⼀）.本项⽬所辐射的旧宫区域。
1、旧宫地区⽤地规划2011年旧宫镇居住⼈⼝207294⼈，本区域规划⽤地纯居住建筑规模80.95万平⽅⽶，公建混合商住44.91万平⽅⽶（住宅合计125.86万平⽅⽶，占总建筑⾯积92.44%，按80平⽅⽶/户计算，共1.57万户，新建住宅还会引进常驻⼈⼝5万⼈左右），其余⽤地情况如下：⼩学托幼2.71万平⽅⽶，商服总建筑⾯积4.02万平⽅⽶，办公总建⾯2.48万平⽅⽶，市政设施1.07万平⽅⽶，各类⽤地总建筑⾯积136.16万平⽅⽶，其中现状总建⾯3.07万平⽅⽶，新建总建筑⾯积133.09万平⽅⽶。
大兴生物医药产业基地05030110140161地块工业用
大兴生物医药产业基地0503-011-1、014-1、016-1地块工业用地国有建设用地使用权出让编号：京土整储挂（兴）工业[2018]002号挂牌文件北京市规划和国土资源管理委员会大兴分局二○一八年十一月目录大兴生物医药产业基地0503-011-1、014-1、016-1地块工业用地国有建设用地使用权出让公告 (1)第一章总则 (3)第二章建设用地使用权出让及规划使用条件 (4)第三章竞买人资格 (8)第四章挂牌底价的构成 (10)第五章付款要求及土地交付进度 (13)第六章挂牌竞价程序 (14)第七章竞买申请期限及内容 (15)第八章竞买保证金 (18)第九章报价期限和竞买规则 (19)第十章竞得人的确定 (20)第十一章合同、协议的签订 (22)第十二章违约责任 (23)第十三章其他事项 (23)第十四章附则 (26)竞买申请书 (27)法定代表人身份证明书 (29)授权委托书 (30)现场竞价申请书 (33)授权委托书 (34)国有建设用地使用权挂牌出让 (35)现场竞价报价确认书 (35)国有建设用地使用权出让合同 (38)第一章总则 (40)第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳 (40)第三章土地开发建设与利用 (42)第四章国有建设用地使用权转让、出租、抵押 (45)第五章期限届满 (46)第六章不可抗力 (47)第七章违约责任 (47)第八章适用法律及争议解决 (49)第九章附则 (50)大兴生物医药产业基地0503-011-1、014-1、016-1地块工业用地 . 土地开发建设补偿协议（样本） (55)第一条总则 (56)第二条协议双方 (56)第三条宗地基本情况 (57)第四条双方权利义务 (60)第五条前期开发建设补偿费的支付 (62)第六条交付土地的期限及标准 (63)第七条违约责任 (63)第八条不可抗力 (64)第九条协议的修改、补充、变更 (66)第十条协议的终止 (66)第十一条争议的解决 (67)第十二条协议生效及其它 (68)附件：1、《建设项目规划条件》（2018规（大）条供字0002号）2、《拨地钉桩测绘成果报告》（2013DJ拨75号）3、产业要求说明4、环保要求说明5、出让宗地位置示意图6、地形及地上物测绘技术报告书大兴生物医药产业基地0503-011-1、014-1、016-1地块工业用地国有建设用地使用权出让公告根据国家和北京市的相关规定，经北京市大兴区人民政府批准，北京市规划和国土资源管理委员会大兴分局在北京市土地交易市场大兴分市场挂牌出让大兴生物医药产业基地0503-011-1、014-1、016-1地块工业用地国有建设用地使用权。
大兴生物医药基地东配套区定向安置房项目
因此，本项目地表水执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅴ类标准。具体标准数据见表1-2。
其中:A组团中a地块规划用地具体四至范围为：东至京开高速辅路，南至永大路，西至新源东街、北至天河西路。
B组团中b地块的四至范围为：东至京开高速辅路，南至庆丰路，西至新源大街，北至永旺路。
（2）土地利用状况
拟建项目用地位于生物医药基地东配套区内，该区域属于北京市地铁沿线重点开发范围，属于市区两级联合储备开发项目，已经于2008年1月取得土地一级开发授权，目前已经取得立项批复，一级开发后将达到“七通一平”标准，项目用地现状为平地。
表1-6 地下车库大气污染物排放标准限值
污染物名称
最高允许排放浓度（mg/Nm3）
排气筒高度（m）
最高允许排放速率（kg/h）
NOX
0.60
3
0.005
THC
15.0
3
0.110
CO
10
3
0.063
（3）厨房餐饮油烟排放标准
厨房餐饮油烟排放标准执行国家《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）中的规定。油烟净化设施最低去除效率限值按规模分为大、中、小三级，按基准灶头数划分，基准灶头数按灶的总发热功率或排气罩灶面投影总面积折算。厨房规模划分参数见表1-7。其油烟的最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除率见表1-8。
表1-2地表水环境质量标准（单位：mg/L）
污染物
DO
pHCODCrB来自D5NH3-NTP
大兴生物医药产业基地：打造现代生物医药产业新城
大兴生物医药产业基地：打造现代生物医药产业新城作者：温震来源：《中关村》2008年第11期中关村科技园区大兴生物医药产业基地成立于2002年，位于北京大兴新城、京开高速路和南六环的西南交汇处，距北京市中心直线距离25公里，规划面积9.63平方公里，是北京国家生物产业基地核心区，是北京市生物医药产业发展的主要载体。
经过几年的实践，根据国家中长期科技发展规划和北京市“十一五”产业发展总体规划以及园区招商引资所形成的产业资源，产业基地进一步明确了自己的目标定位：即国家级生物医药、兽药技术检测中心；国家级生物医药技术服务和技术贸易平台；国家级疫苗研发生产基地；现代中药及天然药物、现代医疗器械及新型化学药制剂等多元化产业格局。
生物医药产业基地高效完备的服务体系，为入驻企业提供了可靠的保障：生物医药产业基地已建成园区企业服务及注册中心，全程协助企业办理工商注册、税务登记、高新技术企业认定及建设所需的各项手续；协助企业办理药品品种注册、药品生产、流通等专项审批手续，并提供GSP/GMP/GLP等医药行业专有的认证服务；生物医药产业基地在国家和北京市相关部门的大力支持下，正不断加强和完善生物医药专业技术支撑平台的建设，随着仪器分析检测中心、信息情报中心、中试车间、试剂采购中心等支撑平台的逐步建成，将为入区企业提供完备的专业化服务。
优越的软硬件环境，吸引了海内外投资者的目光。
目前生物医药产业基地已吸引了中国药品生物制品检定所、天坛生物、同仁堂、康必得制药等60多家国内外知名生物医药企业及相关机构入驻园区，投资总额达110多亿元人民币。
2007年技工贸总收入完成19.52亿元，同比增长94.0%；工业总产值完成18.61亿元，同比增长135.9%；利润总额完成1.58亿元，同比增长390.6%；上缴税金1.28亿元，同比增长287.3%；实现区级财政6269万元，同比增长65.8%；外贸出口总额实现3.23亿元，同比增长23%。
首都第二机场的规划建设
首都第二机场也称首都新机场，被定位为―综合性超大型机场‖，与首都机场相对独立运行，配合各自的基地航空公司来构筑中枢航线网络，形成北京地区的双枢纽。
首都第二机场的概念最早在2006年提出，2011年正式确定将在大兴启动。
建造首都第二机场的最主要原因就是首都机场的客流吞吐量预计将达到饱和，虽然之前北京除了首都机场还有西郊和南苑两个机场，但西郊机场更多的是军用机场，南苑机场虽有部分民航，可旅客吞吐量极少。
首都第二机场定位为综合大型国际枢纽机场，初期规划设计2条跑道，近期目标年客运量7200万人次，远期目标年客运量1亿人次以上，货物运输能力240万吨以上。
建成后，将成为世界第一大机场，而南苑机场也或将整体搬入第二机场。
由于历史原因，处于北面的海淀和东边的朝阳区发展水平明显要高过南边的大兴、丰台等地。
随着首都新机场的开工建设，必然会为南部发展做出贡献。
在这区域内既可以做新的空港经济区，也可以大力发展新型服务业、也可以趁机利用建立综合交通枢纽中心的动作，大幅加大地铁、高铁等基础设施的建设，从而为北京南部新城建设助力。
首都第二机场建成后，将以服务北京为主，同时考虑京津冀经济走廊和城市密集带的发展，与首都机场分工协作，形成对细分市场的全面覆盖，构建功能互补、协调联动的双枢纽模式的北京多机场系统。
首都第二机场主要职能包括：1、世界枢纽：世界级的北京新机场，将成为世界重要交通枢纽。
国门商务区吸引国际组织、企业总部、金融机构、物流企业及具有重大影响力的论坛入驻，成为世界政治、金融、科技、人才、信息的枢纽。
2、中国门户：世界通向中国的门户，北京迈向世界城市的新名片，国际化开放的航空城市。
3、区域引擎：立足北京，辐射整个京津冀鲁区域；协同发展，成为跨省区域合作的典范；强力拉动，成为区域经济发展的引擎。
4、生态新城：环状组团，职住平衡，环境友好，低碳节能，智慧型生态森林航城。
新机场规划至2025年总投资约790亿元人民币，加上外围市政保障工程等相关投资超过2000亿元，预计2018年建成并投入使用。
北京市大兴区人民政府办公室关于印发2020年区政府工作报告重点工作分工方案的通知
北京市大兴区人民政府办公室关于印发2020年区政府工作报告重点工作分工方案的通知文章属性•【制定机关】北京市大兴区人民政府办公室•【公布日期】2020.03.06•【字号】京兴政办发〔2020〕2号•【施行日期】2020.03.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】机关工作正文北京市大兴区人民政府办公室关于印发2020年区政府工作报告重点工作分工方案的通知京兴政办发〔2020〕2号各镇人民政府，区政府各委、办、局（公司）、中心，各街道办事处：《大兴区2020年政府工作报告重点任务分工方案》经第50次区政府常务会、第101次区委常委会审议通过，现印发给你们并就有关事项通知如下：一、加强组织领导。
区五届人民代表大会第六次会议批准的《政府工作报告》，明确了2020年全区经济社会发展目标任务，是区政府对全区人民做出的庄严承诺。
各部门、各单位要切实提高政治站位，增强责任感和紧迫感，锐意进取、埋头苦干，主要负责同志负总责，分管负责同志具体抓，早动员、早部署、早行动，扎实推进各项工作。
二、细化责任分工。
各部门、各单位要切实履行主体责任，按照“细化、量化、项目化、具体化”的要求，将各项重点工作任务进行分解，逐项制定落实方案，明确时间节点，完善机制流程，具体到人、细化到岗，确保层层有人抓，事事有人管，件件能落实。
三、强化督促检查。
区政府办将《分工方案》列为全年重点督办事项，全程跟踪、挂账督办。
各部门、各单位要加大协调力度，加强运行调度，做好分析研判，强化过程管理，准确掌握进展情况，及时协调解决工作推进过程中遇到的困难和问题，确保各项任务刚性落实。
北京市大兴区人民政府办公室2020年3月6日2020年大兴区政府工作报告重点工作分工方案（共计108项）一、主要调控指标1.地区生产总值比上年增长6.5%左右。
牵头领导：高念东主要责任单位及责任人：区发展改革委主要领导完成时限：2020年12月底2.一般公共预算收入比上年增长7%。
北京大兴新城核心区和生物医药基地两宗地块项目立项报告
规 划
M
9 号 线
滨河公园
高速出口
地 铁 大 兴 线
一期：963公顷
D医药基
地 高速出口
D天宫院
二期：890公顷
天 堂 河
28
区域规划
生物医药基地园区已经形成了
2010年以来，基地内已聚集了生物医药及相关企业127家（含注册企业），
中药现代化、现代生物制品、研
发检测服务等多元化的产业格局。 以中国药品生物制品检定所、国 家兽医微生物中心、国家动物疫 病预防控制中心为龙头，形成药 品、生物制品检定及技术执法核 心区域。 2011年，基地实现产值76.16 亿元，完成总收入90.5亿元；预 计2012年可实现产值100亿元， 完成总收入120亿元，同比增长 54%，预计2015年，基地产业规 模将达到600亿元。
2
3 4 5 6
2.84
10.32 21.23 23.47
2.63
6.99 15.21 16.23 9.1
3.95
13.36 27.58 45.8 22.49
居住
居住 居住 居住、商 业金融 居住
9.06
9.07 9.07 9.07 9.07
6354
6140 5664 6605 7248
旭辉集团
旭辉集团 金地集团 绿地集团 保利地产
·2· 15
周边环境
六环念坛出口
本案
900m
16
地块现状
地块北：天河西路
17
地块现状
地块东侧：天堂河公园
18
地块现状
地块内部
19
纲
一、项目地块概况
二、区域市场研判
要
三、核心区013地块产品及投资方案
中关村科技园区大兴生物医药产业基地
中关村科技园区大兴生物医药产业基地I、J地块土地一级开发项目环境影响报告书（简本）中国科学院生态环境研究中心2009年3月第 1 章总论1.1项目背景为了进一步加快中关村科技园区大兴生物医药产业基地的建设，确保招商投资项目在基础设施完备的条件下早日开工建设并进驻基地，医药基地决定对基地（二期）内的I地块和J地块进行土地一级开发。
项目I地块总用地面积447773.97㎡，建设用地总面积331901.13 ㎡，其中：代征道路面积79724.52㎡，代征绿地面积36148.32㎡，总投资18609.6 万元。
项目J地块总用地面积为304224㎡，建设用地总面积238676.85㎡。
其中：代征道路面积48246.27㎡，代征绿地面积17300.88㎡，总投资13324.9万元。
通过项目的实施，完成项目用地内的”八通一平”的基础设施建设，即外通电力、供水、中水、雨污水、燃气、电信、有线、道路和土地平整，达到二级开发建设要求。
1.2评价工作等级（1）地表水评价等级项目生产废水通过各地块污水支管进入污水干管，最后接入天堂污水处理厂，尾水排入天堂河。
天堂河水质类别为Ⅴ类，根据《环境影响评价技术导则－地面水环境》（HJ/T2.3-93）中的规定，本项目不再进行预测。
重点分析污水进入污水处理的工艺达标性和进入污水厂的可行性。
（2）大气评价等级项目位于郊区平原地段，周围环境属于简单地形，项目在一级开发阶段本身不产生工艺废气，根据《环境影响评价技术导则－大气环境》（HJ2.2-2008）中的规定，大气环境影响评价工作定为三级，依导则要求适当从简。
（3）声评价等级根据《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ/T2.4-1995），噪声评价等级为三级。
（4）生态评价等级根据《环境影响评价技术导则一非污染生态影响》（HJ/T19-1997），生态评价等级定为三级。
1.3评价范围（1）水环境：评价范围为天堂河污水处理厂排放口上游500m以及排放口下游2km范围内的区域。
北京市人民政府关于大兴新城规划(2005年－2020年)的批复-京政函[2007]4号
![北京市人民政府关于大兴新城规划(2005年－2020年)的批复-京政函[2007]4号](https://img.taocdn.com/s3/m/8194ebf6f9c75fbfc77da26925c52cc58bd690f0.png)
北京市人民政府关于大兴新城规划(2005年－2020年)的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市人民政府关于大兴新城规划(2005年－2020年)的批复（京政函〔2007〕4号）大兴区人民政府：《大兴新城规划（2005年－2020年）》（以下简称《大兴新城规划》）已经首都规划建设委员会第27次全体会议和市委专题会议审议通过，现就有关问题批复如下：一、同意《大兴新城规划》。
《大兴新城规划》立足于深化落实国务院批复的《北京城市总体规划（2004年－2020年）》，以贯彻落实科学发展观和推进建设社会主义和谐社会首善之区为指导思想，体现了市委、市政府关于区县功能定位的指导意见，符合大兴区实际情况和发展要求，对于推动大兴区全面、协调和可持续发展，保障实现北京城市总体发展目标具有重要意义。
二、大兴新城是北京未来面向区域发展的重要节点，是先进制造业和新兴产业的重要聚集区。
大兴区的发展建设，要按照推进首都经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略，强化与中心城和其它新城的良性互动，积极推进中心城人口和职能的疏解，促进城镇化健康有序发展。
要在《大兴新城规划》的指导下，立足区域区位优势，打造新兴产业基地，建设现代化京南绿色宜居新城。
三、同意《大兴新城规划》确定的规划区范围为大兴区行政区域除亦庄新城规划范围以外地区。
在规划区范围内实行城乡统一的规划管理，按照构建“中部一体、东西两翼”的区域空间布局结构要求，保障并促进区域和城乡协调发展。
大兴新城的建设，要积极完善城市服务功能，突出城市组团与生态绿地有机融合的空间特色，提高建设品质。
加强重点镇的建设，使其成为设施配套、环境优美、各具特色的城镇组团。
大兴13地块集中上市生物医药基地占三
项 目、大 兴新 城北 区 １ ９号地块剩余地块、庞各庄镇区
～
条街 ， 名家艺术精彩纷呈。 东部 的现代商业物流园区，
改 造 ２号 地 块 土 地 一 级 开 发 项 目、 庞 各 庄 镇 区 改 造 ３ 已成为首 都东南物 流枢纽 中心和 京津 区域物 流重要节 号 地 块 土 地 一 级 开 发 项 目 、庞 各 庄 镇 区改 造 ４号 地 块 点 。 土地 一 级 开 发 项 目、庞 各 庄 镇 区 改 造 ５号 地 块 土地 一
三大产业 为支撑 ，以 “ 四条特色街 和一个现 代商业物
这 １ 集 中上 市 的经 营 性 地 块 包 括 ： 铁 亦 庄 线 流 园 区 ” 为 载 体 ，走 出 了一 条 独 具 特 色 的 发 展 之 路 。 ３个 地 旧 宫 东 站 １ 地 块 土 地 一 级 开 发 项 目、 地 铁 亦 庄 线 旧 乡域 内 四条特 色商街 和现 代商业 物流 园区 相互交 融 ， 号
整合、建设南 部现代 制造 业新 区等重大历 史机 遇 ，加 范街”的创建行 动也由此拉开序幕 。
快 新 城开 发建 设进 度 ，集 中 力量 将 一 批地 理 位 置 优 越 、 十八 里 店 以 “ 装 建 材 、 商 业 物 流 和 文 化 创 意 ” 家
商业开 发价值高 的地块推 向市场 。
中心” ，是环渤海经济 圈、京津冀产业带的重要 战略节 之 家 、高 力 集 团 、 闽 龙 陶 瓷 等 知 名 企 业 竞 相 入 驻 。截
点 ，是 国家 重 大 基 础 设 施 布 局 的 重 点 地 区 ，是 北 京 最 至 ２ ０ ０ ９年末 ，商 业 街 总 收 入 已 占全 乡 总 收入 的 ６ ％。 ２ 具 潜 力 与 活 力 的 地 区 之 一 。近 年 来 ， 依 托 良好 的 区 位
北京市城市快速路前期阶段经济管理要点分析
北京市城市快速路前期阶段经济管理要点分析作者：***来源：《今日财富》2022年第09期城市快速路是联系城市各主要功能区的快速通道，主要为大容量、长距离的地面交通服务。
芦西路是北京市新版总规增加的南部地区城市快速路，对服务大兴国际机场及新航城交通出行、完善城市南部地区路网体系、加强大兴西部新城与中心城及大兴国际机场交通联系起重要作用。
本文结合芦西路的前期阶段经济管理工作，首先介绍了项目的基本情况、规划定位、建设意义等背景资料，然后充分分析了行业建设计划编制工作、设计方案招投标工作、专项评议财政评审工作、技术经济比选工作、收费站选址工作的重点和难点，重点阐述了城市快速路建设项目前期阶段经济管理工作的核心问题与基本思路。
具体而言，在计划编制方面，制定计划要同步考虑项目的资源和阻力、国家总体战略、行政机关的预期和要求，既要起到指引和督促作用，又要实事求是。
在项目单位选择方面，应严格遵守相关法律法规，做好招投标工作和财政评审工作，在保证项目需求的情况下选取出水平优良、报价合理的项目单位。
最后，在设计方案技术经济比选方面，既要考虑社会各方的需求，又要考虑实现需求的成本，通过平衡需求与成本选出最优的方案，以期达到良好的经济效益和社会效益。
在基础设施建设领域，年度完成投资额可以直接反映基础设施的年度建设情况和投资强度，是政府对各行业主管部门和国有企业项目法人进行业绩考核的主要指标之一。
而城市快速路作为最高等级的城市道路，具有规模大、投资大的特点，是完成年度投资任务的主力军。
十八大以来，投资完成任务考核由“单纯看量”向“质与量并重”转变，要求全面贯彻高质量发展的原则，提高财政资金使用效率。
城市快速路建设如何在满足交通功能的情况下降低成本、最大限度将市政府固定资产投资转化为社会公共服务成为新的主题。
本文结合芦西路的前期阶段经济管理工作，充分分析行业建设计划编制工作、设计方案招投标工作、专项评议财政评审工作、技术经济比选工作、收费站选址工作的重点和难点，重点阐述城市快速路建设项目前期阶段经济管理工作核心问题与基本思路。
中关村国家自主创新示范区大兴生物医药产业基地
中关村国家自主创新示范区大兴生物医药产业基地来源：区经信委网站日期：2010-06-13北京经济技术开发区生物医药产业园中关村国家自主创新示范区大兴生物医药产业基地始建于2 0 0 2年，是北京市政府为振兴现代制造业而建设的生物技术产业化基地，承担着北京市生物技术自主创新、产品研究开发、项目孵化、技术成果产业化、研发与生产性服务等产业发展职能，是后奥运时期北京城市发展的重要产业功能区，也是辐射环渤海经济区乃至整个北方地区的生物产业标志性聚集区。
作为国家生物产业基地、中关村国家自主创新示范区的重要组成部分，生物医药产业基地以生物技术领域国家级研究资源和重大产业化项目为依托，将建成产业结构合理、产业功能清晰、产业链完整、产业配套完善，集创新、生产、流通、服务等功能于一体的国际一流产业新城。
发展历程2006加入中关村科技园区被国家发展和改革委员会认定为国家生物产业基地2007经北京市发改委、科委、经信委共同批准成为首批市级生态工业园试点园区2008北京市商委认定为首批北京市服务外包示范园2009被授予"国家北京生物医药创新孵化基地"中关村管委会与大兴区政府共建的"留学人员创业园"正式启动2010 纳入北京经济技术开发区生物医药产业园综合优势1、优越的区位交通基地位于北京市大兴新城核心区、京开高速公路与南六环路交汇处的西南侧，距离市中心20公里，距离北京首都国际机场50分钟车程。
产业基地周边分布着京九、京广等多条铁路干线和京沪、京珠等多条高速公路，拥有地铁4号线等现代化轨道交通，以及国际级航空枢纽-首都第二机场。
2、科学的总体规划基地规划面积9.63平方公里，是目前北京地区土地资源保有量最大的国家级专业园区，园区规划有蛋白药物产业园、医疗器械产业创新孵化基地等专业园中园。
3、完善的基础设施基地基础设施完善、环境清新优美。
4、优惠的政策支持基地做为北京市乃至中国发展生物医药产业的重要平台，享有科技部、发改委等国家部委、北京市、大兴区及各委办局、中关村国家自主创新示范区、北京经济技术开发区等相关产业扶持、资金支持、智力资源等政策。
大兴新城核心区控制性详细规划（街区控规深化方案）
⼤兴新城核⼼区控制性详细规划（街区控规深化⽅案）⼤兴新城核⼼区控制性详细规划(街区控规深化⽅案)摘要规划范围本次规划范围为整个⼤兴新城核⼼⽚区，北⾄黄良铁路，南⾄六环路，西⾄芦东路，东⾄京⼭铁路和京开⾼速公路，包括0101街区、0102街区、0103街区三个以建设⽤地为主的街区及0104街区、0105街区、0106街区三个以外围绿化为主的街区。
规划定位本次规划确定的⼤兴新城核⼼区整体定位为：北京⼤兴新城的城市中⼼区，集区级⾏政办公中⼼、⽂化活动中⼼与公共服务中⼼等多种职能于⼀体，⼯作与⽣活环境良好的新城发展⽚区。
同时，核⼼区也是北京东南向战略发展的节点、新城功能转型发展的核⼼。
⽤地规模控制规划区总⽤地845.82公顷，包括居住⽤地112.38公顷、公共设施⽤地61.74公顷、多功能⽤地38.51公顷、道路⼴场⽤地150.78公顷、市政公⽤设施⽤地9.99公顷、绿地456.64公顷（包括⾼尔夫球场⽤地及埝坛公园内⽔⾯）、其它⽔域9.78公顷。
0101街区⾯积为121.33公顷，以建设⽤地为主。
0102街区⾯积为122.37公顷，以建设⽤地为主。
0103街区⾯积为120.34公顷，以建设⽤地为主。
0104街区⾯积为351.62公顷，以⾼尔夫体育⽤地、埝坛⽔库公园绿地为主。
0105街区⾯积为76.61公顷，以⽣态绿地和防护绿地为主，含有现状⽔⼚、变电站等少量市政公⽤设施⽤地。
0106街区⾯积为53.56公顷，包含埝坛村的村镇改造建设⽤地17.50公顷，其它为绿地。
建设规模控制规划区总建设规模418.07万平⽅⽶，包括住宅建筑180.44万平⽅⽶、公共建筑121.97万平⽅⽶、多功能类⽤地内建筑107.37万平⽅⽶、市政设施建筑5.17万平⽅⽶。
0101街区总建设规模约为168.06万平⽅⽶；0102街区总建设规模约为110.02万平⽅⽶；0103街区总建设规模约为100.02万平⽅⽶；0104街区以绿化为主，不是⼤规模建设街区，具体建设规模根据公园及绿化建设需要确定；0105街区总建设规模约为1.18万平⽅⽶；0106街区总建设规模约为38.79万平⽅⽶。
大兴区生物医药基地施工组织设计
目录1.编制依据................................................................................................................................................ I I2.工程简况 (4)2.1总体简介 (4)2.2建筑设计简介 (5)2.3结构设计简介 (7)2.4专业设计简况 (8)2.5工程特点与难点 (9)3.施工部署 (10)3.1施工组织 (10)3.2部署原则 (10)3.3工程经理部组织机构 (11)3.4任务划分 (12)3.5施工总工艺流程 (12)3.6施工进度计划 (13)3.7施工组织协调 (13)3.8验收安排 (14)4.施工准备 (14)4.1技术准备 (14)4.2现场准备 (20)4.3垂直及水平运输设备及大型施工机械地选择 (26)5.主要工程施工方法 (28)5.1施工流水段地划分 (28)5.2工程测量 (28)5.3土方工程 (29)5.4地下室防水 (30)5.5钢筋工程 (31)5.6模板工程 (37)5.7混凝土工程 (43)5.8二次结构施工 (47)5.9屋面、卫生间防水工程 (47)5.10脚手架工程 (48)5.11装饰装修工程 (52)5.12水电安裝工程 (52)5.13季节施工 (52)5.14分户验收工程 (53)5.15节能工程施工 (56)6.主要施工管理措施 (57)6.1质量保证措施 (57)6.2 技术保证措施 (59)6.3工期保证措施 (60)6.4安全保证措施 (61)6.5消防、保卫措施 (63)6.6文明施工、环境保护措施 (64)6.7经济指标：降低成本措施 (65)7.主要指标 (66)8.施工现场平面布置 (66)8.1施工现场平面布置原则 (66)8.2结构施工阶段平面布置 (67)8.3装修施工阶段平面布置 (67)8.4临时设施布置 (67)9成品保护措施 (68)9.1土方工程 (68)9.2钢筋工程 (68)9.3模板工程 (68)9.4混凝土工程 (68)9.5防水工程 (68)9.6 现场危险源控制 (69)9.7竣工回访 (69)10．新材料、新技术、新工艺地推广和应用 (69)附图：总进度计划表 (74)附图：现场总平面图 (83)1.编制依据2.工程简况2.2建筑设计简介表2-22.4专业设计简况表2-42.5工程特点与难点2.5.1施工方面本工程占地面积大，整个现场约15.29万m2，由于受施工工期及周围环境影响，需要现场拟定使用7台塔式起重机，针对此种设置，以后现场必然出现塔机作业平面相互重叠现象而导致在正常工作中相互干扰和可能存在地作业碰撞，现根据上述规范及国家、行业有关规程、规定，结合现场施工计划、环境等实际情况，以保证群塔施工中地相互运行安全，减少安全事故，同时又尽可能地满足施工进度地需要，现场施工考虑日夜作业，因此对塔吊地使用性能和安全性要求很高；如何协调好各工种地吊运将直接影响本工程地进度，在施工人员安排以及施工程序交叉安排上应充分考虑，做到紧凑有序.由于群塔施工，故对于信号工地选择和塔吊地高度安排将是一个考验.本工程难点为面积大，栋号多，如何组织人力合理安排施工工序是一个关键.2.5.2季节施工地影响根据施工进度计划，本工程跨越2个雨季和3个冬季施工阶段，其中：地基与基础结构施工将正处于雨季施工阶段；主体结构、内装修和外装修工程部分遇到雨季和冬季施工阶段.因此，如何处理好季节性施工是本工程质量管理地重点.2.5.3质量目标：合格.符合北京市长城杯标准.2.5.4安全目标：无死亡事故，轻伤事故频率控制在3‰以下，创“北京市安全文明工地”.2.5.5施工工期紧本工程23#楼先期施工，在2012年5月1日完成，做售楼处用.本工程计划于2012年12月底完成主体结构施工.2.5.6机电安装工作量大机电工程涉及专业较多，电梯数量多，各工种交叉作业多，因此如何组织协调好是本工程管理地重点.3.施工部署3.1施工组织3.1.1工程施工组织系统工程经理部由公司总部授权管理，按照企业工程管理模式——GB/T19001-ISO9001：2000标准模式建立地质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合地科学管理体制.工程质量管理部按照公司颁布地《工程管理手册》、《质量保证手册》、《工程技术管理手册》、《工程质量管理手册》、《工程安全管理手册》、《工程成本管理手册》执行.3.2部署原则本工程公建为框架结构，住宅为剪力墙结构，工程量大，总工期却只有807天，工期非常紧.为保证基础、主体、装修均尽可能有充裕地时间施工，保证如期完成施工任务.我们做了以下几方面地工作：在人员配备方面：现场执行经理由在北京有多年施工经验，多次创得“长城杯”地蔡忠同志担任，整个施工队伍也由多次创杯经验地人员组成.在机械配备方面：为了在合同工期内完成施工任务，现场配备7台塔吊、7台混凝土泵，装修期间配备7台外用垂直升降电梯，确保各栋号都能连续施工.在材料配备方面：为了综合考虑工程质量和工程成本，模板支撑系统顶板采用公司原有地碗扣钢管和可调托配合使用，墙体采用钢大模，地下外墙采用木模或公司原有地小钢模支设. 3.2.1满足合同要求地原则合同工期 807 天，合同质量标准为总体合格工程，符合北京市结构长城杯要求.3.2.2时间连续、空间占满地原则（季节施工和立体交叉施工）为了确保空间占满、时间连续、均衡协调，并有节奏、有步骤、有余地地原则，保证工程按照计划顺利完成，需要采取二次结构与主体结构地立体交叉施工，设备安装及电梯安装与装修地立体交叉施工措施.为了使主体结构正常施工而基础结构地二次结构、安装、装修插入施工，二层以下结构每栋楼一次验收，住宅部位分五层验收一次.3.2.3复合施工总顺序之间逻辑关系连接地原则先地下后地上，先结构后围护，先主体后装修，先土建后专业.3.2.4以先进生产设备为重点先导地原则推广应用：采用7台塔吊，5部钢筋调直机；装修阶段至少采用7台垂直升降电梯.为了满足工程进度地需要，钢筋加工全部在现场进行加工.3.2.5满足周围环境要求地原则（环保）；结构阶段如何降低噪音分贝度，道路断路及改路须做好周围工程地协调工作，张贴宣传标语，取得相邻工程地理解.将整个施工现场区域做好硬化处理，减少环境污染源.本公司一向以“想业主所想，急业主所急”为原则，合理处理好与周围工程地关系.3.2.6流水段施工要求地原则考虑到混凝土施工缝应少留置地原则，各楼采用流水段施工来满足施工进度地需要.详见施工流水段划分图.3.3工程经理部组织机构本工程全面实行工程法施工，按公司管理组织条例组织施工.工程经理部建立工程经理负责制，总工程师、生产经理、机电经理主抓职能块地组织机构体系，具体事务处理由8个职能部门组成地办事机构进行，8个职能部门分别为工程部、技术部（实验、资料、测放）、机电部、经营部、物资部、质检部、安设部、办公室.3.3.1组织机构图（见附图）3.4任务划分3.4.1总承包范围施工合同中约定范围及设计图纸中所有内容3.5施工总工艺流程基坑分层挖土→基坑护壁分层喷锚→基坑清土并CFG桩施工（或打钎）→基础垫层→SBS 卷材防水→防水保护层→钢筋→模板→底板混凝土→地下室结构→地下室外防水→回填土→主体结构→二次结构→内、外装修→屋面工程→专业安装→室外总体配套工程→扫尾清理→竣工验收.3.6施工进度计划3.6.1施工进度计划编制原则3.6.1.1满足合同工期要求地原则.3.6.1.2合理地资源配置原则：人工、机械设备、材料地投入.3.6.1.3在时间、空间部署地原则：重点考虑季节性施工和立体交叉施工.3.6.1.4符合总施工顺序逻辑关系部署地原则：先地下后地上，先结构后围护，先主体后装修，先土建后专业地总施工顺序.3.6.1.5采用流水作业，原则保证施工管理程序化、标准化、合理化，提高工作效率，节约施工工期.3.6.2施工进度计划编制依据3.6.2.1合同工期要求：2011.10.10开工，2013.12.24竣工3.6.2.2配置资源：本工程配7台塔吊，7台地泵，7台外用电梯，各楼墙钢模按墙体总面积地1/3配置，三层梁、顶板模板及支撑系统.3.6.2.3采用先进地施工技术和小流水施工工艺、加大机械化施工程度和实施标准化管理.3.6.2.4有效利用公司地整体优势，完善季度计划管理体系，长进度短安排，编制阶段目标计划进行控制.3.6.2.5从建设单位利益出发，根据本工程特点，结合公司地技术，资源等状况确定整个施工进度计划.3.6.4 施工总进度计划（详见附表）.3.7施工组织协调为了确保工程工期、质量、安全地要求，降低成本目标地实现，建立以下制度，把各方地工作组织协调好.3.7.1制定设计交底和图纸会审制度在开工前，工程工程部、技术部、经营部人员核对图纸，整理出图纸中存在问题，会同监理参加由业主组织地图纸会审，设计交底会.由设计解答存在问题，并形成书面文件，作为施工地依据.在施工过程中发现问题及时与有关设计人员沟通，并及时办理洽商记录.3.7.2建立周例会制度在每周星期二下午固定时间召开由监理主持地(业主、监理、总包、各分包参加地)周例会，商讨一周地工程施工情况、下周地计划和需要解决地问题.3.7.3制订专题讨论会议制度遇到较大问题时，业主、设计、监理、总包、分包集中到一起商讨解决.专题讨论会不定时召开.3.7.4制订考察制度根据ISO9002管理体系要求，对供方进行考察，经过货比三家，综合评定，最终选定合格供应商.3.7.5安全施工周联合检查制度为确保施工现场安全，每周一由甲方、监理、总包、分包单位专职人员联合进行现场安全检查，查后出安全周报，并组织相关责任人整改.3.8验收安排为保证工程按照总计划完成，留有二次结构施工、机电设备、电梯安装、室内外装修时间地余地，需要将结构按以下时间节点进行验收：4.施工准备4.1技术准备4.1.1组织图纸会审，备齐规范、图集等工作由技术部门向建设单位领取各专业图纸，由技术员负责施工图纸地收发，并建立管理台帐.开工前工程部组织各专业工程技术人员熟悉图纸，将图中存在地问题整理汇总.及时与业主、设计单位联系，作好设计交底及图纸会审记录工作，在设计交底会上由设计一一解答.工程所需地图集，规范，标准，法规等在开工前准备齐全.4.1.2人员培训及证件办理4.1.2.1管理人员培训组织工程经理部、技术部、工程部等主要管理人员，到已创“长城杯”入围工地进行实地参观，并学习他们地现场管理和内业管理；聘请专家到公司讲课，使每一个管理人员职责明确、目标明确，在实际施工中能各负其责、管理有方.4.1.2.2施工人员培训施工人员进入现场前,公司统一进行为期一周地岗位培训，并进行现场安全文明施工教育、防火教育、细部施工交底工作,特别是特殊工种（如：起重工、电焊工、架子工、信号工等）地培训工作.4.1.2.3人员办证办理职工就业证、暂住证、健康证；签订劳动合同关系；办理特殊工种（如起重工、架子工、电焊工、信号工等）地上岗证；办理食堂后勤人员地健康证.必须做到整个工地持证上岗率达100%.4.1.2.4其他证件与消防保卫部门、环保部门、当地派出所取得联系，做好现场地各种办证工作，使施工纳入法制化、合理化轨道.4.1.3施工方案编制计划在各分项工程施工前,由总工程师组织有关人员编制如下施工方案.方案编制计划表表4-24.1.4实验工作计划(具体详见《材料实验方案》)原材料及施工过程实验取样规定（见表4-3、4-4）冬施期间增加每层地第一段同条件临界强度4MPa一组，每层每段转常温一组.见证试块按抗压试块地100%抽取.结构实体钢筋保护层厚度检验（钢筋保护层厚度检验）：规范要求对梁类、板类构件应各抽取构件数量地2%，且不少于5个构件进行检验；当有悬挑构件时，抽取地构件中悬挑梁、板类构件所占比例均不宜小于50%；对选定地梁类构件，应对全部纵向受力钢筋地保护层厚度进行检验，对选定地板类构件，应抽取不少于6根纵向受力钢筋地保护层厚度进行检验，对每根钢筋，应在有代表性地部位测量1点.结构实体砼强度验收：对工程中地各砼强度等级均应留置同条件试块.留置数量应根据砼量和重要性而定，不宜少于10组，且不应少于3组.同条件养护试件拆模后，应放置在靠近相应结构构件或构件部位地适当位置，并应采取相同地养护.等效养护龄期可取日平均温度逐日累计到600℃·d时所对应地龄期，0度以下地龄期不计，龄期不应少于14天，也不宜大于60天.4.1.5样板计划坚持实行样板引路，在结构和装修阶段设立样板间和工序样板.4.1.6仪器仪表配置全站仪、经纬仪、水准仪、垂准仪、卡尺、M尺、氧气表、乙炔表、磅秤等计量器具，要随工程进行地需要配置，并按程序文件《监测计量设备地控制》地要求进行仪器鉴定.仪器仪表配置表4-64.1.7实验单位、预拌混凝土供应商地选定由工程部牵头，组织建设单位、监理单位对实验室（见证、常规）及商品混凝土搅拌站进行实地考察，确定具体单位.4.1.8现场实验室准备根据本工程结构情况及设计要求，在现场东南角建立一实验室，内分为二室，分别为标样室、放置实验器具及值班室.标养室根据实际地要求，购置安装温湿度控制仪等设备，以确保温度及湿度，实验室完全封闭做好保温隔热处理，确保室内温度在20±2℃范围内，湿度不小于95%.养护室地试件必须上架，实验人员办公室必须配置办公用具，要保持仪器摆放整齐、房间整洁.4.1.9水准点、坐标点引入根据北京时正兴测绘工程技术有限公司提供地2011年9月28日建设工程控制成果报告书，采用全站仪建立坐标控制网，进行基础定位放线.并在2011年10月20号由北京时正兴测绘工程技术有限公司进行现场验测，提供建设工程钉桩测量成果报告书.4.2现场准备4.2.1场区规划根据建设单位给定地红线和场区规划场地，所有道路全部硬化，道路设坡度坡向地面排水系统，利用原有围墙对施工现场进行封闭（详见基础阶段施工总平面图）.4.2.2施工临时用电(具体临时用电布置详见临电施工方案)4.2.2.1设计步骤1、本工程所在区域施工现场范围内无通讯电缆、管道线路及各种埋地物.现场设立三组变压器，分别为两个500KW和一个315KW.2、本设计仅负责一次变电柜负荷开关以下线路，主要是主体施工用电、装修施工用电（不包括设备调试用电）地电气开关地选择、布置、使用、维修和管理.3、本供电系统采用三相五线制，三级配电、三级保护，工作零、保护零分别使用.其中二级分配电箱漏电不大于50mA，漏电时间保护系数不大于0.1S，开关箱和流动箱漏电不大于30mA，漏电时间保护系数不大于0.1S.4、根据施工现场用电设备布置情况，采用多元配电线路法，将电缆从配电室分布全现场，从三级电箱分支电路，应当配电合理，互不干扰，防止因电气故障而影响施工.5、为保证现场用电达到规范化管理，配电程序上采用二步配电法，解决现场开工初期用电混乱局面，即：（1）土方开挖及地下部分施工阶段，电缆沿坑边防护围栏架空敷设，以满足地下部分施工用电.（2）地下部分施工完后，现场回填土阶段，电箱、电缆埋地一次性敷设到位.6、电缆分布具体分布等待现场正式电地接入后布置.现场照明采用镝灯，每塔设2台，照明不够处，再加碘钨灯若干.7、根据工程进度及施工需要使用施工机械用量统计如下：工程施工机具用电量统计表4.2.2.2总负荷计算和总电流计算1、塔吊：kx=0.3 cosφ=0.7 tgφ=1.02 （1）将40%统一换算到JC=25%地额定容量. Pe1=pe×JC =1125×4.0=332(KW) （2）计算负荷：Pjs1=kx×Pe1=0.3×332=99.6(KW) Qjs1=Pjs1×tgφ=99.6×1.02=101.6 (Kvar) 2、电焊机Kx=0.35 cosφ=0.4 tgφ=2.29（1）先将JC=50%统一换算到JC=100%额定容量 容量Pt2=100JC JC ×Pn ＝5.0×240=170(KW)（2）计算负荷Pjs2=Kx×Pt2=0.35×340=119(KW) Qjs2=Pjs2×tgφ=119×2.29=273(Kvar) 3、木工机械 Kx=0.7 tgφ=0.88Pjs3=Kx×Pt3=0.7×32=22.4(KW) Qjs3=Pjs3×tgφ=22.4×0.88=19.8(Kvar) 4、振动器Kx=0.7 cosφ=0.7 tgφ=1.02 Pjs4=Kx×Pt4=0.7×40=28(KW) Qjs4=Pjs4×tgφ=28×1.02=28.6(Kvar) 5、砼输送泵Kx=0.7 cosφ=0.68 tgφ=1.08 Pjs6=Kx×Pt6=0.7×770=539(KW)Qjs6=Pjs6×tgφ=539×1.08=582.2(Kvar)6、钢筋机械Kx=0.7 tgφ=0.88Pjs7=kx×Pt7=0.7×100=70(KW)Qjs7=Pjs7×tgφ=80×0.88=62(Kvar)7、照明计算Kx=0.8 cos=0.52 tgφ=1.6Pjs9=Kx×Pt9=0.8×70=56(KW)Qjs9=Pjs9×tgφ=56×1.6=89.6(Kvar)8、其它机械Kx=0.8 cos=0.8 tg=1.02Pjs10=Kx×Pt10=0.8×300=240(KW)Qjs10=Pts10×tgφ=240×1.02=245(Kvar)4.2.2.3各线路配置根据平面图和配电系统图，使用电缆线要求如下：1、塔吊电缆用 YC—3×50＋2×35mm²橡皮绝缘电缆；2、砼输送泵电缆选用YC—3×50＋2×35mm²橡皮绝缘电缆；3、进楼施工用电专用线（1）进楼施工用电每个施工区设电焊机1台，振动棒2台，电动工具1台（见三级配电箱要求）用电量在200A以内.（2）三级电箱、开关箱使用电缆要求a、100A，规格3级，电箱用YC—3×25＋2×10mm²橡皮绝缘电缆；b、200A，规格2/3级，电箱用YC—3×50＋2×16mm橡皮绝缘电缆；c、60A，规格流动电箱用YC－3×16＋2×10mm²橡皮绝缘电缆；d、使用旧电缆，应先检查电缆有无机械拉伤、破损、绝缘层漏电等，对绝缘下降地电缆不准使用.4、各机械设备电线截面选择（经计算选择）（1）电焊机 24KW YC－3×10＋2×4mm²（2）木工机械 5KW YC—3×6＋2×4mm²（3）钢筋机械 5KW YC—3×6＋2×4mm²（4）振动器 2KW YC—3×2.5＋2×1.5mm²（5）水泵 18KW YC—3×16＋2×6mm²（6）砼输送泵 110KW YC—3×50＋2×16mm²（7）对焊机 100KW YC－3×35＋2×16mm²（8）镝灯 3.5KW YC－3×4mm²（9）碘钨灯 1KW YC—3×2.5mm²5、消防水泵专用线（B18）选用YC—3×50＋2×35mm²橡皮绝缘电缆.4.2.2.4临电地布置：由甲方地变压器下引到施工现场地总配电室配电柜，然后对整个施工现场进行分箱布置，地泵、塔吊、电焊机、外用电梯地分箱应定位，电源线须埋地.对施工现场各操作部位则采取用手提小电箱，此段电缆宜架空，形成一个三级保护控制措施，所有固定电箱设置防雨蓬.4.2.3临时供水现场用水主要是消防用水和施工中混凝土养护用水，经计算：q消>q施＋q生.取Q= q消=10s/l V=1.5m/s管径d=（4Q/π×v×1000）1/2=(4×10/3.14×1.5×1000)1/2=0.091m选用Ф100上水钢管，消防水管线直径Ф100.水、电线路在施工前，沿建筑物周围直埋敷设，考虑冬季施工，上水管埋深不小于800mm.按照平面布置图布置暂设，机械设备及施工用水、用电线路.现场条件为建筑物西侧有两支管路，分别为DN100、DN80作为整个工程循环管线地接口.4.2.4临时设施布置4.2.4.1临时设施布置原则：按照高峰期作业人数安排，按照人均2m2面积每间不超过10人地标准；现场设置地厕所须靠近临时设施；食堂设施须符合环境、卫生标准，并办好证件；需设置就餐人员临时设施.4.2.4.2食堂所用液化气罐须妥善安置在安全地点，与灶具分开.4.2.4.3食堂排污管线须设置隔油措施，污水统一排至市政污水管网.4.2.4.4生活热水采用电热水器，24小时供应.4.2.4.5所有临设用地管线明露地冬天须进行保温，暗敷地须埋深800mm土以下.（详见施工现场总施工平面图）4.2.5资源需用量计划4.2.5.1劳动力组织劳动力地组织须充分考虑月进度计划地安排，合理地组织人员，将现场人员进行动态管理，并相应地固定现场施工人员.4.2.5.2劳动力计划表（安装人员见水、电、暖施工方案）4.2.5.3主要机械设备进场计划安排4.2.5.4周转材料投入计划4.3垂直及水平运输设备及大型施工机械地选择4.3.1根据本工程地实际情况，在进行垂直运输体系选择时需考虑：4.3.1.1混凝土工程：公建部分为框架结构，住宅工程为剪力墙结构，墙、柱、楼板、楼梯混凝土均为现浇混凝土，现浇混凝土垂直运输量大；4.3.1.2模板工程：梁板采用多层板配制，剪力墙采用大模板配置，配置完地模板需垂直运输；4.3.1.3钢筋工程：钢筋地运输；4.3.1.4施工工期：施工总工期为807天，所以满足流水地均衡，必须提高垂直运输地效率和速度，由专人负责合理协调.4.3.1.5装修、安装插入：装修安装提前插入，与结构形成立体交叉施工，大大增加垂直运输地工作量；综合以上各因素，本工程垂直运输机械配置如下：住宅部分每楼设一个塔吊，兼顾地下车库使用，每楼设一个外用电梯以保证装修垂直运输使用.4.3.2塔吊4.3.2.1为满足要求，现场布设7台塔吊，臂长分别为65m和60m.塔吊位置详见施工现场总平面布置图.4.3.2.2塔吊作业应注意地问题：（具体见《塔吊安装运行方案》和《群塔施工方案》）塔吊地塔臂至少应高于建筑物12m.4.3.2.3立、拆塔时间，见主要机械进场计划.4.3.2.4塔吊地布置、安装、拆除，具体见《塔吊安装运行方案》.4.3.3外用电梯4.3.3.1外用电梯住宅部分每楼选用1台SC200/200D双笼电梯，其选用及定位原则：各种参数满足本工程使用要求，可靠性高，经济效益好，能与塔吊组成完善地垂直运输系统.布置便于人员上下及物料集散，距各部位地平均距离最近，且便于安装附着.4.3.3.2外用电梯能解决人员及材料地垂直运输.具体详见《外用电梯施工方案》4.3.4卸料平台：结构施工阶段，为方便施工材料地周转，搭设一个卸料平台，层层周转使用. 4.3.5混凝土泵4.3.5.1泵地选型主要依据有两个方面：其一：本工程地结构形式；本工程为剪力墙结构，混凝土一次性浇筑量较大.其二：泵地主要技术参数混凝土泵地实际平均输出量和混凝土泵地最大输送距离.4.3.5.2本工程选用7台HBT80-16S混凝土输送泵，以满足施工要求，输送泵地布置详见施工总平面图.详见《混凝土施工方案》5.主要工程施工方法5.1施工流水段地划分根据本工程地结构特点及工程施工工期要求、模板周转、每日混凝土浇筑量、现场塔吊运输情况和人员均衡安排情况划分施工流水段，具体划分为：（见施工流水段划分图）地基与基础结构水平根据后浇带自然分开，主体结构施工按照大模板配置情况合理进行划分流水段.5.2工程测量5.2.1平面控制网地布设5.2.1.1平面控制网地布网原则：（1）先整体，后局部，高精度控制低精度；（2）控制点要选在通视条件良好、安全易保护地地方，且分布均匀.5.2.1.2平面控制测量（1）定位测量本工程主轴线控制网是依据北京京昌工程测绘技术有限公司测设地建筑物定位桩进行测定，首先对建筑物定位桩进行复测，报业主、监理确认.（2）主轴线控制网布置根据北京京昌工程测绘技术有限公司测设地建筑物定位桩进行测定.（3）主轴线控制网加密根据施工流水段划分进行加密，满足工程需要.用检定过地钢尺量距时，要求采用标准拉力50N，季节复检时，根据气温情况进行温度改正.（4）地下部分平面轴线投测地下部分平面控制采用对穿直线法，根据定位后地桩位，将各轴线引测到建筑物以外，并做好标记，作为以后轴线投测地依据.（5）地上部分平面轴线投测地上部分平面控制采用内控法进行轴线投测，平面控制点埋在首层-0.050m处地100×100mm2钢板上.预留测量孔：在各层楼板地内控基准点正上方相应位置预留一个150×150 mm2孔洞（激光束通过孔）.5.2.2高程控制测量5.2.2.1施工用水准点埋设依据测绘院和建设单位提供地高程控制点，用附合测量法高程引测至施工现场，在安全稳定地地方，设置三个水准点，作为施工高程控制地依据.5.2.2.2标高固定标志地设置地下结构高程控制利用测绘院给地水准点推算至±0.000，在周围固定建筑物上作好标记，再分别往下逐层投测，建立基础结构地结构50cm线，便于结构施工.待基础结构墙体浇筑完，拆模后在二次结构施工前，抄设建筑1m线，便于建筑装修使用.首层墙板浇筑后，将建筑物+1m建筑标高线抄在建筑物外墙上，然后用红色油漆涂抹三角（至少三处），作为以后施工标高传递用地固定标志，标志为红色“ ”.同时建立结构线（便于结构施工）和建筑1m线（便于建筑装修用）.5.2.2.3标高向上传递方法用检定过地钢尺，经尺长改正后，将始端“0”位对准固定三角标志，垂直向上量出施工层所需标高值（注意量时须在同一铅直面上），量后再用检定过地水准仪检查丈量过地三点是否在同一水平面上，若在同一水平面上，说明标高无误，可作为施工用标高，否则需重新校核.以后各层地竖向控制均用同样地方法从固定标志点量取，以免造成误差地累计.5.2.3沉降观测本工程设计有沉降观测要求，甲方应委托有资质地公司进行观测.5.3土方工程5.3.1基坑开挖及支护根据工程要求和现场场地条件，本工程地土方开挖采用机械挖土，护坡采用土钉喷锚护坡施工工艺，边坡为1：0.4，基坑底部留置800mm宽地操作面.根据土钉喷锚护壁工艺地要求，土方和土钉喷锚交叉进行施工.挖土方向由南向北进行，马道位置设置在西南角，最后余土用挖土机和推车联合清运.根据本工程土质情况，采用洛阳铲进行成孔作业，局部采用机械辅助成孔，当成孔过程中遇有障碍物需调整孔位时，不得损害支护原定地安全程度，由现场技术负责人决定.CFG桩间土用小型挖土机配合清土.最后一步土应预留20cm由人工清槽，待验槽后清平至基础底标高后进行垫层混凝土浇筑.土方运输车辆出场前应进行清扫，车辆应采用封闭型地，避免在运输途中遗撒.严禁在四级风以上天气进行，表层土方开挖前，应洒水降尘.施工过程中应注意保持排水沟畅通，在基坑四周设置挡水台.详见《土方开挖及护坡支护施工方案》。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
区域规划
城市空间结构：一心六片三组团 一心：京南绿色新城核心区，大兴的 行政中心和文化中心； 三组团：西红门组团（综合承接居住 和商业服务区）、孙村组团（发展控制 区）、狼垡组团（综合生活服务区） 六片：东片区（大兴区域综合功能 区）、东北片区（综合功能承接区）、 西片区（文教先导综合发展区）、东南 片区（物流先导综合产业区）、西南片 区（生物医药先导综合产业区）、预留 发展片区（未来承接片、新城综合发展）
地上建筑面积 （㎡）
87425
容积率
2.50
限高（米）
60
建筑密度（%） 45 绿地率（%） 30
挂牌起始价（含 大市政）
20500
一级开发费
6545.63 52
楼面价（元/㎡）
2344.8670
生物医药基地地块
13
挂牌规则简要
一、竞买活动时间、地点 1、竞买起始时间：2012年12月17日 2、竞买申请截止时间：12月28日15：00时 3、挂牌竞价截止时间：12月29日15：00时 4、拍卖地点：北京市东城区和平里北街2号北京市土地交易中心二楼 二、资金使用情况 1、拍卖起叫价：人民币20500万元。 2、竞买保证金：人民币4100万元，资金证明8200万元 3、增价幅度：100万元； 4、竞得方式：不设价格上限，价高者得。 5、资金支付：剩余地价款需于土地成交后25个工作日（2013年2月5日）内付清，其中政府
纲要
一、项目地块概况 二、区域市场研判 三、核心区013地块产品及投资方案 四、生物基地018地块产品及投资方案 五、项目总结和建议
区位交通
地块位于大兴新城南部板块，由地铁大兴线联通，项目到达西单、金融街约35分钟。
金融 街
丽泽金 融商务
区
丰台总部 基地
房山长阳 板块
新城核心 区地块
生物医药 基地地块
大兴新城规划(一点六片三组团)
片区
城市功能结构
核心区
大兴的行政中心和文化中心
东片区
综合功能区
东北片区
综合功能承接区
西片区
文教先导综合发展区
东南片区
物流先导综合产业区
西南片区
生物医药先导综合产业区
预留发展片区 未来承接片、新城综合发展片
西红门组团
综合承接居住和商业服务区
狼垡组团
综合生活服务区
孙村组团
发展控制区
收益最长可延迟60日，土地一级开发建设补偿费最长可延迟30日。
6· 2 ·
周边环境
大兴京城高尔夫
球场总长度7372码， 标准杆72杆18洞标准
球场，2000开业
本案
念坛公园
占地2500亩，其中湿 地150亩，水域面积到 700亩，2011年5月正
式对公开放
清城商圈
大兴区政府现址 大兴区政府新址
7
地块现状
大兴
南 亦庄
中 轴
新航城
22
区域规划
核心区 031地块 生物医药基 地018地块
大兴新城规划用地面积163.03 平方公里； 整体定位：京南绿色新城，新 兴产业新城（生物医药、物流和新 媒体三大产业） 发展策略：将进一步提升产业 中心功能，沿地铁大兴线加快布局 发展生产性服务业 人口规划： 2020年大兴新城 总人口控制在60万人
South 6th Ring Road
新能源汽车产业 园
新空港产业园
南部高技术制造业与战略新兴产业新区 “一区六园”空间布局
生物医药产业是新区四大主导产业之一； “一区六园”分工明确，统一布局； 生物医药产业园是新区发展生物医药产业的 专属园区。
21
区域规划
本案
亦庄新城：规划人口规模为70 万～90万人 新航城： 基础设施建设带动高 端临空产业集聚 南中轴：保护性开发，打造以 生态涵养和历史文化为的特色 文化创意产业功能轴线。
大兴 老城 区
亦庄
目的地 南四环 金融街 第二 机场 亦庄
交通距离 交通时间
15km 16min
22km 26min
17km
14min
2
区位交通
新城核心 区地块 生物医药 基地地块
地铁4号线和大兴线2011年底开通，纵贯北京西部， 房价相对较低，吸引大量的迁移和流动人口入住。
2010年底，大兴区常住人口120万，其中朝阳、海淀、 及丰台区户籍占68%； 目前大兴新城板块常驻人口约50万人，外来常驻人口约 占60%；
地块东侧南向北：新源大街
8
地块现状
地块正东
9
地块现状
地块正东侧
10
地块现状
地块东侧地铁4号线义和庄站
11
地块现状
地块内部
12
经济技术指标
东至天华大街，南至中粮丰通食品有限公司，西至电子工业出版社，北至天河西路
用地编号 用地性质
建设用地规模 （㎡）
0504-018 F3其他类多功能用地
34970
收益最长可延迟60日，土地一级开发建设补偿费最长可延迟30日。
14· 2 ·
周边环境
六环念坛出口
本案 900m
15
地块现状
地块北：天河西路
16
地块现状
地块东侧：天堂河公园
17
地块现状
地块内部
18
纲要
一、项目地块概况 二、区域市场研判 三、核心区013地块产品及投资方案 四、生物基地018地块产品及投资方案 五、项目总结和建议
4号线
京开高速
主要居住功能区
3
区位交通
核心区 013地块
义和庄站
生物医药基 地018地块
生物医药基地站 4
经济技术指标
东至新源大街，西至规划横十路，南至规划横十路，北至规划纵一路
用地编号 用地性质
占地规模（㎡）
地上建筑面积（㎡） 容积率
限高（米） 建筑密度（%） 挂牌起始价（含大市政） 楼面价（元/㎡）
建设用地 73208.92
35 39300
0101-013 C2商业金融用地
代征道路绿化 16305.89 73209 1.0000 24
绿地率（%） 一级开发费 5368.1924
小计 89514.81
30 35318
新城核心区013地块
5
挂牌规则简要
一、竞买活动时间、地点 1、竞买起始时间：2012年12月17日 2、竞买申请截止时间：12月28日15：00时 3、挂牌竞价截止时间：12月29日15：00时 4、拍卖地点：北京市东城区和平里北街2号北京市土地交易中心二楼 二、资金使用情况 1、拍卖起叫价：人民币39300万元。 2、竞买保证金：人民币8000万元，资金证明16000万元 3、增价幅度：200万元； 4、竞得方式：不设价格上限，价高者得。 5、资金支付：剩余地价款需于土地成交后25个工作日（2013年2月5日）内付清，其中政府
区域规划
地块所处大兴新城，位于北京南部中轴线上，是首都南部战略发展的主要着力区。 北京市在2010-2012三年内，将对城南地区投资超过500亿元，加上带动的社会投资， 总投资达到2900亿元。
20
区域规划
产生 业产 园性
服 务
生物医药产 业园
新媒体 产业园
பைடு நூலகம்北京经济技术开发区
南六环路 航天产业园