鄂尔多斯市年度房地产市场分析报告
浅析政府失灵案例——鄂尔多斯房地产泡沫
浅析政府失灵案例——鄂尔多斯房地产泡沫一、政府失灵的简介政府失灵，是指个人对公共物品的需求在现代化议制民主政治中得不到很好的满足，公共部门在提供公共物品时趋向于浪费和滥用资源，致使公共支出规模过大或者效率降低，政府的活动或干预措施缺乏效率，或者说政府做出了降低经济效率的决策或不能实施改善经济效率的决策。
二、鄂尔多斯房地产概况随着呼包鄂城市群申请列入国家战略,依托丰富的自然资源,作为城市群的中心城市之一的鄂尔多斯具备了快速可持续发展的动力。
其房地产市场在近几年呈现一种蓬勃发展的态势。
无论是房屋施工面积、新开工面积还是商品房销售面积都处于全国前列,2010 年鄂尔多斯各旗镇总人口只有 160 万,全国第六次人口普查数据显示,2010 年底鄂尔多斯市中心区常住人口 66. 8 万人。
若按照 67 万人口计算,仅 2010 年施工的房产就够为每个人提供 47 m2的住房。
同年全市商品房销售面积 535. 54 万 m2 , 这就意味着平均到市民,人均购买了约 8 m2 的住房,而同期北京的人均销售面积只有 0. 78 m2 。
鄂尔多斯是新兴城市,市区人口较少,住房空置率居高不下。
三、鄂尔多斯房地产泡沫现状2011年5月，一则出自鄂尔多斯政府的消息称，2009年和2010年投资额分别完成219.4亿元和280.5亿元。
5年来，累计完成房地产开发766.3亿元，是“十五”时期的22.2倍，年均增长47.2%，建筑规模也在不断扩大。
有数据显示，2011年前11个月，鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅，加上前两年的续建项目，共有2225.3万平方米。
房价却一直在下滑，鄂尔多斯目前房价以从高位迅速回落到3000／平方米上下。
而此前，鄂尔多斯最贵的房子单价曾经高达2万／平米。
2012年8月之后的鄂尔多斯，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债着。
滞销之中，房价纷纷下降，而降价成为许多房地产商的选择。
但是连降价都不能收回当初投资时，资金链就会断裂，市场面临崩溃。
浅谈如何走出鄂尔多斯房地产困局
且危及集 团企业的正常运转 甚至导致集 团企业破产 。
三、 发 挥 人 力 资 本 是 转 变 经济 增 长 方 式 的 原 动 力
经济学 专家吴敬 琏认为所谓转变经 济增长方式 ， 就是要 发 挥人力资本 ， 也就是人 的知识和技能的作用 。经济增长模式转 变并不一定会减少就业 ， 但 前提是要提高现有劳动 者的知识水
那么为什么从鄂尔多斯房地产市场着手？原 因有 以下几方 面： 首先 ， 房 地产是拉 动经济发展的主要 力量 ， 是城市化 进程的 关 键环节 ， 房地产 停滞不前就 意味着经 济发展迟 缓 ， 而且 预示 着城市化止 步不前。其次 ， 当前鄂尔多斯房地产冰封着 巨额财
【 关键 词 】 鄂 尔 多斯 房 地 产 经 济 增 长 人 力 资 本 购 房
当前鄂尔多斯经济受国际经济环境 、 低迷煤炭 行情和疲软
的房地产市场影响 ， 经济增长乏力 。这种大环境下 唯一可以影
响或调整的是本市的房地产市场 ， 鄂尔多斯房地产 发展融资规 模在 ２ ０ ０ ０亿元 左右 ， 而其 中有 ８ ０ ％ 来源 于民间借贷 ， 低迷的房 地产市场使众 多民间资金变成钢筋混凝 头 ， 紧 绷的资金链不仅 使房地产企业甚至企业集 团步履维艰 ， 更抑制 了当地民众的消 费和 资金再融通 。总之 ， 在（ 影响鄂尔 多斯市经 济发展 的因素 中） 可 影响的因素中房地产低迷的市场行情极大地 制约了鄂尔 多斯市经济的发展 。对个别房地产进行收购而改建为保障 『 生住 房， 仅仅 只是 将房地产 从左手倒 到右 手 ， 收 益 的仅 仅是有 限的 几家企业 ， 而且其对经济的杠 杆效应几乎为零 。解救 鄂尔多斯 经济的根本方式就是注入新鲜血液 ， 而 当前相对稀 缺的信贷资 源， 对 经济的影响极 为有限。那么房地产冰封 的巨额 资金若能 逐步转化为可流动的资金 ， 对整个鄂尔 多斯市经 济发展 意义重 大。那么是否存在可操作方法将冰封在房地产的资金融化而且
鄂尔多斯经济现象调查报告
鄂尔多斯经济现象调查报告鄂尔多斯经济现象调查报告背景介绍鄂尔多斯市位于中国内蒙古自治区，拥有丰富的煤炭资源和油气资源。
在过去的几十年里，鄂尔多斯经济发展迅速，被誉为中国的“富饶之地”。
近年来，鄂尔多斯的经济出现了一些突出的问题和现象，值得我们进行深入调查和研究。
问题描述1. 鄂尔多斯经济增长过快，产业结构不合理2. 物价飞涨、楼市泡沫严重3. 资源浪费和环境污染严重4. 教育和医疗资源不足、基础设施建设滞后5. 落后的农业生产方式和农民收入低下调查结果1. 经济增长过快，主要依赖煤炭开采和加工产业，导致产业结构不合理。
随着国内能源结构优化和环保要求的提高，鄂尔多斯的经济增长面临着严重的压力。
2. 物价飞涨和楼市泡沫问题严重，导致居民生活成本高涨，购房压力大。
政府对房地产市场缺乏有效的调控措施。
3. 煤炭资源的过度开采导致环境污染严重，鄂尔多斯的生态环境受到严重破坏。
土地沙漠化的问题也日益严重。
4. 教育和医疗资源不足，尤其是乡村地区的教育和医疗条件非常落后。
基础设施建设滞后，交通不便，影响了经济的发展和居民的生活质量。
5. 农业生产方式滞后，农民收入低下，农村地区人口外流严重。
农业现代化和农民收入问题成为鄂尔多斯经济发展中的主要挑战。
建议措施1. 推动产业结构优化升级，减少对传统产业的依赖，发展新兴产业，提高经济发展的可持续性。
2. 加强房地产市场监管，有效防止楼市泡沫，保护居民的购房权益。
3. 鼓励节约资源和环境友好型产业发展，加强环境保护，减少污染排放。
4. 加大对教育和医疗事业的投入，提高基础设施建设水平，改善人民生活条件。
5. 推进农业现代化，提高农民收入，提供更多的就业机会，遏制农村人口外流。
结论鄂尔多斯经济现象复杂多样，需要长期的政府引导和全社会的共同努力来解决。
通过调整产业结构，加强市场监管，加大环境保护力度，加大对教育、医疗和基础设施的投入，推动农业现代化，才能实现鄂尔多斯经济的可持续发展和包容性增长。
鄂尔多斯市房地产状况分析
城市发展特征
被誉为“金三角”的呼包鄂城市群申请列入国家战略，作为城市群 的中心城市之一，鄂尔多斯快速可持续发展具备了强有力的动力。
•“金三角”区域内的 GDP总量、地方财政收 入等10项重要经济指标 总量均占到内蒙古的一 半以上；区域内人均 GDP、人均收入已达到 东部沿海江、浙、粤地 区水平。 宁夏
与黄河北岸的呼和浩特市、包头市形成内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”；
集丰富的矿产资源、天然气资源、旅游风光、人文古迹于一体，更是阿尔巴斯白山羊绒的盛产地；
交通状况
北站高速 铁路
京茂高速公路
包神铁路
274省道 东胜站
鄂尔多斯机场
109国道
鄂尔多斯，高铁、高速、航空组成复合立体交通网，在发展中占尽先机。
新建住房面积
小区亮灯率
在建写字楼
鄂尔多斯
这个昔日依靠“羊煤土气”迅速崛起的城
最高时ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ20000
市，人均GDP已经赶超香港。房价的迅猛上涨将各地 的炒房团都吸引了，民间资本大量涌入，高楼大厦在一 大叠一大叠钞票上拔地而起。似乎只要煤没挖完，泡沫 就不会到来。
但是今年以来，持续的房价下跌和民间融资的高风
鄂尔多斯的楼市你能懂？
城市概况
区位优势
鄂尔多斯
包头市
呼和浩 特市
93公里
鄂尔多 斯市
北京市
鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，全市总面积86752平方千米，总户籍人口约为160万人，外来流入人口 44万，是一个以蒙古族为主体、汉族居多数的多民族聚居区； 南以长城为界，与山西、陕西接壤，西与宁夏自治区毗邻，被称为秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞 乡”；
铁路： 境内主要有京（北京）包（包头）铁路包（包头）神（神木）段，以预计2013年建成的南下（至成
2023修正版鄂尔多斯经济现象调查报告
鄂尔多斯经济现象调查报告鄂尔多斯经济现象调查报告1. 引言鄂尔多斯是一个位于内蒙古自治区的重要城市，具有丰富的煤炭资源和石油天然气资源。
近年来，鄂尔多斯的经济发展迅速，引起了广泛关注。
本报告旨在对鄂尔多斯的经济现象进行调查，并分析其原因和影响。
2. 经济增长状况据统计数据显示，鄂尔多斯的经济增长率远超过全国平均水平。
近五年来，鄂尔多斯的GDP年均增长率超过10%，居于全国前列。
这种迅猛的经济增长引起了很多人的疑问，究竟是什么原因导致了这种现象的发生？3. 煤炭和能源产业煤炭和能源产业是鄂尔多斯主要的经济支柱。
鄂尔多斯拥有丰富的煤炭资源，煤炭产业长期以来是该地区经济的主要驱动力。
煤炭开采和加工业的快速发展带动了相关产业的发展，包括煤制油、煤制气等能源加工产业。
这些产业的兴起和发展为鄂尔多斯的经济增长提供了强大的动力。
然而，鄂尔多斯的经济增长过度依赖煤炭和能源产业，这种单一产业的依赖性可能会带来一定的风险。
全球对环境保护的要求越来越高，传统的煤炭产业面临转型和压力。
因此，鄂尔多斯需要加快经济结构调整，以减少对煤炭产业的依赖，促进其他产业的发展。
4. 地产泡沫问题鄂尔多斯经济快速发展的同时，也伴随着地产泡沫问题的出现。
近年来，鄂尔多斯的房地产市场火爆，房价飞涨。
土地成为了投资的热门选择，大量的房地产项目兴建，但供应过剩的问题日益突出。
地产泡沫问题的存在带来了一系列风险和不稳定因素。
一方面，高房价使许多年轻人无法承担购房的压力，导致人口流失。
另一方面，部分投资者将大量资金投入房地产市场，而非实体经济，从而影响了资源配置和经济结构的合理性。
因此，解决地产泡沫问题是鄂尔多斯经济可持续发展的关键。
5. 旅游业发展随着鄂尔多斯经济的快速发展，旅游业成为了鄂尔多斯发展的新亮点。
鄂尔多斯拥有独特的自然风光和丰富的文化资源，吸引了大量的游客。
近年来，鄂尔多斯积极推动旅游业的发展，加大对旅游景点的保护和管理力度。
旅游业的发展有助于鄂尔多斯经济的多元化和可持续发展。
关于鄂尔多斯市当前经济发展存在问题的调研及应对措施的建议
中 小企 业大 部分都 介 入 ｒ房地 产 同 比下 降 ｌ ５ ％左右 ，盛 世 阳光 大 ： 市场 （ 截 至２ ０ ｌ １ 年 底 ，全市共 有 酒 店 、鼎 盛 Ｖ Ｉ Ｐ 大 酒 店 等 同 比 下 降 房地 产开发企业５ ７ ６ 家 ，其中 一级
５ ０ ％以 上 ；娱 乐 业方 面 ，摩 力圣 ｊ 资 质９ 家 ，＿ ＿ ： 级资 质４ ４ 家 ，三级资 年 走在 了自治 区乃 至全 国地级 市 汇 、 ｎ ｎ小 ， ａ多斯 之夜 、名钻 娱乐 会 质２ ５ ８ 家 ，暂定 资质 １ ５ ３ 家 ）。所 的 前列 。但 是 ，伴随 着世 界 经济 所 等 娱乐场 所 的营 业 额 同去 年相 谓 的 民间借 贷资 金 ，除一 部分 流 的 持续 低迷 及 国内宏 观调 控的 影 比均下降５ ０ ％左右 ；绝 大部分宾馆 ； 入 一些 小型 技改 煤矿 外 ，绝大 多 ０ ％以上 ； 响 ，我 市 经济也 遇到 了前 所未 有 ；酒 店的营 业额 至少下 降３ 数 也是 流 入 了房地 产市场 ，坊 间 的困难 ，也存 在一些 亟需 解决 的 汽 车销 售 量 同 比下 降近４ ０ ％；商 ｌ 流传的 “ 家家房地产、户户高利 问题 。 ； 品房 除顶 账 和补 办手 续的 交 易量 ｉ 贷”其实并不全是夸张 。 据 了解 ，受 经济 危机影 响 ， 外 ，实 际销 售量 微乎 其微 ；随 着 据 了解 ， ２ ０ ｌ １ 年 ，鄂 尔 多 ２ ０ ｌ ２ 年 鄂 尔多斯 市的各级 财政 收 ！ 城 市流动 人 口的 大幅 减少 ，居 民 ： 斯 房地 产新 开工面 积 ｌ ６ ４ ９ 万 平方 入都有 一定 的减幅 ，２ Ｏ ｌ ３ 年的情 ； ｌ Ｉ ｔ 房的租 金 和 出租 率 也 大幅下 降 ｝ 米 ，加 上续 建项 目实际 施工 面 积 况预计 Ｌ － Ｅ ２ Ｏ ｌ ２ 年 要差 得 多 （ 具 体 （ 降幅约在４ ０ ％－ ５ ０ ％） 。 同时 ， 达３ ６ ４ ８ 万 平 方 米 ，其 中 ，东 胜 数据 各地 工作报告均有 ）。 社 会经济 纠纷 已由２ ０ ｌ １ 年 的 民间 区实际 施工 面积 ｌ ７ ４ ０ 万平方 米 。 从数 据 一 卜 可以 看出 ，经济下 贷款 纠 纷 逐 步 发展 到 ２ ０ １ ２ 年 至 ２ ０ ｌ １ 年 ，东 胜 区人 ｌ ｄ （ 包含外 来 行给 我 市的经 济稳 定和 社会 和谐 ｛ ２ ０ ｌ ３ 年 部分企 业不 能按 时偿还 银 ： 务 工 及流动 人 口）约 有６ ０ 万 ，不 均带 来 了较 ＿ 久的 １ ； ＝ 【 面影 响 和不确 行 贷款 的银 企纠 纷 ，而且 这 种态 ： 完 全统 计２ ０ １ ２ ｇ 有近 ｌ ５ 万的外地 定 因素 。特 别要 强调的 是 ，在 国 势还在进一步发展和扩大。 。 人 口离开 ，因此 ，东胜 实 际人 口 内外 经济 下行 及我 市房 地产 自身 我 市城 市经济 的发展 现 最 多４ ５ 万 ， 这 里 面 还 将 有 一 部 分 开发 过量 的双 重作 用 下 ，我 市的 状及存在的 问题 ！ 人陆续 迂 到 康 巴什 新 区 。 目前 东 众 多民营 企 特 别是 房地 产及 建 ； （ 一 ）房地 产开发过剩 问题 ： 胜老 城区 、铁 西新 区 尚有大 量 宅 筑 类企 业的 生产运 营 受到 了 严重 由于 鄂 尔 多 斯 地 区 的 经 济 置房 源 ，在 人 口不能 迅速 增加 的 影 响 ，经营指 标 大幅 回落 、利 润 ；连 续 多年 的持 续快速 发 展 ，带来 ： 情 况 下 ， 消 化 现 有 房 源 尚 有 困 下降 ，许多企 业 已经难 以 为继 ， ｊ 了经济 的空 前 繁荣 。再 加 上国家 难 ，更 是无法 消化 新 增房 源 。再 有些 负 债较高 的 已经面 临 倒闭 的 “ 四 万 亿 ” 投 资 刺 激 ，近 几 年 加上 目前 老 百姓手 里 资金 紧张 ， 境地 。其他 方面 也 呈现 出 萧条状 来 ，从政 府到 民 间的投 资热 情空 房 屋的 刚性需 求 很小 ，房 地产 开 态 。据 调查 ，商 品零售 业 方面 ， 前 高 涨 ， 其 中 房地 产 的 投 资 最 发 严重过 剩 。康 巴什 、伊旗 的 房 ２ ０ ｌ ２ 年 瞧 同比２ ０ ｌ １ 年相 比 ，鄂 尔 ：大 。从城 区面 积的 迅速 扩大 到 各 地产情 况和东胜也差不多。 多斯 购物 中心 销 售 额 下降４ ０ ｏ ， ｏ ＇ 左 类 同区的 投资 建 设 ，推 动 ＿ ｒ备类 （ 二）民问借贷断链 问题 右 ，每 天百 货下 降５ ０ ％左 右 ，北 房地 产项 目的 集 中建设 ，可以说 鄂 尔 多 斯 绝 大 多数 普 通 国新天 地 下 降２ ０ ｏ ， ＇ ０ 左右 ；餐饮 业 从鄂 尔 多斯 各级政 府到 伊泰 、鄂 姓 ， 包 括 公 务 裱 、退 休 离 休 人 方 面 ，苏 力德火 酒店 、 际双 满 绒 、亿 利 、博源 四大 集刚 ，＿ ｝ ＿ 『 Ｊ ＝ 到 员，农 村 、牧 区特 别 是城 乡结 合
鄂尔多斯人均住房3至4套 60亿打造的康巴什新区成“中国鬼城”
今年，鄂尔多斯房地产计划新开工面积达1300万平方米，施工总量达2300万平方米，完成投资450亿元，计划销售商品住宅面积达1200万平方米。尽管今年第一季度受国家宏观调控政策影响，鄂尔多斯商品房成交量有所下降，但总销售面积仍达到98.22万平方米。
两年后商品房总量人均10套
鄂尔多斯的城区人口仅65万，这意味着平均到每个市民，仅仅在去年到今年第一季度，每人平均购买了近17平方米的住房。而这仅仅是不到一年半时间的人均购买量，再算上建成或者在建的房产存量，数字相当惊人。
这个只用了5年时间就建成的康巴什新区，目标是打造成为鄂市新的政治、文化、金融中心，现在仍在继续着它的建设步伐。
在新区乃至整个鄂市，“打造百万人口康巴什新区”的标语随处可见。
记者了解到，在严重缺水的情况下，鄂市政府投入上亿元巨资开凿运河，并建成亚洲最大的景观喷泉。政府还计划在运河北岸建设1000座100米以上的高楼，形成康巴什CBD，目前规划在建的则有100座高楼。今年率先落成的该CBD大型城市综合体项目由鄂尔多斯最大的建筑商兴泰集团开发，包含6座甲级写字楼，及一个总面积超过30万平方米的大型购物中心。
于是，这里又仿佛置身一个魔幻城市。“平时也只有政府工作人员出来走走，到了周末几乎没什么人。”清洁工人王师傅告诉记者，这里的特点就是人少楼多，大街上除了过往车辆外，行人很少。“几年前各个政府机关搬过来后，公务员都在这边上班，才增添了一点人气。不过大多数人也都住在东胜区，一到周末回家后，这里又冷清了。”
于是，这里又仿佛置身一个魔幻城市。“平时也只有政府工作人员出来走走，到了周末几乎没什么人。”清洁工人王师傅告诉记者，这里的特点就是人少楼多，大街上除了过往车辆外，行人很少。“几年前各个政府机关搬过来后，公务员都在这边上班，才增添了一点人气。不过大多数人也都住在东胜区，一到周末回家后，这里又冷清了。”
浅谈鄂尔多斯市房地产泡沫形成原因及对策分析
浅谈鄂尔多斯市房地产泡沫形成原因及对策分析房地产泡沫产生于房地产投资市场中，房地产泡沫形成的核心问题不在于是否存在着传统分析中提及的房地产投机现象，而在于投资市场中形成的虚拟需求是否有消费市场中形成的真实需求作为基础。
标签房地产泡沫；需求弹性；供给弹性；体制改革；政府调控一、鄂尔多斯市房地产泡沫产生原因（一）房地产泡沫的含义“房地产泡沫”是资产泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。
它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。
通常表现为在经济繁荣期，地价飞涨形成形成泡沫景气，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价大跌，泡沫也随之破灭。
（二）鄂尔多斯房地产泡沫的形成原因1.房地产市场秩序的不规范目前，我国的房地产市场秩序还存在着很多问题，投诉事件也不少。
由于房地产行业投资大、周期长、涉及的环节多、情况复杂，房地产市场秩序不规范局面还难以扭转，导致了房地产市场的不规范化的管理。
鄂尔多斯市房地产亦如此。
房地产市场秩序的不规范化又加剧了房地产市场信息的不对称状态投机炒作之风，这是导致鄂尔多斯市产生房地产泡沫的一个重要因素。
2.金融体制的不健全房地产业是资本密集型产业，其发展与金融密不可分。
金融体制的迅速发展往往与社会生产不同步。
以金融为代表的虚拟经济与实物经济相背离的趋势明显，我国的抵押制度、抵押保险机制和个人信用制度目前还不够完善，银行自身也存在着资金不足、资产负债、管理水平低、不良资产过高等许多不足之处，这些都会增加房地产信贷的风险。
在中国城市战略发展研究会副会长易鹏看来，政府救市不是解决民间借贷问题的良方。
对于目前鄂尔多斯的高利贷现象，要顺势而为地对民间金融予以阳光化、规范化，采取疏而不是堵的方式。
也就是必须进行金融体制的改革。
好在鄂尔多斯还小，好在其辐射的“野心”还没有膨胀到面对全世界，好在其城市化的进程还要走相当长的道路，好在鄂尔多斯正在寻找发展的新路径。
二、鄂尔多斯市房地产泡沫对策分析（一）要健全房地产机制要健全房地产的竞争机制、信息披露机制，加强法规法制建设，建立有效的对政府本身的制约和监督机制。
浅议房地产市场波动中银行个人住房贷款的风险控制——鄂尔多斯市
用行为统一纳人征信系统管理 ， 充分发挥 征信 系统惩戒和激励作用 ， 对守信农 民采取提高贷 款额度 、 利率下浮等正面激励措施 ， 使其在守 信 中获益 ， 提升农 民的守信意识 ； 二是科学评 估、 规范放贷 ， 由贷款银行对抵押手续 、 农房价
（ 责任 编辑 ： 王志鹏 ） （ 校对： Ｚ Ｐ ）
一
（ 以上数据是指主城区东胜 、 康巴什 、 伊旗阿镇 ， 旗 县地 区相对 较低 ） ； ２ ０ １ １ 年 以来 ， 国家实 施 了 严 厉 的房地 产 限购和 限贷政 策 ，有效 遏制 了城 市房价 的过 快增 长 ，尤其进 入 ２ ０ １ １ 年下 半年 ， 房地产销售市场异常低迷 ，企业库存压力和资 金 压力 极 大 ，部 分企 业不 得不 通过 多种 手段促 销来挽 救 销量 和 回笼 资金 ， 至此， 全 市商 品房 销 售均 价跌 至 ４ ４ ７ ９ ． ６元 ／ 平 方 米 ，但 鄂尔 多斯 主 城 区东胜 、康 巴什 和阿镇 大部 分商 品房 售价 仍 在７ ０ ０ ０元 ／ 平方 米 以上 。 ２ ０ １ ２年 ， 受楼 盘地段 、 环境 等 因素 的影 响 较大 ， 房价 在 ４ ０ ０ ０～８ ０ ０ ０元
内蒙古金融研究 ２ ０ １ ４ ． ０ ２
浅 议房 地 产 市 场 波 动中 银 行 个人 住 房 贷 款 的 风 险 控 制
鄂尔 多斯市 区个 案分析研 究
李耀和 杜 萍
（ 中国建设银行鄂尔多斯市分行 东胜 ０ １ ７ ０ ０ ０ ）
一
、
角
档产品需求高 ， 但８ ０ ～ １ ２ ０ 平方米户型比例小 ， 特别 是 ９ Ｏ 平 方米 及 以下住 宅少 之又少 ， 销 售市
场 中低档房 地产 供不 应求 。有 限 的人 口中买得 起 房 的 已拥 有 几套 以上 ，而 买 不起 房 的又无 小 户型 可供 选择 ，相对 过 剩 的开 发量 并不 能 满足 社 会 刚性需 求 ， 供需 矛盾 突 出 。 （ 四） 资金 链 断 裂 因素 ： 房 地 产企 业 筹 资单
房地产年度总结分析(3篇)
第1篇2021年，我国房地产市场在经历了2020年的调整后，呈现出稳步增长的趋势。
在此背景下，我对2021年房地产市场的总体情况进行了以下总结和分析：一、市场总体情况1. 销售额持续增长：2021年，全国商品房销售额达到17.36万亿元，同比增长19.9%。
其中，住宅销售额达到15.18万亿元，同比增长21.5%。
2. 销售面积稳定增长：2021年，全国商品房销售面积达到17.48亿平方米，同比增长12.9%。
其中，住宅销售面积达到15.29亿平方米，同比增长15.6%。
3. 新建商品住宅价格上涨：2021年，全国新建商品住宅平均价格为10198元/平方米，同比增长5.2%。
其中，一线城市新建商品住宅平均价格为15129元/平方米，同比增长4.7%；二线城市新建商品住宅平均价格为12318元/平方米，同比增长6.1%；三线城市新建商品住宅平均价格为9135元/平方米，同比增长5.9%。
二、市场特点1. 区域分化明显：2021年，房地产市场呈现出明显的区域分化。
一线城市、热点二线城市房价持续上涨，而三四线城市房价相对稳定。
2. 产品结构优化：随着消费者需求的升级，房地产市场产品结构不断优化。
高品质、高性价比的住宅产品受到消费者青睐。
3. 政策调控持续：2021年，我国房地产市场调控政策持续发力，以“房住不炒”为核心，调控手段更加精准。
各地区根据实际情况，实施差别化调控政策。
三、市场展望1. 市场增速有望保持稳定：随着经济复苏和消费升级，2022年房地产市场有望保持稳定增长。
2. 政策调控将保持定力：未来，我国房地产市场调控政策将继续保持定力，以确保房地产市场平稳健康发展。
3. 产品结构将继续优化：随着消费者需求的不断变化，房地产市场产品结构将更加丰富，满足不同消费群体的需求。
4. 房地产企业竞争加剧：在政策调控和市场环境的影响下，房地产企业将面临更大的竞争压力，企业将更加注重创新和转型。
总之，2021年我国房地产市场呈现出稳步增长的趋势，市场特点鲜明。
鄂尔多斯房地产市场现状、存在问题和解决办法
鄂尔多斯房地产市场现状、存在问题和解决办法作者：李强来源：《房地产导刊》2014年第09期摘要：本文针对鄂尔多斯市房地产的一些市场现状，存在问题，解决方案进行研讨和整理，鄂尔多斯市房地产主要分为城区和旗区两个主要的市场，我们通过对于铁西区和天骄路的项目进行的调查，找出可以遵循的规律，探索今后的发展情况和问题解决，为鄂尔多斯市房地产今后的发展提出意见和指导性方法。
关键词：鄂尔多斯市，房地产，市场现状，问题和解决办法1.铁西区市场现状1.1项目开发情况铁西区现在总开发面积达到了两百六十万平方米，住宅有两百万平方米，其余全部是公建面积，所有的楼盘都由住宅和商业两部分，住宅形态和商业楼形态也分为多种。
1.2销售情况因为房价攀升的原因，导致了西区的在过去的零几年的时候住宅类销售火爆，销售量达到百分之九十左右，高档别墅类型的区康和丽舍达到了几乎百分之九十五的好业绩。
但是现在而言，总体来说整个城市的房产销售呈现低迷现象，刚需较少，房产饱和是主要问题，但是对于二手房来说，销售情况相对应比一手房好。
二手房也因为自己独特的魅力，呈现一种供不应求的态势，房价不断攀升，有个别房主不愿意出售。
1.3市场分析在住宅产业中，高端的市场有很大的需求，但是因为最近政策的问题，开发风险存在很大的风险，一百平左右的户型比较受到亲睐，但是总体的销售都不好，但是总体而言一百平左右的户型相对销售量不错。
因为中国的经济形势快速发展，城乡化城镇化的脚步加快，人口也在不断飙升，鄂尔多斯市的住宅类产品会在未来的五年内保持平稳状态，但是总体的销售情况也不会太乐观，后期的具体情况就要看中国政府的态势，一个能够容纳五到十万人的大型企业就能够带动旁边的十万到四十万人口的城镇，同样，如果一个能够容纳十万人到四十万人的城区没有产业来支撑起经济发展的重任，那么这个城区就会贫穷。
现在的鄂尔多斯市就已经开始呈现饱和状态，总体的房屋资源较多，购买人群都持观望态度。
对于整体的分析，商业开发部分，与地区的外化和开放程度有着直接关系，同时，政府的决策使得商业部分有着很高的决断权，招商引资的结果导致了项目开发的未来，如果能够通过鄂尔多斯市的招商引资让一个厂矿落户，那么就能让一个十到二十万人口的城区就业，吸引外地的厂商和外来人口不断进入，带动本地的城市和企业不断开阔，那么商业性住宅也有一个长足的发展，毕竟房产，特别是商业类型的房产，和经济息息相关，同时，如果没有经济发展的支柱，那么商业开发就会受到制约，只有在政府的帮助下，发展企业和经济，不断扩大城市影响力，政策的不断出台中找到共鸣，但是吸引企业和投资者，是一个漫长的过程，特别是生产类的企业，也会促进鄂尔多斯的繁荣和发展，形成很好的局面，造成经济发展，从而导致住宅和商业项目的丰收和发展。
浅谈鄂尔多斯市房地产泡沫形成原因及对策分析
・ １。
浅谈鄂尔 多斯 市房地 产泡沫 形成 原 因及对 策分析
康 峰
（内蒙古建筑职 业技术 学院，０ １ ０ ０ ７ ０）
【 摘 要】 房地产 泡沫产 生于房地产投
资市场 中，房地产 泡沫形成 的核 心问题 不在 于 是 否 存 在 着 传 统 分 析 中提 及 的房 地 产 投 机 现象 ，而在 于投 资市场 中形成 的虚拟 需求是 否有消 费市场 中形成的真 实需求作为基础。 【 关键词 】 房地产 泡沫；需求弹性 ；供 给 弹 性 ；体 制 改 革 ；政 府 调 控
贴 、公 积 金 的增 值 以及 社 会 捐 赠 等 方 式 建 立 起 稳 定 的专 用 住 房 保 障 基 金 ，专 门用 于 低 收 入人群的住房保障 。 （ 三 ）要 优 化 土 地 供 应 结 构 要 想 加 强 对 土 地 市 场 的 调 控 管 理 加 大 土 地 供 应 的调 控 力 度 ，优 化 土 地 供 应 结 构 。应 从 以下 几 点 入 手 ： １ ．抓 好 闲 置 土 地 的 清 理 和 利用 在 我 国 土 地 由政 府 垄 断 出 让 ，政 府 向市 场 投 放 允 许 开 发 建 设 的 土 地 ，包 括 数 量 和 质 量 都 直 接 控 制 了房 地 产 建 设 的 规 模 和 结 构 。 近 几 年 ，全 国房 地 产 开 发 土 地 购 置 呈 高 速 增 长 趋 势 ，２ ｏ ０ １年 增 长 ３ ８ ． ５ ％，２ ０ ０ ２年 １ ～１ １ 月份就增长 ４ ５ ． ３ ％，２ ０ ０ ３ ～２ ０ ｏ ４年 增 长 也 不 很 大 ，远 远 高 于 同期 房 地 产 开 发 投 资 的 增 长 速 度 ，个 别 地 区 还 出现 了 圈 地 热 ，更 是 助 长 了 土 地 交 易 中 的 投 机 行 为 ， 从 而 引 发 土 地 价 格 上 升 ， 也 就 导 致 房 价 上 升 。 此 种 情 况 政 府 是 必 须 出 面 加 以 控 制 的 ， 其 中 土 地 挂 牌 拍 卖
jiao yu
鄂尔多斯市九和兴房地产公司市场调研报告调查单位：九和兴房地产公司调查日期：2011年8月3日前言:本次调查通过九和兴房地产公司全体员工经一个月左右的市场调研，主要分析铁西，铁东，康巴什等三个核心地区的在建和在售楼盘三十几家，分别为滨河茗苑财富广场，大盟凯德文化产业广场，恒元晨境苑，伊泰华府领秀，伊泰华府世家，鄂尔多斯市中心广场，天誉国宝，银泰国际，陆洋国际，赛特国际公寓，维邦金融广场，凯创城市之巅，凹凸广场，融誉国际广场颐景苑，东城国际，大磊帝城国际，天左奥，鄂尔多斯地产兰苑，鄂尔多斯广场观园，磐恒鑫河湾万佳豪园，万正城锦泰华府，美珠花园，亿福东升佳苑，骏仕名门，亿鸿国际花园，滨河名邸，恒利国际广场，盛世康城，万力太阳城，亿利金威，万正荣城，滨河佳苑等等。
本次报告主要以图表，数据形式分析经典楼盘详细信息。
本次调查的目的从整体上了解东胜区房地产行业近期发展状况，详尽细致的了解各楼盘的基本信息如楼盘名称，开发商，位置，占地面积，建筑面积，容积率，销售价格（始价），层差，销售始期，销售情况（是否装修），优劣势等等方面，以便于我们能更好的把握和利用好市场的供求关系和竞争优势并依据此次调查结果提出建议和评价。
我们希望本次市场调查可作为项目前期开发及后期销售的重要决策依据，并为九和兴房地产公司后续开发项目提供具可参考价值的数据资料。
目前鄂尔多斯市已开发的项目多为大面积，精装为主。
容积率(1.7—4.3)左右，绿化率在（30% --40%）左右。
在售楼经典楼盘物业类型分析：备注：（6层以下不带电梯为多层，6-12层带电梯为小高层，12层以上带电梯为高层）●从物业类型上看，目前周边项目产品多为小高层及高层产品，低密度产品逐渐减少，受此影响，各项目在高层产品设计方面讲究越来越细化，室内空间越来越大，产品多样性将成为未来发展的趋势。
一. 鄂尔多斯市在售楼盘价格详细信息分析：1.在售多层住宅价格状况：●东胜区多层住宅因区域位置及小区配套环境的因素，价格差距较大，目前伊泰华府世家在价位上最高的一个楼盘。
2019鄂尔多斯商业、公寓、写字楼市场调查报告-华宇时代46p
2019年3月
目
录
第一部分 鄂尔多斯市房地产市场概况
第二部分 重点案例简介及小结
第一部分 鄂尔多斯市房地产市场概况
一、认识鄂尔多斯市
鄂尔多斯全市总面积8.67万平方公里 （北京市总面积1.64万平方公里）。
2019年9月28日，伊克昭盟撤盟建市， 设立鄂尔多斯市，全市下设1区（东 胜区）7旗。这是一个还不满10年的 新城市。
廉租住房和经济适用房建设
按照分布合理，配套齐全，规模适度，离城区较近的原则选址建设廉租住房和经济适用房，保证廉 租住房和经济适用房面积达到规划居住土地供应面积的20%。 规划廉租住房和经济适用房建议选址点包括：东胜片区的昆独龙沟区、铁西二期以及包府公路与北 外环路之间的区域；康阿片区的阿镇西面和南面。
《鄂尔多斯市城市总体规划（2019-2020）》明确指出：
城市空间布局结构
鄂尔多斯中心城区空间布局结构为——“一轴两区四组团” （1）一轴——东康城市发展主轴 （2）两区——两个城市综合片区 东胜综合片区：规划将发展成为鄂尔多斯市的传统商业贸易及公共服务中心，是中心城区范围内重要的 居住生活区。 片区规划2020年建设用地控制在88.6平方公里左右。 康阿综合片区：规划将作为鄂尔多斯市的政治、金融、文化、教育中心；成吉思汗文化及旅游服务中心； 煤炭化工产业的研发基地以及汽车机械产业基地，物流及高科技工业基地，同时也是中心城区范围内重 要的生态居住区。 片区规划2020年建设用地控制在85.4平方公里左右。 （3）四组团—东胜综合片区以包神铁路为界划分为两大城市组团，分别是铁东组团和铁西组团。康阿 片区以乌兰木伦湖为界划分为两大城市组团，分别是康巴什组团和阿镇组团。 1）铁东组团——鄂尔多斯市传统商业中心和综合性的城市生活区。 2）铁西组团——东胜区级行政中心、新兴的现代商业中心和生态型的现代化居住生活区。
鄂尔多斯经济问题分析
最近去了内蒙古的鄂尔多斯、包头，河北的邯郸、唐山一些地方演讲，看到了一些景象，着实让人担心、忧虑，更生出了诸多的感慨。
据公开的媒体报道，内蒙古的包头，尤其是鄂尔多斯地区是中国经济增长速度最快的地区，也是亿万富翁产生速度最快的地区，许多恶俗的奢侈消费不时出现在报端。
河北的唐山也是如此。
我看到的是两种景象，一种是这些地区的经济确实发展起来了，在这些城市的某些区域，确实建设的非常漂亮，各种高档的酒店，高档的购物场所，娱乐场所比比皆是，然而我也看到了这些城市严重污染的空气，被严重破坏掉的植被，裸露的矿山，永远被破坏掉不可能再生的环境，同时，就在这些城市的很多区域，我看到了坑洼不平的道路，破旧的小区，和许多百姓穷苦的生活。
更为可怕的是，我看到马路上跑着绵延几公里长的车队，拉着各种各样的矿藏，在奔向港口，奔向冒着黑烟、白烟、喷噬着火舌的厂区，而这带来的是资源和环境的永久性的破坏。
我们的这种经济增长，究竟带来了什么增长？我们的这种经济增长是可怕的经济增长，是可憎的经济增长。
为什么在一个城市中有着两种不同的景象，这究竟说明了什么，究竟带来了什么？这些地区的经济发展，令人惊异的GDP，城市某些区域的繁华，给政府官员带来了面子，带来了政绩，带来了升迁；给这些地区的少数人带来了暴富，带来了豪华的休闲娱乐场所，带来了这些人几代也花不完的财富；给这些城市的百姓带来了这个城市高昂的房价，高企的物价和相对穷苦的生活；给这些城市带来了永久性的环境污染，永久性的环境破坏和资源枯竭，带来了万覆不劼的灾难。
在这场巧取豪夺的战争中，极少数有钱的国际国内大鳄（所谓的投资者），极少数有钱有势的地方暴发户成了这场侵略战争的主角，他们被冠以企业家、政协委员的诸多身份，他们担当了某些地区经济发展救世主的身份，在光环和官员的簇拥下，掀起了对资源掠夺的盛宴，而这些人的凶残，贪婪要远胜于十七世纪的那些野蛮的殖民者，他们关注的永远是资源，关心的永远是利润。
对房地产经济若干问题的分析
验收等行政许可之 间的相互交裹或拖累 ，房 地产抵押权状况与 真实的权利状况不符 的情 况主要有两种 ：一 是主债 权无效或 因清偿而 消灭 ，而抵押权 登记 尚未注销；二是房地产 抵押登记 因错误 、遗 漏或误被注销 ，从而 导
一
致登记 内容与真 实权 属状况不相一致 。在第 种情形下 ，当事 人应根据有关规定 ，及 时 办理注销登记 。但在 此之前 ，抵押登记仍具 有形式上的效力 。具体地说 ，第三人不 能取 得无 抵押 权 负担 的房 屋所 有权 和 土地 使用 权；抵押人也不 能就该房地产为其他债权人 设定同一顺序 的抵押 权。在第二种情形下 ， 登记机关应办 理更 正登记 ，利害关系人也可 以申请更正 登记。因此而遭受损害 的房地产 权利人 ，只 能要求造成抵押登记错误 、遗漏 或误被注销 的过错方 承担赔 偿责任。 三 、信托手段对 于房地产市 场的影响 房地产投 资信托 作为有效的投资手段可 以活 跃和 刺激金 融 市场， 作 为 融资手段 又可 以推 动房 地产业 的发 展， 对 于我 国房地 产业 乃至整个 国民经济 都具有非常积极 的意义 。 但是 ， 由于我 国相关 的法规还 不完善 ． 再加 上 房地 产投 资信托 在我 国还是 一个 新生事 物。 所 以在我 国房地产投 资信托发展还存在诸 多 问题 。 法律 法规 尚不健 全， 对于房地产企业 作 为高附加值产业 ，利用 土地 开发，房屋建 来说 ，土地和现金 决定其生存和发展 ，而参 是获取土地资源 的一种方式 。 设，既能为 国家提供大量 的积 累，又能加快 与城 中村改造 ， 城市建设的步伐 ，推动城市经济 的发展 。 根据现有 的城 中村改造政策与操作流程 ，城 成败 的核心在于项 目开发前期对 改 由于 房 地产 业在 现 在市 场 经济 的条 件 中村项 目
鄂尔多斯市房地产情况调查
认真落实好市委 、 市政府提出的 ３ 年还债计划。 地 方 财政 应安 排一 定 比例 的财力 用 于偿 债 ，拍卖 土 地所 得 资金要 优 先用 于偿 债 。通 过政府 债 务资 金 的投 放来 缓解 房地 产市 场 资金短 缺 的矛盾 。 二是努力扩大信贷资金投放规模。针对 目前 鄂 尔 多 斯 市 房 地 产 开 发 企业 融 资 相 对 困难 的局 面， 各级金融机构要积极 向上争取信贷规模 ， 特别 是加大商品房按揭贷款发放力度 ，为符合条件的 房地产开发企业发放贷款 ，保证企业销售资金的 及 时 回流 ， 帮助 企业 渡过 难关 。 三是 引导企 业化 解债 务链 。在公 平 、 合理 、 自 愿 的原 则 下 ， 导企 业 采 用 现金 、 引 资产 抵 债 、 权 债 转股权等多种形式化解债务。同时对高价恶意抵 顶 和有 钱恶 意拖 欠等 行 为给予 严厉 打击 。 四是 引导企 业促 销房 屋 。一 方面 引导 企业 采 取合理降价 、 惠促销 、 优 自助式按揭贷款 、 分期付 款 等措施 ， 进新 产 品房销 售 。 促 另一 方面通 过 引导 大 型企业 、重大项 目建设 单位 为本 单位 职 工 团购 住宅、 职工公 寓或 集体 宿舍 。 此外 还 可引导 鼓励 有 资 金实 力 的大企业 投 资性 收购 现有存 量商 品房 。 五是 促进 房地 产企 业 的兼 并重 组 。 出台优 惠 政 策 ， 励有 实力 的大 型房 地产 企业 收 购 、 并 中 鼓 兼 小 型房地 产企 业 ， 形成 一批 有实 力 、 信誉 好 的大 型 企业 ， 以提升 企业抵 御 市场 风险 的能力 。 六是 加快 产业 结构 调 整步 伐 。鄂尔 多 斯市 产 业结 构调 整 中引入 的装 备制 造 、 现代 物 流 、 云计算 等高新技术和劳动密集型产业 ，均坐落于城市核 心城 区 ，所产 生 的大量 产业 工 人及衍 生 的服 务人 员， 也是拉 支 房地产 业 的动力 之一 。 因此 要加 快相 关 项 目的落地 和建设 进 度 。 （ 责任 编辑 ： 志鹏 ）校 对 ： Ｐ 王 （ Ｚ ）
鄂尔多斯房地产泡沫现状、原因及对策研究
来， 累计完成房地产开发投资 ７ ６ ６ ． ３ 亿元， 今却 卖不 出去 。对 于很多 房地 产商来 说 ， 少民间融资 的负作用 ， 就 要从 根本 上解决
是“ 十 五 ”时 期 的 ２ ２ ．２倍 ， 年 均 增 长 压在 他们 身上最重 的石头 ， 不是楼盘积压 ， 中小企业贷款难的问题 。商业银行要加快 ４ ７ ． ２ ％， 建设 规模 也 在不 断扩 大 。有 数据 而是 高额的还 款利 息 ， 从 而进 一步 扩大 了 信贷管理体制 改革 ， 建立 专 门为 中小企业
文章编 号 ： Ｃ Ｎ ４ ３ —１ ０ ２ ７ ／ Ｆ（ ２ ０ １ ３ ） ０ ８ —０ ０ １ ２ ０ ０ ０亿 元 。 截 至 ２ ０ １ ２年 ５月 末 ， 鄂 尔 多 投资领域 ， 导致房地产 开发量巨大 、 房价 连
Ｏ１
作
斯市房地产 贷款余 额 ３ １ ５ ． ５亿 元 ， 同 比增 年攀升等恶 果 。另一 方 面， 鄂 尔多斯 畸 形 者： 广 东技 术 师 范学 院天 河 学 院 ； 广 加 ９ １ 亿元 ， 增长 ４ ０ ． ５ ， 增速下 降 ４ ． ５个 的楼市完全违 背供求 规律 ， 没 有太 多外 来
显示 ， ２ ０ １ １ 年前 １ １个 月 ， 鄂 尔 多 斯 市 新 开 鄂尔多斯市房地产泡沫经济形成 的风险。 服务的信贷机构 ， 建立快 速便 捷 的信贷 审 ４ ．土 地 价 格 上 涨 推动 了建 房 成 本 。 批流程 ， 工 １ ０ ０ ５ ． ９万平方米住宅 ， 加 上前两年 的续 加大对 中小企业 的信贷 支持力度 ， 房 地产 开发 成本 的上升 满 足大部分 中小 企业 的信 贷需求 ， 促 进鄂 建项 目， 共有 ２ ２ ２ ５ ． ３万平方米 。房价却一 从鄂 尔多斯来看 ，
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华典时代地产顾问机构《鄂尔多斯市房地产市场分析报告》2010版获取资源方法：1、网络（搜索引擎、QQ聊天、群）2、电话访问3、走访工程4、利用关系与相关人员访谈5、媒体及广告资料6、相关书籍一、鄂尔多斯城市地理位置............................................................................................................................4-6二、鄂尔多斯市发展规划............................................................................................................................. ..6-8三、鄂尔多斯区域经济简述..........................................................................................................................8-19四、鄂尔多斯人口现状................................................................................................................................19-23五、鄂尔多斯市房地产市场浅析................................................................................................................23-32六、回顾2009房地产市场.........................................................................................................................32-37七、2010年房地产工程统述........................................................................................................................37-47八、市场分析结论........................................................................................................................................47-49九、鄂尔多斯市房地产市场评估................................................................................................................50-51十、东胜市场趋势预测................................................................................................................................51-52一、鄂尔多斯城市地理位置鄂尔多斯鄂尔多斯市位于内蒙古的西南部，东、西、北三面被黄河环绕，南邻万里长城，与山西省、陕西省接壤，西临宁夏自治区。
鄂尔多斯市与黄河北岸的首府呼和浩特市、钢城包头市形成内蒙古自治区经济最为活跃的“三大火车头”。
鄂尔多斯市辖东胜区、准格尔旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8个旗区。
全市总面积8.7万平方公里，2006年末全市户籍人口141.0万人，其中蒙古族17万，是以蒙古族为主体，汉族占多数的地级市。
1、地块所在区域简况东胜区处于鄂尔多斯高原中东部，是鄂尔多斯市的行政、经济、科技、文化、交通和信息中心。
区域总面积2350平方公里，人口46万，辖9个街道办事处、3个镇、2个在建新区。
区内有109国道、210国道、包头—东胜高速公路、包头—神木铁路、准东铁路贯穿境内。
距首府呼和浩特257公里、距首部北京800公里、距鄂尔多斯机场15公里、距包头机场80公里。
2、产业状况目前鄂尔多斯市基本形成了绒纺、食品加工、煤炭、建材等几大支柱产业。
●绒纺鄂尔多斯是全国最大的绒纺生产基地，以将其打造成为“世界级绒纺产业科研生产基地”。
鄂尔多斯的绒纺已经是驰骋世界的品牌产品。
世界最大的羊绒加工企业——鄂尔多斯羊绒集团总部就座落于东胜区内。
●食品加工目前鄂尔多斯市重点发展羊肉、积极发展林沙产品加工等特色产业。
鄂尔多斯市的农业人口占总人口的42.3％，食品工业的发展，能带动整个农业的发展。
东胜的鄂尔多斯酒，准旗开发杏仁露，天骄资源公司的沙棘醋也各有特色。
●煤炭全市已探明煤炭储量1496亿多吨，约占全国总储量的1/6。
全市有东西南北四大煤田。
东部即准格尔煤田，西部即桌子山煤田，南部即东胜煤田，北部即乌兰格尔煤田。
目前东胜煤田已探明储量727亿吨，与神府煤田一并被为世界八大煤田之一。
建材建材资源是鄂尔多斯境内的一大优势资源。
资源遍布全市8个旗（市）。
主要有石膏、石灰岩、石英砂岩、石英岩、白云岩、黄土、大理石、花岗岩、石墨等。
小结：鄂尔多斯拥有得天独厚的天然能源，将成为“中国的中东”、“富豪的摇篮”。
二、鄂尔多斯市发展规划东胜区新行政中心鄂尔多斯市旧城区（东胜区）与新行政中心（康巴什）相距约为30公里。
三、鄂尔多斯区域经济简述1、经济总量大跨越综合实力大提升一小时与一年的连线。
建国60年来，鄂尔多斯市的经济社会水平已是今非昔比，综合实力明显增强。
从地区生产总值来看，1949年仅为1526万元；到1978年达到3.46亿元，年均增长11.4%（现价增速，下同）。
改革开放三十年，鄂尔多斯经济结构逐步优化，令人瞩目，到2008年经济总量已跃升至1603.0亿元，年均增长22.7%。
尤其是进入新世纪，鄂尔多斯经济每年跨越一个新台阶，以年均34.5%的速度快速发展，比改革开放前三十年的平均速度快23.1个百分点，比改革开放三十年的平均速度快11.8个百分点。
目前鄂尔多斯每1小时实现的GDP比1949年一年的GDP还多。
人均GDP突破十万元。
人均地区生产总值是目前最能反映一个地区综合经济实力的指标之一。
1949年，鄂尔多斯市人均GDP 仅为38元；1978年达到344元，2008年达到102128元。
人均GDP增长越来越快，从百元到千元用了38年，千元到万元用了12年，而万元到十万元仅用了8年，鄂尔多斯的跨越式发展，掀起了新一轮“鄂尔多斯风暴”。
财政收入连年翻番。
建国初期，鄂尔多斯可以说是一穷二白，改革开放后，特别是进入新世纪，随着鄂尔多斯经济的快速迅猛发展，鄂尔多斯财政收入连年翻番。
1950年，鄂尔多斯财政收入仅有92万元，到1978年达到1886万元；之后经过30年，到2008年鄂尔多斯地方财政总收入达到265.03亿元，60年翻了近15番，年均增长19%。
其中进入新世纪，鄂尔多斯财政收入增长15.8倍，年均增长42%。
从财政发展轨迹来看，改革开放30年，特别是近几年是鄂尔多斯经济发展活力最强，财政收入增长最快的时期。
综合实力进入全国前列。
解放初期，鄂尔多斯贫穷落后，属于内蒙古的“西部”。
经过多年的努力，鄂尔多斯不仅成为自治区的领头羊，更成为改革开放的一匹快马。
1985年，鄂尔多斯地区生产总值在全区排在第十位，仅高于乌海市和阿盟；2000年提升至第五位；2004年鄂尔多斯全面赶超，排名进入全区第三，仅次于包头、呼市；2007年鄂尔多斯超过呼市50亿元稳居全区第二。
2008年，鄂尔多斯地区生产总值在全区排名第二，地方财政总收入排名第一，城乡居民收入排名第三。
在全区排位提升的同时，鄂尔多斯在全国的地位也突飞猛进的向前发展。
2000年，鄂尔多斯在全国333个地级地区中（包含15个副省级城市）地区生产总值仅排名第183位，到2008年已提升至51位，而人均国内生产总值在全国的排名已从2000年的63位提升到第3位。
2、产业结构大优化发展方式大转变经济结构由“农工商”型向“工商农”型转变。
历史上，鄂尔多斯地区一直以农牧业为主。
1949年，鄂尔多斯市三次产业结构中，一产比重高达86%，二产和三产仅为10%和4%。
经过30年的发展，到1978年，一产比重仍高达45%；二三产业比重有所上升，达到28%和27%。
改革开放30年，鄂尔多斯国民经济内部产业结构关系趋于合理，由以农牧业为主的“一、二、三”格局调整为以工商业为主的“二、三、一”格局。
特别是进入新世纪，鄂尔多斯经济跨越式发展，工业勇挑重担成为经济增长的强力引擎，服务业迅猛发展成为经济发展的重要补充，农牧业经济比例逐年下降，对地区经济贡献逐年减弱。
2008年鄂多斯三次产业比例调整为4：58：38，产业结构实现了质的变化，与1949年相比，第一产业比重降低82个百分点，第二产业比重提高48个百分点，第三产业比重提高34个百分点，呈现“稳固、提升、活跃”的良好局面。
在经济结构不断优化的同时，各产业发展方式也发生巨大转变。
农牧业经济实现了由传统、粗放经营向现代集中、集约发展的转变。
解放初期，鄂尔多斯农牧业分散、粗放、产品单一、产能低下。
经过60年的努力，鄂尔多斯农村牧区生产力得到极大释放，农牧业生产呈现较快发展，农牧业结构大为改善，由单纯追求数量的增加逐步向优质高效农业方向发展。
1978年以来，多个中央一号文件的下发，都是紧紧围绕“粮食增产、农民增收”这个首要任务，农业的基础地位不断加强。
尤其近几年，针对全市“两个48%”的自然条件和“十年九旱”的自然规律，鄂尔多斯提出了“建设绿色大市、畜牧业强市”的工作思路，实施了“收缩转移集中发展”战略，大力推进农牧业和农村牧区经济结构调整。
1949年，鄂尔多斯一产增加值仅为1312万元，到1978年增加为1.56亿元，2008年增长为57.65亿元，年均增长10.9%。
1949年农林牧渔业总产值中的农业、林业、牧业、渔业比例是66.6:0.04:30.75:0，到2008年调整为44.83:5.12:47.22:0.76。
60年间，农业产值所占比重下降了21.82个百分点，林业、牧业比重分别上升了5.08和16.47个百分点。
进入新世纪，鄂尔多斯在农牧业结构优化调整的同时努力构建和谐农牧区，率先免除农牧业税，率先全面推行农村牧区新型合作医疗制度，率先开展农村牧区最低生活保障工作，使鄂尔多斯农牧业经济和农村牧区建设快速、健康发展。