住宅工程质量常见问题专项治理评估报告1
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
开工日期
2016.8.03
工程地点
双流区堂中路四段51号
竣工日期
1
地下室混凝土开裂
治理措施及结果
措施：a、加强梁板的纵向配筋；b、设置后浇带；c、设置膨胀加强带；d、掺加具有微膨胀作用的外加剂；e、掺防裂纤维。
防治结果：无裂缝
2
钢筋混凝土现浇楼板开裂
治理措施及结果
措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。
防治结果：户内给水管道楼板上暗埋方式合理。
项目技术负责人：
项目经理：
年月日
总监理工程师：
年月日
附件：份
防治结果：排水管道水封设置合理，地漏水封深度符合要求。
9
开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
治理措施及结果
措施：室内开关、插座位置均避开煤气和水源位置，并在厨卫、阳台洗衣机位置的插座设置防溅水盒。
防治结果：开关、插座位置满足使用功能，无安全隐患。
10
供配电系统配线不规范
治理措施及结果
电线路配线严格按照不同颜色来区分，即A相-黄色，B相-绿色，C相-红色，零线（N线-防治结果：无安全隐患12
户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
治理措施及结果
措施：户内给水管道楼板上暗埋敷设时，设置在楼板面敷管垫层内，且给水管的外径不大于25mm，应避免布置在可能受重物压坏处。楼板面敷管垫层厚度不小于50mm。敷设在垫层内的给水管道，内壁具有优良的防腐性能、外壁具有抗击水泥腐蚀能力的PPR管材。
蓝色，接地线（PE级）-黄绿双色；线路排列整齐、固定可靠、电缆头选用与负荷相匹配的接线鼻子。
DEE栋住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
2
填充墙裂缝
措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑。砌筑接近梁板底时，留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
防治结果：无裂缝。
3
墙面抹灰裂缝
措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰抹灰砂浆。宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维材料。
防治结果：无渗漏。
8
卫生间局部等电位联结做法不规范
措施：卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成记录。
防治结果：按照规范施工。
9
电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
施工单位：（盖章）
工程名称
广西容县富盛广场商住小区D栋
结构/层数
框剪结构/三十二层
建设单位
广西容县富盆房地产开发有限公司
建筑面积
17036.51㎡
监理单位
广西恒基建设工程咨询有限公司
开工日期
2013.6.01
工程地点
容县容州镇车站西路
竣工日期
2015.04.30
序号
主要监理措施
主要采取由施工单位按“导则”要求报审切实可行的实施方案，监理组织根据“导则”要求编制专项监理细则，针对“钢筋混凝土现浇板裂缝、墙体裂缝。外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位以及室内标高和几何尺寸”进行严格按“导则”要求执行。对分部、分项工程检验批进行重点检查验收。
平行检验内容及结果
对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进行跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部严格按要求检查，进行3次蓄水试验，对屋面进行两次以上淋水试验，对外墙的孔洞进行隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。
【一期一标段】住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
治理措施及结果
措施：a、加强梁板的纵向配筋;b、设置后浇带;c、设置膨胀加强带;d、掺加具有微膨胀作用的外加剂;e、掺防裂纤维;f、采用预应力混凝土。
防治结果：无裂缝
2
钢筋混凝土现浇板开裂
治理措施及结果
措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。
附件2
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
施工单位：（盖章）四川省第四建筑工程公司
工程名称
中信城·右岸一期一标段
结构/层数
框剪/26层，33层
建设单位
成都信蜀投资有限公司
建筑面积
122639.78㎡
监理单位
四川省四维高建工程监理咨询有限公司
开工日期
工程地点
成都市双流县协和街道办事处清河社区
竣工日期
1
防治结果：无渗漏
8
排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够
治理措施及结果
措施：地漏采用直通式地漏，下设大于50mm的PVC存水弯
防治结果：排水管道水封设置合理，地漏水封深度大于50mm。
9
开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
治理措施及结果
措施：室内开关、插座位置均避开煤气和水源位置，并在厨卫、阳台洗衣机位置的插座设置防溅水盒。
防治结果：无裂缝
5
外墙开裂、渗漏
治理措施及结果
措施：封堵石混凝土封堵严密。
防治结果：无裂缝、渗漏
6
有防水要求的房间渗漏
治理措施及结果
措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙体根部做防水附加层。管道穿楼板处采用止水节施工法。
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告.pdf
5）
保持卫生间、洗手池内无污垢，经常保持清洁，毛巾放在固定（或隐蔽）的地方。
6）
保持卫生工具用后及时清洁整理，保持清洁、摆放整齐。
7）
垃圾篓摆放紧靠卫生间并及时清理，无溢满现象。
2. 办公用品的卫生管理应做到以下几点：
1）
办公桌面：办公桌面只能摆放必需物品，其它物品应放在个人抽屉，暂不需要的物品就摆回柜子里，不用的物品要及时清理掉。
施工单位
四川省第四建筑工程公司
开工日期
2016.08.03
工程地点 防治项目 完成情况
主要监理措施
平行检验内容 及结果
双流区九江街道
竣工日期
墙体裂缝防治、钢筋砼现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、门窗渗漏防 治、屋面渗漏防治、装饰抹灰开裂及空鼓控制、地坪空鼓及开裂控制、水 暖安装质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质量、室内净高 及开间尺寸控制等 审查施工单位提交的 《住宅工程常见质量问题专项治理技术方案》 ，在监理 规划和实施细则中列入具体具体要求和监控措施，认真做好隐蔽工程和工 序质量验收、上一道工序验收不合格时，允许进入下一道工序，配备常规 便携式检测仪器，加强工序的平行检验、发现问题及时处理。采取事前、 事中、事后控制措施，加强事前控制。采用巡视、平行检验方式，加强旁 站。 对钢筋砼现浇板进行全面检查，对墙体防开裂层层每个检查，整体门窗防 渗漏质量跟踪检查，防渗漏地面及有防水要求的房间几管道周边按照严格 要求检查，进行三次蓄水试验，屋面两次淋水试验，对外墙空洞进行隐蔽 验收，粉刷层进行分层检查，确保无空鼓，无裂纹，无渗漏，做好有关记 录，检查结果符合要求。
防治成果 评价
本工程质量通病防治，符合《温江区住宅工程常见质量问题专项治理工作 实施细则》要求，同意进行验收
建筑工程住宅小区工程质量评估报告 (一)
建筑工程住宅小区工程质量评估报告 (一)建筑工程住宅小区工程质量评估报告一、背景介绍近年来，我国城市化进程加快，住宅小区建设如雨后春笋般涌现。
对于这些新建住宅小区的质量，社会各界关注度逐渐升高。
因此，本报告对一住宅小区的工程质量状况进行评估，以为改进和提升小区质量提供参考。
二、评估框架根据建筑工程质量管理的基本标准和要求，本报告从以下几个方面进行评估：1.设计文件审核众所周知，设计文件是建筑工程的基础和依据。
本小区设计文件在论证、检验、审查等环节均未发现严重违规行为，设计文件具有较高的可行性。
2.施工前期准备工作审核本小区施工前期准备工作及生产组织设计方案、质量管理计划等均符合要求，施工前的材料试验报告、资料审查、施工方案审核等工作也得到认真的落实。
3.施工工序和质量控制审核本小区施工中施工工序和质量控制工作较好。
在关键工序和节点设立了施工过程的质量控制点，工程标准可以得到严格把关，为工程质量提供了保障。
4.材料质量和验收审核在本小区，建设材料明显明显被提升。
在采购建设材料时，确保材料达到相应表现标准，且验收环节严格，材料的可靠性、耐久性等被提高。
5.竣工、验收和投入使用审核本小区的竣工验收环节严格依据次日工程验收要求。
对于重点关注地下室、屋顶防水等工程部位的验收，均采取了细致的工作措施，细节得到了完善保障。
三、项目评价综合以上几个方面，本小区工程质量得到了较大程度的保障。
但仍存在一定的弊病。
在2018年，本小区消防设施出现问题引发火警，暴露出小区消防巡查、水龙头安装、电线充电等方面存在疏漏，未能及时发现并制止问题的发生，给业主带来了一定的财产损失和人身安全隐患。
建设方应加强宣传教育和工作管理，预防类似问题发生。
四、建议和改进据评估得出，本小区工程质量较好，建设方需要持续加大安全管理、技术创新力度。
特别是加强消防管理和社区公共设施维护，特别是消防设施应在竣工验收后落实到市政消防支队交接环节。
建设方还应进一步加强施工方案设计和项目管理，保障工程顺利完成，业主可以获得更加满意的居住体验。
住宅工程质量常见问题专项治理评估精选报告1.docx
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：（盖章）四川康立项目管理有限责任公司工程名称恒大城四期 59-61# 楼工程结构 /层数地下 2 层/地上30 层建设单位成都市温江区鑫金康置业有限责任公司建筑面积57800m 2施工单位成都市第一建筑工程公司开工日期2013 年 11 月 1日工程地点温江区凤溪大道南段555 号竣工日期墙体裂缝防治、钢筋砼现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、门窗渗漏防治、防治项目屋面渗漏防治、水暖安装工程质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质完成情况量、室内标高和几何尺寸控制等防治项目均已完成，符合要求。
审查施工单位提交的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，在监理规划和细则中列入具体要求和监控措施。
认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道主要监理措施工序不合格时，不允许进入下一工序施工。
配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
事前、事中、事后控制，加强事前控制。
采用巡视、平行检验方式，重点旁站。
对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进行跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部平行检验内容严格按要求检查，进行 3 次蓄水试验，对屋面进行两次以上淋水试验，对外墙的孔及结果洞进行隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。
本工程质量通病防治，符合《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施防治成果细则》要求，同意进行验收。
评价备注总监理工程师：年月日1住宅工程质量常见问题专项治理任务书成都市第一建筑工程公司（施工单位）：由你公司承建的恒大城四期59-61# 楼工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：一、地下室混凝土开裂二、钢筋混凝土现浇楼板开裂三、填充墙裂缝四、墙面抹灰裂缝五、外墙开裂、渗漏六、有防水要求的房间地面渗漏七、屋面渗漏八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患十、供配电系统配线不规范十一、户内配电箱电气元件设置不规范十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理请参照《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。
建筑工程质量问题整改报告
建筑工程质量问题整改报告一、背景介绍我们公司承接了某地一栋高层住宅工程的建设，经过实施过程中的全面监管与详细检查后，发现了一些质量问题。
为了确保工程质量达到标准要求，我们积极采取了整改措施，现将整改情况进行报告。
二、问题概况在工程施工过程中，我们发现存在以下几个主要问题：1. 基础施工：发现地基处理不到位，存在不均匀沉降的问题，有可能对整体结构稳定性造成潜在威胁。
2. 墙体质量：部分外墙抹灰层存在不平整、松动和开裂的现象，会对建筑外观造成不良影响。
3. 电气安装：部分电线布线存在混乱和接触不良的情况，可能导致安全隐患和电气设备不稳定。
4. 细节工艺：存在部分局部装饰工艺不符合设计要求，影响了工程整体美观度。
5. 防水工程：封水带和防水胶膜施工存在质量问题，可能导致水工程的渗漏和破坏。
三、整改措施针对以上问题，我们采取了以下整改措施：1. 基础施工：对地基进行全面检查和整顿，补充加固不足的地基区域，确保地基均匀沉降。
2. 墙体质量：重新抹灰外墙，并加固抹灰层，确保墙面平整不开裂。
3. 电气安装：重新规划电线布线，确保布线整齐有序，并对接头进行全面检查和修复。
4. 细节工艺：重新整理工程细节，加强对局部装饰工艺的监督和检查，确保符合设计要求。
5. 防水工程：重新施工封水带和防水胶膜，确保防水层质量达到标准要求。
四、整改效果经过上述整改措施的实施，我们对工程进行了全面检查和测试，并采取了必要的纠正措施。
目前，已经取得了以下整改效果：1. 基础施工：地基沉降均匀，通过静力荷载和动力试验，评估结果符合相关要求。
2. 墙体质量：重新抹灰后，墙面表现平整，无开裂现象，建筑外观得到有效改善。
3. 电气安装：重新布线后，电线整齐有序，接触良好，实现了电气设备的稳定运行。
4. 细节工艺：整改后的装饰工艺符合设计要求，提升了工程的美观度。
5. 防水工程：重新施工的封水带和防水胶膜，无渗漏现象，确保防水效果良好。
五、结论和建议在此次建筑工程质量问题整改中，我们及时发现了存在的问题，并采取了相应的整改措施，取得了满意的整改效果。
住宅工程施工质量常见问题专项治理自评报告
户内配电箱安装及配线不规X，存在平安隐患
措施：照明箱〔盘〕内，分别设置零线(N)和保护地线〔PE线〕汇流排，零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。配电箱内漏电开关逐一进展测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号对应导线连接严密，压接结实，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积一样，防松垫圈等配件齐全。
防治结果：无平安隐患。
11
地漏安装不规X，水封深度缺乏
措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm，已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高
措施：导管敷设后引出地面部位、转角部位及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位增加防止断裂的加固措施。焊接钢管敷设前对焊接钢管内壁进展防腐处理。
金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口活磨光管内穿线在抹灰完成后进展，穿线时采取有效措施确保线管内无积水活杂物。
防治结果：无质量问题。
防治结果：无裂缝。
4
外墙保温饰面层
裂缝、渗漏
措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵严密穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。
防治结果：按照规X施工。
工程技术负责人：
工程经理：
年 月 日
总监理工程师：
年 月 日
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告
监理单位：〔盖章〕
工程名称
XX容县富盛广场商住小区D栋
住宅工程质量通病防治工作评估报告
住宅工程质量通病防治工作评估报告
监理单位：XXX监理有限公司
建设单位
结构层次
பைடு நூலகம்工程名称
建筑面积
监理单位
开工日期
工程地点
竣工日期
防治项目
完成情况
砌体工程、混凝土结构工程、楼地面工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水工程、电气工程、智能建筑、建筑节能均在事前和事中进行控制，并取得了较好的效果。
主要防治
监督措施
监理单位审查施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施，并提出具体要求和监控措施，对进场的建筑材料进行检查和复检，工序、分项工程施工过程中实行平行检验、跟踪旁站监督。
平行检验
内容及结果
在施工方自检的基础上，监理对现浇混凝土构件的保护层厚度、轴线、标高等几何尺寸，钢筋的数量、规格、间距，砼强度，楼地面、墙面、顶棚的空鼓及层高、开间尺寸等进行了平行检验，结果均符合验收规范要求。
防治成果
评价
混凝土结构保护层、轴线、标高符合要求，砌体墙面无开裂，楼地面、墙面无空鼓，外墙与窗台无开裂、渗漏，屋面防水层无渗漏，厨卫间楼地面无渗漏，栏杆高度、连接固定均符合要求，玻璃安全度符合要求，外墙外保温无开裂、保温效果符合要求，保温层与饰面层粘结检测合格、无空鼓。防雷、等电位联结可靠。
备注
总监理工程师：
房屋质量问题严重影响正常居住使用的鉴定报告
房屋质量问题严重影响正常居住使用的鉴定报告全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：随着城市建设的快速发展和房地产市场的繁荣，房屋质量问题日益凸显。
一些房屋存在严重的质量问题，严重影响了居民的正常居住使用，甚至存在安全隐患。
为了保障公民的居住权益和维护城市建设的质量，我们进行了对某小区房屋质量问题的鉴定报告。
一、概况某小区于2010年建成，是一处现代化住宅小区，总共有12栋住宅楼，共500多户。
在不久前，居民开始陆续反映小区房屋存在质量问题，主要包括墙体开裂、门窗不闭合、管道漏水等。
二、鉴定过程为了公正鉴定房屋质量问题，我们聘请了多名资深建筑工程师和房屋检测专家，对该小区的12栋住宅楼进行了全面细致的检测和鉴定。
通过测量、观察、检测等一系列科学方法，我们对房屋质量问题进行了细致的分析和评估。
三、鉴定结果1. 墙体开裂：我们发现在小区内多栋楼房的外墙和内墙存在不同程度的开裂问题，其中一些裂缝已经影响了墙体的承重和隔音效果，属于严重的质量问题。
2. 门窗不闭合：部分住户反映，他们的门窗无法完全闭合，导致室内保温和隔音效果下降，严重影响了居住质量。
3. 管道漏水：在多栋楼房中存在管道漏水的情况，导致居民不仅要承受水费上涨的压力，还影响了墙体的结构稳定。
四、问题分析房屋质量问题主要源自以下几个方面：1. 施工质量不合格：在小区建设过程中，存在违规施工和使用低质材料等行为。
2. 管理不善：小区物业管理不善，未能及时发现和解决房屋质量问题，导致问题逐渐加剧。
3. 天气和环境因素：在建设和使用过程中，未能充分考虑到当地的气候和环境因素，导致房屋材料的膨胀和收缩，加剧了房屋质量问题。
五、建议和对策1. 加强监管：相关部门应加强对房地产开发和建设过程中的监管，严格把关施工质量，杜绝违规行为。
2. 加大整改力度：开发商和物业公司应当认真对待居民反映的问题，积极主动进行整改，确保居民的居住权益。
3. 完善法律法规：政府应当加大立法力度，建立健全房屋质量监管制度，为居民提供更多的法律保障。
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告审批稿
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告
YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：（盖章）四川康立项目管理有限责任公司
成都市第一建筑工程公司（施工单位）：
由你公司承建的恒大城四期59-61#楼工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：
一、地下室混凝土开裂
二、钢筋混凝土现浇楼板开裂
三、填充墙裂缝
四、墙面抹灰裂缝
五、外墙开裂、渗漏
六、有防水要求的房间地面渗漏
七、屋面渗漏
八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够
九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
十、供配电系统配线不规范
十一、户内配电箱电气元件设置不规范
十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
请参照《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。
成都市温江区鑫金康置业有限责任公司（建设单位章）
年月日
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位：（盖章）成都市第一建筑工程公司。
【一期一标段】住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
12
户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
治理措施 及结果
措施：户内给水管道楼板上暗埋敷设时，设置在楼板面敷管垫层内，且给水管的外径不大于
25mm应避免布置在可能受重物压坏处。楼板面敷管垫层厚度不小于50mm敷设在垫层内的
给水管道，内壁具有优良的防腐性能、外壁具有抗击水泥腐蚀能力的PPR管材。
防治结果：无裂缝
3
填充墙裂缝
治理措施 及结果
措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施，填充墙砌体分次砌筑。砌筑接近梁板 底时，留一定空间，间隔7d后，再将其补砌挤紧。
防治结果：无裂缝
4
墙面抹灰裂缝
治理措施 及结果
措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，墙体充分湿润后抹底灰 砂浆。掺加纤维材料。
防治结果：无渗漏
7
屋面渗漏
治理措施 及结果
措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突岀屋面结构的交接处和基层转角处， 找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求。卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、 阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸入水落口内部不小于50mm,并用防水材料
密封。刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层。
防治结果：开关、插座位置满足使用功能，无安全隐患。
10
供配电系统配线不规范
治理措施 及结果
11
户内配电箱电气元件设置不规范
治理措施 及结果
措施：照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零地排截面大于零、地 线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配岀。配电箱内漏电开关逐一进行测试，并形成记 录，开关回路标识齐全，编号对应，导线连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不剪去线芯。同 一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。
【一期一标段】住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
10
供配电系统配线不规范
治理措施及结果
11
户内配电箱电气元件设置不规范
治理措施及结果
措施：照明箱(盘)内，分别设置零线(N)和保护地线(PE 线)汇流排，零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。配电箱内漏电开关逐一进行测试，并形成记录，开关回路标识齐全，编号对应，导线连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不剪去线芯。同一端子上导线压接不多于 2 根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。
地下室混凝土开裂
治理措施及结果
措施：a、加强梁板的纵向配筋;b、设置后浇带;c、设置膨胀加强带;d、掺加具有微膨胀作用的外加剂;e、掺防裂纤维;f、采用预应力混凝土。
防治结果：无裂缝
2
钢筋混凝土现浇板开裂
治理措施及结果
措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。
防治结果：无安全隐患
12
户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
治理措施及结果
措施：户内给水管道楼板上暗埋敷设时，设置在楼板面敷管垫层内，且给水管的外径不大于25mm，应避免布置在可能受重物压坏处。楼板面敷管垫层厚度不小于50mm。敷设在垫层内的给水管道，内壁具有优良的防腐性能、外壁具有抗击水泥腐蚀能力的PPR管材。
防治结果：无渗漏
7
屋面渗漏
治理措施及结果
措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求。卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸入水落口内部不小于50㎜，并用防水材料密封。刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层。
住宅工程质量安全评估报告
住宅工程质量安全评估报告
尊敬的客户：
根据您的要求，我司对您的住宅工程进行了质量安全评估，并制作了以下报告：
一、工程概况
该住宅工程位于城市中心地带，总建筑面积2000平方米，共
有30个住宅单元。
工程于2020年开始施工，2022年竣工。
主要结构采用钢筋混凝土框架结构，外墙采用装饰性砖石材料。
二、工程质量评估
1. 结构安全：通过对建筑结构进行全面检查和计算，结构强度和稳定性均符合设计要求，无明显结构缺陷。
2. 电气系统：检查了住宅内的电线、插座和开关，均符合相关电气安全标准，无短路、漏电等现象。
3. 管道系统：对住宅内的水管、排水管等进行了检查，未发现明显漏水、渗漏等问题。
4. 房屋保温隔热：隔热材料安装符合要求，保温效果良好，房屋能有效保持热量，达到节能效果。
三、工程安全评估
1. 消防安全：按照建筑消防标准进行评估，住宅内设有消防疏散通道和灭火设施，能够及时疏散人员和灭火。
2. 安全设施：住宅楼层设置有扶手、防滑地面等安全设施，为居民提供良好的生活环境。
3. 窗户和门：检查了住宅的窗户和门的安全性能，符合相关安
全标准，能够有效防止盗窃和意外事故。
四、改进建议
根据评估结果，我们提出以下改进建议：
1. 对住宅楼层的防滑地面进行定期检查和维修，确保居民安全。
2. 建议增加室内照明设施，提高居民生活质量。
3. 加强室内通风系统，提升室内空气质量。
以上是对您住宅工程质量安全评估的报告，如有任何疑问，请随时联系我们。
感谢您对我们的信任和支持。
谢谢！
此致，
XXX评估公司。
住宅工程质量通病防治工作评估报告
监理单位
建设单位
结构类型/层数
工程名称
建筑面积
施工单位
开工日期
项目地点
竣工日期
通病项目
落实情况
施工单位质量通病防治的对象有：钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、外墙渗漏防治、门窗渗漏防治、屋面渗漏防治、变形缝渗漏防治、室内标高和尺寸控制防治、安全防护的控制、给排水工程质量通病防治、电气工程质量通病防治、通风工程质量防治项目均已完成，符合要求。
重要防治
1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
2、在监理规划和细则中列入具体要求和监控措施。
3、认真做好隐蔽工程的工序质量的验收，若上道工序不合格时，不允许进入下道工序施工。
4、配备常规的便携式检测仪器，、事中、事后控制，加强事前控制。
防治成
果评价
按照《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》均达到要求，同意本工程进行验收。
备注
总监理工程师（签字）：
盖章
6、采用巡视、平行检验方式、重点旁站。
检查
过程
及结果
1、对钢筋混凝土现浇施工时严格全数检查。
2、每层的砌体防裂全数检查，至今未发现砌体裂缝现象。
3、卫生间进行蓄水试验，经检查无渗漏。
4、室内标高、净空、开间、进深尺寸控制在规范以内。
5、墙体、钢筋混凝土现浇楼板无明显裂缝，楼地面、外墙、屋面、门窗未发现渗漏现象。
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住宅工程质量常见问题专项治理评估报告
成都市第一建筑工程公司（施工单位）：
由你公司承建的恒大城四期59-61#楼工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：
一、地下室混凝土开裂
二、钢筋混凝土现浇楼板开裂
三、填充墙裂缝
四、墙面抹灰裂缝
五、外墙开裂、渗漏
六、有防水要求的房间地面渗漏
七、屋面渗漏
八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够
九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
十、供配电系统配线不规范
十一、户内配电箱电气元件设置不规范
十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
请参照《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。
成都市温江区鑫金康置业有限责任公司（建设单位章）
年月日
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位：（盖章）成都市第一建筑工程公司。