案例研究-商业综合体-经典商业综合体案例
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
3、细节设计、标识设计、灯光设计……
当今的社会经济、文化的发展给商业建筑带来了很 大的变化，传统商业空间逐渐发展成规模庞大、功能复 杂、形态多样的复合空间。作者认为社区化是大型商业 建筑的普遍趋势之一，并从构成要素总结空间形态的社 区化特点。从社区化的角度研究如何将复杂
规模庞大
的功能空间组织起来，形成统一而有秩 序的商业体系，并为人们提供空间体验 感和社区归属感。
项目设计可取之处：
1、它的城市关系处理非常好，它是上海首个开放式社区MALL，一条内 街连接两个路口节点，中心广场成为人停留活动的焦点，内街和城市肌 理融合很好，人就自然会被带进去，带进去还有内容，人就会经常来。
2、经典的“哑铃式”布局形式，平面上两个主力店占据两端，带动中间 一条商铺带，业态分布非常合理，沿街没有什么店面，人流都是向内部 挤压，人流动线组织得很有章法，整体利益得到很好的体现。
西郊百联之所以成功的核心：
1、 “社区公共性”：立足于社区定位，百联西郊以社
区家庭为主，你可以在广场边的星巴克坐一下午，也可以 在书店里消磨一天，是一个可以停留的场所，在这里你会 觉得更安全，更随意，更有归属感 。
2、 “体验式消费”： “…逛街…”;
举例：一个人要去逛王府井，去之前并无购物的意向，只 是在逛的过程当中“跟着感觉走”，因某种心理或精神需 求而购物。
3.从人的角度来说，现代人渴望交往，社 区化的商业建筑是交往的载体，其公共 空间成为与外界接触的媒介。
形态多样
社区化
建筑设计：美国JERDE； 施工图设计：上海现代设计集团江欢成工作室。
项目草图
高手指点
美国的mall的套路已经非常成熟 …… ……
空间上的设计我总结一条，叫做“meaningless richness”，无意义的丰富，就是尽量创造事件性空间，形成 各个位置，各种角度的视线汇聚点，利用一切可能制造观演 性（performing），庆祝性（celebrating）的空间效果，尽 量利用water features做文章，形成五步一景的效果，本质 其实和中国的造园的原理是一样的。 JPI和RTKL其实做的那些东西很浅薄的…… ……
2009-03-16 16:53
Crusadert
平面业态
“ 主力店+次主力店+专门店 ”
餐饮18%、娱乐30%、零售52%的黄金比例 。
2F平面图
3F平面图
4F平面图
人流竖向引导
人流竖向引导
屋顶停车
部分屋顶停车，引导人流自上而下走，带动上层商铺人气。
细节设计
功能复杂
1.从城市角度来说，商业空间的社区化可 以弥补由密集交通带来的城市公共空间缺 失问题，成为高度聚集的城市生活的载体； 2.从建筑角度来说，商业建筑规模扩大 并不是传统商业建筑单体的简单放大， 它在发展中形成多种空间布局形式。社 区化的商业空间在良好社区氛围的引导 下，很容易把人流吸引到气氛活跃的商 业环境中，在此以购物为基础引发一系 列社区活动
难波火车站
难波城
难波城
一期开发总面积１６.７万平方米 其 中商业面积４万平方米，办公楼８万平 方米。第２期76,600m2，合計 243,800m2。 沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种 自然生态的生活方式，空中花园、屋顶 绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混 凝土林立的城市里带来了一股清新的气 息。人们可以欣赏成群的大树、岩石、 悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台， 人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物 的乐趣。
日本 大阪难波城-复合式商业城
集人文、娱乐为一 体的自然生态式 体验购物的杰作
Namba Parks的场地前身是大阪 球场，后砍掉重生为复合式商业城 『Namba Parks』，并于2003年启 用。 难波城的原址是一座棒球馆，位 于邻近难波火车站的一片新商业区， 离机场一站之遥。开发商NK电气铁 道公司邀请捷得公司为其设计一座对 大坂产生形象具提升意义的建筑作品。 捷得因此把难波定义为公园，为拥挤 喧嚣的城市带来一片绿洲。
福 冈 博 多 运 河 水 城 开 放 空 水 上 舞 台
福冈博多运河水城开放空间
上海西郊百联购物中心
西郊百联购物中心
百联西郊购物中心位于上海西郊的长宁区新泾地区，是百 联集团旗下一家全新的商业中心和社区中心，且是上海首个开 放社区的MALL。 购物中心占地面积3.4万平方米，建筑面积11万平方米，整 个建筑物分地下二层和地上四层。
福冈博多运河水城总平面
主体性—引入人工运河以及一条主要步行走廊
福冈博多运河水城鸟瞰
福冈博多运河水城开放空——室外中庭
水 上 舞 台
综合体建筑中最引人注目的是在不同设施之间 设计的人工河道，它不仅在整体空间形态上将各 种功能的建筑设施连为一体，而且在河畔设计了 一系列步行的公共空间，最著名的是综合体中部 的一处室外中庭和水上舞台，这里经常进行表演 和展示活动。周边商业设施的设计也充分体现了 对中庭和舞台活动的支持，敞开且逐层后退的界 面设计使各层界面都成为观看公共活动的观众厅。 这样设计的结果与只考虑便利和直接商业目的的 规划设计相比，不仅促进了人与人之间非商业目 的的互动，而且也使商业利益得到更为丰厚的回 报
公园直接与大街相连
一、业态规划与动线设计特 点
本项目本馆与南馆的主力商场是日本 高岛屋，公园的主要业态是：
商店与餐饮店，咖啡厅较多。
业态平面图
不同楼层的业态分布 动线规划
车 站 与 商 场 之 间 的 公 共 通 道
2f的主要通道
火 车 与 入 口 缓 冲 空 间
木 台 阶 作 为 公 园 的 特 色 动 线
步 行 街 通 道 立 体 流 线
直线观光电 梯与公园公 共空间结合
南馆B1F
南馆2F
三、经营管理
以高岛屋促销作为核心，高岛屋善 于举办有吸引力的促销活动，例如举 办过铁壁阿童木纪念活动，以１６万 美元年薪将将机器人引进到百货中也 是高岛屋的创意。 高岛屋走高档流 行路线，由于日本中老年顾客比较有 钱，因此吸引了大量中老年顾
客。
日本 福冈博多运河城
日本 福冈博多运河城
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ主体性
社区型 场所的创造
占地250万平方英尺的 巨大综合型建筑物形似 峡谷状，位于一条新开 辟的运河两岸。整个商 城显现出浓郁的西方建 筑色彩，融零售、娱乐、 餐饮、办公、旅馆、居 住等多功能为一体，是 当地举办大型节日庆典、 商品市场推广及 社区公 益表演的最佳场所。商 城内部分为5大主题区域， 分别命名为：星际天地、 月亮步道、地球步道、 海 洋世界和太阳广场。
当今的社会经济、文化的发展给商业建筑带来了很 大的变化，传统商业空间逐渐发展成规模庞大、功能复 杂、形态多样的复合空间。作者认为社区化是大型商业 建筑的普遍趋势之一，并从构成要素总结空间形态的社 区化特点。从社区化的角度研究如何将复杂
规模庞大
的功能空间组织起来，形成统一而有秩 序的商业体系，并为人们提供空间体验 感和社区归属感。
项目设计可取之处：
1、它的城市关系处理非常好，它是上海首个开放式社区MALL，一条内 街连接两个路口节点，中心广场成为人停留活动的焦点，内街和城市肌 理融合很好，人就自然会被带进去，带进去还有内容，人就会经常来。
2、经典的“哑铃式”布局形式，平面上两个主力店占据两端，带动中间 一条商铺带，业态分布非常合理，沿街没有什么店面，人流都是向内部 挤压，人流动线组织得很有章法，整体利益得到很好的体现。
西郊百联之所以成功的核心：
1、 “社区公共性”：立足于社区定位，百联西郊以社
区家庭为主，你可以在广场边的星巴克坐一下午，也可以 在书店里消磨一天，是一个可以停留的场所，在这里你会 觉得更安全，更随意，更有归属感 。
2、 “体验式消费”： “…逛街…”;
举例：一个人要去逛王府井，去之前并无购物的意向，只 是在逛的过程当中“跟着感觉走”，因某种心理或精神需 求而购物。
3.从人的角度来说，现代人渴望交往，社 区化的商业建筑是交往的载体，其公共 空间成为与外界接触的媒介。
形态多样
社区化
建筑设计：美国JERDE； 施工图设计：上海现代设计集团江欢成工作室。
项目草图
高手指点
美国的mall的套路已经非常成熟 …… ……
空间上的设计我总结一条，叫做“meaningless richness”，无意义的丰富，就是尽量创造事件性空间，形成 各个位置，各种角度的视线汇聚点，利用一切可能制造观演 性（performing），庆祝性（celebrating）的空间效果，尽 量利用water features做文章，形成五步一景的效果，本质 其实和中国的造园的原理是一样的。 JPI和RTKL其实做的那些东西很浅薄的…… ……
2009-03-16 16:53
Crusadert
平面业态
“ 主力店+次主力店+专门店 ”
餐饮18%、娱乐30%、零售52%的黄金比例 。
2F平面图
3F平面图
4F平面图
人流竖向引导
人流竖向引导
屋顶停车
部分屋顶停车，引导人流自上而下走，带动上层商铺人气。
细节设计
功能复杂
1.从城市角度来说，商业空间的社区化可 以弥补由密集交通带来的城市公共空间缺 失问题，成为高度聚集的城市生活的载体； 2.从建筑角度来说，商业建筑规模扩大 并不是传统商业建筑单体的简单放大， 它在发展中形成多种空间布局形式。社 区化的商业空间在良好社区氛围的引导 下，很容易把人流吸引到气氛活跃的商 业环境中，在此以购物为基础引发一系 列社区活动
难波火车站
难波城
难波城
一期开发总面积１６.７万平方米 其 中商业面积４万平方米，办公楼８万平 方米。第２期76,600m2，合計 243,800m2。 沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种 自然生态的生活方式，空中花园、屋顶 绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混 凝土林立的城市里带来了一股清新的气 息。人们可以欣赏成群的大树、岩石、 悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台， 人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物 的乐趣。
日本 大阪难波城-复合式商业城
集人文、娱乐为一 体的自然生态式 体验购物的杰作
Namba Parks的场地前身是大阪 球场，后砍掉重生为复合式商业城 『Namba Parks』，并于2003年启 用。 难波城的原址是一座棒球馆，位 于邻近难波火车站的一片新商业区， 离机场一站之遥。开发商NK电气铁 道公司邀请捷得公司为其设计一座对 大坂产生形象具提升意义的建筑作品。 捷得因此把难波定义为公园，为拥挤 喧嚣的城市带来一片绿洲。
福 冈 博 多 运 河 水 城 开 放 空 水 上 舞 台
福冈博多运河水城开放空间
上海西郊百联购物中心
西郊百联购物中心
百联西郊购物中心位于上海西郊的长宁区新泾地区，是百 联集团旗下一家全新的商业中心和社区中心，且是上海首个开 放社区的MALL。 购物中心占地面积3.4万平方米，建筑面积11万平方米，整 个建筑物分地下二层和地上四层。
福冈博多运河水城总平面
主体性—引入人工运河以及一条主要步行走廊
福冈博多运河水城鸟瞰
福冈博多运河水城开放空——室外中庭
水 上 舞 台
综合体建筑中最引人注目的是在不同设施之间 设计的人工河道，它不仅在整体空间形态上将各 种功能的建筑设施连为一体，而且在河畔设计了 一系列步行的公共空间，最著名的是综合体中部 的一处室外中庭和水上舞台，这里经常进行表演 和展示活动。周边商业设施的设计也充分体现了 对中庭和舞台活动的支持，敞开且逐层后退的界 面设计使各层界面都成为观看公共活动的观众厅。 这样设计的结果与只考虑便利和直接商业目的的 规划设计相比，不仅促进了人与人之间非商业目 的的互动，而且也使商业利益得到更为丰厚的回 报
公园直接与大街相连
一、业态规划与动线设计特 点
本项目本馆与南馆的主力商场是日本 高岛屋，公园的主要业态是：
商店与餐饮店，咖啡厅较多。
业态平面图
不同楼层的业态分布 动线规划
车 站 与 商 场 之 间 的 公 共 通 道
2f的主要通道
火 车 与 入 口 缓 冲 空 间
木 台 阶 作 为 公 园 的 特 色 动 线
步 行 街 通 道 立 体 流 线
直线观光电 梯与公园公 共空间结合
南馆B1F
南馆2F
三、经营管理
以高岛屋促销作为核心，高岛屋善 于举办有吸引力的促销活动，例如举 办过铁壁阿童木纪念活动，以１６万 美元年薪将将机器人引进到百货中也 是高岛屋的创意。 高岛屋走高档流 行路线，由于日本中老年顾客比较有 钱，因此吸引了大量中老年顾
客。
日本 福冈博多运河城
日本 福冈博多运河城
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ主体性
社区型 场所的创造
占地250万平方英尺的 巨大综合型建筑物形似 峡谷状，位于一条新开 辟的运河两岸。整个商 城显现出浓郁的西方建 筑色彩，融零售、娱乐、 餐饮、办公、旅馆、居 住等多功能为一体，是 当地举办大型节日庆典、 商品市场推广及 社区公 益表演的最佳场所。商 城内部分为5大主题区域， 分别命名为：星际天地、 月亮步道、地球步道、 海 洋世界和太阳广场。