共有—习题

第十三章共有
一、名词解释
1、共有
2、按份共有
3、共同共有
4、准共有
二、单选题
1、甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。

甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。

关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？（2012年司法考试卷三第6题）
A．有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利
B．有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之
C．无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意
D．有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可
考点：转让共有份额
2、甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。

二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙同意后将该房屋转租给丁。

现甲欲转让自己的份额。

下列哪项表述正确？（2005年司法考试卷三第12题）
A、乙丙有优先购买权，丁则无
B、乙丁有优先购买权，丙则无
C、乙丙丁都有优先购买权
D、丙丁有优先购买权，乙则无
考点：房屋承租人的优先购买权
3、甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。

后丙未履行协议。

同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。

9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。

12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。

下列哪一表述是正确的？（2013年司法考试卷三第6题）
A．2012年3月，甲、乙按份共有房屋
B．2012年8月，甲、乙按份共有房屋
C．2012年9月，丁为房屋所有人
D．2012年12月，戊为房屋所有人
考点：共有
4、红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。

对此，下列哪一说法是错误的？（2010年司法考试卷三第7题）
A．该楼发生的管理费用应按投资比例承担
B．该楼所有权为按份共有
C．红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜
D．彩虹公司对其享有的份额有权转让
考点：按份共有
5、甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。

甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。

下列哪种说法是正确的？（2006年司法考试卷三第7题）
A．甲、乙是继承房屋的按份共有人
B．加盖的房屋应归甲所有
C．加盖的房屋应归甲、乙共有
D．乙有权请求丙返还所购三间房屋
考点：继承、共有、添附
6、甲、乙、丙共有一轮船，甲占该船70%份额。

现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。

如各共有人事先对此未作约定，则甲的抵押行为。

（2004年司法考试卷三第33题）
A、无须经任何人同意
B、须经乙、丙、丁一致同意
C、须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意
D、须经乙、丙、丁中的两人同意
考点：共有物的处分
7、甲于1990年与乙结婚，1991年以个人名义向其弟借款10万元购买商品房一套，夫妻共同居住。

2003年，甲乙离婚。

甲向其弟所借的钱，离婚时应如何处理。

（2004年司法考试卷三第15题）
A.由甲偿还
B.由乙偿还
C.以夫妻共同财产偿还
D.主要由甲偿还
考点：夫妻共同债务
8、甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1／3.为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。

下列选项哪一个是正确的？（2003年司法考试卷三第1题）
A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板
B.因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板
C.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板
D.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋
考点：共有物的改良行为
三、多选题
1、关于共有，下列哪些表述是正确的？（2011年司法考试卷三第56题）
A．对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有
B．按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有
C．夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定
D．对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割
2、甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，约定轮流使用。

在甲居住期间，房屋廊檐脱落砸伤行人丁。

下列哪些选项是正确的？（2009年司法考试卷三第54题）
A．甲、乙、丙如不能证明自己没有过错，应对丁承担连带赔偿责任
B．丁有权请求甲承担侵权责任
C．如甲承担了侵权责任，则乙、丙应按各自份额分担损失
D．本案侵权责任适用过错责任原则
考点：共有房屋、侵权
3、王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。

后王某将该楼房的第二层出售给了张某。

下列哪些选项是正确的？（2008年司法考试卷三第58题）
A．张某无权要求王某拆除广告牌
B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
4、在下列关系中，属于共同共有关系的有
A、甲乙丙三人各出资100万元，购买一工厂
B、甲乙丙三人共有一套房屋，甲丙主张按份共有，乙主张共同共有，但是双方均没有证据
C、个体工商户甲将餐厅折成1万股，卖给乙5000股
D、兄弟二人在共同生活期间共同购买的生活用房
5、设王锋与陈莹购买张明私房3间办理了登记过户手续。

就王、陈二人之间形成的法律关系的下列表述中哪些是不正确的？（2002年司法考试卷三第89题）
A.王锋与陈莹之间形成合伙关系
B.王锋与陈莹之间形成共同共有关系
C.王锋与陈莹之间形成按份共有关系
D.王锋与陈莹之间形成债权债务关系
考点：按份共有
四、简答题
1、简述我国共有的概念和特征
2、共有物的分割
五、论述题
1、按份共有的内部关系
2、按份共有的外部关系
3、共同共有的类型
六、案例分析
1、甲乙是夫妻，共同投资建房，后在房屋登记时，工作人员误将甲登记为房屋的唯一所有权人。

后甲与丙签订房屋买卖合同，丙以为甲就是房屋的所有人，丙搬入房屋，但是没有办理房屋过户登记手续。

丙为了确定，查阅了房屋登记，房屋确实是登记在甲的名下。

半年后，乙起诉，要求确认甲丙之间的买卖合同无效。

请回答：（北大民商法考研真题）
（1）甲丙之间合同的效力如何？
（2）丙能否取得房屋所有权？
（3）在甲乙丙三方关系之间，丙如如何维护自己的利益？
考点：共有物的处分
2、甲乙丙共有一辆汽车，甲占有70%的份额。

甲将该汽车抵押给银行，获得贷款20万元。

问：该抵押行为是否有效？
第十三章共有参考答案
一、名词解释
1、共有（见本书第273页）
2、按份共有（见本书第273页）
3、共同共有（见本书第278页）
4、准共有（见本书第282页）
二、单选题
1、B
2、C
3、C
4、C
5、B
6、A
7、C
8、B
三、多选题
1、BCD
2、ABCD
3、ABCD
4、BD
5、ABD
四、简答题
1、简述我国共有的概念和特征（见本书第272页）
2、共有物的分割（见本书第277页）
五、论述题
1、按份共有的内部关系（见本书第274页—276页）
2、按份共有的外部关系（见本书第277页）
3、共同共有的类型（见本书第279页—281页）
六、案例分析
1、考点：夫妻共有财产的处分
（1）合同效力待定
（2）丙未取得房屋所有权
（3）丙可依据《合同法》向甲主张违约责任
2、考点：共有物的处分
设立抵押属于处分行为，将共有物进行处分，须经占有份额2/3以上的共有人同意，本题中，甲占有2/3以上份额，可以设立抵押，而不必征得乙丙的同意。