房地产投资的特点

房地产投资的特点

什么是房地产投资?

房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。

1)房地产是一种耐用消费品

房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年(产权期限是70年)。这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。

2)房地产的价值相对比较稳定

房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。

3)房地产具有不断升值的潜力

由于土地资源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。

房地产投资的特点

1、房地产价格具有不断增值的趋势。

供不应求是未来中国房地产市场的主导趋势，究其原因，主要有以下几点：

(1)城市经济的发展;

(2)人口的集聚;

(3)生活水平的提高。

2、房地产投资可以获得多重收益，利润率高。

主要收益途径有：

(1)增殖收益;

(2)租金收益;

(3)销售收益;

(4)纳税扣除收益;

(5)容易获得抵押贷款。

3、房地产投资风险相对较小，具有保值增值作用。

相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险，原因有：

(1)地价具有增值的趋势;

(2)房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度;

(3)对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租公司倒闭破产，债务的清偿权排在股票投资者等所有者之前;

(4)房地产用途具有多样性，不同的经济状况下都可以找到相对景气的行业和公司来承租和购买。

除上述特点外，房地产投资还可以获得非经济收益。