资产评估课程第9章
资产评估教学课件第九章课件
采用市场法进行评估，应在评估报告书中说明所用评估方法和结论与评估基 准日的关系，并说明该评估结果应随市场价格变化而予以调整。 债券评估值等于债券数量乘以评估基准日收盘价： 债券评估值＝债券数量×评估基准日债券的收盘价 例9－1：某评估公司受托对某企业的长期债券评估，账面价值15万（债券 共1500张，面值1000元），年利率12％，期限5年，已上市交易。据市场 调查，评估基准日收盘价1800元/张。则： 评估值＝1500×1800＝2700 000（元）
第九章 长期投资及其他长期 性资产评估
9.1
9.2
目
录
CONTENTS
9.3
9.4
学习目标
学习内容
长期投资的概念、分类，长期投资评估的特 点、程序，长期投资的形式，长期投资的评
估方法 长期股权投资的评估 长期债权投资的评估 其他长期性资产的评估
学习目标
了解
理解 理解 了解
重要程度
学习难度
☆
☆
☆☆ ☆☆ ☆
（三）长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估 一项长期投资价格的高低主要取决于该项投资所能带来的权益，显然， 这不取决于投资方，而是取决于被投资方的经营状况、财务状况。对于长 期债权投资评估，主要考虑被投资企业是否有足够的偿债能力，是否按期 支付利息和到期归还本金。因此，被投资企业偿债能力就成为长期债权投 资价值的决定性因素。 总之，长期投资评估已经超出了被评估企业，需要对被投资企业进行审 计和评估。这样，长期投资评估就会受到某些限制，有一定的难度，需要 充分利用资产评估的“替代原则”，寻求其他的途径或方法。
根据前述的公式，该债券的评估值为：
F A(1 m i) = 100 000×（1+3×5%）= 115 000（元）
《资产评估》第九至十章复习笔记提纲
《资产评估》第九至十章复习笔记提纲第九章资产评估报告第一节资产评估报告的作用一、资产评估报告的基本概念（一）资产评估报告与资产评估报告书资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。
它是按照一定规范来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。
资产评估报告有广义和狭义之分，狭义资产评估报告即资产评估报告即减免税评估报告书，即是资产评估机构完成对资产作价意见，提交给委托方的出证性的报告，也是评估机构发行评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。
（二）资产评估报告的类型1、按资产评估对象划分，可分为单项资产评估报告和整体资产评估报告2、按资产评估工作的内容可分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告 3、评估生效日根据目的和作用不同，可分为追溯性报告、现值性报告和预期性评估报告追溯性评估是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。
现值性评估报告指的是评估基准日和实现资产评估经济行为的目的相距很近，而且也是反映被评估资产现实价值的资产评估报告。
预期性评估报告是指预测资产未来价值的评估报告。
追溯性评估报告的评估基准日一般都早于评估报告日，通常情况下是在资产的纳税、司法诉讼等情况下需经常进行的资产评估类型。
二、资产评估报告的作用1、为被委托评估的资产提供作价意见该作价意见不代表任何当事人一方的利益，并且是一种专家估价的意见，具有较强的公正性和科学性，因而成为被委托评估资产作价的参考依据。
2、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。
这体现了评估机构的工作成果。
它是有偿服务。
3、对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。
4、是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。
三、资产评估报告规范的回顾与分析第二节资产评估报告的基本内容及其编制一、资产评估报告的基本内容1、拥有被评估资产的公司或权利人的名称2、资产评估的对象和范围3、评估目的和基准日评估结果是为评估目的服务的，在评估报告书中应写明评估目的。
资产评估第九章课件
内部控制与成本分析、质量管理等
资产评估第九章
法律
（公司法、合同法 等）
工程
（建筑、机械）
经济
（宏观、微观）
国际贸易与 国际金融
资产评估第九章
统计分析能力 计算机能力
访谈与收集资料的能力
资产评估第九章
行业与相关市场经验 评估业务能力
（理论、实践与经验、职业道德）
万佛归宗，揉和一切在其中
资产评估第九章
资产评估第九章
reRf (RmRf)
（2）加权平均资本成本模型（WACC）
rrd(1T)D D EreD E E
资产评估第九章
3.参数匹配
企业价值 企业权益价值
收益额 FCFF FCFE
折现率 WACC CAPM
资产评估第九章
（四）参数预测 会计
审计
税务
财务管理
企业管理
（投资项目评估、融资方案）（战略分析、竞争分析）
五、企业价值与各单项资产的和的区别 估第九章
收益法评估企业价值 （一）收益法评估企业价值的步骤：
1.收益法适用性判断 2.根据企业发展状况选择模型 3.根据评估目的选择参数，注意参数匹配 4.参数预测 5.评定估算企业价值
资产评估第九章
（二）企业价值评估模型（企业收益增长模式） 1.一阶段增长模型 P R1 r g2
资产评估第九章
三、企业价值评估目的（为什么进行企业价值评估） （一）以企业价值管理为目的 （二）以产权交易为目的
1、公司上市 2、企业并购 3、为高新技术企业筹资（风险投资） （三）以实施职员股票期权计划为目的的企业价值 评估 （四）以企业投资为目的
资产评估第九章
四、企业价值评估的特点： 整体获利能力评估
资产评估师资产评估基础第九章 资产评估的职业道德与法律责任
资产评估师资产评估基础第九章资产评估的职业道德与法律责任分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估基础类型：章节练习一、单选题1、根据我国行政处罚法，行政处罚的追究失效期是（）。
A.2年B.3年C.4年D.5年【参考答案】：A【试题解析】：根据我国行政处罚法，从违法行为发生之日起计算（违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算），违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。
法律另有规定的除外。
（参见教材221页）2、下列选项不属于我国法律规定的法律责任免除情形的是（）。
A.时效免责B.人道主义免责C.行政免责D.有效补救免责【参考答案】：C【试题解析】：不可抗力.正当防卫和紧急避险等是法律所认可的免责条件。
除此之外的免责情形还包括：时效免责.人道主义免责.有效补救免责.自首.立功免责.不诉及协议免责。
所以选C。
3、关于资产评估不得牟取不正当利益的要求，错误的是（）。
A.评估专业人员不得利用职务之便为自己牟取不正当利益B.资产评估专业人员不得利用执业之便为他人谋取不正当的利益C.牟取不正当利益是违法犯罪行为D.执业者必须恪守独立.客观.公正的职业道德原则【参考答案】：C【试题解析】：不论是什么人，也不论其从事何种职业，只要是利用其职务之便为自己或他人谋取不正当利益都是不遵守职业道德的行为。
这种行为严重者甚至会违法犯罪。
所以选项C不正确。
（参见教材218页）4、资产评估专业人员不得以任何理由.任何方式对其他资产评估专业人员进行公开或非公开的（）。
A.贬损或诋毁B.能力竞争C.咨询D.专业请教【参考答案】：A【试题解析】：资产评估机构及其资产评估专业人员不得以任何理由.任何方式对其他资产评估专业人员进行公开或非公开的贬损或诋毁。
评估行业应提倡同行相睦，反对同行相轻。
（参见教材216页）5、下列关于行政责任的说法中，正确的是（）。
A.包括主刑和附加刑B.指存在违反有关行政管理的法律.法规规定，但尚未构成犯罪的行为依法所应承担的法律后果C.制裁形式是行政处分D.构成犯罪行为【参考答案】：B【试题解析】：行政责任是行政法律责任的简称，是指存在违反有关行政管理的法律.法规规定，但尚未构成犯罪的行为依法所应承担的法律后果。
资产评估学第9章复习资料
第九章无形资产评估-一、无形资产及其分类1. 概述（1）概念无形资产，是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。
（2）共性①长期性：作为经济资源，能够长期地为企业提供经济利益。
②可计量性：必须能够进行货币计量。
③排他性：应为特定主体所拥有或控制。
无形资产的排他性可通过自身保护、法律保护和社会公认等途径实现。
（3）特性①非实体性。
②高效性。
③风险性。
④共益性。
2. 分类（1）能否独立存在：可辨认无形资产和不可辨认无形资产（2）自身性质、内容构成：技术型无形资产（包括专利权、非专利技术等）；非技术型无形资产（包括商标权、特许权、著作权、商誉等）（3）获得方式：外购无形资产和自创无形资产（4）有无专门法律保护：有专门法律保护和无专门法律保护无形资产二、影响因素1.成本因素。
包括取得成本与机会成本。
取得成本通常包括研发成本、转化成本、获权及维权成本、交易成本等。
2.效益因素。
3.风险因素。
4.期限因素5.市场因素。
6.技术因素。
7.法律因素。
8.转让因素。
三、无形资产评估程序1.明确评估目的。
《资产评估准则——无形资产》指出“当出现无形资产转让和投资、企业整体或部分资产收购和处置等经济活动时，注册资产评估师可以接受委托，执行无形资产评估业务。
”2.鉴定无形资产。
（1）鉴别无形资产性质与产权范围。
（2）鉴定无形资产功能。
（3）确定无形资产收益期限。
①资产设计预计使用年限；②合同或协议规定期限；③法律规定的保护期限；④按国内外惯例确定。
⑤根据资料分析确定。
3.搜集相关资料（1）无形资产法律文件或其他证明材料；（2）无形资产自创与外购成本；（3）无形资产受益主体预期经济效益；（4）期限，包括无形资产存续期、法定期限、受益年限、合同约定期限、技术寿命期等；（5）技术成熟程度，既技术型无形资产所处发展阶段、开发程度、成熟阶段等；（6）权属转让、许可内容与条件；（7）市场供需状况，指同类无形资产在市场上的需求、供给、范围、活跃程度与变动情况等；（8）行业盈利水平与风险等。
资产评估师-资产评估实务(一)-基础练习题-第9章其他资产评估业务
资产评估师-资产评估实务（一）-基础练习题-第9章其他资产评估业务[单选题]1.司法执行财产处置中的资产评估，资产评估机构出具评估报告需要在规定期限内，出具评估报告的最长期限为()。
A.15（江南博哥）B.30C.45D.60正确答案：D参考解析：资产评估机构出具评估报告需要在规定期限内，一般为收到评估委托书和相关材料后的30日内，可申请延长两次，每次最多延长15日，即出具评估报告的最长期限为60日。
[单选题]2.对拟拍卖的财产，人民法院应当委托的对象为()。
A.任意一家评估机构B.具有相应资质的评估机构C.自然人D.珠宝鉴定专家正确答案：B参考解析：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
[单选题]3.甲公司在南非勘探矿产时需要以南非的法律为基础，这体现了矿业权评估的特点为()。
A.矿产资源所有权归国家所有B.与矿产资源法律制度密切相关C.涉及的专业领域跨度大D.不确定因素更多正确答案：B参考解析：与其他资产相比，矿业权评估与矿产资源法律制度密切相关，对不同法律制度下的矿业权评估，需要以矿产资源所在地法律为基础。
[单选题]4.以下各项中，催生资产评估行业的事件是()。
A.举办中外合资企业，为确定各方出资比例B.国有企业的改革与发展C.企业合资合作、股权转让等经济行为D.新中国成立，百废待兴正确答案：A参考解析：30年前，因举办中外合资企业，对中方出资资产进行评估，提供出资资产市场价值，以确定各方出资比例，催生了资产评估行业。
[单选题]5.下列关于我国珠宝首饰评估程序的说法错误的是()。
A.执行单体珠宝首饰评估业务，应当履行实物核查、鉴定和鉴定复核、品质和价值特征分析、描述记录等程序B.执行单体珠宝首饰评估业务，采用现行世界通用标准对评估对象进行无损鉴定C.执行单体珠宝首饰评估业务，特殊情况下的样品鉴定或者有损鉴定，需征得所有权人或者委托人的书面许可D.执行批量珠宝首饰评估业务，核查珠宝首饰实物数量和品种，根据资产清单进行现场核查盘点正确答案：B参考解析：采用现行国家标准对评估对象进行无损鉴定，选项B错误。
资产评估学第九章03版_y资料
= (91+99+83+89+75)÷3.7907÷10%
= 437÷3.7907÷10%
=1153(万元)
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分段法
假设以前段最后一年的收益作为后段各年的年金收益，分段法的公 式可写成:
n
P
i1
Ri 1 r i
Rn 1 rn
r
假设从 (n+1)年起的后段，企业预期年收益将按一固定比率(g)增
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非永续经营假设前提下的收益法
n
P Ri 1 r i Pn 1 rn i 1
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企业收益的选择
企业创造的税收不能作为企业收益
无论是营业收支、资产收支、投资收支都可视为企 业收益
净利润 企业收益形式息 净前 现税 金后 流利润
盈利性 持续经营性 整体性
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企业价值的表现形式
企业有形资产与无形资产的价值总和 企业投入资本的价值 企业股东权益的价值
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企业价值评估的特点
评估对象是由多个或多种单项资产组 成的资产综合体。
决定企业价值高低的因素，是企业的 整体获利能力
企业有关产权转让或产权变动的协议、 合同、章程中规定的企业资产变动的范 围
涉及国有资产的企业评估，可参照其评 估立项书中划定的范围
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企业评估的具体范围
指评估人员具体实施评估的资产范围， 即有效资产范围。它是在评估的一般 范围的基础上，经合理必要的重组后 的评估范围。
2020年资产评估基础第九章讲义
2020年资产评估基础第九章讲义导言：本章介绍了国际评估准则和国外评估准则。
主要考查客观题，估计分值在6分左右。
考试大纲说明：一、考试目的考查考生对国际评估准则的主要内容、专业评估执业统一准则中的主要内容、RICS评估准则的主要内容的学习了解情况。
二、考试内容及要求（一）熟悉的内容《国际评估准则》的主要内容。
（二）了解的内容1.《国际评估准则》的结构体系。
2.《专业评估执业统一准则》的结构体系。
3.《RICS评估准则》的结构体系。
考情分析：考点单选多选综合合计17 18 19 17 18 19 17 18 19 17 18 19国际评估准则 1 4 2 1 4 2国外评估准则 1 1合计 1 1 4 2 1 5 2 教材变化情况：新增“国际评估准则220——非金融负债”第一节国际评估准则一、国际评估准则的产生与发展★国际资产评估准则委员会于1981年成立，总部设在英国伦敦。
最初只是一个行业组织的联合，协调英美两国的准则且促进行业准则的一致。
后改组为国际评估准则理事会（IVSC）。
《国际评估准则》（IVS）是最具影响力的国际性评估准则。
1985年，第一版；1994年，第二版；1997年，第三版；2000年，第四版；2001年，第五版；2003年，第六版；2005年，第七版，《国际会计准则》；2007年，第八版；2011年，第九版；《国际评估准则2013》《国际评估准则2017》2019年修订后发布的《国际评估准则》，增加了“IVS220——非金融负债”，对一些定义和准则条款的表述进行了优化。
国际评估准则目前已经发展成为包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。
二、国际评估准则的结构体系★国际评估准则包括以下几个主要部分：简介、术语表、国际评估准则框架（IVS框架）、基本准则、资产准则、索引。
（一）简介介绍了：①国际评估准则理事会（IVSC）的性质、宗旨和基本目标；②国际评估准则的整体状况和国际地位；③对国际评估准则的运用进行了总体说明。
资产评估学 第九章03版y精品PPT课件
长，则分段法的公式可写成:
n
P
i 1
Ri 1 r i
Rn 1 g 1 r n
(r g)
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第九章 企业价值评估
第二节：收益法
[例] 待估企业预计未来5年的预期 收益额为100万元、120万元、150、 万元、160万元、200万元，并根 据企业的实际情况推断；从第六 年开始，企业的年收益额将维持 在200万元水平上，假定本金化率 为10％，使用分段法估测企业的 价值。
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第九章 企业价值评估
第二节：收益法
[例]待估企业预计未来5年的预期 收益额为100元、120万元、110万 元、130万元、120万元，假定本 金化率为10％，试用年金法估测 待估企业价值。
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第九章 企业价值评估
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第九章 企业价值评估
第一节：企业与企业评估
区别
评估对象上的差别 由于评估对象上的差别，评估考虑的
因素不可能完全相同。 评估结果的差异
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第九章 企业价值评估
第一节：企业与企业评估
企业评估的一般范围
企业评估的一般范围亦即企业的资产 范围。
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第九章 企业价值评估
第一节：企业与企业评估
企业的特点
盈利性 持续经营性 整体性
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第九章 企业价值评估
第9章 资产评估报告 《资产评估》PPT课件
2）工作底稿
工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。管理类工作底 稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中，为承接、计划、控制和管 理评估业务所形成的工作记录及相关资料。操作类工作底稿是指注册资产 评估师在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记 录及相关资料。
管理类工作底稿通常包括以下内容：①评估业务基本事项的记录；② 业务约定书；③评估计划；④评估业务执行过程中重大问题处理记录；⑤ 评估报告的审核记录。
9.1.3 评估程序和工作底稿
1）评估程序 注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、
法规和资产评估准则的相关规定，履行适当的评估程序， 通常执行下列基本评估程序：
（1）明确评估业务基本事项。 （2）签订业务约定书。 （3）编制评估计划。 （4）现场调查。 （5）收集评估资料。 （6）评定估算。 （7）编制和提交评估报告。 （8）工作底稿归档。
9.1.2 资产评估报告的内容
资产评估报告应包括下列主要内容： （1）标题及文号。资产评估报告书封面须载明下列内容：资产评估项目的名称、资产评 估机构出具评估报告的编号、资产评估机构的全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估 机构可以在报告封面载明其图形标志。 （2）目录。 （3）声明。声明包括的内容：①本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和 中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制；②委托人或者其他资产评估报 告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托 人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估 专业人员不承担责任；③资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报 告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不 能成为资产评估报告的使用人；④资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不可实现价格的保证；⑤资产评估机 构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则， 并对所出具的资产评估报告依法承担责任；⑥资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设 前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制；⑦其他需要声明的内容。 （4）摘要。资产评估报告摘要提供评估业务的主要信息及评估结论。 （5）正文。评估报告正文应当包括：①委托人及其他资产评估报告使用人；②评估目的； ③评估对象和评估范围；④价值类型及；⑤评估基准日；⑥评估依据；⑦评估方法；⑧评估程序 实施过程和情况；⑨评估假设；⑩评估结论；⑪特别事项说明；⑫评估报告使用限制说明；⑬ 资产评估报告日；⑭资产评估专业人员签名和资产评估机构印章。 （6）附件。资产评估报告附件一般包括以下基本内容：①评估对象所涉及的主要权属证 明资料；②委托方和相关当事方的承诺函；③评估机构的资质及签字注册资产评估师的资格证明 文件；④评估对象涉及的资产清单或资产汇总表。⑤有关经济行为文件。
资产评估课件第九章
第一节 资产评估基本程序
一、资产评估基本程序的概念 资产评估基本程序是指评估机构及其评估人员，从评 估项目委托洽谈起至完成评估项目、建立项目档案为 止的全部工作过程和步骤。 二、资产评估基本程序的主要内容 资产评估基本程序一般包括三个工作阶段： 评估前期工作阶段。其内容具体包括： 1、评估前期工作阶段。其内容具体包括： ⑴明确评估的具体目的 ⑵确定评估范围和对象 ⑶选定评估基准日 ⑷签署资产评估业务委托协议书 ⑸拟订评估方案 ⑹组织培训，指导资产占有单位清查资产，填报资产评 估申报明细表，准备相关资料
二、资产评估报告书的技术要点 1、文字表达方面的技能要求 2、格式和内容方面的技能要求 3、评估报告书的复核及反馈方面的技能要求 4、撰写报告书应注意的事项 ⑴实事求是，切忌出具虚假报告。 ⑵坚持一致性做法，切忌出现表里不一。 ⑶提交报告书要及时、齐全和保密。
第四节 资产评估报告书的应用
一、委托方对资产评估报告书的使用 ⑴作为资产业务的作价基础 ⑵作为企业进行会计记录或调整账项的依据 ⑶作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据 ⑷作为有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处部门申请调 处的申诉资料 但是， 但是，委托方在使用资产评估报告及有关资料时应注意 以下问题： 以下问题： ⑴只能按报告书所揭示的评估目的使用报告，一份评估报 告只允许按一个用途使用。 ⑵只能在报告书的有效期内使用报告。 ⑶在报告书有效期内使用报告，资产评估数量发生较大变 化时，应由原评估机构或者资产占有单位按原评估方法 作相应调整后才能使用。
（四）资产评估报告书的基本要素 ⑴首部 ⑵绪言 ⑶委托方与资产占有方简介 ⑷评估目的 ⑸评估范围与对象 ⑹评估基准日 ⑺评估原则 ⑻评估依据 ⑼评估方法 ⑽评估过程 ⑾评估结论 ⑿特别事项说明 ⒀评估基准日期后重大事项 ⒁评估报告法律效力 ⒂评估报告提出日期 ⒃尾部 这部份应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章， 还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册 资产评估师签名盖章。
资产评估师《资产评估基础》章节训练营(第九章 国际和国外评估准则)
资产评估师《资产评估基础》章节训练营第九章国际和国外评估准则国际评估准则的产生与发展单项选择题正确答案：B答案解析：国际评估准则理事会的主要宗旨是：为公共利益制定和发布资产评估准则和技术文件，以满足财务报告、国际资本市场和国际经济领域的需要；促使国际评估准则在世界范围内得到认可和遵守，所以选项B不正确；在世界各国之间统一资产评估准则，致力于促进地方或地区性准则规定与国际评估准则之间的协调和统一；促使国际评估准则在国际会计准则及其他相关报告准则中得到认可，促使其他专业领域理解专业评估和评估师的作用，并教育评估师了解相关专业领域的要求。
国际评估准则术语表和框架单项选择题正确答案：B客户一词指的是评估业务所服务的某个人、某些人或某一实体。
这可能包括外部客户（即评估师接受第三方客户委托）以及内部客户（即评估师为雇主服务）。
所以选项B的说法不正确。
多项选择题下列关于国际评估准则定义的术语的相关说法中，正确的有（）。
正确答案：ABCD答案解析：复核评估师是一个对其他评估师的工作进行复核的专业评估师。
评估师是指拥有必要的资质、能力和经验的个人、小组或公司，且能以客观、公正的态度执行评估业务。
选项E的说法是针对的评估师，不是复核评估师。
基本准则单项选择题正确答案：A答案解析：市场途径包括交易案例比较法和上市公司比较法。
正确答案：ABCD答案解析：“国际评估准则101——工作范围”中，“一般要求”中明确的工作范围具体内容包括：评估师、客户、其他的预期使用者、被评估的资产（组）、评估计量货币、评估目的、价值类型、评估基准日、评估师工作的性质和范围以及限制性、评估师所依赖信息的性质和来源、重要的假设和（或）特殊假设、评估报告类型、报告使用、分发和出版的限制等。
资产准则单项选择题正确答案：C答案解析：非金融负债的评估，在运用收益法时，评估师应当使用税前现金流量数据，选项C的说法错误。
国外资产评估准则引言单项选择题正确答案：A答案解析：英国于1974年成立了评估和估价准则委员会，并于1976年开始发布评估准则，之后进行了多次修订。
9A资产评估报告
• 正文的基本构成要素
• 1 、委托方 、资产占有 方及
• 其他评估报告使用 者
• 2 、评估目的
• 3 、评估范围和对象 • 4 、价值类型及其定义 • 5 、评估基准日
• 6 、评估依据 • 7 、评估方法
• 8 、评估程序实施过程 和情况
• 9 、 评估假设和限制条 件
• 10、评估结论
• 11 、特别事项说明
案例二： 资产评估报告实例纠错
• 案案例例链链接接
• 是完善资产评估监管的 重要手段
• 是建立资产评估档案的 重要来源
三 、我国资产评估报告规范回顾
• 我国的资产评估报告规范是随着国有资产评 • 估报告制度的不断完善而不断发展的 。该制度规 • 定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关 • 国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行核 • 准或备案。
一 、资产评估报告书的基本内容
• 资产评估明细表 • 资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产
负债明细情况的表格 • 包括资产评估结果汇总表 、资产评估结果分类汇总
表 、各项资产清查评估汇
• 整理工作底稿和归集有关资料 • 汇总分析和讨论评估数据 • 编写资产评估报告书 • 资产评估报告的签发与送交
三 、我国资产评估报告规范回顾
• 1991年《国有资产评估管理办法》——是我国最 早的资产评估报告制度。
• 1992年《国有资产评估管理办法施行细则》 —— 最早对我国资产评估报告的内容进行规范的文件。
• 1993年《关于资产评估报告书的规范意见》， 1995年《关于资产评估报告立项 、确认工作的若 干规范意见》 ， 1996年《资产评估操作规范意见 （试行） 》 ，规定了资产评估报告书及送审专用材 料的具体要求 ， 以及资产评估工作底稿的项目档案 管理 ，进一步完善了资产评估报告制度。
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2.按评估对象划分
资产评估报告书、房地产估价报告书、土地 估价报告书等
3.按评估目的划分
以产权变动为内容和产权不发生变动的报告
4.按其所提供信息资料的内容和详细程度划 分
简明评估报告和完整评估报告
四、资产评估报告的基本要素
1.评估报告类型； 2.委托方、资产占有方及其他评估报告使用者； 3.评估范围和评估对象基本情况； 4.评估目的； 5.价值类型； 6.评估基准日； 7.评估假设和限制条件； 8.评估依据； 9.评估方法； 10.评估程序实施过程和情况； 11.评估结论； 12.声明； 13.评估报告日； 14.评估机构和注册资产评估师签章； 15.附件。
（4）2001年：《国务院办公厅转发财政部关于改革国 有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意 见的通知》对资产评估项目管理方式进行了重大改革， 取消对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实现核 准制和备案制。
2.有关规定 （1）评估报告必须以《国有资产评估管理办法》
以及有关法律、法规为依据。
二、资产评估说明 资产评估说明描述评估人员和评估机构对其评
估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算 过程。
三、资产评估明细表
包括资产评估结果汇总表、资产评估结果分类 汇总表、各项资产清查评估汇总表和各项资产清查 评估明细表。
第三节 资产评估报告编制
一、资产评估报告编制步骤
第四节 资产评估报告的利用
一、资产评估报告分析 1.分析目的
2.分析内容
（2）评估机构接受委托开展资产评估活动后，应 按照评估管理工作要求，向委托方出具涉及该评估 项目的评估过程、方法、结论，说明及各类备查文 件等资产评估报告书。
（3）评估报告书由正文、资产评估说明、资产评 估明细表和相关附件构成。
（4）评估活动应充分体现独立、客观、公正的原则， 资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和 推荐的陈述，正文不得出现评估机构的介绍性内容。
第九章 资产评估报告
本章内容提要 ●资产评估报告概述 ●资产评估报告的基本内容 ●资产评估报告的编制
第一节 资产评估报告概述
一、资产评估报告概念 资产评估报告是指评估机构按照评估工
作制度有关规定，在完成评估工作后向委托 方和有关方面提交的说明评估过程和结果的 书面报告。
二、资产评估报告作用
五、资产评估报告基本制度 1.产生与发展 （1）1991年：《国有资产评估管理办法》规定，资产
评估机构对委托单位被评估资产的价值进行评定和估算， 要向委托单位提出资产评估结果报告书，委托单位收到 资产评估机构的资产评估报告书后，应当报其主管部门 审查，主管部门同意后，报同级国有资产管理行政主管 部门确认资产评估结果。这是我国最早的资产评估报告 制度。
（5）评估报告书的数据一般均应采用阿拉伯数字， 评估报告书应用中文撰写打印。
（6）评估工作完毕，评估机构应按资产评估项目立 档。
（7）委托方和有关单位应依据国家法律、法规的有 关规定，按资产评估报告书的条款，正确使用资产 评估报告书。
第二节 资产评估报告基本内容
一、资产评估报告书 1.封面的基本内容 评估项目名称、评估报告编号、评估机构全称
（7）评估原则。 （8）评估依据。 （9）评估方法。 （10）评估过程。 （11）评估结论。 （12）特殊事项说明。 （13）评估基准日期后重大事项。 （14）评估报告的法律效力、使用范围和有
效期。
（15）报告提出日期。 （16）尾部。
4.备查文件的基本内容
1.整理工作底稿和归集有关资料； 2.评估明细表的数字汇总； 3.评估初步数据的分析和讨论； 4.编写评估报告书； 5.资产评估报告书的签发和送交。
二、资产评估报告编制要求 1.文字表达方面的技能要求。 2.格式和内容方面的技能要求。 3.评估报告书的复核及反馈方面的要求。 4.编写报告书的具体要求。
（2）1993年的《关于资产评估报告书的规范意见》、 1995年的《关于资产评估立项、确认工作的若干规范意 见》、1996年的《资产评估的操作规范意见（试行）》 等进一步完善了评估报告制度。
（3）1999年：财政部制定《资产评估报告基本内容与 格式的暂行规定》，使资产评估报告制度不仅适应国有 资产评估，也同样适用于非国有资产的评估。
和报告提交日பைடு நூலகம்等。
2. 摘要的基本内容
资产评估报告书摘要与正文一样具有同 等法律效力，由注册资产评估师、评估机构 法定代表人及评估机构等签章和署名提交日 期。该摘要还必须与评估报告书揭示的结果 一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒 文字提醒使用者阅读全文。
3.正文的基本内容 （1）首部。 （2）绪言。 （3）委托方和资产占有方简介。 （4）评估目的。 （5）评估范围和对象。 （6）评估基准日。
1.为被委托评估的资产提供作价意见。
2.是反映和体现资产评估工作情况，明确有关各方 责任的依据。
3.是管理部门对评估机构的业务开展情况进行监督 和管理的重要依据。
4.是建立评估档案资料、归集评估档案资料的重要 信息来源。
三、资产评估报告种类
1.按评估范围划分
整体资产评估报告和单项资产评估报告
（1）有关经济行为文件； （2）资产评估立项批准文件； （3）被评估企业前3年会计报表文件； （4）委托方及资产占有方营业执照复印件； （5）产权证明文件复印件； （6）委托方、资产占有方的承诺函； （8）资产评估机构资格证书复印件； （9）评估机构营业执照复印件； （10）参加评估的人员名单及其资格证书复印件； （11）资产评估业务约定合同； （12）重要合同、协议； （13）其他需附列的资料。