资产评估课程第9章

（7）评估原则。 （8）评估依据。 （9）评估方法。 （10）评估过程。 （11）评估结论。 （12）特殊事项说明。 （13）评估基准日期后重大事项。 （14）评估报告的法律效力、使用范围和有
效期。
（15）报告提出日期。 （16）尾部。
4.备查文件的基本内容
第四节 资产评估报告的利用
一、资产评估报告分析 1.分析目的
2.分析内容
（4）2001年：《国务院办公厅转发财政部关于改革国 有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意 见的通知》对资产评估项目管理方式进行了重大改革， 取消对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实现核 准制和备案制。
2.有关规定 （1）评估报告必须以《国有资产评估管理办法》
以及有关法律、法规为依据。
（5）评估报告书的数据一般均应采用阿拉伯数字， 评估报告书应用中文撰写打印。
（6）评估工作完毕，评估机构应按资产评估项目立 档。
（7）委托方和有关单位应依据国家法律、法规的有 关规定，按资产评估报告书的条款，正确使用资产 评估报告书。
第二节 资产评估报告基本内容
一、资产评估报告书 1.封面的基本内容 评估项目名称、评估报告编号、评估机构全称
（2）评估机构接受委托开展资产评估活动后，应 按照评估管理工作要求，向委托方出具涉及该评估 项目的评估过程、方法、结论，说明及各类备查文 件等资产评估报告书。
（3）评估报告书由正文、资产评估说明、资产评 估明细表和相关附件构成。
（4）评估活动应充分体现独立、客观、公正的原则， 资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和 推荐的陈述，正文不得出现评估机构的介绍性内容。
1.整理工作底稿和归集有关资料； 2.评估明细表的数字汇总； 3.评估初步数据的分析和讨论； 4.编写评估报告书； 5.资产评估报告书的签发和送交。
二、资产评估报告编制要求 1.文字表达方面的技能要求。 2.格式和内容方面的技能要求。 3.评估报告书的复核及反馈方面的要求。 4.编写报告书的具体要求。
二、资产评估说明 资产评估说明描述评估人员和评估机构对其评
估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算 过程。

三、资产评估明细表
包括资产评估结果汇总表、资产评估结果分类 汇总表、各项资产清查评估汇总表和各项资产清查 评估明细表。
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第三节 资产评估报告编制
一、资产评估报告编制步骤
第九章 资产评估报告
本章内容提要 ●资产评估报告概述 ●资产评估报告的基本内容 ●资产评估报告的编制
第一节 资产评估报告概述
一、资产评估报告概念 资产评估报告是指评估机构按照评估工
作制度有关规定，在完成评估工作后向委托 方和有关方面提交的说明评估过程和结果的 书面报告。
二、资产评估报告作用
2.按评估对象划分
资产评估报告书、房地产估价报告书、土地 估价报告书等
3.按评估目的划分
以产权变动为内容和产权不发生变动的报告
4.按其所提供信息资料的内容和详细程度划 分
简明评估报告和完整评估报告

四、资产评估报告的基本要素
1.评估报告类型； 2.委托方、资产占有方及其他评估报告使用者； 3.评估范围和评估对象基本情况； 4.评估目的； 5.价值类型； 6.评估基准日； 7.评估假设和限制条件； 8.评估依据； 9.评估方法； 10.评估程序实施过程和情况； 11.评估结论； 12.声明； 13.评估报告日； 14.评估机构和注册资产评估师签章； 15.附件。
1.为被委托评估的资产提供作价意见。
2.是反映和体现资产评估工作情况，明确有关各方 责任的依据。
3.是管理部门对评估机构的业务开展情况进行监督 和管理的重要依据。
4.是建立评估档案资料、归集评估档案资料的重要 信息来源。
三、资产评估报告种类
1.按评估范围划分

整体资产评估报告和单项资产评估报告
和报告提交日期等。
2. 摘要的基本内容
资产评估报告书摘要与正文一样具有同 等法律效力，由注册资产评估师、评估机构 法定代表人及评估机构等签章和署名提交日 期。该摘要还必须与评估报告书揭示的结果 一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒 文字提醒使用者阅读全文。
3.正文的基本内容 （1）首部。 （2）绪言。 （3）委托方和资产占有方简介。 （4）评估目的。 （5）评估范围和对象。 （6）评估基准日。
五、资产评估报告基本制度 1.产生与发展 （1）1991年：《国有资产评估管理办法》规定，资产
评估机构对委托单位被评估资产的价值进行评定和估算， 要向委托单位提出资产评估结果报告书，委托单位收到 资产评估机构的资产评估报告书后，应当报其主管部门 审查，主管部门同意后，报同级国有资产管理行政主管 部门确认资产评估结果。这是我国最早的资产评估报告 制度。
（2）1993年的《关于资产评估报告书的规范意见》、 1995年的《关于资产评估立项、确认工作的若干规范意 见》、1996年的《资产评估的操作规范意见（试行）》 等进一步完善了评估报告制度。
（3）1999年：财政部制定《资产评估报告基本内容与 格式的暂行规定》，使资产评估报告制度不仅适应国有 资产评估，也同样适用于非国有资产的评估。
（1）有关经济行为文件； （2）资产评估立项批准文件； （3）被评估企业前3年会计报表文件； （4）委托方及资产占有方营业执照复印件； （5）产权证明文件复印件； （6）委托方、资产占有方的承诺函； （8）资产评估机构资格证书复印件； （9）评估机构营业执照复印件； （10）参加评估的人员名单及其资格证书复印件； （11）资产评估业务约定合同； （12）重要合同、协议； （13）其他需附列的资料。