长春红旗街商业圈发展战略

深度剖析“红旗商圈”发展战略一，长春人的长春情在长春，人们习惯于夏天去南湖划船、去文化广场放风筝；冬天去净月滑雪，去胜利公园看冰灯。

在长春，有时间去桂林路、重庆路、红旗街逛逛，想买便宜的东西也可以去黑水路、光复路。

长春的天空很蓝，长春的树木很多。

我喜欢冬季的长春，一场大雪过后，银装素裹的世界变得如此静谧。

这里，没有过多的矫揉造作，这里，有着很多大都市里难得一见的纯净与自然。

在这里，诞生了新中国第一辆汽车、新中国第一部电影，新中国第一辆轨道客车、中国第一列地铁列车、中国第一辆磁悬浮列车。

她是中国光学、生物制药、基因生化等学科的发源地。

在这里，举办过瓦萨国际滑雪节，举办过亚洲冬季运动会。

长春也是中国航天员的摇篮，现今中国所有的航天员均毕业于长春的中国人民解放军空军航空大学。

长春是最有人情味的城市，也是中国最具幸福感的城市之一。

长春，有很多很多值得我们骄傲的地方，只不过从前，我们并未在意。

看着长春发展、进步，我们会开心。

对于每一个长春人来说，我们的欢笑荣辱早已和这座城市紧紧地联系在了一起。

二，打造红旗商圈一个成熟的商圈，已经成为一个城市的名片，是外地人购物、观光、了解当地风土人情的好去处。

当有游客向你询问同一问题时，你也许会更多地建议他（她）去红旗街商圈去逛逛，而成行的理由竟会如此的撩人心弦：周边林立的欧亚商都、巴黎春天百货、亚细亚百货、百脑汇等大型商业设施；湖西路、宽平大路、延安大街等城市主干道纵横交错，构成了四通八达的快速出行路线；区域内外环绕高新技术产业开发区、大学城区、一汽厂区，更是坐拥良好的城市规划建设，方圆1平方公里范围内就有数十家大、中、小学校；餐饮娱乐休闲场所、品牌专卖店等多种业态组合不仅丰富了红旗街商圈的内涵，也在悄然改变着商圈的结构，以主营国际、国内著名品牌的中高档定位，满足人们对品牌文化的深层次追求，为长春及其周边地区的消费者提供高品位、高档次的商品和服务，在时尚化、国际化、个性化的商品经营特点中，引导潮流，充分塑造个性张扬的空间，为城市高品质生活建立了新的范本。

对于长春这样一个拥有200年历史的城市，其风雨沧桑早已被历史的洪流淹没殆尽，一座新兴的现代化工业城市已在这片古老的土地上拔地而起，红旗街商圈作为长春西部最大的购物场所，为这座城市的未来发展肩负起更多的历史使命。

企业“转型”——带动商圈升级发展红旗街商圈的发展，应当从1994年亚细亚百货、欧亚商都相继在工农大路与红旗街交会处开店迎客谈起。

在此之前，红旗街以经营电子器材的小店铺为主，曾被老百姓称为电子一条街。

2001年，时代服饰广场成立，将品牌与时尚的消费理念融入到商圈之中，填补了经营定位中的不足。

目前，红旗街商圈总体来说以欧亚商都为龙头，与亚细亚百货、巴黎春天百货广场成鼎足之势，中间分布的则是红旗地下商城。

一个现代综合百货、一个中档服饰百货、一个精品品牌服饰百货，再加上一个大众消费的服装大市场，形成红旗街商圈的主体核心，带动了周边餐饮、娱乐、美容美发等多种业态的共同繁荣。

据欧亚商都相关负责人介绍，在1993年欧亚利用募集资金在红旗街建造欧亚商都之时，红旗街并不是纯粹意义上的商业街，多是一些平房和小门市部，公司高层人员敏锐地捕捉到这里是城西的交通枢纽、未来客流量大、动迁成本低(距离老车百近)等问题，经过三期工程的逐步建设，已从传统百货变身为集餐饮、休闲、娱乐为一体的现代化综合百货。

据了解，欧亚商都从2005年起，按照总经理曲慧霞提出的“调整、完善、提升”的发展思路，开始了不间断的调整。

在调整中，欧亚商都实现了思维观念的转变、经营格局的提升、购物环境的提升和人性化服务的提升，完成了从实用型向时尚型百货店的转型。

2007年欧亚商都又将目光锁定在“打造时尚百货主流店”上。

上世纪90年代的亚细亚百货曾经风光一时，并与欧亚遥相辉映，为铸造红旗街商圈的辉煌绘出了浓重的一笔。

由于其在综合百货业竞争中的失利，转型于中高端精品路线也似乎有些“破釜沉舟”的无奈。

但是，谈及中高档精品百货的改革路线，长春亚细亚百货大厦企划处处长庞汝辉感觉还是选对了道路。

庞处长表示，2002年亚细亚百货投入千万元巨资打造的全新百货商场，在商场的经营定位、企业文化、品牌结构、管理模式等方面都进行了全面升级改造，百姓的认可度非常高。

如今，商场内价格适中的中档产品形成了亚细亚的主流产品，这种定位使商场的发展之路走得很稳健。

长春巴黎春天相关负责人表示：“百货迎百客的时代已经过去，只有进行精准的市场定位，商家才能更好地生存。

青春、时尚、流行是巴黎春天的新定位，按着这个定位，商场将有70%的品牌将被调整。

”调整之后，能带给春城消费者更多时尚、流行的元素。

商圈升级——迎合消费需求1，大学力量——我们稍加留意就会发现，在红旗街商圈周围簇拥着吉林大学、长春工业大学、长春工程学院、长春中医学院等高等院校和水利部松辽委、市政设计院、公路设计院、地理研究所等科研机构，还有长春中医学院附属医院、省医院，并有机械厅等政府机关……从消费能力和生活状况来看，这一群体无疑是城市的中坚力量，代表了新生代市民的消费水平。

新新人类对消费理念的认识，使商家固有的经营战略发生了大变革，当人们用挑剔的、时尚的眼光走进商场时，企业必然面临着改革。

纵览红旗街商企发展的十多年时间，欧亚商都、亚细亚百货、时代百货、红旗地下商场经营定位的形成之路，也是市民消费意识增强的过程，更是人们消费观念的洗礼过程。

对此，欧亚商都办公室主任王予康表示，“如今百姓逛商场已不再是单一的消费行为，更多的是一种休闲、一种享受。

逛中高档精品百货商场，将越来越成为人们生活不可或缺的一部分，它是社会文化与时尚生活的集中体现。

”2，高档住宅区，消费人群2008年7月22日，欧洲第一大零售巨头、全球企业500强家乐福正式签约长春富苑·盛世城购物中心，这也是家乐福在长春最大的卖场。

富苑·盛世城位于长春朝阳区延安大路与新民广场交会处，毗邻长春市主要城市绿地及景观公园——南湖公园，系红旗商圈的未来核心区位，与欧亚商都、百脑汇、颐高以及盛世城规划建设的五星级酒店紧密相连，地段价值寸土寸金。

盛世城的出现，不仅能填补红旗商圈高端时尚板块的缺憾，更能促进其产品及业态的丰富完善，彻底改变长春传统的商业格局，将这里打造成长春更繁华、更时尚的中央生态商业区。

在签约会后，盛世城总裁孙总表示，与国际品牌合作是盛世城持续发展战略的一部分，集团将进一步与各界强手联合，打造长春真正的SHOPPINGMALL概念，盛世城将是集合了办公、高档公寓、购物中心、商业街为一体的综合城市体，向长春大众提倡时尚、便利的生活方式，盛世城的出现将大幅提升周边地产的增值。

与会中的政府代表也提出了建设性的意见，并对双方的签约合作给予了肯定和支持。

家乐福集团在全球30多个国家运营1万多家零售商店，家乐福目前是欧洲第一，全球第二的跨国零售企业，也是全球国际化程度最高的零售企业。

2006年，家乐福集团在《财富》500强企业中排名第25位。

老长影故址，地势高起，龙脉所在。

长影花园洋房，秉承国信品牌的精湛品质与建筑美学，定址于龙脉之地。

以独创性精装成品房解决方案——国信精装成品房D6系统，作为精装品质保障。

为春城大家定制出堪当传世的全精装都市官邸，亦在见证中央城区花园洋房的最后时代。

龙脉之地，是中央城区最为稀缺、最为不可再生的豪宅用地，寸土寸金。

内中历史积淀丰厚，衍生之价值令其它地段只可仰慕。

更有红旗商圈，南湖景观环伺周边，步行即可轻松实现观景、购物、休闲、养生。

配套完美，繁华宁静，自由切换。

无可比拟的区域环境，举世难再。

视品质为生命的国信集团，潜心研磨建筑品质，全面体现私密性、舒适性的长影花园洋房，以珍藏城市历史的高度精工建造别墅级生活，即使在外者，也深感居其内者之尊贵，其不可逾越的品质亦是时代的标志。

红旗街，老长影，南湖边，长影花园洋房，中央城区，龙脉之上，仅存的六层电梯精装洋房，以其不可复制的镏金区位与不可或缺的顶级配置，正被春城大家陆续收藏。

万达、国信、盛世、中泰、宏亿等几大开发商不约而同地选择在2009年启动项目，而初涉地产行业的中石油，也依托麾下吉油地产的30万平米坡地洋房生活区，加入了红旗商圈开发改造的行列。

酝酿升级领秀朝阳呼之欲出与重庆路这样的老商圈相比，红旗商圈还是一个年轻的商圈，但大有超越“老大”重庆商圈，成为第一商圈的可能。

吉油地产30万平方米的领秀朝阳项目终于在人们的期待中出现了，不仅坐落于红旗商圈，还毗邻风景优美的南湖，更重要的是它展现给人们的是一个体量30万平米，并集高层、小高层、洋房、别墅为一体的高尚住宅区，为渴望居住在核心区域的人们提供了选择的机会。

2009年7月18日上午9时，备受长春市民瞩目的红旗街万达广场正式掀开神秘面纱，盛大的销售中心开放仪式吸引了众多关注的目光。

中国著名财经评论家水皮认为，地产界圈子中稀缺地段的概念，这是不可复制的。

比如红旗街，是长春市中心，就符合对地段的判断。

除了地段之外，还得在地段里面选择一个高端的产品，原因在于来这种产品地段找房子的一定是有钱人，低端没有市场，甚至没有上行的空间。

所以几方面因素都决定了在地产方面投资，就应选择高端产品。

像长春红旗街万达广场这样的地段又是商业物业，就更具备投资品的特性。

区政府“掘金计划”——链接红旗街新未来为拓展城区发展空间，吸引更多项目落户，2006年，朝阳区实施的“掘金计划”将继续按部就班地执行。

●商圈酒店业升级进行时红旗街商圈有栋21层的“半截子”建筑，最近，其楼体上打出了“电影文化主题五星级酒店”的醒目标语，记者从长春市朝阳区政府了解到，吉林省兆隆集团将在此建造国内首家电影文化主题的五星级酒店，市政府给予了相应减免税费的优惠政策。

而红旗街商贸圈正缺少一个集餐饮、休闲、娱乐为一体的高档酒店，该酒店的建成将对提升整个商贸圈的层次和水平起到很大的作用。

（此段不实际，仅供参考）吉林省交通宾馆（3星，距1.12公里）是一家涉外商务旅游饭店，位于市内繁华的解放大路中段，毗邻重庆路、桂林路商业区，营业面积近万平方米，是一所住宿、餐饮、商务、会议于一体的现代化多功能的社交娱乐场所。

长春海航长白山宾馆（4星，距1.14公里）隶属于吉林省旅游集团，荣膺旅游涉外宾馆，位于风景秀丽的南湖之滨，环境幽雅，交通便利。

长春海航长白山宾馆集客房、餐饮、洗浴、娱乐为一体，设有豪华客房，中、西、韩、日式餐厅及豪华包房30多个。

吉菜食府引领吉菜时尚，长白山珍宴采用长白山山珍为原料，精心烹制而成，极具吉林风情；咖啡苑、特色酒吧品位高雅；另有商务中心、多功能厅、国际会议厅、台球室、网球场、美容美发、桑拿、按摩、商场等配套设施，适合商务、旅游、会议、观光等多种需求。

长春名门海航酒店落于长春市主要的交通干线（原长春名门饭店，4星，距1.82公里）吉隆坡大酒店（4星，距1.96公里）是一家位于长春市中心繁华商业区的豪华型饭店，带有浓郁的马来西亚民族风情，实行国际化管理。