2020年南京房地产年报
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目录
CONENTS
01、年度关键词 02、年度土地市场回顾 03、年度新房市场回顾 04、年度公寓市场回顾 05、年度房企、项目排名 06、年度市场展望
01、年度关键词
年度关键词-线上营销
2020年春节疫情期间，售楼处关闭，催生出“线上营销”模式，也开启了全年线上线下双线营销的新模式，推进了新房销售渠道的改革，特
◆ 从供求结构来看，“宁九条”中通过“商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不 低于30%比例房源”的细则，调整新房供应结构，在保障刚需房源供应的前提下，满足 改善需求，一定程度上支持了外来首置，提升城市人口活力。
推进地铁5号线、7号线、1号 • 线北延、宁句建设；6号线、 •
9号线一期施工全面展开
Biblioteka Baidu
推进江北新区公共场馆设施建设。 加快推进老浦口火车站核心片区等重点区 域的棚户区改造，全年实施改造房屋面积 约60万平方米。
01、年度关键词
年度关键词-产城融合
2020年，也是南京产业发展的关键年。作为一座以三产为主导产业的都市圈中心城市，南京在近几年迎来了产业发展的新高度，在积极推动
全销售周期功能
未来趋势
◆ 线上平台优势：相比于传统售楼处，线上
平台依托大数据，可通过云计算、人工智能、 区块链等技术，提供新房、二手房、特价房 等交易场景，未来让客户足不出户即可完成 整个购房交易全过程，具备更强的购房体验。
01、年度关键词
年度关键词-疫后复苏
二季度，随着疫情的逐渐淡去，南京迎来了市场的“疫后复苏”。从市场的基本面来看，疫后改善型房源率先集中供应，在疫情期间积压的
改善需求实现了一波快速释放，一方面可以看出，南京市场的购买力仍较为充足，尤其是改善需求；另一方面，疫情期间的营销模式改革，缩短了 市场的成交周期，加速了疫后市场的供销节奏。
一季度新房成交
142.3万㎡
同比-14.8%
2020年二季度100㎡以上改善型房源板块供销情况
5000 4000 3000 2000 1000
◆ 促销模式除传统老带新、特价房源、折扣优 惠等，还针对疫情，将以往的活动礼品变为 疫情下短缺用品，并提出“无理由退房”等。
形式延续-双线营销
◆ 在疫后市场中，线上营销模式凭借其便利性，被市场接受，并 形成常态化，形成线上线下双线营销的态势。
线下售楼处 全销售周期功能
全销售周期功能
线上平台
前期蓄客
疫情期间
城北（61%）、城南（61%）占比居高，河西、仙林改善型房源供不应求；江北和江宁改善房源供应量较大， 拉升成交量，绝对成交量均全市前二。
01、年度关键词
年度关键词-城建投资
回到年初的城市规划发展，在疫情期间，南京如期发布了全年的城市投资计划，城建投资占比居首，城市基础设施计划投资521.6亿元，投资占
0
56%
江北
56%
江宁
61%
城北
61%
城南
50%
仙林
89%
河西
100% 80% 60% 40% 20% 0%
改善型房源供应套数（套）
改善型房源成交套数（套）
改善型房源成交占比
二季度新房成交
280.3万㎡
同比+23.1%
◆ 从二季度新房整体成交来看，二季度成交量同比增长，市场整体呈现复苏态势。 ◆ 从房源的成交结构来看，二季度各板块改善型房源成交占比均在50%以上，其中，主城板块河西（89%）、
别是满足疫情期间广大客群线上咨询选房的需求。且在疫后市场中，线上模式由临时模式逐渐被市场接受，并成为一种常规的营销手段，平台也由 疫情期间临时搭建的线上营销平台催生出如天猫好房等逐渐成熟的线上产品。
形式突破-线上营销
◆ 疫情期间，为防控疫情，售楼处暂关，各家 房企通过开启线上模式，积极蓄客，线上售 楼处、置业顾问直播卖房等成为线上售房的 主要途径。
6月，南京在新供应土地中增加了土地入市后限毛坯价的
条款，城市开始进入土地限地价限房价的“双限”时代。
2020年7月
7月，“宁九条”发布，正式确立了土地“双限”政策的
常态化，并从新房供应端支持刚需购房，从需求端抑制假 离婚，规范房地产销售、精装估价等方面的市场行为。
2020年8月
8月，精装限价细则正式发布，基础全装修备案价不得高
商办政策趋严；进入下半年，南京迎来较为集中的政策调控，政府对于平稳住宅市场预期的信号明显，政策严控成为了下半年市场的主旋律。
2020年2月
2020年2月，南京发布商办新政，公寓最小分割单位45㎡， 商办最小分割单位300㎡；商办项目开发商自持50%，地 上建面大于5000㎡可配建30%酒店式公寓。
2020年6月
于2000元/㎡，并提供额外装修升级方案；同期，土拍新
政发布，达最高限价摇号模式再现南京土拍市场
下半年政策调控解读
南京下半年的一系列政策调控，旨在从价格和供求结构对市场进行深度的调整。
◆ 从价格维度来看，“双限”、精装限价、土拍摇号抑制了上半年土地市场过高的价格预 期，价格空间越发透明，房企短期内虽在拿地端需要经历一定的策略调整和适应，但从 中长期来看，市场风险明显降低，投资预期愈发明确，这也吸引众多外地房企将南京作 为首进的城市。
比高达88.9%。从投资类型来看，高速公路、过江通道、市内地铁为城市基建的投资重点，其中，以长江五桥为代表的过江通道建设，以及多条城 市地铁的规划建设，成为2020年城市基建的主旋律。
高速
加快实施宁合、宁马、 宁宣高速建设
全年城市基础设施投资重点
过江通道
建成长江五桥、浦仪公路西段 2条过江通道；继续推进和燕 路、仙新路和建宁西路等过江
“4+4+1”主导产业下的二三产均衡发展下，形成了产城融合的新产业发展格局。2020年年初以来，除江北新区外，江南主城的铁北新城、大
校场、麒麟等新兴产城融合板块的关注度也在逐步提升，现代高新产业和中高端产业人口正向此类板块集聚。
南京主要产城项目布局
01、年度关键词
年度关键词-政策严控
上半年，南京整体政策呈现基本平稳，主要调整来自商办市场，包含公寓最小分割单位45㎡，商办最小分割单位300㎡，商办项目需自持50%等，
通道建设
◆ 江北新区管委会官方发布了《2020年江
北新区直管区城乡建设计划》，涉及到交
通基础设施建设、公用基础设施建设等7
大方面内容：
轨道交通
• 推进地铁宁天线南延工程，争取开工建设 地铁4号线二期工程。
• 2020年将开工建设南京北站枢纽涉军工程。
• 建设5条过江通道，其中建成南京长江第五
大桥、浦仪公路西段。
CONENTS
01、年度关键词 02、年度土地市场回顾 03、年度新房市场回顾 04、年度公寓市场回顾 05、年度房企、项目排名 06、年度市场展望
01、年度关键词
年度关键词-线上营销
2020年春节疫情期间，售楼处关闭，催生出“线上营销”模式，也开启了全年线上线下双线营销的新模式，推进了新房销售渠道的改革，特
◆ 从供求结构来看，“宁九条”中通过“商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不 低于30%比例房源”的细则，调整新房供应结构，在保障刚需房源供应的前提下，满足 改善需求，一定程度上支持了外来首置，提升城市人口活力。
推进地铁5号线、7号线、1号 • 线北延、宁句建设；6号线、 •
9号线一期施工全面展开
Biblioteka Baidu
推进江北新区公共场馆设施建设。 加快推进老浦口火车站核心片区等重点区 域的棚户区改造，全年实施改造房屋面积 约60万平方米。
01、年度关键词
年度关键词-产城融合
2020年，也是南京产业发展的关键年。作为一座以三产为主导产业的都市圈中心城市，南京在近几年迎来了产业发展的新高度，在积极推动
全销售周期功能
未来趋势
◆ 线上平台优势：相比于传统售楼处，线上
平台依托大数据，可通过云计算、人工智能、 区块链等技术，提供新房、二手房、特价房 等交易场景，未来让客户足不出户即可完成 整个购房交易全过程，具备更强的购房体验。
01、年度关键词
年度关键词-疫后复苏
二季度，随着疫情的逐渐淡去，南京迎来了市场的“疫后复苏”。从市场的基本面来看，疫后改善型房源率先集中供应，在疫情期间积压的
改善需求实现了一波快速释放，一方面可以看出，南京市场的购买力仍较为充足，尤其是改善需求；另一方面，疫情期间的营销模式改革，缩短了 市场的成交周期，加速了疫后市场的供销节奏。
一季度新房成交
142.3万㎡
同比-14.8%
2020年二季度100㎡以上改善型房源板块供销情况
5000 4000 3000 2000 1000
◆ 促销模式除传统老带新、特价房源、折扣优 惠等，还针对疫情，将以往的活动礼品变为 疫情下短缺用品，并提出“无理由退房”等。
形式延续-双线营销
◆ 在疫后市场中，线上营销模式凭借其便利性，被市场接受，并 形成常态化，形成线上线下双线营销的态势。
线下售楼处 全销售周期功能
全销售周期功能
线上平台
前期蓄客
疫情期间
城北（61%）、城南（61%）占比居高，河西、仙林改善型房源供不应求；江北和江宁改善房源供应量较大， 拉升成交量，绝对成交量均全市前二。
01、年度关键词
年度关键词-城建投资
回到年初的城市规划发展，在疫情期间，南京如期发布了全年的城市投资计划，城建投资占比居首，城市基础设施计划投资521.6亿元，投资占
0
56%
江北
56%
江宁
61%
城北
61%
城南
50%
仙林
89%
河西
100% 80% 60% 40% 20% 0%
改善型房源供应套数（套）
改善型房源成交套数（套）
改善型房源成交占比
二季度新房成交
280.3万㎡
同比+23.1%
◆ 从二季度新房整体成交来看，二季度成交量同比增长，市场整体呈现复苏态势。 ◆ 从房源的成交结构来看，二季度各板块改善型房源成交占比均在50%以上，其中，主城板块河西（89%）、
别是满足疫情期间广大客群线上咨询选房的需求。且在疫后市场中，线上模式由临时模式逐渐被市场接受，并成为一种常规的营销手段，平台也由 疫情期间临时搭建的线上营销平台催生出如天猫好房等逐渐成熟的线上产品。
形式突破-线上营销
◆ 疫情期间，为防控疫情，售楼处暂关，各家 房企通过开启线上模式，积极蓄客，线上售 楼处、置业顾问直播卖房等成为线上售房的 主要途径。
6月，南京在新供应土地中增加了土地入市后限毛坯价的
条款，城市开始进入土地限地价限房价的“双限”时代。
2020年7月
7月，“宁九条”发布，正式确立了土地“双限”政策的
常态化，并从新房供应端支持刚需购房，从需求端抑制假 离婚，规范房地产销售、精装估价等方面的市场行为。
2020年8月
8月，精装限价细则正式发布，基础全装修备案价不得高
商办政策趋严；进入下半年，南京迎来较为集中的政策调控，政府对于平稳住宅市场预期的信号明显，政策严控成为了下半年市场的主旋律。
2020年2月
2020年2月，南京发布商办新政，公寓最小分割单位45㎡， 商办最小分割单位300㎡；商办项目开发商自持50%，地 上建面大于5000㎡可配建30%酒店式公寓。
2020年6月
于2000元/㎡，并提供额外装修升级方案；同期，土拍新
政发布，达最高限价摇号模式再现南京土拍市场
下半年政策调控解读
南京下半年的一系列政策调控，旨在从价格和供求结构对市场进行深度的调整。
◆ 从价格维度来看，“双限”、精装限价、土拍摇号抑制了上半年土地市场过高的价格预 期，价格空间越发透明，房企短期内虽在拿地端需要经历一定的策略调整和适应，但从 中长期来看，市场风险明显降低，投资预期愈发明确，这也吸引众多外地房企将南京作 为首进的城市。
比高达88.9%。从投资类型来看，高速公路、过江通道、市内地铁为城市基建的投资重点，其中，以长江五桥为代表的过江通道建设，以及多条城 市地铁的规划建设，成为2020年城市基建的主旋律。
高速
加快实施宁合、宁马、 宁宣高速建设
全年城市基础设施投资重点
过江通道
建成长江五桥、浦仪公路西段 2条过江通道；继续推进和燕 路、仙新路和建宁西路等过江
“4+4+1”主导产业下的二三产均衡发展下，形成了产城融合的新产业发展格局。2020年年初以来，除江北新区外，江南主城的铁北新城、大
校场、麒麟等新兴产城融合板块的关注度也在逐步提升，现代高新产业和中高端产业人口正向此类板块集聚。
南京主要产城项目布局
01、年度关键词
年度关键词-政策严控
上半年，南京整体政策呈现基本平稳，主要调整来自商办市场，包含公寓最小分割单位45㎡，商办最小分割单位300㎡，商办项目需自持50%等，
通道建设
◆ 江北新区管委会官方发布了《2020年江
北新区直管区城乡建设计划》，涉及到交
通基础设施建设、公用基础设施建设等7
大方面内容：
轨道交通
• 推进地铁宁天线南延工程，争取开工建设 地铁4号线二期工程。
• 2020年将开工建设南京北站枢纽涉军工程。
• 建设5条过江通道，其中建成南京长江第五
大桥、浦仪公路西段。