2016年10月统考真题 08262 房地产开发与经营

2016年10月高等教育自学考试《房地产开发与经营》试卷

课程代码：08262

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1．常见的不确定型决策方法不包括( )

A．大中取大法 B．小中取大法

C．最小最大后悔值法 D．最大可能法

2．我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别( )

A．3个 B．4个

C．5个 D．6个

3．房地产企业经营决策的特点不包括( )

A．目标性 B．固定性

C．灵活性 D．可行性

4．房地产企业经营决策的影响因素不包括( )

A．地理环境 B．决策者对风险的态度

C．思维定式 D．时间

5. 被称为十字图表型分析法的是( )

A. SWOT分析法 B．道氏评估法

C．多因素加权分析法 D．风险指数法

6．调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为( )

A. 实验法 B．观察法

C．小组座谈法 D．深度访谈法

7．支付工程款的方式不包括( )

A．按月支付 B．分段支付

C．按年支付 D．竣工后一次支付

8．主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是( )

A．比较法B．因素分析法

C．连环替代法 D．比率法

9．索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书( )

A．7天B．14天

C．28天D．42天

10．一个完整的索赔报告不包括下列哪个部分( )

A．前言部分B．根据部分

C.计算部分D．证据部分

第二部分非选择题（共80分）

二、填空题（本大题共5小题，每空2分，共20分）

11．从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为、、服务经营和房地产综合开发经营。

12．外汇风险有两种类型即和。

13．房地产开发项目招标方式包括和。

14. 房地产开发项目建设管理模式包括和。

15．合同的计价方式包括、和可调价格合同。

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）

16．房地产企业

17．土地使用权出让

18．投资利润率

19．工程索赔

20．竣工决算

四、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）

21．房地产经营的特点有哪些？

22．土地使用权转让的特征是什么？

23．房地产开发项目的投资估算包括哪些内容？

24．设计招标的特点是什么？

25．房地产开发项目主要质量控制要点包括哪些内容？

五、计算题（本大题共2小题，每小题5分，共10分）

26．某房地产企业长期借款300万元，年利率10.8%，借款期限4年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用忽略不计，试计算这笔长期借款的资金成本率。（小数点后保留2位小数）

27．某一期间证券市场无风险报酬率为1O%，平均风险股票必需报酬率为15%，某房地产开发公司普通股β值为1.10，试计算该普通股的资金成本率。