武汉产业园调查报告(整合)

武汉工业地产项目实地调查报告

踩盘时间：

2012年2月25日（周六）；2012年2月27日（周一）

踩盘人员：

罗斌；方如君；韩立山

踩盘项目：

江城壹号；汇丰企业天地；中部慧谷；阳逻港华中国际产业园；第一企业社区；美国新都市工业城镇；商控华顶工业园；光谷金融港；武汉研创中心

踩盘目的：

1、实地调查了解武汉知名产业园及工业地产项目，通过现场咨询销售人员最大限度收集竞

争对手信息，进行整理分析，为葛店、黄陂项目定位及规划提供市场依据。

2、了解武汉各区域规划配套，掌握最新的工业地产区域市场资料，并详细调查具有影响力

的工业地产项目，为掌握武汉市工业地产发展提供一手信息。

第一站：江城壹号

项目地址：售楼处和项目均位于硚口区古田四路47号（原轻汽厂地块）

开发商：上海圣博华康集团

项目面积：占地110亩，建筑面积约7.3万平方米

物业类型：商业、写字楼

区位交通：目前仅有3条公交线路，预计2017年前地铁3号线延长线会通车

价格：每平米每天3元物业管理费8.00元/平方米·月

销售情况：预计5月份一期项目开盘目前已经开始招商

项目特点：该项目保留和利用旧的工业厂房，以文化创意聚集区为基本功能定位，分成创意办公孵化区、文化创意展示区、时尚休闲体验区三个功能区，作模式类似于北京798和上海的新天地，目前该类型项目在武汉天地已经成功运作。

项目实景拍摄：

总结分析：该项目以文化产业园的概念取得了政府在税收、贷款等方面的优惠，并顺利取得了110亩土地，实际上该项目是一个商业项目，以餐饮、娱乐为主，大学生自主创业、企业办公位辅，该项目的概念化操作值得借鉴。

第二站：汇丰企业天地

项目地址：售楼处地址在汇丰企业总部，项目地址在古田二路与长风路交汇处

开发商：武汉汇丰投资有限公司

项目面积：占地180亩，总建筑面积约30余万方

物业类型：写字楼、商务酒店、公寓、商业等功能组成的城市综合体

区位交通：目前仅有3条公交线路，预计2017年前地铁3号线延长线会通车

价格：均价8000元/平米

销售情况：预计今年五月份前盘，目前一期项目已经开始招商

项目特点：该项目囊括了新科技产业区、国际企业总部区、主题生态景观大道、创意文化产业区、灵动商业风情街、企业综合服务中心、金融企业总部区，在物业形态形态上市汇丰企业天地的一个升级。

项目效果图：

总结分析：该项目最大的优势就是已经有汇丰企业总部这个示范性的成功项目，非常有助于新项目的口碑营销。此外，该项目最值得借鉴的成功之处，就是在项目名称上成功注册到了汇丰两个字，实际上该企业和汇丰银行毫无关系，可是汇丰二字却无形中大大提高了该项目的品牌号召力。

第三站：中部慧谷

项目地址：售楼处地址和项目地址均在东西湖金银湖环湖路57号

开发商：富兴集团

项目面积：项目总占地面积800余亩，总建筑面积约80万平方米

物业类型：高层、别墅

区位交通：毗邻天河机场和汉口火车站，地铁2号线可直达区域内

价格：别墅总部是2600每平米，高层公寓是2400每平米

销售情况：在售的是一期，占地面积142亩，总建筑面积16万平米，分为2个组团：第一组团是目前在售的37栋别墅体研发办公楼；第二组团是正在接受登记中的慧谷阳光国际公寓。

项目特点：“中部慧谷Ⅰ包含有多层研发楼、商务楼、运动俱乐部、数控中心、高层公寓及配套公建；多层研发楼主要为三—五层独栋、双拼、三拼、弧线型和沿街展示型企业研发楼。

项目实景拍摄/a/20120301/000017.htm

总结分析：作为一个配套齐全的大型总部经济项目，该项目在一期项目就配套建设了总部经济所需的食堂、员工公寓，作为位于远城区的总部经济项目，这点值得借鉴。

第四站：阳逻港华中国际产业园

项目地址：阳逻经济开发区金阳大道与余泊路交汇处

售楼地址：武汉市澳门路澳门银座3楼

开发商：德成控股集团

项目面积：总占地面积3000亩，总建面300万平米，配套面积80—150万平方米，绿化率＞25%，建筑密度<40%。

物业类型：集生产、办公、研发、培训、贸易、物流、生活、服务等多功能为一体的产业园。区位交通：经汉施公路与汉口市区相连，经环城高速公路、阳逻长江大桥与青山、武昌以及武汉化工新城相连；坐拥长江最大的航运中心——阳逻深水良港；经武汉环城高速公路至天河机场仅30分钟车程，距阳逻机场仅5公里；离京九铁路新洲站仅30公里。

价格：单层厂房已卖完，现在只剩多层厂房（一共3层，一层层高4.8m，二层和三层均为3.9m，核载达500Kg/m，在立面设计上以黑白灰三种颜色为主色调），价格为2600元/㎡，员工宿舍价格为3200元/㎡，物业管理费为0.5元/㎡/月。

销售情况：项目规划用地3000亩，总建筑面积逾300万平米，建设周期共5年，将分三期建设；其中一期规划建筑面积达60万平方米，涵盖生产研发、生态办公、商务会展、企业孵化器、高标厂房等多种功能。

项目图片：

项目特点：

1、项目周边的配套齐全，有阳逻电厂、中南石油公司、湖北石化等一批规模较大的油、气库基地，能为园区企业提供能源供给的保障。

2、物流优势较大，尤其是重工业企业，可借港口运输重件物资，减少运营的物流成本。

总结分析：项目规模较大，开发周期较长，周边的配套较为齐全，尤其是物流方面。园区内的配套也还不错，是我们后期项目的主要竞争对手之一。

第五站：第一企业社区

项目地址：售楼处和项目均位于黄陂区盘龙城楚天大道特一号。

项目面积：总占地面积700亩，建筑面积达58万㎡

物业类型：多层、高层

区位交通：西依武汉天河国际机场5公里，东邻阳逻深水港20公里，南临汉口火车站6公里，背靠武汉外环，岱黄高速公路、天河机场高速公路东西相伴

价格：3380元/㎡，物业费每月每平米1元

销售情况：一期已经销售完毕，二期已经接近尾声。

项目特点：该项目2007年01月29日就已经开盘销售，属于武汉总部经济的先行者，取得了很好的示范性效果，也赢得了很好的口碑，在销售上占得了产品稀缺性的先机，目前已经基本销售完毕。

项目实景拍摄