重庆国际金融中心商业规划.pdf
国金中心方案介绍T2T3(121211)
在内地5大城市投入超高层
“国金中心”系列
均成为各地地标综合体项目
建筑同步世界 繁华接轨国际
代言城市，重庆地标
Thank you!
24
轻轨10号线
轻轨9号线
轻轨6号线
国金中心 （IFC） 轻轨换乘站 绿 地
五大地域核心价值 奠定无可限量 的未来
区域定位－长江上游金融中心
项目定位－金融中心地标建筑
金融核心区
中央公园 科技馆 大剧院
自然资源－一线江景及城市景观 绿化资源－14万平方米中央公园 地铁上盖－6/9号轻轨站无缝连接
国金中心(IFC)
T2
入户大堂挑高（m） 层 电 高 梯
电梯前室宽度（m） 空调类型 5A智能化系统
OA网络架空地板 竣工时间 交房标准
国金中心(IFC)
International Financial Centre
物业形态
甲级写字楼 玻璃幕墙 3.25万 17F 1866.94 型钢混泥土框架
【T3楼栋经济技术指标】
International
Financial Centre
江北嘴CBD规划效果图
国金中心
江北嘴中央商务区
【整体规划/业态面积指标】
总建筑面积：约66万平方米 其中： 1.商业零售总面积：10.16万平方米 2.甲级写字楼总面积：33.17万平方米 3.五星级酒店面积：3.55万平方米 4.地下车库面积：18.95万平方米 共计2,365个车位
Financial Centre
中央广场设置2000平米宴会厅效果图
国金中心(IFC)
International
Financial Centre
中国西部顶级购物及娱乐枢纽
重庆南岸区商业设施建设规划
重庆南岸区商业设施建设规划一、规划总则以科学发展观为指导，立足于建设长江上游商贸会展中心为目标，根据南岸区商贸流通产业发展面临的形势和发展要求，按照“宜居南岸”突出的重点，为进一步推动南岸区商业设施持续、规范、有序建设，推进结构不断优化和流通现代化，实现商业设施科学配置和商业资源有序开发，促进商业设施建设决策科学性和区域协调发展，开创商贸流通产业发展的新局面，特编制重庆市南岸区商业设施建设规划（2009——2017）。
（一）规划对象：批发业、零售业、住宿餐饮业、生活服务业、商务服务业（现代物流、会展服务、中介服务及其他商务服务）。
（二）规划范围：南岸区行政所辖区域。
（三）规划依据《重庆市南岸区国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》；《重庆市“十一五”商贸流通产业综合发展专项规划》；《重庆市南岸区商贸流通产业“十一五”发展规划》；《重庆市南岸区商业网点发展规划》（2006——2015）。
（四）规划时间：2009——2017年。
（五）规划原则1、以人为本、便民利民。
适应经济发展和人民生活水平提高的需要，商业网点规划必须坚持“以人为本”的原则，充分体现方便生活、服务大众的方针，以满足和扩大人民群众的消费需求为根本出发点，为消费者提供良好的商贸服务环境和条件。
2、合理配置、整体协调。
必须与城市总体规划相适应，从城市总体发展的要求出发，与城市人口分布、消费需求、交通体系、环境保护相协调，合理有效的配置商业资源，使商业网点建设与城市综合开发建设同步推进。
3、突出重点、适度超前。
从城市经济社会发展的全局出发，从整个城市发展的环境和条件出发，通盘考虑，统筹兼顾，实现区域内部及区域之间的协调发展。
促进近期与远期相结合，实现近期操作性与远期前瞻性的延续。
4、调整结构、优化布局。
既要谋求规模的扩张，又要注重质量的提高，以结构调整为主线，实现商业网点体系提档升级，增强核心竞争力。
合理布局和准确定位新建商业设施，有利于集约开发，减少资源浪费的现象，提高流通效率，提高区域经济竞争力。
重庆商业规划
重庆市建设长江上游地区购物之都规划（2010年—2015年）一、规划总纲打造长江上游地区“购物之都”，促进商品要素集聚辐射，是把重庆建设成为长江上游地区商贸中心和西部消费之都的重要标志，更是建设长江上游地区经济中心的重要内容。
本规划主要阐述规划期内重庆建设长江上游地区“购物之都”的战略意图和政策导向，明确总体思路、预期目标、发展重点和发展措施，推进重庆商品集聚、商贸繁荣，加快建成长江上游地区“购物之都”。
（一）内涵界定“购物之都”指市场体系完备、商品品种丰富、购物环境优越、集聚辐射能力强大、具有鲜明特色、引领购物时尚与倾向的现代化大都市。
“购物之都”应具备庞大的市场规模、丰富的商品种类、优美的消费环境、较强的集聚辐射能力和独具魅力的都市特色和家喻户晓的都市誉称。
作为生产与消费兼备的大都市，重庆“购物之都”不但具有良好的消费购物功能，还兼具强大的生产采购功能。
（二）规划依据1、《国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的意见》（国发…2009‟3号）；2、《重庆市城乡总体规划（2007－2020年）》；3、《重庆2020-都市区城市总体规划(2004-2020年)》；4、《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划商贸流通产业综合发展重点专项规划》（渝府发…2006‟148号）；5、《重庆市人民政府关于加快商贸流通发展的决定》（渝府发…2008‟98号）；6、其他相关法律、法规、文件。
（三）规划范围本规划以重庆都市区为核心、以区域性中心城市为传递节点进行规划。
重点规划范围为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、渝北区、大渡口区、巴南区、北碚区。
（四）规划期限规划期：2010-2015年；远期：展望2020年。
二、建设基础（一）发展成就近年来，重庆经济社会发展态势良好，社会消费品零售总额快速增长，购物消费环境日趋完善，突出表现在：商贸基础设施逐步完善。
中央商务区建设全面启动，城市中心商圈集聚效应日益增强。
重庆市商业发展规划
立足当前着眼未来, 努力开创重庆商贸流通工作的新局面总体思路：以“三个代表”重要思想为指导，与建成长江上游经济中心和全面建设小康社会相适应，进一步深化改革，扩大开放，加大投入，完善政策，拓宽消费，追赶前进，跨跃发展，在西部率先基本实现流通现代化，努力把重庆建成统一开放、万商云集、最具活力和竞争力的长江上游商贸中心和西部购物消费天堂。
按照这一思路有四点基本要求：一是重庆商贸只有具备功能体系完善、市场规模宏大、商业服务兴旺、市场环境规范、特色优势突出，才称得上长江上游的商贸中心和西部购物消费天堂。
二是重庆流通企业只有立足重庆、辐射西南、联动长江、面向全国、通往世界，才能做大做强，尤其应有全国发展理念，走出重庆，服务全国，在市外市场获得快速发展，才能进入流通“国家队”。
三是只有建起先进完备的连锁经营网络、高效畅通的物流配送体系、便民利民的新型社区商业框架、技术先进的流通信息化载体，才能在西部率先实现流通现代化。
四是社零总额、商业增加值、商品购销总额、连锁经营销售额、商品市场成交额等主要经济指标都应保持较高的两位数增长，才能增量升位，增强消费对重庆经济的拉动作用，有为有位。
社零总额年均增长11％以上，2007年达到1285亿元；商业增加值2007年占全市GDP的比重达到9.7%以上，占三产比重25%以上；连锁商业实现零售额年均增长30%以上，2007年占全市社零总额的比重达到20%。
(一)抓好“五破五树”，认真解决思想认识问题随着市场经济不断完善，供求关系已经变化，流通的地位发生根本性转变，它不再是生产决定消费的“末端行业”，而是从市场需求出发引导生产的“先导行业”，是社会繁荣程度的窗口，是衡量一个国家综合国力和居民生活水平的“晴雨表”，也反映国家市场经济的成熟程度，起着满足即期消费需求，开发潜在消费需求，创造未来消费需求，带动社会化大生产的重要作用。
但是，由于各种原因，相当一部分同志对其重要性认识不足，不少地方流通工作摆不上位置，得不到票子。
重庆ifs国金中心调研报告
重庆ifs国金中心调研报告一、总体规划图1总平面图图2鸟瞰图1、区位重庆国际金融中心居于江北嘴中央商务区显要的中心位置，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。
重庆国际金融中心采取“一塔三点”的整体规划。
其中470米主塔“重庆之冠”为Y 字型，临中央公园，处于城市中轴线上，为视觉焦点。
图3国金中心区位图图4国金中心区位分析图图5大剧院实景照图6科技馆鸟瞰图图7轨道6号线实景照2、定位定位-----中国西部顶级购物及娱乐枢纽在江北嘴CBD区域内，10万平方米的海量商业项目，占据绝对的“领袖”地位，这里不仅是面积最大的shopping Mall，也是档次最高，业态分布最广的国际时尚购物及娱乐中心，将承袭香港海港城和时代广场的商业传奇，整合全球商业品牌资源，构筑中国西部顶级时尚消费圈层。
溜冰场保龄球馆 IMAX国际影院大型品牌超市国际奢侈品牌店3、规模它是江北嘴CBD内最大的商务综合体项目；以全球化视野倾力打造，集甲级写字楼、五星级酒店、大型购物中心、商务宴会及休闲娱乐为一体，成为功能配套最完善的建筑集群。
总建筑面积：约66万平方米其中：1.商业零售总面积：10.16万平方米2.甲级写字楼总面积：33.17万平方米3.五星级酒店面积：3.55万平方米4.地下车库面积：18.95万平方米，共计2,365个车位。
4、外部交通外部交通与轻轨6号线江北城站无缝连接，通过千厮门大桥，黄花园大桥，朝天门大桥，三座桥梁连通解放碑和弹子石。
轨道交通：轻轨6号线（江北城站）公共交通：604路、861路、868路等多条公交线路在黄花鱼大桥下车。
图8外部交通分析图二、景观效果分析1、立面处理(1)立体交通由于项目地形坡度较大，为了交通便捷，在多处设有立体交通，其形式为踏步，电梯与天桥。
是交通更为便捷，游人体验更加丰富，同时提高了景观性。
重庆国际结算型金融中心发展研究
重庆国际结算型金融中心发展研究从离岸金融中心的发展模式、业务类型等方面分析重庆国际金融中心的发展以及建设现状，提出形成法律或行政优惠支持、完善金融市场等建议来推动重庆国际结算型金融中心的建设和发展。
标签：结算型金融中心；现状；制约；对策在过去10多年间，国内己有20多个大中型城市提出了发展成为各类金融中心的构想，但是，定位的严重趋同使得金融中心的发展毫无特色，部分临近城市对于金融资源的争夺日益激烈甚至出现恶性竞争态势。
为打造成为长江上游的金融中心，重庆适时探索，逐渐确定了独特的发展定位，并取得了较为明显的建设成效。
1 重庆金融中心发展定位的确定2008年11月28日，时任重庆市常务副市长黄奇帆提出的重庆另类金融中心论，并于2010年9月首次提出重庆将借鉴新加坡经验，建国际结算型金融中心。
自此，重庆从特殊的区位优势中找到了准确的定位，明确建设符合区域经济发展特色的专业金融中心的方向。
具体解读重庆金融中心的发展定位主要体现在以下五个方面：（1）区域定位。
重庆的金融中心定位应该首先是选择建设“区域金融中心”，主要为中国西部长江上游这个特定区域的经济发展提供金融服务。
（2）功能定位。
重庆的现实条件决定重庆打造金融中心的目标应具体明确，而不是追求大而全，因此学习借鉴新加坡经验，以结算为主体的内陆金融中心的定位目前更适合重庆。
（3）服务定位。
重庆建设的金融中心主要服务于重庆产业发展、促进区域协调发展，服务于中小企业和民营企业，为重庆经济建设及长江上游地区提供创业孵化器、融资、资本经营和投资管理等金融支持。
（4）形成模式定位。
鉴于重庆经济发展的实际情况，在金融中心的形成模式方面，重庆应该坚持政府主导模式，强调国家政策、重庆当地政府和市场机制的三方面合力。
（5）运行模式定位。
开发经济条件下，金融中心的建设离不开国际和国内市场相互作用、相互影响的大环境，因此在金融中心的运行模式方面，切实可行的战略是“国内金融中心+离岸金融中心”发展战略。
重庆解放碑金融商务街区城市规划51-80页
Overall Site PlanSite ParametersClient Brief Proposed Required Client Brief Client Brief Proposed Client Brief Proposed Client Brief Proposed Client Brief Proposed Required Client Brief Required Client Brief Client Brief Proposed Client Brief Proposed Site Area(m²)7,6002,6002,200Plot Ratio18.518.58.418.018.08.69.09.29.213.213.216.10.011.811.810.110.1 GFA(m²)100,000100,000200,000200,00070,00072,90085,00085,000100,320100,32040,000170,000170,000120,000120,000 Coverage(%)50505050505050505050050504050 Green Space(%)2525252525252525252510030303030 Parking5001000365425502720600 Height Limit (m)240350180200220140/250E14-2(Existing)E25-1E31E35-1E25-5(Public Green)E25-4(Existing)E15-1E15-2E14-1E14-37,60014,40011,900 5,40011,1008,1009,200E15-2SITE AREA: 9,200 SMPLOT RATIO: 9.2GFA: 85,000 SMCOVERAGE: 50%GREEN SPACE: 25%*PARKING: 425HEIGHT LIMIT: 200MPROGRAM: OFFICEE25-1申基公司地块基地面积：7600平方米容积率：13.2总建筑面积：10.03万平方米建筑密度：50%绿化率：25%停车位：502建筑限高：220米功能：办公E31京剧团地块基地面积：1.44万平方米容积率：11.8总建筑面积：17万平方米建筑密度：50%绿地率：30%停车位：720建筑限高：A：140米，B：250米功能：A服务式公寓 B办公E14-1SITE AREA: 5,400 SMPLOT RATIO: 18.5GFA: 100,000 SMCOVERAGE: 50%GREEN SPACE: 25% *PARKING: 500HEIGHT LIMIT: 240MPROGRAM: OFFICEE25-1SITE AREA: 7,600 SMPLOT RATIO: 13.2GFA: 100,320 SMCOVERAGE: 50%GREEN SPACE: 25% *PARKING: 502HEIGHT LIMIT: 220MPROGRAM: OFFICEE14-3SITE AREA: 11,100 SMPLOT RATIO: 18.0GFA: 200,000 SMCOVERAGE: 50%GREEN SPACE: 25% *PARKING: 1000HEIGHT LIMIT: 350MPROGRAM: OFFICEE14-1官井巷地块基地面积：5400平方米建筑面积：10万平方米容积率：18.5建筑密度：50%绿地率：25%停车位：500建筑限高：240米功能：办公E14-3官井巷地块基地面积：1.11万平方米容积率：18.0总建筑面积：20万平方米建筑密度：50%绿地率：25%停车位：1000建筑限高：350米功能：办公E15-2原检法两院地块基地面积：9200平方米容积率：9.2总建筑面积：8.5万平方米建筑密度：50%绿地率：25%停车位：425建筑限高：200米功能：办公经济技术指标E31SITE AREA: 14,400 SMPLOT RATIO: 11.8GFA: 170,000 SMCOVERAGE: 50%GREEN SPACE: 30% *PARKING: 720HEIGHT LIMIT:A:140M, B:250MPROGRAM:A: SERVICE APTB:OFFICEE15-1SITE AREA: 8,100 SMPLOT RATIO: 9.0GFA: 72,900 SMCOVERAGE: 50%GREEN SPACE: 25% *PARKING: 365HEIGHT LIMIT: 180MPROGRAM: OFFICEE15-1味苑地块基地面积：8100平方米容积率：9.0总建筑面积：7.29万平方米建筑密度：50%绿地率：25%停车位：365建筑限高：180米功能：办公其中包括5%的集中绿地和可计入绿地率的景观人行道* INCLUDE 5% CENTRAL GREEN SPACE AND SPACES FOR THESPECIAL SIDEWALK ENHANCEMENT ZONEDesign ParametersGreen Spaces绿化空间分析W uy iR o a dX i nh u a R oa dGreen Promenade Public Parks Courtyard Spaces景观大道公园庭院空间新华路五一路Pedestrian Network立体步行网络分析Primary Pedestrian ConnectionPotential Future Expansion of Pedestrian Network Planned Connection (Cut Through Existing Buildings)Green Pedestrian Connection Secondary Connection (East-West)主要二层步行体系二层步行系统括展将来规划中的步行体系（从现有建筑中穿过）地面绿化人行体系次级连接体系（东西向）䗮ഄ䪕To Subway䗮ഄ䪕To SubwayNSite AccessWuyiRoadXinhuaRoadUnderground AccessRouteIn and Out Access toParking地下隧道停车出入口基地出入口分析新华路五一路WUYI ROADXINHUA ROADUnderground TunnelCSTTower CoreUnderground Parking车行隧道新华路五一路塔楼核心筒设备管道车行隧道Tunnel五一路下方的车行隧道帮助改善了整个解放碑地区的交通状况。
解放碑英利IFC城市综合体案例
英利IFC
英利IFCቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ字楼
建筑高度：英利IFC288米的高度将傲视解放碑 电梯配置：20部原装OTIS电梯将遥遥领先于其他写
字楼
停车位：近700个停车位将全面满足停车需求 层高：标准层层高4.2米，特色层层高4.5米，层次丰
富，舒适灵活，全面实现对空间最大需求理想。
首个LEED认证金奖项目：英利国际金融中心是
商店位于广州最高档品牌购物休闲的核心商圈——环市东 中央商务区，毗邻花园酒店、亚洲国际大酒店、白云宾馆和丽 柏广场，地理位置优越，交通方便，拥有超300个停车位。
广州友谊环市东店地址：广州市环市东路 369号
2010年友谊环市东店升级为“双子百货”、首次 尝试以“男士馆”和“综合馆”两个不同的主题分 设南北两馆 全面升级为“双子百货”的友谊环市东店分为南北 二馆，体量规模超6万平方米。地上7层，地下一层 共近200个停车位 南馆主营男士服饰、运动休闲服饰，北馆为综合馆 主营女士服饰、化妆品、珠宝、电器、食品、家居 商品等。
调整后的友谊环市东店还创造性地引入了不少“综合品牌店” 形式的时尚品牌，如欧洲名鞋馆、SAMMY、美国Private Shop 等。这些品牌综合店售卖的均为专业国际时尚买手采购的每一季 国际上最流行、最新颖的时尚款式，为顾客提供了更广阔的时尚 眼界和购买的便利
5F
五层主 要经营 工艺精 品与家
五层至七层原电器商场的位置，经过一番装扮升级后，分别由 床品、童装温馨进驻，营造出一个更加温馨、舒适、贴心的 “家居生活乐园”。
解放碑英利IFC——重庆首个LEED认证写字楼
基本信息： 英利IFC国际金融中心位于解放碑较场口 占地5615.26平方米，总建筑面积约16万平方米，建 筑总高度288米，共63层，其中地上58层，地下5层。 总体业态是由5A超甲级纯商务写字楼和名品购物中心 组成现代商务办公及高端商业消费的城市综合，地下配 置600多个停车位。
重庆英利国际金融中心(leasing)
本案 86000
288 20 1.6T 2,644
大都会 54000 140.8
12 1.6T 2,671
4、5、6
3
原装OTIS 原装日立
4.2、4.5 3.4
内呼吸式 普通
约700
375
CBRE 家利物业
国贸 36,250 153.7
7 1.35T 3,836
2.5、3.5 三菱 3.6 普通 360
【 未来国际 】
观音桥商圈内无可争议的商务地标，
开创了江北高端商务办公新时代。 2008
年，与纽约·纽约一同被评为改革开放 30年十大地标性建筑
英利国际金融中心 未来国际
邹容广场
纽约·纽约
从民生商厦、邹容广场，到纽约·纽约、未来国际，再到英利国际金融中心，英
利的每一座建筑都成为了城市地标，每一座建筑名字都被重庆人耳熟能 详，每一座建筑品质都不断被超越，毋庸置疑，英利地产在行业里已经 成为高端商务领域的一把 “标尺”，成为中国西部的商务地标专家。
40立方米/人/小时，超过目前重庆现有甲A写字楼的30立方 米/人/小时的标准
【双层过滤和消毒系统】 健康清新 精心打造绿色、健康办公空间
【雨天自动感应系统】 节能环保
雨天中央空调温控自动上升1度，环保舒适
【 600多个泊车位 】 低碳先进的停车系统 彰显超强交通容纳力
车位：669个
电动汽车充电车位：配置10%以上电动汽车充电车位，积极倡导环保 驾车 驾驶人员休息室：特设空调、电视、娱乐设施休息室，为驾驶人员提 供舒适的休息空间 收费系统：每层2个（人工+自助）共8个收费点，更快捷便利
英利国际金融中心
Chongqing Yingli Internoational Financial Center
“百大标杆商业项目研究”之重庆英利国际金融中心
“百大标杆商业项目研究”之重庆英利国际金融中心英利国际金融中心，是由新加坡上市企业英利地产继“纽约•纽约”、“未来国际”后，按国际最高等级品质标准打造的超甲A写字楼巨筑，项目占地5615.26平方米，建筑总高度288米，建筑面积约16万平方米，是由5A超甲级纯商务写字楼和奢调商业名品购物中心组成一体的城市综合体项目，共63层，其中地上58层，地下5层，打造成重庆解放碑CBD组团中最顶级的商务新地标。
英利国际金融中心项目基本数据开发商英利地产总建面约16万平方米总投资超20亿占地面积5615.26平方米停车位约700个开业时间2011.12.18项目地址重庆市渝中区解放碑CBD中央商务区项目动态重庆英利国际广场明年11月16日开业总建面40万㎡乐天玛特签约重庆英利国际广场打造1.5万㎡西南旗舰店重庆英利国际广场引入乐天玛特、保利同美国际影城重庆英利国际广场总建面10万㎡乐天玛特旗舰店进驻英利国际已开发100万㎡商业英利国际广场明年开业重庆英利国际广场引入乐天玛特、保利同美国际影城乐天玛特签约重庆英利国际广场拟2018年在渝达18家英利IFC 不是每个写字楼都如此完美20部奥的斯原装电梯高效便捷颠覆重庆商务标准智能内呼吸式幕墙电动遮阳百叶高效节能环保舒适600多个停车位先进的停车系统彰显超强的交通容纳力1000平米气派大堂近10米超高大堂承载企业商务形象英利国际金融中心8大国际标准Hold住世界500强重庆唯一荣获绿色建筑的奥斯卡奖——美国LEED预认证金奖;4.2\4.5米层高，媲美上海金茂、北京国贸顶级写字楼标准;国际领先的智能内呼吸式玻璃幕墙，节能高达40%-60%;20部原装进口OTIS电梯，超过通常写字楼标准;V A V变风量空调美国York主机，无可比拟的节能优势；解放碑商圈内近700个车位，超强的交通容纳力；单层约2000平米无中柱大空间，适合顶级企业的办公空间需求；世界500强、全球一流物管顾问，商务尊崇尽显;英利国际购物中心楼层规划图英利国际购物中心入驻品牌商家楼层入驻品牌商家B1:惬意生活千叶眼睛、满记甜品、福盒子美食广场、DQ、多维鲜果吧、竹叶青LG:奢侈品味NORMANA、CERRUTI1881、G&H、P+、WOLFORD、Y-3、GEORG JENSEN、F1:潮流风尚ECCO、CALLAGHAN、SONG OF SONG、BUGATTI、FERRE MILANO、GABOR、PORTS1961、D‘URBAN、BRAUN BUFFEL、FOLLI FOLLIE、HANMAC、VERRIF2：时尚前沿ODBO、诗篇、影儿、歌菲乔、PORTS INTERNATIONAL、INSUN、SCOFILED（男女装）、亮视点F3：经典品位ROBERTA DI CAMERINO 、LAMPO、KALTENDIN、ROVER、samsontite、MC-GRAW、SATCH、GENTLE、HUNT、马克华菲Mark FairwhaleF4：快意人生ISPACE、TONI&GUY、思研丽、探路者、Nike 360、Nike KIDS、ADIDAS、NEW BALANCE、NIKEF5：食尚玩味鲁西肥牛、迷尚澳门豆捞、铜锣湾餐厅、王品台塑牛排、明味家F6：异域食风俏江南、禾绿回转寿司、熙湖粤宴、小天鹅、PING CLUB F7：饕餮味蕾芭菲盛宴F8：视听盛宴万众英利国际影城英利国际金融中心项目操盘揭秘2011年重庆英利国际金融中心介绍及业态分布/show-40479.html 重庆英利国际金融中心招商手册/show-40447.html2011重庆解放碑商圈调查及英利购物中心项目分析/show-27699.html 2012年重庆解放碑英利国际购物中心市场调研报告/show-32357.html英利商业地产项目招商英利国际金融中心：一个集超甲级地标性写字楼、奢调名品购物中心、世界著名餐饮、休闲娱乐中心为一体的大型城市综合性地标建筑，建筑总高度约288米，地上58层，总造价超过20亿……【详细信息】重庆英利国际广场：项目总建筑面积逾40万平米，由5A级写字楼、购物中心、高档公寓及住宅组成，其中购物中心约10万平米，商业定位为重庆首个以年轻家庭和白领为主要客群的时尚生活中心……【详细信息】重庆英利房地产开发有限公司英利国际置业股份有限公司是新加坡证券交易所上市企业，股票代码为5DM，于2008年10月24日在新交所主板成功挂牌上市。
重庆国际结算型金融中心发展研究
１ 重 庆 金 融 中 心 发 展 定 位 的 确 定
２ ０ ０ ８年 １ １月 ２ ８日 ， 时 任 重 庆 市 常 务 副 市 长 黄 奇 帆 提 出 的 重 庆 另 类 金 融 中心 论 ， 并于 ２ ０ １ ０年 ９月 首 次 提 出 重 庆 将借 鉴新加坡经验 ， 建 国 际 结 算 型 金 融 中心 。 自此 ， 重 庆 从 特殊 的区位优 势 中找到 了准确 的定位 ， 明 确 建 设 符 合 区 域 经济 发展特色 的专业金 融中心 的方 向。 具 体 解 读 重 庆 金 融 中 心 的 发 展 定 位 主 要 体 现 在 以 下 五 个方面 ： （ １ ） 区 域 定 位 。 重 庆 的 金 融 中 心 定 位 应 该 首 先 是 选 择 建设“ 区域金融 中心” ， 主 要 为 中 国 西 部 长 江 上 游 这 个 特 定 区 域 的经 济 发 展 提 供 金 融 服 务 。 （ ２ ） 功 能 定 位 。 重 庆 的 现 实 条 件 决 定 重 庆 打 造 金 融 中 心 的 目标 应 具 体 明 确 ， 而不是追 求大 而全 ， 因 此 学 习 借 鉴 新 加坡经验 ， 以结 算 为 主 体 的 内 陆 金 融 中 心 的 定 位 目前 更 适 合重 庆 。 （ ３ ） 服 务 定 位 。重 庆 建 设 的 金 融 中 心 主 要 服 务 于 重 庆 产业 发展 、 促 进 区域 协 调 发展 ， 服 务 于 中 小 企 业 和 民 营 企 业， 为重庆 经 济 建设 及 长 江上 游 地 区 提供 创 业 孵 化 器 、 融 资、 资本经 营和投资 管理等金 融支持 。 （ ４ ） 形 成 模 式 定 位 。鉴 于 重 庆 经 济 发 展 的 实 际 情 况 ， 在 金 融 中心 的形 成 模 式 方 面 ， 重 庆应 该坚 持政 府主 导模 式 ， 强 调国家政策 、 重庆 当地政府 和市场机制 的三方面合力 。 （ ５ ） 运 行 模 式 定 位 开 发 经 济 条 件 下 ， 金 融 中心 的 建 设 离 不 开 国 际 和 国 内市 场 相 互 作 用 、 相 互 影 响 的大 环 境 ， 因 此 在金融 中心的运行模 式方面 ， 切 实可行 的 战略是 “ 国 内金融 中心 ＋离 岸 金 融 中心 ” 发展战略 。 总之 ， 重 庆 市 金 融 中 心 的 定 位 是 以 结 算 为 主 体 的 金 融 中心 ： 在银、 证、 保 等 主 流金融 业务 、 非银 行类 金 融机 构 、 区 域性要 素市场建 设 的基 础 上 ， 在 体 现 西 部 区 域 性 金 融 中 心 功能 的同时 ， 构 成辐 射 长 江上 游广 大 地 区 的具 有特 色 的结 算型金 融中心 。
重庆市人民政府关于印发重庆市金融中心建设“十二五”规划的通知
重庆市人民政府关于印发重庆市金融中心建设“十二五”规划的通知文章属性•【制定机关】重庆市人民政府•【公布日期】2011.12.30•【字号】渝府发[2011]113号•【施行日期】2011.12.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文重庆市人民政府关于印发重庆市金融中心建设“十二五”规划的通知（渝府发〔2011〕113号）各区县（自治县）人民政府，市政府各部门，有关单位：《重庆市金融中心建设“十二五”规划》已经市政府第115次常务会议通过，现印发给你们，请认真组织实施。
二○一一年十二月三十日重庆市金融中心建设“十二五”规划一、“十一五”期间金融业发展情况（一）主要成绩。
1．金融产业快速壮大，跃升为支柱产业。
“十一五”末，全市金融业增加值达到496.6亿元，是5年前的2.7倍。
金融业增加值占地区生产总值比重逐年提高，达到6.3%，连续两年超过5%，已经成为全市经济支柱行业。
金融拉动全市经济发展的作用日益突出，2010年，金融对经济的贡献率为6.6%，拉动经济增长1.1个百分点。
行业从业人员近15万，5年翻了一番。
2．金融总量迅猛增长，有力支撑了全市经济社会发展。
银行、证券、保险等行业实力不断增强，2010年，全市金融资产超过1.9万亿元，是5年前的3倍多。
信贷增势迅猛，存贷款分别达到13613.9亿元和10999.9亿元，分别是5年前的2.8倍和2.9倍，年均增速均高于全国平均水平4个百分点以上。
贷款余额首次迈入万亿元大关，为全国第16家、西部第2家。
存贷比81%，排名全国第5，全国信贷资源向重庆聚集的态势初步显现。
贷款余额与地区生产总值之比由2005年的1.09∶1增至2010年的1.4∶1，充分说明社会经济运行中的金融深度大幅提升。
证券市场建设呈加速态势，5年新增上市企业15家，其中2010年上市7家。
上市公司总数47家，其中境外上市企业13家，总市值4071.6亿元，是5年前的10倍多，证券化率达52.5%。
重庆环球金融中心提案241pN
五大中心城市简介
北京
天津
广州
上海
重庆
重庆 影响将辐射全球
国长江上游地区经济和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区，我国重要 的现代制造业基地，长江上游科研成果产业化基地，中西部地区发展循环经济示范区，国家高 技术产业基地，长江上游航运中心，中央实行西部大开发的开发地区以及国家统筹城乡综合配 套改革试验区。在政治、经济、社会、文化等诸方面与上海、北京、天津以及广州看齐后，重 庆将成为西部经济社会发展的重要引擎.
倚山伴江，先天的 自然资源及品牌地 产商的入驻凸显弹 子石CBD商务市场 价值。
茶园版块
目前该版块商务市场没有形成，除茶园政府办公楼外， 无其他写字楼产品面市。
茶园新区的商务市场仍处于空白期，机遇与威胁共 存。商务市场能否成为茶园新区的新蛋糕还有很大 的不确定性。
版块解读之—西部版块
西部版块（沙坪坝区）
板块
潜在项目数
潜在体量 （万㎡）
占比 （%）
9
江北区
335
52.3
2011-2（0不1完5全年统计重）庆写字楼市场潜在情况：
渝中区
13
160
24.9
据不完全统计，未来5年内重庆写字楼市场放量将达到642万㎡，其中江北区潜在放量达335万㎡，占
比52.3%北成部为未新来区写字楼市场重心（8江北嘴潜在放量2659万0㎡）；渝中区作为传统14商务中心，未来放量
不知不觉，北部新区的写字楼压抑着的激情让人大吃一惊：未来5年内放量 161万平方米左右。
重庆主城商务市场供应分析
区域在售项目放量情况
渝中区在售项目4个，总放量72.7万㎡， 市场占比41%，位列第一，其中时代天 街公寓体量近40万㎡，拉动渝中区公寓 占比； 南岸区在售项目4个，总放量38.4万㎡， 市场占比22%，位列第二，其中协信城 项目公寓体量28万㎡，带动南岸区公寓 占比； 北部新区和江北区在售项目分别为5个 和4个，总放量为24.1万㎡和24.9万㎡， 市场占比14%，并列第三，随着两江新 区成熟，这两个区域未来公寓放量和发 展空间较大.
KPF---重庆解放碑CBD金融街城市设计
2. ATTRACT MULTI-NATIONAL TENANTS
2. 吸引国际租户
3. CREATE AN ICONIC SKYLINE THAT IS A MEMORABLE IMAGE OF THE CITY 3. 创造标志性的天际线
KPF
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基地分析 地理位置
Site Analysis Location
KPF
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重庆解放碑金融商务街区总体规划设计
CHONGQING FINANCIAL STREET MASTERPLAN - DESIGN PRESENTATION
十字金街 Cross Street
重 庆 金 融 街 CQFS
解放碑 L.M.
Land Use
用地性质 Chongqing Financial Street is positioned at the intersection of the city’s commercial downtown and residential buildings. It is bisected by one of the city’s busiest pedestrian routes, which leads directly to the iconic Liberation Monument. 重庆金融街位于城市商业中心和住宅区的交叉地带。重庆金 融街与城市最繁华的步行街相交，该步行街可直接通往重庆 的标志性区域-解放碑
基地分析 用地性质
重庆金融中心规划建设考察报告111205
重庆金融中心规划建设考察报告襄阳市城乡规划局周世汉2011年12月2日，在市委常委、副市长XXX的带领下，一行11人对重庆市的金融中心规划建设情况进行了实地考察。
现将有关情况总结报告如下：一、重庆市金融中心规划建设情况重庆市金融中心包括两部分：一是江北嘴；二是渝中区。
江北嘴是重庆市规划建设的商务性CBD，计划用10年建成。
到2015年建成金融核心区。
渝中区是重庆市的老城区，复合型CBD，以商贸、金融服务为主，代表重庆现在商业发展的高度。
下面将两区的基本情况作一简要的介绍：江北嘴中央商务区位于重庆市江北区、东临长江、南濒嘉陵江、北至大佛寺大桥、西接黄花园大桥-五桂路沿线，滨江岸线长约7公里。
江北嘴中央商务区总建筑量约在600万平方米左右。
江北嘴是重庆市中央商务区，是未来重庆市形象展示的窗口，将集中建设商务办公、金融产业、文化休闲配套商业、高尚住宅等核心业态，建设成为长江上的金融中心，区域总部基地。
渝中区是重庆市现状金融体系最完善、金融机构聚集度最高、规模效益最好、金融生态最优的地区。
经过多年的发展，形成了以三大金融监管机构的派出机构为核心，大型国有银行和股份制商业银行重庆市分行为主体，证券期货公司、保险公司及其他金融机构共同发展，功能辐射全市及周边地区的金融组织体系。
全区现有省（市）级及其以上金融机构88家，占全市的90%以上，其中法人机构15家，外资金融机构15家。
二、重庆经验（一）坚持按规划进行建设，保证规划实施的延续性江北新区的规划被批准实施以来，经历了几任领导的变更，但都能够按照规划进行实施，特别是江北嘴核心区更是严格按规划进行建设，绝不违反规划批建任何其他项目。
规划实施的延续性是江北嘴金融中心能够得以建成的根本保证。
（二）配套完善，基础先行江北嘴是一个正在兴建的新型金融中心。
目前区域内的城市道路、市政基础设施等配套工程已基本完成，重庆大剧院、重庆科技馆等大型公共文化设施已建成使用，世纪公园也已建成使用，周边的环境和配套设施建设日趋完善。
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入驻城市：长沙、上海、沈阳 全球最大的儿童室内主题乐园，中国首家青少年体验教育基地，酷贝拉文化产 业园占地24000平方米，70个体验场馆，近百种职业构成了一座可以让孩子们 尽情释放快乐创意的“理想城市”，整座城市经过了严密的规划，拥有合理的 街道动线设计、高质感的场馆空间环境，以及真实有趣的体验道具。 在这里，孩子们可以体验医生、警察、消防员、航空乘务员、电视节目主持人、 报社记者、模特、魔术师、赛车手……近百种职业角色。
服务理念
奢·华城购物中心以心对心服务为原则，设计无障碍电梯、给行 动不方便的客人提供轮椅、给带孩子的客人提供婴儿车、设置购 物休息区等人性化服务，为顾客提供无微不至的关怀服务。
» 2.1 项目楼层分布
楼层
主题功能规划
分层主/次主力商家
7F
顶级影院
休闲娱乐文化中心
6F
（运河天街/阶)
高端美食总汇·企业家俱乐部
华城营销中心·商业运营中心·陈伟 （讨论稿）
» 1.1 整体定位
» 商业案名：奢·华城（暂定名）
» 总体定位：打造重庆乃至国内最具特色和时尚品味的奢侈品消费与高端体验经 济的顶级购物中心，实现为消费者提供奢侈品购物、餐饮、娱乐、休闲、服务 以及旅游等高端商业元素于一体的集成服务体验。
» » 客群：江北嘴CBD金融区以及整个大重庆范围内的白领阶层及高端消费者。
5F
真冰场·空中书画院·电玩中心·万国美食4F国运动馆源自3F际绅士馆
2F
名 品
名媛馆
1F
世
精品馆
LG
界
精品馆
重庆环球免税商品展销中心（拟） 重庆环球免税商品展销中心（拟） 重庆环球免税商品展销中心（拟） 重庆环球免税商品展销中心（拟） 重庆环球免税商品展销中心（拟）
-1F
时尚生活中心
高端精品超市·精品美食广场
“Do都城”少儿社会体验馆建筑10000平方米，分上下两层，上层约4000平米， 下层约6000平米，投入品牌输出费大约500万，100万营运保证金，设计装修设 备投入约4000万，其中装修成本2500元/平米，设备投入约1000万，接待人次 保和值为1000人，每年门票收入约900万。
Wee-World大未来是三之三国际教育集团旗下品牌，项目位于高端商业和高端 旅游服务业集聚的苏州新CBD中心圆融时代广场，于2009年5月30日开业，投 资3000万元人民币，占地面积4700平米。
入驻城市：上海、广州、武汉 是国内首家采用星期8模式的儿童育乐场所， 专为 3-13 岁孩子创建的角色扮演 主题乐园：近 7000 平米的场馆，以 2/3 的比例打造真实生活场景，既有设施 林立的街道，又有各式风格的建筑，更有各色不同品牌商店和工厂，是任孩子 体验、娱乐、创造、学习的小一号世界。
入驻城市：成都、青岛、天津、北京、苏州 比如世界是由北京比如教育科技有限公司倾力打造的一个亚洲规模最大的 儿童职业体验城市。 整个项目是在教委和团中央的大力支持下，与中国科 学院心理研究所独家合作，根据少年儿童心理生理特点度身定制的。
-2F -3F－-7F
儿童体验中心
儿童职业模拟体验城 地下停车场
注：重庆环球免税商品展销中心为拟建自营免税店，但不排除 考虑其他高端品牌百货或免税店经营企业（如中旅集团）的租 赁或联营合作需求。
» 2.2项目分层业态规划 -2F 儿童体验中心
儿童职业模拟体验城
儿童职业体验城
零
售
餐
饮
休闲娱乐
服
务
主力商家：儿童职业模拟体验城；
品牌组合
全球名牌商品聚集地，货品丰富，品牌齐全，从地下二层到地上 七层，将汇聚数百家国际知名品牌，除了LV、Gucci等国际一线 品牌外，同时引进年轻白领喜欢的ESPRIT等中等价位品牌。
空间设计
无论是位于5F具有各国建筑人文色彩的运河天街（阶）、巨大的 采光天穹，还是采取街道式店铺布局，都强调公共空间、人与自 然的和谐相处，在这里随时随地可以体验到疏阔的空间、充足的 阳光和内心的舒适惬意。
零售商家：包括时尚精品服饰、母婴用品、婴幼儿家居及家纺、婴童服饰、 童鞋童帽、洗护用品、儿童食品、玩具、高档童车、图书等； 餐饮商家：西式快餐、咖啡茶吧、甜品屋、冰淇淋站、儿童主题餐厅等； 休闲娱乐：儿童室内游乐园等； 服务商家：儿童早教、儿童摄影、美发沙龙等；
-2F 业态组合中的特色商业及代表商家
商业元素
从儿童职业体验、奢侈品免税购物，到顶级影院、室内真冰场、 空中书画院、万国美食汇、企业家俱乐部等多种高端商业元素的 组合，为顾客提供购物、餐饮、娱乐、休闲、服务、旅游等全方 位的商业文明体验。
购物免税
通过打造“重庆环球免税商品展销中心”，为顾客提供更便捷、 更便宜地在家门口购买各类国际奢侈品的机会。
» 儿童职业模拟体验馆
所谓儿童职业体验馆就是让在一个封闭的大环境里（5000-10000平米左右），设立消防站、警察局、医院、 银行、飞行训练中心、电影院、电视演播室、 电台、蛋糕房、电力局、考古山洞、太空总署等。让孩子扮 演社会上大人的职业角色。比如当飞机驾驶员、空姐、蛋糕师、警察、医生、播音员、银行职员、消防队 员、宇航员、售货员、老师、邮递员、工程师等等，一般都70个左右的体验项目。在这封闭的环境里，孩 子们有自己的银行、护照、卡，孩子们要赚钱要花钱。所以，项目本身就要设计成能赚钱的角色和能花钱 的角色。
北京朝阳大悦城的蓝天城职业体验乐园，于2011年1月20日开业，面积18600平方米，高10.8米。设 工业制造、商业、传媒、美食、金融、军事、文化七大主题为中心的八十多个体验场馆。
» 档次：高档
» 形象：顶级、时尚、高雅、休闲
» 定位表现：奢·华城购物中心在建筑立面、空间设计、硬件设施、商业元素、 品牌组合、服务理念等方面都将开创国际级购物中心的先河，为高端消费者带 来奢侈品购物之外更多的附加价值和愉悦体验。
» 1.2 主题氛围
» 奢·华城购物中心项目将通过五方面来营造主题氛围：