我国法律基础知识培训

一手房买卖应当注 意的事项：
广告与宣传资料问题：
销售广告和宣传资料为要约邀请。
但具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的 确定有重大影响的，应当视为要约。
开发商的“双倍” 赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第 三人 （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 （三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房 预售许可证明； （四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
办理抵押权注 意事项：
1、同样我们办理抵押权首先应当注意对方 是否有相应的权限。 2、抵押物上是否有其他权利的存在。如其 他抵押权的存在。 3、抵押合同签订后，不动产及汽车要及时 办理登记手续。
第二节
《婚姻法》知识简要介绍
案例一： 分析： 王某和李某于2009年结婚。婚后不久王某父亲不幸去 世，留有遗产房子一套，由王某继承，并于2010年1 根据《婚姻法》第十七条第（四）项的规定：“继承 月办理了产权变更登记。 2010年10月王某与李某因为 或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除 外”，而第十八条及三项规定的是“有下列情形之一 感情不和向法院提起离婚诉讼。在离婚诉讼过程中， 的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确 妻子李某主张分割房子的一半产权归自己所有，而王 定只归夫或妻一方的财产”。而在该案例中王某的父 某认为此房子属于他的个人继承的个人财产，与刘某 无关。 亲死前并没有立下任何遗嘱，因此该部分财产是属于 夫妻共同财产。
我国法律效力等级及立法制度的介绍
法的形式 地位和效力 制定部门 例举
宪法
法律
最高
全国人大
基本法律，由全国人大制定
刑法、刑事诉讼法等
仅次于宪法 一般法律，由全国人大常委会制定
建筑法、商标法等 建设工程质量管理条 例等
行政法规 地方性 法规
仅次于宪法和法律 本行政区域内具有法 律效力，效力低于法 律和行政法规 次于行政法规 低于行政法规， 低于同级或上级 地方性法规
分 案例三： 析 《婚姻法解释三》“第十条 夫妻一方婚前签订 吴小姐老公在婚前用个人资产支付首付买房 ,婚后 不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银 双方共同偿还房屋贷款。在房产证上也只有其老公 行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记 的名字，后双方感情不和离婚。在离婚分割财产时 于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方 , 这套房屋应该归谁所有呢 ? 协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决 该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产 权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付 的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据 婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登 记一方对另一方进行补偿。
案例二： 王小姐和张先生与2006年结婚，婚后遇有一子。 2009年共同出资买了一套房屋并且登记在其子的名下； 分 2010年双方以感情不和，起诉到法院要求离婚。 析 是不属于的。 根据法律的规定，若双方在婚姻过程中购买了 房屋，并登记在其子的名下，则可以视为双方 对其子的一种赠与，且转移了房屋的产权。所 在本案中的该房屋是否属于双方的 问题： 以该财产应当认定为其子的财产。而在实际生 共同财产呢？ 活中婴幼儿一般是判给女方的。所以女方要比 较占优势一些。
最高人民法院司法解释规范性文 件
第二章：我国实体法知识介绍
根据法律规定内容的不同来进行划分，可以将法律分为 实体法与程序法。 是规定和确认权利和义务以及职权和责任为 主要内容的法律，如宪法、行政法、民法、商法、刑法 等等。
实体法
是规定以保证权利和职权得以实现或行使， 义务和责任得以履行的有关程序为主要内容的法律，如 行政诉讼法、行政程序法、民事诉讼法、刑事诉讼法、 立法程序法等等
目录
第一章 我国基本法律知识介绍
第二章 实体法律制度的介绍
第三章 我国程序法的介绍
第一章：基本法律知识介绍
第一节 法系的介绍：
法系的概念： 世界几大法系 介绍：
法系是在对各国法律制度的现状和历史渊源进行比较研究 当代世界主要法系有三个：大陆法系、英美法系、以前苏 的过程中形成的概念。是对各国法律类别的一个划分。 联和东欧国家的法律为代表的社会主义法系。其他的法系 还有伊斯兰法系、中华法系等。对资本主义法影响最大的 是大陆法系和英美法系。
大陆法系与英美 法系的区别：
首先，法的渊源不同。 其次，法的分类不同。 第三，法典编纂的不同。 第四，诉讼程序和判决程式不同。
我国大陆地区官方宣传是属于社会主义法系。但是 实际上我国受大陆法系的影响较多，很多的制度与 大陆法系差不多。而香港则是属于英美法系，台湾 和澳门是属于大陆法系。
我国法律效力等级及立法制度的介绍
房屋面积 问题：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合
同约定的价格据实结算； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、 返还已付购房款及利息的，应予支持。 如果：买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合 同约定面积的： 3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的 价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖 人承担，所有权归买受人； 如果：房屋实际面积小于合同约定面积的： 3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还 买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人 双倍返还买受人。
程序法
第一节
《物权法》知识介绍： 自物权（财产所有权）
物权
他物权
用益物权
抵押权 担保物权 质 权 留置权
不动产登记制度 《物权法》第九条规定：“不动产物 权的设立、变更、转让和消灭，经依 法登记，发生效力；未经登记，不发 生效力，但法律另有规定的除外。” 二手房买卖注 意事项： 1、出卖人是否对不动产享有处分权。 2、不动产上是否存在其他物权，如抵押权和地役权等。 3、不动产要及时办理登记手续。防止房主将房屋一房 二卖。
国务院
省、自治区、直辖市以及省级人民政府所在地的市和经国务 院批准的较大市的人民代表大会及其常委会有权制定地方性 法规 。 由国务院组成部门及直属机构制定
行 政 规 章
部门规 章
地方性 规章
Βιβλιοθήκη Baidu
建设部以部长令形式 发布的规章
省、自治区、直辖市人民政府以及省、自治区人民政府所在 地的市和经国务院批准的较大市的人民政府制定 具有法律效力