2016年下半年湖北省房地产经纪人：确定房地产市场调研目的考试试题

2016年下半年湖北省房地产经纪人：确定房地产市场调研目的考试试题

2016年下半年湖北省房地产经纪人：确定房地产市场调研目的考试

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。

A：统计因素

B：价格因素

C：地理因素

D：行为因素

E：工厂的生产设备

2、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。

A：10

B：20

C：30

D：50

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。

A：成本策略

B：价格策略

C：分销策略

D：促销策略

E：工厂的生产设备

4、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。

A：发展速度

B：投资回报

C：品牌目标

D：均衡目标

E：工厂的生产设备

5、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。

A：交易双方配对

B：实地看房

C：物业交验

D：合同签订

E：工厂的生产设备

6、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策

B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划

产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。

A：主观能动性

B：创造性

C：开拓性

D：竞争性

E：客户资金代收代付风险

14、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。

A：表达能力

B：观察能力

C：社交能力

D：品质

E：工厂的生产设备

15、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。

A：房地产一级市场

B：房地产二级市场

C：房地产三级市场

D：房屋租赁市场

E：客户资金代收代付风险

16、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。

A：实地看房

B：交易撮合

C：合同签订

D：物业交验

E：工厂的生产设备

17、税收所具有的特征是。

A：强制性、无偿性、特殊性

B：强制性、无偿性、固定性

C：强制性、固定性、特殊性

D：固定性、无偿性、特殊性

E：权利型房地产投资信托

18、社会文化对营销活动参与者的影响是。

A：系统性、完善性、渗透性的

B：多层次、全方位、完善性的

C：多层次、系统性、渗透性的

D：多层次、全方位、渗透性的

E：工厂的生产设备

19、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。

A：3

B：5

D：20

E：权利型房地产投资信托

20、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。

A：代理性中介机构

B：公证性中介机构

C：信息技术服务性中介机构

D：技术服务性中介机构

E：客户资金代收代付风险

21、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。

A：搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值

B：选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值

C：对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值

D：搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。

A：代理人

B：被代理人

C：经纪人

D：委托人

E：客户资金代收代付风险

23、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。

A：形象楼书

B：功能楼书

C：户型手册

D：宣传展板

E：工厂的生产设备

24、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。

A：面层材料

B：饰面层与龙骨的关系

C：结构层的显露状况

D：施工工艺的不同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。

A：2~3

C：5~10

D：10~15

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。

A：信用风险

B：担保的有效性风险

C：通货膨胀风险

D：利率风险

E：固定风险

2、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。

A：交叉价格弹性

B：价格预期弹性

C：人口弹性

D：收入弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。

A：独立办理经纪业务并获得合理报酬

B：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作

C：以自己的名义与客户订立房地产经纪合同

D：在全国范围内注册执业

E：同时在两个以上房地产经纪机构执业

4、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。

A：选好看房路线

B：提前到达约定地点

C：征得业主同意

D：尽量延长看房时间

E：客观分析房屋优缺点

5、记忆的开端是，也是识别并记住事物。

A：保持

B：再认

C：识记

D：回忆

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。

A：乙企业服务人员的工资、社会保险

B：乙企业管理人员的奖金

C：物业管理区域清洁卫生费用

D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

E：物业共用设备的大修费用

7、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。