25、《套管预埋及止水环设置工程作业指引》

恒大集团珠三角公司
套管制作安装、封堵和止水环设置工程作业指引
编制林木勤日期 ___2017年9月_ __
审核何涛、余红战日期 ___2017年9月_ __
批准海日期 ____2017年9月_ __
套管制作安装、封堵和止水环设置工程作业指引1.目的
为明确套管制作安装和止水环设置施工工艺控制流程，提升各类套管加工制作、安装预埋的合格率，杜绝漏设橡胶止水环质量通病现象，从而消除卫生间、阳台、天面等管道穿楼板、外墙部位的渗漏水隐患，特编制以下预防及细部处理作业指引。

2.适用围
适用于珠三角公司所有在建及新建项目。

3.编制说明
3.1本标准作为招标文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。

3.2本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。

除执行本标准的相关容外，还应满足以
下行业规、标准要求：
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》GB 50242-2002
《消防给水及消火栓系统技术规》 GB50974-2014
3.3本标准所附照片是表明需达到的最低标准，如本指引与施工图纸有冲突之处，以施工图纸
为准。

4.套管制作安装：
4.1在加工制作套管前认真熟悉图纸，了解套管所用材料、规格并分析如何制作安装预埋套管；
4.2根据建筑平面图，结构管面图以及建筑立面图，来确定套管的长度，再根据给排水平面图和大样图，并参照标准图集来制作。

4.3给排水套管在制作时应注意，墙、梁、柱上的套管安装后应管口与墙、梁、柱完成面相平；如下图；楼板上的套管，套管底与板面底部相平，套管顶高出楼板完成面2cm；而对于天面等防水套管，则应高出楼板完成面5cm以上，且同一平面上的套管高度应一致。

4.4翼环防水钢套管须与止水翼环周边满焊。

在制作防水套管时，翼环和套管厚度、翼环宽度应符合规和设计图纸要求，防水套管的翼环两边应双面满焊，且焊缝饱满，平整，光滑，无夹渣，无气泡，无裂纹等现象。

焊好后，把焊渣清理干净，如果套管材料为焊接钢管，则管道壁再刷两遍以上的防锈漆。

4.5剪力墙刚性套管安装：对于需安装在剪力墙上的刚性套管，在主体结构钢筋绑扎好后,按照管道深化图纸,确定管道安装的标高，找准位置，按大于穿剪力墙管道外径两号选择套管的几何尺寸，同时根据剪力墙的厚度及建筑做法决定套管的长度,然后将选择好的套管置于钢筋中，校对坐标、标高、平正合格，套管两端应用钢筋三方以上夹紧固定牢固，并不得歪斜，如果需气割钢筋安装的，必须得到设计允许,安装后套管处必须由结构施工方用加强筋加固。

套管在安装前套管应刷防锈漆两道，套管外壁不刷漆。

穿外墙套管坡度应均匀，,不得有倒坡。

4.6后砌砖墙穿墙套管安装：对于需安装在后砌墙上的刚性套管，在土建专业在砌筑隔墙时,
按照管道深化图纸，确定管道安装的标高，准确找准位置，按大于穿剪力墙管道外径两号选择套管的几何尺寸，由专业工长对建筑做法进行全面了解，不仅知道墙体砌筑的厚度,同时还需了解墙体抹灰的厚度，根据后砌墙的厚度及建筑做法决定套管的长度,然后对班组进行详细的交底，交底中必须明确每个套管安装的大小、长度及与墙面对齐的情况。

并交由质检员在施工过程中进行检查，施工中，班组将选择好的套管置于墙体中，校对坐标、标高、平正合格,用砌块找平找正后用水泥砂浆固定，在水泥砂浆凝固的过程中,必须派专人进行看护,防止套管被移动,造成返工的现象的出现。

穿外墙套管坡度应均匀，,不得有倒坡。

4.7电气套管安装后管口两边应伸出墙、梁、柱面5cm -10cm，如下图
5套管填充保护
工程实际中常常发生预埋套管堵塞的问题。

所以我们必须做到以下几点：
5.1现浇楼板、柱的穿梁套管在配合土建安装完成之后，浇捣混凝土之前应采用报纸、草包等软性物填充严密，防止沙浆进入套管和接线盒引起堵塞。

5.2为防止室外地下水或雨水通过防水套管进入地下室，可以确保后续设备安装有良好的施工环境。

因此，地下室出外墙处防水套管除采用软性物封堵外，在防水套管预制加工时，应在套管一端端口采用钢板焊接封堵，待防水套管管道安装时再开启。

5.3管道穿防水外墙，应随结构预埋刚性或柔性防水套管，以设计图纸要求为准。

5.4管道穿墙处、穿楼板处也可以随结构预留洞，待结构施工完毕后再进行套管埋设，穿墙预留套管时两端一定要用胶布等密封好。

5.5穿越人防楼板、人防墙体及人防扩散室处的管道及测压管应随结构预埋密闭套管，不准预留洞。

6楼板洞口或套管的封堵
6.1无钢套管管道安装时应套上橡胶止水环，管道安装完毕并经通球，通水试验后，方可经行封堵。

（楼板管道安装应安装钢套管，钢套管安装好后应高出完成面20mm，封堵方法基本和下面无套管的封堵方法一样，只是最后要封堵至管口平，并做止水圈环）
6.2无钢套管封堵方法：在原预留洞边及洞壁凿毛，并把垃圾，灰尘清理干净再用清水冲洗干净，润湿24小时以上，然后支顶模，支好模后再用清水冲洗一遍，然后浇筑比楼板混凝土标号高一级的细石混凝土(掺12%USA膨胀剂)，浇筑高度为楼板厚的1/3至1/2,捣实抹平（不能压光）后注意定期浇水养护。

6.3一次封堵48小时后拆除模板并在形成的坑上注满水试验，24小时后如果不漏水或渗水量微小，即可进行第二次封堵。

6.4二次封堵浇筑前先在坑底及四周刷一层掺防水胶的素水泥浆，然后浇筑比楼板混凝土标号高一级的细石混凝土(掺12%USA膨胀剂)，浇筑完后比楼板低一厘米。

6.5第二次堵洞完成后一天即可注水试验，两天后如果不渗漏，堵洞工作结束，可交专业瓦工洞口上下表面抹平、压光，再由下一道工序进行施工。

注意事项：如果第一次堵洞后试水渗漏量较大，或第二次堵洞后渗漏，则须凿开所有堵洞混凝土，重新支模堵洞，堵洞方法与上述方法一样，直到不渗漏为止。

凡未经试水合格的洞口
不得进行下一道工序。

如下图：
7穿墙水套管的封堵：
7.1在安装管道进入套管之前，应先清除套管的杂物，和铁锈，并在管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后才将管道穿过套管，管道的坡度及支吊架调整、固定好后方可经行封堵工作。

7.2先用清水冲洗管壁，保证管壁湿润，再用细石混凝土(掺12%USA膨胀剂)填充至套管的中间1/3部位，并在管道的上下左右振捣密实。

7.3第二次封堵从墙的外侧进行，方法同第一次封堵方法一样。

7.4第三次从墙的面进行封堵。

如下图：
8电缆穿墙管的封堵
8.1穿好电缆的导管穿过套管，则封堵方法和穿墙水套管的封堵相同。

8.2电缆直接穿过套管，应应先清除套管的杂物，和铁锈，并在管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后才将电缆穿过套管，待电缆敷设完毕、固定好后方可经行封堵工作。

8.3先用油麻丝或防火棉填充至套管的中间2/3部位，并在管道的上下左右填充密实。

8.4在墙的外侧套管里填充防火胶泥，填充满后，套管外至电缆15cm处，用树脂、防火剂、做成斜坡形状的大小头，做好后再用绝缘油纸、防水胶布把套管、防火胶泥做成大小头、电缆包裹严密，再进行下一道工序。

如下图：
9注意事项
地下部分渗水漏水是建筑行业很难避免的通病，有的经过几次被动防水处理，仍不能解决渗漏水问题。

造成这种现象的原因是多方面的，但如果防水材料质量好，施工工艺做法合理，外墙防水层一次性做完其渗漏的概率是很低的。

如果因防水套管改位或增加而三番五次修补，那么造成外墙渗漏的可能性就会很高。

如由于专业配合不当，原设计预留套管的管径，数量、位置和标高有变化而没有及时调整。

在施工配合时应采取如下措施：
9.1在外墙和出外墙套管施工之前，组织各专业召开协调会。

土建专业要提出该部位施工的开始和截止日期，同各专业核实施工图纸。

会议应形成会议纪要，各专业写出书面的技术资料。

资料容包括：预留出外墙套管的专业、功能、管径、数量、距相邻轴线的位置，以便施工和检查。

9.2土建专业在做正负零以下的外墙防水层时，应再次书面通知安装各专业，监理对所有出外墙套管进行核实，将遗漏、错位以及有所调整的部位处理好，避免事后漏水渗水。

9.3应熟悉图纸分清楚各种不同类型套管的使用部位，公司设计图纸一般要求卫生间、天面使用翼环防水钢套管；阳台、厨房不做套管但应设置橡胶止水环；穿地下室外墙和消防水池剪力墙的套管使用柔性防水套管；核心筒水管井的穿楼板套管设置普通钢套管或塑料套管。

其他穿墙、楼板位置按图纸或规要求均应设置套管。

止水环设置如下图：
穿楼板排水立管、地漏管按图纸和规要求设置橡胶止水环。

穿楼板排水立管未按图纸和规要求设置橡胶止水环。