第三章建筑工程技术经济分析方法
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第三章建筑工程技术经济分析方法
影子价Байду номын сангаас 是指当社会经济处于某种最优状态时，能够反 映社会劳动的消耗、资源稀缺程度和最终产品 需求状况的价格。影子价格是一种理论上的虚 拟价格，是为了实现一定的利会经济发展目标 而人为确定的、更为合理(相对于实际交换价格) 的价格。
第三章建筑工程技术经济分析方法
影子汇率
第一节 可行性研究
可行性研究的概念
定义：运用多种科学手段（包括技术科学、社会学、经济学及系统工
)对一项建设项目的必要性、科学性、合理性进行技术经济论证 的综合科学
基本任务：通过广泛的调查研究，综合论证一个建设项目在技术上
是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为
依据和基础资料，是决策科学化的必要步骤。
（a）经济评价（财务评价和国民经济评价） （b）综合评价（不确定分析和综合分析）
第三章建筑工程技术经济分析方法
社会折现率 代表社会资金被占用应获得的最低收费率，
并用作不同年份价值换算的折现率。 社会折现率作为资金的影子价格，代表着资
金占用一定时间内应达到的最低增值率，体现 了社会对资金时间价值的期望和对资金盈利能 力的估算。
根据我国外汇收支、外汇供求、进出口结构、进出口 关税、进出口增值税及出口退税补贴等情况，影子汇率 换算系数为1．08。
第三章建筑工程技术经济分析方法
§2 可行性研究报告
一、可行性研究报告的作用
l 经济主体投资决策的依据 l 筹集资金和向银行申请贷款的依据 l 编制科研试验计划和新技术、新设备需用计划及大型专用设备生产
8
附有评估、决策（审批）多必需的合同、协议、意向书、政 府批件等
第三章建筑工程技术经济分析方法
预 测
案技 术 设 计 方
经 济 分 析
可行性研究报告的内容(归纳）
1.总论
2.需求预测和拟建规模
3.资源、原材料、燃料及公用设施情况 4.建厂条件和厂址方案 5.技术设计方案 6.环境保护 7.企业组织、劳动定员、人员培训 8.项目实施计划
2
信息资料应满足充足性、可靠性和时效性的要求
3
主要设备的规格、参数应能满足预订货的要求
4
重大技术、经济方案，应有两个以上方案的比选
第三章建筑工程技术经济分析方法
四、可行性研究报告的深度要求
5
主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求
6
构造的融资方案，能满足银行等金融部门信贷决策的要求
7
反映方案的重大分歧及未被采纳的理由，以供委托单位或投 资者权衡利弊进行决策
需要回答的问题：项目建设的必要性，技术可行性，经济合理性，财
务盈利性，预计需要的人力、物力、资源、资金及如何筹集，预计建设 时间，项目成功的可能性。
第三章建筑工程技术经济分析方法
建设项目的阶段划分
一个建设项目要经历建设前期、勘测设计期、建设期及经营期四 个时期，其全过程如下图所示：
建设前期 勘测设计期
即外汇的影子价格，是指项目在国民经济评价中， 将外汇换算为本国货币的系数。影子汇率是能正确反映 国家外汇经济价值的汇率，建设项目国民经济评价中， 项目的进口投人物和出口产出物，应采用影子汇率换算 系数调整计算进出口外汇收支的价值。
影子汇率换算系数系指影子汇率与外汇牌价之间的 比值。其计算公式为：
影子汇率=外汇牌价×影子汇率换算系数
l 劳动安全、卫生与消防 l 组织机构与人力资源 l 项目实施进度 l 投资估算与融资方案 l 财务评价 l 国民经济评价 l 风险与不确定分析 l 社会评价 l 研究结论与建议
第三章建筑工程技术经济分析方法
四、可行性研究报告的深度要求
1
反映研究的成果、内容齐全，结论明确、数据准确，论据充分， 满足决策者确定方案和项目决策的要求
二、可行性研究报告的编制依据
1
国家有关法律、法规、政策、规划
2 项目建议书 3 委托方的意图
4 资源储量权威报告
5
有关的基础资料
6
有关的技术经济规范、标准、定额等指标
7
有关经济评价的基本参数和指标
第三章建筑工程技术经济分析方法
三、可行性研究报告的内容
l 总论 l 市场预测 l 资源开发条件评价 l 建设规模与产品方案 l 场址选择 l 技术方案、设备方案和工程方案 l 原材料、燃料供应及节能、节水措施 l 总图、运输与公用辅助工程 l 环境影响评价
9.投资估算和资金筹措 10.项目经济评价
预算安排的依据 l 从国外引进技术、设备以及与国外厂商谈判签依据 l 与项目协作单位签订经济合同的依据 l 向政府、规划部门、环境保护部门申请有关建设许可文件的依据 l 作为该项目工程建设的基础资料 l 作为项目科研试验、机构设置、职工培训、生产组织依据 l 作为对项目考核和后评价的依据
第三章建筑工程技术经济分析方法
第三章建筑工程技术经济分析方法
(b)需求预测内容
（1）对某一种或几种产品潜在需求的预测 （2）对潜在供应的估计 （3）对拟议项目可能达到的市场渗透程度
的估计 （4）某段时期潜在需求的特性。
第三章建筑工程技术经济分析方法
二、可行性研究的内容
（二）原材料和投入的供应选择 （三）产品结构及工艺方案的确定 （四）生产规模的确定 （五）技术与设备的选择 （六）建设地点选择 （七）投资、成本估算与资金筹措 （八）经济评价及综合分析
第三章建筑工程技术经济分析方法
二、可行性研究的内容
1、市场需求预测
（a)需求分析的内容： （1）市场需求的大小与组成、市场地域分布 （2）市场细分。可以从最终用途、消费者类别（
如不同收入水平）、地理区域（如区域、国内或 出口市场）等角度进行。 （3）对项目运行前期，整个市场及各部分进行需 求预测。 （4）在环境变化时，拟议项目在预测期内预期达 到的市场渗透率。 （5）作为预测增长与市场渗透依据的定价结构。 （6）推销条件。售后服务类型、预定包装标准和 销售组织形式。
建设期
运营期
项可 目行 建性 议研 书究
初 步 设 计
施 工 图 设 计
建
建
设
设
准
实
备
施
竣 工 验 收
项 目 投 产
项 目 后 评 价
建设前期是决定项目经济效果的关键时期，是研究和控制的重点。
第三章建筑工程技术经济分析方法
一、项目前期策划论证阶段的划分
策划论证阶段按照研究重点和深度的不同分为： 1、项目建议书阶段 2、可行性研究阶段 3、建设项目评估阶段
影子价Байду номын сангаас 是指当社会经济处于某种最优状态时，能够反 映社会劳动的消耗、资源稀缺程度和最终产品 需求状况的价格。影子价格是一种理论上的虚 拟价格，是为了实现一定的利会经济发展目标 而人为确定的、更为合理(相对于实际交换价格) 的价格。
第三章建筑工程技术经济分析方法
影子汇率
第一节 可行性研究
可行性研究的概念
定义：运用多种科学手段（包括技术科学、社会学、经济学及系统工
)对一项建设项目的必要性、科学性、合理性进行技术经济论证 的综合科学
基本任务：通过广泛的调查研究，综合论证一个建设项目在技术上
是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为
依据和基础资料，是决策科学化的必要步骤。
（a）经济评价（财务评价和国民经济评价） （b）综合评价（不确定分析和综合分析）
第三章建筑工程技术经济分析方法
社会折现率 代表社会资金被占用应获得的最低收费率，
并用作不同年份价值换算的折现率。 社会折现率作为资金的影子价格，代表着资
金占用一定时间内应达到的最低增值率，体现 了社会对资金时间价值的期望和对资金盈利能 力的估算。
根据我国外汇收支、外汇供求、进出口结构、进出口 关税、进出口增值税及出口退税补贴等情况，影子汇率 换算系数为1．08。
第三章建筑工程技术经济分析方法
§2 可行性研究报告
一、可行性研究报告的作用
l 经济主体投资决策的依据 l 筹集资金和向银行申请贷款的依据 l 编制科研试验计划和新技术、新设备需用计划及大型专用设备生产
8
附有评估、决策（审批）多必需的合同、协议、意向书、政 府批件等
第三章建筑工程技术经济分析方法
预 测
案技 术 设 计 方
经 济 分 析
可行性研究报告的内容(归纳）
1.总论
2.需求预测和拟建规模
3.资源、原材料、燃料及公用设施情况 4.建厂条件和厂址方案 5.技术设计方案 6.环境保护 7.企业组织、劳动定员、人员培训 8.项目实施计划
2
信息资料应满足充足性、可靠性和时效性的要求
3
主要设备的规格、参数应能满足预订货的要求
4
重大技术、经济方案，应有两个以上方案的比选
第三章建筑工程技术经济分析方法
四、可行性研究报告的深度要求
5
主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求
6
构造的融资方案，能满足银行等金融部门信贷决策的要求
7
反映方案的重大分歧及未被采纳的理由，以供委托单位或投 资者权衡利弊进行决策
需要回答的问题：项目建设的必要性，技术可行性，经济合理性，财
务盈利性，预计需要的人力、物力、资源、资金及如何筹集，预计建设 时间，项目成功的可能性。
第三章建筑工程技术经济分析方法
建设项目的阶段划分
一个建设项目要经历建设前期、勘测设计期、建设期及经营期四 个时期，其全过程如下图所示：
建设前期 勘测设计期
即外汇的影子价格，是指项目在国民经济评价中， 将外汇换算为本国货币的系数。影子汇率是能正确反映 国家外汇经济价值的汇率，建设项目国民经济评价中， 项目的进口投人物和出口产出物，应采用影子汇率换算 系数调整计算进出口外汇收支的价值。
影子汇率换算系数系指影子汇率与外汇牌价之间的 比值。其计算公式为：
影子汇率=外汇牌价×影子汇率换算系数
l 劳动安全、卫生与消防 l 组织机构与人力资源 l 项目实施进度 l 投资估算与融资方案 l 财务评价 l 国民经济评价 l 风险与不确定分析 l 社会评价 l 研究结论与建议
第三章建筑工程技术经济分析方法
四、可行性研究报告的深度要求
1
反映研究的成果、内容齐全，结论明确、数据准确，论据充分， 满足决策者确定方案和项目决策的要求
二、可行性研究报告的编制依据
1
国家有关法律、法规、政策、规划
2 项目建议书 3 委托方的意图
4 资源储量权威报告
5
有关的基础资料
6
有关的技术经济规范、标准、定额等指标
7
有关经济评价的基本参数和指标
第三章建筑工程技术经济分析方法
三、可行性研究报告的内容
l 总论 l 市场预测 l 资源开发条件评价 l 建设规模与产品方案 l 场址选择 l 技术方案、设备方案和工程方案 l 原材料、燃料供应及节能、节水措施 l 总图、运输与公用辅助工程 l 环境影响评价
9.投资估算和资金筹措 10.项目经济评价
预算安排的依据 l 从国外引进技术、设备以及与国外厂商谈判签依据 l 与项目协作单位签订经济合同的依据 l 向政府、规划部门、环境保护部门申请有关建设许可文件的依据 l 作为该项目工程建设的基础资料 l 作为项目科研试验、机构设置、职工培训、生产组织依据 l 作为对项目考核和后评价的依据
第三章建筑工程技术经济分析方法
第三章建筑工程技术经济分析方法
(b)需求预测内容
（1）对某一种或几种产品潜在需求的预测 （2）对潜在供应的估计 （3）对拟议项目可能达到的市场渗透程度
的估计 （4）某段时期潜在需求的特性。
第三章建筑工程技术经济分析方法
二、可行性研究的内容
（二）原材料和投入的供应选择 （三）产品结构及工艺方案的确定 （四）生产规模的确定 （五）技术与设备的选择 （六）建设地点选择 （七）投资、成本估算与资金筹措 （八）经济评价及综合分析
第三章建筑工程技术经济分析方法
二、可行性研究的内容
1、市场需求预测
（a)需求分析的内容： （1）市场需求的大小与组成、市场地域分布 （2）市场细分。可以从最终用途、消费者类别（
如不同收入水平）、地理区域（如区域、国内或 出口市场）等角度进行。 （3）对项目运行前期，整个市场及各部分进行需 求预测。 （4）在环境变化时，拟议项目在预测期内预期达 到的市场渗透率。 （5）作为预测增长与市场渗透依据的定价结构。 （6）推销条件。售后服务类型、预定包装标准和 销售组织形式。
建设期
运营期
项可 目行 建性 议研 书究
初 步 设 计
施 工 图 设 计
建
建
设
设
准
实
备
施
竣 工 验 收
项 目 投 产
项 目 后 评 价
建设前期是决定项目经济效果的关键时期，是研究和控制的重点。
第三章建筑工程技术经济分析方法
一、项目前期策划论证阶段的划分
策划论证阶段按照研究重点和深度的不同分为： 1、项目建议书阶段 2、可行性研究阶段 3、建设项目评估阶段