社会投资建设项目
社会投资类工程建设项目-立项用地规划许可阶段申请表
社会投资类工程建设项目-立项用地规划许可阶段申请表项目基本信息：项目名称：项目类型：建设单位：项目地址：立项依据：申报单位：项目概述：请在此处简要概述项目的基本情况、建设规模、主要内容和目标等。
项目背景：请在此处说明项目开展的背景和必要性，例如，项目对于促进经济发展、改善人民生活、保护环境等方面的意义。
项目目标：请在此处明确项目的总体目标和具体目标，例如，实现何种社会效益、经济效益和环境效益等。
项目规划与设计：请在此处向规划主管部门提交项目规划与设计文件的拟送审稿，并说明是否已进行必要的前期工作，例如，可行性研究报告等。
项目用地选址：请在此处明确项目用地选址的相关情况，包括用地的所在地、位置条件、用地面积等。
用地规划依据：请在此处说明项目用地规划的依据和原则，例如，规划法律法规、地方性规划等。
用地规划设计要求：请在此处列出用地规划设计的具体要求，例如，用地平面布局、建筑规模、功能布局和交通组织等。
用地规划设计成果：请在此处提交项目用地规划设计成果文件，并说明是否已获得有关部门的初步审查意见。
用地规划设计变更情况：请在此处说明用地规划设计过程中，如有变更情况，请列明变更事由、变更内容、变更后的结果和是否报请有关部门批准等。
用地规划设计存在的问题和建议：请在此处对用地规划设计存在的问题进行分析并提出合理的建议。
用地评估和报告：请在此处提交项目用地评估和报告文件，并说明是否已获得有关部门的初步审查意见。
其他需要说明的事项：请在此处对其他需要说明的事项进行说明。
本申请表格各项目均属实，如有不实请依法追究法律责任。
一般社会投资工程建设项目审批服务通用流程图
一般社会投资工程建设项目审批服务通用流程图以下是一般社会投资工程建设项目审批服务通用流程图：1.项目前期准备阶段-项目拟定：确定项目的基本内容、计划、预算等，并进行初步可行性研究。
-相关部门协商：与相关的政府部门协商，并了解项目申请所需材料和程序。
-准备材料：准备项目申请所需的所有材料，包括项目报告、可行性研究报告、土地使用权证、环境影响评价报告等。
2.项目申请阶段-递交申请：将准备好的项目申请材料递交到相关政府部门，并按照要求缴纳相应的申请费用。
-审查材料：相关政府部门会对递交的申请材料进行审核，并核实申请人的身份和资质。
-反馈意见：如果申请材料不完整或不符合要求，政府部门会向申请人反馈，并要求补充或修改相应的材料。
3.审批过程阶段-评估项目：政府部门会对申请的项目进行评估，包括项目的可行性、经济效益、环境影响等方面。
-许可证发放：如果项目评估通过，政府部门会发放相应的许可证，即批准项目进行建设的法定证书。
-批复文件：政府部门会根据评估结果发出批复文件，明确项目建设的条件和要求。
4.施工阶段-建设准备：根据批复文件的要求，项目建设单位开始进行具体的建设准备工作，包括项目招标、选址、施工队伍组建等。
-建设监督：政府部门会对项目进行监督和检查，确保项目的建设按照批复文件的要求进行，并及时解决建设过程中的问题和风险。
-完工验收：项目建设完成后，政府部门会进行验收，核实项目是否按照批复文件的要求建设完成。
5.运营阶段-开业运营：项目经过验收合格后开始运营，提供相应的服务和产品。
-运营监管：政府部门会对项目的运营进行监管，确保项目符合相关法规和政策，并保障消费者的权益。
-中期评估：一段时间后，政府部门会对项目的运营情况进行评估，包括经济效益、社会效益、环境影响等方面。
以上是一般社会投资工程建设项目审批服务的通用流程图。
实际流程可能会因地区、项目性质等因素略有差异，但整体流程与步骤大致相似。
该流程图可以作为投资者和项目建设单位了解项目审批过程的参考，以便对项目的可行性和风险进行评估和决策。
社会投资类工程建设项目审批流程文件依据
社会投资类工程建设项目审批流程文件依据随着我国经济的快速发展，社会投资类工程建设项目越来越多。
为规范和加强这类项目的管理，我国相关部门逐步制定出了一套完整的审批流程文件依据。
一、文件依据1.《工程建设项目环境影响评价暂行管理办法》：明确环境影响评价（EIA）是社会投资类工程建设项目的重要组成部分，符合要求的项目需要经过环评审批后方可实施。
2.《建设项目用地预审管理暂行规定》：规定了发展和改善土地利用的基本原则、用地预审程序等内容，为如何利用、审批、管理用地提供了指导。
3.《建筑工程质量管理条例》：明确了建筑工程的质量标准和检验验收的程序和要求，为工程建设的质量管理提供了基本依据。
4.《招投标法》：规定了招标和投标的标准、程序和要求，为工程建设的招标管理提供了法律保障。
二、审批流程1.项目可行性研究阶段：该阶段主要内容是项目立项报告、项目可行性研究报告和环境影响评价报告的编制和审批，审批部门为国家发展和改革委员会以及环保部门。
审批的内容包括项目的立项资格、项目建设的必要性、项目的可行性、环境影响是否得到有效控制等。
2.设计阶段：该阶段主要内容是工程建设项目规划设计的编制和审批，审批部门为城市规划、建设控制、消防、安全生产等部门。
审批的内容包括项目的规划情况、设计方案的合理性、建设安全和环保控制措施的完备性等。
3.招标阶段：该阶段主要内容是工程建设项目的招标和投标，审批部门为招标办公室和招标委员会。
审批的内容包括招标文件的编制和审批、投标人的资格审查、标书的评标、中标后商务谈判的结果等。
三、结论以上就是社会投资类工程建设项目审批流程文件依据的内容和审批流程的简要介绍。
规范和加强工程建设项目管理，对于推动工程建设行业的健康发展和提升我国的工程建设水平具有重要意义。
社会投资管理条例实施细则
1. 珠海市社会投资工程建设项目立项用地规划许可阶段并联审批实施细则（试行）：- 目的：为了贯彻落实国家及广东省关于工程建设项目审批制度改革的要求，指导和规范社会投资类项目立项用地规划许可阶段的并联审批工作。
- 适用范围：适用于珠海市社会投资工程建设项目立项用地规划许可阶段。
- 主要内容：明确审批流程、时间节点、各部门职责分工，提高审批效率。
2. 社会投资项目结合修建人民防空工程审核实施细则（暂行）：- 目的：深入推进“放管服”改革，优化营商环境，提高社会投资项目结合修建人民防空工程审核效率。
- 实施范围：适用于纳入优化营商环境深化建设项目行政审批流程的建设项目。
- 权限划分：市级和区级民防局分别负责办理相关事项。
- 办理流程：明确人防工程改造项目、现状改建项目、新建项目的办理流程。
3. 安徽省社会投资项目“用地清单制”实施细则（试行）：- 目的：贯彻落实国家和安徽省关于深化放管服改革和优化营商环境的决策部署，落实《安徽省人民政府办公厅关于印发创优营商环境对标提升举措（2022版）的通知》要求。
- 主要内容：实施工程建设项目区域评估，明确社会投资项目用地清单制的要求。
4. 非银行支付机构监督管理条例实施细则（征求意见稿）：- 目的：为确保《非银行支付机构监督管理条例》有效落实，提高支付机构风险防控能力，强化公司治理。
- 主要内容：拟定非银行支付机构的注册资本最低限额为人民币1亿元，并针对不同业务类型提出相应要求。
5. 深圳经济特区社会投资项目核准和备案管理条例（征求意见稿）：- 目的：规范政府对社会投资项目的核准和备案行为，提供便利、高效服务和有效管理，激发社会投资动力和活力。
- 主要内容：明确社会投资项目核准和备案的范围、程序、条件和责任，为实现全社会固定资产投资项目的闭环管理提供法律依据。
综上所述，社会投资管理条例实施细则旨在优化营商环境，提高审批效率，规范社会投资项目的核准和备案行为，保障社会投资项目的顺利实施。
社会投资项目工程建设流程
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社会投资小型低风险项目审批服务优化提升方案.pptx
.严格落实施工许可告知承诺制。一是取消施工现场踏勘环节，由建设单位承诺现场符合施工条件，不存在违法 开工行为，即可承诺制受理；二是将工程质量、安全监督手续与施工许可“一张表单”申请合并办理，签订《质量安 全监督手续办理承诺书》，实行告知承诺制；三是建设资金落实、施工图分类审查实行告知承诺制。采用告知承诺 制办理的，建筑市场和质量安全监管部门应在核发施工许可后及时对项目进行现场核查、核验，重点检查参建各方 主体市场行为、施工质量安全管控措施和提交资料真实性，以及告知承诺事项的落实情况；质量安全监督部门或监 督机构应及时组织建设（代建）、勘察、设计、施工、监理等单位召开施工质量安全监督交底会议，提出具体监督 工作要求，适时开展工程质量安全监督管理工作。
依法应当进行消防设计审查的特殊建设工程，涉及易燃易爆、有毒有害等安全保护的项目、涉及环境敏感区域 或生态环境影响大的项目、涉及防洪安全的项目、涉及风貌保护、轨道交通保护等特定区域的项目，不得纳入社会 投资小型低风险工程建设项目范围进行审批管理。具体如下：
.生产或存放易燃、易爆、有毒、有害物品或危险品的仓库和厂房;
.需要使用天然气的仓库、厂房。
二、工作目标
对标全省一流营商环境，持续营造投资项目建设领域稳定、公平、透明、可预期的良好营商环境，针对社会投 资小型低风险建设项目，进一步减环节、减时间、减成本、减材料，提升办理建筑许可水平，加强靠前服务，精准 监管，让企业办事更便捷、更有获得感。
佛山市社会投资类工程建设项目
佛山市社会投资类工程建设项目审批制度改革实施细则目录第一章总则第一条目的和依据第二条适用范围第三条实施原则第四条项目分类第五条在线平台第六条综合服务第二章职责分工第七条职责分工第三章项目策划生成第八条总体要求第九条“一张蓝图”和多规平台第十条项目储备第十一条年度实施第十二条服务协同第四章审批流程再造第十三条精简事项第十四条优化材料第十五条简化程序第五章审批流程第十六条审批阶段第十七条时限要求第十八条实名认证第十九条前期辅导第二十条联合审图第二十一条联合测绘第二十二条项目申报第二十三条综合预受理第二十四条综合受理第二十五条联合审批第二十六条结果送达第六章配套措施第二十七条电子化应用第二十八条建设单位第二十九条监管平台第三十条诚信体系第三十一条中介管理第三十二条风险管控第七章附则第三十三条项目分类定义第三十四条一次征询涉及部门及范围第三十五条实施时间第一章总则第一条目的和依据为加快转变政府职能，进一步优化提升全市营商环境，提高工程建设项目审批效率，构建统一规范、系统协同、便捷高效的工程建设项目审批体系，根据国务院关于工程建设项目审批制度改革的精神，依据《佛山市工程建设项目审批制度改革实施方案》（佛府办函〔2019〕6号），结合我市实际，制定本实施细则。
第二条适用范围本实施细则适用于全市范围内新建、改建、扩建的社会投资的工程建设项目。
适用于工程建设项目从立项用地规划到竣工验收和公共设施接入。
覆盖行政审批和技术评审、中介服务、市政公共服务以及备案事项，审批权限在省或国家的事项从其规定。
第三条实施原则政府部门应按照主动服务、优化审批、改进方式、放管并重的原则，按照政府职能转变的要求，改善职权行使方式，简化审批受理材料，优化办理环节，加强各部门之间的协作，实行主办负责制，避免重复审批、重合管理，在审批过程中主动指导、协同推进，积极协调解决相关问题。
涉及国家、省的审批事项要积极帮助协调。
第四条项目分类社会投资类项目指利用社会资本开展的新建、改建、扩建的工程建设项目，划分为工业项目、带方案出让用地项目、小型社会投资项目、其他项目和装饰装修工程。
社会投资类工程建设项目审批流程文件依据
社会投资类工程建设项目审批流程文件依据
一、法律法规依据：
1.《中华人民共和国建设工程质量管理条例》：该法规规定了建设工
程质量管理的重要原则和要求，包括工程建设项目的审批程序和建设单位
的职责等内容。
二、相关政策文件依据：
1.国务院文件：包括《国务院关于进一步加强城市基础设施建设的若
干意见》、《国务院关于推进优质工程建设的若干意见》等，明确了工程
建设项目的审批程序和要求，并提出了加强工程建设质量管理和监督的政
策措施。
2.财政部、国家发展委、住房城乡建设部等部门发布的文件：如《关
于加强土地利用控制和城市规划建设领域审批的通知》、《关于加强基础
设施领域投资项目债务限额管理的通知》等，明确了社会投资类工程建设
项目审批的程序和要求，规范了投资项目审批的管理。
三、地方性政策文件依据：
各地方政府根据实际情况和经济发展需求，制定出一系列地方性政策
文件，如《XXX市建设工程项目审批管理办法》、《XXX省质量安全监督
管理办法》等，明确了该地区社会投资类工程建设项目审批流程的具体要
求和程序，加强了对工程质量和安全的管理。
综上所述，社会投资类工程建设项目审批流程文件依据主要包括法律、法规和相关政策文件。
这些文件的出台和实施，对于规范工程建设项目的
审批流程，提高工程质量和安全，保护环境和生态，推动经济发展具有重
要意义。
同时，地方政府还可以根据实际情况制定更为具体的地方性政策文件，以适应当地的特殊需求和条件。
社会投资核准(备案)类建设项目审批办事流程
综合验收（涉及人防、消防、环保、绿化、档案、国家安 全、工程建设规划等专项验收事项）
（ 5 个工作日）
建设工程竣工验收备案 （即时办结）
政府投资审批类建设项目审批办事流程
（试行）
第一阶段：立项与用地规划审批阶段
（发改部门牵头， 本阶段累计用时 25 个工作日， 其中行政审批
涉及中介服务及其他许可事项并行推进 )
划拨决定书 （ 20 个工作日）
建设工程设计方案审批 (10 个工作日 )
建设工程规划许可证核发 （ 10 个工作日）
核发建设工程规划许可证时一并进行设计方案审查，由发证部 门征求相关部门和单位的意见，其他部门不再对设计方案进行 单独审查。
建设单位同步编制施 工图设计、人防工程 防护设计、消防设计、 建设项目节能设计超 限高层建筑工程抗震 设防、消防设计及规 划放线测量（ 20 个工 作日）；同步开展施工 图、消防设计、人防 设计、防雷装置设计 等技术审查，同时发 布资格预审公告、受 理资格预审文件，组 织投标人资格预审 （ 10 个工作日）；适时 发布招标公告，组织 开展工程建设项目招 投标工作（ 25 个工作 日）。
。
第三阶段：项目开工许可阶段
（住建部门办理）
本阶段用时 50 个工作日累计用时与第二阶段合并，其中中介（网上申报施工许可证） 1 个工作日，行政审批 1 个工作日
质量安全监督手续（即办）
住 建 部 门 启 动 本 阶 段 联 审 程 序
建筑工程施工许可证（ 1 个工作日）
供水、供电、供热、燃气、热力、排水、通信等市政公用基础设施报装提前 到施工许可证核发后办理，在工程施工阶段完成相关设施建设，竣工验收后 直接办理接入事宜。
建设工程设计方案审批 (10 个工作日 )
一般社会投资工程建设项目审批服务通用流程图
服务
放线测量）
中介 交通影响评价报告编
服务
制
中介 一般水文测站设立选 服务 址和涉及报告编制
中介 服务
国家基本水文测站上 下游建设影响水文监
（国土房管部门牵头）
林业 部门
建设项目对 湿地公园影
响批复
5个工 作日
文化 部门
建设工程选址 涉及市级文物 保护单位原址 保护措施审批
5个工 作日
国土 房管 部门
规划、建设 项目地质灾 害危险性评 估审查认定
5个工 作日
国安 部门
涉及国家安 全事项的建 5个工 设项目选址 作日
审查
地震 部门
影响地震观测 环境的新建、 扩建、改建建 设工程审批
10个工作日不含法定公示时间部门节能审查新增年能耗大于等于1000吨标准煤或年电力消费量大于等于500万千瓦时的项目需进行5个工作日编制项目可研报告编制勘察设计招标文件编制地灾评估报告编制矿产压覆报告编制方案设计编制水保方案节能报告防洪方案编制初步设计编制工程勘察报告编制施工图人防部门建设项目人防验收第10个工作日组织施工物价部门票价批复5个工作日编制概算编制工程量清单编制施工监理招标文件机构施工图审查15个工审核部门审核事项办结时限城乡建设部门初步设计审批第10个工作日编制环评报告牵头部门办理部门办理事项城管部门市政公用服务单位供水排水供电燃气通信等报装办结时限各20个工作日通信10个工作日立项用地规划许可阶段根据实际情况选择性办理事项国土房管部门牵头中介服务建设工程地震安全性评估地震部门影响地震观测环境的新建扩建改建建设工程审批10个工作国安部门涉及国家安全事项的建设项目选址审查10个工作文化部门建设工程选址涉及市级文物保护单位原址保护措施审批10个工作国土房管部门建设项目压覆重要矿产资源审批10个工作工程建设许可阶段根据实际情况选择性办理事项规划部门牵头城管部门危及市政公用设施安全的建设项目规划审国安部门建设项目涉及国家安全事项审查水利部门洪水影响评价审批文化部门建设工程文物保护和考古许可大型基本建设工程及地下文物保护控制地带内建设工程考古调查勘探方案审核经济信息部门建设项目涉及无线电管理事项审查民航部门建设项目涉及机场净空安全管理事项审查城乡建设部门重大市政公用设施工程规划设计方案审查城乡建设部门轨道交通控制保护区范围内建设项目方案设计专项审查人防部门建设项目涉及防空地下室设置事项审查交通部门高速路等的审批交通部门建设项目涉越穿越公路或者与公路接口等事项初步设计审查10个工作气象部门建设项目防雷设置验收按渝府发201657号文件规定由气象局建管范10个工作日国安部门建设项目涉及国家安全事项验收10个工作日城乡建设部门建筑能效测评10个工作日竣工验收阶段根据实际情况选择性办理事项城乡建设部门牵头施工许可阶段根据实际情况选择性办理事项城乡建设部门牵头占用迁移拆除市管城市道路照明设施审核城管部门10市政设施建设类审批城管部门10因工程建设需要拆除改动迁移供水排水与污水处理设施审批城管部门10工程建设涉及城市绿地树木审城管部门10个工作文化部门建设工程文物保护和考古许可建设工程抢救性先行考古发掘许可10个工作夜间
基础建设项目的社会责任投资与影响力评估
基础建设项目的社会责任投资与影响力评估随着经济的不断发展，基础建设项目的规模和数量不断增加，对社会和环境产生的影响也越来越大。
面对这种情况，越来越多的企业开始关注基础建设项目的社会责任投资和影响力评估。
一、基础建设项目的社会责任投资基础建设项目的社会责任投资指企业为了符合道德、法律、道德以及对社会和环境产生正面影响的要求而主动进行的投资行为。
这种投资可以包括项目的环保措施、社会公益活动和人才培养等方面。
1. 环保措施基础建设项目通常伴随着大量的资源消耗和环境污染，因此，企业应该在项目规划、设计和运营阶段采取一系列的环保措施。
例如，降低能源消耗和排放量，推广清洁能源，有效处理废水和废气等。
2. 社会公益活动在基础建设项目中，企业可以通过开展社会公益活动来回报社会。
例如，捐资助学、资助贫困地区的基础设施建设、开展健康教育等。
这些公益活动不仅能够提高企业的社会形象，还能够改善当地居民的生活质量。
3. 人才培养基础建设项目的实施需要大量的专业人才，因此，企业在项目中可以为当地员工提供培训和技能提升机会，提高他们的职业素养和技术水平。
这不仅有利于项目的顺利进行，还能够提高当地居民的就业率和生活水平。
二、基础建设项目社会责任投资的影响力评估影响力评估是对基础建设项目社会责任投资效果的评估和分析过程，旨在了解投资活动对社会、环境和经济等方面产生的影响，并据此进行改进和调整。
1. 社会影响评估社会影响评估主要考察基础建设项目对当地社会的影响。
包括项目对当地社会经济的影响、当地居民生活质量的变化、社会治理能力的提升等。
通过评估这些方面的影响，可以了解到基础建设项目的社会责任投资是否达到预期目标。
2. 环境影响评估环境影响评估着重考察基础建设项目对当地环境的影响。
包括项目对空气、水源和土壤等自然资源的消耗与污染程度、生态系统的破坏程度等方面。
通过评估这些影响，可以判断企业在基础建设项目中的环保措施是否到位，并据此进行优化和改进。
深圳市社会投资建设项目审批事项目录
深圳市社会投资建设项目审批事项目录序号实施机构事项名称办理时限事项类型是否收费办理阶段页码1市、区发展改革部门社会投资项目备案2个工作日公共服务否土地出让及用地规划许可P112 市发改委固定资产投资项目节能审查20个工作日行政许可否建设工程规划许可P123 市规土委及各管理局土地使用权出让合同签订5个工作日公共服务否土地出让及用地规划许可P134 市规土委及各管理局土地使用权出让合同签订（城市更新项目）5个工作日公共服务否土地出让及用地规划许可P145 市规土委及各管理局建设用地规划许可证核发20个工作日行政许可否土地出让及用地规划许可P166 市规土委及各管理局建设用地规划许可证核发（城市更新项目）20个工作日行政许可否土地出让及用地规划许可P187 市规土委海域使用权的审核、审批12个工作日行政许可否土地出让及用地规划许可P198 市规土委海洋工程建设项目海洋环境影响报告审批20个工作日行政许可否土地出让及用地规划许可P21序号实施机构事项名称办理时限事项类型是否收费办理阶段页码19 市规土委及各管理局出具建设工程方案设计核查意见（建筑类）15个工作日公共服务否建设工程规划许可P2310 市规土委及各管理局出具建设工程方案设计核查意见（建筑类）（城市更新项目）15个工作日公共服务否建设工程规划许可P2411 市规土委及各管理局建设工程规划许可证核发（建筑类）10个工作日行政许可否建设工程规划许可P2512 市规土委及各管理局建设工程规划许可证核发（建筑类）（城市更新项目）10个工作日行政许可否建设工程规划许可P2713 市规土委及各管理局建设工程方案设计招标备案10个工作日公共服务否建设工程规划许可P2914 市规土委及各管理局建设工程方案设计招标备案（城市更新项目）10个工作日公共服务否建设工程规划许可P3115 市规土委及各管理局地名批复（建筑物命名核准/公共设施名称核准/专业设施名称备案）5个工作日行政许可或公共服务否建设工程规划许可P3216 市规土委及各管理局出具开设路口审批、市政管线接口审批审查意见15个工作日行政许可否建设工程规划许可P3517 市规土委及各管理局出具开设路口审批、市政管线接口审批审查意见（城市更新项目）15个工作日行政许可否建设工程规划许可P37序号实施机构事项名称办理时限事项类型是否收费办理阶段页码218 市规土委及各管理局建设工程桩基础报建证明书核发10个工作日行政许可否施工许可P3919 市规土委及各管理局建设工程桩基础报建证明书核发（城市更新项目）10个工作日行政许可否施工许可P4120 市规土委及各管理局建设工程开工验线（建筑类）5个工作日公共服务否施工许可P4321 市规土委及各管理局建设工程开工验线（建筑类）（城市更新项目）5个工作日公共服务否施工许可P4422 市规土委拆除或闲置海洋工程环境保护设施审批10个工作日行政许可否施工许可P4523 市规土委及各管理局建设工程规划验收（建筑类）10个工作日行政确认否竣工验收和不动产登记P4724 市规土委及各管理局建设工程规划验收（建筑类）（城市更新项目）10个工作日行政确认否竣工验收和不动产登记P4825 市规土委海洋工程建设项目的环境保护设施验收15个工作日行政许可否竣工验收和不动产登记P5026 市规土委土地使用权首次登记5个工作日公共服务否竣工验收和不动产登记P5227 市规土委土地使用权及房屋所有权首次登记5个工作日公共服务是竣工验收和不动产登记P54序号实施机构事项名称办理时限事项类型是否收费办理阶段页码328 市规土委土地使用权及房屋所有权变更登记5个工作日公共服务是竣工验收和不动产登记P5629 市规土委海域使用权首次登记5个工作日公共服务是竣工验收和不动产登记P5830 市规土委海域使用权变更登记5个工作日公共服务是竣工验收和不动产登记P6031 市规土委海域使用权注销登记5个工作日公共服务否竣工验收和不动产登记P6232 市住建局超限高层建筑工程抗震设防审批20个工作日行政许可否建设工程规划许可P6433 市住建局建筑工程施工许可证核发3个工作日行政许可否施工许可P6534 市住建局民用建筑节能专项验收8个工作日行政许可否竣工验收和不动产登记P6835 市住建局深圳市建设工程竣工验收备案2个工作日公共服务否竣工验收和不动产登记P7136 市、区环境保护主管部门建设项目环境影响评价文件审批报告书：20个工作日报告表：10个工作日行政许可否施工许可P7537 市人居委环境影响评价技术审查12个工作日公共服务否施工许可P7838 市交委交通建设项目方案设计审查10个工作日公共服务否建设工程规划许可P79序号实施机构事项名称办理时限事项类型是否收费办理阶段页码439市交委、市交警局占用、挖掘道路审批交委12个工作日交警10个工作日行政许可是建设工程规划许可P8140 市交委道路工程竣工验收备案5个工作日公共服务否竣工验收和不动产登记P8741 市、区水务主管部门生产建设项目水土保持方案审批审批:20个工作日备案：即来即办行政许可否建设工程规划许可P8942 市、区水务主管部门建设项目用水节水评估报告备案即来即办公共服务否建设工程规划许可P9143 市、区水务主管部门拆除、改动城镇排水与污水处理设施20个工作日行政许可否建设工程规划许可P9344 市水务局不涉及跨市级行政区划的珠江河口滩涂开发利用工程建设方案审批20个工作日行政许可否建设工程规划许可P9445 市、区水务主管部门河道管理范围内工程建设方案审批20个工作日行政许可否建设工程规划许可P9646 市、区水务主管部门城市排水许可12个工作日行政许可否施工许可P9847 市、区水务主管部门排水设施验收备案8个工作日公共服务否竣工验收和不动产登记P10048 市、区水务主管部门生产建设项目水土保持设施验收备案8个工作日公共服务否竣工验收和不动产登记P102序号实施机构事项名称办理时限事项类型是否收费办理阶段页码549 市、区城管局占用城市绿地和砍伐、迁移城市树木审批10个工作日行政许可是建设工程规划许可P10350 市消防局消防设计审核或备案抽查10个工作日行政许可或公共服务否建设工程规划许可P10651 市消防局建设工程消防验收或备案抽查10个工作日行政许可或公共服务否竣工验收和不动产登记P10952 市、区人防主管部门人防工程方案报建审查6个工作日行政许可是建设工程规划许可P11253 市气象局防雷装置设计审核5个工作日行政许可否建设工程规划许可P11354 市气象局防雷装置竣工验收审批10个工作日行政许可否竣工验收和不动产登记P11555 区文物主管部门区级文物保护单位保护范围内进行其他建设工程审核8个工作日行政许可否建设工程规划许可P11756 区文物主管部门区级文物保护单位建设控制地带内的建设工程设计方案审批8个工作日行政许可否建设工程规划许可P11957 市文体旅游局市级文物保护单位建设控制地带内的建设工程设计方案审批8个工作日行政许可否建设工程规划许可P121序号实施机构事项名称办理时限事项类型是否收费办理阶段页码658 市卫计委放射诊疗建设项目职业病危害预评价报告审核8个工作日行政许可否建设工程规划许可P12359 市档案局城建档案接收5个工作日公共服务否竣工验收和不动产登记P12460 市市场和质量监管委特种设备施工告知即来即办公共服务否施工许可P12661 市市场和质量监管委特种设备监督检验18个工作日公共服务是竣工验收和不动产登记P12762 市安监局危险化学品建设项目安全条件审查正常情形：12个工作日简化情形：即来即办行政许可否建设工程规划许可P13463 市安监局危险化学品建设项目安全设施设计审查正常情形：8个工作日简化情形：即来即办行政许可否建设工程规划许可P1377目录说明一、社会投资建设项目报建登记办理事项共63个，其中应办理审批事项25个，可能涉及办理的审批事项38个。
一般社会投资项目工程建设许可阶段办事指南【模板】
一般社会投资项目工程建设许可阶段办事指南
一般社会投资项目工程建设许可阶段审批流程图
（本阶段办理期限≤30个工作日）
第一、二阶段可并联或并行办理事项 应建防空地下室的新建民用建筑项目防空地下室防护设
计（规划）审查。
第一、二、三阶段可并联或并行办理事项
1.建设项目环境影响评价审批。
2.生产建设项目水土保
持方案审批。
3.节能审查。
4.国有建设用地使用权批准。
第一、二、三、四阶段可并联或并行办理事
项 联合测绘。
1.建设工程规划许可证审批时限：9个工作日。
建设单位补正、修改或需要公示、提交XX 市城市规划委员会、XX 市土地储备经营管理委员会、专家评审的，不计入审批时间。
符合受理条件的，综合窗口受理
技术审查单位审查，出具技术审查意见书，相关部门意见作为意见书的附件。
（6个工作日） 建设工程规划许可证审批 9个工作日
补正、退件
发件
多方案合审部门提前介入审查与指导，出具审查与指导意见。
（5个工作日） 技
术
审
查
不
合
格 合格 联合技术审查（含联合技术指导），6个工作日
综合窗口
反馈
存在与控规不
符的，技术审
查单位出具技
术审查不合格
意见书。
（收
件后1个工作
日内完成）。
社会投资项目工程建设流程
社会投资项目工程建设流程一、项目可行性研究阶段1. 项目立项阶段首先，项目建设方需要向相关部门提出项目申请，包括项目的建议书、可行性研究报告等相关材料。
相关部门对项目进行初步审查，如果项目能够符合国家的产业政策和规划，进一步进行立项审批。
一般会要求提交项目的可行性研究报告。
2. 可行性研究报告阶段可行性研究是项目建设前的一项必要工作，通过对项目的技术、经济、社会、环境等方面进行系统分析和论证，确定项目的可行性。
可行性研究报告一般包括项目设备、工艺流程、工程量清单、建设规模、投资估算、经济效益预测、社会效益预测、环境影响评价等内容。
3. 立项批复阶段项目完成可行性研究报告后，需向国家相关部门递交报告，相关部门进行评审后，给予项目立项批复。
获得立项批复后，项目正式进入实施阶段。
二、前期工作阶段1. 土地选址和征地拆迁在项目实施前，首先需要选址确定工程的地点，然后对选址地进行土地征用和拆迁工作。
这一阶段需要进行土地调查、勘察、评估和补偿等工作，同时要与相关部门协商好土地使用权和报建手续。
2. 项目审批手续在拿到项目立项批复后，需要向相关部门申请项目建设的审批手续，包括环保、规划、设计等方面的审批。
需要根据国家相关法律法规及地方规划要求，对项目进行审批和备案手续。
3. 筹建工作在项目前期，需要进行项目的筹建工作，包括建立项目部、组建项目团队、确定项目经理、采购设备材料、招聘人员等，为后续工程建设做好准备。
三、工程建设实施阶段1. 设计阶段项目需要对建设工程进行设计，包括初步设计和施工图设计。
施工图设计需要经过专业设计单位的设计、审查和确定，再提报国家相关部门审批。
同时需要编制工程计量清单、设备清单、材料清单，并进行招标采购。
2. 施工阶段建设单位根据设计要求进行施工组织设计和作业计划编制，统筹协调建设方案。
施工单位按计划组织施工，保质保量完成工程建设目标。
3. 质量监管与验收工程施工完成后，需进行质量验收，相关部门对工程工程的质量进行抽检和验收，确保工程的质量符合要求。
基础建设项目的社会资本投资与项目融资
基础建设项目的社会资本投资与项目融资在基础建设领域，面临着大量的资金需求和项目融资挑战。
为了满足这些需求，社会资本投资成为一种重要的项目融资方式。
本文将探讨基础建设项目的社会资本投资与项目融资的关系，并讨论其优势、挑战和未来发展方向。
一、社会资本投资的定义和形式社会资本投资，简称社投，指的是政府和社会资本合作进行的基础建设项目投资。
它通过引入社会资本，通过合作方式实施基础设施建设项目。
社投的形式多种多样，包括公私合作模式、BOT（建设-经营-转让）模式、PPP（政府-社会资本-合作伙伴）模式等。
二、社会资本投资的优势1. 资金来源多样化：社投通过引入社会资本，实现了基础建设项目融资来源的多元化。
社投可以通过引入私人资本、金融机构资本等实现项目资金的快速筹措。
2. 提高项目效率：社投模式下，政府和社会资本共同承担风险，共同参与项目实施和运营管理，促进了项目管理的专业化和高效化，提高了项目进度和质量。
3. 优化资源配置：通过社会资本投资，可以将政府的有限资金用于其他需要，优化了资源的配置效益。
4. 激发市场活力：社投模式可以激发市场参与，引导社会资本进入基础建设领域，从而增强了市场活力，促进了经济发展。
三、社会资本投资项目融资的挑战1. 风险分配不均：在社投模式下，政府和社会资本共同承担项目建设和运营管理的风险，但风险分配不均可能导致合作关系紧张，特别是在项目运营阶段。
2. 治理机制不完善：社投涉及政府和社会资本的不同利益主体，缺乏完善的治理机制容易引发合作纠纷和冲突，影响项目的正常推进。
3. 监管制度不健全：社投模式相对于传统政府投资模式来说，监管制度相对较新，需要进一步完善，以保障各方权益，维护项目的可持续发展。
四、社会资本投资与项目融资的未来发展方向1. 完善法律和政策支持：加强立法和政策支持，为社投提供更加稳定、透明和可预见的发展环境，保护各方合法权益。
2. 强化信息披露和公众参与：加强社投项目信息披露，提高透明度，增加公众对项目的知情权和参与度，促进社会资本和政府更好地配合。
烟台市社会投资建设低风险项目手续办理流程
烟台市社会投资建设低风险项目手续办理流程烟台市社会投资建设低风险项目手续办理流程流程概述本文旨在详细说明烟台市社会投资建设低风险项目手续办理的流程，包括前期准备和正式办理阶段。
下面通过列点方式逐步介绍各个流程。
前期准备1.准备项目申请书及相关资料。
2.编制项目可行性研究报告，包括项目概述、市场分析、技术可行性、经济效益等内容。
3.进行环境影响评估并提交评估报告。
正式办理1.在烟台市社会投资建设低风险项目管理部门办理项目审批登记手续。
2.根据要求，递交项目申请书和相关材料。
3.审查部门对材料进行审核，并出具审批意见。
4.根据审批意见，修改相关材料并重新递交。
5.经过多轮审核，项目通过审批，取得批复文件。
6.办理项目环境保护手续，包括环保报批、环境影响评价等。
7.办理土地使用手续，包括土地审批、用地报批等。
8.办理建设用地规划条件核准手续。
9.执行工程建设项目资金筹措和合同签订。
10.开始实施项目建设。
注意事项•提交的申请材料必须完整、准确，确保符合法律法规的要求。
•对于审核部门提出的修改意见，要及时调整并重新递交申请材料。
•在办理手续过程中，需要与相关部门保持良好的沟通和协调。
通过以上步骤，烟台市社会投资建设低风险项目的手续办理流程得以完整展现。
请按照流程逐步办理，确保项目顺利进行。
烟台市社会投资建设低风险项目手续办理流程（续）施工阶段1.按照批复文件和相关规定，进行项目的具体建设。
2.遵守施工安全、环保、文物保护等相关法律法规，确保施工质量和安全。
3.定期上报项目进度报告，并配合相关部门进行监督检查。
完工验收阶段1.施工完成后，按照批复文件要求，办理竣工验收手续。
2.提交竣工验收申请书和相关材料。
3.竣工验收部门对项目进行验收，并出具竣工验收报告。
4.如需整改，按照整改要求进行修复。
5.通过竣工验收，并获得竣工验收报告后，方可进入后续阶段。
运维阶段1.根据项目运营管理要求，进行设备运行和维护。
2.按照合同规定，进行资金回收和利润分配。
社会投资项目工程建设流程
社会投资项目工程建设流程Social investment projects often involve complex engineering construction processes that require careful planning and execution. 社会投资项目往往涉及复杂的工程建设流程，需要细致的规划和执行。
The first step in the construction process is the initiation phase, where the project is conceptualized and planned. 工程建设流程的第一步是启动阶段，项目在这个阶段被概念化和规划。
During this phase, project managers and engineers work together to define the scope, budget, and timeline for the project. 在这个阶段，项目经理和工程师们共同努力，为项目定义范围、预算和时间表。
They also conduct feasibility studies to assess the potential risks and environmental impact of the project. 他们还进行可行性研究，评估项目可能面临的风险和环境影响。
Once the project is approved and funded, the design and planning phase begins. 一旦项目获得批准和资金支持，设计和规划阶段就开始了。
During this phase, engineers and architects collaborate to create detailed blueprints and construction plans. 在这个阶段，工程师和建筑师合作制定详细的蓝图和施工计划。
关于社会投资类工程建设项目审批改革的建议
关于社会投资类工程建设项目审批改革的建议作者：关军锋来源：《乡音》 2019年第8期省委、省政府高度重视“放管服”改革，针对工程建设项目审批制度改革，先后出台了一系列政策，各市也相继出台了相应的深化工程建设项目审批制度改革实施方案，涉及审批体系、审批流程、信息平台和监管等多个领域，取得了明显的改革成效，但面临的任务仍然十分繁重而艰巨。
一、当前存在的主要问题（一）行政审批体系仍有“体外循环”。
虽然各地行政审批局已经成立，但有些市，部分与行政审批密切相关的前置条件仍留在原职能部门，一些审批部门未进驻，或者一些进驻的未完全授权，相关政策不够连贯，存在上下游部门或者并联部门对同一政策执行标准不一的现象。
（二）“放管服”在提高效率方面仍有改进空间。
按照《河北省市级行政许可事项通用目录(2016年版)》和《河北省县级行政许可事项通用目录（2016年版）》，社会投资类项目市、县两级相关的审批手续分别为52项和58项，无需报省一级批准、核准或备案。
我省有的市在2016年将工程建设项目审批中与施工许可、竣工验收阶段的审批下放到县级，审批层级由一级增加为两级。
下放两年来并未产生预期的优化效果，项目审批两级跑办，增加了项目推进的协调难度。
同样的审批事项，各县（市、区）执行的报建标准各不相同。
（三）提高审批效率未切中要害，中间环节费时费力。
在深化审批制度改革的大背景下，各级政府采取多种措施，大幅压减社会投资类项目审批时间。
但一些精简压缩事项没有切中要害，据不完全统计，从完成土地招拍挂到取得竣工验收备案，审批过程涉及近30个政府部门、70个审批环节。
即使投资人一天不耽误、一趟不白跑，也得需要200多个工作日才能完成全部审批。
即使在这种情况下，占用审批时间最多、让企业最烦恼的是资料和事实的认定和审定。
（四）审批信息平台较多，互联互通需统筹协调。
由于各部门都有自己的审批平台，各级政府又都有自己的政务专网，而各平台与专网之间相互独立、彼此物理隔离，项目单位几乎每到一个部门都要提交一次完整的材料。
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社会投资建设项目
建设工程规划许可证申报表
告知事项
1. 本表适用于本市社会投资建设的城镇房屋建筑工程项目“建设工程规划许可证”申报。
2. 按照北京市规划和国土资源管理委员会、北京市发展和改革委员会、北京市住房和城乡建设委员会、市政府审改办等九部门《关于进一步优化营商环境深化建设项目行政审批流程改革的意见》（市规划国土发【2018】69号），社会投资建设项目实施分类管理。
第一类：内部改造项目，可到住房和城乡建设主管部门直接办理建筑工程施工许可证。
第二类：现状改建项目，可直接办理建设工程规划许可证。
第三类：新建扩建项目，签订国有建设用地使用权出让合同，办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
园林绿化许可和施工许可证并联审批。
社会投资建设项目的分类及办理程序，办理事项及工作时限，政府部门行政审批与建设单位须同步开展的相关工作与环节衔接，详见“办事流程图”。
3.申报单位须按照“法人承诺制”要求，新建扩建项目和现状改建项目应在建筑底板施工前取得施工图审查合格书，内部改造项目应在正式施工前取得施工图审查合格书，并按照审查合格的施工图组织施工；在工程竣工前完成并落实各类评价等其他相关各项工作；工程建设须按照出让合同约定的开发进度组织开工、完成竣工建设；规划国土主管部门在核发建设工程规划许可证后即开展建设项目全过程监管，相关部门集中验收；开展不动产登记工作；做好市政公用设施的“一站式”接入的并联办理等房屋建设的各项工作，推进项目的建设实施。
4. 《社会投资建设项目建设工程规划许可证申报表（城镇房屋建筑工程）》请登录北京市规划和国土资源管理委员会网站，在“城乡规划管理—在线服务—表格下载”查阅下载。
申报单位请按照申报材料的要求，备齐相关文件和图纸，到建设项目所在行政辖区的区政务服务中心（区分局）、市政务服务中心服务窗口办理。
5. 申报单位请按照申报要求提交申报材料。
申报单位对提交的申报材料实质内容的真实性负责，并依法承担相应法律责任（土地、房屋权属证书或取得相关文件的证号或文号应填写准确。
证号或文号填写不准确，可能造成无法及时作出行政决定）。
设计单位提供的设计文件和图纸内容应符合有关法律、法规、规章、规范及技术标准要求，并对设计文件和图纸表述内容的真实性、准确性、合法性负责，并依法承担相应法律责任。
社会投资建设项目建设工程规划许可证
（城镇房屋建筑工程）
受理条件
现状改建项目：
１．申报单位填写完整并加盖单位印章的《社会投资建设项目建设工程规划许可证申报表（城镇房屋建筑工程）》（原件）；
2．有效的身份证明材料（复印件须加盖单位公章）
（1）单位身份证明（复印件）：
1）企业法人：提交《企业法人营业执照》；
2）非企业法人：提交《统一社会信用代码证书》或《事业单位法人证书》或《社会团体法人登记证书》或《基金会法人登记证书》；尚未更换新证书的，需提交《组织机构代码证》；
（2）申报单位出具的法定代表人身份证明书（含法定代表人居民身份证双面复印）（原件）；
（3）申报单位加盖单位印章和法人签字或印章的《法定代表人授权委托书》（含委托代理人居民身份证双面复印）（原件）；
（委托代理人提交申报材料时，须同时提交本人居民身份证原件，受理窗口工作人员须现场当面核对确认）
３．申报单位现状改建项目的申请书（原件）；
【申请书应包括申报单位取得土地和房屋权属的基本情况，包括取得权属证书的名称、证号；包括权属证书的权利人、共有情况、坐落（用地位置）、权利性质（土地用途）、用地范围、用地面积（含独用面积、分摊面积）、使用期限（或终止日期）等；包括建筑工程的建设单位、建设位置、建筑使用性质、建筑面积（含地上和地下）、建筑高度、建筑层数等；包括房屋所有权人、共有情况、
房屋坐落、房屋性质、规划用途、房屋面积、层数等；以及现状建筑使用情况等。
申请书应包括本次申请现状改建房屋的建筑使用性质、建筑面积、建筑高度、建筑层数等基本建设内容以及其他需要说明的相关情况。
申请书应包括发文号、签发人、单位印章等基本公文要素】
４．具有资质的设计单位出具现状建筑改建的施工图纸1份，另附总平面图5份。
新建扩建项目：
１．申报单位填写完整并加盖单位印章的《社会投资建设项目建设工程规划许可证申报表（城镇房屋建筑工程）》（原件）；
2．有效的身份证明材料（复印件须加盖单位公章）
（1）单位身份证明（复印件）：
1）企业法人：提交《企业法人营业执照》；
2）非企业法人：提交《统一社会信用代码证书》或《事业单位法人证书》或《社会团体法人登记证书》或《基金会法人登记证书》；尚未更换新证书的，需提交《组织机构代码证》；
（2）申报单位出具的法定代表人身份证明书（含法定代表人居民身份证双面复印）（原件）；
（3）申报单位加盖单位印章和法人签字或印章的《法定代表人授权委托书》（含委托代理人居民身份证双面复印）（原件）；
面核对确认）
３．申报单位新建扩建项目的申请书（原件）；
【申请书应包括申报单位取得“多规合一”平台规划综合实施方案文号和需要开展相关工作的情况说明；取得土地的基本情况，包括用地地块项目名称、宗地位置、宗地范围、宗地面积（含代征）、使用年限、宗地利用规划条件、开发进度安排等；国有建设用地使用权出让合同（含补充协议）明确开发建设实施主体等基本情况；取得建设工程设计方案审查意见和相关部门批准文件的基本情况等；以及本项目建设实施情况和需要说明的相关情况等；申请书应包括发文号、签发人、单位印章等基本公文要素】
4. 具有资质的设计单位按照《建设工程设计方案审查意见》出具的施工图纸1份，另附总平面图5份。
法定代表人授权委托书
2.申报单位须同时出具法定代表人身份证明书（含法定代表人居民身份证双面复印）。
————————北京市规划和国土资源管理委员会印制———————— 2018-03 授权委托书明确的委托代理人姓名：
身份证正面：
身份证背面：
（单位公章）
××年×月×日
————————北京市规划和国土资源管理委员会印制———————— 2018-03
法定代表人身份证明书
同志为我单位（职务），是我单位的法定代表人（居民身份证号码：）。
特此证明。
附：法定代表人居民身份证（双面复印件）。
正面：
背面：
（单位公章）
××年×月×日
————————北京市规划和国土资源管理委员会印制———————— 2018-03。