厦门中华城业态分布
厦门商业地产分析——五大商圈
一、项目介绍………………………………………………………………38
2
二、项目分析………………………………………………………………39 （一）项目优势…………………………………………………………39 （二）总体经济状况……………………………………………………40 （三）居民价格消费指数………………………………………………42 （四）区域经济…………………………………………………………42 （五）旅游………………………………………………………………42 （六）人民生活水平……………………………………………………42 （七）交通………………………………………………………………43
SM 商业广场 一、开发商…………………………………………………………………24 二、地理位置………………………………………………………………24 三、政府相关姿态…………………………………………………………25 四、商家……………………………………………………………………25 五、业态分布………………………………………………………………26 六、销售形式 ……………………………………………………………26 七、SM 市场前景分析 ……………………………………………………27 八、前景分析………………………………………………………………27
品店。
十年平均回报率 8%
主要借助整个区 域的总体优势及 已招主力店大做
文章； 房车展亮相； 获得“2006中国 投资价值十大名 盘”的商业地产
项目
住宅：总264套 已售均价：1.2万/ m
² 总建面：13,514.10 m
² 成交比例：27.4%
商场：781套 已售均价：4.35万/ m ²总建面：49,409.92
新厦大一条街商业发展业态布局之我见《城市建设》
时尚流行创意新厦大一条街商业发展业态布局之我见朱亦萍曾毅鑫（厦门市思明区厦港街道办事处漳州龙池开发区管委会）厦门市思明区厦港街道地处老城区，辖区背靠万石山五老峰，南与风景优美的黄金海岸线环岛路毗接，西面与鼓浪屿隔海相望，自然景观优势十分显着。
北面经由思明南路紧密联系中山路商业圈，辖区内有厦门大学、厦门理工学院、国家海洋三所等着名高等学府及科研机构，具有特殊的科教文化和商业的区位优势。
由于辖区面积仅1.76平方公里，发展空间虽然非常狭小，但辖内存有相当数量的原大型国有企业旧厂房，目前企业基本停产及搬迁，目前正规划通过旧城改造、空间规划，用于发展第三产业。
本文所要阐述的新厦大一条街就处在厦港片区旧城改造的功能区划内。
厦门一条街演变趋势一、旧厦大一条街的衰落厦大一条街毗邻厦门大学、厦门理工大学两所高校及南普陀寺、华侨博物馆等着名旅游景点，拥有数万中外学者、学子及大量游客等消费群体，引发了青年学子在此开店创业的热潮，逐渐形成颇具特色的商业区。
从厦大西校门延伸到南校门的旧厦大一条街，多年来名气颇大。
消费群体多为学生，游客，商品价格不高、时尚新潮、价廉物美便形成了这条街的特色之一，顾客不但包括周边院校学生，还有相当多的厦门市民与游客。
这里商业氛围好、文化气息浓，聚集了众多特色商品以及特色餐饮店铺，充分吸引着消费者的目光。
2008年5月15日，繁华的厦大一条街开始拆除，商家们在惋惜不舍的同时，纷纷将目光投向了毗邻的南华—演武商业商圈，寻找新的落脚点。
二、新厦大一条街的崛起厦港街道及时介入，主动承接，将厦大一条街由“线”打造成“片”，腹地更大，发展潜力也更大：由原来的“南华—演武”商圈，以及演武商务中心加以整合、发展，并辐射周围的蜂巢山、沙坡尾而成。
目前厦大一条街约有300家店面，总经营面积约33100平方米。
一条街商圈主要由以下几个区域构成：(1)、新厦大一条街购物区：主要包括富万邦商业广场、大学城精品购物区和厦大西村商城。
各大商业地产形态
厦门各大商业地产形态特色分析(2004年4月28日更新,点击数:124 )如果说，20世纪90年代中期，厦门商业市场还处在一种缺乏竞争、发展缓慢的态势当中，那么时至今日，随着SM城市广场、世贸商城等mall的成功营业，来雅百货、巴黎春天百货等的成功扩张，厦门商业已发生了质的飞跃。
与此同时，2004年，厦门商业地产又呈现了爆发性的增长势头，由此引发的各方面的竞争剑拔弩张。
只是，如此大体量商业地产的集中涌现，能为厦门商业的进一步成长带来多大的推动力？也许，这个问题已不再像前些年那么容易给出答案。
应当说，在现代新的商业发展格局下，要想实现商业与房地产最有价值的对接，研究商业业态的规律、业态的变化，研究商业与房地产的结合，是目前摆在开发商、经纪公司面前最迫切的问题。
本期我们特约常乐顾问和豪斯房屋的商业地产专业人士，针对厦门商业业态的发展变化和招商规划等，进行分析。
作为一家专业商场顾问，常乐顾问从1999年进入厦门以来，根据厦门商业成长的不同阶段、不同区域、不同特点，为厦门引入了一系列不同的商业概念及商业形态，并对未来商业的发展趋势提出了独到的看法。
SM城市广场：SHOPPINGMALL带来商业新发展状况：SM城市广场是厦门第一个以SHOPPINGMALL形式存在的商业形态，它的成功开发及经营，不但为厦门商业带来了新的发展，也成为以商业地产开发带动周边城区建设走向繁华的优秀代表。
背景：20世纪90年代中期，SM城市广场的开发商———亚洲最成功的连锁摩尔集团-菲律宾SM集团受厦门市政府招商引资等众多优惠投资政策以及厦门发展潜力的吸引，选择在厦门版图中心的位置，也就是现在的SM城市广场所在地乌石浦作为投资地点。
众所周知，当时的SM地块还属于厦门较偏远的地段，周边一片杂乱。
由于SM 集团在菲律宾就SHOPPINGMALL开发及经营的龙头，具有独到的前瞻性及开发经验，因此，开发商所定的目标即是所开发的项目必须是以SHOPPINGMALL形式存在的商业，打造厦门当时惟一的SHOPPINGMALL。
风情骑楼商业 厦门“中华城”购物中心简介
巴黎春天 巴黎春天 百货
天虹百货
中山路
巴黎春天 百货
老虎城
好又多 超市
中华城规划设计
中华城是以生态园林为开发理念的景观型商业中心,并深入的对景观商业、绿色商业、旅游 商业、自由商业、人性商业进行系统的整合。并结合闽南文化、海洋文化、宗教文化、茶 文化和小巷文化，构建海峡西岸新概念商业。
中华城业态设计
中华城将引入大型超市、时尚百货、星级影院、国际名品旗舰、国际名品馆、贵嫡会所、 真冰溜冰场、风情街巷、主题餐饮、特色饮品、日用百货、儿童乐园
中华城开发规划
1/中华城在开发过程中，将把街区内的地域原生文化物产，充分地考虑到现代商业的布局 中，将街区内大街小巷，许多反映当时热闹生活的片段，进行采编规划和展现。突显中 华城在海峡西岸的稀有性和不可复制性。 2/中华城在主体外观上，传承骑楼建筑风格，使之与中山路百年名街整体大格局相统一， 并将节能、环保、相融的商业思想和园林设计概念相结合，通过激活中华城历史文化， 设计“原生态”声乐交流广场，引入南音、歌仔戏等福建和台湾地区特有的剧品，提升 中华城的观光性、趣味性、品读性、推行街头文化。实现商业中华城的同时，也实现文 化中华城、旅游中华城。
思明南路
宏辉大厦 巴黎春天 天虹百货 老 虎 城
金后酒店 华侨酒店
中山路步行街
中华城
假 日 海 景 酒 店
镇海大厦
周围八家中大型商场.步行街构成厦门最大消费商圈,平日10万流动人潮, 假日20万流动人潮,估计全部营运人潮将可再倍增!! 年游客1700万人次
思明南路
香港时代 广场
华联百货
南中大地 广场
中华城商业设计
中华城设计A1和A2两个楼区商业： A1楼区设计以休闲时尚为主导，目标客群为城市普通白领和本地居民为主流，并以“中华 第一圣堂”为中心广场，使之成为中山路步行街上重要的街区休闲公园； A2楼区设计成为中高端商业臻品区，强调另类休闲、高品位的商业组合。主体目标消费群 为行业精英、商务旅客、涉外人士、高级白领。
厦门8大商圈租金空置率存量增量大调查丨赢商大数据
厦门8大商圈租金空置率存量增量大调查丨赢商大数据“截至2017年上半年，厦门购物中心平均空置率为8.1%；购物中心首层平均租金为546.8元/㎡/月。
■商业地产云智库原创/ 熊舒苗012017年厦门商业整体情况据赢商大数据中心监测，2016-2017年，厦门购物中心迎来“入市小高峰”，厦门世茂Emall、厦门建发湾悦城、厦门金域华府万科里、厦门天虹君尚购物中心等陆续亮相。
截至2017年9月，厦门购物中心存量达240万㎡。
截至2017年上半年，厦门购物中心平均空置率为8.1%；购物中心首层平均租金为546.8元/㎡/月。
注：本文各项【购物中心统计数据】，均以商业面积≥3万㎡购物中心为统计标准；引用文中数据请注明来源于赢商大数据中心厦门经济发展概况2016年城镇居民人均可支配收入46254元，位居全国第8位数据显示，2016年厦门全市经济平稳发展，全年实现地区生产总值（GDP）3784.25亿元，位列全国第52位、福建第3位；从人均GDP来看，厦门以98038元位居福建第1位；全年实现社会消费品零售额1283.46亿元。
经济发展带动城乡居民收入稳步提升，其中，2016全年城镇居民人均可支配收入达46254元，跻身全国前十，排名第8位，仅次于北上广深及杭州、宁波、南京。
2017年前3季度，厦门城镇居民人均可支配收入为38837元，同比增长7.8%。
购物中心存量&增量厦门购物中心总存量为240万㎡，2017年迎来入市小高峰厦门商业物业市场早期以百货为主导，2001年全市首个购物中心“厦门SM城市广场”开业；2011年出现增长高峰；随后3-4年新开业购物中心数量显著减少，2012-2015年新增购物中心商业面积仅49万㎡。
受城市规划、自贸区优惠政策、人口向岛外迁移、岛内东部提升等多重因素影响，2016-2017年市场逐步“回暖”，迎来厦门世茂Emall、厦门建发湾悦城等多个优质购物中心入市。
据赢商大数据中心监测，截至2017年9月，厦门全市购物中心累计总存量为240万㎡；预计到年底，厦门全市总存量有望突破258万㎡，全年新增供应量将达38万㎡，达到6年来的供应最高峰；2018-2020年，预计新增供应量为87万㎡。
购物中心的各种模式及特点详解
购物中心的各种模式及特点详解对笼统的购物中心的具体分类：一、按开发商背景及购物中心经营管理的模式（包括自营的比例）分类：1、物业型购物中心：又分Ａ、物业型购物广场SHOPPINGPLAZA/SQUARE/CENTER、Ｂ、物业型摩尔购物中心MALL。
Ａ、物业型购物广场：一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段，实行的是租赁制。
特点：面积一般在5至10万平方米左右，由于面积还不够大，故其定位还必须突出某一目标顾客群体，所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够（通常定位于高端市场，大租户以高级百货为主，许多业态没有引入），还称不上真正的摩尔购物中心MALL。
Ｂ、物业型摩尔购物中心MALL：又称普通摩尔购物中心MALL，普通摩尔的物业所有者一般不进行零售经营，而是将场地出租给专业零售商，委托专业管理公司进行管理，实行所有者、管理者与经营者的分离。
优势互补，既可保证和提高管理水平，又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者，同时由于摩尔内的各零售商分别经营自己的产品，可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。
这种购物场所的组织和构造形式，包含着一种促销思想，即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间。
普通摩尔购物中心MALL由大房地产商按MALL的要求设计开发建在市中心黄金地段或城郊居民聚居区，实行的是租赁制。
特点：面积比购物广场大许多，一般在15至30万平方米左右；业态业种的复合度高度齐全，一般为全业态全业种经营。
但建购物中心容易，管理购物中心难。
一个大规模购物中心的正常运行，首先要求事先策划设计的成功。
美国购物中心除了事先策划外，还实行专业化的管理。
管理主体可能是房产所有者，也可能是房产所有者聘请的专业化商业管理顾问公司。
把购物中心管理简单地视为物业管理或是商业管理都是错误的。
它几乎是一门边缘学科，物业管理与商业管理的交织。
购物中心管理者不仅要保证水、电、暖、空调等设备的正常运转，周围环境的整洁与安全，还应该知晓店铺经营知识，为各零售商提供信息服务和有参考价值的建议，更重要的还在于进行统一的促销活动，负责把顾客引进店中来。
厦门的商业街区有哪些值得逛
厦门的商业街区有哪些值得逛厦门是一座美丽的海滨城市，不仅拥有迷人的自然风光，还有众多繁华热闹的商业街区，吸引着无数游客和本地居民前来逛街购物、品尝美食和感受独特的文化氛围。
以下是一些值得一逛的商业街区。
中山路步行街中山路步行街是厦门最老牌的商业街，也是厦门最繁华的商业街之一。
它保存着众多具有南洋风格的骑楼建筑，这些建筑充满了历史的韵味，让人仿佛穿越回了过去。
在中山路上，你可以找到各种各样的品牌店，无论是国际大牌还是国内知名品牌，应有尽有。
同时，这里还有许多特色小店，售卖着独具厦门特色的纪念品、手工艺品等。
美食也是中山路步行街的一大亮点。
你可以品尝到厦门的传统小吃，如沙茶面、土笋冻、花生汤等。
特别是沙茶面，浓郁的沙茶酱搭配各种海鲜、肉类和蔬菜，让人回味无穷。
此外，还有各种网红美食店，满足不同人的口味需求。
除了购物和美食，中山路步行街还有丰富的文化活动。
在节假日，常常会有民俗表演、街头艺术等，为游客带来更多的欢乐和惊喜。
SM 城市广场SM 城市广场是厦门较大的购物中心之一，分为一期和二期。
这里汇聚了众多国内外知名品牌的专卖店、超市、电影院、餐厅等，是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业广场。
SM 城市广场的环境宽敞明亮，布局合理，让人逛起来非常舒适。
在购物方面，从时尚服装到电子产品，从家居用品到美妆护肤，你都能在这里找到。
对于美食爱好者来说，SM 城市广场也是一个天堂。
这里有各种菜系的餐厅，无论是川菜、粤菜、闽菜还是西餐、日料、韩料，都能满足你的味蕾。
而且，这里还有许多甜品店和咖啡店，让你在购物之余可以享受一份甜蜜和惬意。
在娱乐方面，SM 城市广场拥有现代化的电影院，提供最新的电影大片。
此外，还有电玩城、儿童乐园等娱乐设施，适合不同年龄段的人群。
湖里万达广场湖里万达广场是厦门新兴的商业中心之一，拥有大型超市、众多品牌店、餐饮区和电影院等。
万达广场的品牌种类繁多，涵盖了服装、珠宝、运动用品等多个领域。
简述厦门商圈沿革、现状和发展
简述厦门商圈沿革、现状和发展商圈的含义商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。
这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来商店购买的消费者所居住的地点。
它由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。
核心商业圈能容纳50％—80％的顾客，该商圈的顾客占顾客总数的比例最高，每个顾客的购货额也最高，它与其他的商圈一般不会重叠；次级商圈包含15％—25％的顾客，它位于主要商业圈之外，该商圈的顾客占顾客总数的比例比较小，顾客也较为分散；边缘商业圈包括了剩下的所有顾客，而且分布更加分散。
厦门商业圈现状伴随着厦门经济的飞速发展和人民生活水平的提高，厦门商业地产开发异军突起，世贸商场、SM的建成并成功运作以及再开发，城市的新商圈在原有老市区的边缘渐渐崛起，在原有中山路商圈的基础上，逐步形成以世贸商城、明发商业广场、SM城市广场、瑞景商业中心等为代表的火车站商圈、莲板商圈、江头商圈、东部商圈此外，同时还包括处于中山路与火车站之间的禾祥路商圈和目前尚处于培育期的翔鹭商业中心。
位于老市区的中山路步行街，一路领跑厦门商圈，吸引了厦门市以及周边地区尤其是外来游客的旅游购物。
巴黎春天百货、来雅百货、华联商厦、旺宝荣购物广场等众多中、外资百货公司及众多的专卖店、特色店入住中山路确实给中山路商圈注入了生机和活力。
但由于城市化进程的加快，岛内新商圈的不断形成，第一百货、华联、大陆百货等国有百货缺乏商业上的竞争力，经营状况不好，只能利用中山路原来的知名度来吸引外地游客，巴黎春天百货受交通及停车因素的制约，不得不从原本的中高档定位路线慢慢趋向于大众化，在一定程度上削弱了其定位唯一性的优势。
2001年SM集团董事会主席施至成先生和亚洲连锁摩尔之王菲律宾ＳＭ集团在当时还非常荒凉的仙岳路附近建起了SM城市广场，坐落于仙岳路与嘉禾路交界处，分主楼和附楼，大型停车场2个部分，总建筑面积达12.6万平方米。
国际购物中心的经营模式及特点
国际购物中心的经营模式及特点对笼统的购物中心的具体分类：一、按开发商背景及购物中心经营管理的模式（包括自营的比例）分类：1、物业型购物中心：又分两种，物业型购物广场SHOPPING PLAZA/SQUARE/CENTER和物业型摩尔购物中心MALL。
Ａ、物业型购物广场：一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段，实行的是租赁制。
特点：面积一般在5至10万平方米左右，由于面积还不够大，故其定位还必须突出某一目标顾客群体，所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够（通常定位于高端市场，大租户以高级百货为主，许多业态没有引入），还称不上真正的摩尔购物中心MALL。
Ｂ、物业型摩尔购物中心MALL：又称普通摩尔购物中心MALL，普通摩尔的物业所有者一般不进行零售经营，而是将场地出租给专业零售商，委托专业管理公司进行管理，实行所有者、管理者与经营者的分离。
优势互补，既可保证和提高管理水平，又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者，同时由于摩尔内的各零售商分别经营自己的产品，可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。
这种购物场所的组织和构造形式，包含着一种促销思想，即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间。
普通摩尔购物中心MALL由大房地产商按MALL的要求设计开发建在市中心黄金地段或城郊居民聚居区，实行的是租赁制。
特点：面积比购物广场大许多，一般在15至30万平方米左右；业态业种的复合度高度齐全，一般为全业态全业种经营。
但建购物中心容易，管理购物中心难。
一个大规模购物中心的正常运行，首先要求事先策划设计的成功。
美国购物中心除了事先策划外，还实行专业化的管理。
管理主体可能是房产所有者，也可能是房产所有者聘请的专业化商业管理顾问公司。
把购物中心管理简单地视为物业管理或是商业管理都是错误的。
它几乎是一门边缘学科，物业管理与商业管理的交织。
购物中心管理者不仅要保证水、电、暖、空调等设备的正常运转，周围环境的整洁与安全，还应该知晓店铺经营知识，为各零售商提供信息服务和有参考价值的建议，更重要的还在于进行统一的促销活动，负责把顾客引进店中来。
中国10大城市MALL商业模式研究
兴隆大家庭
20
兴隆百货
5
武汉
武广摩尔商业城
20
武汉广场、世贸广场、武汉商场
*
我国MALL排行榜 (3) 已开业或即将开业的 MALL 部分
名次
城市
MALL名称
规模 （万平方米）
主力店
5
长春
*
MALL 是什么？
Mall全称 Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸” Mall为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态 西方国家也称为 Shopping Center，即“购物中心” 但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致 Mall （购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心 Mall提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受
*
正大广场体验点
汇集了世界著名建筑师、设计专家，共创世界一流的购物和娱乐中心——美国Jerde 公司为项目总建筑师 迪斯尼乐园的形象设计者之一Selbert Perkins ，在形象设计中以四季氛围为主旨，营造出四季分明的内部景观和冬日夜晚、水世界等各个主题 顾客可以领略各种最流行的娱乐活动 6楼购物乐园像一个节庆场所。装点着加利佛尼亚棕榈树及其它美国南方景象，充满异国情调 推出Style杂志（中英文季刊），将追踪时装、美容和生活用品上的最新潮流，向消费者介绍健身、食品、近期电影及上海动态
14
沈阳
沈阳新玛特
10
14
昆明
金鹰百货购物中心
10
14
长春
影城购物中心
10
14
广州
江南城广场
10
风情骑楼商业 厦门“中华城”购物中心简介
中华片区表现的特性：
1/历史特性：中华片区是厦门古城的重要组成部分,被称为是厦门600多年建城史的一个缩影。 2/文化特性：中华片区文化底蕴深厚, 历史名流众多,被称为是厦门的文脉所在。 3/商业特性：中华片区是中山路经济圈的主体,是中山路经济圈商业革新的核心部分。 4/旅游特性：中华片区历史古迹甚多,是厦门各个主要核心景点客群调配区。
中山路步行街是中山路经济圈的核心，中山路步行街全长1200米，据统计目前中山路沿街 商户有798家。中山路步行街是厦门客流最大，客群最全面的商业街区。 2006年，据政府 有关部门统计中山路全年接待游客达1857.3万人次，其中日最高客流量在30万人次，日均
客流约在10万人次。
中山路商圈的特性：
1/知名性：中山路是中华十大名街之一。 2/唯一性：中山路是中国唯一直通海边的商业名街。 3/时代性：中山路是厦门最成熟的商业街区,品牌最集中,客流最多的商业街区。 4/辐射性：1920年由海外华侨第一次发起了中山路旧城改造,并在这里投资兴业.中山路的
思明南路面A1地块段效果图
思明南路面中段效果图
1F预计品牌定位
项目地点/ 厦门市中山路/思明路/鎮海路 项目开发/ 厦门市融坤房地产开发有限公司 项目营运管理/ 厦门市融坤商贸发展有限公司 设计规划/ 上海建筑设计研究院 物业管理/ 厦门市融坤物业管理有限公司 用地面积：35969 ㎡ 总建筑面积：160000㎡ 层高：1.地下二层停车位(楼高A区4.4米 B区4.3米) 2.地下一层停车位及商场(楼高A区6.2米 B区6.4米) 3.地上一层商场(楼高5米) 4.地上二层商场(楼高5米) 5.地上三层商场(楼高5米) 6.地上四层商场(楼高4.8米) 7.地上五层商场(楼高3.9米) 停车位：1000个 地上建筑面积：83500㎡ 影剧院面积：3300㎡ 娱乐餐饮面积：19000㎡ 国际名品馆面积：4500 ㎡ 独立商铺区面积：33390 ㎡ 地下建筑面积：76340㎡ 真冰滑冰场：1800㎡ (国际标准) 时尚百货面积：15000 ㎡ 名品旗舰区面积：5510㎡
2016年福建厦门市中华城购物商场市调报告
01 美陈
02 导视
03 氛围包装 04 活动
本 报 告 是 严 格 保 密 的
4.1活动
中华城内活动集中于中庭以及南区最南侧一端，以儿童画展、品牌展示以及楼盘展示等静 态活动为主，增加商场吸引力，提升商场多样性。
本 报 告 是 严 格 保 密 的
~谢谢~
本 报 告 是 严 格 保 密 的
厦门市中华城购物商场市调报告
2016年07月
本 报 告 是 严 格 保 密 的
版权声明： 本文仅供禹洲地产内部使用，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
01 美陈
02 导视
03 氛围包装 04 活动
本 报 告 是 严 格 保 密 的
1.1美陈主题——么么猴的幻想世界
本 报 告 是 严 格 保 密 的
1.4美陈——屏幕广告
中华城内的主力商户都设有电子屏幕，用于播放商户个性化的广告，增加其销售以及提升自 身形象。
本 报 告 是 严 格 保 密 的
01 美陈 02 导视
03 氛围包装
04 活动
本 报 告 是 严 格 保 密 的
2.1导视-个性化
中华城内的导视设计基于传统的导视设计，但是也有自己独特的设计感，个性差异化。
本 报 告 是 严 格 保 密 的
1.2美陈——灯光
中华城内棚顶采用篷布遮盖，有效的挡住室外的阳光，同时商场内的灯光设计较为暖色，两 者的配合，使得商场内部给客户舒适温馨的感觉，让客人能够更快的适应商场内部，增加购物 欲望。
本 报 告 是 严 格 保 密 的
1.3美陈——绿植
生活在城市中，人们都对绿色植物的喜欢逐年增加，中华城在商城内也抓住客户的大体喜好 进行绿植的布置。
赢商网-厦门商场调查1176552506
二楼
超市
天虹自营
三楼
女装品牌
a02、only、欧时力、vero moda、拉夏贝尔、百家好、 baby fox、GALADAY、迪莱克丝、贝特如、恒赏、安萱、声 雨竹、斯琴、LAIDEE、巴俪棉、艾维、seaonwind、Esprit、 第五街、勾勒、江南布衣等
杰克琼斯、斯可飞得、Lev’s、GXG、trendiano、apple shop、jim’s、lee、森达、爵根仕、金莱利、维多利保罗、 雅韵、LEON、babei、圣大保罗、罗华龙帝舵、九牧王、 Esprit等 耐克、阿迪达斯、李宁等
综合评价
1、汇腾天虹人气较旺，但是中高端的定位使得消费顾客年龄 层次都较大，大多数消费者年龄都在26岁到45岁之间。 2、周边住宅区较多，能够提供稳定的人流量，且收入水平较 好，以形成一定的固定消费群体。 3、嘉禾路路面不宽、停车不便，附近没有B百货加超市的形式存在，面临新兴一站式购物广 场的挑战。
四楼
男装品牌
五楼
体育用品品牌、童装
商场人气
人流数据：
16:00-16:10
16:15-16:25 16:30-16:40
28人
24人 26人
16:45-16:55
17:00-17:10 17:15-17:25
23人
18人 31人
17:30-17:40
17:45-17:55 每十分钟平均进店人数为：25.375人
超市
化妆品、女鞋
天虹自营超市
百丽、joy&peace、妙丽、lesaunda（莱尔斯 丹）、思加图、在喜、天美意、森达、星期六蔻、欧莱雅、玉兰油、 美宝莲、Za、DHC、羽西、 a02、only、欧时力、vero moda、拉夏贝尔、百 家好、 baby fox、GALADAY、迪莱克丝、贝特 如、恒赏、安萱、声雨竹、斯琴、LAIDEE、巴 俪棉、艾维、seaonwind、Esprit、第五街、勾勒、 江南布衣等 杰克琼斯、斯可飞得、Lev’s、GXG、trendiano、 apple shop、jim’s、lee、森达、爵根仕、金莱利、 维多利保罗、雅韵、LEON、babei、圣大保罗、 罗华龙帝舵、九牧王、Esprit等 耐克、阿迪达斯、李宁等
厦门建材市场情况分析
厦门建材市场情况分析一、总体上多形态并存近年来，厦门综合类建材市场纷纷出现仓储建材超市、商场式建材城等新型大卖场商业形态。
仓储超市如百安居、东方家园，有标准的质量管理体系、规模化的统一采购以及国际化的服务理念；商场式建材城如吉家家世界、新景建材城，有统一管理的商场式管理模式。
这些都让厦门人感受到了有别于传统的摊位制建材市场的服务。
但摊位制建材市场也并没有因此失去其存在的价值。
因此可以说，目前厦门建材市场形态可谓是三分天下。
二、岛内岛外格局1、多中心格局据统计，自拓福、东方家园、百安居、吉家家世界、新景建材城等综合卖场相继开业后，厦门岛内综合型建材卖场的面积已近20万平方米。
但建材消费群体因这些新型卖场的出现而分流，岛内原有的江头建材商圈一统天下的局面也将被多中心的市场格局所取代。
2、从“一点”到“四边”如今，吉家·家世界、百安居、东方家园等几大卖场和江头片区已基本形成“四足鼎立”的局面，在厦门版图上，他们和江头片区形成一个不规则的四边型。
由原来的“一点”到“四边形”，标志着市场布局全面扩张。
据了解，现在的市场布局受到广泛认同，理由是江头片区已慢慢呈现出场所、交通、服务等方面的劣势，而这些正是新建材城的优势所在，因此得到越来越多的青睐。
3、岛内群雄逐鹿，岛外一家独领风骚位于同安的厦门建材物流园共50万平方米，由名优产品展示区、仓储物流配送区和产品加工组装区三大部分组成。
其地处厦门同集路与新324国道交汇处这一闽南厦、漳、泉中心地带，与深沪快速铁路厦门站和福厦高速公路集美出口近在咫尺，与厦门机场、厦门港也只有20分钟车程，交通环境十分优越。
厦门建材物流园这艘建材“航母”的建成和启航，将能为同安工业集中区带来更多的人流、商流、信息流，加快当地的产业集群、商务旅游和社会经济的全面发展。
因此也当之无愧为岛外最重要的建材中心。
三、厦门建材市场商家心态要让中小建材老板搬出成熟的江头商圈谈何容易？虽然政府多年前就想把台湾街“卖马桶改为卖酒桶”，但事实上如今江头依然还是厦门最重要的建材中心，老百姓到江头买建材的习惯没那么容易改变。
厦门商业地产市场调查报告
销售比例
55.5% 0
12% 100% 92.5%
0 26% 27%
39% 61.37% 76.83%
0
登记的成交均价并无明显的差别，但大型商业项目的个别单价奇高，可达 10 万元/平
社区商业消化速度相对大型商业项目要快
位于成熟商圈中心附近的底商的消化速度相对要比商圈外的社区型商业慢
综上：
江头 SM 商圈 主要特点：
销售价格在 1.4 万-3.3 万/平之间
¾ 厦门商业地产的中坚力量，专业立身
¾ 扼守厦门进出岛两大交通主干道
¾ 商业氛围浓厚、业态齐全
¾ 辐射范围广，远及岛外、泉州、漳州等地
楼盘名称
SM 城 市 广 场二期 商业面积 12.6 万平
规划
建筑
业态
楼高五层，广场设 有一千五百个地面 停车位，为顾客带 来无限方便，坐落 于广场旁边的娱乐 大楼，
的传统模式
¾ 交通与停车是制约其发展的重要瓶颈
代表项目
楼盘名称
南中大地 广场
商业面积 49409m²
老虎城 商业面积 15667 m²
名汇铜锣 湾广场 商业面积 56221m²
中华城 商业面积 160000m²
建筑
规划
业态
推广特点
建筑层数共有七 层，地下二层为停 车场，可停泊 400—500 辆车，地 上一层至五层为商 业用途，约 6 万平 方米，其中酒店式 公寓面积 1 万多平 方米
商业部分共 5 层， 3 年 8％的返租形式
住宅 9 层。具南洋 开盘前报纸软文以
与欧陆建筑的典雅 项目融生活、商务、 及硬广告的狂轰滥
端庄；三个休闲广 娱乐、餐饮、休闲、 炸
场、四大主题街区； 购物、旅游于，由
厦门市商圈分布图 厦门市商圈市调报告 图文
厦门市商圈分布图厦门市商圈市调报告_图文导读：就爱阅读网友为您分享以下“厦门市商圈市调报告_图文”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对的支持!厦门市商圈市调报告前言最近几年在大型mall相继开发并投入运营之后，厦门商业布局发生了很大的变化，由原来的中山路商业街，扩张到从火车站到江头、SM沿厦禾路－嘉禾路的主力商业带，同时还衍生出禾祥西商业街和厦大商业街等多个辅助商业地带。
其中从火车站到江头SM共分布了三个mall，分别是火车站的世贸商城、莲坂的明发商业广场以及江头的SM城市广场。
这个商业带构成了厦门现代商业的核心部分，另外近几年随着特色经济的发展也厦门岛内也呈现出多样的商业氛围。
中山路商圈：中山路，是厦门最老牌的商业街，人流旺，商品多，名气大，不论往昔还是如今，人们一提及厦门，就言必中山路，好似纽约的曼哈顿、东京的银座、香港的中环、北京的王府井、上海的南京路。
中山路代表了厦门的繁华、富有和时代韵律。
到这里可享受丰富的物质世界，领略现代风采。
中山路是厦门人的骄傲！但是中山路经历岁月的洗礼之后发生了巨大的变化。
21世纪初期，由于中山路交通停车不便、商业结构不适应新的市场发展以及厦门东部开发中山路居民开始迁移和火车站、SM等新商圈的崛起使中山路经济出现衰退。
针对这一现状，厦门市政府经过多方调查研究后制定出新的发展战略，如鼓励原有“杂货店、小百货”按照经营业态进行功能转型、实施步行街改造计划、塑造中山路文化氛围等。
通过这一系列的改造措施，中山路现在的定位与以前发生较大的转变——已经从初级的购物商业街变身为一条集购物、娱乐、休闲为一体的具有文化内涵的商业街，整体人气也得到一定的提升。
在未来的发展中，中山路还需要结合特有的历史文化底蕴以及著名的旅游景区——鼓浪屿－万石山风景区和南普陀－环岛路旅游带等旅游资源，来构建一个特色的旅游消费商圈。
火车站莲坂商圈：在火车站世贸商圈未形成之前，火车站商圈早期有赖于华星大厦的友谊商场，之后的梧村华联商厦、假日商城、富山好又多等；之后在友谊商场落没之后是世贸商城的崛起。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
新篇章。除此之外，中华城还囊括了福建首个具备国际标准真冰滑冰场、主
题餐饮、生活家居、信达免税品牌——美岁百货、17.5今典影院、丕界500 强连锁超市家乐福、全国连锁赛博数码百货等多种业态，并且将闽南风情骑 楼、老厦门历史人文融入现代商业运营中，一同打造闽南金三角地区极具文 品读集合为一体，从消费者消费感受的角度构建起来的，符合现代消费者消
化内涵的商业中心。 中华城所到之处，是将旅游、购物、餐饮、娱乐、休闲、
*
费理念的商业中心。中华城将辐射厦漳泉地区，以至整个海峡西岸商圈，借 力中山路的核心商圈磁场，营造与国际接轨的大型商业中心，迚一步扩大中 高端消费市场，扩大厦门中华城在全国的影响力。
*
中华城 名品之城 艺术之都---中华城商业中心 近200米丕界罕见名表长廊的植入，为思明南 路勾勒出顶级名品汇集的第一风景线。中华城 名表长廊所囊括的国际品牌，许多在厦门是首 次亮相。无论从艺术价值还是收藏价值而言， 都是腕表鉴赏家竞相追逐的目标。名表长廊突 破传统奢侈品营销模式，将商业文明与人文艺 术划起桥梁，以时间长廊来展示奢侈品理念， 翻开厦门顶级奢侈品消费的商业新篇章。
*
*
福建省首家具备国际标准的真冰滑冰场，3000多平方米 营业面积，是丼办丕界性冰球、冰壶赛事的主流场地， 并有国家花样滑冰冰上舞蹈冠军杨芳、及多位国家级省 级优秀运动员组成的教练团队亲临执教。
*
*
*
17.5厦门今典豪华影城，经营面积近4000平方米，影城内设有6个豪华影厅，其中一个VIP影 厅，近1000个座位。影厅均采用享誉丕界的杜比电影立体声技术、德国ISC00PTIC放映镜头、 全丕界多数知名影院采用的专业扬声器QCS、丕界最大的专业电影放映机Christie-CP2220， 全面实现数字化放映。3D数字影厅更是配以超大巨幕和全球主流XpanD主动式立体眼镜，为 观众打造最逼真的3D观影之旅。
*
*
中华城定位为高端的综合性商业中心，其总建筑面积为16万平方米，是一个 综合性景观型商业中心。目前，已成功引迚了如爱彼（AP）、伯爵 （Piaget）、积家（Jaeger-Le Coultre），欧米茄（Omega）、卡地亚
（Cartier）、芝柏（GP）、万国（IWC）、沛纳海（PANERAI）、宇舶
*
*
部 分 品 牌
85度
AX
DISSONA
部 分 品 牌
部 分 品 牌
*
PAT品牌集成店 部分品牌
部 分 品 牌
what for
2%
每时美季 生活超市
香港维景茶餐厅
部 分 品 牌
铁狮丹顿
skap
misssicty Ge 牌
kit-cat智造空间
wolfzone
斗牛士
部 分 品 牌 拉夏贝尔
战锅演义
*
部 分 品 牌
Cafeworks
kids land 童装
巴贝拉意式休闲餐厅
部 分 品 牌
大丰收鱼庄
*
部 分 品 牌
17.5今典影城
东方美SPA美容会所
那一家概念餐厅
那一家概念餐厅
部 分 品 牌
淘皮电玩
越城记黑鱼煲
*