西安国家民用航天产业基地规划

航天基地策划方案

航天基地策划方案一、引言航天事业是国家重点发展的战略产业之一，拥有自己的航天基地是实现航天事业发展的必要条件。

航天基地不仅能提供发射航天器的场地和设施，还能提供科研、生产、培训等多种服务。

本文将提出一套航天基地的策划方案，以满足航天事业的需求。

二、基地选址航天基地的选址是影响基地建设和发展的重要因素。

基地必须远离人口密集区和交通干扰，同时具备空旷的场地和良好的自然条件。

1.地理环境：选址地区应具备平坦的土地，免受地质灾害的威胁，同时地质条件要求适宜。

2.气候条件：选址地区应具有稳定的气候条件，避免极端天气对发射和设施的影响。

3.交通便捷：选址地区应具备便捷的交通条件，包括公路、铁路、水路和航空等多种交通方式的支持。

建议的选址地区为国内西北地区，如青海、甘肃或新疆等。

这些地区人口稀少，空旷的场地和良好的自然条件非常适合航天基地的建设。

三、基础设施建设1.发射场地建设：在选址地区内建设发射场地，包括发射塔、控制中心、燃料储存设施等。

发射场地应满足不同类型航天器的发射需求，并具备先进的控制和监测设备。

2.研发中心建设：建设研发中心，提供航天器设计、研发、测试等服务。

研发中心应配备先进科研设备和实验室，吸引科研人才来此从事航天科研工作。

3.培训中心建设：建设培训中心，提供航天专业的培训课程和实践机会。

培训中心应具备教学设施和模拟训练设备，为培养航天专业人才提供支持。

4.后勤设施建设：建设后勤设施，包括住宿、餐饮、医疗等，以提供良好的工作和生活环境。

四、科研与生产合作航天基地应积极与国内外科研机构和企业合作，加强科研与生产领域的交流与合作，促进航天器的研制和发展。

航天基地可以提供场地、设施和技术支持，吸引企业和科研机构在基地内进行航天科研和生产。

五、产业发展与创新航天基地需要不断推动航天产业的发展和创新。

首先，应培养和引进高素质的航天专业人才，建设一流的航天院校和科研机构。

其次，应鼓励航天企业加大科研投入，推动航天技术的创新和商业化。

西安航天科技产业基地

西安航天科技产业基地崛起的现代化航天新城在西安的南郊，南依秦岭，北瞰曲江，坐落着一片风光秀美，山川形胜，历史文化源远流长的区域，这就是西安航天科技产业基地。

在西安的南郊，有一片正在开发的热土，正在崛起一座现代化、国际化的世界一流航天新城，这就是快速建设和发展中的西安航天科技产业基地。

航天产业是当今世界最具挑战性和广泛带动性的高技术领域之一。

航天产业作为战略高技术产业，已被《国家中长期科学和技术发展规划纲要》明确为我国未来创新的四大关键技术领域之一。

为充分发挥陕西航天产业的基础优势,按照国家新一轮发展思路，以自主创新为主导，2006年7月，陕西省、西安市与中国航天科技集团公司签署战略合作协议,正式宣告了西安航天科技产业基地的成立。

西安航天基地的成立，如同春雷惊蛰，揭开了陕西航天产业在新的起点上加快发展的帷幕。

西安航天科技产业基地的成立，是陕西省、西安市和中央企业集团公司实施战略合作的重大战略举措，是贯彻落实建设创新型国家和西部大开发战略的实际行动。

当前，基地业已成为陕西省发展国防科技工业特别是航天民用产业的主要平台，成为西安城市战略构架的重要板块。

一座依托西安科教人才优势和航天产业资源集聚优势，以航天民用产业为主、军民结合为特色的现代化航天科技产业基地已初见雏型。

创新的战略定位陕西是我国航天产业的重要基地，被誉为“航天动力之乡”。

航天产业在陕西省装备制造业结构中占有较大比重，做大做强航天产业是陕西省“十一五”规划的重点。

陕西是我国的航天大省，如何发挥陕西航天产业的优势一直是我省社会各界共同关注的问题。

在新的条件和环境下如何变革、加快成长，也是我国航天产业界面临的严峻挑战。

在探索中，陕西省、西安市和中国航天科技集团达成了共识——用市场化的新机制和体制探索发展航天民用产业的新模式，充分发挥我国航天资源业已形成的集中布局优势，用市场化的手段对现有存量资源和未来增量资源进行整合，带动我国航天产业的发展，实现西部地区经济结构调整和升级。

西安国家民用航天基地总体规划图

西安国家民用航天基地总体规划图规划简介⑴区位西安国家民用航天产业基地位于西安市主城区东南,坐落于少陵塬,北邻西安市科教文化区,西临西安高新技术产业开发区,南邻秦岭北麓生态旅游区,是西安具有良好交通和自然生态环境优势的科技产业开发区，是西安中心城发展的重要辐射地之一。

⑵规划期限规划期限：2007—2020年⑶规划规模规划用地规模：本次规划用地规模23.04平方公里，规划期末人口规模达26.1万人。

⑷规划目标以“环保与创新”为主题，“科研和文化”为内涵，“航天和宇航”为标志，打造世界级的航天科技产业基地—航天智都，使之成为世界级的航天产业基地，世界级的创意产业基地及世界一流的休闲康居新城。

⑸规划结构规划形成“一心三轴三区”的城市空间结构，一心—规划中心区；三轴—长安东街、神舟大道、雁塔南路三条人文景观轴；三区—东部产业研发区、北部南部居住区。

西安国家民用航天产业基地位于西安市东南部，规划面积为23.04平方公里，远期预留约35.5平方公里的发展规划空间，基地南依秦岭，北瞰曲江，西临城市中轴，东依万亩林带，与西安市主城区相邻，距市中心钟楼7公里，绕城高速公路2.8公里，与西康高速紧邻，向西北距西安咸阳国际机场仅35分钟车程、向北距西安火车站20分钟车程，向南距引镇西康铁路长安站仅15分钟车程。

西安国家民用航天产业基地重点发展航天民用、半导体器件、新材料、新能源、服务外包与创意、现代服务业等特色支柱产业。

2010年计划----加快基础设施建设。

全年完成基础配套设施投资4亿元，新建15公里市政道路和50公里配套管网，确保基地自来水、天然气等与城市主管网连通。

打通东长安街、航天中路等基地内的断头路，启动三环连接工程，形成高效快捷的城市市政路网系统。

年内建成10万平方米标准厂房，提高基地中小企业培育孵化的承载能力。

----实施一批重大社会事业项目。

加快航天大道、东长安街等主干道的绿化美化进度，实施航天运动公园、中湖公园及航天俱乐部项目建设，启动航天第一中学、第四军医大学航天医院等生活配套项目建设，建成航天公安分局办公楼、基地垃圾压缩站，完善基地建成区域环境，使基地整体形象发生根本转变，配套服务水平得到明显提高。

西安国家民用航天产业基地简介

西安国家民用航天产业基地简介西安国家民用航天产业基地（以下简称西安航天基地）成立于2006年11月30日，是陕西省政府、西安市政府与中国航天科技集团公司依照战略合作协议共建共管的国家级高科技园区，是西安市“五区一港两基地”之一。

西安国家民用航天产业基地位于西安市东南区域，总体规划面积为86平方公里，其中一期面规划面积23平方公里，二期63平方公里。

2007年12月26日，“西安国家民用航天产业基地”获得国家发改委批复认定。

西安航天基地以“航天产业立区，高新产业兴区”为发展定位，“四节约一环保”为发展理念，西安航天基地的目标是建设成为国际化、市场化、人文化、生态化，宜商宜居的航天科技产业新城。

2010年6月26日，西安航天基地被国务院办公厅正式升级为国家级经济技术开发区，定名为“陕西航天经济技术开发区”。

陕西省、西安市政府高度重视西安航天基地的发展，赋予基地管委会市级经济管理权限，在政策、土地和融资等方面提供了有力的支持。

一、西安国家民用航天基地的比较优势1.优越的地理位置西安航天基地位于西安市主城区东南部，距市中心钟楼7公里，绕城高速公路2.8公里，与西康高速紧邻。

航天基地南依秦岭，北瞰曲江，西临城市中轴，东接万亩林带，山水城连为一体，自然环境非常优美。

2.便捷的交通西安航天基地对外交通十分便利，为入区企业提供便捷的物流服务。

向北经长安路和雁塔南路可直达西安市中心；向东经航天大道、雁翔路与曲江新区、交大科技园相连；向西通过韦郭路、西部大道可到达西部大学城、西安高新技术产业开发区；向南的长安南路、西康高速公路通向秦岭北麓自然风景区。

航天基地经三环路（绕城高速公路）到西安咸阳国际机场35分钟车程，距西安火车站25分钟车程，到火车南站8公里。

西安市快速轨道交通二号线、四号线可到达基地，其中二号线已开工建设，2010年通车。

沣渭新区3.创新的体制机制西安航天基地管理体制不同于其他开发园区，属省市共管，与中央企业集团共建，模式独特。

西安市国家民用航天产业基地城中村改造拆迁安置方案[精选]

西安市国家民用航天产业基地城中村改造拆迁安置方案[精选]第一篇：西安市国家民用航天产业基地城中村改造拆迁安置方案[精选]第一章总则为保障西安国家民用航天产业基地（以下简称航天基地）城中村改造拆迁建设工程的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据《西安市城中村改造管理办法》（以下简称《办法》）、《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》）等法规文件，结合实际，制定本方案。

本方案适用于航天基地范围内的所有城中村改造项目。

第二章拆迁补偿与安置第一条本方案中的拆迁人是指航天基地拆迁安置领导小组办公室，被拆迁人是指在拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的所有人。

第二条被拆迁人的补偿与安置以房屋产权登记载明的面积和性质为依据，按照以下补偿安置方案进行，此方案中的优惠及奖励政策不得重复享受。

补偿安置方案：1、被拆迁人二层以下（含二层）的房屋根据合法安置面积(合法安置面积是指按照有关土地法规规定的标准宅基地上的建筑面积)按照“拆一安一、互找差价”的标准执行，即：安置房屋建筑面积与被拆迁房屋（二层以下）产权建筑面积相等部分，按照新建房屋的综合造价（不含配套费和楼面地价）与被拆迁房屋市场评估价互找差价结算。

2、三层以上（含三层）房屋按评估价给予补偿，不予安置房屋。

3、纳入股份制改造的被拆迁人，原房屋产权建筑面积人均不足65平方米的，按人均65平方米建筑面积根据自愿原则补差安置。

补差的面积部分按新建房屋建筑成本价结算。

4、对持有合法宅基地手续而未建房屋的被拆迁人，经航天基地、韦曲街道办事处、本村村委会三方核实后，按宅基地批复的应划拨面积给予安置。

5、对就近上靠户型超出应安置补偿面积的部分按新建房屋建筑价结算。

6、居民（农转非）住户、祖遗户选择房屋安置的，以现有二层以下（含二层）房屋面积置换安置面积，不享受人均不低于65平方米的安置条件。

7、居民（农转非）住户、祖遗户的被拆迁人，不予分配商业用房。

第三条在规定的期限内搬迁的被拆迁人，按“拆一安一、不找差价”的标准执行，方案为：安置房屋建筑面积与被拆迁房屋（二层以下）产权建筑面积相等部分进行置换，互不找差价。

西安国家民用航天产业基地园区道路景观设计

六、功能结构组织、总体布局和细部设计
１功能结构组观背景．．西安国家民用航天产业基地园区位于西安市区以南长安区内，北侧紧邻曲江皇家园林遗址公园，东接自鹿塬，交通便利，
一
形态演绎到实际造型上，以突出航天文化和航天特色。因此，祥云图案便被我们用来抽象提炼成为此次规划设计的基本元素和出发点。另外，道路两旁规整的行道树，整体美观、大方，突现出了一定的秩序感和仪式感，大气磅礴，体现出航天精神的严谨向上。
设计与人文
西安国家民用航天产业基地．区园道路景观设计
蒋亚光’ 王永奇（．１陕西省西安外事学院环境景观系７０７．高科示范产业投资有限公司７０１）１０７２西安１１８
摘要：西安国家民用航天产业基地园位于历史文化悠久的西安市长安区内，周边自然环境宜人，交通便利。园区内道路命名均以航天文化有关，本方案设计路段为飞天路，为了能与道路名称衔接，又能体现航天精神、航天文化，所以本方案的设计理念，用古代飞天文化中 “ 云” 图案展开。无论是道路铺装图案，还是植物造型均能体祥现祥云元素。关键词：景观设计；祥云图案；环境
地理位置优越，环境宜人。为了进一步改善城市环境、完善城市功能、提升城市的景观质量和形象艺术水平，航天基地不断加快区域道路环境开发建设进程。本次规划的神舟五路、飞天路，是

西安国家民用航天产业基地规划

西安国家民用航天产业基地规划效果图西安国家民用航天产业基地是陕西省政府、西安市政府与中国航天科技集团公司依托和发挥陕西航天科技雄厚的资源优势和突出的发展潜力，共同建设的以航天技术应用为主导的高科技产业园区，是西安“五区一港两基地”的重要组成部分，总规划面积86.64平方公里，集中新建区面积23.04平方公里，扩展区规划面积63.6平方公里。

成长的足迹2006年11月30日，基地管委会正式成立。

2007年12月26日，基地被国家发改委批复认定为西安国家民用航天产业基地。

2010年1月5日，基地被国家科技部认定为国家级西安国家半导体照明（LED）工程高新技术产业化基地。

2010年2月2日，基地被国家工业和信息化部授予“以军民融合为方向的国家新型工业化产业示范基地”。

2010年6月26日，国务院正式批复航天基地升级为国家级陕西航天经济技术开发区，成为我国唯一的航天专业化经济技术开发区。

科学的产业定位西安国家民用航天产业基地坚持“四节约一环保”的发展理念，以“航天产业立区，战略产业兴区，文化产业繁区”为发展定位，以“大集团引领，大产业构建，园区化承载，规模化发展”为发展方针，着力发展“以卫星及卫星应用为主的民用航天产业、以太阳能光伏及大功率半导体照明为主的新能源新光源产业、以服务外包及动漫创意为主的数字航天产业、以生物医药及生物研发为主的生物医药产业以及集现代化、信息化、专业化、集约化为一体的高端物流产业”等主导产业，积极构建以航天产业为龙头的产业体系，做大做强特色产业，努力打造“特色鲜明、世界知名”航天产业新城。

三大产业齐头并进作为我国规模最大的民用航天产业基地，基地充分发挥陕西省航天科技的雄厚基础和资源优势，以民用航天产业为主导发展方向，以航天六院、航天五院西安分院、航天九院771所、中国卫通等掌握尖端高新技术的航天单位为依托，以航天科技西安卫星应用产业示范基地、中国-加拿大国际卫星与通讯产业园、卫星导航与时间频率技术研发及产业化基地等项目为平台，着力发展以卫星及卫星应用为主的民用航天产业集群。

西安国家民用航天基地总体规划图

西安国家民用航天基地总体规划图规划简介⑴区位西安国家民用航天产业基地位于西安市主城区东南,坐落于少陵塬,北邻西安市科教文化区,西临西安高新技术产业开发区,南邻秦岭北麓生态旅游区,是西安具有良好交通和自然生态环境优势的科技产业开发区，是西安中心城发展的重要辐射地之一。

⑵规划期限规划期限：2007—2020年⑶规划规模规划用地规模：本次规划用地规模23.04平方公里，规划期末人口规模达26.1万人。

⑷规划目标以“环保与创新”为主题，“科研和文化”为内涵，“航天和宇航”为标志，打造世界级的航天科技产业基地—航天智都，使之成为世界级的航天产业基地，世界级的创意产业基地及世界一流的休闲康居新城。

⑸规划结构规划形成“一心三轴三区”的城市空间结构，一心—规划中心区；三轴—长安东街、神舟大道、雁塔南路三条人文景观轴；三区—东部产业研发区、北部南部居住区。

西安国家民用航天产业基地位于西安市东南部，规划面积为23.04平方公里，远期预留约35.5平方公里的发展规划空间，基地南依秦岭，北瞰曲江，西临城市中轴，东依万亩林带，与西安市主城区相邻，距市中心钟楼7公里，绕城高速公路2.8公里，与西康高速紧邻，向西北距西安咸阳国际机场仅35分钟车程、向北距西安火车站20分钟车程，向南距引镇西康铁路长安站仅15分钟车程。

西安国家民用航天产业基地重点发展航天民用、半导体器件、新材料、新能源、服务外包与创意、现代服务业等特色支柱产业。

2010年计划----加快基础设施建设。

全年完成基础配套设施投资4亿元，新建15公里市政道路和50公里配套管网，确保基地自来水、天然气等与城市主管网连通。

打通东长安街、航天中路等基地内的断头路，启动三环连接工程，形成高效快捷的城市市政路网系统。

年内建成10万平方米标准厂房，提高基地中小企业培育孵化的承载能力。

----实施一批重大社会事业项目。

加快航天大道、东长安街等主干道的绿化美化进度，实施航天运动公园、中湖公园及航天俱乐部项目建设，启动航天第一中学、第四军医大学航天医院等生活配套项目建设，建成航天公安分局办公楼、基地垃圾压缩站，完善基地建成区域环境，使基地整体形象发生根本转变，配套服务水平得到明显提高。

航天基地策划方案

航天基地策划方案1. 引言航天基地是一个重要的科研和工程中心，为国家的航天发展提供重要支持。

本文将提出一个航天基地的策划方案，以满足未来的需求和发展。

2. 航天基地选址在选择航天基地的位置时，需要考虑以下因素：•地理位置：基地应位于远离人口稠密地区，以确保安全。

•交通便利性：基地应靠近主要交通枢纽，以便材料和设备的运输。

•土地条件：基地需要足够大的土地，以容纳各种设施和设备。

•自然环境：基地应位于自然环境优美的地区，以提供良好的工作和生活环境。

基于以上因素，我们建议将航天基地选址在我国西北地区，如青海或新疆等地。

3. 基础设施建设航天基地的基础设施建设是保证航天项目顺利进行的关键。

下面是一些重要的基础设施：3.1 发射场发射场是进行航天任务的核心设施。

发射场应包括以下部分：•发射塔和发射平台：用于垂直发射火箭。

•燃料储存设施：用于存储燃料和推进剂。

•控制中心：用于监控和控制整个发射过程。

•航天器组装车间：用于组装航天器。

3.2 实验室和研究中心实验室和研究中心是进行航天科研的重要场所。

应设立不同的实验室和研究中心，以满足不同的研究需求。

例如：•载人航天实验室：用于进行载人航天的相关研究和实验。

•卫星研究中心：用于研究和开发各种类型的卫星。

•材料实验室：用于研究和测试航天器所需的材料。

•无重力实验室：用于进行无重力环境下的实验。

3.3 住宅和生活设施为了满足航天基地员工的生活需求，应建设相应的住宅和生活设施。

这包括：•宿舍楼和公寓：为员工提供住宿。

•餐厅和食堂：提供员工的膳食需求。

•医疗中心：为员工提供医疗服务。

•娱乐设施：如图书馆、运动场所等。

4. 人才培养和科研交流为了推动航天科技的发展，航天基地应注重人才培养和科研交流。

以下是一些建议：•建立合作关系：与国内外高校和研究机构建立合作关系，促进人才交流和科研合作。

•人才培养计划：制定培养计划，培养和吸引年轻的科研人才。

•奖学金和研究经费：提供奖学金和研究经费，鼓励优秀人才在航天科研领域进行深入研究。

西安国家民用航天产业基地管理委员会文件

西安国家民用航天产业基地管理委员会文件西航天发〔2016〕160号西安国家民用航天产业基地管理委员会关于印发《西安国家民用航天产业基地促进私募金融服务业发展暂行办法》的通知各局、办、中心、公司：《西安国家民用航天产业基地促进私募金融服务业发展暂行办法》经管委会办公会、党工委会议研究同意，现将办法印发给你们，请遵照执行。

西安航天基地管委会—1 —2016年9月23日西安国家民用航天产业基地促进私募金融服务业发展暂行办法第一章总则第一条为进一步优化西安国家民用航天产业基地(下称航天基地)私募金融服务业发展环境，加快推进私募投资基金聚集发展，促进金融业态创新，把航天基地打造成为私募金融创新高地，根据中国人民银行等八部委《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》以及《西安市促进互联网金融产业健康发展的意见》（市政办发〔2016〕6号），结合航天基地实际，特制定本办法。

第二条本办法所称私募金融机构是指按照国家有关法律法规的规定，以公司制、合伙制形式设立，以非公开方式募集资金，开展创业投资、风险投资、私募股权投资、私募证券投资以及各类风险管理、资产管理、财富管理等业务的私募投资基金及其管理机构。

第三条享受本办法扶持政策的私募金融机构需同时具备以下条件：1、工商、财税关系均在航天基地；2、已在监管部门（或授权机构）完成了必要的核准或登记备案手续；3、私募投资基金由西安辖区内的具有基金托管资质的金融机构托管。

—2 —第二章扶持政策第四条自本办法实施之日起，对新注册（迁入）的私募基金给予以下落户奖励：1、对公司制私募基金，根据其实收资本的规模给予落户奖励。

实收资本达到1亿元的，奖励50万元；实收资本达到3亿元的，奖励150万元；实收资本达到5亿元的，奖励300万元；实收资本达到10亿元的，奖励500万元；实收资本达到20亿元的，奖励1000万元。

2、对合伙制私募基金，根据合伙企业当年实际募集资金的规模给予落户奖励。

国家民用航天产业基地“航天公寓”项目可研技术方案

国家民用航天产业基地“航天公寓”工程可行性研究报告目录第一章总论11.1开发单位简介11.2建设工程简介21.3工程建设的必要性31.4可行性研究编制依据31.5技术经济指标41.6可行性研究的主要结论6第二章市场分析62.1房地产宏观市场分析62.2西安房地产市场分析82.3工程区域房地产市场分析112.4工程SWOT分析152.5典型案例分析172.6价格定位172.7拟建工程定位20第三章工程建设条件213.1自然条件213.2工程规划用地条件213.3工程外部协作条件分析223.4建设实施条件分析22第四章工程开发方案234.1建设规模234.2工程规划设计思想234.3劳动安全244.4环境保护244.5建筑节能264.6建设进度安排26第五章工程营销策划方案285.1工程营销策划方案285.2工程定价285.3工程市场推广285.4工程销售315.5工程销售面积及销售收入实现计划33第六章投资估算及资金筹措366.1工程总投资估算的依据366.2工程的总投资估算的原则366.3总投资估算376.4工程总投资的资金来源40第七章财务评价417.1基础数据的确定417.2财务盈利能力分析417.3清偿能力分析417.4盈亏平衡分析427.5敏感性分析427.6静态评价指标437.7工程财务评价结论43第八章结论及建议448.1方案评价结论448.2对建设单位的建议44附件：1.工程建设进度图2.财务评价报表第一章总论1.1开发单位简介西安航天科技产业基地开发建设有限公司是在贯彻落实党中央、国务院关于建设创新型国家和实施西部大开发的战略决策背景下，依据陕西省政府、西安市政府与中国航天科技集团公司签订的战略合作框架协议、共建协议于2006年设立,2009年经第二届董事会批准更名为西安国家民用航天产业基地开发有限公司。

（1）战略思想秉承“四节约、一环保”理念，坚持科学发展观，坚持现代企业管理制度。

国家民用航天产业基地项目可行性研究报告

国家民用航天产业基地项目可行性研究报告目录第一章总论 (4)1.1开发单位简介 (4)1.2建设项目简介 (5)1.3项目建设的必要性 (6)1.4可行性研究编制依据 (7)1.5技术经济指标 (7)1.6可行性研究的主要结论 (9)第二章市场分析 (10)2.1房地产宏观市场分析 (10)2.2西安房地产市场分析 (12)2.3项目区域房地产市场分析 (15)2.4项目SWOT分析 (21)2.5典型案例分析 (22)2.6价格定位 (23)2.7拟建项目定位 (25)第三章项目建设条件 (27)3.1自然条件 (27)3.2项目规划用地条件 (27)3.3项目外部协作条件分析 (28)3.4建设实施条件分析 (28)第四章项目开发方案 (29)4.1建设规模 (29)4.2项目规划设计思想 (29)4.3劳动安全 (30)4.4环境保护 (30)4.5建筑节能 (32)4.6建设进度安排 (32)第五章项目营销策划方案 (34)5.1项目营销策划方案 (34)5.2项目定价 (34)5.3项目市场推广 (34)5.4项目销售 (37)5.5项目销售面积及销售收入实现计划 (38)第六章投资估算及资金筹措 (42)6.1项目总投资估算的依据 (42)6.2项目的总投资估算的原则 (42)6.3总投资估算 (43)6.4项目总投资的资金来源 (46)第七章财务评价 (47)7.1基础数据的确定 (47)7.2财务盈利能力分析 (47)7.3清偿能力分析 (47)7.4盈亏平衡分析 (47)7.5敏感性分析 (48)7.6静态评价指标 (49)7.7项目财务评价结论 (49)第八章结论及建议 (50)8.1方案评价结论 (50)8.2对建设单位的建议 (50)附件：1.项目建设进度图2.财务评价报表第一章总论1.1 开发单位简介xx产业基地开发建设有限公司是在贯彻落实党中央、国务院关于建设创新型国家和实施西部大开发的战略决策背景下，依据陕西省政府、西安市政府与中国航天科技集团公司签订的战略合作框架协议、共建协议于2006年设立,2009年经第二届董事会批准更名为西安国家民用航天产业基地开发有限公司。

城南区航天基地地块投资分析报告

航天基地HT01-（1）-15地块投资分析报告西安房地产信息网时间：2010-05-20一、地块概况该土地为已挂牌成交土地，挂牌时间为2010年4月28日-5月12日，竞得人为陕西科为房地产开发有限公司，成交价格为9730万元。

根据宗地规划指标：楼面地价为：393元/平米，建筑层数20层，总建筑面积247495平方米。

二、地块分析预测1、地块分析区域分析地块HT01-（1）-15位于曲江板块和西安民用航天基地交汇处。

从区位上来看，该地块可谓左右逢源，不仅能够近距离分享到曲江扩区所带来的优秀人居环境的提升，毗邻航天基地板块，新兴居住板块的崛起也将为项目入世后的升值带来广阔的发展空间。

从交通方面来看，目前区域内，有217、525、918、603、500路等为数稀少的公交线路，而像富力城，在弥补公共交通配套缺失方面，在完善自身商业、教育配套的同时，社区巴士也缓解了业主的出行难题；而针对于待分析地块HT01-（1）-15，位于雁塔南路和长安路之间的地段优势，能够方便地通达于小寨、雁塔、钟楼等商圈，而且长安路上地铁二号线的建成，对项目建成后的交通改善和价值增加还将会起到促进作用。

其他公共配套方面，绕城高速与航天大道之间，商业大配套较少，不过相对成熟的北长安区在相对较近的距离上缓解了区域配套的不足。

目前来看，学校有陕师大附小、八里村小学、陕师大附中、八十五中、长安二中；综合商场有麦德隆购物中心、家世界购物中心、好又多购物中心；银行有建行、工行、农行、中国银行、商行、交行、招行；医院有交大附属医院、第八医院、同济医院、航天医院。

就近区域来看，日常的生活消费品还是能够满足的。

房地产市场土地市场方面，近年来地块周边区域成交的土地如下列表：从航天基地历年来土地市场的挂牌统计来看，近三年以来，特别是2009年，航天基地板块土地成交量较多，从用地性质上来看，包括工业、商业、住宅和教育科研用地，其中又以工业用地为主，住宅用地次之，及少量的商业和教育科研用地。

西安国家民用航天产业基地管理委员会关于印发西安国...

西安国家民用航天产业基地管理委员会关于印发《西安国家民用航天产业基地管理委员会创建国家环境保护模范城市实施方案》的通知各局(办)、中心：《西安国家民用航天产业基地管理委员会创建国家模范城市实施方案》已经管委会研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇〇八年十月二十五日西安国家民用航天产业基地创建国家环境保护模范城市实施方案为落实中共西安市委、西安市人民政府《关于加快推进四城联创工作的决定》（市发[2008]18号）确定的创建工作目标，进一步加强创建国家环境保护模范城市（以下简称创模）工作力度，力争2009年各项创建指标达到国家环境保护模范城市的要求，结合航天基地实际，特制定本方案。

一、指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面深入贯彻落实科学发展观，以构建社会主义和谐社会为目标，根据国务院《关于落实科学发展观加强环境保护的决定》精神，以水环境整治、大气环境综合整治和城市环境综合整治为重点，集中力量解决航天基地环境突出问题。

通过扎实有效的创建工作，进一步完善城市基础设施，改善城市环境质量，强化环境保护能力建设，提高城市管理和环境监管水平，营造适宜创业发展和生活居住的城市环境。

进一步调整经济增长方式，调整城市经济结构，大力发展循环经济、节能减排，以资源有效利用促进社会经济可持续发展、经济与环境保护的协调发展。

二、航天基地“创模”现状航天基地管委会自成立以来，就提出了“四节约一环保”的理念，始终坚持“环境就是竞争力，环境就是生产力”的环保方针，大力实施产业发展、城市建设和生态保护并重的发展战略，着力构建高标准的基础建设和高品位的环境管理体系。

航天基地新建项目工地较多，有关空气质量的指标离国家环保模范城市的标准还有差距，扬尘污染控制工作、建设项目“环评”、“三同时”执行工作、节能减排等工作力度还须进一步加强。

三、实施步骤按照市委、市政府关于创模的统一部署，结合航天基地的实际情况，确定创模工作分三阶段实施：（一）部署工作、宣传发动阶段（2008年6月至7月）。

西安市航天基地土地规划

航天基地土地规划宗地一，地籍编号为HT01-3-27-1，位于航天基地航天东路与航天大道十字东南角，净用地83404.21平方米（折合125.106亩），土地用途为工业。

容积率不高于1.5不低于1.0，建筑密度不高于49.1%，绿地率不高于20％，土地使用年限为50年。

宗地二，地籍编号为HT01-26-2-3，位于航天基地东长安街与神舟四路十字东南角，净用地13357.77平方米（折合20.037亩，不含代征路9.731亩），土地用途为商服。

容积率不高于5.48，建筑密度不高于39.2%，绿地率不低于20％，土地使用年限为40年。

宗地三，地籍编号为HT01-13-28，位于航天基地飞天路以南、神舟二路以西、航天中路以北、航天西路以东，净用地113774.70平方米（折合170.662亩，不含代征路41.963亩，代征绿地5.953亩）。

土地用途为住宅、商业（共用宗），容积率不高于4.08，建筑密度不高于26.47%，绿地率不低于30％。

其中出让住宅用地87216.53平方米（折合130.825亩），出让商服用地22036.28平方米（折合33.054亩），配建廉租房用地4521.89平方米（折合6.783亩），土地使用年限住宅70年、商业为40年，配建廉租房土地按有偿划拨方式供应，以上住宅、商业、廉租住房用地设为共用宗。

本宗地范围内配建廉租房建筑面积为18461.43平方米，单套建筑面积不超过50平方米且单套建筑面积50平方米以下的廉租住房不少于370套。

神舟六路十字东南角，净用地14943.00平方米（折合22.415亩，不含代征路1.192亩，代征绿地0.765亩）。

用途为居住（限价商品房），容积率不高于3.68，建筑密度不高于19.06%，绿地率不低于30％，土地使用年限住宅70年。

宗地五，地籍编号为HT01-18-7，位于航天基地东长安街与航天东路十字东北角，净用地46341.8平方米（折合69.513亩）。

西安国家民用航天产业基地

西安国家民用航天产业基地总体发展规划陕西省发展和改革委员会二○○七年十一月目录前言 (3)第一章我国航天产业发展现状 (4)一、航天产业概述 (4)二、航天产业的发展趋势 (5)三、我国航天产业的现状及差距 (7)第二章建设西安国家民用航天产业基地的条件和意义 (10)一、建设西安国家民用航天产业基地的基础和优势 (10)二、建设西安国家民用航天产业基地的战略意义 (15)第三章指导思想、总体原则和发展目标 (19)一、指导思想 (19)二、总体原则 (19)三、发展目标 (21)第四章西安国家民用航天产业基地产业发展重点 (28)一、重点发展领域 (28)二、未来五年内规划项目 (33)三、近期重点建设项目 (35)第五章西安国家民用航天产业基地地理位置、空间布局及投资 (42)一、地理位置和自然条件 (42)二、空间布局与配套设施 (45)三、投资估算.......................................................... 错误！未定义书签。

四、基地建设对区域经济社会发展的影响 (51)第六章保障措施 (53)一、运行机制保障 (53)二、技术创新保障 (54)三、产业政策保障 (57)四、建设资金保障 (58)五、人力资源保障 (59)六、公共服务保障 (60)七、环境保护保障 (61)八、保密安全保障 (61)九、土地利用保障 (62)十、安全生产保障 (63)附件1：西安航天企事业单位及相关联的主要单位一览表附件2：西安国家民用航天产业基地重点项目一览表附件3：西安国家民用航天产业基地核心区位置图附件4：西安国家民用航天产业基地扩展区示意图附件5：西安国家民用航天产业基地辐射区区示意图附件6：西安国家民用航天产业基地核心区产业分区图前言航天是当今世界最具挑战性和广泛带动性的高科技领域之一，航天产业已成为国家的战略高技术产业。

发展航天是增强我国经济实力、科技实力、国防实力和民族凝聚力的重要举措。