新手买房须知
给新手买房的十个忠告
给新手买房的十个忠告
以下是给新手买房的十个忠告：
1.做好预算规划：在购房前，要做好充分的预算规划，包括购房款、税费、装修费用等。
根据自己的经济实力和市场情况，合理安排贷款和还款计划。
2.了解市场行情：在购房前，要了解当地房价的走势和趋势，了解不同区域、不同楼盘的价格和特点，以便更好地选择适合自己的房源。
3.考虑自己的需求：在购房前，要明确自己的需求和期望，选择适合自己的房屋类型、户型、面积等，以便在购房后能够满足自己的生活和工作需要。
4.不要轻信广告：在购房时，不要轻信开发商或中介的广告宣传，要仔细阅读合同和相关文件，了解房屋的实际情况和相关权益。
5.注意房屋质量：在购房时，要注意房屋的质量和建筑质量，仔细检查房屋的结构、设施、装修等，避免购买到质量不合格的房屋。
6.考虑物业管理：在购房时，要了解物业管理的相关情况和服务质量，选择有良好口碑的物业公司，以便在购房后能够享受到优质的服务和管理。
7.谨慎选择贷款方式：在购房时，要根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式，避免因为贷款压力过大而影响自己的生活和工作。
8.仔细核对房屋面积：在购房时，要仔细核对房屋的面积和产权年限等，确保自己购买的房屋面积和产权年限符合相关规定。
9.注意合同条款：在购房时，要仔细阅读合同和相关文件，了解合同中的各项条款和规定，避免因为合同条款不明确而产生纠纷。
10.寻求专业意见：在购房时，可以寻求专业人士的意见和建议，如律师、房产经纪人等，以便更好地了解市场行情和相关法律法规。
新手买房攻略
新手买房攻略作为一名知名学者，我想给新手买房者提供以下几点建议：一、明确购房目的和预算首先，新手买房者应该先明确购房的目的和预算。
购房的目的可以分为自住和投资两种。
如果是自住，需要考虑是否需要近学校、近交通、近商业等因素。
如果是投资，需要考虑房价涨跌、租金收益等因素。
预算方面，新手买房者应该理性评估自己的经济状况，根据自己的收入、储蓄等情况确定能够承受的房价范围。
二、选择适合自己的区域选择适合自己的区域也是很重要的一点。
一般来说，好的区位会对房屋的价值产生重要的影响。
新手买房者可以根据自己的经济情况和对区域的需求选择适合自己的区域。
在选择区域时，需要注意以下几点：1.交通状况：选择交通便利的区域，可以方便工作、学习和生活。
2.教育资源：如果有需要，需要考虑是否有好的学校和教育资源。
3.商业氛围：选择商业氛围较好的区域，可以方便日常购物等需求。
4.环境资源：选择环境优美、空气清新的区域，可以提高居住舒适度。
三、选择好的房源选择好的房源也是非常重要的一点。
新手买房者可以从以下几点考虑：1.房屋品质：新房、二手房、别墅等都有各自的特点，需要选择适合自己的房源。
2.房屋价格：在同等条件下，价格相对低廉的房源会更有吸引力。
3.房屋面积：选择适合自己的面积，不要盲目追求面积过大的房源。
4.房屋朝向：选择安静、采光好、视野开阔等朝向较好的房源。
五、了解相关政策和手续在购房过程中，需要了解相关政策和手续，遵守相关规定。
1.办理房屋证明：在购买房屋时，需要办理相关的房屋证明，例如房产证等。
2.了解税费：购房涉及到的税费有许多，例如契税、增值税、印花税等，需要了解清楚。
3.了解贷款政策：如果需要贷款购房，需要了解贷款政策，包括首付比例、还款期限等。
最后，我想强调的是，在购房过程中，需要理性思考、谨慎决策，不要盲目跟风或花太多的时间和金钱。
希望以上几点建议可以对新手买房者有所帮助。
新手买房子防范小技巧
新手买房子防范小技巧
1. 哎呀，新手买房可别瞎逛！得先搞清楚自己的需求呀！就像你总不能饿着肚子去买衣服吧，得先想好是要买吃的呀。
比如你想要个大客厅还是多个房间呢？搞清楚了再去看房，不然眼睛都看花啦！
2. 嘿，可别光看房子好看就冲动啦！那装修漂亮得像画一样，可实际情况呢？得仔细考察房子的质量啊。
好比买车不能只看样子，还得看发动机好不好不是？多看看墙面、地面有没有裂缝啥的。
3. 哇塞，千万别小瞧了小区周边环境的重要性！你想想，要是周围乱糟糟的，你住着能舒服吗？就好像你总不能待在一个满是垃圾的地方还很开心吧。
一定要看看周边有没有超市、医院这些生活配套。
4. 咦，贷款买房的时候可得小心啊！那些条款就像迷宫一样，别不小心掉坑里啦！比如说利息计算方式啊，还款期限啥的，可得搞明白咯，不然到时候后悔都来不及。
5. 哟呵，别以为开发商说啥就是啥呀！他们那嘴可会说了，咱得保持清醒的头脑。
这就像别人给你推荐个东西，你也得自己判断好不好呀。
对他们说的话要仔细琢磨琢磨。
6. 嘿呀，房子的朝向也很重要哇！要是采光不好，整天黑黢黢的，那不跟住在山洞里似的呀。
所以一定要选个采光好的朝向，这样家里才能亮堂堂的。
7. 啥？看房的时候不带个懂行的朋友？那你可真是胆子大呀！朋友就像你的军师，能帮你出谋划策呢。
两个人总比一个人看得全面嘛。
8. 总之，新手买房可得处处小心，每个环节都不能马虎！一定要多花时间和精力，毕竟这可是大事儿啊，可不能稀里糊涂就做决定咯！
我的观点就是：新手买房一定要谨慎再谨慎，做好充足的准备，才能买到满意的房子。
购房新手买房注意事项
买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、买房常识的学习
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
3、保洁费：36元/年·户。
4、保安费：2４元/年·户。
5、各项费用统收费:12元/年·户。
6、自行车存车费:4８元／年·户(以每户有两辆算）。
7、共用电视天线费:39．84元／年·户(以每户有两端计）。
8、生活垃圾外运费：7元/年·户。
9、化粪池清淘
1１、小修费：155.52元/年。
12、中修费：5５4．3２元/年。
１3、小区公共设施维修费：８1元／年。
1４、供暖费：1296元／采暖季。
备注：因该套商品房属多层普通住宅,所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费,此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。
抵押费：贷款额×１.4‰
登记费:80元
新手买房攻略
新手买房攻略随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人开始关注买房这个大事。
对于初次购房的人来说，此时此刻面临的问题就是如何获得买房的相关知识和技巧，本文将为大家提供一些新手购房攻略。
一、明确购房目的和预算在购房前，首先要明确自己的购房目的和预算。
购房目的可以是自住、投资或两者兼备，预算则要考虑到贷款能力、家庭财务状况以及所在城市房价等因素。
明确了购房目的和预算后，可以更有针对性地选择合适的房源。
二、摸清楚房源信息在购房前，需要摸清楚所关注的房源信息。
包括房源类型、面积、楼层、朝向、周边环境以及居住条件等。
可以通过在线房产平台、看房、咨询周边业主等方式获取相关信息。
同时，需要了解目标房源所在小区的物业公司、物业服务、车位情况等信息。
三、确定房源价格确定房源价格时，需要结合市场行情和房源实际情况，参考房源周边及同区域相近的房源价格。
要慎重考虑开发商或北京二手房中介商提供的“优惠”政策，有时候优惠多少都不如真实价格合理。
而且，由于市场行情的变化，即使在同一片区域，不同房源价格可能也会有所不同。
四、了解贷款政策若需要购房贷款，需要了解银行贷款政策。
要对比不同银行的利率、贷款期限、贷款额度、还款方式、抵押物评估等因素，谨慎选择符合自己实际情况的银行和贷款产品。
为保证贷款顺畅通过，应尽早向银行提交个人材料，对银行的审核要慎重，以提高审核通过率。
五、选择房源时要视情况而定在选择房源时，要结合自身需求和实际情况，视情况而定。
不同地段、不同类型的房源都有其优缺点。
应将自己的关注点，如学区房、交通便利、周边配套齐全等列出来，再融入实际购房的经验，同时充分听取专业人士的建议。
六、关注合同细节在签订买房合同时，要认真阅读合同内容，特别关注合同细节。
如支付方式、物业费、停车费、房屋保修期限、违约责任等方面的内容。
若发现有问题或变更要求，应及早与卖方协商，保证双方权益。
同时，了解相关的法律知识可以更好地保护自身权益。
购房宝典买房八大注意事项
购房宝典买房八大注意事项在购买房屋时，尤其是对于首次购房者而言，存在许多值得注意的事项。
下面是购房宝典中的八大注意事项：一、确定购房预算。
购房预算是购房过程中最基本的要素之一、首先要确定自己负担得起的购房价格范围，包括首付款和贷款金额。
其次，需要考虑到贷款利率、还款周期和利率调整等因素，制定出合理的购房预算，避免财务压力。
二、选择合适的房屋位置。
房屋的地理位置是决定价值和未来增值潜力的重要因素之一、需要考虑的因素包括周边配套设施、交通便利程度、生活环境、商业发展潜力等。
此外，要留意房屋的地段是否符合自己的期望和生活方式，避免后悔或无法适应。
四、核实房屋产权和证件。
购房前务必核实房产证、土地证、规划许可证等相关证件。
查阅房屋的产权证明和土地使用证，确认产权的真实性和合法性。
此外，还需了解房屋所处的规划用途，确保未来是否会受到规划调整的影响。
五、了解小区管理和配套设施。
如果购买的是小区房屋，需要详细了解小区的管理情况、物业服务质量、业主自治等情况。
考察小区内部的绿化、道路、停车位等配套设施，确保能够满足自己的居住需求。
六、对比不同的购房方式和产品。
购房时需要对比不同的购房方式，如期房、现房和二手房等，了解各种方式的优缺点，选择适合自己的购房方式。
同时也要对比不同的房产产品，包括房屋类型、户型、面积、朝向等，综合考虑自己的需求和舒适度。
总之，在购房过程中，需要综合考虑多个因素，并进行详细的调查和了解。
购房是一项重要的投资，需要慎重选择并做好充分的准备工作，以避免不必要的风险和遗憾。
买房攻略：第一次买房需要注意哪些问题
第一次买房需要注意什么？对于普通的老百姓来说买房是一件大事。
很多人一生之中可能只有这一次的买房经验。
所以如何才能购买到自己满意的房子，以及买房需要哪些流程和手续是目前我们急需了解的事情。
选好房子之后我们还面临着收房验房的相关程序，我们要秉承着先验房后收房的原则。
挑到一套令自己满意的房子。
买房时有哪些注意事项？1、买房看“五证二书”一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的。
一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。
2、如何才能看懂户型图的好坏之前小编给大家讲过如何才能看懂户型图。
只需要按照文章所说的就可以。
户型要注意，好户型是动静分离。
休息区与活动区分开。
动态部分是厕所，客厅．餐厅。
静态部分指的是卧室，书房。
动与静不能混在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）。
面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒。
但是价格相对就会贵一点。
至于楼层呢，多层的话就是金三银四佳，小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。
一梯两户优于一梯4户，4户的采光就不好空气不流通也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年．客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向．采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室好要设有过道才能到达为佳）．卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处是显空间大，气派，坏处是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．错层的户型，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算．二、交房四步骤必须谨记1、在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
买房7大避坑指南
买房7大避坑指南一、产权明晰是关键。
1. 核实土地性质。
- 要查看土地是出让还是划拨。
出让土地在交易时相对简单，而划拨土地可能需要补缴土地出让金等额外费用。
例如一些单位集资建房的土地可能是划拨性质，如果购买这类房屋，后续可能面临复杂的手续和费用问题。
2. 查证房屋产权归属。
- 确保卖房者是房屋的真正所有者。
可以查看房产证上的名字与卖房人身份是否一致，同时要注意是否存在共有产权人。
比如夫妻共同财产，若只有一方出面卖房，没有另一方的同意，交易可能无效。
- 对于一些存在继承、赠与等情况的房屋，要确保相关的产权变更手续已经完备，避免后续产生纠纷。
二、警惕房屋质量隐患。
1. 检查建筑结构。
- 观察房屋是否有墙体裂缝、倾斜等明显的结构问题。
特别是一些老旧房屋或者新建房屋中的个别质量问题楼盘。
如果发现墙体有贯穿性裂缝，这可能是建筑结构不稳定的表现，会影响房屋的安全性。
2. 关注防水防潮。
- 查看卫生间、厨房、阳台等容易积水的区域是否有渗漏现象。
可以在看房时仔细观察墙角、天花板等部位是否有水渍痕迹。
例如，卫生间的墙角如果有发黄、起皮的现象，很可能存在防水问题，后期维修会比较麻烦且费用较高。
3. 查验装修材料。
- 如果是精装修的房子，要仔细检查装修材料的质量。
比如地板是否有起翘、空鼓现象，门窗的密封性好不好等。
劣质的装修材料不仅影响居住体验，还可能存在安全隐患，如门窗密封性差可能导致隔音、隔热效果不佳，还容易进灰尘。
三、周边环境需考量。
1. 噪音污染。
- 注意房屋周边是否靠近交通主干道、铁路或者工厂等噪音源。
例如，靠近高速公路的房子，即使安装了双层玻璃，白天和夜晚也可能会受到车辆行驶噪音的干扰，影响居住者的休息和生活质量。
2. 空气质量。
- 了解周边是否有污染企业，如化工厂、垃圾处理厂等。
这些企业可能会释放有害气体，对居住者的健康造成威胁。
同时，也要关注附近的绿化情况，绿化较好的区域一般空气质量相对较好。
3. 配套设施。
买房需要注意事项
买房需要注意事项
随着社会的发展，买房已经成为了很多人生活中的一件大事。
但是，买房也有很多需要注意的事项，下面就为大家详细介绍一下： 1. 预算掌握：在买房之前需要先了解自己的购房预算，从而选择合适的房屋。
2. 地理位置：考虑到日常生活、工作、学校等诸多因素，买房时需要注意房屋所在的地理位置是否合适。
3. 房屋性质：需要了解购买的房屋类型，是商品房还是经济适用房，从而进行适当的选择。
4. 房屋质量：了解房屋的质量情况，包括房屋的结构、装修等方面，确保购买的房屋符合自己的要求。
5. 交通便利：考虑到日常出行，需要选择交通便利的房屋，避免在交通问题上出现困扰。
6. 购房合同：在购房之前需要认真阅读并了解购房合同的所有条款，确保自己的权益得到保障。
7. 交付标准：了解房屋的交付标准，确保房屋的交付符合自己的要求。
8. 房屋产权：了解房屋的产权情况，确保购买的房屋的产权得到保障。
总之，买房需要注意的事项很多，需要认真考虑并进行全面的了解，从而避免一些因为疏忽而造成的损失。
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买房须知的18个常识【买房的注意事项】
买房须知的18个常识【买房的考前须知】第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的工程，就是你准备购置什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业工程有一些最根本的了解。
这些根本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。
购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。
交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收两书，承受物业，申领产权证。
具体讲，涉及到一些法律问题。
第一，如何阅售楼书。
售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。
为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。
其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购置。
阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比方说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少适宜、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车或者公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。
可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。
买房须知的18种常识讲解
买房须知的18种常识讲解1.购房需求：在买房前应明确自己的购房需求，包括面积、地理位置、环境等方面的考虑，以便更加准确地选择适合自己的房源。
2. 预算规划：购房前应制定预算规划，考虑到首付、贷款、装修等多个方面的开支，以保证自己不会因房产购买而陷入经济困境。
3. 基本法律知识：购房前应了解有关房产买卖的相关法律政策和条款，以避免出现不必要的纠纷。
4. 房屋产权：在购房前应清楚了解房屋的产权情况，包括使用年限、业主的权利等，以便更好地决定是否购买该房产。
5. 房屋抵押：如果房屋已经被抵押，应清楚了解抵押情况，以避免购买后出现意外情况。
6. 房屋历史问题：在购房前应清楚了解房屋的历史问题，如是否曾经出现过装修、漏水等问题，以便更好地决定是否购买。
7. 房屋维修费用：购房后需要付出的维修费用也需要考虑进去，以保证未来的生活质量。
8. 房屋评估：购房前可以进行房屋评估，以确定房屋的真实价值，避免被高估或低估。
9. 贷款方式：在选择贷款方式时应对各种贷款方式进行比较，选择最适合自己的方式。
10. 贷款额度：在选择贷款额度时应根据自己的实际情况和还款能力进行考虑，避免贷款超过自己的承受能力。
11. 贷款利率：在选择贷款时应注意贷款利率，选择合适的利率，以避免未来还款困难。
12. 购房合同：购房前应认真阅读购房合同的内容，并注意各种条款的细节，以避免日后出现纠纷。
13. 付款方式：在付款方式上应注意支付的时间和方式，以保证自己的资金安全。
14. 房屋的使用权：在购房时应注意房屋的使用权，以避免发生关于使用权的纠纷。
15. 购房发票：购房后应及时取得购房发票，以便日后进行房产交易。
16. 手续办理：在购房后应及时办理相关手续，包括过户、物业管理等，以保证自己的权益。
17. 政策变化：在购房时应注意政策变化，以避免出现不必要的损失。
18. 经纪人选择：在选择经纪人时应考虑其信誉和专业性，以确保自己的购房顺利进行。
买房须知的18个常识
买房须知的18个常识1、先做功课：在考虑买房之前，要弄清楚当地的房价、房屋环境、邻里状况以及交通等情况，同时还要熟悉本地的房屋法律法规；2、明确购房目的：要确定好购房的目的，如果是为了投资，则要了解当地的投资环境，如果是用于自住，则要考虑其它因素；3、确定购买预算：在购买房屋前应考虑自己能够承受的购买费用，并确定购买预算，在预算内找到最适合自己的房屋；4、结合贷款：一般来说，购买房屋需要办理贷款，因此应对贷款有一定的了解，了解贷款利息、贷款期限、还款方式等；5、看好房屋质量：在购买房屋时，应详细的查看房屋的质量，看看房屋的施工质量、房屋的装修情况以及房屋的布局等；6、仔细计算房屋价格：应仔细计算房屋的价格，包括购买价格、装修费用、物业费用等，避免在购买房屋时被忽悠；7、查看房屋产权：应查看房屋的产权，确定该房屋是否有效，有没有其他人的权属及其他的限制；8、查看房屋抵押状态：应查看房屋的抵押状态，确定该房屋是否有抵押，是否有其他人的抵押权；9、查看房屋的隐患：应仔细查看房屋的隐患，如果存在安全隐患，则应及时处理；10、准备购买资料：准备好购买资料，包括房屋买卖合同、买卖凭证、公证书等；11、谨慎签订合同：在签订房屋买卖合同时，应谨慎考虑，不要轻易签订；12、交付购房款：在买房前，应将购买款交给开发商，以便及时取得买卖凭证；13、交付购房款：在买房前，应将购买款交给开发商，以便及时取得买卖凭证；14、准备移民文件：如果想把购买的房屋作为移民的住所，则需要准备相关的移民文件；15、与中介机构合作：可以尝试与中介机构合作，他们会帮助你更快地找到适合的房屋；16、注意保险：购买房屋后，应注意购买房屋保险，以防止意外发生；17、查询过渡费用：在买房之前，应查询是否存在过渡费用，去除其它附加费用；18、咨询律师：在买房之前，应请律师咨询，以确定房屋的合法性，并避免后期发生纠纷。
第一次买房子需要注意些什么？新手买房须知
第一次买房子需要注意些什么？新手买房须知高房价的市场环境下，总有些价格相对较低的楼盘，然而这些楼盘要么证件不全，要么是小产权，这类房子买了就是后悔。
在购买房子这件大事上，房价不是越跌越好，找到适合自己的更加重要。
对于缺乏经验的刚需族来说，购房需要理性，不能急于求成，要全面考虑多方衡量。
首次买房的刚需族需要知道的十大基本注意事项：一、首次买房的刚需族需要知道的注意事项有哪些一、购房应量力而行刚需族多数是年轻人，购房时应量力而行，不要盲目追求一步到位。
可根据自己的实际情况来确定适合的楼盘，尽量选择二三房中小户型。
二、不要被房价数字忽悠面对房子的较终成交价，购房者既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，也要结合自己的购房预算进行比较，超出太多的话，可以考虑推迟买房。
三、先了解楼市再买房房价居高不下，买房可不是儿戏。
初次置业者在买房前需要学习了解一些房地产基础知识是必需的。
建议购房者在准备购房之前加强对楼市的基本了解。
四、分析开发商品牌实力品牌因素，也是买房过程需要考虑到的。
选择信誉好，实力强的大型房企，房子的质量、后期角楼进度、物业管理水平等都有一定保障。
五、购房资金不要一次性投入开发商为回笼资金，一次性付款购房的折扣力度很大。
但站在购房者的角度来看，按揭能大大减轻资金压力，这种付款方式显然更灵活。
六、选择户型实用率很重要户型的好坏，直接决定了居住舒适程度。
层高、进深、开间是较直观能了解到的数据。
此外，要对比一下各个户型的实用率，买更“实惠”的房子。
七、对周边环境要心中有数购买现房是“所见即所得”，买期房则不一定。
购房者对楼盘周边环境的潜在变化要心中有数，重点要考察附近是否有制造“三废”的工厂或其它污染源。
八、不要冲动下定金买房下定金时不要冲动，要明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间、定金数额、交付时间以及定金返还形式。
九、合同签订看仔细如今购房引发的纠纷越来越多，潜在风险很大。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一，也是一项巨大的投资。
然而，在买房的过程中，存在着许多潜在的陷阱和风险，如果不加以注意，可能会让您陷入无尽的烦恼和经济损失。
为了帮助您顺利买到心仪的房子，以下是买房避坑的十大指南，一定要认真看完。
一、做好预算规划在买房之前，首先要明确自己的经济实力和购房预算。
这包括首付款、贷款额度、月供能力、税费、维修基金等各项费用。
同时，还要考虑到未来的生活成本，如物业费、水电费、取暖费等。
不要因为冲动购房而超出自己的经济承受能力，否则可能会面临巨大的还款压力和生活困境。
二、选择合适的地段地段是决定房子价值和生活质量的重要因素。
要考虑交通便利性，是否靠近公交站、地铁站或主要道路；周边配套设施是否完善，如学校、医院、商场、公园等；还要关注小区的环境和治安状况。
此外，要了解该地段的发展前景和规划，避免购买在可能会被拆迁或环境恶化的区域。
三、了解开发商信誉选择有良好信誉和实力的开发商，可以降低购房风险。
可以通过网上搜索、咨询朋友、查看开发商过往项目等方式，了解开发商的口碑和质量。
避免选择那些存在资金链断裂、工程质量问题或纠纷较多的开发商。
四、查看房屋产权在购房前，一定要确认房屋的产权清晰，没有纠纷和抵押。
要查看房产证、土地证等相关证件，了解房屋的性质（如商品房、经济适用房、小产权房等），以及产权年限。
对于二手房，还要核实卖家是否为真正的产权人，是否有权出售房屋。
五、仔细审查合同条款购房合同是保障您权益的重要文件，一定要仔细阅读和审查每一个条款。
注意合同中的房屋面积、价格、交付时间、违约责任、保修条款等重要内容。
对于不明白或不合理的条款，要及时与开发商或卖家协商修改，确保自己的权益得到充分保障。
六、实地考察房屋质量无论是购买新房还是二手房，都要进行实地考察。
查看房屋的结构是否牢固，墙体是否有裂缝、渗漏等问题；检查门窗的质量和密封性；了解水电线路的布局和安全性。
第一次买房需要注意哪些问题
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>第一次买房需要注意哪些问题一般购房者选房的时候，根本不知道从哪下手，现在开发商的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点，使得购房者忽略自己买房的初衷，本文将买房的一些知识列出来作为参考。
第一次买房这12个要点都需要注意了一、预售证我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。
预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。
当然预售许可证是可以在房地局查到的;二、老带新的优惠一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。
三、定金和订金很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。
需要缴纳多少钱定金。
定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
三、开发商的信誉网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。
五、产权产权是50年还是70年，还是小产权。
六、挑楼层超过30层的楼，建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼，建议12-15层。
七、房型房型最好方正，南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向)，各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。
七、置业顾问多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。
九、样板房样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。
十、物业费用问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
十一、评估自己的经济能力这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房避坑的十大指南，一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一，也是一项巨大的投资。
然而，在买房的过程中，存在着许多潜在的陷阱和误区，如果不加以注意，可能会给您带来巨大的经济损失和精神压力。
为了帮助您顺利买到心仪的房子，以下是买房避坑的十大指南，希望对您有所帮助。
一、明确购房需求和预算在买房之前，首先要明确自己的购房需求，比如房子的面积、户型、位置、周边配套设施等。
同时，要根据自己的经济状况制定合理的预算，包括首付款、贷款金额、月供能力等。
不要盲目跟风或者超出自己的承受能力，以免给自己带来沉重的经济负担。
例如，如果您是一个三口之家，那么两居室或者三居室可能比较适合您；如果您经常需要乘坐公共交通出行，那么靠近地铁站或者公交站的房子会更加方便；如果您有孩子即将上学，那么学区房可能是您的首选。
在确定需求的同时，要结合自己的收入和支出情况，计算出能够承受的房价范围。
二、选择靠谱的开发商和中介开发商和中介的信誉和实力直接关系到房子的质量和交易的安全性。
选择有良好口碑、实力雄厚的开发商，可以降低房子出现质量问题的风险。
而选择正规、专业的中介，可以为您提供更加优质的服务，帮助您顺利完成购房流程。
在选择开发商时，可以通过查看其过往的开发项目、用户评价、企业资质等方面来了解其信誉和实力。
对于中介，要选择有营业执照、备案证明、专业团队的正规机构，并且要注意查看中介的服务费用和收费标准，避免被不合理的收费所坑。
三、仔细查看房屋产权房屋产权是买房过程中至关重要的一环。
要确保所购买的房屋产权清晰、无纠纷，并且符合国家法律法规的规定。
常见的房屋产权类型有商品房、经济适用房、小产权房等，不同类型的房屋产权在交易和使用上存在着一定的限制和差异。
在查看房屋产权时，要查看房产证、土地证等相关证件，核实房屋的所有权人、面积、用途、抵押情况等信息。
如果是二手房，还要了解房屋是否存在共有产权人、是否被查封、是否有租赁等情况。
买房须知和注意事项
买房须知和注意事项一、买房前的准备工作1. 建立经济实力要想买好房，应当建立良好的经济实力，最好是有一定的积蓄，家庭收入比较稳定，才能购买较大的房屋。
2、了解购房政策应了解本地房屋购买政策，以确保安全的购买过程，同时避免可能存在的法律纠纷。
3、了解房屋状况在购买房屋时，要详细了解房屋的状况，包括房屋大小、户型、周边环境等，全面了解房屋特点，并作出恰当的判断，确保购买的房屋符合要求，适合居住。
4、审查相关证件在购房时，应当仔细审查房屋的预售合同和所有相关证件，确认与售方签订的合同规定，并合法了解该房屋的所有权。
二、购房时应注意的事项1、确定房屋价格在购买房屋时，应以实际价格买入，避免以高价购买，以免造成不必要的损失。
2、检查地价在购买房屋之前，应当仔细检查地价，以确保购买的房屋不被侵占，并避免可能存在的法律纠纷。
3、验收房屋在购买房屋时，要详细检查房屋的地基、建筑、结构等，保证房屋的安全性，确保购买的房屋与描述相符，以免产生不必要的损失。
4、尽量减少贷款最好能尽量减少贷款，缩短贷款期限，以免造成不必要的财务负担。
三、买房后的注意事项1、遵守交易规则在购买房屋后，应当严格遵守交易完成的规程，尊重买卖双方的合同内容，并及时办理各项相关手续，以确保交易安全平稳。
2、保持房屋完好买房人在拥有房屋后，应自觉负责维护房屋的完好，采取合理的保养措施，确保房屋长期维持完好。
3、注意纳税买房人在拥有房屋后，要自觉服从法律义务，及时办理房屋的纳税事宜，以确保购买的房屋拥有合法的所有权。
4、及时还款买房人在贷款购买房屋后，要及时还款，以免造成不必要的损失，并避免可能发生的法律纠纷。
买房须知：初次买房的六大注意事项!
买房须知：初次买房的六大注意事项！一、买房目标的确定理性和有规划的消费是购房的前提。
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
不要想着要做到一步到位；而是应从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么为了实现自己这个目标，合理的分配一下收入。
每月固定的存一部分资金，制定出一个定期定额的计划。
因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费可以更加理性，点点滴滴的积累就是一笔财富。
此外，小编建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、买房前尽量少辞职由于房子的金额比较大，所以不少购房者会选择用贷款的方式购房。
小编建议贷款的购房者在买房前要尽量少辞职，因为如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。
如果要买房，那就要尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后再辞职。
四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘要量力而行。
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。
小编建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。
二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，这样的话即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。
新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。
五、购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定的，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
六、查看开发商口碑网上可以直接搜索你看中的楼盘怎么样，或者是到网上查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，或者有没有视频曝光的。
买房必知18个常识
买房必知18个常识买房是人生中的大事，是一项长期的投资。
但对于一些初次购房者来说，可能会面临各种各样的困惑和挑战，因此，在进行购房之前，了解一些必要的知识和技巧是非常有必要的。
以下是买房必知的18个常识：1. 了解自己的财务状况和购房预算：在购房之前，你需要了解自己的财务状况，确定自己的购房预算。
2. 选择合适的区域和房源：购房时，需要选择合适的区域和房源。
考虑到交通、教育、医疗等方面的因素。
3. 注意房屋的重要结构和维修情况：了解房屋的结构和维修情况，可以避免购买不良的房源。
4. 学习纳税和法律程序：购买房屋会涉及各种税费和法律程序，需要提前了解和学习。
5. 考虑未来发展：购房时，需要考虑未来的发展，尤其是对于购买处于发展阶段的地区的房屋。
6. 了解封闭式社区的管理规定：购买封闭式社区的房屋需要了解社区管理规定，是否有购房资格限制等。
7. 了解房地产市场的动态：经常关注市场动态，在购买房屋前了解房地产市场的变化情况。
8. 防范房屋产权纠纷：购买房屋时，需要确保房屋的所有权是清晰的，防止产生产权纠纷。
9. 了解购房的标准流程：了解购房的标准流程，包括房源搜索、看房、买卖合同签订和过户等步骤。
10. 了解购房的各种成本：在购房之前需要了解购房的各种成本，包括房屋价格、税费和佣金等。
11. 寻找专业的购房团队：购买房屋时，需要寻找专业的购房团队，包括经纪人、律师和评估师等。
12. 注意房屋的质量和环境：在购买房屋时，需要注意房屋的质量和环境，避免购买低质量的房屋和环保问题。
13. 了解各种房屋贷款：为了购买房屋需要考虑贷款，需要了解各种贷款类型和利率等。
14. 注意房屋价格的波动：房价有可能会出现波动，购买房屋时需要注意房屋价格的波动。
15. 注意房屋的产权期限：购买房屋时，需要注意房屋的产权期限，以确保自己购买的房屋能够长期使用。
16. 考虑房屋的租赁和出售：在购买房屋时，需要考虑房屋的租赁和出售问题。
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根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。
首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。
点点滴滴的积累就是一笔财富。
此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。
房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。
而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。
但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。
因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。
建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。
二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。
新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。
因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
如果每天花费2小时在交通上，那么 1月=60小时=2.5天1年=730小时=30天50年=36500小时=1520天=4年开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。
如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。
反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。
如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
确定5公里生活圈提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。
这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
六、购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
交易费用契税:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。
登记费:每套80元印花税:5元手续费:3元/平方米贷款费用--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化抵押费:贷款额×1.4‰登记费:80元印花税:5元备注:以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
七、购房费用具体实例(一)某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。
现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括:一、房价款:5700元/平方米×81平方米=461700元二、应交税费:1、在交易过户过程中:(1)契税:买方缴纳房价款的4,，等于461700元×4,=18468元; (2)买卖手续费:买卖双方各交成交价的0.5,，等于461700元×0.5,=2308.50元;(3)印花税:买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230(85元。
三项合计为:21007.35元。
2、在申办产权证件过程中(1)登记费:每建筑平方米0.3元，等于0(3元/平方米×81平方米=24.3元 (2)房屋所有权证工本费:每证收费4元。
若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。
(3)印花税:每件5元。
三项合计为33.3元(4)公共维修基金:购房款的2,，等于461700元×2,=9234元。
八、购房费用具体实例(二)三、物业管理费--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。
既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》的规定，应缴纳的费用有:1、进住手续费:2元(一次性)。
2、装修垃圾外运费:20元/居室×6=120元(一次性)。
(注:两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室)3、保洁费:36元/年?户。
4、保安费:24元/年?户。
5、各项费用统收费:12元,年?户。
6、自行车存车费:48元,年?户(以每户有两辆算)。
7、共用电视天线费:39(84元,年?户(以每户有两端计)。
8、生活垃圾外运费:7元,年?户。
9、化粪池清淘费:24(3元,年?户。
10、管理费:113(4元,年。
11、小修费:155(52元,年。
12、中修费:554(32元,年。
13、小区公共设施维修费:81元,年。
14、供暖费:1296元,采暖季。
备注:因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。
从以上的计算可知，在购房消费中除房价款461700元以外，还要缴纳相关税费，物业管理费等。
同时在购房以后每年仍需缴纳2381(38元的物业管理费腾讯房产提醒:购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的，而以上所列收费标准只是普通住宅的标准，其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价，标准还会更高一些。
因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。
另一方面，发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。
九、购买二手房费用的了解--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。