珠海市征用土地青苗及附着物补偿办法

珠海市征用土地青苗及附着物补偿办法

珠府[2002]134号

第一条为了加强征地工作管理，规范青苗及附着物补偿，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律、法规的规定，结合近年我市征地青苗及附着物补偿的实际，制定本办法。

第二条在我市范围内征地青苗及附着物补偿适用本办法。

第三条被征用土地上的青苗及附着物，按以下标准进行补偿：

一、征用稻田。视实际生长情况，每亩青苗补偿最高不超过2000元。

二、征用甘蔗田。成品蔗每亩按前三年的平均产量计补，价格以去年当地糖厂收购毛蔗价计算，并扣除实际需要投入而未投入的人工费和运输费；未成品蔗按实际投入计补，并可在成品蔗补偿价格的基础上上浮10%。但糖蔗每亩补偿最高不超过2500元，食用蔗每亩补偿最高不超过5000元。

三、征用菜地、作物地。视实际情况，已开恳但未投种的，每亩补偿开垦费400-800元；已覆盖种植的每亩补偿1000-2000元。

四、征用山地。山地青苗面积按水平投影面积计算。属疏残林的，成木密度30%以下，每亩补偿200元以下；成木密度30%-60%的，每亩补偿200-400（不含400）元；成木密度60%以上的，每亩补偿400-600元，成片山林，属幼林（胸径平均在5厘米以下），每亩补偿8

00-1200（不含1200）元；胸径平均在5-15厘米的林地，每亩补偿1 200-1600（不含1600）元；属成林；树径在15厘米以上的林地，每亩补偿1600-2400元。棘林地，每亩补偿500-1000元。荒山上无人工种植草木的不予偿。

五、征用果树。

1、荔枝树。成片荔枝树，树龄4年或4年以下，每亩补偿最高不超过4000元，树龄4年以上不足6年，每亩补偿4000（不含4000）-6000元；树龄6年以上至10年，每亩补偿6000（不含6000）-1000 0元；树龄10年以上至15年，补偿在10000元的基础上每年增加1 000元，最高补偿不得超过15000元；树龄超过15年，每亩补偿在1 5000元基础上每年递减10%。零星荔枝树，树龄4年或4年以下，每棵补偿不超过30元；树龄4年以上至6年，每棵补偿30（不含30）-150元；树龄6年以上至10年，每棵补偿150（不含150）-300元；树龄10年以上至15年，每棵补偿300（不含300）-600元；树龄1 5年以上的每棵补偿在600元的基础上每年递减5%。

2、龙眼树。按征用荔枝树青苗补偿标准的90%计补。

3、榄树及芒果、黄皮、人参果、番荔枝树。按征用荔枝树青苗补偿标准的80%计补。其中番荔枝树树龄超过7年的，补偿标准在上述标准的基础上每年递减10%。

4、杨桃、树菠萝、番石榴、山桦李、桃树。按征用荔枝树青苗补偿标准的70%计补。

5、柑、桔、橙、青枣、火龙果、柚树。按征用荔枝树青苗补偿标准的60%计补。

6、菠罗、草莓树。成片的，每亩补仍2000-3000元。零散的，视生长情况，每棵补偿1-2元。

7、木瓜树。成片未挂果的，每亩补偿1000-2000（不含2000）元；已挂果的，每亩补偿2000-3000元。零散的，视生长情况，未挂果的每棵补偿5元；已挂果的每棵补偿10-20元。

8、蕉树。种植半年以内的，每亩补偿3000元；半年以上至挂果，每亩补偿3000（不含3000）-4000元。零散蕉树，以3-5棵为一堆，每堆补偿20-40元，单株每株补偿5-20元。

以上果树除零星稀少的按棵数补偿外，连片的一律以亩计补。间种多种果树的，以主要种植品种作补偿，不能以品种分类作补偿。

六、征用荷花塘、莲藕塘。开发费补偿每亩1000-1500元，青苗补偿每亩2000-3000元。

七、征用花地

1、姜花。视生长情况，每亩补偿3000-4000元。

2、玫瑰花。视生长情况，每亩补偿5000-7500元。

3、菊花。视生长情况，每亩补偿3000-5000元。

4、宝贵竹。视生长情况，每亩补偿4000-6000元。

5、其它名贵品种，根椐实际情况，每亩补偿最高不超过10000元。

八、征用竹林、食用竹笋。成片竹林每亩补偿3000-4000元；零散竹林，以20棵为一堆，每堆补偿30-40元。成片食用竹笋，每亩补偿

5000-6000元；零散食用竹笋，以20棵为一堆，每堆补偿50-60元。

九、征用鱼塘。水深1-2米，每亩补偿开发费1000-1500（不含150 0）元，水深2-3米，每亩补偿开发费1500-2000元。属四大家鱼及淡水鱼，每亩补偿鱼苗损失费1500-2500元。属虾、蟹及海鲜类，每亩补偿鱼苗损失费2500-3500元。

十、征用滩涂。滩涂地属国家所有，国家建设征用时，原则上不予补偿。但经市政府批准投资的，按实际投入给予适当补偿工本费：1、用于防风、防潮而种植草、树每亩补偿500-1000（不含1000）元；2、经市政府批准围垦的滩涂，正在围垦的，按实际投入成本给予补偿；围垦好未整治的，每亩补偿1000-1500（不含1500）元；成围并整治的，每亩补偿1500-2000元；但围垦工程款属国家投资的不予补偿。

凡未经市政府批准，擅自围垦、种养的滩涂的，不予补偿。

十一、征用蚝田。按投资成本给予补偿。投入角石放养的，每亩补偿1500-2500（不含2500）元；1.5米以下普通水泥柱的，每亩补偿25 00-3500（不含3500）元；1.5米或1.5米以上水泥柱的，每亩补偿3500-4000元；吊养的自行迁移，每亩补偿工本费500-1000元。

十二、迁坟。按民政部门的有关规定予以计补，并由民政部门负责迁移统一处理。

十三、征用水利设施。按原投资成本和受益年限折旧计算补偿。属国家投资和废弃的水利设施不予补偿。

十四、征用地上附着物。

1、有合法产权的房屋，建筑造价按当地统一建筑成本折旧补偿。建成年份在1980年以前的，每平方米补偿300-500（不含500）元；1 981年-1985年的，每平方米补偿500-600（不含600）元；1986年-1990年的，每平方米补偿600-700（不含700）元；1991年-1995年的，每平方米补偿700-800（不含800）元；1996年以后的，每平方米补偿800-900元。以上补偿包括房屋的基本装修及设施。除按上述建筑成本补偿外，征地单位还应在当地解决与原用地面积相等的土地，供当事人建房，并享受折一免一的报建优惠。无合法产权的房屋不予补偿。

2、临时建筑物、构筑物。凡未经市政府有关主管部门批准，或超过批准期限的临时建筑物、构建物不予补偿。经有关主管部门批准且未超过批准期限的，视建筑质量、新旧程度及剩余使用期限给予适当补偿：①砖墙水泥顶结构，每平方米补偿300-400元；②砖墙瓦顶结构，每平方米补偿200-300元；③砖墙铁皮顶结构，每平方米补偿60-12 0元；④砖墙石棉瓦顶结构，每平方米补偿50-100元；⑤杉皮棚，每平方米补偿60-100元；⑥铁皮棚每平方米补偿60-120元；⑦石棉瓦顶，每平方米补偿20-30元；⑧厕所、猪舍，每平方米补偿100-1 50元。以上房屋凡建筑高度达到2.2米的，按上述标准的50%计补。

3、晒谷场地坪。视建筑质量和使用年限，混泥土结构的，每平方米补偿20-30元；属灰砂结构的，每平方米不得高于20元。