住宅项目--设计任务书(智能化)

住宅项目

（XX系列）

智能化系统设计任务书

编制单位：XXXX

编制时间：XX年XX月XX日

1.本项目要求的核心指标如下：

视频安防监控系统采用全数字系统，设置不低于720P的数字彩色摄像机；

多台22”液晶监视器及2台46”液晶监视器集中显示图

像；硬盘录像存储时间不少于35天。

周界入侵报警系统采用6线制电子围栏及红外对射探测器相结合。

访客可视对讲系统4英寸或7英寸彩色对讲室内机。

车辆出入及停车场管理系统小区车行出入口设置电动栅栏式道闸；地下车库车行出入口设置电动横杆式道闸；

电动道闸选用快速道闸，升降时间要求：（启航系列和乐居系列不大于4秒；圆梦系列不大于2秒）。

弱电主机房工程1、纯住宅地块只有一期且总建筑面积不大于20万平方

时，消防安保控制室机房面积为60-80平方；

2、纯住宅地块包含多期且总建筑面积不大于30万平方

时，消防安保控制室机房面积为80-100平方；

3、住宅地块贴邻或共用大商业地块时，消防安保控制室

设置于住宅地块内，机房面积为130-150平方（同时管理

公寓、办公、金街）；

采用在线式UPS集中供电，备电时间不小于2小时。2.项目概况

2.1.工程名称：

2.2.建设单位：

2.3.建设地点：

2.4.工程概况：

3.设计标准、规范

✧GB50314-2015 智能建筑设计标准

✧GB 50339-2003 智能建筑工程质量验收规范

✧GB 50606-2010 智能建筑工程施工规范

✧GB 50348-2004 安全防范工程技术要求

✧GB/T50362-2004 住宅性能评定技术标准

✧GB 50311-2007 综合布线系统工程设计规范

✧GB 50174-2008 电子计算机机房设计规范

✧GB 50057-2010 建筑物防雷设计规范

✧GB 50343-2012 建筑物电子信息系统防雷技术规范

✧JGJ 16-2008 民用建筑电气设计规范

✧GB 50303-2002 建筑电气工程施工质量验收规范

✧GB 20815-2006 视频安防监控数字录像设备

✧其它国家及地方标准规范、标准

✧以上标准规范文件均以最新版本为准

4.智能化系统设计范围

本住宅项目智能化系统按照新城控股集团住宅项目设计标准（XX系列）以及国家、地方相关规范进行设计，本项目智能化设计包含以下系统：

4.1.安全技术防范及物业服务系统

4.1.1.视频安防监控系统

4.1.2.周界入侵报警系统

4.1.3.保安电子巡更系统

4.1.4.出入口门禁控制系统

4.1.

5.访客可视对讲系统

4.1.6.家居安防报警系统

4.1.7.车辆出入及停车场管理系统

4.1.8.公共广播与背景音乐系统（非圆梦以上系列，此条删掉）

4.1.9.家居综合布线系统

4.2.基础设施配套工程

4.2.1消防/安保监控中心机房工程

4.2.2综合管道及桥架工程

5.各智能化系统功能配置及技术需求

5.1.视频安防监控系统

1)摄像机选型及安装

小区出入口岗亭内设置彩色半球摄像机，监视岗亭收费情景；

小区主出入口机动车和人行通道分开设置，每个出入口/通道设置1个摄

像机，机动车出入口要求看清车牌及驾驶员特征；

小区次出入口人行、消防出入口设置宽动态摄像机，每个出入口/通道设

置1个摄像机；

小区园区车行主干道路根据道路形状灵活设置，约30至50米设置一个；

地下机动车库车流主干车道，约每40米设置一个，吊装或壁装，安装高

度为2.5米，且前方不应有风管等阻挡；

沿街商铺的通道处，约每40米设置一个；

小区内儿童娱乐场地需结合实地情况设置1~2个摄像机

小区监控中心机房内设置彩色半球摄像机，照看工作台操作人员及机房出

入口。

室外摄像机墙装时安装高度2.5米，立杆安装时安装高度3.5米；

有吊顶区域尽量采用半球摄像机，无吊顶区域采用枪式摄像机；

周界及小区内园区监控应避免监控区域内有遮挡（植物、建筑等），尽量

避免景观灯的强逆光干扰；

如在5米范围内同时安装有监控立杆、景观路灯、路牌等，宜尽可能考虑

监控与路灯或路牌共用立杆安装。

2)传输线路

网络线：摄像机到网络交换机采用超五类线缆进行传输，传输距离不能超

过90米；

光纤：交换机到消防安保控制室内核心交换机采用4芯单模光纤传输；

电源线：由监控中心机房设置的UPS电源统一供电，采用YJV电缆供至电

源箱后给摄像机供电。

3)控制、存储、显示设备

配置网络硬盘录像机进行视频图像录像；系统配置容量应预留5~10%的余

量，以便扩展所需；

硬盘录像机采用24小时实时录像，录像时间不少于35天；

监控中心配置由液晶监视器组成的组合监视墙。

4)项目所在地有地方技防规范时，系统设计须优先满足当地技防规范要求。

5.2.周界入侵报警系统

1)前端设备选型及安装

小区周界实体围栏（包括围栏、栅栏）设六线制电子围栏进行防范，每个

防区≤70米，电子围栏电线之间保持平行等距，垂直间距200mm；

最上一根围栏与实体围栏上端间距不小于700mm，最下一根围栏与实体围

栏上端间距不大于150mm；

水系、绿化隔离带周界（具备设置条件或当地有要求的情况下）采用红外

对射探测器；

小区封闭的消防通道门上端、次出入口门（夜间封闭型）上端采用红外对

射探测器；

红外对射探测器在围栏上方支架安装，高出围栏200mm，同一处两只指向

相反方向的装置应交叉间距不小于300mm；

前端报警模块等设备设于室外防水箱；

报警警示灯在围栏上方支架安装，高出围栏500mm。

2)控制、管理要求

监控中心应配置声光报警提示；

监控中心设报警软件，中心可以对系统的报警、布防、撤防时间及处理方

法等信息自动进行记录、统计；

周界报警管理软件与住户报警软件集成；

各种信息（包括报警信息）的存储时间应保存30天以上；

3)项目所在地有地方技防规范时，系统设计须优先满足当地技防规范要求。5.3.保安电子巡更系统

1)前端设备安装

封闭小区/封闭式组团周界围栏内侧墙角每间隔200米设置一个巡更钮；