资产评估笫记第八章

第八章企业价值评估
第一节企业价值评估的特点
一、企业及企业价值评估
（一）企业
企业是社会生产力发展到一定阶段的产物。

企业有其自身的特点：
1、盈利性。

2、整体性。

是企业不同于其他资产的一个重要特征。

3、待续经营性。

是保证正常盈利的一个重要方面。

（二）企业价值
企业价值主要有以下几种类型：
1、账面价值。

企业的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念。

2、市场价值。

（三）企业价值评估
主要表现为：
1、企业整体价值；
2、股东全部权益价值；
3、股东部分权益价值。

二、企业价值评估的特点
一个企业的价值，可以通过两种不同的途径获得其评估值：一是对组成企业的各单项资产价值分别进行评估，在此基础上汇总单项资产的评估价值，从而形成企业价值；二是把企业作为一个独立的整体，根据企业的获得能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。

企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区
别的，表现在：
1、两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。

2、两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的。

3、两种评估所反映的评估目的是不相同的。

第二节企业价值评估的范围与程序
一、企业价值评估的范围
（一）企业价值评估的一般范围
一般范围亦即企业的资产范围。

这是从法的角度界帝王企业评估的资产范围。

在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行：
1、企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。

2、企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。

（二）企业价值评估的具体范围
具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即有效资产范围。

在界定企业价值评估具体范围时应注意的问题：
首先，对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估范围。

其次，在产权界定范围内，若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组。

再次，资产重组是形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径。

二、企业价值评估的程序
（一）明确评估目的和评估基准日
评估目的和评估基准日是评估首先要确定的情况，因为评估的特定目的不相同，选择的价值内涵和价值类型也不一样，表现出的评估价值也不一样。

评估基准日则反映评估价值的时点定位，一般应考虑选择某一个结算期的终止日。

（二）明确评估对象
包括两个方面的内容：一是确定被评估资产的范围和数量；二是资产的权益。

（三）制定比较详尽的评估计划
工作计划包括：
1、整个评估工作（项目）的人员组成及项目的分工负责。

2、整个需要准备的资料，包括（1）企业提供资料；（2）现场查勘资料。

3、工作进程的安排。

（四）对资料加以归纳、分析和整理，并加以补充和完善
（五）根据资产的特点、评估目的选择合适的方法，评定估算资产价值
（六）讨论和纠正评估值
（七）产生结论，完成企业价值评估报告
第三节企业价值评估的因素分析
一、企业价值评估应考虑的因素
（一）企业全部资产价值
掌握企业全部资产数量和质量是进行企业价值评估的关键。

（二）企业的获利能力
这是进行企业资产评估的一项非常重要的指标。

分析确定企业的获利能力，应广泛地研究各方面的因素。

1、企业所属行业的收益。

2、市场竞争因素。

3、企业的资产结构和负债比例。

4、企业的经营管理水平。

（三）企业的外部环境
企业的外部环境包括市场、政府政策法规等。

二、企业价值评估中的财务分析
（一）企业偿债能力
偿债能力分析一般可以通过下列指标来进行：
1、流动比率。

流动比率越高，短期的偿债能力越强。

2、速动比率。

是用来评估企业在不依靠出售存货情况下所具有的迅速偿债能力的指标。

3、资产负债率。

资产负债率又称举债经营比率，是用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力。

（二）企业运营能力
企业运营能力反映企业使用经济资源的效率，而这种效率的程度体现在资产周转速度快慢上。

通常可采用如下指标考察。

1、存货周转率。

（1）存货周转次数。

（2）存货周转天数。

存货周转率是衡量企业营销能力强弱和存货管理效果的指标。

2、应收账款周转率。

是用以评估应收账款变现速度和管理效率的指标。

通常用应收账款周转次数和应收账款周转天数表示。

（三）企业盈利能力
1、投资报酬率。

反映企业每元投资所能带来的利润。

主要有
（1）资产报酬率（资产利润率）。

企业一定时期内实现利润与资产总额的比率。

（2）净资产利润率。

税后利润与净资产之间的比例。

比例越大，说明收益越强。

2、销售利润率。

指利润占销售收入的比率。

（1）销售毛利率。

指销售收入扣除销售成本后的余额与销售收入的比率。

（2）销售净利率。

是指税后利润占销售收的比率。

3、每股利润。

也称每股收益或每股盈余。

第四节企业价值评估的收益法
一、企业价值评估中收益法的应用形式
企业价值评估的假设前提是持续经营，企业在持续经营的前提下，一是假设企业仍按原先设计与兴建的目的使用，企业在生产经营过程中能自觉地保持资产的再生产；二是企业经营期限是无穷长，即n→∞。

在此基础上，收益法应用于企业整体评估的形式有两种。

1、年金资本化法。

2、分段法。

二、企业收益及其预测
（一）企业收益的界定与选择
在具体界定企业收益时应注意以下几个方面：
1、不归企业权益主体所有的企业纯收入不能作为企业评估中的企业收益。

2、凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，可视同企业收益。

（二）净收益与现金流量的关系
企业净收益是企业一定时期实现的用货币表现的最终财务成果，它表明企业生产经营业
绩和获得能力。

净收益与现金流量的差别是由于采用不同会计概念和时间推移而造成的。

具体表现在以下几个方面。

1、净资本性支出。

2、存货的周转。

3、应收、应付款的存在。

4、其他额外资金的流动。

净收益与现金流量既有差异，也存在密切联系，主要体现在以下方面：
1、净收益是预计未来现金流量的基础。

2、现金流量与净收益的差异可揭示净收益品质的好坏。

净收益与现金流量之间的伴随关系越强，表明企业的净收益品质越好；即净收益与现金流量之间的差异（数量上、时间分布）越小，说明净收益的收现能力越强。

收益品质越好，企业的资产流动性和财务适应性就越强。

（三）企业收益预测的基础
企业收益预测必须注意以下因素：
1、企业预期收益的预测必须以企业现实存量资产为出发点，并考虑正常经营范围内的合理改进和资产重组的因素。

2、企业预期收益的预测必须以企业未来进行正常经营为基础，并考虑业已产生或潜在的有利因素和不利因素。

（四）企业收益预测的方法
1、综合调整法
使用综合调查法的具体步骤为：
（1）设计收益预测表。

（2）按收益预测表的主要项目逐项分析预期年度内可能出现的变化因素。

（3）分析各影响因素对收益预测表中各个项目的影响，采取一定的方法，计算出各项目的预测值。

（4）将各个项目的预测值汇总，得出预测的收益值。

2、产品周期法
一方面要了解本企业产品的生命周期；另一方面要参考市场上类似资产的周期情况。

3、现代统计法
这是将现代统计预测科学的科学理论和方法，运用于企业未来收益的预测而产生的方法。

三、折现率和资本化率的估算
（一）折现率和资本化率确定的原则
（二）折现率和资本化率的估算方法
四、案例分析
第五节企业价值评估的其他方法
一、资产基础法
（一）资产基础法及其适用性
也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法。

是以资产负债表为导向的评估方法。

其优点表现在以下贬值上方面：
1、资产基础法的评估结果是以惯用的资产负债表的形式表示的。

2、资产基础法在评估过程中，分别估算每一种资产的价值，将每一种资产对企业价值
的贡献全面地反映出来。

3、资产基础法对于企业购买者和出售者双方在谈判中是有用的。

4、这种方法对于作为诉讼和争议解决依据是有用的。

5、这种方法获得的评估结果便于进行账务处理。

（二）资产基础法的应用
1、明确和界定资产范围
2、应在分别就企业资产进行分类、清查的基础上，采取相应方法进行评估
3、对外投资是企业资产的构成内容
4、有些资产是作为租赁或许可使用的资产
5、需确定企业净资产评估值时，还应对负债进行评估处理
二、市盈率乘数法
市盈率本为是上市公司每股股票价值与其年收益额之比。

市盈率乘数法正是利用了公司（由若干股份构成）的价格与其收益之间的关系，即市盈率。

市盈率乘数法的基本思路与市场相似，在市场上找到被评估企业相同或相似的上市公司，再按照市盈率乘数还确定被评估企业价值的一种方法。

运用市盈率乘数法必须有高度发达的证券交易市场做后盾，要有足够多的上市公司以备选参照物。

在确定企业价值评估时，要注意不管采用哪种方法，都要考虑价值的内涵，参数的选取与确定都应该考虑企业价值从整体资产价值而出发还是单项资产价值而出。