商业房地产投资的五种模式

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五大投资渠道解析投资人必知的投资知识

五大投资渠道解析投资人必知的投资知识

五大投资渠道解析投资人必知的投资知识随着经济的发展和资本市场的完善,越来越多的人开始关注投资。

然而,对于初次涉足投资领域的人来说,了解投资知识和理解投资渠道是至关重要的。

本文将分析五大投资渠道,帮助投资人全面了解投资知识。

一、股票市场股票市场是最常见也是最具有代表性的投资渠道之一。

投资者可以通过购买股票来购买一家公司的所有权。

在股票市场上,投资者可以通过买卖股票来实现资本增值,而且股票市场的风险和回报通常是比较高的。

然而,投资股票也存在一定的风险。

股票市场的价格波动性较大,受到市场供求关系、宏观经济和政策等多种因素的影响。

因此,投资者应该选择具备稳定业绩和良好发展潜力的公司进行投资,同时也需要根据自身的风险承受能力来确定投资策略。

二、债券市场债券市场是另一个重要的投资渠道。

债券是借款方向投资者发行的一种债务凭证,代表了一种固定的利息和本金回报承诺。

与股票不同,债券通常具有较低的风险和稳定的回报。

在债券市场上,投资者可以购买国债、公司债券、可转换债券等不同类型的债券产品。

投资债券可以分散风险并获得固定的利息回报,适合风险偏好较低的投资者。

三、房地产市场房地产市场是另一个备受关注的投资渠道。

投资房地产可以通过购买房屋或房地产基金等方式进行。

房地产市场通常具有稳定的回报和保值增值的特点。

然而,房地产投资也需要考虑一些因素。

例如,房地产市场的周期性波动、政策调控、地理位置等因素都可能对投资者的回报产生影响。

因此,投资者应该密切关注房地产市场的动态,并进行合理的风险控制和投资决策。

四、金融衍生品市场金融衍生品市场是相对于传统股票和债券市场而言的新兴市场。

金融衍生品是一种派生于现货市场的金融工具,包括期货、期权、互换等。

金融衍生品的交易对象通常是金融资产或商品。

金融衍生品市场通常具有高风险高回报的特点。

相比于传统市场,金融衍生品市场的交易规模更大、交易方式更灵活。

然而,由于其复杂性和高风险性,投资者在进入金融衍生品市场之前需要充分了解市场规则和风险管理。

城投公司的五大资产运营模式

城投公司的五大资产运营模式

城投公司的五大资产运营模式城投公司指的是城市投资开发有限责任公司,是由中国土地储备中心和地方政府共同出资设立的,主要从事城市基础设施建设和公共服务事业的投融资、规划、开发和运营管理的国有企业。

城投公司的资产运营模式主要包括政府主导型、市场运营型、项目参股型、资源整合型和多元发展型五种模式。

1.政府主导型:政府主导型是城投公司最为常见的资产运营模式,也是其最初的模式。

该模式下,城投公司主要通过政府出资与优势资源的整合,进行基础设施建设和公共服务事业的投融资、规划、开发和运营。

政府主导型的城投公司相对于其他模式更加注重满足公共需求和提供公共服务,承担社会责任。

2.市场运营型:市场运营型城投公司更加注重市场化运作,主要通过市场化手段获取投资回报。

该模式下,城投公司更加注重市场需求和经济效益,以市场运作为主导,通过商业性项目、土地开发和资产管理等方式实现盈利。

市场运营型的城投公司更加注重经济效益和企业自主运作能力的提升。

3.项目参股型:项目参股型城投公司主要通过参股形式,参与各类投资项目,并且参与运营管理。

该模式下,城投公司将直接投资和参与项目的运营管理,通过持有项目股权获得投资回报。

项目参股型的城投公司更加注重投资项目的参股运营,提高自身资产规模和投资回报。

4.资源整合型:资源整合型城投公司主要通过整合各类资源,进行资产整合和再配置。

该模式下,城投公司将整合政府公共资源、土地资源、资金资源等,进行规划、整合和配置,通过整合优势资源来实现提升其运营效益和资产规模。

5.多元发展型:多元发展型城投公司是指城投公司在不同领域、不同行业开展多元化经营。

该模式下,城投公司不仅仅专注于基础设施建设和公共服务,还会涉足其他行业,如房地产、金融、旅游等。

多元发展型的城投公司通过资源多元化配置,实现经济效益和社会效益的双重提升。

总结起来,城投公司的资产运营模式有政府主导型、市场运营型、项目参股型、资源整合型和多元发展型五种。

房地产基本业态划分(一)

房地产基本业态划分(一)

房地产基本业态划分(一)引言:房地产行业是现代社会中重要的经济支柱之一,它包括了各种不同的业态和经营模式。

本文将对房地产基本业态进行划分,并详细介绍每个业态的特点和主要内容。

正文:一、住宅业态1. 合理规划住宅区域:根据城市规划,将土地划分为不同的住宅区,包括高档住宅、普通住宅、经济适用房等等。

2. 开发住宅项目:房地产开发商通过购地、规划、设计和施工,建造新的住宅项目,并出售给个人居住。

3. 提供二手住宅交易服务:房地产中介机构或个人经纪人提供二手房源的买卖、租赁等服务。

4. 为住宅提供配套设施:包括小区的物业管理、公共设施建设、社区服务等,提升住宅的舒适性和便利性。

5. 提供住房金融服务:银行和其他金融机构提供住房贷款、抵押贷款等金融服务,满足购房者的资金需求。

二、商业业态1. 发展商业综合体:将商业、办公、住宅等多个功能结合在一起,提供购物、娱乐、办公等综合的商业服务。

2. 建设商业街区:规划和建设商业街区,吸引各种零售商店、餐饮店和娱乐场所入驻。

3. 开发商业物业:房地产开发商投资兴建商业物业,出租给零售商、餐饮店等经营者。

4. 提供商业地产经纪服务:促进商业房产的买卖、租赁等活动,并为商业经营者提供相关的市场咨询。

5. 提供商业金融服务:为商业项目提供融资、投资和风险管理等金融服务,促进商业业态的发展。

三、写字楼业态1. 开发写字楼项目:房地产开发商根据市场需求,投资建设办公楼、写字楼等商业办公用途的建筑物。

2. 提供写字楼租赁服务:房地产中介机构提供写字楼的租赁、转让等中介服务,满足企业和个人的办公需求。

3. 提供写字楼物业管理:物业管理公司提供写字楼的设施管理、保洁、安全监控等服务,维护办公环境的良好状态。

4. 发展共享办公业务:为个体工作者和小型企业提供共享办公空间和相关服务,降低办公成本。

5. 提供写字楼金融服务:银行和其他金融机构为写字楼开发提供融资、投资和风险管理等金融服务。

房地产行业融资渠道

房地产行业融资渠道

房地产行业融资渠道随着经济的发展和人口的增长,房地产行业成为了吸引投资的重要领域之一。

然而,房地产项目的开发和建设需要大量的资金支持。

在这篇文章中,我们将探讨房地产行业的融资渠道,以及它们对行业发展的影响。

一、商业银行贷款商业银行贷款是房地产企业最常见的融资方式之一。

房地产开发商可以向银行申请贷款,用于项目的购地、建设和销售。

商业银行通常会要求借款人提供抵押品,如土地使用权证书或已建成的房产。

商业银行贷款的优势在于利率相对较低,并且可以根据项目的进展情况进行分期放款。

二、股权融资房地产企业可以通过发行股票来引入资金,以满足项目的融资需求。

股权融资可以通过公开发行股票或私募股权融资实现。

公开发行股票需要符合证券监管机构的监管要求,而私募股权融资则可以通过协议和交易所外交易来完成。

股权融资的优势在于可以扩大企业的融资规模,并吸引更多的投资者参与项目。

三、债券发行债券发行是房地产行业融资的另一种重要方式。

房地产企业可以通过发行公司债券或可转债来融资。

债券发行可以吸引大型机构投资者,如保险公司、基金和养老基金等。

债券发行的优势在于利率稳定,并且可以根据企业的信用状况定价,有利于企业降低融资成本。

四、房地产投资信托基金(REITs)房地产投资信托基金是一种通过向公众募集资金并投资于不动产项目的特殊型基金。

房地产投资信托基金可以通过购买和运营商业地产、住宅地产或其它不动产项目来获取投资收益。

投资者可以通过购买信托基金份额来获得房地产市场的收益。

REITs的优势在于提供了一个流动性较高的投资方式,可以吸引大量长期资金进入房地产行业。

五、政府支持政府的支持对于房地产行业的融资非常重要。

政府可以通过提供贷款担保、税收优惠、土地出让等方式来支持房地产项目的融资。

政府支持的优势在于可以增加项目的资金来源,并降低企业的融资风险。

综上所述,房地产行业的融资渠道多种多样,包括商业银行贷款、股权融资、债券发行、房地产投资信托基金以及政府支持等。

五力模型之恒大地产

五力模型之恒大地产

2. 2010年的中甲冠军广州恒大足球队在升 入中超的第一个赛季即获得了冠军,创造了德 国的“凯泽斯劳滕神话”,大大的提高了恒大 地产在中国的知名度,几乎是家喻户晓。 在两会期间进行的一场亚冠联赛中,广州恒大 以5:1战胜韩国冠军全北现代。使得恒大地产 的声誉达到顶峰。(接下来就让我们看看恒大 的足球模式。)
恒大地产公司
—— —— 五力模型
小组成员及其任务 组长:马婷(现有竞争者分析 ) 周云星(销售情况和土地准备) 庄泽峰(经营模式) 蔡宝惜(供应商谈价能力) 丁昌泰(施工材料方面和产品设计方面) 许娜(施工单位和装修产品) 江琴(新进入者威胁和替代品威胁) 张烨(买方谈价能力和排版)
波特五力分析
销售情况
优势:增长速度为近几年来,中国房地产中最 快的一家企业,每年平均约增长50%。市场占 有率已经达到了1.36%,仅仅落后于房地产老 牌劲旅万科。 劣势:发展过快带来的资金链问题和财务安全 性问题较为突出,加之政府对房地产的调控加 剧,资金能否继续支持如此快的发展势头很难 预料,这就要看许老板的经营方式了。
第二:

恒大之所以能够快速发展,是恒大开发商业模式的 需要,简而言之是恒大“内力”决定的,而不是以 速度牺牲质量,也不是以速度牺牲长远发展。恒大 的核心竞争力就是滚动开发的商业模式以及自上而 下的高效执行力。恒大坚持从拿地到销售的时间控 制在6~8个月,实现投资周期最快的目标,保持快 速奔跑。恒大每次开盘,现场都是人山人海,因为 几乎每次开盘都会有让利动作,也是大家耳熟能详 的“开盘必特价,特价必升值”。据恒大内部人士 透露,许家印一个指令,一个小时内,上到黑龙江, 下到南海,瞬间传达并快速执行。
施工单位:
恒大的施工单位都是有国内一级资质

房地产开发商投资公司融资方式有哪些?

房地产开发商投资公司融资方式有哪些?

Do not keep anything for a special occasion, because every day that you live is a special occasion.悉心整理助您一臂(页眉可删)房地产开发商投资公司融资方式有哪些?一、上市融资;二、海外基金;三、联合开发;四、并购;五、房地产投资信托;六、房地产债券融资;七、夹层融资;八、房地产信托融资;九、项目融资;十、开发商贴息委托贷款;十一、短期融资券;十二、融资租赁;十三、房地产证券化。

众所周知,房地产开发需要大量资金,这是一个资金密集型行业。

大部分当地产开发商自有资金都不充分,需要通过有效的融资,获取开发项目所需资金。

如果没有外界的资金支持,开发商将寸步难行。

那么,房地产开发商投资公司融资方式有哪些?下面就让给大家讲一讲吧。

一、房地产开发商投资公司融资方式有哪些?1、银行贷款:在我国,房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性,一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。

据保守估计,房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款,如果再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款等,至少应有70%。

2、房地产信托:现阶段信托产品主要有两种模式:一种是信托投资公司直接对房地产项目投资,另一种模式是债权融资。

相对银行贷款而言房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。

3、上市融资:上市融资包括国内上市融资和海外上市融资两种方式。

房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用没有固定的还款期限,因此对于一些规模较大的开发项目尤其是商业地产开发具有很大的优势。

4、房地产资产证券化:房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。

中国房地产企业集团管控模式

中国房地产企业集团管控模式

1.中国房地产企业团体管控模式(母子公司)(标杆研究-万科管控模式温顺驰管控模式介绍为什么在万科、复地等企业开始由操纵型专业化团体总部向战略型总部转型的时候,顺驰却开始了大范围的集权和强化团体管控?为什么在万科等企业行之有效的矩阵制多项目治理模式在许多企业却举步为艰?房地产新政之后,越来越多的公司相信企业的竞争不是短跑,而是长跑,均好性才是企业恒久制胜的底子。

而组织内部的治理是做“强”企业的根本前提。

地产企业怎样才气练好“企业内功”,从而赢得新一轮的增长空间和前进动力?万科温顺驰以它自身的经历报告我们,治理也是焦点竞争力的来源。

房地产行业高速成恒久中以特定资源为底子的竞争已经悄然转变为以能力为底子的竞争。

卓越的治理可以克服资源不敷带来的劣势,而拥有优秀能力和治理体系的企业在行业的逆流中同样可以取得良好的业绩。

理性的战略思考和创建科学的团体治理模式与流程治理是大型地产团体一定的选择。

“战略性增长来自越发有利可图地利用现存的或扩张中的资源。

如果要有效率地经营一个被扩大了的企业,新的战略就要求一个新的或至少是重新调解过的结构。

……没有结构调解的增长只能导致无效率”。

——艾尔弗雷德·D·钱德勒《战略与结构》1962年,钱德勒(Alfred D·Chandler, Jr)的《战略与结构:美国产业企业史上的篇章》出书刊行,该书研究的主题是美国大企业的生长以及它们的治理组织结构如何被重新塑造以适应这种生长。

钱德勒通过对四个美国主要公司(杜邦、通用汽车、新泽西尺度石油和西尔斯·洛帕克)的生长历史进行研究发明随着公司的生长、地理区域的扩大与多样化水平的增加,公司的组织结构实际上会被迫出现变革以适应公司战略的改变。

因此出现了通用汽车公司总裁阿尔福莱德·斯隆进行的厘革:在中央集权控制下,进行分权化、部分化治理。

今后“结构追随战略”的“钱德勒命题诞生了”。

今天,中国地产团体的生长又一次的证明了“钱德勒命题”的正确性。

房地产营销十大经典模式

房地产营销十大经典模式

房地产营销十大经典模式房地产是一个充满竞争的行业,房地产开发商需要采取多种营销模式来吸引客户并促成销售。

在这篇文章中,我将介绍房地产营销的十大经典模式,希望能对读者有所启发和帮助。

一、明星代言模式明星代言在各行业中广泛应用,房地产行业也不例外。

通过邀请知名明星成为项目的形象代言人,可以增加项目的知名度和吸引力。

明星代言不仅提升了项目的形象,还能在一定程度上让购房者产生明星光环效应,增加购房的欲望。

二、大型活动模式大型活动是吸引客户的有效途径之一。

房地产开发商可以举办各类活动,如房展、购房优惠、家居展示等,通过活动吸引客户参与,同时展示项目的特点和优势。

这些活动可以提供购房者与开发商、业主互动的机会,增加客户对项目和地产开发商的信任感。

三、联合营销模式房地产开发商可以与其他行业合作,采取联合营销模式。

例如,与家居建材商合作,为购房者提供装修优惠;与金融机构合作,为购房者提供贷款支持等。

这种模式可以实现资源共享,提升项目的竞争力。

四、地推模式地推是房地产行业常用的一种推广方式。

开发商派遣销售团队到目标区域,通过上门宣传、派发宣传资料等方式与潜在购房者建立联系。

这种模式可以有效地与客户进行沟通,了解他们的需求和关注点,从而更好地满足他们的购房需求。

五、品牌营销模式房地产开发商可以通过品牌营销来提升项目形象和认知度。

建立良好的品牌形象可以为开发商赢得客户的信任和忠诚度。

通过在各大媒体上的广告宣传、品牌合作等方式来推广品牌,进而吸引更多购房者。

六、社交媒体模式随着社交媒体的普及,房地产开发商逐渐将其纳入营销策略中。

通过在社交媒体上发布项目信息、与潜在购房者互动,开发商可以快速扩大项目的曝光度,吸引更多购房者。

此外,社交媒体上的用户评论也可以作为购房者了解项目口碑的重要依据。

七、口碑营销模式口碑营销是一种通过消费者传播的方式来提升项目形象和销售的模式。

房地产开发商可以通过提供优质的产品和服务,使购房者成为项目的推广者。

有关国内商业地产文献的一个评述

有关国内商业地产文献的一个评述

【 关键词】 商业地产; 开发模式; 价值链 ; 发展趋势
【I 啐图分类号】 F9. 23 5 3
【 文献标识码】 B
分析 ,提出了新时期我国商业地产开发模式将主要采用 “ 只租不售” 的模式。 张娇娇 。 瞿富强 , 聂琦波( 1) 2 0 0 通过研究分析南京市 中小型商业裙楼空置的原因,研究现有商业地产经营模 式 ,提出了一种适合中小型商业裙楼项 目的租售结合模 式, 即节点招商的租售结合模式。
张云生( 0) 2 9根据我国商业地产发展的特点及其外 0 部环境 因素等将商业房地产投资风险分为政治风险、 经 济风险和开发商 自身经营能力风险三类,政治风险中包 括政策风险和城市规划风险 , 经济风险中包含市场供求 风险和融资风险。 通过对这几种风险的讨论分析 , 作者提 出了相应的防范措施 。 陶华( o ) 2 8 o 在对我国商业地产项 目 风险管理的研究 上认 为我国商业地产项 目管理研究还处在理论探索阶 段。 根据我国商业地产的特点等 , 作者提出了基于模糊综 合评价的商业地产项 目风险管理成熟度评价模型,该模 型为拓展现有商业地产项 目风险管理 的理论研究提供了 思路 ,为中国商业地产相关机构及企业 自身有效提升和 全面评价商业地产项 目风险管理水平提供了途径指引和 工具方法。
丁 莹 ,李 艳
( 南京财经大学 , 江苏 南京 204 ) 106
【 要】 目 , 摘 前 有关商业地产的研究文献犹如 雨后春笋般迅速增加 , 这些文献从理论上探讨 了我 国商业地产发展的
规律 , 并结合近年 商业地 产开发运 营模 式、 资风险 、 投 地产价值链和 商业地 产发展趋 势等问题 , 出了有价值 的结论和建 提 议。从 长期 看, 我国商业地 产发展 空间很 大, 机会也很 多, 但是我们仍要规避风险 , 并且要 针对各 区域特 点以及选择合适的 商业地产运行模式 , 以此来促进我 国商业地 产健康发展。

房企参与土地一级开发的五种模式

房企参与土地一级开发的五种模式

房企参与土地一级开发的五种模式一、我国房企参与土地一级开发的主要盈利模式土地一级开发是指按照城市规划、土地利用总体规划、城市功能定位和经济发展要求,由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使建设用地实现宗地平整、市政配套的状态,达到出让标准的土地开发行为。

在土地一级开发过程中,房企通过与当地政府协商,创造了多种盈利模式,目前主要有以下五种盈利模式:1、固定比例收益模式该模式是指土地一级开发企业接受政府的委托,按照土地利用总体规划、城市总体规划等,对确定的存量国有土地、拟征用和农转非土地,统一组织进行征地、农转非、拆迁和市政道路等基础设施的建设。

政府统一支付固定的一级开发利润及保证增值收益底线。

该模式仅从土地一级开发本身获利。

该模式有三种具体形式:一是土地一级开发由土地储备机构主导,负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。

开发企业仅仅作为土地储备机构的受托人,具体执行一级开发相关事务,开发企业的管理费(利润率)为开发成本的2%;二是开发企业自行负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施的,利润率为开发成本的8%。

三是政府承诺收益保底,政府承诺开发企业投入土地一级开发资金每年将获得最低收益(通常为12-15%),所提取的收益不足开发总成本的5%时,政府将补足差额。

北京是采用这一模式的典型。

《北京市土地储备和一级开发暂行办法》第十四条就规定:“通过招标方式选择开发企业实施土地开发的……招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。

”此外,这种模式在福建漳州也有实践。

2009年8月,漳州发展在漳州当地拿下了1640亩土地的一级开发权,漳州市龙文区政府与当地城市建设开发中心给该企业承诺:该企业投入土地一级开发资金每年将获得12%的最低收益。

五大行

五大行

国际房地产咨询“五大行”简介:一般在中国大陆来说是(排名按先后):1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃,但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。

因此全球范围来看则是:1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。

1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。

举个例子,大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼,他们空关着一天业主就损失一天租金,因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。

在这当中就需要代理行进行相关的市场分析,租户分析,租金定位,以及时间表设置等专业帮助。

业务主要分为两个团队:业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商,手段包括派发印刷品,打广告,赞助活动,举办推介会等。

然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金,实现写字楼的商业用途。

租户代表则是逆向的过程,代表某个公司在新开设办公场地,在其租约到期或者需要扩租时,为其寻找合适的办公场地,并为其提供租金预算评估等服务。

很多大公司比如GE,City Group,在全球范围都有开展业务,就需要这种服务商提供专业的服务。

这个部门对英语的要求比较高,基本要达到母语水平。

因为需要用英语口语进行看房,议价,谈判,签订合同,以及用英语书写电邮,意向书,财务报告等。

总的来说,对从业人员的要求比较高,而且需要有非常强的抗压能力。

当然回报也是非常丰厚的,按照每个项目提成。

2、工业地产工业地产和写字楼比较相像,也是分为业主代表和租户代表两个团队,但代理的对象则为工业地产。

工业地产包括物流的堆场,仓库,车间,工厂等,主要分布在郊区的工业园区,而且占地面积通常很大。

房地产公司融资方式有哪些?

房地产公司融资方式有哪些?

房地产公司融资方式有哪些?上市融资房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金,且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用,没有固定的还款期限;海外基金;联合开发联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。

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就算是多金的房地产企业也是如此,房地产企业的前期投入相对较多,尤为需要资金的筹集。

那么房地产公司融资方式有哪些呢?下面就由小编为您简要介绍几种融资方式。

一、国内银行贷款1、影响商业银行贷款的利率因素:中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本、优惠利率。

2、国内商业银行贷款种类(1)信用贷款,信用贷款指单凭借款人的信誉,而不需要提供任何抵押品的放款。

信用贷款分一下五种类型:普通限额贷款、透支放款、备用贷款承诺、消费者贷款、票据贴现贷款(2)担保抵押贷款分为两种:担保品贷款、保证书担保贷款;保证书担保贷款:保证书担保贷款指由第三者出具保证书担保的放款。

二、国外银行贷款1、我国利用国外贷款的主要形式:外国政府贷款、国际金融组织贷款和国际商业贷款。

2、目前向我国提供多边贷款的国际金融组织主要有世界银行(WBG)、国际农业发展基金组织(IFAD)和亚洲开发银行(ADB)。

亚洲开发银行以项目贷款为主、同时还有部门贷款、规划贷款、中间金融机构贷款等。

国际商业贷款是针对在国际金融市场上以借款方式筹集的各种资金的总称。

3、国际商业贷款一般包括两种形式:一是由一两家国外金融机构提供的贷款; 二是由一家金融机构牵头、多家国外金融机构组成银团,联合某借款人提供较大金额的长期贷款,通常称为国际银团贷款(也成为辛迪加贷款)。

4、外资银行五大关注点对外贷款态度谨慎、风险控制非常严格、透明度是境外融资最大障碍、更相信市场的保障、争夺个人房贷业务看重商用物业未来是否有稳定的租金回报,而对分割出售的商用物业兴趣不大。

投资方案有哪几种类型举例说明

投资方案有哪几种类型举例说明

投资方案有哪几种类型举例说明投资方案有哪几种类型举例说明投资方案是指根据投资者的需求和目标制定的投资计划和策略。

不同的投资者会根据自己的风险承受能力、投资期限、收益预期等因素选择不同类型的投资方案。

本文将介绍六种常见的投资方案,并对每种方案进行详细阐述。

一、股票投资方案股票投资是指通过购买公司股票来获取资本收益的投资方式。

股票投资方案的主要特点是风险较高,但收益潜力也较大。

投资者可以选择按照行业、市值、成长性等因素进行股票选择,也可以选择通过指数基金或ETF来进行股票投资。

举例来说,可以选择投资科技行业的成长型股票,如苹果、谷歌等知名科技公司的股票。

二、债券投资方案债券投资是指购买债券以获取固定利息收益的投资方式。

债券投资方案的主要特点是风险较低,但收益相对较稳定。

投资者可以选择国债、地方政府债、企业债等不同类型的债券进行投资。

举例来说,可以选择购买美国国债或德国国债,以获取相对较低但相对稳定的利息收益。

三、基金投资方案基金投资是指通过购买基金份额来分散投资风险并获取资本收益的投资方式。

基金投资方案的主要特点是可以选择不同类型的基金,如股票基金、债券基金、混合基金等。

投资者可以根据自己的风险偏好和收益预期选择合适的基金进行投资。

举例来说,可以选择投资一只股票型基金,以分散风险并追求较高的投资回报。

四、房地产投资方案房地产投资是指通过购买房产或房地产相关的资产来获取租金收益和资本增值收益的投资方式。

房地产投资方案的主要特点是稳定性较高,收益潜力较大。

投资者可以选择购买住宅、商业物业、土地等不同类型的房地产进行投资。

举例来说,可以选择购买一栋位于繁华商业区的商业物业,以获取租金收益和资本增值收益。

五、期货投资方案期货投资是指通过买卖期货合约来获取价格波动带来的投资收益的投资方式。

期货投资方案的主要特点是风险较高,但杠杆效应也较大。

投资者可以选择不同的期货品种进行投资,如原油期货、黄金期货、股指期货等。

五大行资料

五大行资料

五大行究竟是哪五大,一般在中国大陆来说是(排名按先后):1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃,但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。

因此全球范围来看则是:1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。

1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。

举个例子,大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼,他们空关着一天业主就损失一天租金,因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。

在这当中就需要代理行进行相关的市场分析,租户分析,租金定位,以及时间表设置等专业帮助。

业务主要分为两个团队:业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商,手段包括派发印刷品,打广告,赞助活动,举办推介会等。

然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金,实现写字楼的商业用途。

租户代表则是逆向的过程,代表某个公司在新开设办公场地,在其租约到期或者需要扩租时,为其寻找合适的办公场地,并为其提供租金预算评估等服务。

很多大公司比如GE,CityGroup,在全球范围都有开展业务,就需要这种服务商提供专业的服务。

这个部门对英语的要求比较高,基本要达到母语水平。

因为需要用英语口语进行看房,议价,谈判,签订合同,以及用英语书写电邮,意向书,财务报告等。

总的来说,对从业人员的要求比较高,而且需要有非常强的抗压能力。

当然回报也是非常丰厚的,按照每个项目提成。

2、工业地产工业地产和写字楼比较相像,也是分为业主代表和租户代表两个团队,但代理的对象则为工业地产。

工业地产包括物流的堆场,仓库,车间,工厂等,主要分布在郊区的工业园区,而且占地面积通常很大。

中国的房地产集团大概有五种管理模式

中国的房地产集团大概有五种管理模式

中国的房地产集团大概有五种管理模式,五种模式各有特点,也各有管理的利弊。

一、董事会领导下的项目经理负责制的多项目管理之管理模式这种管控方式的特点是:公司成立两个委员会——投资指导委员会和业务指导委员会。

投资委员会由总裁、副总裁、部门经理和可行性研究人员组成,主要负责项目决策、资金和人事安排;业务委员会由总裁、副总裁、部门经理组成,主要负责项目策划、营销设计、价格定位、市场定位。

公司对项目实行预算管理,内部实行分级审批制度。

实行财务审计,事后监督,项目经理有事前处置权。

采用集体决策制度,内部管理人员经过充分交流与讨论后,共同做出决策。

业务发展部不断地培养新的房地产开发项目管理人员,向公司的每一个项目输出关键的项目开发管理人员,并通常确定专门人员进行市场研究。

采用这种管理方式其优势是,对市场风险和政策的把握比较准确,内部拥有一批高素质的项目管理人才,集体决策降低了公司的决策风险。

合作开发,具有优势互补的特性,可以实现风险共担。

其劣势包括决策时间长、管理成本相对较高。

二、直线职能式管理模式这种管控方式的特点是:项目的选择和定位完全由总经理决定,公司设立三个副总经理,分别负责财务、产品设计和业务管理,三个副总经理各负其责。

在内部,充分引入市场竞争机制,公司内部设立两个工程部,分别承担一个项目的两个不同部分,根据完成的质量来衡定奖励;在销售部设立“末位淘汰制”,即将销售部分成若干组,销售业绩好的多拿奖金,销售业绩最差的组将被解散。

项目在开发过程中,公司内部会密切注意市场变化,随时改变产品的定位。

项目的策划由高层领导共同决定,然后外包;销售部除核心人员为公司职员,其他都为外聘,项目结束后即解散。

售后服务部处理签订合同后其他事宜,包括收款、保管合同、房屋改造等。

这种管控模式的优势包括:内部竞争机制的引入,使项目开发既快且质量较高,职能清晰、市场反应快,对市场和政策把握准确。

但其劣势是,总经理一人决定项目的选择,风险大,同时需要一批高素质管理人才。

五种投资方式助你实现财务自由

五种投资方式助你实现财务自由

五种投资方式助你实现财务自由一、引言在当今社会,财务自由成为了许多人追求的目标。

而投资是实现财务自由的重要途径之一。

本文将介绍五种常见的投资方式,帮助你实现财务自由。

二、股票投资股票投资是最常见的投资方式之一。

通过购买股票,你成为了一家公司的股东,可以通过股票的上涨获得资本增值和股息收入。

股票市场波动较大,因此投资者需要有一定的风险承受能力和市场分析能力。

投资股票需要深入研究和了解相关公司的财务状况、市场前景以及行业趋势,以做出明智的决策。

三、基金投资基金投资是一种将资金集中投入到由专业基金管理人管理的投资工具中的方式。

基金通常投资于多种不同的资产类别,如股票、债券、黄金等等,从而降低风险。

投资者可以根据自己的风险承受能力选择不同类型的基金,如股票型基金、债券型基金、混合型基金等。

基金投资相对于个别股票投资而言,更加分散风险,且由专业人士管理,使其成为较为安全的投资选择。

四、房地产投资房地产投资是一种长期投资方式,可以通过购买房产、土地或者房地产公司股票等方式参与。

房地产市场相对稳定,投资回报周期较长,但也相对较为保守和可靠。

房地产投资可以通过出租房产获得租金收益,或者通过房地产的升值获得资本增值。

然而,需要注意的是,房地产投资需要充分考虑市场需求、位置、规划、政策等因素,以选择适合的投资项目。

五、债券投资债券投资是一种以债券为投资对象的方式。

购买债券就相当于借钱给发行机构,发行机构在债券到期时,将本金和利息按照约定的支付方式归还给债券持有人。

债券收益相对稳定,风险较低,适合稳健型投资者。

但需要投资者关注发行机构的信用风险,选择信用评级较高的债券。

六、期货投资期货投资是一种通过买卖期货合约赚取价格波动利润的方式。

期货合约代表了买卖某种标的物的义务,如商品、股指或货币等。

期货市场波动较大,风险较高,因此需要有较强的市场分析能力和风险识别能力。

对于有经验的投资者来说,期货投资可以获得高额的回报。

但需要注意的是,期货市场属于高风险投资领域,新手投资者应谨慎入市。

投资房地产的五个投资模式

投资房地产的五个投资模式

投资房地产的五个投资模式房地产作为一种重要的投资领域,吸引了众多投资者的关注。

在进行房地产投资时,有许多不同的模式可以选择。

本文将介绍五种常见的投资房地产的模式,帮助投资者更好地了解并选择适合自己的投资方式。

一、购买出租房产购买出租房产是最常见的房地产投资模式之一。

投资者可以购买住宅、商业物业或公寓等用于出租的房产,通过租金收入获得稳定的现金流。

在选择出租房产时,投资者需要考虑到地段、租金市场需求以及资产增值潜力等因素。

同时,维护和管理出租房产也是一项需要重视的任务。

二、翻新与翻建翻新与翻建是一种通过改善房屋状况来增加价值的投资模式。

投资者可以购买老旧或破败的房产,进行装修、翻新或拆除重建,提升房屋的市场价值。

这种模式需要投资者对市场需求和潜在买家的喜好有一定的了解,同时需要控制投资成本,以确保最终的升值幅度可以覆盖投资支出。

三、参与房地产基金房地产基金是一种投资于多个房地产项目的资金池,由专业管理团队负责日常运作和投资决策。

投资者可以通过购买房地产基金的股份来参与房地产市场,获得分红收益。

这种模式相对于直接购买房产,分散了风险,同时也使投资者可以参与到更大规模的项目中。

四、地产开发地产开发是一种通过购买土地并进行房地产项目的开发与销售来获得收益的模式。

投资者可以购买用于开发的土地,并进行规划、设计和建设,最终将房地产项目以盈利的价格销售。

这种模式需要投资者对市场需求和项目管理有一定的专业知识,同时需要考虑土地成本、开发周期以及销售风险等因素。

五、房地产投资信托基金房地产投资信托基金(REITs)是一种通过购买房地产相关资产的股份来进行投资的模式。

投资者可以通过购买REITs的股份,分享房地产投资所产生的收益和增值。

相比直接购买房产,REITs提供了更灵活的投资方式,同时也降低了个体投资者的风险。

总结:以上是投资房地产的五个常见模式,每种模式都有其独特的特点和风险。

在选择投资模式时,投资者应该充分考虑自身的投资目标、风险承受能力和专业知识,并结合市场实际情况做出明智的决策。

房地产十大开发模式

房地产十大开发模式

房地产十大开发模式在当今的房地产市场中,开发商们探索并运用了各种不同的开发模式来满足人们对房屋需求的不断增长。

下面将介绍十种主要的房地产开发模式,以帮助读者更好地了解这个行业的发展方向。

一、传统模式传统的房地产开发模式是最为常见的一种。

开发商购买土地,设计并建设房屋,然后将其出售给购房者。

这种模式是最基本的开发方式,也是最常见的。

二、联合开发模式联合开发模式是指开发商与其他相关的机构或者个人联合合作进行房地产项目的开发。

比如开发商与政府、房地产中介机构或其他企业进行合作,共同开发,分担风险和收益。

三、商品房预售模式商品房预售模式是指在房屋建设尚未完成之前,开发商通过向市场上预售房屋的方式融资。

这种模式可以有效地帮助开发商解决资金问题,同时也给购房者提供了更多选择的机会。

四、住宅小区规划模式住宅小区规划模式是指开发商在建设住宅小区时,根据地理、环境和人文因素进行规划,将房屋与公共设施、绿地、商业中心等有机地结合起来,为居民提供更加便捷舒适的生活环境。

商业地产模式是指开发商购置土地并建设商业综合体或商业写字楼,以满足不同行业的商业需求。

这种模式秉承着商业开发的理念,旨在为商家、企业和消费者提供便利的商业环境。

六、产业地产模式产业地产模式是指以工业园区或者产业园区为主导,发展相关产业,建设工业厂房、办公楼和配套设施。

这种模式具有较高的经济效益和投资回报率,并且可以有效地带动地区的产业发展。

七、旅游地产模式旅游地产模式是指开发商在旅游景区或者热门景点附近开发房地产项目。

这种模式充分利用了旅游资源,吸引游客和投资者,并通过旅游业的发展带动当地经济的繁荣。

八、老年地产模式老年地产模式是指开发和销售专门为老年人设计的房地产项目。

这些项目通常包括老年公寓、高级养老院和医疗保健设施,旨在为老年人提供舒适、安全和便利的居住环境。

九、长租公寓模式长租公寓模式是指开发商建设并管理长租公寓,向租客提供一定期限的租赁服务。

一级土地开发5大盈利模式

一级土地开发5大盈利模式

级土地开发5大盈利模式2014-03-24查看更多—〉明源地产研究院近年来,由于城市产业结构转型和房企自身战略发展需要,国内一些房地产企业如万科、绿地等纷纷提出转型城市运营商。

在十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营,研究建立城市基础设施、住宅政策性金融机构。

”这对房地产企业有积极的指导意义,企业转型城市运营商后,可以通过参与城市基础设施开发,更多进入城市的土地一级开发,甚至可以参与到土地定价。

目前来看,原先从事二级开发的房地产企业向土地一级开发领域延伸已越来越多,但我国土地一级开发仍旧是以政府为主导,市场化还不成熟,运营和盈利模式均存在着诸多风险和制约。

本文通过对房企参与一级土地开发的五种主要盈利模式进行梳理和总结,以期为房企进入该领域提供借鉴意义。

一、我国房企参与土地一级开发的主要盈利模式土地一级开发是指按照城市规划、土地利用总体规划、城市功能定位和经济发展要求,由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使建设用地实现宗地平整、市政配套的状态,达到出让标准的土地开发行为。

在土地一级开发过程中,房企通过与当地政府协商,创造了多种盈利模式,目前主要有以下五种盈利模式:1.固定比例收益模式该模式是指土地一级开发企业接受政府的委托,按照土地利用总体规划、城市总体规划等,对确定的存量国有土地、拟征用和农转非土地,统一组织进行征地、农转非、拆迁和市政道路等基础设施的建设。

政府统一支付固定的一级开发利润及保证增值收益底线。

该模式仅从土地一级开发本身获利。

该模式有三种具体形式:一是土地一级开发由土地储备机构主导,负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。

开发企业仅仅作为土地储备机构的受托人,具体执行一级开发相关事务,开发企业的管理费(利润率)为开发成本的2%;二是开发企业自行负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施的,利润率为开发成本的8%。

模型1:房地产相关企业的盈利模式划分为六大盈利模式

模型1:房地产相关企业的盈利模式划分为六大盈利模式

模型1:房地产相关企业的盈利模式划分为六大盈利模式
注:分类标准,根据期主要盈利来源所处价值链的不同环节分类。

模型2:房地产经营模式矩阵模型
(五种房地产企业的经营模式分类,核心指标是经营区域和运作手法)
单个地块
多个地块
区域开发
跨区域开发
专业化
规模化
品牌化
经营区域
运作手法
模型3:产品竞争力模型一模型4:产品竞争力模型二
模型5:价格策略
1、“高开低走”价格策略下的产品投放
2、“低开高走”价格策略下的产品投放
3、“平稳推进”价格策略下的产品投放
4、“波浪螺旋上升”价格策略下的产品投放。

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商业房地产投资的五种模式
普遍关注,在投资收益的驱动下,商业房地产已成为房地产行业投资开发的重要组成部分,如何投资开发好商业房地产已成为房地产开发企业的重要课题。

下面总结了几种商业房地产投资模式。

一、产权式酒店:纯投资的商业项目
很多地产开发商看到商业房地产是一块“肥肉”,都竞相介入,但又不愿与商铺正面交锋,为彰显产品的差异化就开发出“产权式酒店”这种商业房地产投资产品,在繁华地段开发出类似于酒店的商业项目卖给投资者,再由专业运营管理公司进行统一管理、运营。

该类商业项目适合有闲钱、图省心、只求固定回报的投资人。

话说回来,省心是省心,但是一旦项目运营不好,投资者期盼的固定回报很难兑现;因此,针对该类投资,投资者一定要对项目及开发商有足够了解后再做投资决定,以规避风险。

二、银行担保保障回报
我们经常可以看到一些商业房地产项目给出了不低于10%或者更高的年投资回报率的承诺,甚至一些开发商推出了银行担保模式,以期给投资者吃一颗定心丸:选择我们的项目进行投资,即使日后经营不善,固定回报无法保障,也会由银行担保、买单。

银行的投资担保仅有几年期限,几年以后呢,谁来承担风险与责任?毕竟购买物业是一种长期的投资行为,稍有不慎连本金都无法收回!因此,需要郑重告诫广大投资者,在您为投资项目买单之前,务必要做好市场调研,把功课做好、做足,了解了项目,了解了开发商实力和信誉以后再掏钱不迟。

三、所有权与经营权分离模式
这种所有权与经营权分离的投资形式,目前在国内已经成为商业房地产投资的主流。

商铺业主出于投资目的,获得长期、稳定的固定回报。

该模式避免了开发商在商铺销售完毕后,立刻怕屁股走人的毛病,再加上专业运营公司的统一管理,避免了卖场归行划市不合理、业态组合不专业,无法形成品牌卖场的风险,利于快速兴市、使投资者得到长期、稳定的投资保障。

目前省会在售的“小户型产权式商铺”十分稀缺,尤其是位于黄金地段、核心商圈的商铺更是一铺难求!由北京中合置业和河北冀兴房地产联合开发的商业房地产项目--南三条“冀兴商城”就属于此类产品,项目地段好、交通便捷、人气旺、国企背景开发商实力雄厚、信誉卓着,以上几点赋予项目未来极其可观的升值空间。

四、风景区旅游度假村:分时度假,投资、自用两相宜
投资者在买下这种商业项目以后,可以选择一年之中的一定时间自己居住,还可以到其他城市同一开发商开发的相同商业项目居住而不需支付任何费用,其余时间由专业酒店管理公司进行统一管理运营,收取固定回报。

这种商业模式有两大好处:一是房产按套数卖,面积上不会欺骗投资者;二是经营方式灵活,投资自用两相宜。

但值得关注的问题是一旦项目经营不善,固定回报如何确保?因此,投资者在下单前需对项目所在景区以及经营团队、经营理念有一个深刻的了解。

五、对面积超大的整体商业进行产权分割,“打散了卖”以吸引中小投资者
该模式的具体操作方法是:开发商把位于城市核心商业地段的商场或写字楼划成几大区域,每一区域再划分成若干个小区域,每个投资者可以购买其中的一份或几份,所有投资者共同拥有这一区域的产权,执有共同产权证。

这种模式有两大特点:一,一般都是价格昂贵的商业项目由于面积过于庞大、案值高才使用这种模式;二,中小投资者也可以购买,实际上是房屋产权证券化的一种变体。

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