成都东郊记忆案例分析 PPT
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是国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园。
项目区位
东郊记忆位于成都市成华区，二环路以东，建设路以南，沙板桥路以北，崔家店北一路以西的区域.目前一期改建工作 已经完成。依附于猛追湾—建设路商圈。 东郊记忆占地368亩，其中 一期占地205亩，建筑面积约19万方，在原红光电子管厂旧址上改建而成，由记忆载体、产业基地、展演聚落及特色街 区四大板块构成； 二期占地162.83亩（含开发用地51亩、公建用地43亩，代征地68.83亩，用于开发住宅项目）。
设计酒 店
商务办 公
演艺与 展览
文化餐 饮
休闲娱 乐
音乐培 训
主题零 售
艺术创意 25%
东郊记忆业态占比
酒店住宿 5%
餐饮 15%
办公 20%
休闲&娱乐 35%
项目业态定位
休闲业态约占35%（涵电影院、KTV、水吧、游戏室、创意小店等）； 文化餐饮约占15%； 办公业态占比20%（无线音乐基地、企业办公）； 艺术创意25%（工作室、画室展览等） 酒店约占5% 园区以商务办公、演艺展览、音乐培训为产业发展的支撑，铺以文化餐饮、酒店 等商业配套，打造集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区。
成都东郊记忆案例分析
背景介绍
成都东郊记忆建成于2009年，其前身是成都国营红光电子管厂（是1950年代前苏联援建项目之一，延续到1990年代初仍在扩建，该厂
主要生产示波器和显像管，诞生了中国第一支黑白显像管和第一支投影现象管）。
由成都传媒集团投资改建打造的现代文化产业新型园区。 2011年9月29日盛大开园，2012年11月1日，由原名“东区音乐公园”正式升级更名为“东郊记忆”, “东郊记忆”
运营模式二
多元化主题活动聚集人气
• ——张靓颖演唱会、国际流行音乐院校大赛、斯诺克成都锦标赛等 • 项目作为文化创意产业园，在运营过程中穿插各类音乐主题、创意文化等活动，制造市场热点，保持市场热度。
运营模式三
多业态组合打造多元化文化园区
• ——文化主题相关业态。
• 果然24房酒店、玩偶工厂、1899个人电影工厂、影立方、东郊食堂、食画小院等。
过街楼 以中央大道为例，其视线是较为通透的，具有很强的引导性和空间识 别性。 • 两侧的建筑物体量各异，高低组合，部分小体量商铺退后5米修
建，部分紧邻道路修建，其间还有过街楼的设置，从水平向和垂直 向丰富了街道的轮廓线，增加了体验性；
项目建筑设计
东郊记忆在侧界面和地界面上对工业元素进行了合理运用。例如，酒 吧工厂区围合成狭小局促的空间形态，保留改造了以前的水塔、烟囱、 运输管廊等，使狭窄的空间有向上的延伸感，同时有利于营造酒吧街区 独特的氛围。
项目建筑设计
中央大道 北街、东街、明星街为次级道路，宽约5米；
中央大道成为最核心的脊骨，宽约10米
改造后的东郊记忆基本遵循原红光厂的布置格局，园区打造了两条平行的步行街为主 要轴线，呈鱼骨状布局。并且呈现出明显的分级：其中， 中央大道成为最核心的脊骨，宽约10米； 北街、东街、明星街为次级道路，宽约5米； 舞台东街等连通性道路为三级道路，宽只有3米左右。 这种道路布局将大小不等的空间虚体很好的联系起来，呈现出特定的层次，即“街巷 空间——开敞空间——半开敞空间——私密空间”。各层空间具有渗透作用，没有 特定的顺序。
以住宅产品为主，依托东郊记忆文化 创意园提升地块价值，以品质住宅物 业满足开发收益，以及解决一期开发
建设与运营带来的资金缺口。
一期 由厂区改建而成的文化创意产业园， 打造由数字
项目运营模式
运营模式一
核心企业强势入驻
• ——中国移动无线音乐基地。
• 项目合作运营商往往成为此类产业园能发成功运营的关键，能够吸引其相关上下游产业链上的企业入驻。
维持了工厂原有的尺度，便于大型演艺活动时的人员疏散； 主街尺度较大，但其中穿插众多艺术小品、钢架、景观灯，有利于提高人群的观光驻足时间，增加了整体的舒适性与体验性； 动线相对简洁，利于人群游览。
项目建筑设计
东郊记忆的改造很好地保留了工业园区的特征，但是以文化创意产业为出发点，建筑单体显得尺度偏大； 建筑实体沿道路整齐排列，保留了原有的工业构筑，反映了工业园区特有的生产流线。其中，中央大道南侧的建筑空间结构多呈现 出“外封闭，内开敞”的形态，大大小小的开敞空间、半开敞空间穿插在街巷或院落空间中。
侧界面小品
• 立面保留有旧有工业红砖墙、老式门窗、外露的钢材构建，装饰有大面积玻璃幕 墙、广告宣传画、立体招牌等形成新旧对比，工业改造的效果，更增添观赏性。
项目开发模式
项目共分两期开发，一起主要由旧厂区改造的文化产业基地构成，二期由住宅为主体。用一期产品提升项目的市场 关注度与竞争力，二期产品来解决资金问题。
车流 人流
项目交通流线受人的主观选择性影响较强，缺乏引导性。街巷路与主道路的界定主要是依靠道路的宽度以及地面铺装。主道路中央大 道采用鲜艳整齐的红砖，形成鲜明地界面，强调了它的主体地位，加强了聚集和引导功能。而街巷路往往隐藏在大体量的工业建筑之 间，路口偶尔有充满工业感的雕塑小品作为引导，但是空间划分并不甚清晰。
文化创意产业园
项目整体定位
音乐产业集聚园和音乐文化体验园
一基地
音乐产业 基地
音乐
多名片:多元文化艺术的复合 文化平台
美术
戏剧
摄影等
国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园，由原本的“二园”——音乐产业集聚园和音乐文化体验园上升到“一基 地，多名片”的文化创意产业园。 “一基地”即音乐产业基地，深化与中国移动无线音乐基地的战略合作，联手打造“中国数字音乐科技孵化园”； “多名片”即在音乐名片之外，园区要力争成为融合多元文化艺术的复合文化平台，既是中国工业遗产保护的样板，又是传统工业 文明向现代文化创意产业转型的典范。
项目动线设计
项目动线主要受人的主观选择影响，具有很大的随意性。以西大门—中央大道—东大门为主线性流动，次线性流动序列的选择很多。 项目人车分流，车流动线主要在项目四周，大型停车场分布在东面与西面； 人流动线由中央大街主动线再通至各街巷路中。街巷路分布在各个功能区中，串接不同的开敞半开敞的空间组合。
Fra Baidu bibliotek
商务办公
项目亮点
项目区位
东郊记忆位于成都市成华区，二环路以东，建设路以南，沙板桥路以北，崔家店北一路以西的区域.目前一期改建工作 已经完成。依附于猛追湾—建设路商圈。 东郊记忆占地368亩，其中 一期占地205亩，建筑面积约19万方，在原红光电子管厂旧址上改建而成，由记忆载体、产业基地、展演聚落及特色街 区四大板块构成； 二期占地162.83亩（含开发用地51亩、公建用地43亩，代征地68.83亩，用于开发住宅项目）。
设计酒 店
商务办 公
演艺与 展览
文化餐 饮
休闲娱 乐
音乐培 训
主题零 售
艺术创意 25%
东郊记忆业态占比
酒店住宿 5%
餐饮 15%
办公 20%
休闲&娱乐 35%
项目业态定位
休闲业态约占35%（涵电影院、KTV、水吧、游戏室、创意小店等）； 文化餐饮约占15%； 办公业态占比20%（无线音乐基地、企业办公）； 艺术创意25%（工作室、画室展览等） 酒店约占5% 园区以商务办公、演艺展览、音乐培训为产业发展的支撑，铺以文化餐饮、酒店 等商业配套，打造集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区。
成都东郊记忆案例分析
背景介绍
成都东郊记忆建成于2009年，其前身是成都国营红光电子管厂（是1950年代前苏联援建项目之一，延续到1990年代初仍在扩建，该厂
主要生产示波器和显像管，诞生了中国第一支黑白显像管和第一支投影现象管）。
由成都传媒集团投资改建打造的现代文化产业新型园区。 2011年9月29日盛大开园，2012年11月1日，由原名“东区音乐公园”正式升级更名为“东郊记忆”, “东郊记忆”
运营模式二
多元化主题活动聚集人气
• ——张靓颖演唱会、国际流行音乐院校大赛、斯诺克成都锦标赛等 • 项目作为文化创意产业园，在运营过程中穿插各类音乐主题、创意文化等活动，制造市场热点，保持市场热度。
运营模式三
多业态组合打造多元化文化园区
• ——文化主题相关业态。
• 果然24房酒店、玩偶工厂、1899个人电影工厂、影立方、东郊食堂、食画小院等。
过街楼 以中央大道为例，其视线是较为通透的，具有很强的引导性和空间识 别性。 • 两侧的建筑物体量各异，高低组合，部分小体量商铺退后5米修
建，部分紧邻道路修建，其间还有过街楼的设置，从水平向和垂直 向丰富了街道的轮廓线，增加了体验性；
项目建筑设计
东郊记忆在侧界面和地界面上对工业元素进行了合理运用。例如，酒 吧工厂区围合成狭小局促的空间形态，保留改造了以前的水塔、烟囱、 运输管廊等，使狭窄的空间有向上的延伸感，同时有利于营造酒吧街区 独特的氛围。
项目建筑设计
中央大道 北街、东街、明星街为次级道路，宽约5米；
中央大道成为最核心的脊骨，宽约10米
改造后的东郊记忆基本遵循原红光厂的布置格局，园区打造了两条平行的步行街为主 要轴线，呈鱼骨状布局。并且呈现出明显的分级：其中， 中央大道成为最核心的脊骨，宽约10米； 北街、东街、明星街为次级道路，宽约5米； 舞台东街等连通性道路为三级道路，宽只有3米左右。 这种道路布局将大小不等的空间虚体很好的联系起来，呈现出特定的层次，即“街巷 空间——开敞空间——半开敞空间——私密空间”。各层空间具有渗透作用，没有 特定的顺序。
以住宅产品为主，依托东郊记忆文化 创意园提升地块价值，以品质住宅物 业满足开发收益，以及解决一期开发
建设与运营带来的资金缺口。
一期 由厂区改建而成的文化创意产业园， 打造由数字
项目运营模式
运营模式一
核心企业强势入驻
• ——中国移动无线音乐基地。
• 项目合作运营商往往成为此类产业园能发成功运营的关键，能够吸引其相关上下游产业链上的企业入驻。
维持了工厂原有的尺度，便于大型演艺活动时的人员疏散； 主街尺度较大，但其中穿插众多艺术小品、钢架、景观灯，有利于提高人群的观光驻足时间，增加了整体的舒适性与体验性； 动线相对简洁，利于人群游览。
项目建筑设计
东郊记忆的改造很好地保留了工业园区的特征，但是以文化创意产业为出发点，建筑单体显得尺度偏大； 建筑实体沿道路整齐排列，保留了原有的工业构筑，反映了工业园区特有的生产流线。其中，中央大道南侧的建筑空间结构多呈现 出“外封闭，内开敞”的形态，大大小小的开敞空间、半开敞空间穿插在街巷或院落空间中。
侧界面小品
• 立面保留有旧有工业红砖墙、老式门窗、外露的钢材构建，装饰有大面积玻璃幕 墙、广告宣传画、立体招牌等形成新旧对比，工业改造的效果，更增添观赏性。
项目开发模式
项目共分两期开发，一起主要由旧厂区改造的文化产业基地构成，二期由住宅为主体。用一期产品提升项目的市场 关注度与竞争力，二期产品来解决资金问题。
车流 人流
项目交通流线受人的主观选择性影响较强，缺乏引导性。街巷路与主道路的界定主要是依靠道路的宽度以及地面铺装。主道路中央大 道采用鲜艳整齐的红砖，形成鲜明地界面，强调了它的主体地位，加强了聚集和引导功能。而街巷路往往隐藏在大体量的工业建筑之 间，路口偶尔有充满工业感的雕塑小品作为引导，但是空间划分并不甚清晰。
文化创意产业园
项目整体定位
音乐产业集聚园和音乐文化体验园
一基地
音乐产业 基地
音乐
多名片:多元文化艺术的复合 文化平台
美术
戏剧
摄影等
国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园，由原本的“二园”——音乐产业集聚园和音乐文化体验园上升到“一基 地，多名片”的文化创意产业园。 “一基地”即音乐产业基地，深化与中国移动无线音乐基地的战略合作，联手打造“中国数字音乐科技孵化园”； “多名片”即在音乐名片之外，园区要力争成为融合多元文化艺术的复合文化平台，既是中国工业遗产保护的样板，又是传统工业 文明向现代文化创意产业转型的典范。
项目动线设计
项目动线主要受人的主观选择影响，具有很大的随意性。以西大门—中央大道—东大门为主线性流动，次线性流动序列的选择很多。 项目人车分流，车流动线主要在项目四周，大型停车场分布在东面与西面； 人流动线由中央大街主动线再通至各街巷路中。街巷路分布在各个功能区中，串接不同的开敞半开敞的空间组合。
Fra Baidu bibliotek
商务办公
项目亮点