成都东郊记忆案例分析 PPT
成都东郊记忆公园分析x
车轮的4.0 构造
项目定位：从原来的音乐产业园和音乐文化体验园调整为“一基地、多名片 ”、融合多元文化艺术形态的园区和成都文化创意产业高地
“一基地”
数字音
：即音乐产
乐产业 聚集园
业基地，深
“一基
化与中移动
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无线音乐基
音乐互
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动文化
作：，园联区手要打 力
体验园
造争“成中为国融数 合
音乐培训
星工场多媒体娱乐空间，向大众提供音乐艺术培训、KTV欢唱、演艺表演等多形态服务， 打造娱乐、培训、选秀、造星于一体的立体化平台
音乐主题零售
明星街、音乐大市集——明星衍生品的汇集区，歌迷与艺人的互动空间 天籁街——顶级音响媒介体验消费区
酒吧娱乐
在工业旧厂房集中区域，引进影院及各式音乐酒吧，打造成都娱乐新地标
移动
街 无线
音乐
基地
? 明星街
? 演艺中心
? 成都舞台
? 文化餐饮
? 东区招待 所
车轮的构造
东郊其记忆主主街街较宽宽2，5－动30线m设，计背街明宽朗5，－大店铺约250-300㎡，小店铺约36-60㎡
6m
? 维持了工厂原有的尺度，便于大型演艺 活动的人群疏散；
? 虽然主街道尺度较大，但街道并非一览 无余，而是在其中穿插放置了一些花坛 、艺术小品、钢架等，用来减慢人群的 流动速度，提高人群的驻足时间；
传承文化 创意时尚
以红光电子管厂旧工业厂房原址为依托，传承计划经济时代的工业传 统文化，并将其与现代音乐时尚文化共融，打造以“数字音乐产业园 区”和“音乐互动体验园区”为特色的工业遗址文化创意产业园，不
仅是成都老东郊工业区的标记，更是成都时尚新东方的标杆。
旅游地产个案——东郊记忆
在开园以来，也可谓活动不断，同时还在积极 引进国际流行音乐院校年度大奖”“成都国际数 字音乐节”等大型音乐盛事，多类型的节庆活动、 社区活动、假日狂欢和专题活动，对于园区成功 的构建特色文化标识、塑造区域特色具有积极的 促进作用，也使其融入区域大环境，充分挖掘建 设路商圈的消费能级奠定了基础。
© Copyright Centaline Group, 2010
Jiong Box创意盒子
Rainbow八音盒 往来礼品店 发声练习 蜂鸟 工夫猫 BIG IDEA大想法 SD电影体验馆 缤果动漫 悠扬琴行 KK PARTY KTV 音画车间 肯派
拾得雨林实践中心
食画小院 东郊食堂 蓉锦一号 首席 大秒火锅 成都味道街沿边边 办公区（2F-5F)
泥巴陶艺馆
锦颂东方
主题演艺 东区音乐文化的展示中心和全球传播高地，包括演 播中心、小剧场聚落、展览厅、音乐博物馆、成都 舞台等业种。 音乐迷的专属消费、体验、交流天堂，设臵8个以上 单间投资数百万元的试听室，以及歌曲衍生品旗舰 店为首的各类音乐文化衍生体验式消费场馆。 成都娱乐新地标，酒吧工厂业种规划有慢摇酒吧、 LIVE HOUSE酒吧、西餐酒吧、主题酒吧。 明星街联手各大音乐公司及知名艺人在园区内建立 明星衍生品专卖商店，计划设臵12家，由知名艺人 的名字命名。音乐大市集主要包括以明星店、创意 商品展示及体验、特色商品店为主。 利用高空间的物业形态，创新餐饮商业模式，通过 餐饮与音乐演艺等业态的跨界组合，主要有首席大 妙火锅、东郊食堂等。
遗存类型 改造方案
改造成以中西餐厅、咖啡馆、创意小商铺类的业态为主的，主 临近广场、步行 题鲜明、装修精致、富有情调的休闲商业空间，形成连续的商 道的1-2层的厂 业界面，与开放空间形成互动，如音乐DIY创意集市、音乐大 房 集市、明星街、酒吧工场、文化餐饮街。 位于相对僻静的 改造成为外表朴实，内部装饰奢华的主题酒店、会所等，如汉 地方的独栋建筑 易雅间酒店、24房设计酒店等。 体量较大、层高 通常改造成剧场或露天演出、展示的空间，内部功能弹性化， 更高的大型车间 可兼做小型话剧场、电影放映厅、艺术展示、企业年会等用途 和面积较大的露 ，如成都舞台、演艺中心、音乐现场、影立方、KTV、FBA娱 天场所 乐体验馆、1899个人电影厂等。 3层以上的厂房 通常改造成创意办公的场所，如中国移动无线音乐基地、星工 或办公用房 场等。 特殊构筑物及大 由于这些设备工业文化特征明显、标志性较强，故作为园区的 型设施设备 装饰性景观进行改造。
成都东郊记忆公园分析
产业主导 创意呈现
以音乐产业为主导，以中国移动无线音乐基地为核心，充分挖掘无线 音乐基地巨大产业辐射能力和龙头效应，将音乐产业上下游企业和从 业人员整合到一起，在原创音乐内容的输入与输出、明星制作、演艺、 小剧场聚落等音乐产业的基础上，配套延伸发展音乐大市集、流行音 乐一条街、酒吧工厂等复合业态，形成音乐资源集聚、多元文化互动 的世界级、规模化数字音乐产业聚落和音乐新媒体发展基地、创意文 化体验园。
打造数字音乐企业集聚园
• 在开发初期，成都传媒集团就与 中国移动四川公司签订了《关于 “中国移动无线音乐基地”入驻 “成都东区”的合作协议》，充 分挖掘无线音乐俱乐部基地巨大 产业辐射能力和龙头效应，引进 中国电影集团、Channel【v】、 星空传媒、北京歌华、国家音乐 文化创意产业基地、D9数码音 乐集团及全球四大唱片公司、德 国歌德学院等其上下游产业链上 的CP（内容服务商）、SP（渠 道合作商）近200家
项目特色1：传统工业与时尚音乐文化共融
在建筑风格上，东郊记忆实现工业传统与音乐时尚的共融，不仅能全方位体验音乐的魅力， 还能近距离感受城市的变迁， 而“修旧如旧，旧房新用”是其建筑的主要特色，结合了计 划经济时代工业美学与现代商业建筑功能，营造了东区兼具怀旧和时尚气息的艺术氛围。
大车间被改造为影院和剧场；直 径达16米的氢气罐打造为国内一 流视听空间；多夹层、多管道的 厂房，化身为艺术展示殿堂；烟 囱、传送带、锅炉等巨大构筑物 围合而成的独特区域，已成为国 内最具特色的音乐酒吧区；老办 公楼则被改造为国内惟一的设计 酒店。
演艺中心
中国
明 星
移动
街 无线
音乐
基地
其主街较宽，动线设计明朗，大店铺约250-300㎡，小店铺约36-60㎡
城市特色商业街空间形态分析——以成都市东郊记忆为例
３ 流 线分析
３ ． １ 联 系理 论
Hale Waihona Puke 根据美国学者罗杰的观点 ： 连接理论分析 的课题是城市 诸要素之间联系的“ 线” 。这些“ 线” 由街道 、 步行道 、 线性开场 空间活在空间上连接城市各个部分 的其它连接要素组成 ， 主 要 利 用交 通 流线 的动态 性 ，组 织一 个 联系 系统 或 空 间 网络 ， 从 而形 成一 个联 系空 间 的组 织结 构 。
丰富了街道立面天际轮廓线 ，并体现其步行空间的亲切感。 有些商铺后退 ５ ｍ修建 ， 有些商铺则邻管廊修建， 形成凹凸有 致的街道空间 ， 使侧界面具有明显的空间变化。 立 面 改 造 是 利用 保 留 的 旧有工 业 厂房 红 砖 墙 、老 式 门 窗 、生锈 了的钢材构建与重新装饰现代大面积玻璃幕墙 、 广 告宣传画及店招等立 面形成鲜明对 比与反差 ， 突出音乐公园 的沿袭 历史 并 赋予 新 的街 道意 义 。
空 间地 界 面 是通 过红 砖 铺地 以界定 空 间 ，形 成交 通 、 景
彩等具体事物（ 环境要素 ） ； 内在的人类长期使用的痕迹 以及 相关的文化事件（ 人性需求 ） 所决定。 就东郊记忆建筑而言 ， 工业感建筑使场所具有 自明性与 场所感 。 边界 、 节点和标志物对于传达场所的意义非常重要。 东 区音 乐公 园 的业 态 定 位 有 ７ 项： 音 乐 主题 零 售 、 酒 吧 娱乐 等， 基 本 能满 足 办公 、 演绎 、 旅 游等 各类 人群 的消 费需 求 。
分布带。其建筑实体 的空间形态主要呈沿街布置 ， 部分建筑 还进行了后退处理 ， 有利于体现体验式的项 目创意 。架空管 廊贯穿始终 ， 街 区感和导向性都比较好 。对中央大道沿街的 旧工业建筑底部进行改造 ， 使得原有工业建筑的内部空间串 联起来 ，改造成高端老牌音 乐器材 的体验式街道——天籁 街。 形 成缩 放 有致 、 韵 律完 整 的有 机空 间序 列 ， 大 大提 升 了建 筑外部空问组合的趣味性。
成都东郊记忆馆策划创意全案
Part Ⅳ
展区设计
Our team
序厅——情感传达室
展示设计： 通过征集等方式，再现老工厂传达室 的一景一物。老式喇叭通过红外感应， 感知受众的到来。随即播放工业时代 特有的广播内容。以此共同营造出传 达室浓厚的情感氛围。
时代辉煌
展示设计： 时代辉煌将通过西南首创大型多媒体升降互动沙盘，120°大型弧幕与触控台联动展示16.4平方公里的东郊热土。 讲解员带领参观者来到触控台前，可选取触控台中的任一厂区，与此同时，该厂区在沙盘中缓缓升起，参观者仿佛身临其境。 沙盘区域讲解完毕，讲解员可通过红外线操控放映弧幕影片，再现东郊时代工业强国之繁盛。
Chapter .I
NO.2 │ 力方团队介绍
Chapter .I
Chapter .I
NO.3 │ 经典案例
CHINA 中国 > 北京奥运数字中心
RUSSIA 俄罗斯 > 2014冬季奥运会主体育馆
CHINA 中国 > 奥运会水立方
CHINA 中国 > 2010上海世博会
CHINA 中国 > 2010成都西博会
氛围：
低调宏伟
Part Ⅲ
展馆设计
Our team
展馆分区图
工业结晶 （幻影成像+工业实物展示）
序厅 （情感传达室）
东郊辉煌 （多媒体互动沙盘）
展馆分区图
东郊揽胜 （超长折幕+车间还原）
放飞梦想 （沙河4D电影院）
展馆出入口
2F
1F 双向出入口
VIP动线
在参观动线设计中，依据现场地貌和展场主题，依循从过去到未来的时空空间，设置了VIP和常规观众两大主要参观动线，获 得最佳参观体验。
文化创意产业园：东郊记忆——从旧工业园到新文创园
红光厂（今东郊记忆）改造 前后对比图
建筑美学价值
保留东郊记忆工业遗产 对于展现成都工业时代 的建筑走向与审美特征 弥足珍贵
经济发展价值
为再开发提供了可能性， 避免浪费资源，符合成 都市可持续发展的规划 理念
精神文化价值
对于老工人来说，过去 的生活生产场景凝结着 他们的青春，是他们的 共同记忆
1.对现有遗产进行合理分级与规划设计 2.利用音乐资源产业实现旧区保护转型 3.景观设计融入计划经济时代美学 4.让各类文创形态“住”进工业遗址
顺应音乐体验在国内的发展趋势， 东郊记忆在设计之初以音乐产业为核心， 规划了商业办公、演艺中心、音乐培训、 音乐主题零售、酒吧娱乐、设计酒店和 文化餐饮7大业态，并利用现有资源， 强化园区内的文化元素。
（音乐雕塑）
3.景观设计以计划经济时代美学为 主导
音乐公园的景观重视保留工业历史氛 围，以计划经济时代美学为主导思想，以 当代艺术观进行设计。选用大量与计划经 济时代相似的建筑材料，根据各个区域的 原始氛围，设计独特主题。
usic
1.规划设计合理分级
项目通过全面调研，最终提出了“保 留、融合、对比、细节”的总则，对红光 电子管厂内拥有各类具有历史沉淀的厂房， 以及具有工业符号感的管廊、水塔等工业 构筑物进行了合理分级。
级别
建筑类型
A类
有特定历史感、外观有保留价 值的建筑
B类 外观没有保留价值的建筑
C类
新建筑
2.利用资源产业转型
• 明确用户定位
将用户定位和用户需求进一步的明 确，在分区和规划上也要迎合不同人群 的需求。
• 加强游客与场景的互动
可以让游客亲自上手操作简单的工 业生产设备，了解具体的生产流程。
成都东郊记忆休闲游憩设施设计探析
成都东郊记忆休闲游憩设施设计探析作者：尤志王鹏辉来源：《美与时代·城市版》2021年第08期摘要：从造型、色彩、材质等方面分析成都传统元素在东郊记忆景观设计游憩设施中的应用，促使园区设施不仅具有当地的特色，也具有历史文化的传承，这样的手法有利于城市形象发展。
东郊记忆的设计者非常用心地把成都地域文化符号的元素运用在其设计方案里面，分析东郊记忆中的景观设施具有现实实践意义。
关键词：东郊记忆;传统元素;文化符号;景观设施设计师将东郊记忆以前遗留下来的不符合现代审美的建筑进行改造并再次利用，充分提升其文化价值、经济价值和社会价值。
走在东郊记忆工业区的各个空间中，游客都能感受到文化艺术的气息，见到工厂的管架、烟囱、机床、屋架和逝去年代的劳动者的雕塑、标语、壁画等一系列过去的建筑和标志物，感受以前老成都的东郊工业兴迁历史，看到时代的变化与变迁、岁月的流逝。
东郊记忆作为西南片区的老工业基地，是我国工业文明具有代表性的标签，其景观建筑独具特色。
一、东郊记忆概述东郊记忆位于成都市成华区二环路东二段，占地大约282亩，由厂房改建，属于老工业区的一部分。
东郊记忆是在原国营红光电子管厂旧址上改建而成的，该红光电子管厂始建于20世纪50年代，是“一五计划”期间苏联援建中国的156个项目之一，曾有“北有首钢、南有红光”的美誉。
二、东郊记忆休闲游憩设施的造型表现设施是都市重要修饰造型手法表现的重要手段，反映了现代都市建设，同时也诠释了一个都市的历史文明和文化特征的背景，是人们了解、认知这个城市建设的最好途径。
对于东郊记忆的街道设计，首先考虑景观造景造型手法是否与城市环境一致，再考虑景观造型是否能与当地文化保持一致。
因此，在改造的街道设施建设中应该体现出城市的历史、文化和地域等众多城市特色，这种设计是对东郊记忆建筑的一种保护，可以使城市文脉得到延续。
其次，应该考虑人性化的原则，设计的本源是为人民服务，所以街道设施的设计不仅要考虑环境因素的适用性，而且还应该考虑大众的心理需求，赋予古城强烈的时代特征和地方特色，思考符合大众生活、发展需要的设计。
产业园区“成都东郊记忆产业园”规划设计解析
Creative IndustrialClusterAnalysis on Composite MasterPlanning andDesigning Behavior成都东郊，曾有辉煌历史的老工业区，目前为西南规划面积最大的创意园区，工业遗址被完整保留，又以全新的理念、厚重的历史架构与浓郁的时代气象，变身为国内首家以音乐产业为主题的聚集区，并荣获“国家AAAA旅游景区”称号。
一、项目背景1.地域背景成都东郊记忆创意产业园位于成都二环路东二段以东，北临建设南路，西靠建设南支路，南邻12米宽的规划道路及光明厂的空地，东边为20米宽的规划道路。
基地项目原址是原红光电子管厂厂区，园区占地约13.17万平方米，占原厂区总面积约58.3%，利用旧厂房约13.2万平方米。
建筑基本为低层或多层建筑。
建筑类型包含了20世纪50年代前苏联援建的办公楼到20世纪90年代初修建的各类厂房：沉淀了情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑物，厂区内高大的桉树和梧桐树枝繁叶茂，共同构成了计划经济时代以及市场经济初期工业文明的历史遗迹。
原红光电子管厂建筑与环境2.人文背景解放前，成都工业仅有三根半烟囱（机械厂、火电厂和半歇业的染布厂）。
解放后，成都东郊工业有电子、纺织、航空、钢铁、仪表五大工业。
21世纪初，由于工业污染、城市更新，大部分东郊工业已搬迁或拆除。
原红光电子管厂为目前成都中心城区内遗留的具有规模和历基地与周边的关系史的工业建筑群。
如果保留原红光电子管厂建筑群，就保留住了成都的城市特色，保留住了成都现代工业的历史痕迹。
二、构思与策划三、规划方案1.整体构思1.空间布局公共绿地保留建筑新建建筑成都活跃的文化娱乐活动、成熟的音乐产业环境为成都东郊记忆创意产业园提供了坚实 的市场支持。
地下车库出口 地下车库出入等候区公交车停靠站地下车库入口 出租车停靠站 成都东郊记忆规划目标为：音乐主题，时尚街区，全国一流，国际水平。
产业园区“成都东郊记忆产业园”规划设计解析
Creative IndustrialClusterAnalysis on Composite MasterPlanning andDesigning Behavior成都东郊，曾有辉煌历史的老工业区，目前为西南规划面积最大的创意园区，工业遗址被完整保留，又以全新的理念、厚重的历史架构与浓郁的时代气象，变身为国内首家以音乐产业为主题的聚集区，并荣获“国家AAAA旅游景区”称号。
一、项目背景1.地域背景成都东郊记忆创意产业园位于成都二环路东二段以东，北临建设南路，西靠建设南支路，南邻12米宽的规划道路及光明厂的空地，东边为20米宽的规划道路。
基地项目原址是原红光电子管厂厂区，园区占地约13.17万平方米，占原厂区总面积约58.3%，利用旧厂房约13.2万平方米。
建筑基本为低层或多层建筑。
建筑类型包含了20世纪50年代前苏联援建的办公楼到20世纪90年代初修建的各类厂房：沉淀了情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑物，厂区内高大的桉树和梧桐树枝繁叶茂，共同构成了计划经济时代以及市场经济初期工业文明的历史遗迹。
原红光电子管厂建筑与环境2.人文背景解放前，成都工业仅有三根半烟囱（机械厂、火电厂和半歇业的染布厂）。
解放后，成都东郊工业有电子、纺织、航空、钢铁、仪表五大工业。
21世纪初，由于工业污染、城市更新，大部分东郊工业已搬迁或拆除。
原红光电子管厂为目前成都中心城区内遗留的具有规模和历基地与周边的关系史的工业建筑群。
如果保留原红光电子管厂建筑群，就保留住了成都的城市特色，保留住了成都现代工业的历史痕迹。
二、构思与策划三、规划方案1.整体构思1.空间布局公共绿地保留建筑新建建筑成都活跃的文化娱乐活动、成熟的音乐产业环境为成都东郊记忆创意产业园提供了坚实 的市场支持。
地下车库出口 地下车库出入等候区公交车停靠站地下车库入口 出租车停靠站 成都东郊记忆规划目标为：音乐主题，时尚街区，全国一流，国际水平。
居住区商业成功案例
居住区商业成功案例
以下是一个居住区商业成功案例，供参考：
1. 位于成都市成华区的东郊记忆商业街区，是一个集餐饮、娱乐、文化、购物等功能于一体的商业街区。
该街区以音乐文化为主题，吸引了大量游客和消费者前来消费。
2. 该街区的商业布局十分合理，根据消费者的消费需求和消费习惯，将不同的商业业态安排在不同的位置。
在商业街区的入口处，设置了一些高端餐饮和娱乐场所，以满足消费者的高端需求；在商业街区的中部，设置了一些中档餐饮和购物场所，以满足消费者的日常需求；在商业街区的出口处，设置了一些便利店和快餐店，以满足消费者快速消费的需求。
3. 该街区的经营管理十分成功。
商业街区的管理者通过精细化的经营管理，不断提升商业街区的品质和服务水平。
同时，该街区还通过举办各种文化活动和节日庆典等形式，吸引更多的消费者前来消费。
总之，东郊记忆商业街区的成功经验表明，在规划和管理居住区商业时，应该充分考虑消费者的需求和习惯，合理布局商业业态，提供高品质的商品和服务，同时注重文化氛围的营造和活动的组织，以吸引更多的消费者前来消费。
成都东郊记忆公园分析.pptx
在开发过程中，严格按照“修旧如旧，旧房新用”的原则，在原址保 护、加固、提升的基础上，将计划经济时代工业美学与现代商业建筑 功能相结合，对原有工业建筑进行功能创意。
产业主导 创意呈现
以音乐产业为主导，以中国移动无线音乐基地为核心，充分挖掘无线 音乐基地巨大产业辐射能力和龙头效应，将音乐产业上下游企业和从 业人员整合到一起，在原创音乐内容的输入与输出、明星制作、演艺、 小剧场聚落等音乐产业的基础上，配套延伸发展音乐大市集、流行音 乐一条街、酒吧工厂等复合业态，形成音乐资源集聚、多元文化互动 的世界级、规模化数字音乐产业聚落和音乐新媒体发展基地、创意文 化体验园。
店铺面积 大小：大 店面250 －300㎡； 小店面60 ㎡、36㎡ （开间6m， 进深6m）
开发理念：在尽可能保护遗存情况下传承工业传统文化，同时进行功能创 意，打造独有的音乐产业园区
传承文化 创意时尚
以红光电子管厂旧工业厂房原址为依托，传承计划经济时代的工业传 统文化，并将其与现代音乐时尚文化共融，打造以“数字音乐产业园 区”和“音乐互动体验园区”为特色的工业遗址文化创意产业园，不 仅是成都老东郊工业区的标记，更是成都时尚新东方的标杆。
项目 总用地面积 总建筑基底面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下停车场和设备用房 道路及地面停车场面积 数值 145333 71299 191123 m2 m2 m2 比例 100% 49.06% 总占地面积 净用地面积 总建筑面积 地上建筑物面积 18.74% 32.20% 车位数 容积率 其中：高层住宅 商业 项目
业态规划：园区以商务办公、演艺和展览、音乐培训为产业发展支撑，辅以文化餐 饮、设计酒店等商业配套，打造集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区
移动无线数字音乐基地——成都东区产业引擎
成都东郊记忆案例分析-PPT
成都东郊记忆建成于2009年，其前身是成都国营红光电子管厂（是1950年代前苏联援建项目之一，延续到1990年代初仍在扩建，该厂主要生产示波器和显像管，诞生了中国第一支黑白显像管和第一支投影现象管）。 由成都传媒集团投资改建打造的现代文化产业新型园区。 2011年9月29日盛大开园，2012年11月1日，由原名“东区音乐公园”正式升级更名为“东郊记忆”, “东郊记忆”是国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园。
项目亮点
项目亮点
立面、侧面标新立异的景观设计。
项目亮点
代表时尚与现代的明星墙。
感谢您的聆听！
文化创意产业园
项目业态定位
休闲业态约占35%（涵电影院、KTV、水吧、游戏室、创意小店等）； 文化餐饮约占15%； 办公业态占比20%（无线音乐基地、企业办公）； 艺术创意25%（工作室、画室展览等） 酒店约占5% 园区以商务办公、演艺展览、音乐培训为产业发展的支撑，铺以文化餐饮、酒店等商业配套，打造集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区。
项目交通流线受人的主观选择性影响较强，缺乏引导性。街巷路与主道路的界定主要是依靠道路的宽度以及地面铺装。主道路中央大道采用鲜艳整齐的红砖，形成鲜明地界面，强调了它的主体地位，加强了聚集和引导功能。而街巷路往往隐藏在大体量的工业建筑之间，路口偶尔有充满工业感的雕塑小品作为引导，但是空间划分并不甚清晰。
中央大道
中央大道成为最核心的脊骨，宽约10米
北街、东街、明星街为次级道路，宽约5米；
维持了工厂原有的尺度，便于大型演艺活动时的人员疏散； 主街尺度较大，但其中穿插众多艺术小品、钢架、景观灯，有利于提高人群的观光驻足时间，增加了整体的舒适性与体验性； 动线相对简洁，利于人群游览。
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项目交通流线受人的主观选择性影响较强，缺乏引导性。街巷路与主道路的界定主要是依靠道路的宽度以及地面铺装。主道路中央大 道采用鲜艳整齐的红砖，形成鲜明地界面，强调了它的主体地位，加强了聚集和引导功能。而街巷路往往隐藏在大体量的工业建筑之 间，路口偶尔有充满工业感的雕塑小品作为引导，但是空间划分并不甚清晰。
文化创意产业园
项目整体定位
音乐产业集聚园和音乐文化体验园
一基地
音乐产业 基地
音乐
多名片:多元文化艺术的复合 文化平台
美术
戏剧
摄影等
国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园，由原本的“二园”——音乐产业集聚园和音乐文化体验园上升到“一基 地，多名片”的文化创意产业园。 “一基地”即音乐产业基地，深化与中国移动无线音乐基地的战略合作，联手打造“中国数字音乐科技孵化园”； “多名片”即在音乐名片之外，园区要力争成为融合多元文化艺术的复合文化平台，既是中国工业遗产保护的样板，又是传统工业 文明向现代文化创意产业转型的典范。
商务办公
项目亮点
以住宅产品为主，依托东郊记忆文化 创意园提升地块价值，以品质住宅物 业满足开发收益，以及解决一期开发
建设与运营带来的资金缺口。
一期 由厂区改建而成的文化创意产业园， 打造由数字
项目运营模式
运营模式一
核心企业强势入驻
• ——中国移动无线音乐基地。
• 项目合作运营商往往成为此类产业园能发成功运营的关键，能够吸引其相关上下游产业链上的企业入驻。
运营模式二多元化主题活动来自集人气• ——张靓颖演唱会、国际流行音乐院校大赛、斯诺克成都锦标赛等 • 项目作为文化创意产业园，在运营过程中穿插各类音乐主题、创意文化等活动，制造市场热点，保持市场热度。
运营模式三
多业态组合打造多元化文化园区
• ——文化主题相关业态。
• 果然24房酒店、玩偶工厂、1899个人电影工厂、影立方、东郊食堂、食画小院等。
项目动线设计
项目动线主要受人的主观选择影响，具有很大的随意性。以西大门—中央大道—东大门为主线性流动，次线性流动序列的选择很多。 项目人车分流，车流动线主要在项目四周，大型停车场分布在东面与西面； 人流动线由中央大街主动线再通至各街巷路中。街巷路分布在各个功能区中，串接不同的开敞半开敞的空间组合。
是国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园。
项目区位
东郊记忆位于成都市成华区，二环路以东，建设路以南，沙板桥路以北，崔家店北一路以西的区域.目前一期改建工作 已经完成。依附于猛追湾—建设路商圈。 东郊记忆占地368亩，其中 一期占地205亩，建筑面积约19万方，在原红光电子管厂旧址上改建而成，由记忆载体、产业基地、展演聚落及特色街 区四大板块构成； 二期占地162.83亩（含开发用地51亩、公建用地43亩，代征地68.83亩，用于开发住宅项目）。
侧界面小品
• 立面保留有旧有工业红砖墙、老式门窗、外露的钢材构建，装饰有大面积玻璃幕 墙、广告宣传画、立体招牌等形成新旧对比，工业改造的效果，更增添观赏性。
项目开发模式
项目共分两期开发，一起主要由旧厂区改造的文化产业基地构成，二期由住宅为主体。用一期产品提升项目的市场 关注度与竞争力，二期产品来解决资金问题。
过街楼 以中央大道为例，其视线是较为通透的，具有很强的引导性和空间识 别性。 • 两侧的建筑物体量各异，高低组合，部分小体量商铺退后5米修
建，部分紧邻道路修建，其间还有过街楼的设置，从水平向和垂直 向丰富了街道的轮廓线，增加了体验性；
项目建筑设计
东郊记忆在侧界面和地界面上对工业元素进行了合理运用。例如，酒 吧工厂区围合成狭小局促的空间形态，保留改造了以前的水塔、烟囱、 运输管廊等，使狭窄的空间有向上的延伸感，同时有利于营造酒吧街区 独特的氛围。
成都东郊记忆案例分析
背景介绍
成都东郊记忆建成于2009年，其前身是成都国营红光电子管厂（是1950年代前苏联援建项目之一，延续到1990年代初仍在扩建，该厂
主要生产示波器和显像管，诞生了中国第一支黑白显像管和第一支投影现象管）。
由成都传媒集团投资改建打造的现代文化产业新型园区。 2011年9月29日盛大开园，2012年11月1日，由原名“东区音乐公园”正式升级更名为“东郊记忆”, “东郊记忆”
项目建筑设计
中央大道 北街、东街、明星街为次级道路，宽约5米；
中央大道成为最核心的脊骨，宽约10米
改造后的东郊记忆基本遵循原红光厂的布置格局，园区打造了两条平行的步行街为主 要轴线，呈鱼骨状布局。并且呈现出明显的分级：其中， 中央大道成为最核心的脊骨，宽约10米； 北街、东街、明星街为次级道路，宽约5米； 舞台东街等连通性道路为三级道路，宽只有3米左右。 这种道路布局将大小不等的空间虚体很好的联系起来，呈现出特定的层次，即“街巷 空间——开敞空间——半开敞空间——私密空间”。各层空间具有渗透作用，没有 特定的顺序。
维持了工厂原有的尺度，便于大型演艺活动时的人员疏散； 主街尺度较大，但其中穿插众多艺术小品、钢架、景观灯，有利于提高人群的观光驻足时间，增加了整体的舒适性与体验性； 动线相对简洁，利于人群游览。
项目建筑设计
东郊记忆的改造很好地保留了工业园区的特征，但是以文化创意产业为出发点，建筑单体显得尺度偏大； 建筑实体沿道路整齐排列，保留了原有的工业构筑，反映了工业园区特有的生产流线。其中，中央大道南侧的建筑空间结构多呈现 出“外封闭，内开敞”的形态，大大小小的开敞空间、半开敞空间穿插在街巷或院落空间中。
设计酒 店
商务办 公
演艺与 展览
文化餐 饮
休闲娱 乐
音乐培 训
主题零 售
艺术创意 25%
东郊记忆业态占比
酒店住宿 5%
餐饮 15%
办公 20%
休闲&娱乐 35%
项目业态定位
休闲业态约占35%（涵电影院、KTV、水吧、游戏室、创意小店等）； 文化餐饮约占15%； 办公业态占比20%（无线音乐基地、企业办公）； 艺术创意25%（工作室、画室展览等） 酒店约占5% 园区以商务办公、演艺展览、音乐培训为产业发展的支撑，铺以文化餐饮、酒店 等商业配套，打造集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区。