利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目可行性研究报告
课题研究论文：海林森林度假区旅游项目可行性和经济效益评析
121314 旅游管理论文海林森林度假区旅游项目可行性和经济效益评析伴随着我国改革开放的步伐逐渐加快且范围越来越广，我国的社会、经济、文化已经处于一个急速发展的时期，在这种良好的发展环境中，我国的各行各业也明显出现了可喜的势头，其中发展最为迅速、良好的无外乎就是旅游业，但是我国旅游行业要想继续保持这一发展速度，就势必要抛开对这些外部有力条件的依赖，要着力于自己内部更好的管理方式的建立，切实的去做到在内部做大做强，在外部树立好形象的目标。
只有这样，我国的旅游行业的发展才能拥有永远不会枯竭的发展原动力，只有这样，我们的旅游行业才能抛开那些泡沫经济，达到迅速而又平稳的发展。
本文将会以黑龙江省区的海林农场为例，详细的介绍其建设一个海林森林度假旅游区的项目可行性和经济效益，以希望能够带给其他旅游建设项目一些经验和体会。
一、项目简介黑龙江省海林农场位于素有"林海雪原"之称的海林市长汀镇附近，南临著名旅游区镜泊湖，北依"中国雪乡"双峰林场。
与农场毗邻的旅游胜地镜泊湖是国家级旅游区，每年接待国际国内游客120万人。
海林农场是通往镜泊湖的必经之地，向他们展示牡丹江市现代农业成果，树立牡丹江市新形象，是国际国内人士认识牡丹江市的窗口之一，为招商引资创造有利条件。
同时通过展示还可以提高牡丹江市各类产品市场竞争能力，扩大市场占有率。
在以上背景下，农场经过调查研究，决定建设黑龙江省海林农场"垦区北欧度假村"建设项目。
旅游业在世界各地被成为"无烟工业"，省委、牡丹江市委均十分重视牡丹江市旅游业的发展，多次在会议上强调，要加快旅游业的发展，使之成为牡丹江市的一个支柱产业。
二、项目优势及其劣势1、海林农场地处长白山系张广才岭的浅山区，森林植被茂密，水资源丰富，空气清新，生态环境十分酷似"北欧地区"，是发展农村特色游，感受田园风光、农垦人家、小桥流水的好去处。
发挥地方特色资源优势,打造利川生态精品旅游
论文杨大金（利川苏马荡旅游资开发有限责任公司）（谋道镇药材村村主任）发挥地方特色资源优势，打造利川生态精品旅游生态旅游是一种正在迅速的新兴的旅游形式，也是当前旅游界的一个热门话题，生态旅游是针对旅游业对环境的而产生和倡导的一种全新的旅游业。
有关人士预测，在不久的将来，以走向自然保护区、亲近大自然为主题的“生态旅游热”将在全球兴起。
生态旅游作为旅游业可持续发展的一种实践形式，被认为是实现旅游业可持续发展的首要的、必然的选择，因而在世界范围内得到普遍重视和迅速发展，并将成为21世纪国际旅游的主流。
据有关资料介绍，生态旅游已成为我国旅游业中增长最快的一部分，年增长率达30%以上。
在我市，随着苏马荡国际旅游度假区的出现、福宝山生态旅游区，齐岳山风电观光园，土家民俗体验园等景区（点）的出现，生态旅游已经不知不觉地加入到了利川市旅游的队伍中。
在对生态旅游的方面，西方发达国家早在20世纪80年代初期就已开始，而在我市、甚至在全国范围内，生态旅游研究都还是一个刚刚开始探索的新课题。
▲生态旅游的概念1、生态旅游的定义：“生态旅游”一词的最早出现可追溯至1965年，自20世纪中叶以来，人类的环境伦理观开始向旅游领域渗透，随着旅游产业的大规模发展，其渗透的广度和深度不断增大，人们对传统的大众旅游形式所带来的生态环境危机也日益关注，在此基础上，逐渐形成了将环保与旅游作为研究对象的新的旅游方式。
但对于“生态旅游”这一新词语，世上至今还没有一个公认的定义。
世界旅游组织将之定义为：以生态为基础理论的旅游，是专项自然旅游的一种形式；生态旅游学会则解释为：为了解当地环境的文化与自然知识，有目的地到自然区域所做的旅游，这种旅游活动的开展在尽量不改变生态系统完整的同时，创造发展机会，让自然资源的保护在财政上使当地居民受益；第一届东亚国家公园自然保护区域会议认为：生态旅游应为倡导爱护环境，或者提供相应的设施及环境，以便旅游者在不损害生态系统或地域文化的情况下访问、了解、鉴赏、感受自然及文化地域。
利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目可行性研究报告(可编辑)【完整版】
利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目可行性研究报告（可编辑）【完整版】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发工程可行性研究报告利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发工程可行性研究报告目录第一章总论 1一工程背景 1二工程概况 7三问题与建议11第二章需求分析与建设规模 12 一需求分析 12二工程建设必要性及可行性17 三建设规模方案24第三章场址选择27一场址现状 27二场址条件 28三建设场址比选31四场址方案 32第四章工程建筑方案 33一指导思想与原那么33二工程建设规模35三产品方案 36四工程总体规划37五建筑方案 39六根底设施 44七公共工程 50八消防工程 54九绿化设计 55第五章节能节水措施 57一能耗指标分析57二节能措施 57第六章环境影响评价 60一工程建设对环境的影响 60二施工期环境保护措施61三营运期污染防治措施64四环境影响评价66第七章劳动平安卫生消防67一危害因素及危害程度分析67二平安设施 67三消防措施 68第八章组织机构与人力资源配置69 一组织机构及人员配置69二人力资源配置70第九章工程实施进度 72一建设工期 72二工程实施进度安排72三工程实施进度表 73第十章投资估算与资金筹措 75一投资估算 75二资金筹措方式与来源77第十一章财务评价79一财务评价根底数据79二效劳收入支出预测80三财务评价指标81第十二章社会评价83一工程对社会的影响分析 83二工程与所在地区互适性分析83 三社会风险分析84四社会评价结论84第十三章研究结论与建议85一拟建工程总体方案85二拟建方案优缺点 85三结论与建议86附图附表88第一章总论一工程背景一工程名称利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发工程二承办单位概况1承办单位重庆市科友实业2单位概况重庆市科友实业系原群众房产改制更名而成公司集房地产开发旅游开发农业开发建筑建材为一体注册资金2500万元公司下辖控股建筑公司三木物业机械公司等子公司设行政部财务部企划部工程部营销等部门现有高中级技术职称人才58人公司自成立以来主要开发了红光小区金龙别墅小区联合开发了小天鹅批发市场近期开发的有时代名都红光景苑锦锈新城等开发工程开发总面积近50万平方米目前正在开发的北滨华府总投资5亿元公司曾被全国质量协会全国总工会共青团中央全国科协评为全国优秀质量管理单位近年来曾屡次被重庆市万州区政府及相关部门评为先进开发企业质量管理优秀企业非公有制重点企业优秀民营企业等多项殊荣2021年时代名都被评为老百姓最喜爱宜居万州热捧楼盘公司坚持以敬业修德精诚合作作为企业精神坚持以科学开展诚信交友作为公司宗旨公司将一如既往以科学环保的开发理念成熟的高品质开发经验老实守信的经营作风为城市建设做出更大的奉献三可行性研究报告编制依据1?中华人民共和国土地管理法实施条例?2?国务院关于加快开展效劳业的假设干意见?国发〔2007〕7号省人民政府关于促进效劳业加快开展的假设干意见湖北省旅游条例8?湖北省旅游业开展十二五规划纲要?9?中共湖北省委湖北省人民政府关于建设鄂西生态文化旅游圈的决定?鄂发〔2021〕16号文?利川旅游业开展规划?利川市位于湖北省最西部南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡清江自西向东横贯境内平川大坝与山地丘陵镶嵌两岸为有利之川故名利川全市平均海拔1100米总人口92万人常住人口654197人城市建成区面积突破13平方公里城市人口突破15万人在4602平方公里土地上生息繁衍着以土家苗族为主体的18个民族是恩施土家族苗族自治州面积最大人口最多的县级市利川气候独特资源丰富有丰富的烟叶草场水能风能天然气矿产和旅游资源素有坝漆之乡黄连之乡水杉之乡纯菜之乡山药之乡歌舞之乡的美誉已探明的矿产资源有43种其中天然气储量达9867亿立方米石膏矿藏量144亿吨生物礁藏量200万立方米可供开发的水能资源313万千瓦风能资源80万千瓦境内有一个洞世界容积量最大的溶洞腾龙洞一座寨目前世界上保存最完美的土家古寨鱼木寨一棵树被称为植物活化石的水杉王一口井全国重点文物保护单位古建筑群落大水井一首歌世界25首优秀民歌之一并传唱全球登上世界艺术殿堂维也纳大厅的龙船调的故土现在有蒙古族回族藏族维吾尔族苗族彝族壮族布依族朝鲜族满族侗族瑶族白族土家族哈尼族傣族黎族畲族高山族水族纳西族土族撒拉族仡佬族锡伯族阿昌族羌族塔吉克族京族等民族分布2021年市规模以上企业完成工业总产值74090万元同比增长2421实现工业增加值25900万元同比增长1080利润总额3150万元同比增长2046缴纳税金总额3245万元同比增长3815两项资金总额20320万元同比增长1321技改工作量8547万元同比增长1275产销率969万元工业增加值综合能耗下降45净增规模以上工业企业2户同时市继续实施亿元工程调度的亿元企业由原来的6家增至12家这些亿元企业上半年完成工业总产值49552万元同比增长6615占全市规模以上工业企业总产值的6688使亿元企业支撑作用日益明显其中年新调度的6户亿元企业郁江水电豹盾水泥香连药业凯瑞农业林创牧业五洲牧业实现工业总产值18684万元比同期9967万元增长8746利川历史悠久保存有大量古遗址和名胜古迹境内有古遗址13处古墓葬11处崖墓14处古建筑13处古石刻6处革命遗址及革命纪念地6处均列为市级文物保护单位其中大水井古建筑群鱼木寨2处为国家级重点保护单位太平塘摩崖题刻为省级文物保护单位建南古代巴人崖葬遗址谋道谌家牌坊南坪如膏书院团堡石龙寺等5处为省级文物保护单位境内自然景观奇特秀丽丰富多彩位于城东北6公里处的腾龙洞是中国目前的最大的岩溶洞穴被中外专家认定为世界特级溶洞之一为省级风景名胜区自1985年开发建设以来接待了大批中外游客位于团堡乡境内的玉龙洞风景区和凉雾乡境内的水莲洞公园经当地政府开发建设已初具规模位于谋道镇东南的水杉古树是目前地球上的最大最古老的一棵水杉母树树龄达500余年人称水杉王活化石天下第一杉位于谋道镇北边的苏马荡有森林中的伊甸园之称被誉为中国最美的小地方位于毛坝乡东南部的星斗山国家级自然保护区星斗山山形如弓背山脊似刀梁在利川境内山上有十条大沟呈扇骨形展开聚集于芭蕉溪内山麓有三条小河蜿蜒奔流潺潺山泉清澈甘甜山顶曾有明天启时所修的三邑寺一座传说该山主峰隔天宫极近常有神仙摘星辰当灯来往于星斗山与天宫之间故名星斗山以其植被区系庞杂起源古老植物种类丰富著称于世人称华中天然植物园为省级自然保护区曾接待中外植物学家前往观光考察其中尤以腾龙洞闻名遐迩位于北纬30°地处长江南岸海拔1500余米气候为亚热带大陆性季风气候因山峦起伏沟壑幽深海拔高度不同气候差异明显为典型的山地气候夏无酷暑云多雾大日照较少雨量充分空气潮湿气候寒冷冬长夏短风大雪多易涝少旱年平均气温11．1无霜期210天年降水量1378毫米日照时数．9小时利川属云贵高原东北的延伸局部气候为亚热带大陆性季风气候因山峦起伏沟壑幽深海拔高度不同气候差异明显为典型的山地气候夏无酷暑云多雾大日照较少雨量充分空气潮湿山奇水秀是一个最适合人类居住苏马荡气候四季清楚冬无严寒夏无酷暑年平均气温18左右是盛夏绝无仅有的天然空调据了解苏马荡风景区万余亩的森林根本上处于次原始森林状态植被保持了多样性千年杜鹃满山红叶天然园林植物奇观独具特色景区内有着石英沙地貌所特有的优质矿泉水苏马神水凤凰泉在当地闻名遐迩苏马荡三主要建设条件1区位与交通条件老鹰岩避暑度假区位于湖北省利川市西北部318国道新老线交汇处的谋道镇镇区东北方向北部紧邻重庆万州东距利川市城区42公里西距重庆市万州城64公里2自然气候特征谋道镇位于北纬30°地处长江南岸海拔1500余米气候为亚热带大陆性季风气候因山峦起伏沟壑幽深海拔高度不同气候差异明显为典型的山地气候夏无酷暑云多雾大日照较少雨量充分空气潮湿气候寒冷冬长夏短风大雪多易涝少旱年平均气温11．1℃无霜期210天年降水量1378毫米日照时数1518．9小时主要灾害性气候有低温连阴雨干旱暴雨洪涝大风冰雹等3历史文化谋道镇曾属四川省万县管辖后划归湖北利川管辖该镇是湖北省25个重点口子镇之一和百镇千村建设重点镇恩施州十佳明星集镇利川市6大重镇之一谋道镇凭借厚重的历史文化和独特的民族风情以魅力指数二比一胜过西递宏村获得2005年CCTV评选的中国传统习俗名镇荣誉这是恩施州也是湖北省在此次活动中唯一获此荣誉的小镇2021年7月他又被确定为湖北省旅游名镇创立试点镇4自然生态资源谋道山青水秀鸟语花香境内自然景观繁多乌龟石扑地狮子苏马荡麒麟峰老虎山天然园林等不胜枚举吊脚楼规模宏大植被处于次原始森林状态并且保持了其植物的多样性工程地处长江南岸一边是纵横奇美的磁洞沟峡谷一边是一望无际的苍茫林海一边是南方最大的草原齐岳山麒麟峰乌龟石蛇山罗汉山等美丽如画的景致宛如多情的少女让人流连红豆杉水红树等各种特色植物以及小桥流水鸟鸣把景区编织成魅力无比的一首诗一幅画一首歌让人吟度不尽景区森林密布气候凉爽宁静自然风情独特保存着土家族原生态特色大自然赋予她原始自然纯朴和美丽是人们休闲度假纳凉的绝佳去处景区至今仍保持着我国最具原始生态特色的土家族村落大自然惠予独特的原始自然古朴奇特和美丽以其古秀雄奇幽成为天地间灵性山水的绿色生态家园成为天地间最为厚待生命的温床堪称森林中的伊甸园5根底设施条件1水电气工程地水电气均由谋道镇市政设施供给能满足工程建成后运营的水电气需求2排水根据?谋道镇苏马荡旅游度假区控制性详细规划?景区生活污水经处理符合?污水排入城市下水道水质标准?CJ 3082的规定统一排入谋道镇污水处理厂处理3通讯谋道镇以具有完善的固定和移动通讯设施能满足工程的需求四工程投入总资金及效益情况1工程总投资工程总投资51350万元其中建筑工程费367468万元设备购置及安装费2000万元工程建设其它费用86606万元预备费37926万元铺底流动资金150万元2资金筹措资金全额由业主自筹51350万元3工程效益本工程为旅游工程旅游产业包括食住行游购娱等要素关联到许多行业五主要技术经济指标主要技术经济一览表序号指标名称单位指标备注一建设规模本工程规划用地1000亩其中建设用地798亩修建房屋总建筑面积199800平方米二工程建设地点湖北省利川市谋道苏马荡景区三总投资万元513500 1 其中土建工程费万元3674682 设备购置及安装费万元200003 工程建设其它费用万元866064 根本预备费万元379265 铺底流动资金万元1500 四融资方案万元 513500 1 业主自筹万元513500 五经济效益 1 营业收入万元70000 正常年份2补贴收入万元00 3 总本钱费用万元35162 正常年份 4 营业税金及附加万元3640 正常年份 5 利润总额万元31198 正常年份6 所得税万元1750 正常年份7 投资利润率78 正常年份8 工程投资回收期年 98 息税前9 工程投资财务净现值万元54238 息税前10 工程投资财务内部收益率106 息税前三问题与建议本工程建设符合湖北省和利川市旅游业开展总体规划以及利川市国民经济和社会开展十二五规划纲要是实现利川市旅游经济远期规划开展建设旅游强市和现代效劳业开展的需要工程建成可以进一步提升利川市的旅游接待能力和旅游休闲品质是改善利川市投资环境和提升招商引资能力和水平的重要举措同时工程的建设对利川市苏马荡旅游区建设成为集国家4A级旅游景区国家生态旅游示范区土家族自然文化遗产地国内一流文化养生旅游圣地宜居宜游的休闲生活示范地国内知名的健康旅游度假地为于一体的鄂西民族风情旅游目的地以及利川市经济社会开展和利川市稳固创立中国优秀旅游城市成果打造实力利川活力利川魅力利川均具有明显的推动作用和重大的现实意义工程社会效益和经济效益显著工程规划布局功能设置及建设规模上是适宜的工程建设技术保障环境影响度小组织措施得力工程建设条件成熟工程业主实力雄厚有能力实施建设好本工程该工程的建设是必要的也是可行的建议政府有关部门批准并予以支持促使本工程早日实施第二章需求分析与建设规模一需求分析一旅游需求态势分析1国内旅游市场需求旺盛据世界旅游组织预测2021年我国不仅将成为世界第一大旅游目的地并将成为世界主要旅游客源国随着国内居民收入提高和闲暇时间的大幅度增加国内居民的国内旅游短程旅游乃至出境旅游的需求大大增加依托十一春节长假及其他节假日为城市居民提供了休闲度假的客观条件湖北省和重庆市的统计数据也说明省直辖市内公民近郊游的开展势头迅猛2生态旅游和休闲度假正在成为时尚随着社会文明的进步和可持续开展观念有增强旅游产品的结构正在发生变化传统的观光型产品正在向观光休闲度假型产品转变社会群众尤其是城市居民更倾向到大自然中去参加休闲型的生态旅游活动在我国休闲度假旅游市场正在兴起尤其是大中城市周边特色显著的绿色旅游地更是人们出游首选之地2001年湖北省委省政府提出湖北经济社会开展战略一个后花园要充当沿海中心城市旅游休闲的后花园随着社会的开展与进步人类的需求已超出了根本需要的范畴对健康平安和长寿的渴望更加迫切然而人口的剧增环境污染加剧和劳动强度的加大对人的健康乃至生命威胁也在加大据研究全国有70的人口处于亚健康状态因此保健旅游渐成为旅游的热点二旅游客源市场定位与营销根据苏马荡旅游区的资源条件交通区位充分考虑今后旅游业及客源市场的开展态势确定其客源市场开发的空间定位是一级客源市场核心市场以重庆市武汉市和万州区城市为一级市场武汉市是湖北省省会城市是全省经济最兴旺旅游支付能力强且出游意识最浓和出游率最高的地区重庆作为四大直辖市之一其经济开展比拟迅猛加上其紧邻利川市也是苏马荡旅游区重要的客源市场二级客源市场开展市场以湖北省及其周边四川省陕西省湖南省江西省贵州省甘肃省广东省的大中城市为主重点是以成都市西安市和以广州为中心的珠江三角洲以上海为中心的长江三角洲长三角与珠三角是我国经济最兴旺旅游支付能力强且出游意识最浓和出游率最高的地区三级客源市场时机市场国内其他地区重点是以京津唐为中心的环渤海湾地区三游客人次预测游客人次预测主要基于苏马荡旅游开展的现状和趋势我国旅游需求态势以及同类旅游区旅游开发的成功经验制定根据经验估算2021年苏马荡旅游区接待旅游者人数到达10万人次左右到2025年苏马荡旅游区年接待旅游者人数到达35万人次四工程SWOT分析1优势Strength分析1风景区区位优势明显交通便捷距利川市仅30公里距万州港80公里318国道从景区穿过2作为周边海拔相对较高的地势夏季气温凉爽海拔1500余米年平均气温11．13当地历史文化底蕴深厚自然景点类型丰富周边有鱼木寨齐岳山水杉王等湖北甚至全国著名景点每年5月初杜鹃花开漫山红遍姹紫嫣红4恩施州是湖北省唯一纳入西部大开发范围的地区5湖北鄂西生态文化旅游圈旅游兴州战略目标定位是把恩施州建成中国健康旅游基地与旅游目的地62021年湖北省率先启动武陵山少数民族经济社会开展试验区建设范围包括恩施州的8个县市和宜昌市的长阳五峰二个自治县2劣势Weakness分析1海拔高气温低冬季路面结冰路况较差2旅游根底设施相对滞后不完善沿路乱搭乱建现象比拟严重3周边景区优势资源突出工程竞争优势不突出4工程突出资源受季节气候影响较大5风景区内较多景点不通道路游客难以到达6旅游投入不大旅游人才缺乏3机遇Opportunity分析1当地政府高度重视苏马荡旅游区的开发建设苏马荡旅游区被列为重点整治提升开发区域2湖北省打造鄂西旅游圈激活鄂西地区生态文化民俗等资源优势破解交通通讯体制机制等瓶颈障碍使其成为国内外知名的旅游目的地规划投资亿元3养生理念更多深入民心越来越被广阔的国人认可与推崇4挑战Threats分析1周边同类型风景区对工程开发的挑战2根底设施前期投资额高3旅游开发与生态环境保护的协调五产业关联度分析旅游属于劳动密集性行业可以直接增加就业岗位同时带动交通运输业建筑效劳业娱乐文化餐饮住宿等相关产业的开展根据产业关联的乘数效应参考劳动密集性行业平均水平劳动密集性行业每实现增加值1元能够带动相关产业实现工业增加值3元每创造1个就业岗位就将直接产生3-5个关联就业时机间接产生10个就业时机因此本工程的建设可以开展优势旅游特色产业壮大经济总量扩大就业增加地方财政收入促进区域经济的开展二工程建设必要性及可行性一必要性1工程建设是利川市经济社会实现跨越式开展的需要十二五开局之年利川市出口创汇实现2532万美元同比增长21632021年利川市共接待游客近17万人实现旅游综合收入643824万元游客人数和旅游收入分别同比大幅增长在十二五开启之际利川市在产业开展上迎来了开门红利川市科学谋划"十二五"开展蓝图作出了决战"十二五"加快建设中等规模城市打响全国优秀旅游城市品牌积极主动融入长江经济带湖北武陵山试验区建设的战略部署同时明确了今年经济开展主要指标确保"十二五"开好局起好步利川市今年经济开展主要指标是国民生产总值增长15以上规模企业增加值增长28以上全社会固定资产投资增长25以上社会消费品零售总额增长20以上地方一般预算收入增长20以上外贸出口增长20以上城镇居民人均可支配收入增长125以上农民人均纯收入增125以上努力开创新局面为实现经济开展主要目标利川市着重围绕推进三大战略开展三特经济打造三力利川的开展思路坚持以城市经济开展引领市域经济开展以旅游业带动一二三产业共同开展突出特色农业新型工业生态文化旅游业城市建设交通建设五大重点未来三至五年利川市旅游经济开展的主要预期目标是将利川建设成为鄂西生态文化旅游圈最富特色的核心板块和全国知名旅游目的地力争旅游经济年均增长30以上旅游总收入到达全市生产总值的20把利川建设成为生态宜居的全国知名旅游城市本工程的建设是利川市着重围绕推进三大战略开展三特经济打造三力利川的开展思路的具体内容是坚持以城市经济开展引领市域经济开展以旅游业带动一二三产业共同开展突出特色农业新型工业生态文化旅游业城市建设交通建设五大重点的具体举措工程的建设有力的带动了利川市旅游经济的快速持续健康开展是实现以旅游业带动一二三产业共同开展的重要基石同时对实现利川市经济社会又好又快和跨越式开展奠定了坚实的根底和提供了强有力的保证2工程建设是利川市旅游业开展的需要改变利川旅游后进状态就要敢于创新出奇制胜充分利用后发优势使利川旅游业实现跨越式的开展首先要树立并强化大旅游意识旅游不是一个孤立的产业它关系到食住行游购娱康教各个方面是全社会的事需要依靠社会大环境来支撑旅游业需要进一步解放思想确立与市场经济体制相适应的新观念主要是市场观念需求观念创新观念和效益观念其次要明确旅游业在利川国民经济中的大产业地位从利川产业结构调整战略高度来认识旅游作为一个先导产业的重要性旅游业能带动第三产业开展促进传统的第一第二产业的开展和升级充分利用旅游业所具有的关联辐射功能调整产业结构形成合理的开展格局促进国民经济的良性循环全面认识旅游业在促进利川对外开放和招商引资方面的独特作用把旅游业作为利川改革开放的一个窗口让世界了解利川使利川走向世界旅游引来人流物流信息流资金流技术流促进改革开放的深入促使人们更新观念也为招商引资开放搞活。
苏马荡避暑房营销策划方案
苏马荡避暑房营销策划方案一、项目背景：苏马荡是中国历史悠久的避暑胜地，拥有得天独厚的自然资源和优质的气候条件，每年夏季都吸引了大量游客前来避暑。
然而，苏马荡的旅游业发展相对滞后，市场竞争激烈。
因此，我们制定了这一苏马荡避暑房营销策划方案，旨在提升苏马荡避暑房的知名度和竞争力，增加游客数量，实现可持续的经济增长。
二、目标市场：1.目标客户：主要面向有购买力的城市居民，特别是中高收入人群。
2.目标市场：以中国主要一二线城市为主要目标市场，包括北京、上海、广州、深圳等。
三、市场分析：1.竞争对手分析：（1）尚风山庄：位于苏马荡风景区内，配备了高档的设施和优美的环境，是当地最受欢迎的避暑住宿选择之一。
（2）东方度假村：占地面积广阔，提供了丰富多样的娱乐设施和服务，具有较高的知名度和口碑。
2.市场需求分析：随着人们生活水平的提高，对于度假休闲的需求也逐渐增加。
尤其是在夏季，人们对清凉、舒适的环境有更高的要求。
苏马荡的自然环境和气候优势，能够满足人们对于避暑度假的需求。
3.市场机会分析：苏马荡作为中国著名的避暑胜地，具备了许多发展旅游业的机会。
房源的短缺和市场供不应求是目前存在的问题，而苏马荡的地理位置和气候条件使得开发避暑房成为一个有潜力的市场。
四、市场定位：1.主题定位：以“享受清凉夏日”为主题，强调苏马荡独特的地理环境和气候，以及高品质的度假住宿体验。
2.产品定位：定位为高端度假房，提供清凉舒适的住宿环境，提供优质的服务和丰富多样的娱乐设施。
3.价格定位：相对于竞争对手的高端定位，我们的价格应保持相对合理的水平，以吸引更多客户。
五、营销策略：1.品牌建设：建立并宣传苏马荡避暑房的品牌形象，加强对其独特性和高品质的宣传，打造“享受清凉夏日”的强势品牌。
2.市场推广：通过多渠道进行市场推广，包括线上和线下。
（1）线上推广：与知名在线旅游平台合作，提供优惠价格和特别的福利，增加曝光率和订单数量。
（2）线下推广：与旅行社、媒体合作，通过宣传和推广活动吸引目标客户，提供独家优惠，增加预订率。
利川市齐岳山休闲度假村开发建设项目
利川市齐岳山休闲度假村开发建设项目可行性研究报告第一章项目概况一、概况（一）项目名称：利川市休闲度假村开发建设项目（二）项目单位：利川市三仙洞旅游有限责任公司法人代表: 谭云方（三）建设地址: 齐岳山南麓（四）主管单位:利川市旅游局（五）总投资:3000万元（六）建设期：三年二、可行性研究的范围及内容（一）项目研究的依据与范围利川市是湖北省恩施土家施、苗施自治州所辖的一个县级市，地处巫山流脉和武陵山北上余支交会部，为长江支流——清江、郁江发源地，以清江横贯全境，平川广漠，物产丰富，为有利之川。
国土面积目前居湖北省县(市)第二位，为461200公顷。
耕地面积63050公顷（水田28140公顷，旱地34910公顷）。
2001年GDP204351万元，总人口83.2万人,其中农业人口74.2万人。
利川是全国重点老、少、边、穷山区县（市）之一，国家已将该地区纳入西部大开发范畴，利川是土家族、苗族等少数民族聚居的集中地，少数民族占总人口的46.46%。
是饮誉全国的“坝漆之乡”、“黄连之乡”、“水杉之乡”、“莼菜之乡”、和“歌舞之乡”。
休闲度假村开发区位于利川市齐岳山牧业经济区南麓。
它以全省发展政策为指导，根据《利川市旅游发展总体规划》要求，在不破坏齐岳山现有草场原貌的基础上，对齐岳山南麓一带制定近中期开发建设的目标，对旅游区基础设施建设项目和旅游建设项目进行规划，使景区建设项目形成完善的生态游览体系，建成设施完善，环境优良，自然生态与人文景观协调发展，集自然景观观光、康体健身、民俗风情、购物、风味饮食于一体的旅游度假区。
（二）研究内容按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求,本项目可行性研究的内容主要包括:项目背景分析;项目建设的必要性;项目建设的依据;项目建设条件分析;旅游市场现状及预测分析;项目建设的内容和规模;投资结算及资金筹措;项目建设进度安排;项目组织运作;项目的经济效益及财务分析;项目的社会效益分析;项目的生态效益分析及评价。
森林康养度假建设项目可行性研究报告
森林康养度假建设项目可行性研究报告一、项目背景和概述：近年来，随着人们生活水平的不断提高，对健康的重视程度也日益加深。
同时，城市化进程的快速发展，使得人们的生活压力和环境污染问题也日益突出。
为了满足人们对健康生活和环境的需求，森林康养度假建设项目应运而生。
本项目旨在打造一个以森林康养为主题的度假村，为人们提供独特的康养体验，实现身心健康的全面提升。
二、市场分析：据市场调研数据显示，近年来，人们对康养度假的需求不断增长。
随着生活压力的增加，越来越多的人开始意识到自身健康的重要性。
同时，森林康养作为一种绿色环保的度假方式，得到了更多人的喜爱和青睐。
根据统计数据显示，森林康养市场每年以10%的速度增长，预计未来几年仍将保持较高增速。
三、目标群体分析：本项目的目标群体主要包括以下几个方面：1.首先，办公室白领群体，他们长期面临着高强度的工作压力和生活压力，对于身心康养的需求较为迫切。
森林康养度假项目能够有效缓解他们的压力，提供舒缓的环境和专业的康养服务。
2.其次，中老年群体，他们对健康的重视程度较高，注重自身健康的养生方式。
森林康养度假项目可以提供多样化的康养活动和服务，满足他们的需求。
3.此外，家庭度假市场也是本项目的一个重点发展对象。
对于一些家庭来说，希望在度假的同时，给家人提供健康的康养体验。
四、项目建设：1.位置选择：选择有优质森林资源的地区，远离城市的喧嚣和污染。
2.设施建设：建设高标准的度假村，包括独立别墅、水疗中心、健身房、户外运动区等。
3.活动项目：提供多样化的康养活动，如山林徒步、瑜伽、冥想、温泉浴等。
五、投资估算：1.土地购置：估计约为500万元。
2.建设费用：包括基础设施、建筑物、设备等。
预计约为2000万元。
3.运营费用：包括员工工资、物业管理等。
预计每年约为500万元。
4.营销费用：包括市场宣传、广告等。
预计每年约为200万元。
5.预计总投资额为3200万元。
六、投资回报分析：根据市场调研和旅游度假行业的相关数据分析，预计本项目投资回报周期为5年左右。
利川苏马荡旅游资源开发有限责任公司(企业信用报告)- 天眼查
4.5 竞品信息
截止 2018 年 09 月 16 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
五、风险信息
5.1 被执行人信息
截止 2018 年 09 月 16 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
四、企业发展
4.1 融资历史
截止 2018 年 09 月 16 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4.2 投资事件
截止 2018 年 09 月 16 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
截止 2018 年 09 月 16 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
1.4 主要人员
序号
1 2
姓名
陈文斌 魏波
职位
执行董事 监事
二、股东信息
序号
1 2
股东
陈荣高 陈文斌
股东类型
自然人 自然人
投资数额（万元）
/ /
三、对外投资信息
截止 2018 年 09 月 16 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
中国苏马荡生态文化旅游城策划案
中国苏马荡生态文化旅游城策划案一、项目背景为了落实利川市委、市政府提出的“建设文化旅游大市”和“旅游强市”的发展战略，打造“武陵明珠，锦绣利川”。
将利川建设成恩施州的中心旅游城市、鄂西生态文化旅游圈的核心板块和战略之点、国际国内知名的旅游避暑胜地和游客接待中心，为实现这一宏伟目标，恩施上盈投资有限责任公司、巴东县兴东建设公司、利川杨正龙旅游发展有限公司强强联合打造中国苏马荡生态文化旅游城，该项目是一个以“生态”、“文化”、“旅游”为导向的新型旅游项目，建成后会成为利川旅游的重要节点，成为利川夏季最具综合接待能力、最能代表利川旅游形象、最具旅游主导地位的综合旅游项目。
二、项目概况中国苏马荡生态文化旅游城项目位于利川市谋道镇铁丰村，谋道苏马荡与重庆的联系密切，特别是重庆万州区，近年又得到武汉人的追捧，苏马荡已成为利川避暑旅游的一张名片。
铁丰村已纳入苏马荡国际旅游度假区总体规划，这里生态优美、气候宜人、区位良好、风光奇特、民风淳朴，文化厚重。
谋道至鱼木寨、谋道至百丈沟大峡谷的公路从此经过，该项目规划范围6平方公里，旅游设施占地约200亩。
计划采用“彭墩模式”即“农旅双链模式”，以改造农民旧房及庭院为主，不占林地，少占耕地，集约经营，联动农民共同开发。
三策划理念1、高位启动，打造中国独一无二的土家山寨旅游示范基地优先启动核心景区的建设，通过游客接待中心、百丈沟大峡谷漂流、梨子园观光农业示范区、女儿寨观光风景区、鱼木寨民俗体验区、船头寨文化体验区、铁丰五星级度假酒店、国际旅游文化交流中心、巴人街、艺术家创作基地、老年健康养生示范基地等项目的建设，创造多样的旅游高端产品，打造高品质的土家山寨旅游项目。
2、“生态、文化、旅游”与苏马荡国际旅游度假区共荣，创造旅游城与度假区功能平衡树立旅游城开发与苏马荡度假区共同发展的理念，通过旅游资源、服务功能、公共资源的整合，引导旅游接待重心向旅游城转移，相互促进发展。
3 、生态优先，谋求低碳与环境友好的发展模式该项目谋求生态优先，强调低碳环保，主张和农民联动发展，不占林地，少占耕地，以改造旧房为主，用“农旅双链模式”创新旅游发展模式。
游乐园可行性研究报告范文全文
湖北xxx投资发展有限公司xxx游乐园建设项目可行性研究报告（如需定做可研百度中投信德杨刚）二零一二年十一月目录第一章总论 01.1项目概要 01.1.1项目名称 01.1.2项目建设单位 01.1.3项目负责人 01.1.4项目建设性质 01.1.5项目选址 01.1.6项目投资规模 01.1.7项目建设内容 (1)1.1.8项目资金来源 (1)1.1.9项目建设期限 (1)1.2项目公司介绍 (1)1.3编制依据 (3)1.4编制原则 (3)1.5研究范围 (4)1.6主要经济技术指标 (4)1.7综合评价 (5)第二章项目建设必要性与可行性分析 (7)2.1项目背景 (7)2.2本次建设项目提出缘由 (8)2.3项目建设必要性分析 (9)2.3.1满足当前鄂东地区休闲娱乐迫切需求的需要 92.3.2满足旅游产业快速发展的需要 (9)2.3.3推动项目公司长足发展的需要 (10)2.3.4增加当地就业促进相关产业链发展的需要. 102.3.5带动当地经济快速发展的需要 (11)2.4项目建设可行性分析 (11)2.4.1政策可行性 (11)2.4.2市场可行性 (12)2.4.2项目公司实力支持 (12)2.4.4管理可行性 (12)第三章项目建设条件 (13)3.1地理位置选择 (13)3.2用地条件 (13)3.3 基础设施条件 (13)3.3.1 给水工程 (13)3.3.2 排水工程 (13)3.3.3 电力工程 (13)3.3.4 电讯工程 (14)3.4选址自然概况 (14)3.4.1区位概况 (14)3.4.2地理地形 (15)3.4.3区域气候条件 (15)3.4.4资源条件 (15)3.4.5区位交通条件 (16)3.4.6旅游资源环境 (16)第四章总体建设方案 (18)4.1规划思想 (18)4.2规划原则 (18)4.3建设目标 (19)4.4项目规划方案 (19)4.4.1功能分区及平面布置 (19)4.4.2交通系统规划 (20)4.4.3建筑风格 (21)4.4.4停车场和公共卫生间 (21)4.5主要建设内容及工程量 (22)第五章游乐园安全管理方案 (23)5.1危险性分析 (23)5.2应急响应 (24)5.3大型设备事故专项应急预案 (26)5.3.1应急预案分级 (26)5.3.2应急处置措施及相关部门分工 (27)5.4后期处置 (29)5.5大型设备事故后期处置 (30)第六章节能方案 (32)6.1节能设计依据 (32)6.2 主要节能措施 (32)第七章环保方案 (34)7.1环保依据及设计原则 (34)7.1.1环境保护设计依据 (34)7.1.2设计原则 (34)7.2建设地点环境状况 (34)7.3施工期污染物排放及环保措施 (35)7.4运行期污染物排放及环保措施 (35)第八章劳动安全卫生 (37)8.1劳动安全 (37)8.1.1施工安全 (37)8.1.2建筑安全 (37)8.1.3防火 (37)8.1.4电气安全 (37)8.1.5防雷设施 (38)8.2卫生防护 (38)8.2.1生活给水 (38)8.2.2排水 (38)8.2.3噪声控制 (39)第九章消防方案 (40)9.1设计依据 (40)9.2设计原则 (40)9.3火灾隐患分析 (40)9.4防火等级 (41)9.5消防设施 (41)第十章企业组织与劳动定员 (43)10.1企业组织机构 (43)10.2人员编制 (43)10.3工作制度 (43)第十一章项目实施规划 (45)11.1建设工期的规划 (45)11.2 建设工期 (45)11.3实施进度安排 (45)第十二章投资估算与资金筹措 (47)12.1投资估算依据 (47)12.2固定资产投资估算 (47)12.3流动资金估算 (48)12.4资金筹措 (48)12.5项目投资总额 (49)12.6资金使用和管理 (52)第十三章财务及经济评价 (53)13.1总成本费用估算 (53)13.1.1基本数据的确立 (53)13.1.2产品成本 (54)13.1.3平均产品利润与销售税金 (55)13.2财务评价 (56)13.2.1项目投资回收期 (56)13.2.2项目投资利润率 (56)13.2.3不确定性分析 (56)13.3综合效益评价结论 (60)第十四章招标方案 (62)14.1招标管理 (62)14.2招标依据 (62)14.3招标范围 (63)14.4招标方式 (63)14.5招标程序 (64)14.6评标程序 (64)14.7发放中标通知书 (65)14.8招投标书面情况报告备案 (65)14.9合同备案 (65)第十五章风险分析及规避 (66)15.1项目风险因素 (66)15.1.1不可抗力因素风险 (66)15.1.2市场运营风险 (66)15.1.3安全管理风险 (66)15.1.4资金管理的风险 (66)15.2风险规避对策 (67)15.2.1不可抗力因素风险规避对策 (67)15.2.2市场风险规避对策 (67)15.2.3安全管理风险规避 (67)15.2.4资金管理风险规避 (68)第十六章结论与建议 (69)16.1结论 (69)16.2建议 (69)附表 (70)附表1 销售收入预测表 (70)附表2 总成本费用表 (71)附表3 外购原材料表 (73)附表4 外购燃料及动力费表 (74)附表5 工资及福利表 (76)附表6 利润与利润分配表 (77)附表7 固定资产折旧费用表 (79)附表8 无形资产及递延资产摊销表 (81)附表9 流动资金估算表 (83)附表10 资产负债表 (85)附表11 资本金现金流量表 (87)附表12 财务计划现金流量表 (89)附表13 项目投资现金量表 (91)附表14 借款偿还计划表 (93)第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称xxx游乐园建设项目1.1.2项目建设单位湖北xxx投资发展有限公司1.1.3项目负责人1.1.4项目建设性质新建项目1.1.5项目选址xxx游乐园建设项目考虑游乐园周边良好的休闲娱乐环境氛围，拟建地点选址为：湖北省蕲春县xxx地块，规划占地面积100亩。
旅游文化产业策划书范文（2篇）
旅游文化产业策划书范文一、主题诠释中国湖北，利川谋道，苏马荡。
几乎是一个地图上找不到名字的小地方。
然而每到春天深处，这里万花开遍，杜鹃红透，百鸟啼唱，人影绰约，让这块渝鄂交接、一脚两省的小地方诗意“荡”漾。
其实不独如此，这里春花秋月，夏凉冬璨，四季有四季的美处。
这里有“中国传统习俗名镇”的美誉，有“中国最美的小地方”之佳称。
或者抛开这些略显空泛的盛名，以休闲者的心态观之，这个龙船调故乡的苏马荡，绝对算得上湖北西部的宁静角落，算得上火炉重庆的避暑山庄。
____年____月，暮春之际，苏马荡最美的季节，苏马荡荣膺国家AA级旅游景区，第三届杜鹃文化旅游区节也将在这里缤纷启幕。
那么过来这里吧，看春风梳理山岳，听鸟语吟咏鹃红。
二、策划理念1、推苏马荡本期第三届杜鹃文化旅游节，虽为打造杜鹃节品牌的例行延续活动，但本质上应当也必须锁定宣传推介苏马荡休闲旅游景区的宗旨。
这也是呼朋引伴、共渡节庆的意义与价值所在。
有鉴于此，整体活动的组织、分项活动的实施均须体现这一推介价值。
在演艺活动、节目主持、现场氛围等各个环节里，均会不同程度嵌入景区推介功能。
此外，还将充分利用广播、电视、报刊、网络等各种新闻媒体，对本届节庆活动进行跟踪报道。
2、做小文章小而别致的苏马荡，中国最美的小地方。
本届节庆活动也将在“小”字上做文章。
A、邀请客户规模小。
正是物以稀而贵之，好东西不可以共享，一般人我不告诉他。
信不信由你，每当季节到了，想来苏马荡赏花休闲，你一定得提前预约。
B、文艺演出规模小。
今年的开幕式文艺演出舞台设计本就是小巧玲珑的，演出阵容也不大，节目少而精。
是演出，更是联欢。
走进这里，你就不再只是客人，不再只是观众，你已然就是这台山野小戏里活跃的一分子，你就是演员之一。
本届苏马荡杜鹃节，会因为你的加盟而怡然成趣。
三、节庆活动1、开幕式暨文艺演出____月____日上午十点整，苏马荡旅游开发有限公司广场。
简短仪式及文艺演出时长总计____小时，专场演出主题为《春风荡漾杜鹃红》。
乡村振兴背景下旅游产业的发展策略研究——以利川市苏马荡避暑旅游地为例
９６
武 汉 轻 工 大 学 学 报
Ｖｏｌ. ３８Ｎｏ. １ Ｆｅｂ. ２０１９
乡村振兴背景下旅游产业的发展策略研究
———以利川市苏马荡避暑旅游地为例
罗 伟ꎬ学 经济与管理学院ꎬ湖北 武汉 ４３００２３)
摘 要:实施乡村振兴战略ꎬ是新时期发展乡村经济战略的重要部署ꎬ其中产业振兴是实现乡 村振兴的首要与关键ꎮ 利川苏马荡凭借得天独厚的自然气候条件成为避暑旅游胜地ꎬ且旅游 产业快速发展ꎬ为当地乡村振兴做出了重要贡献ꎮ 在本研究中ꎬ笔者通过实地调研发现ꎬ利川 苏马荡避暑旅游产业还在设施、地产、环境、管理、产业链等方面存在诸多问题ꎬ通过对这些问 题的分析ꎬ提出只有不断加强设施建设、市场监管、产品设计、社区参与和产业链延伸ꎬ苏马荡 避暑旅游产业才能实现可持续发展ꎬ助推乡村振兴ꎮ 关键词:乡村振兴ꎻ避暑旅游产业ꎻ产业振兴ꎻ发展策略ꎻ利川苏马荡 中图分类号:Ｆ ５９０. ３ 文献标识码:Ａ
实施乡村振兴战略ꎬ是党的十九大作出的重大 决策部署ꎮ 随着我国社会经济的快速发展及人民生 活水平的日益提高ꎬ乡村旅游已成为人们提升生活 质量的一大需求ꎬ乡村旅游将在乡村振兴战略中发 挥重大作用[６] ꎮ 利川市地处鄂西南武陵山喀斯特 山区ꎬ是土家族、苗族等少数民族的聚居区ꎬ乡村振 兴任务艰巨ꎮ 近年来ꎬ利川市凭借武陵山区得天独 厚的自然气候条件ꎬ避暑旅游产业发展欣欣向荣ꎬ特 别是谋道镇区域内的苏马荡ꎬ每到炎炎夏日ꎬ周边省 市、甚至更远区域的游客ꎬ纷纷来此避暑纳凉ꎬ旺季 时人口规模突破 ２０ 万ꎮ 由于旅游业的蓬勃发展ꎬ促 进了当地新型城镇化的建设ꎬ为当地老百姓提供了 上万个就业岗位ꎬ餐饮、家政、住宿、建筑、农业等等 方面的工作需求旺盛ꎬ为利川市谋道镇旅游扶贫和 乡村振兴做出了重要贡献ꎮ 但是ꎬ通过实地调研发 现ꎬ苏马荡避暑旅游产业在快速发展的进程中也存 在诸多问题ꎬ产业振兴是乡村振兴的关键所在ꎬ如何 实现苏马荡避暑旅游的产业振兴成为摆在当地政府 面前亟待解决的关键问题ꎮ
利川市苏马荡公路项目计划公示
文章标题：深度解读利川市苏马荡公路项目计划公示一、引言最近，利川市在关于交通基础设施建设方面有了新的动态。
利川市苏马荡公路项目计划公示引起了广泛关注。
本文将就该项目计划公示进行深度解读，包括项目背景、规划内容、影响以及个人观点等方面，以期能够让读者对此有一个更全面、深入的了解。
二、项目背景1. 项目地理位置利川市位于湖北省西南部，地处湖北与重庆、湖北与四川的交界处，属于湖北省恩施土家族苗族自治州。
苏马荡公路项目计划所在地是一片独特的山地景观区，自然资源丰富，是利川市的重要生态屏障区。
2. 项目意义苏马荡公路项目计划的出台，是为了改善当地的交通状况，促进区域经济发展，提高居民生活水平，加强生态环境保护，具有十分重要的意义。
三、项目规划内容1. 公路建设规划根据项目公示内容，苏马荡公路项目计划将建设一条连接利川市区和苏马荡乡的高速公路，全长30公里。
公路沿线将穿越森林、山区、水域等多种自然景观，规划中还包括若干座特大桥和隧道等难点工程。
2. 环境保护规划在公路建设过程中，将采用生态友好型的建设方式，尽可能减少对自然环境的影响。
公路建成后，将建立健全的生态保护与修复机制，保护和维护当地生态环境。
四、项目影响1. 经济影响苏马荡公路的建设将极大地方便当地居民出行，有助于提高当地的交通通达能力，促进当地经济的发展。
2. 生态影响公路建设对苏马荡地区的自然环境产生一定程度影响，但计划中的生态保护措施有望减少并弥补这些影响。
3. 社会影响公路的建成将提升苏马荡乡的发展水平，为当地居民提供更多的教育、医疗、就业等方面的便利，这对于改善当地民生、减少贫困具有积极的意义。
五、个人观点和理解苏马荡公路项目计划的出台，无疑是对当地交通状况和经济发展的一大促进，但在建设过程中需要充分重视生态环境保护，尽可能减少对自然资源的破坏，在项目进行中，应该加强监管，确保规划的顺利实施，为当地居民带来最大的利益。
六、总结与回顾利川市苏马荡公路项目计划公示的发布是对地方交通基础设施建设的积极举措，它将在促进经济发展、改善市民出行、提升当地居民生活水平等方面发挥积极作用。
森林旅游可行性研究报告
森林旅游可行性研究报告一、背景介绍森林是大自然赐予的宝贵资源，除了为我们提供清新的空气和美丽的景色外，森林还是动植物的乐园，每年都有数以万计的游客前往森林进行户外旅行和探险。
然而，由于社会经济的不断发展，森林资源遭受到了破坏和破坏，越来越多的森林被砍伐和开垦，导致了生态环境的恶化和资源的枯竭。
因此，如何合理开发和保护森林资源成为了一个社会关注的焦点。
二、研究目的本次研究的目的是通过对森林旅游可行性的研究，探讨森林旅游的发展潜力和可行性，为相关部门和企业提供决策参考，促进森林旅游的健康发展。
三、研究方法本次研究采用了问卷调查、实地考察和专家访谈等多种研究方法，对森林旅游的市场需求、资源情况、发展前景等方面进行了深入的调研和分析。
四、森林旅游资源概况1. 森林类型：根据国家林业局的统计数据，我国的森林资源主要包括天然林、人工林和特殊森林等多种类型，其中天然林占比最高，具有非常丰富的自然景观和生物多样性。
2. 生态环境：森林是地球上最重要的生态系统之一，对调节气候、净化空气、保护水源、防治自然灾害等方面起着重要作用。
3. 旅游设施：目前，很多森林都配备了多种旅游设施，如观光小火车、栈道、索道等，能够更好地满足游客的各种需求。
五、森林旅游市场分析1. 市场需求：当前，随着人们生活水平的提高和生态环境的意识增强，森林旅游已成为大众休闲娱乐的热门选择。
2. 旅游消费者：森林旅游的消费者主要包括自然爱好者、户外探险者、生态养生者等，他们对环境质量和旅游体验要求较高。
六、森林旅游发展对策1. 加大宣传力度：相关部门和企业应加大对森林旅游的宣传力度，向社会大众普及森林保护的知识和重要性。
2. 完善设施建设：进一步完善森林旅游设施，提高旅游体验和服务质量。
3. 加强环境保护：在开发森林旅游的同时，加强环境保护工作，保护好自然生态环境。
七、森林旅游的可行性分析1. 支持政策：当前，我国政府出台了一系列相关政策，鼓励和支持森林旅游的发展。
生态园可行性研究报告
生态园项目目录1、可行性研究总述二、项目建设一期规模三、项目建设规划方案四、项目运营经营分析五、环境保护六、企业组织结构七、项目实施时期进度安排八、项目投资估算与资金的筹措九、得出可行性研究的结论与提出建议元史仁生态园可行性研究报告一、可行性研究总述1、项目的背景为了推进并服务于苏马荡旅游业的发展，恩施元史仁农业科技有限公司拟在利川市谋道镇十组建设元史仁生态园，该项目集娱乐、餐饮、旅游观光为一体，恩施元史仁农业科技有限公司负责整体设计、规划、投资、项目建设及后期的经营管理。
2、项目建设理念元史仁公司前期对苏马荡旅游风景区和苏马荡大花谷经过多次调研考察，来自重庆、武汉、成都等周边城市的游客前来赏花避暑、体验民风民情、感受高山清凉，半月接待游客超过15万人次，大街上到此避暑休闲度假的游人川流不息，百余个避暑楼盘呈现一幢幢风情特色的建筑，矗立在马路两旁的万亩原始森林之间。
元史仁公司为了更好的服务当地的旅游业，规划建设一套娱乐、餐饮、旅游观光的生态园，打造原始森林和现代灯光为一体的全新视觉盛宴、将原生态有机农产品和现代烹饪技术相结合的全新味觉体验，让各地的旅客更好享受美丽的假期。
2、项目建设一期规模1、项目建设用地：租赁土地300亩。
2、项目固定职工：25人。
3、临聘人员：60人。
4、项目投资金额：300万。
3、项目建设规划方案元史仁生态园一期规划用地300亩，其中包含以下建设内容：1、道路修建：长420米；2、租赁办公楼三层：占地面积500平方；3、公共厕所两套：占地300平方；4、停车场三处：占地3000平方；5、仓库两处：占地1200平方；6、马棚：占地600平方，马匹：10匹；7、中心广场：占地1500平方；8、露天餐桌：占地1000平方，可容纳两百桌；9、餐饮蒙古包房：5200平方，30个蒙古包；10、娱乐休闲蒙古包房：4800平方，15个蒙古包桌球室，15个蒙古包麻将市；11、沙滩车：20辆；12、射箭场地：占地520平方，弓箭设备：10套；13、真人CS基地：占地12000平方，CS全套装备：30套；14、钓鱼台：占地800平方，钓鱼设备：20套；15、荷花池：占地10亩；16、跑马道：长120米；17、夜间露营：占地1500平方；18、露天厨房：占地800平方；19、自助烧烤：占地1500平方，砌筑烧烤台：80个；20、金鱼池：占地220平方；21、水上乐园：占地1200平方，充气游泳池一套；22、生态园全景灯光一套；23、生态园绿化及配套公共设施一套；24、水库中央音乐喷泉及配套灯光；25、全区视频监控；26、全区环绕音响；27、全区无线网覆盖；二期将园区建设成为餐饮特色突出，娱乐设施丰富，各项配套基础设施和功能完善，环境优良，人与自然和谐发展，具有地方典型形象和较高知名度的休闲娱乐观光生态园区，并形成当地特色的物质文化。
旅游之路“荡”出武陵明珠——利川市苏马荡从山村到山城的嬗变之路
竞进提质升级增效苏马荡位于鄂渝边界的利川市谋道镇，有着“紧靠重庆”的独特区位优势。
过去，苏马荡一直是偏僻小山村，养在深闺人未识。
近年来，苏马荡充分发挥得天独厚的气候、生态和区位优势，走出了一条依靠旅游开发推进山区乡村城镇化的新路，成为武陵山区冉冉升起的璀璨明珠。
一、世界凉都“吹”出旅游新天地高山的凉风，从远古吹到今朝。
如今，苏马荡把生态变成了产业，把凉爽包装成产品。
５年高速开发，苏马荡从一个贫困高山村奇迹般变身一座森林新城。
1.贫困落后面貌激发了“穷则思变”的进取意识。
２００８年以前，苏马荡和城镇的差距日益扩大。
８个村１．５万群众中贫困人口近万人，年人均纯收入不足１８００元，“土路泥房、缺水少电、通讯不畅、娶妻困难”是昔日苏马荡乡村生活的真实写照。
对幸福生活的向往，坚定了当地群众脱贫致富的信心。
2.优质生态环境引发了市场主体的创业热情。
苏马荡地处长江南岸、武陵山腹地，平均海拔１５００余米，年平均气温１１．１℃，盛夏月均气温２２℃，拥有万亩次原始森林，森林覆盖率达７０％，以“凉、幽、奇、秀、特”的特质成为灵秀山水的绿色生态家园，被誉为中国“最美小地方”“森林中的伊甸园”。
２００８年，一批具有敏锐市场嗅觉的开发商看准苏马荡得天独厚的资源优势，掀起了投资开发苏马荡的热潮。
3.内生动力不足倒逼了开放开发的发展路径。
苏马荡在乡村城镇化之前，是“不长庄稼只长树”的地方，当地发展主要依靠打工经济，在家农民也只能耕种少量农田，经济结构单一薄弱，自我发展的动力孱弱。
苏马荡的发展多年停滞不前，让外出务工的有识之士逐步意识到，必须打破自我封闭的藩篱，紧跟时代步伐，既要“走出去打工挣钱”，更要“引投资商进来开发”，建设湖北“西大门”，吸引外资打造重庆“后花园”，不“单打独斗”，主动融入成渝经济圈，走开放开发的发展新路。
二、产城融合“推”出新型城镇化城镇化是产业化的平台，产业化是城镇化的支撑。
近几年，苏马荡抢抓发展机遇，加快市政建设步伐，产城融合催生发展新动力，城乡一体化加快发展，综合影响力不断提升，探索出一条以生态旅游促进产城融合的成功之路。
利川旅游地产操盘提案
我们的保障:
资深运营团队\系统化的操作流程\专业的销售团队
人员架构 成立项目全程营销策划代理服务小组由公司总经理直管,营销总监具体负责策划组: 包括:策划经理/平面设计师/文案销售组 包括：营销专案经理/专案主管/8名专业旅游地产投资顾问
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我们需要全方位的思考
——旅游地产操作
1、季节性度假物业；2、低密度洋房或别墅产品，以小户型为主；3、客户群体异域化；4、营销推广与营销渠道并轨，圈层营销模式；5、体验式营销服务体系；（差旅、食宿、接待、体验、洽谈）6、生活集中勾画或展示；（将售楼展示中心、样板体验中心、园林展示中心、生活配套中心集合感受未来生活氛围）7、营销渠道及分销渠道的建立；8、会员制销售模式建立；9、房地产开发全程化市场意识的树立。
第三“地” ——线下营销
渠道模式开启
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小区拓客利用公司重庆地区多个成熟小区，组织多股拓展客户人员团队同日进驻，直面业主，设置项目展示咨询点，派发资料，解答问询，预约客户参加项目推广活动
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市内商场外展重庆为项目锁定的核心推广市场，在市内寻找人流密集的知名商业中心设置较大型的外展场，配合活动、特色表演，增加项目的知名度，并积蓄客源
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看房方式蜕变
建议购买电瓶车摆放小区入口，增加项目品质及看房便捷性
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看房通道蜕变
建议将一期沿湖观景道打造为高级露天茶吧、咖啡吧，并配备专门人员接待、指引，随时保持场所整洁。
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看房通道蜕变
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样板示范区蜕变
样板示范区房内应做好各方面细节，配备专门人员接待介绍并随时保持房间内整洁。在示范区同楼栋的其他楼层也应做好基本清洁卫生和景观打造。
蝴蝶型旅游度假及其载体的规划设计研究一一以利川市苏马荡国家级
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２ ０ １ ６ — ０ ５ — １ １
摘
要
通过人类与蝴蝶的行为比较 ，提 出了蝴蝶型旅游度假概念 ；通
过 蝴 蝶 型 与 候 鸟 型 旅 游 度 假 之 典 型 案例 对 比 ，归 结 出 蝴 蝶 型 旅 游 度 假 之 空间 “ ３ １ １ ” 、市场 “ ４ １ Ｎ” 、产 品 “ ４ Ｘ１ ” 的特 征 ；叠 合 上 述 特 征 ， 界 定 了蝴 蝶 型 旅 游 度 假 的 内涵 并 推 衍 出 其 旅 游 度 假 区 、旅 游 度 假 地 产 、 旅 游 度 假 房 地 产 等 相 关 概 念属 性 。 结 合 利 川 市 苏 马 荡 国 家 级 旅 游 度 假 区 之 发 展 背 景 与规 划 设计 阐述 。从 旅 游 市 场 定 位 、人 口规 模 预 测 、服 务 设 施 配 套 、山 系 绿 道 网络 系统 ４ 方 面 解 析 了 其具 有 蝴 蝶 型 旅 游 度 假 特 色 的 规划设计思路。
ｓ ｐａｔ ｉ ａｌ ｍ ｏｄｅ ｍｏ ｄｅ “ ４×１ ”
．
“３１ １”
．
ｍ ａｒ ｋ ｅ ｒ ｉ ｎｇ ｍ ｏ ｄｅ
“ ４１ Ｎ”
ａ ｎｄ ｐｒ ｏｄｕ ｃ ｔ
Ｂｙ ｏ ｖｅ ｒ ｌ ａ ｐｐｉ ｎｇ ｔ ｈｅ ｓ ｅ ｃ ｈａ ｒ ａｃ ｔ ｅ ｒ ｉ ｓ ｔ ｉ ｃｓ．ｗ ｅ ｄｅｆ ｉ ｎ ｅｄ
关键词 风景园林 城乡联动 蝴蝶型旅游度假 苏马荡 规划设计及 其
理 论
Ａｂｓ ｔ ｒ ａ ｃ ｔ Ｃｏ ｍ ｐａ ｒ ｉ ｎｇ ｈ ｕｍ ａ ｎ ｂ ｅｈａ ｖｉ ｏｒ ｗｉ ｔ ｈ ｂｕｔ ｔ ｅ ｒ ｆ ｌ ｙ ｂｅｈ ａｖｉ ｏｒ，
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利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)一、项目背景 (1)二、项目概况 (7)三、问题与建议 (11)第二章需求分析与建设规模 (12)一、需求分析 (12)二、项目建设必要性及可行性 (17)三、建设规模方案 (24)第三章场址选择 (27)一、场址现状 (27)二、场址条件 (28)三、建设场址比选 (31)四、场址方案 (32)第四章项目建筑方案 (33)一、指导思想与原则 (33)二、项目建设规模 (35)三、产品方案 (36)四、项目总体规划 (37)五、建筑方案 (39)六、基础设施 (44)八、消防工程 (54)九、绿化设计 (55)第五章节能节水措施 (57)一、能耗指标分析 (57)二、节能措施 (57)第六章环境影响评价 (60)一、项目建设对环境的影响 (60)二、施工期环境保护措施 (61)三、营运期污染防治措施 (64)四、环境影响评价 (66)第七章劳动安全卫生消防 (67)一、危害因素及危害程度分析 (67)二、安全设施 (67)三、消防措施 (68)第八章组织机构与人力资源配置 (69)一、组织机构及人员配置 (69)二、人力资源配置 (70)第九章项目实施进度 (72)一、建设工期 (72)三、项目实施进度表 (73)第十章投资估算与资金筹措 (75)一、投资估算 (75)二、资金筹措方式与来源 (77)第十一章财务评价 (79)一、财务评价基础数据 (79)二、服务收入支出预测 (80)三、财务评价指标 (81)第十二章社会评价 (83)一、项目对社会的影响分析 (83)二、项目与所在地区互适性分析 (83)三、社会风险分析 (84)四、社会评价结论 (84)第十三章研究结论与建议 (85)一、拟建项目总体方案 (85)二、拟建方案优缺点 (85)三、结论与建议 (86)附图、附表 (88)第一章总论一、项目背景（一）项目名称：利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目（二）承办单位概况1、承办单位：重庆市科友实业有限公司2、单位概况重庆市科友实业有限公司系原大众房产改制更名而成。
公司集房地产开发、旅游开发、农业开发、建筑建材为一体，注册资金2500万元。
公司下辖控股建筑公司、三木物业、机械公司等子公司，设行政部、财务部、企划部、工程部、营销等部门，现有高、中级技术职称人才58人。
公司自成立以来主要开发了红光小区、金龙别墅小区、联合开发了小天鹅批发市场、近期开发的有时代名都、红光景苑、锦锈新城等开发项目，开发总面积近50万平方米,目前正在开发的北滨华府,总投资5亿元。
公司曾被全国质量协会、全国总工会、共青团中央、全国科协评为全国优秀质量管理单位。
近年来曾多次被重庆市、万州区政府及相关部门评为先进开发企业，质量管理优秀企业，非公有制重点企业，优秀民营企业等多项殊荣。
2010年“时代名都”被评为老百姓最喜爱宜居万州热捧楼盘。
公司坚持以“敬业修德、精诚合作”作为企业精神；坚持以“科学发展、诚信交友”作为公司宗旨。
公司将一如既往以科学、环保的开发理念，成熟的高品质开发经验，诚实守信的经营作风，为城市建设做出更大的贡献。
（三）可行性研究报告编制依据1、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；2、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发〔2007〕7号）；3、《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》；4、《湖北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；5、湖北省人民政府《关于促进服务业加快发展的若干意见》；6、《湖北省旅游条例》；7、《湖北省旅游发展总体规划（2001-2020）》；8、《湖北省旅游业发展“十二五”规划纲要》；9、《中共湖北省委、湖北省人民政府关于建设鄂西生态文化旅游圈的决定》（鄂发〔2008〕16号文）；10、《湖北省利川市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；11、《湖北省利川市“十二五”旅游业发展规划》；12、《利川旅游业发展规划》；13、利川市《谋道镇苏马荡旅游度假区控制性详细规划》；14、业主提供的其它相关资料。
（四）项目提出的理由与过程1、利川市基本概况利川市位于湖北省最西部，南邻潇湘、西靠蜀渝、北依三峡。
清江自西向东横贯境内，平川大坝与山地丘陵镶嵌两岸，为有利之川，故名“利川”。
全市平均海拔1100米，总人口92万人，常住人口654197人。
城市建成区面积突破13平方公里，城市人口突破15万人。
在4602平方公里土地上生息繁衍着以土家、苗族为主体的18个民族。
是恩施土家族苗族自治州面积最大、人口最多的县级市。
利川气候独特，资源丰富，有丰富的烟叶、草场、水能、风能、天然气、矿产和旅游资源，素有“坝漆之乡”、“黄连之乡”、“水杉之乡”、“纯菜之乡”、“山药之乡”、“歌舞之乡”的美誉。
已探明的矿产资源有43种，其中，天然气储量达98.67亿立方米，石膏矿藏量144亿吨，生物礁藏量200万立方米，可供开发的水能资源31.3万千瓦，风能资源80万千瓦。
境内有一个洞——世界容积量最大的溶洞腾龙洞；一座寨——目前世界上保存最完美的土家古寨鱼木寨；一棵树——被称为植物活化石的“水杉王”；一口井——全国重点文物保护单位古建筑群落大水井；一首歌——世界25首优秀民歌之一、并传唱全球登上世界艺术殿堂维也纳大厅的“龙船调”的故乡。
现在有蒙古族、回族、藏族、维吾尔族、苗族、彝族、壮族、布依族、朝鲜族、满族、侗族、瑶族、白族、土家族、哈尼族、傣族、黎族、畲族、高山族、水族、纳西族、土族、撒拉族、仡佬族、锡伯族、阿昌族、羌族、塔吉克族、京族等民族分布。
2、利川市经济社会发展背景2010年，利川市规模以上企业完成工业总产值74090万元，同比增长24.21%；实现工业增加值25900万元，同比增长10.80%；利润总额3150万元，同比增长20.46%；缴纳税金总额3245万元，同比增长38.15%；两项资金总额20320万元，同比增长13.21%；技改工作量8547万元，同比增长12.75%；产销率96.9%；万元工业增加值综合能耗下降4.5%；净增规模以上工业企业2户。
同时，利川市继续实施“亿元工程”，调度的亿元企业由原来的6家增至12家，这些亿元企业上半年完成工业总产值49552万元，同比增长66.15%，占全市规模以上工业企业总产值的66.88%，使“亿元企业”支撑作用日益明显。
其中，2010年新调度的6户亿元企业（郁江水电、豹盾水泥、香连药业、凯瑞农业、林创牧业、五洲牧业）实现工业总产值18684万元，比同期9967万元增长87.46%。
3、利川市旅游资源现状利川历史悠久，保存有大量古遗址和名胜古迹。
境内有古遗址13处、古墓葬11处、崖墓14处、古建筑13处、古石刻6处、革命遗址及革命纪念地6处，均列为市级文物保护单位。
其中：大水井古建筑群、鱼木寨2处为国家级重点保护单位，太平塘摩崖题刻为省级文物保护单位；建南古代巴人崖葬遗址、谋道谌家牌坊、南坪如膏书院、团堡石龙寺等5处为省级文物保护单位。
境内自然景观奇特秀丽，丰富多彩。
位于城东北6公里处的腾龙洞，是中国目前已知的最大的岩溶洞穴，被中外专家认定为世界特级溶洞之一，为省级风景名胜区。
自1985年开发建设以来，接待了大批中外游客。
位于团堡乡境内的玉龙洞风景区和凉雾乡境内的水莲洞公园，经当地政府开发建设，已初具规模。
位于谋道镇东南的水杉古树，是目前地球上已知的最大、最古老的一棵水杉母树，树龄达500余年，人称“水杉王”、“活化石”、“天下第一杉”。
位于谋道镇北边的苏马荡，有“森林中的伊甸园”之称，被誉为“中国最美的小地方”。
位于毛坝乡东南部的星斗山国家级自然保护区，星斗山山形如弓背，山脊似刀梁。
在利川境内，山上有十条大沟呈扇骨形展开，汇集于芭蕉溪内。
山麓有三条小河蜿蜒奔流，潺潺山泉清澈甘甜。
山顶曾有明天启时所修的三邑寺一座。
传说，该山主峰隔天宫极近，常有神仙摘星辰当灯，来往于星斗山与天宫之间，故名星斗山。
以其植被区系庞杂、起源古老、植物种类丰富著称于世，人称“华中天然植物园”，为省级自然保护区，曾接待中外植物学家前往观光、考察。
其中尤以腾龙洞闻名遐迩。
4、利川市谋道自然地理和人文风情（1）、自然地理、气候条件谋道位于北纬30°，地处长江南岸，海拔1500余米。
气候为亚热带大陆性季风气候，因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度不同，气候差异明显，为典型的山地气候。
夏无酷暑，云多雾大，日照较少，雨量充沛，空气潮湿。
气候寒冷，冬长夏短，风大雪多，易涝少旱，年平均气温11．1℃，无霜期210天，年降水量1378毫米，日照时数1518．9小时。
苏马荡旅游区坐落于湖北省利川市西北部318国道新老线交汇处的谋道镇镇区东北方向，北部紧邻重庆万州，东距利川市城区42公里，西距重庆市万州城64公里。
（2）、人文风情谋道是世界优秀民歌《龙船调》的发源地，境内有被称为“天下第一杉”的“活化石”水杉王；有保存完好的省级文物保护单位，被称为“土家第一山寨”的鱼木寨；有“中国南方最大的山地草场”之称的齐跃山；有黄中土司遗址船头寨；有白莲教遗迹女儿寨；有“一夫当关、万夫莫开”的古关隘铜锣关、南浦雄关等。
谋道文庙、禹王宫、谌家牌房，上、下支罗土司等文化底韵深厚。
这里还是著名的“水杉之乡”、“黄莲之乡”、“黄花之乡”的故乡，更有民间绝技《肉连响》、《打绕关》等。
5、本项目提出的理由与过程利川属云贵高原东北的延伸部分。
气候为亚热带大陆性季风气候，因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度不同，气候差异明显，为典型的山地气候。
夏无酷暑，冬季无严寒，云多雾大，日照较少，雨量充沛，空气潮湿。
山奇水秀，是一个最适合人类居住、休闲避暑、休闲娱乐、养生等的好地方。
谋道苏马荡气候四季分明，冬无严寒、夏无酷暑，年平均气温18℃左右，是盛夏“绝无仅有”的天然空调。
据了解，苏马荡风景区万余亩的森林基本上处于次原始森林状态，植被保持了多样性，千年杜鹃、满山红叶、天然园林、植物奇观独具特色。
景区内有着石英沙地貌所特有的优质矿泉水，苏马神水、凤凰泉在当地闻名遐迩。
本项目主要依靠利川市优越的自然地理、区位优势、独特的气候条件、当地民俗风情以及充足的旅游客源和庞大的旅游市场，同时结合利川市苏马荡丰富的自然旅游资源和土家族自然文化遗产地以及历史文化底蕴，并以谋道苏马荡景区旅游总体规划为基础，拟实施打造以“休闲避暑度假”为主线，突出避暑和养生文化旅游品牌，规划为休闲广场体验区、山地公园游览区、养生文化体验区、避暑度假休闲宜居区、高档别墅区、滨湖游乐园区、高档酒店及会所接待区、老年养生园等功能分区为主的林海云天休闲避暑旅游开发格局。
综合考虑以上背景，提出了建设利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目。