工程项目后期管理

目交付使用的必然途径。我国《建设工程项目管理规范》 对施工项目竣工验收的，解释为“施工项目竣工验收是承 包人按照施工合同的约定，完成设计文件和施工图纸规定 的工程内容，经发包人组织竣工验收及工程移交的过程”。
8 工程项目后期管理
www.techbook.com.cn
8.1 工程项目竣工验收阶段管理
8 工程项目后期管理 www.techbook.com.cn
8.1 工程项目竣工验收阶段管理
（2）有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定。
（3）有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工 程质量合格文件。
工程施工完毕，勘察、设计、施工、监理单位已按各 自的质量责任和义务，签署了工程质量合格文件。 （4）有工程使用的主要建筑材料、构配件、设备进场 的证明及试验报告。
8 工程项目后期管理
www.techbook.com.cn
8.1 工程项目竣工验收阶段管理
8.1.2 竣工验收的条件和标准 8.1.2.1 竣工验收的条件
（1）设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完
毕。具体来说：
①民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范 和质量检验标准进行自检，不合格品已自行返修或整改，
①现场使用的主要建筑材料（水泥、钢材、砖、砂、 沥青等）应有材质合格证，必须有符合国家标准、规范要 求的抽样试验报告。
8 工程项目后期管理 www.techbook.com.cn
8.1 工程项目竣工验收阶段管理
②混凝土预制构件、钢构件、木构件等应有生产单位 的出厂合格证。 ③混凝土、砂浆等施工试验报告，应按施工及验收规 范和设计规定的要求取样。
8 工程项目后期管理
www.techbook.com.cn
8.1 工程项目竣工验收阶段管理
（2）符合单位工程质量竣工验收的合格标准 我国国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300—2001）对单位（子单位）工程质量验收合格 规定如下： ①单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质 量均应验收合格； ②质量控制资料应完整； ③单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能 的检测资料应完整； ④主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收 规范的规定； ⑤观感质量验收应符合要求。
(3)竣工验收的主体与客体 工程项目竣工验收的主体有交工主体和验收主体两方 面，交工主体是承包人，验收主体是发包人，二者均是竣 工验收行为的实施者，是互相依附而存在的。工程项目竣
工验收的客体应是设计文件规定、施工合同约定的特定工 程对象，即工程项目本身。在竣工验收过程中，应严格规 范竣工验收双方主体的行为，对工程项目实行竣工验收制 度是确保我国基本建设项目顺利投入使用的法律要求。
8 工程项目后期管理
工程项目 管理
主编：危道军 刘志强
www.techbook.com.cn
目
录
1
工程项目竣工验收阶段管理
2
工程项目考核评价
3
工程项目产品回访与保修
Back
8 工程项目后期管理
www.techbook.com.cn
8.1 工程项目竣工验收阶段管理
8.1.1 竣工wk.baidu.com收的概念
(1)项目竣工
组成建设项目的全部单项工程均已完成，符合交工验 收的要求，建设项目能满足使用或生产要求，并应达到以 下标准：
8 工程项目后期管理
www.techbook.com.cn
8.1 工程项目竣工验收阶段管理
①生产性工程和辅助公用设施，已按设计要求建成， 能满足生产使用； ②主要工艺设备配套，设施经试运行合格，形成生产 能力，能产出设计文件规定的产品；
8 工程项目后期管理
www.techbook.com.cn
8.1 工程项目竣工验收阶段管理
（3）单项工程达到使用条件或满足生产要求 组成单项工程的各单位工程都已竣工，单项工程按设 计要求完成，民用建筑达到使用条件或工业建筑能满足生 产要求，工程质量经检验合格，竣工资料整理符合规定。
（4）建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求
④设备进场必须开箱检验，并有出厂质量合格证，检 验完毕要如实做好各种进场设备的检查验收记录。
（5）有施工单位签署的工程质量保修书。
8 工程项目后期管理
www.techbook.com.cn
8.1 工程项目竣工验收阶段管理
8.1.2.2 竣工验收的标准
（1）达到合同约定的工程质量标准
建设工程合同一经签订，即具有法律的效力，对承发 包双方都具有约束作用。合同约定的质量标准具有强制性， 合同的约束作用规范了承发包双方的质量责任和义务，承 包人必须确保工程质量达到双方约定的质量标准，不合格 不得交付验收和使用。
③工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通 讯等专业施工内容已全部安装结束，已做完清洁、试压、 吹扫、油漆、保温等，经过试运转，全部符合工业设备安 装施工及验收规范和质量标准的要求。
④其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的工程 内容全部施工完毕，已达到相关专业技术标准，质量验收 合格，达到了交工的条件。
工程项目竣工是指工程项目经过承建单位的准备和实 施活动，已完成了项目承包合同规定的全部内容，并符合 发包单位的意图、达到了使用的要求，它标志着工程项目 建设任务的全面完成。
8 工程项目后期管理
www.techbook.com.cn
8.1 工程项目竣工验收阶段管理
(2)竣工验收 竣工验收是工程项目建设环节的最后一道程序，是全 面检验工程项目是否符合设计要求和工程质量检验标准的 重要环节，也是检查工程承包合同执行情况，促进建设项
达到验收标准。水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试 验，符合使用要求。
8 工程项目后期管理 www.techbook.com.cn
8.1 工程项目竣工验收阶段管理
②生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全 部施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构 筑物周围2m以内的场地平整，障碍物已清除，给排水、动 力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。
③必要的设施已按设计要求建成；
④生产准备工作能适应投产的需要； ⑤其他环保设施、劳动安全卫生、消防系统已按设计 要求配套建成。
8 工程项目后期管理
www.techbook.com.cn
8.1 工程项目竣工验收阶段管理