商品房屋买卖合同备案注意
商品房买卖备案管理规定
商品房买卖备案管理规定第一条为了进一步加强商品房销售管理，提高商品房交易信息的透明度，维护商品房买卖双方合法权益，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市市辖三区内新建商品房买卖合同的备案适用本规定。
本规定所称商品房买卖包括商品房现售和预售。
第三条市房产行政主管部门负责商品房买卖合同网上登记备案的实施及相关管理工作。
负责建立商品房买卖合同网上备案系统。
第四条房地产开发企业应向市房产行政主管部门申请办理现（预）售商品房网上管理认证手续。
第五条房地产开发企业应当向市房产行政主管部门申报商品房拟销售的价格。
需要调整其商品房销售价格的，应办理网上变更手续。
房地产开发企业应如实提供网上楼盘的相关资料，不得提供虚假的信息资料。
第六条商品房销售前，市房产行政主管部门通过网上管理系统公开商品房预售许可证号、房地产开发企业名称、楼盘名称等商品房销售的相关信息。
第七条需要预留暂不销售的商品房，房地产开发企业应当在网上公布预留期限，预留期内不得出售。
凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。
第八条商品房买卖的当事人双方根据合同示范文本协商拟订合同条款，并经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过网络管理系统将合同信息进行备案，并通过网络管理系统在商品房楼盘表内注明该套商品房已销售。
房地产开发企业应当打印已经备案的商品房买卖合同，并与购房人共同在书面合同上签字盖章。
第九条商品房买卖合同备案后，商品房楼盘表上即时显示该套商品房已备案，供购房人查询。
第十条在房屋权属登记前，当事人双方经协商一致，需要变更商品房买卖合同的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面协议及其它有关材料，向市房产行政主管部门申请办理合同变更备案手续。
第十一条当事人双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，应当持已备案的书面合同、解除合同的书面协议及其它有关材料，向市房产行政主管部门申请办理注销备案手续。
住建部关于购房合同备案规定
为规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定了以下购房合同备案规定：一、备案范围1. 在城市规划区国有土地范围内，新建商品房、存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同等房屋交易活动，均需进行备案。
2. 房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构、交易当事人等，应按照规定进行房屋交易合同的备案。
二、备案程序1. 开发商在取得预售许可证后，应将新建商品房的预售合同进行备案。
2. 房地产经纪机构、住房租赁企业等，应将房屋租赁合同进行备案。
3. 银行业金融机构在办理房屋抵押贷款业务时，应将房屋抵押合同进行备案。
4. 交易当事人自行签订房屋交易合同后，应在合同签订之日起30日内，向当地房地产交易管理部门申请备案。
三、备案内容1. 房屋基本信息，包括房屋坐落、面积、用途、结构等。
2. 交易双方信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
3. 交易价格、付款方式、交房时间等合同约定事项。
4. 交易资金监管情况。
四、备案时限1. 房地产开发企业应在取得预售许可证后，将新建商品房预售合同在10个工作日内进行备案。
2. 房地产经纪机构、住房租赁企业等应在签订房屋租赁合同后，在10个工作日内进行备案。
3. 交易当事人应在合同签订之日起30日内，向当地房地产交易管理部门申请备案。
五、备案管理1. 各地房地产交易管理部门应建立健全房屋交易合同备案制度，明确备案流程、时限和收费标准。
2. 房地产交易管理部门应加强对房屋交易合同备案的监督管理，对违反备案规定的行为，依法予以查处。
3. 房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构等，应积极配合房地产交易管理部门开展房屋交易合同备案工作。
六、备案查询1. 购房者可通过当地房地产交易管理部门提供的查询渠道，查询房屋交易合同的备案信息。
2. 房地产交易管理部门应建立健全房屋交易合同备案信息公开制度，方便社会公众查询。
商品房买卖合同备案登记管理办法
商品房买卖合同备案登记管理办法买房子，听起来是不是挺让人激动的？这可是人生中的大事！不过呢，买房的过程就像一个大迷宫，啥都得小心翼翼，不然一不小心就掉进坑里。
尤其是那些合同什么的，更是让人头疼！你以为签个字就完事了？那可不一定！其实呢，在你买了房之后，还有一个特别重要的环节，那就是商品房买卖合同的备案登记。
是不是觉得有点陌生？别急，今天咱们就来唠一唠这事，给大家理理清楚。
首先呢，咱们得知道，商品房买卖合同备案登记管理办法是啥。
简单来说，就是在你买了房子，和开发商签了合同之后，还得去房产部门把这个合同备案。
这可不是随便做做就能过去的事儿，它是为了保障买卖双方的权益，防止啥不法分子耍花招。
你想啊，要是房子合同没备案，万一中途出现什么问题，法律上你怎么找证据？这不就得不偿失了嘛。
你肯定也想问了，合同备案登记是个啥？咋办呢？别急，往下看。
这个备案的过程并不复杂，主要就是你和开发商签完合同后，房产部门会核实合同内容，包括你支付了多少钱，房子的面积、楼层，甚至是小区的规划啥的，都会有详细记录。
等到房产部门确认无误后，会给你发一个“合同备案证明”，这个证明可不是随便给的，证明了你和开发商之间的买卖关系，是法律上认可的凭证！有了这个，万一哪天房子出了啥事儿，你可以拿这个备案去追究责任，确保自己的权益不受侵犯。
你是不是想说，“备案登记我自己去就行了吧”？嘿嘿，这个你就大错特错了！备案登记一般是由开发商来代办的。
当然了，代办并不意味着就不用管你了，买房这件事可不止是签个合同那么简单。
开发商代办是为了方便你，但你可不能把所有责任都甩给别人。
记住，合同备案的时间一般有规定，不能拖拖拉拉，这事儿得尽早办。
否则，万一时间过了，你就麻烦了，房子可能都登记不成功，到时候麻烦可就大了。
讲到这儿，很多人可能会有疑问了，“那我怎么知道我签的合同是不是符合备案要求呢？”别担心，开发商有责任确保合同符合国家的规定。
你只要看清合同中的条款，确保自己的基本信息和房屋信息无误就行。
商品房现房销售合同备案
商品房现房销售合同备案商品房现房销售合同备案甲方（销售方）：法定代表人/负责人：地址：联系电话：乙方（购房方）：姓名：身份证号码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿的基础上，在以下条款约定买卖条件：第一条标的物1、房屋基本情况：（简要描述房屋位置、建筑面积、用途、结构、附属设施等相关情况）2、房屋交付时间：（双方商定的具体时间）3、房屋售价：（具体售价）备注：以上信息详见《房屋买卖合同》已签订。
第二条甲方的义务1、按照乙方支付房款的方式和时间向乙方交付房屋，保证房屋的完好无损，并提供相应的产权证明。
2、民用建筑工程质量保证书和三包承诺书。
第三条乙方的义务1、按照合同约定的支付方式和时间付款。
2、办理产权登记手续。
第四条物业服务1、物业服务的范围：（简要描述物业服务的内容）2、物业服务的费用：（具体费用）3、物业服务的期限：（具体期限）第五条违约责任1、乙方未按照约定的时间支付房款的，每逾期一天应向甲方支付逾期利息（具体利率）。
2、乙方违反合同约定未按时办理产权登记手续的，每逾期一日，应向甲方支付相当于房款0.5%的违约金。
3、甲方违反合同约定未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付相当于房款0.5%的违约金。
4、甲、乙双方违反合同约定的其他责任和赔偿标准，按照安徽省的相关法律法规及时处理。
第六条法律效力和可执行性本协议自双方签字/盖章之日起生效，自行具有法律效力。
如本协议的任何条款或者规定因违反法律法规而无效的，不影响其他条款或者规定的效力。
签订地点：（具体签订地点）签订日期：（具体签订日期）甲方（销售方）：（盖章/签字）乙方（购房方）：（签字）。
商品房买卖合同备案
商品房买卖合同备案商品房买卖合同备案是指在商品房交易过程中，买卖双方签订合同后，将合同文本及相关材料提交至房地产管理部门进行登记备案的程序。
这一程序对于保障交易双方的合法权益、防止一房多卖等违法行为具有重要意义。
以下是商品房买卖合同备案的主要内容：1. 合同备案的法律依据：- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规，商品房买卖合同应当进行备案。
2. 备案所需材料：- 买卖双方的身份证明；- 商品房买卖合同原件；- 房屋所有权证书或预售合同登记证明；- 土地使用权证书；- 房地产管理部门要求的其他相关文件。
3. 备案流程：- 买卖双方签订商品房买卖合同；- 准备上述所需材料；- 向房地产管理部门提交备案申请；- 房地产管理部门审核材料；- 审核通过后，进行合同备案登记；- 备案完成后，房地产管理部门出具备案证明。
4. 备案的时间要求：- 通常要求在合同签订之日起一定时间内完成备案，具体时间限制根据地方性法规而定。
5. 备案的作用：- 确保合同的法律效力；- 防止房产被多重交易；- 为房屋产权转移登记提供依据；- 有助于银行等金融机构确认房屋交易的真实性，为贷款提供保障。
6. 未备案的风险：- 未备案的合同可能在法律上存在一定的风险，如合同被认定为无效；- 可能影响买方的权益，如在房屋交付、产权登记等环节遇到问题。
7. 备案后的变更：- 合同备案后，若合同内容发生变更，需要重新提交变更材料进行备案变更。
8. 法律责任：- 如果开发商未按照规定进行合同备案，可能会面临行政处罚，包括罚款等。
9. 备案查询：- 买方可以通过房地产管理部门提供的查询系统，查询合同备案的状态和信息。
商品房买卖合同备案是确保交易安全、维护市场秩序的重要环节，买卖双方都应当重视并严格遵守相关法律法规。
在实际操作中，建议咨询专业律师或房地产专家，以确保所有程序合法合规。
商品房买卖合同备案
商品房买卖合同备案《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。
可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。
20xx年8月，东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。
然而在实际操作中，工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。
本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。
网上备案使信息透明化本合同签订后日内（应当不超过10日），甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案。
“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。
”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。
据介绍，在实现网上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。
由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。
另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。
网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。
而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。
此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。
在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
新房备案流程及注意事项
新房备案流程及注意事项《新房备案那点事儿》嘿，大家好呀！今天咱来唠唠新房备案流程及注意事项。
很多人买完新房后，觉得就大功告成了，坐等入住就好，但其实啊，后面还有个重要环节——备案呢！先来说说这流程哈。
就跟咱去办事儿得走一道道手续似的，新房备案也有它的步骤。
你得仔细准备好各种材料，什么购房合同啊、身份证明啊，一个都不能少。
这就好比上战场，武器装备得带齐了，不然容易卡壳。
然后嘞，就得去相关部门提交这些宝贝材料，等他们审核。
这时候你就等着，就像等待老师批改作业，心里还有点小忐忑呢！等审核通过了，嘿，那就相当于过关啦，备案就完成了。
不过啊，可别小瞧这个过程，其中的注意事项也不少呢！首先就是材料一定要准备对喽，有一点不对或者遗漏，就可能被打回来重新弄，多麻烦呀！就好像你去参加比赛，号码牌没别好，那不是得重来嘛。
再来呢，就是时间得把握好，可别拖拖拉拉，万一错过了什么时间节点，那不就惨啦。
还有啊，备案的时候得瞪大眼睛看清楚，别迷迷糊糊的。
有时候一些小细节可能就藏着大问题呢。
这就跟找对象似的，得仔细看清对方的优缺点。
可不能稀里糊涂的，不然以后有你头疼的时候。
我记得我当初备案的时候，那可是小心翼翼的，生怕出啥差错。
那感觉，真有点像走钢丝，稍有不慎可能就掉下去啦。
不过还好，最后顺利完成啦！总之呢，新房备案可不是小事儿，大家可得重视起来。
按照流程来，注意好那些小细节，这样才能保证咱的新房顺利备案。
等备案完成了，那就可以安心等着住新房啦！祝大家都能顺顺利利地完成新房备案，开开心心住新家哟！嘿嘿，今天就聊到这儿啦，下次再见咯！。
房屋买卖合同注意事项
房屋买卖合同注意事项
1、买房双方应当于签订买卖合同时确认各方身份，确认各方有充足的民事行为能力，否则合同无法生效。
2、买方应当按照合同约定向房产出让方缴付购房款。
3、买卖双方应当依法办理转让房屋的不动产权证，房屋出让方应按照买方的要求交付该不动产权证书。
4、房屋出让方应当保证房屋价值，法律规定的建筑物的价值应当在合同约定的价值范围内，不得有欺诈行为。
5、买房双方在签订买卖合同时，应当确认房屋的使用权以及交付情况，明确产权转移时间并遵守合同约定。
6、买受方有权查验房屋的质量，如有损坏或者缺漏，要求房屋出让方按照合同承担责任。
7、建议买卖双方在签订买卖合同前，应当仔细阅读买卖合同，了解买卖双方的权利义务，确认各自意思表示的真实性，以防出现争议。
8、买卖双方在签订买卖合同时，应当确定委托代理人，大家有权知道对方的委托代理人信息，同时确定违约责任和经济补偿措施，避免因买卖合同而发生纠纷。
商品房合同备案制度
商品房合同备案制度商品房合同备案制度是指在商品房交易过程中，买卖双方需要将合同备案至相关部门的制度。
这一制度的目的是保障买卖双方的合法权益，规范商品房买卖行为，促进房地产市场的健康发展。
下面将就商品房合同备案制度的相关参考内容进行说明。
一、合同备案的对象合同备案的对象是在商品房交易中签订的买卖合同，包括购房合同、预售合同等。
这些合同需要明确双方的权利和义务，确定交易的基本条款和具体细则。
合同备案可以确保双方在交易过程中的权益得到合理保护，并为日后发生争议提供法律依据。
二、合同备案的申请程序1. 提供必要材料：买卖双方需要准备好合同相关的文件和证明材料，包括身份证明、房屋产权证等。
这些材料可以证明双方的合法身份和房屋的合法性质。
2. 缴纳备案费用：买卖双方需要缴纳一定的备案费用，用于支付相关部门进行合同备案的费用。
费用的数额可以根据房屋交易的金额和具体地区的要求来确定。
3. 提交备案申请：买卖双方需要将准备好的文件和材料提交至相关部门，填写备案申请表格，并签署相应的承诺书。
4. 审核备案申请：相关部门会对提交的备案申请进行审核，核对申请者提供的材料和信息的真实性和合法性。
如存在问题，会通知申请者进行补充或修改。
5. 备案结果通知：审核通过后，相关部门会发出备案结果通知书，通知买卖双方合同备案已经完成，并附上备案编号。
备案编号是对合同备案进行唯一标识的重要内容。
三、合同备案的作用1. 法律依据：合同备案可以作为法律依据，用于保护双方的权益。
当合同发生争议时，备案部门可以提供备案文件作为证据，有力维护买卖双方的合法权益。
2. 明确权利义务：合同备案要求合同必须明确双方的权利和义务，规定交易的基本条款和细则。
这有助于减少交易纠纷的发生，提高交易的安全性和稳定性。
3. 保护消费者权益：合同备案制度对消费者的权益起到重要保护作用。
备案部门会对合同中涉及的关键条款进行审查，确保消费者不受不公平、不合理的条款限制，确保其合法权益不受侵犯。
房产销售合同怎么备案登记
一、准备材料1. 出卖人提供的材料：身份证、户口簿、结婚证、产权证、土地证、房产发票等；如有委托，还需提供授权委托书。
2. 买受人提供的材料：身份证、户口簿、结婚证、未成年子女出生医学证明（如有）和委托书（如有）。
二、签订合同双方在合同签订前，应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
签订合同后，开发商需将合同报房管局备案。
三、网上报送开发商在签订商品房购房合同后，需将合同报房管局备案。
具体操作如下：1. 登录房管局官方网站，选择“商品房销售合同备案”模块。
2. 按照提示填写相关信息，包括出卖人、买受人、合同编号、合同签订日期等。
3. 上传合同扫描件、双方身份证扫描件等材料。
4. 提交备案申请。
四、产权市场部门确认房管局收到备案申请后，对提交的材料进行审核。
审核通过后，产权市场部门会对合同备案信息进行确认。
五、填写备案登记号开发商在产权市场部门确认后，需填写备案登记号。
备案登记号是合同备案的唯一标识。
六、提交合同登记表开发商根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印并加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。
七、产权市场处盖章产权市场处对开发商报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章。
八、领取备案证明开发商在产权市场处领取备案证明，证明合同已备案登记。
九、抵押贷款（如有）如客户以抵押方式购买房屋，备案后还需将所有贷款信息提交至抵押银行审核，并办理抵押贷款手续。
十、注意事项1. 合同备案登记时间为工作日的上班时间，如遇特殊情况，请提前咨询相关部门。
2. 备案过程中，如有疑问，请及时与产权市场部门联系。
3. 合同备案登记完成后，开发商应将合同正本一份交给买受人。
通过以上步骤，房产销售合同即可完成备案登记。
这不仅有助于保障交易双方权益，还有利于维护房地产市场秩序。
全款购房的合同备案手续
1. 签订购房合同：首先，购房者与开发商应签订《商品房买卖合同》。
合同中应详细列明房屋的面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
2. 支付房款：购房者按照合同约定支付全额房款。
3. 准备备案材料：购房者在支付房款后，需要准备以下备案材料：
- 房屋买卖合同原件；
- 房屋所有权证或土地使用权证；
- 付款凭证；
- 身份证明；
- 房地产开发企业的营业执照；
- 其他相关部门要求提供的材料。
4. 提交备案申请：购房者将上述材料提交给房地产开发企业，由开发企业统一向房地产管理部门申请备案。
5. 备案审核：房地产管理部门对提交的备案材料进行审核，审核内容包括合同的合法性、真实性、完整性等。
6. 备案结果通知：审核通过后，房地产管理部门会通知购房者备案成功，并发给备案证明。
7. 领取房产证：备案成功后，购房者可持备案证明和相关材料到房产登记机构申请领取房产证。
以下是全款购房合同备案的注意事项：
- 及时备案：根据《城市商品房预售管理办法》等法规，开发商应在签约后30日内完成备案手续，购房者应督促开发商及时办理。
- 合同有效性：备案不是合同生效的必要条件，合同在签订时即生效。
备案是对合同的一种补充。
- 风险防范：备案可以降低购房风险，确保购房者的权益得到保障。
如果开发商未按期备案，购房者可向房地产管理部门投诉。
总之，全款购房合同备案是购房者保护自身权益的重要环节，购房者应了解相关流程和注意事项，确保自己的权益不受侵害。
房屋销售合同备案管理办法
第一章总则第一条为了规范房屋销售行为，保障交易双方的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于中华人民共和国境内所有房屋销售合同备案管理。
第三条房屋销售合同备案应当遵循公开、公正、便民、高效的原则。
第二章备案主体与范围第四条房屋销售合同备案主体包括：（一）房地产开发企业；（二）购房人；（三）房地产经纪机构。
第五条以下房屋销售合同应当进行备案：（一）新建商品房销售合同；（二）存量房买卖合同；（三）房屋租赁合同；（四）其他依法应当备案的房屋交易合同。
第三章备案程序第六条房屋销售合同备案程序如下：（一）签订合同：买卖双方签订房屋销售合同后，应当在合同签订之日起30日内向房屋所在地房地产管理部门申请备案。
（二）提交材料：房地产开发企业、购房人或者房地产经纪机构应当向房地产管理部门提交以下材料：1. 房屋销售合同原件；2. 买卖双方的身份证明；3. 房地产开发企业的营业执照、资质证书；4. 房屋所有权证或者土地使用权证；5. 其他相关证明材料。
（三）审核备案：房地产管理部门对提交的备案材料进行审核，符合备案条件的，予以备案。
（四）备案结果：房地产管理部门应当在审核通过后，向备案主体出具备案证明。
第四章备案效力第七条房屋销售合同备案具有以下效力：（一）证明合同真实有效；（二）保障交易安全；（三）作为办理房屋产权转移、抵押登记等手续的依据；（四）便于房地产管理部门进行市场监管。
第五章监督管理第八条房地产管理部门应当加强对房屋销售合同备案的监督管理，对违反本办法的行为依法予以查处。
第九条房地产开发企业、购房人或者房地产经纪机构应当依法履行备案义务，不得隐瞒、伪造、变造备案材料。
第六章附则第十条本办法自发布之日起施行。
第十一条本办法由中华人民共和国住房和城乡建设部负责解释。
第十二条各省、自治区、直辖市可以根据本办法制定具体实施办法。
商品房屋备案登记手续流程
商品房屋备案登记手续流程
商品房屋备案登记手续流程:
1、开发公司在网上提交商品房买卖
开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。
提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2、产权市场处确认提交的商品房买卖
产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。
备案工作时间为工作日的上班时间。
3、开发公司填写备案登记号。
开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。
开发公司应将合同正本一本交给买受人。
如果买受人贷款购房，开发公
司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
4、开发公司报送合同备案登记表
开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。
买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。
登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。
5、产权市场处盖章
产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。
开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
购房合同信息备案摘要样本
一、摘要概述本摘要旨在对购房合同信息备案进行简要概述，包括备案的目的、流程、所需材料、注意事项等内容。
通过本摘要，购房者可以了解购房合同备案的基本知识，以便在购房过程中顺利进行。
二、备案目的购房合同信息备案是依据我国相关法律法规规定，对商品房买卖合同进行登记备案，以确保合同的真实性、合法性，保护购房者的合法权益。
备案制度有利于规范房地产市场秩序，防范合同纠纷，促进房地产市场的健康发展。
三、备案流程1. 签订合同：购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，需将合同提交给开发商。
2. 开发商审核：开发商在收到合同后，对合同内容进行审核，确保合同符合相关规定。
3. 办理备案手续：开发商携带合同、购房资格核查材料等相关材料，到当地房地产交易中心办理合同备案手续。
4. 交易中心审核：房地产交易中心对备案材料进行审核，确认无误后，在合同上加盖备案章。
5. 备案信息发布：备案信息将在备案24小时后发布于各城市房地产信息网，购房者可凭合同备案号、身份证号进行查询。
四、所需材料1. 购房合同原件及复印件；2. 购房者身份证原件及复印件；3. 户口本原件及复印件（如有）；4. 房地产开发商营业执照副本复印件；5. 购房资格核查材料（如限购证明等）；6. 其他相关材料。
五、注意事项1. 购房者需确保合同内容真实、合法，避免日后产生纠纷；2. 购房者在签订合同前，应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务；3. 购房者在办理备案手续时，需提供真实、完整的相关材料；4. 购房者可登录当地房地产信息网查询备案信息，确保备案成功；5. 如发现备案信息与合同内容不符，应及时与开发商沟通，要求更正。
六、总结购房合同信息备案是购房者购房过程中的重要环节，购房者应充分了解备案流程和注意事项，确保自己的合法权益得到保障。
通过备案，购房者可以更好地了解房屋的真实情况，降低购房风险，为今后的生活提供安心保障。
商品房购房合同备案流程
一、购房合同签订1. 购房者与开发商签订商品房购房合同，合同内容应包括房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
2. 确保合同内容无误，无异议后，双方当事人签字或盖章。
二、商品房网上签约1. 购房者通过房地产管理部门的网上签约平台，登录系统进行网上签约。
2. 网上签约成功后，系统自动生成电子合同，购房者可下载打印。
三、开发商提交备案材料1. 开发商将购房合同、购房者身份证、购房合同签约证明等材料提交至房地产管理部门。
2. 开发商在提交材料时，需缴纳相关备案费用。
四、相关部门审核1. 房地产管理部门对提交的备案材料进行审核，包括合同内容、房屋信息、购房者资质等。
2. 审核通过后，系统自动生成备案号。
五、合同备案成功1. 开发商打印合同备案证明，包括备案号、备案日期等。
2. 购房者与开发商各自保存一份备案证明。
六、合同备案查询1. 购房者可通过以下方式查询合同备案情况：（1）登录房地产管理部门的网上查询平台，输入身份证号和备案号查询。
（2）拨打房地产管理部门的咨询电话查询。
（3）前往房地产管理部门现场查询。
七、合同备案注销、更名1. 若购房者在购房过程中发生合同备案注销或更名情况，需按照以下流程办理：（1）拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明理由。
（2）向开发企业提交申请，由开发企业签写意见并盖章同意。
（3）持申请书、身份证、原备案证明等材料，前往房地产管理部门办理。
2. 办理完毕后，合同备案信息将自动更新。
总之，商品房购房合同备案流程主要包括购房合同签订、网上签约、提交备案材料、审核、备案成功、查询和注销/更名等环节。
购房者需按照相关规定办理备案手续，以确保自身合法权益。
如有疑问，可咨询开发商或房地产管理部门。
购房合同备案的法律
购房合同备案的法律问题一、购房合同备案的概念和意义购房合同备案，是指房地产开发商与购房者签订房屋买卖合同后，按照相关法律法规的规定，将合同文本报送房地产开发主管部门进行登记备案的行为。
购房合同备案制度是房地产市场监管的重要手段，旨在保障购房者的合法权益，维护房地产市场秩序，防止一房多卖等现象的发生。
二、购房合同备案的法律依据1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条：“房地产开发企业销售商品房，应当与购买人签订书面商品房买卖合同，并自合同签订之日起三十日内，向房地产开发主管部门备案。
”2. 《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的转移，应当依照法律规定办理登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。
”3. 《城市商品房预售管理办法》第六条：“房地产开发企业应当在商品房预售合同签订之日起三十日内，将预售合同报房地产开发主管部门备案。
”三、购房合同备案的主体和程序1. 购房合同备案的主体：房地产开发企业作为卖方，购房者作为买方，双方在签订房屋买卖合同后，均应履行合同备案的义务。
2. 购房合同备案的程序：首先，开发商与购房者签订书面房屋买卖合同；其次，开发商在合同签订之日起三十日内，将合同文本报送房地产开发主管部门进行备案；最后，房地产开发主管部门对备案的合同进行审核，符合条件的，予以备案登记，并颁发备案证明。
四、购房合同备案的法律效力1. 对内效力：购房合同备案具有合同法上的约束力，开发商和购房者应当履行合同约定的义务。
如开发商未按照合同约定履行义务，购房者有权要求开发商承担违约责任。
2. 对外效力：购房合同备案不具有物权效力，不能对抗善意第三人。
但购房合同备案有利于维护房地产市场秩序，防止一房多卖等现象的发生，对于保护购房者的合法权益具有积极意义。
五、购房合同备案的注意事项1. 购房者应在签订房屋买卖合同后，关注开发商是否履行合同备案义务。
如开发商未按时备案，购房者有权要求开发商尽快办理备案手续。
商品房买卖合同备案流程
商品房买卖合同备案
一、商品房买卖合同备案
1. 从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖
双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会
返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记
查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
二、商品房买卖合同购房备案所需材料
1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；•
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；买受人身份证明复印件包括：
（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；
（2）买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业
1。
房屋买卖合同备案
房屋买卖合同备案房屋买卖合同备案是指在购买或出售房屋时，将买卖双方达成的合同内容备案到相关部门，以确保交易的合法性和安全性。
本文将详细介绍房屋买卖合同备案的意义、程序以及注意事项。
一、房屋买卖合同备案的意义房屋买卖合同备案是保障双方权益的重要措施之一。
通过备案，可以确保合同的合法性、真实性和有效性，避免潜在的纠纷和风险。
备案也是法律监督的一种手段，相关部门可以对备案的合同进行审核和监管，进一步保护购房人的利益，促进房地产市场的健康发展。
二、房屋买卖合同备案的程序1. 准备备案材料：购买方和出售方需准备相关的材料，如身份证复印件、购房合同、产权证等。
在备案前，双方应核对并确认合同内容的准确性和完整性。
2. 前往备案部门：购买方和出售方需前往当地的房地产交易管理部门或相关机构进行备案。
备案部门会对合同进行审核，确保其符合法律规定和相关政策。
3. 缴纳备案费用：完成备案审核后，买卖双方需要缴纳相应的备案费用。
备案费用一般根据房屋的价格或面积收取，并有相关规定和标准。
4. 签署备案通知书：备案部门在审核通过后会签发备案通知书，通知双方备案成功。
备案通知书是备案的有效凭证，买卖双方应妥善保存备案文件，以备日后需要。
三、房屋买卖合同备案的注意事项1. 合同的真实性：购买方和出售方在备案时应确保合同内容的真实性和完整性，不得故意篡改或隐瞒相关信息。
一旦发现提供虚假合同的，将承担相应的法律责任。
2. 了解备案规定：不同地区的备案规定可能会有所不同，买卖双方在备案前应详细了解当地的备案程序和要求，确保按规定办理手续。
3. 保留相关证据：备案前后的沟通记录、文件传递、相关费用缴纳等环节都应妥善保存证据，以备日后出现纠纷时的调解和解决。
4. 查验备案信息：备案成功后，买卖双方应查验备案通知书上的信息是否与合同内容一致，并注意核对备案编号等重要信息。
5. 定期更新备案信息：如果合同内容发生变更或需要解除合同，买卖双方应及时到备案部门办理相关手续，确保备案信息的及时准确性。
房屋合同备案理流程
房屋合同备案理流程一、啥是房屋合同备案呢？亲，房屋合同备案呀，就像是给你的房屋买卖合同上一个官方的“户口”呢。
这可重要啦，它能保障你在房子这件大事上的权益。
你想啊，房子可是咱生活里超级重要的东西，有了这个备案，就好像有了个保护罩。
二、备案前的准备。
1. 合同文本。
你得有一份完整的房屋买卖合同。
这个合同得写得清清楚楚的，像房子的地址啊，面积啊，价格呀，还有买卖双方的信息等等。
就好比你去相亲，总得把自己的情况和对对方的要求都说明白了，是不？可不能马马虎虎的哦。
如果是通过中介买的房子，那中介一般会提供这个合同，但你自己也得好好看看，可别被坑了。
2. 身份证明。
买卖双方的身份证那是必须的啦。
这就相当于你的入场券，没有这个，人家怎么知道你是谁呀。
而且身份证要在有效期内哦，要是过期了，就像车票过期了一样，可就不好使啦。
3. 其他材料。
有时候可能还需要一些其他的证明材料，比如说房产证（如果是二手房的话）。
这房产证就像是房子的身份证，能证明这个房子的身份和归属。
如果是期房呢，可能需要开发商提供的一些相关证明文件，像预售许可证之类的。
这些材料就像是辅助证据，让整个备案过程更加的严谨和可靠。
三、备案的办理。
1. 到哪里去备案。
一般来说，是到当地的房地产管理部门去办理备案。
你可以打听一下具体的地址，或者在网上搜一搜。
就像你找一个好吃的饭馆一样，得知道地方才能去呀。
到了那儿，你会发现有专门的窗口办理这个业务。
2. 提交材料。
把我们前面准备好的那些材料都拿出来，规规矩矩地递给工作人员。
这个时候工作人员就会像审查官一样，仔细地查看你的材料是否齐全、是否符合要求。
要是少了什么东西，工作人员可能会告诉你，你就得赶紧补上。
这就像是你参加考试，少交了试卷的一部分，肯定是不行的呀。
3. 审核过程。
工作人员会对合同内容进行审核。
他们会看合同里的条款是不是符合法律法规，有没有什么不合理的地方。
这个过程可能需要一点时间，你就耐心地等一等。
商品房合同模板备案 法律要求
商品房合同模板备案法律要求《商品房买卖合同模板备案法律要求》甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于【项目地址】的【房屋座落】的【房屋编号】的房屋（以下简称“该房屋”）出卖给乙方，乙方愿意购买该房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本状况1.1 甲方出卖并有权处置的该房屋具体位置位于【项目地址】，房屋座落【房屋座落】，房屋编号【房屋编号】，房屋结构【房屋结构】，房屋层数【房屋层数】，甲方持有该房屋的房地产权属证书为【房产证号】。
1.2 该房屋的规划用途为【规划用途】，房屋的设计使用年限为【设计使用年限】。
第二条房屋买卖价格及支付方式2.1 双方确认，该房屋的总成交价为人民币【总成交价】（大写：【总成交价】元整，小写：【总成交价】）。
2.2 乙方同意按照下列第【付款方式】种方式向甲方支付房款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起【付款期限】内，将上述房款一次性支付给甲方。
（2）分期付款：乙方应按照甲方规定的付款计划分期支付上述房款。
2.3 乙方支付房款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的发票。
第三条房屋交付及办理过户手续3.1 甲方应按照本合同约定及房屋买卖相关规定，向乙方交付该房屋。
3.2 双方应自本合同签订之日起【办理过户期限】内，共同向房地产登记机构申请办理过户手续。
3.3 该房屋过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。
第四条违约责任4.1 甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。
4.2 乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。
第五条其他约定5.1 本合同自双方签订之日起生效，至该房屋过户登记手续办理完毕之日终止。
5.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
5.3 本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。
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商品房屋买卖合同备案注意
：
《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有
不少是因为合同约定不清晰所致。
可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是
购房环节中至关重要的环节。
2021年8月，东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。
然而在实际操作中，工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。
网上备案使信息透明化
“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。
”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息
透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。
据介绍，在实现网上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。
由于
发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的
真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。
另一方面，如果发展商将已经
抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。
网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位
的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。
而交易双方在对合同内
容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修
正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。
此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确
权情况等。
在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
网上签约注意保存密码
启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。
然而，不少购房者对网上签
约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。
“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是
委托律师签约。
这些都是不注重保护自己权益的行为。
”市房管局一名工作人员向记者介
绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能
再作修改。
其实这是一种误解。
双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时
后已保存的签订合同会自动提交备案。
而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当
时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。
此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。
“购房者在设置密码时，最好是要求他人回避，自己设置。
”该名工作人员表示，在
进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一
定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。
据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。
该名工作人员同时提醒购房者，如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从
而真正保障到自己的利益。
延伸阅读：
一、房屋买卖合同无效的情形有哪些
1、房屋与土地分开转让
现实生活中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让、地产不得转让。
这是因为房
屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起
损失或导致纠纷。
因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同
时转让。
如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让
房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。
2、侵犯优先购买权
房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租
人有优先购买权。
这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求
共有人或承租人的是否行使优先购买权。
未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房
屋的，其买卖行为一般应为无效。
3、因欺诈转让房屋
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导
致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
4、商品房预售违法
我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部
土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房
计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进
度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许
可证明。
如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。
5、过程中涉及到土地使用权转让违法
《城市房地产管理法》第三十八条、三十九条、第四十条的相关规定以下合同应为无效：
1以出让方式取得土地使用权的，没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
2按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，没有完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，没有形成工业用地或者其他建设用地条件;
3转让房地产时房屋已经建成的，没有房屋所有权证书;
4以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批而没有报批或不予批准的;
5有批准权的人民政府准予转让的，应没有办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的。
6、法律法规的强制性规定禁止转让
如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的等。
二、利用虚假房屋买卖合同诈骗特征
随着房价的越来越高，对于能够拥有自己一套房子的人来说是非常不容易的。
但是就是有这么一种人，利用国人买房心切的心理制造虚假房屋买卖合同进行诈骗。
近日，奇台县公安局接到报警，自2021年6月，居民王某被他人利用虚假房屋买卖合同及其他诈骗手段共骗取现金26万元。
如何避免遇到虚假房屋合同诈骗呢?接下来就跟随昌吉公安来了解一下当前虚假房屋买卖合同有什么特征吧!
一是类型新颖化
缔约者为规避法律对各种类型虚假房屋买卖合同的限制，手段不断推陈出新。
如借贷担保型纠纷中为规避法律禁止流押的规定，贷款人并不直接成为房屋买卖合同的相对方，而是要求借款人给予其房屋出售委托授权，在借款人有不能清偿之虞时将房屋出售于第三人。
二是矛盾尖锐化
基于通谋、有瑕疵的意思表示等侵害当事人和第三人房屋财产权的现象频发，有些案件中甚至会关系到对当事人和第三人的唯一住房，巨大的利益纠葛导致此类案件矛盾冲突难以调和，案件调撤率极低。
三是牵连广泛化
纠纷或多或少均涉及第三人利益，如套取贷款型房屋买卖合同涉及贷款银行的利益，借贷担保型房屋买卖合同借款人常以第三人所有之房产提供担保，变相赠与型房屋买卖合同则涉及卖方的债权人及继承人利益等。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。