北京亦庄东区商业规划
北京重点商业空间布局
北京重点商业空间布局北京重点商业空间布局2010年08月12日18：44一、商业布局总体思路按照城乡统筹发展和市委、市政府关于区县功能定位的新要求，加强本市不同区域商业发展和布局的分类指导，规范提升首都核心区商业，健全完善城市功能拓展区商业，加快发展城市发展新区商业，配套建设生态涵养发展区商业，形成符合区域功能定位的商业体系。
功能区商业发展重点与布局首都功能核心区：总的原则是"控制总量，优化结构，完善功能"。
除王府井、西单、前门-大栅栏三个广域型商业中心外，结合轨道交通和交通枢纽的发展，规划发展东四隆福寺、东直门、北京站、新街口、马甸、西直门、阜成门、复兴门外、动物园、崇文门外、宣武门外、广安门内等区域商业中心。
鼓励发展商旅商业和现代服务业，进一步规范和提升一批体现首都历史文化特点和鲜明民族特色的商业街区(市场)。
核心区商业发展以现有设施的功能的完善、配套、提升为主，限制新建大型商业设施和小商品市场。
城市功能拓展区：新增商业设施建设向东部、东南部倾斜。
鼓励在区域内东部、东南部地区发展大型现代商业服务设施(包括各类新型业态)，整合现有设施，新建若干商业中心，加快建设中关村、商务中心区(CBD)、奥运村等三个功能区配套商业；提升特色商业街水平，鼓励在商业中心发展特色、专业小店铺，限制发展占地面积大的大型市场类设施。
城市发展新区：选择具备一定人口规模、交通条件成熟的区位，建设发展中等规模的商业中心，以集中化布局为主，区域内形成以各商业中心为主体的"大集中、小分散"的布局。
推进顺义、通州、亦庄等重点新城商业与新城建设同步发展。
生态涵养发展区：除了满足居民日常生活消费需求、经济技术产业和教育科研等需求，在新城中心分别设置区域商业中心外，开发建设若干休闲旅游商业设施，选择合适的区位规划建设生态友好型商业中心，强化相关服务功能。
二、零售商业空间布局总的原则是优化核心，延伸两轴，发展新城，强化特色。
北京亦庄商业中心市场定位报告
北京亦庄商业中心市场定位报告一、项目市场定位说明市场定位是一个房地产项目成功运作的关键，准确的定位，可以使本项目发现空白，并通过独特的构思与精心的策划，充分体现本项目的独特魅力，展现项目内涵，为项目的成功奠定坚实的基础。
通过前期详细的市场调研、资料整理、客户访谈等工作，我司对北京市及本项目周边商业市场状况有了较为全面、深入的了解，并通过有针对性的分析对本项目有了更加充分和深刻的认识。
本报告在前期调研的基础上，结合我司多年的商业策划经验，针对目前本项目的可操作性，对本项目所处环境进行综合的分析，提炼了项目的优劣势，分析了项目未来的机会和威胁点，在明确了项目总体定位的基础上，对项目商业分别进行了不同的定位内容阐述，并结合项目的特性对项目后期管理进行了分析。
我们可以相信，通过科学的论证和不断的创新与努力，必能切准市场脉搏，为本案制定出准确合理的定位。
最大限度强化项目的特有优势，转化、消除项目的现存劣势，有效利用市场中的机会，规避项目的客观威胁，站在未来市场的角度提高本案的市场竞争力，并为发展商有效提升项目综合素质提供参考。
二、项目市场定位的原则1、与发展商发展战略相一致原则项目的发展要以发展商的发展战略相一致，企业的发展战略包括品牌战略、经营战略和管理战略等等方面，项目在企业的发展战略框架下进行项目的市场定位，体现企业的竞争优势、发挥企业的核心竞争能力，用企业品牌去构建项目的产品品牌，以期使项目产品具有延续性和创新性，实现企业的发展目标，项目的开发利润。
2、经济性原则项目市场定位的经济性原则首先是指对产品应具较高的性价比，在满足必要建筑功能的前提下，租售价格合理；第二；从项目开发角度出发，在成本控制的基础上，务求使项目达到开发效益最大化；最后，在成本和费用测算、效益测算的基础上计算的各项经济评价指标达到社会平均水平，确定项目盈利预期的可能性和风险性，明确项目经济利益实施的可能性。
3、适应性原则本项目市场定位的适应性原则包含以下几层含义：一、与亦庄区域的社会经济发展水平和消费者收入水平相适应；二、与亦庄区域的房地产市场的物业档次、标准、品质相适应；三、与我司市场调查分析确定的目标客户群的消费特点和消费能力相匹配；四、与发展商的技术和管理能力相适应，以上四点，为我司在进行市场定位时适应性原则的出发点。
大兴旧宫项目信息说明及大兴区旧宫未来发展规划
⼤兴旧宫项⽬信息说明及⼤兴区旧宫未来发展规划⼤兴旧宫项⽬信息说明及⼤兴区旧宫未来发展规划⼀、宗地信息说明北京市⼤兴地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项⽬1.概要我公司于2010年12⽉27⽇通过招拍挂⽅式竞得“⼤兴地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项⽬⽤地”地块的国有建设⽤地使⽤权，权属关系清晰，总⽤地⾯积144236平⽅⽶，规划建筑⾯积184138平⽅⽶，规划⽤途为F3其他多功能⽤地。
2.项⽬位置项⽬位于⼤兴区旧宫镇，四⾯临路，东⾄旧宫东路，南⾄五环路，西⾄旧宫中路，北⾄旧宫地区⼗⼆号路。
⼤兴旧宫宗地区位⼤兴旧宫宗地具体位置3.规划指标4.交通条件及区域环境（1）项⽬对外交通旧宫东项⽬位置亦庄轻轨线路图该宗地位于⼤兴区旧宫镇，紧邻城市主⼲道南五环，与正在修建的快速轨道交通——旧宫东站相对较近，交通⽐较便捷。
（2）项⽬公共交通条件及规划公共交通公交线路丰富 30分钟到达前门，快速公交1号线：德茂庄——前门；750路：南⼩街——东坝建材城；341路：旧宮——青云店； 926路：后甫——永定门内；937⽀5：太和——南礼⼠路；680路：上林苑——北京华侨城；526路：北普陀影视城——⽊樨园等到旧宫站下车。
⼆、区域未来发展说明旧宫整体定位：旧宫区域⽴⾜地处京津冀增长极核⼼要地的空间条件，发挥“连接⼀轴、横跨两带、关联多中⼼”的区位优势，旧宫区域定位为亦庄新城配套区，拟被打造成企业总部、商务服务、开发区配套⽣活消费区，未来与亦庄新城形成整体。
本项⽬辐射区域：本项⽬位于旧宫、南海⼦公园及亦庄经济开发区三区交界处。
项⽬建成后将辐射旧宫区域、南海⼦公园区域及亦庄经济开发区三⼤主要区域，未来第⼆机场也将会对本项⽬产⽣较⼤影响。
以下分别详述本项⽬与这三个区域的关系：（⼀）.本项⽬所辐射的旧宫区域。
1、旧宫地区⽤地规划2011年旧宫镇居住⼈⼝207294⼈，本区域规划⽤地纯居住建筑规模80.95万平⽅⽶，公建混合商住44.91万平⽅⽶（住宅合计125.86万平⽅⽶，占总建筑⾯积92.44%，按80平⽅⽶/户计算，共1.57万户，新建住宅还会引进常驻⼈⼝5万⼈左右），其余⽤地情况如下：⼩学托幼2.71万平⽅⽶，商服总建筑⾯积4.02万平⽅⽶，办公总建⾯2.48万平⽅⽶，市政设施1.07万平⽅⽶，各类⽤地总建筑⾯积136.16万平⽅⽶，其中现状总建⾯3.07万平⽅⽶，新建总建筑⾯积133.09万平⽅⽶。
北京商圈规划最新
北京商圈规划最新商圈规划是城市发展中非常重要的一环，它关系到城市经济的繁荣和商业的发展。
在中国的城市化进程中，北京作为首都和国家经济中心城市，商圈规划尤为重要。
本文将介绍北京商圈规划的最新情况。
1. 背景北京作为中国的首都，拥有着独特的地理、经济和文化优势。
随着城市化进程的不断推进，北京商圈规划也在不断调整和优化中。
商圈规划的目标是促进商业发展、提升城市形象和吸引国内外投资。
通过合理的商圈规划，可以提供便利的购物环境、多样化的商业服务和活力的商业氛围。
2. 最新情况2.1 中关村商圈中关村商圈作为北京市著名的高科技商业区，是北京商圈规划中的重点区域。
最新的规划中，中关村商圈将继续着力发展高科技产业。
计划建设更多的科技研发中心、孵化器和创业基地，吸引更多的科技企业和创业者进驻。
此外，中关村商圈规划中还包括改善交通条件和提升商业设施的建设。
通过这些规划，中关村商圈将进一步巩固其在国内外的科技创新地位。
2.2 三里河商圈三里河商圈位于北京市西城区，是一个历史悠久的商业区域。
最新的商圈规划中，三里河商圈将注重保护和提升历史文化遗产。
规划中计划修缮传统建筑，改善街道环境，打造具有浓厚历史文化氛围的商业街区。
此外，商圈规划还计划引入多样化的商业业态，如文创产业、时尚购物等，以提升商圈的吸引力。
2.3 CBD商圈北京的CBD商圈是中国最重要的商务中心之一。
最新的商圈规划中，CBD商圈将进一步完善商业配套设施和基础设施。
规划中计划增加更多的写字楼、商业综合体和高端酒店等商业设施，以满足商务人士和购物者的需求。
此外，商圈规划还将注重绿化和环境保护，提升CBD商圈的形象和品质。
3. 未来展望未来的北京商圈规划将继续着力于创新和可持续发展。
随着科技的快速发展，商圈规划将更多地关注科技产业的发展和应用。
同时，商圈规划还将注重商业环境的改善和人文关怀。
未来的商圈规划将着力打造宜居、宜商的城市环境，满足人们对于购物、工作和生活的需求。
北京经济技术开发区管理委员会关于印发《亦庄新城产业用地规划建设指标使用管理办法（试行）》的通知
北京经济技术开发区管理委员会关于印发《亦庄新城产业用地规划建设指标使用管理办法（试行）》的通知文章属性•【制定机关】北京市经济技术开发区管理委员会•【公布日期】2021.08.11•【字号】京技管〔2021〕95号•【施行日期】2021.08.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济技术开发区综合规定正文北京经济技术开发区管理委员会关于印发《亦庄新城产业用地规划建设指标使用管理办法（试行）》的通知工委、管委会各相关机构：《亦庄新城产业用地规划建设指标使用管理办法(试行)》经工委、管委会审议通过，现正式印发，请遵照执行。
特此通知。
北京经济技术开发区管理委员会2021年8月11日目录第一章总则第二章指标使用规则第三章项目评估与项目综合实施方案第四章管理和监督第五章附则亦庄新城产业用地规划建设指标使用管理办法(试行)第一章总则第一条【目的】为深化落实《亦庄新城规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》，在全市城乡建设“双控”要求下，进一步加强亦庄新城规划建设指标管控，支持和鼓励高精尖产业项目落地，促进产业用地提质增效和土地资源集约利用，推动亦庄新城高质量发展，依据相关法律、法规和政策文件，制定本办法。
第二条【概念界定】本办法所称规划建设指标特指亦庄新城(下文简称“新城”)规划建筑规模中可区级统筹使用的建筑规模指标。
若无特殊说明，均指地上建筑规模。
本办法所称产业用地特指工业用地和物流仓储用地。
按实施状态分为增量产业用地与存量产业用地，分别对应新入驻项目与更新类项目。
第三条【适用范围】本办法适用于新城规划范围内上述产业项目申请使用亦庄新城产业用地规划建设指标的相关情况。
第四条【使用原则】(一)全力促进产业发展全方位促进新城产业高质量发展，为产业提质升级、完善配套设施，以及承载科技创新功能提供空间资源。
(二)优先保障公共利益坚持“先更先摊”，即城市更新项目优先保障公共利益(包括三大设施、绿地和其他产业类服务设施)落地，补齐城市发展短板，提升城市空间品质。
北京亦庄经济技术开发区D3地块商业定位及构成
• 当地娱乐主要集中在KTV和洗浴中心，且档次不高，又以酒店类配套为主。
北京市人民政府关于亦庄新城规划(2005年－2020年)的批复-京政函[2007]3号
![北京市人民政府关于亦庄新城规划(2005年－2020年)的批复-京政函[2007]3号](https://img.taocdn.com/s3/m/a7eb4fe1aff8941ea76e58fafab069dc51224754.png)
北京市人民政府关于亦庄新城规划(2005年－2020年)的批复制定机关公布日期2007.01.05施行日期2007.01.05文号京政函[2007]3号主题类别城乡建设综合规定效力等级地方规范性文件时效性现行有效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市人民政府关于亦庄新城规划(2005年－2020年)的批复（京政函〔2007〕3号）北京经济技术开发区管委会、大兴区人民政府、通州区人民政府：《亦庄新城规划（2005年－2020年）》（以下简称《亦庄新城规划》）已经首都规划建设委员会第26次全体会议和市委专题会议审议通过，现就有关问题批复如下：一、同意《亦庄新城规划》。
《亦庄新城规划》立足于深化落实国务院批复的《北京城市总体规划（2004年－2020年）》，以贯彻落实科学发展观和推进建设社会主义和谐社会首善之区为指导思想，体现了市委、市政府关于区县功能定位的指导意见，符合亦庄实际情况和发展要求，对于推动亦庄全面、协调和可持续发展，保障实现北京城市总体发展目标具有重要意义。
二、亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一，是辐射带动京津城镇走廊产业发展的高新技术产业中心。
亦庄的发展建设，要按照推进首都经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略，强化与中心城和其它新城的良性互动，积极推进中心城人口和职能的疏解，促进城镇化健康有序发展。
要在《亦庄新城规划》的指导下，努力提高自主创新能力，提升现代制造业的层次和国际竞争力，打造高新技术产业中心；积极发展生产性服务业，构建以区域产业集群为依托的高端产业服务基地；有力推动开发区的综合化发展，建设具有国际水平的适宜创业发展和适宜生活居住的现代化新城。
亦庄经济开发区发展历程
北京经济技术开发区位于中国北京东南亦庄地区，是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。
北京经济技术开发区筹建于1991年，1992年开始建设并对外招商。
✓1994年8月25日，被国务院批准为北京唯一的国家级经济技术开发区。
✓1999年6月，经国务院批准，北京经济技术开发区范围内的七平方公里被确定为中关村科技园区亦庄科技园。
✓2002年8月，国务院批准扩区24平方公里，总面积约50平方公里。
✓2005年1月，北京城市总体规划将开发区规划为北京重点发展的新城之一，规划面积约200平方公里。
✓2007年1月5日，北京市人民政府批复《亦庄新城规划(2005-2020年)》，明确指出以北京经济技术开发区为核心功能区的亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一。
✓2010年，北京经济技术开发区同大兴区行政资源整合，形成的新区总面积达到1052平方公里。
两区的融合发展后的南部新区，实现了优势互补、强强联合、1+1>2的良好效果。
新区在发展规划上，对全区范围进行合理化布局，形成以北京经济技术开发区为产业发展主体平台，带动大兴生物医药基地、新媒体产业园、新能源汽车产业园、军民结合产业园、生产性服务业产业园、新空港产业园等六个专业园区的规划建设，形成了“一区六园”的产业发展格局。
✓2011年开发区工业总产值达到2740亿元。
✓北京经济技术开发区按照面向国际市场的高端产业园区的目标，坚持产业集群化、资源集约化、环境和谐化、服务专业化、管理法治化的发展思路，以吸引重大项目、龙头企业为重点，着力引进高端、高附加值、高辐射力，低耗能、低污染的高新技术产业。
目前，已初步形成了电子信息产业、装备制造产业、生物医药产业、汽车产业四个主导产业以及数字电视产业、绿色能源产业、航空航天产业、文化创意产业四个鼓励产业。
北京经济技术开发区正在不断优化区域投资环境，完善基础设施及配套服务功能，提高政府服务和产业发展水平，努力将北京经济技术开发区建设成为中国最具吸引力的产业基地。
北京商务中心区(CBD)东扩区规划四
（Reliable high-rise fire protection system ） 现状红庙消防站升级改造为特勤消防站: One special fire station 超高层建筑设置逃生层、设备层、地下水池、消防设备自动开闭 和远程控制等设施: Fire control facilities inside buildings 超高层建筑区消防水管道设置室外接合器: Outdoor jointers for
设置地下式耐震储水池、高强度给水栓与防灾物资储备站:
（3）安全可靠的高层消防体系
Underground earthquake-resistant storage tank and high strength hydrant and disaster prevention materials storage station 避难场地内设置太阳能供电系统: Solar power system in places of refuges
3
2009.10
综合防灾规划-Disaster Prevention Plan
（1）贴近生活的防灾生活圈
（Disaster-proof living zones ） 沿林荫十字双道与时光之翼设置4条防灾安全主轴: Four disaster
prevention principle axis along tree-lined cross and wings of time. 中国坊混合街区围合成7个防灾生活圈: Seven disaster-proof living zones enclosed by the Chinese workshop blocks. 安全轴采用大量的街道绿化、高抗震路基和高耐火等级建筑: A large amount of street greening, high-earthquake-resistant roadbeds and high-fire-resistant level buildings will be set along safety axis
亦庄新城规划
亦庄新城规划 2005-2020亦庄新城规划（2005年－2020年）文本目录第一章总则 (3)第二章新城定位、发展目标与策略 (6)第三章区域协调与城乡统筹发展 (9)第四章新城总体发展 (14)第五章产业发展与布局引导 (22)第六章社会事业发展及公共服务设施规划 (25)第七章生态环境保护与建设 (29)第八章资源节约、保护与利用 (34)第九章综合交通体系 (37)第十章市政基础设施 (42)第十一章防灾减灾规划 (46)第十二章建设导控与分区管制 (49)第十三章新城近期发展与实施政策 (55)注：文本中楷体字部分为非正式内容，仅为文本正式条款内容的必要说明。
第一章总则根据国务院对北京城市总体规划的批复和《北京城市总体规划（2004年－2020年）》（以下简称总体规划），新城作为未来的发展重点，是提升首都核心竞争力的重要地区。
规划以全面落实总体规划对亦庄新城的战略定位为目标，以现状条件为基础，以资源集约利用为前提，以发挥比较优势为动力，抓住战略发展的机遇期，通过贯彻落实科学的发展观，实现亦庄新城健康、持续、快速发展，达到疏解中心城人口和功能，推动北京城市空间结构战略转移，构建首都和谐社会的目的。
第1条《北京城市总体规划（2004年—2020年）》确定在北京市域范围内构建“两轴—两带—多中心”的城市空间结构，亦庄被确定为北京市未来重点发展的三个新城之一，并承担高新技术产业发展中心的城市职能。
总体规划要求大力推动新城建设，积极引导产业和人口向新城集聚。
要求充分依托现有卫星城和重大基础设施，建设相对独立、功能完善、环境优美、交通便捷、公共服务设施发达的健康新城。
为了全面落实总体规划，适应新的定位和发展需要，推动开发区向综合产业新城转变，特编制《亦庄新城规划（2005年－2020年）》。
第2条指导思想及原则以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以全面建设小康社会和实现现代化为目标。
贯彻落实以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，牢固树立抓住机遇、加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制，促进经济社会和人的全面发展，不断提高构建首都和谐社会的能力。
亦庄新城II-6街区X87、X88地块控制性详细规划-北京经济技术开发区
亦庄新城II-6街区X87、X88地块控制性详细规划-北京经济技术开发区亦庄新城II-6街区X87、X88地块控制性详细规划规划文本1. 规划背景位于北京东部发展带上的亦庄新城是北京“两轴—两带—多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点。
亦庄新城作为北京市重点发展的新城之一，承担着疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的城市职能，是以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。
其发展目标是建设高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜业宜居新城。
亦庄新城II-6街区位于亦庄新城河西片区西部，是以居住及其配套设施、新城级体育设施为主导功能的近期重点发展区。
为最大限度地发挥II-6街区发展居住及配套设施功能，加快启动街区建设，使该街区创建成布局合理、功能分区明确、配套设施完备的新型居住区，开发区规划分局委托我单位对《亦庄新城III-6街区控规深化方案》(以下简称《深化方案》)进行深化，编制《亦庄新城II-6街区X87、X88地块控制性详细规划》(以下简称《地块控规》)成果。
2. 规划范围及区位2.1.规划范围II-6街区位于亦庄新城东西部，北起黄亦路道路北红线(北边界东段取道路中心线为界)，南至新凤河路南红线，西起博兴西路东红线，东至博兴八路道路永中，总用地面积约386公顷。
此次控规编制范围包括两部分，其中X87地块北起兴海路永中、南至兴海一街永中、西起博兴西路永中、东至博兴十一路永中，编制范围总用地面积约13.07公顷;X88地块北起兴海永中、南至兴海一街永中、西起博兴十一路永中、东至博兴十路永中，编制范围总用地面积约10.25公顷;—1/3—亦庄新城II-6街区X87、X88地块控制性详细规划 2.2.规划区位X87、X88地块西邻城市主干路博兴西路，北侧、南侧均为居住区用地，交通便利、环境静谧。
两地块东侧为II-6街区商业金融功能区，比邻区域级大型体育场及体育公园，地理位置优势明显。
北京亦庄经济开发区商圈规划
北京亦庄经济开发区商圈规划一、引言北京亦庄经济开发区作为首都北京的重要经济功能区之一，拥有着重要的战略地位和发展潜力。
在近年来，随着国家经济的快速增长和城市化进程的加快，亦庄经济开发区商圈的规划建设显得尤为重要。
商圈作为一个城市的商业中心和消费集聚地，不仅是商业活动、社会服务和文化交流的重要场所，更是体现城市功能定位和发展水平的重要标志。
二、商圈位置和规划背景北京亦庄经济开发区商圈位于北京市亦庄开发区，毗邻北京市大兴区。
地理位置优越，交通便利，是集商务办公、文化娱乐、购物消费等多功能于一体的综合性商圈。
商圈规划的背景是为了提升亦庄经济开发区的综合竞争力，加快产业结构升级，打造国际化的商业中心。
三、商圈规划目标商圈规划的核心目标是打造一个现代化、国际化、宜居宜业的商业区，实现商圈内商业资源的优化整合，提升商业服务水平，增强商圈品牌形象，促进商业活动的繁荣发展。
具体目标包括：打造具有国际影响力的商业品牌；提升商业配套服务水平；增强商圈的吸引力和竞争力；促进商业设施的创新和升级。
四、商圈规划布局商圈规划布局主要包括商业建筑、文化娱乐设施、办公楼宇、公共服务设施等内容。
商业建筑部分主要包括大型购物中心、特色商业街区、高档写字楼等；文化娱乐设施包括影剧院、文化艺术中心等；办公楼宇则包括高端写字楼、商务酒店等；公共服务设施则包括交通枢纽、停车场、公园绿地等。
五、商圈规划实施商圈规划实施需要政府、企业、社会各界的共同努力，形成合力。
政府部门要加强规划指导，营造良好的投资环境；企业要积极响应规划要求，提升服务水平和产品质量；社会各界要积极参与商圈建设，推动商业发展。
同时，还需要加强规划实施过程的监督和评估，确保商圈规划能够顺利实施并取得预期效果。
结语北京亦庄经济开发区商圈规划的实施，将有助于促进地区经济的快速发展，提高城市商业水平，增强城市的商业软实力和国际竞争力。
希望在未来的发展中，商圈规划能够有效落实，为北京经济社会的进一步发展做出积极贡献。
北京亦庄新城总体规划PPT(42P)
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二 新城规模与布局
新城布局特点叠加
有利于产业空间拓展 有利于生产性服务业配置 有利于产业与居住均衡发展 有利于公共服务设施配置 有利于公共交通有效供给 有利于特色空间营造
2021/8/12
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二 新城规模与布局
新城布局特点叠加
有利于产业空间拓展 有利于生产性服务业配置 有利于产业与居住均衡发展 有利于公共服务设施配置 有利于公共交通有效供给 有利于特色空间营造 有利于生态与环境建设
R=500米
R=1000米
2021/8/12
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三 规划控制与引导
引导内容－－交通（加强对外出入口规划）
① 北部出入口主要连接亦庄新 城和中心城
② 西部出入口主要连接亦庄新 城和中心城、大兴新城
③ 南部出入口主要连接亦庄新 城和南部永乐地区以及河北 省
④ 东部出入口主要连接亦庄新 城和通州新城以及北部顺义 新城等地区
2021/8/12
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三 规划控制与引导
引导内容－－交通（大力发展公共交通，落实公交优先政策）
轨道交通：
加强新城同中心城主要功能区、 首都机场联系
首都机场
① L2线（宋家庄－亦庄） ② M12线（海淀四季青乡－亦庄东区） ③ S6线（密云－怀柔－顺义－通州
－亦庄－永乐） ④ L5线（南苑－垡头） ⑤ 京津城际铁路（北京南站－天津）
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绿隔内用地应加以控制
三 规划控制与引导
引导内容－－城乡统筹发展（新城村庄整合） 按区位分成三种安置方式：
• 纳入新城（68个村，4.7万人） • 纳入镇中心（14个村，1.4万人） • 纳入新村（15个村合并成5个，
1.3万人）
镇名 村庄（个）人口（万人） 安置方式
亦庄2024年度工作计划
亦庄2024年度工作计划引言亦庄作为北京市重要的发展区域，承载着京津冀协同发展的重任。
2024年将是亦庄发展的关键之年，我们将以更加积极的态度和更加务实的举措，努力实现亦庄经济社会发展的新突破，推动亦庄成为京津冀协同发展的重要支撑点。
本工作计划旨在全面分析亦庄当前面临的挑战和机遇，制定明确的工作目标和具体的工作措施，实现亦庄经济社会发展的全面进步。
一、综合发展1.继续推进亦庄国家自主创新示范区建设，加强创新资源整合和创新体系建设，提升科技创新能力；2.深化产业结构调整，加大战略性新兴产业和高端制造业发展力度，推动亦庄产业结构优化；3.加强城市规划和建设管理，落实好城市更新和改造项目，提升亦庄城市功能和品位；4.加强对外开放合作，继续推进国际产能合作园建设，提升亦庄对外开放水平。
二、生态环境1.继续推进生态文明建设，加强生态环境保护，落实好水、气、土污染防治工作；2.深化生态修复和环境治理，完成好生态绿化工程和水系治理工作；3.加强资源节约和循环利用，推动绿色产业发展，提升生态环境质量；4.加强环境监测和预警管理，提升环境监测预警能力，确保环境安全稳定。
三、社会民生1.加强社会保障体系建设，完善城乡居民基本养老保险、医疗保险和失业保险制度，保障人民群众基本生活权益；2.深化教育改革和发展，落实好学前教育、义务教育、中等职业教育和高等教育发展规划，打造一流教育品牌；3.加强医疗卫生体系建设，推动医疗资源向基层和社区倾斜，提升基层医疗服务水平；4.加强社会治安管理，维护社会和谐稳定，提升城市安全感和幸福感。
四、政府治理1.加强党风廉政建设，严格落实党风廉政建设责任制，推动依法行政、廉洁治政；2.深化行政体制改革，完善政府职能，提升政府服务水平和效能；3.加强依法治市建设，完善法治体系，强化法治宣传教育和法律服务；4.加强政务公开和信息公开，建立健全政务公开制度，提升政务公开透明度。
五、重点项目1.继续推进亦庄一中心建设，加快亦庄CBD功能区和科技园区建设；2.深化亦庄棚户区改造，打造特色居住区和宜居生活环境；3.加快建设亦庄卫星城，完善基础设施和公共服务配套，提升城市品质；4.加强交通基础设施建设，提升交通运输能力和便捷度；六、年度工作计划1.制定亦庄2024年度经济社会发展规划，明确年度发展目标和重点任务；2.继续推进自主创新示范区建设，完善创新生态系统，构建技术创新和市场创新双轮驱动机制；3.推动产业结构调整和优化升级，完善产业链条和价值链条，培育新的经济增长点；4.深化生态环境治理，全面推进“水、气、土”污染防治，加强环境执法监督；5.加强社会民生保障，完善医疗卫生服务体系，加大教育资源投入；6.深化政府改革，推动政府治理现代化，提升政府服务水平和效能；7.加强重点项目建设，确保亦庄一中心和卫星城工程节点的顺利推进。
北京经济技术开发区
国际化，就是要紧跟北京向中国特色世界城市迈进的步伐，扩大对外开放，加强国际合作，集聚国际优质要 素，提高国际服务能力，努力建设具有国际水平和国际影响力的开发区。
2018年12月，北京经济技术开发区荣获2018年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价排名第4。北京 经济技术开发区是“无废城市”建设特例区。 2019年11月20日，北京市政府正式批复《亦庄新城规划（国土 空间规划）（2017年-2035年）》，由经开区管委会统一规划和开发建设亦庄新城。
历史沿革
职住均衡是亦庄新城规划的重要目标。亦庄新城将建立住房供应体系，让蓝领工人有保障，中端人才有支持， 高端人才有市场。其中，包括单身蓝领公寓、人才公租房、单身白领公寓、配套租赁房等租赁类住房，及共有产 权房、高端商品房、普通商品房、定向销售商品房等产权类住房。
亦庄新城将探索“低密度”发展模式，延续“碧水穿城、林苑环绕”的历史生态格局，建成“森林绕城，水 绿贯城”的生态示范区，打造“疏密有致、点轴串联”的空间韵律。
社会事业
1
政策
2
市政
3
商业
4
教育
5
医疗
◆地理位置得天独厚，交通便利，形成了“八横八纵”路网结构，同海空港口、物流中心紧密相连； ◆基础设施完善，实现“十通一平”； ◆配套设施和服务机构完备，建有“一站式”服务大厅； ◆新入区企业可享受“一次性产业扶持资金”、“所得税返还”、“厂房租金减免”等产业扶持政策； ◆新区政府每年设立1亿元的海外人才发展专项资金，用于资助海外人才来开发区创业、工作和人才奖励； ◆新区政府每年设立1亿元资金鼓励企业进行科技研发、科技成果转化和知识产权申请和保护； ◆新区建有“B型库”，为企业提供“立等可取”、“当日办结”等海关服务； ◆生活设施便利，宜人宜居宜业。
亦庄城乡购物中心路线规划
亦庄城乡购物中心路线规划
“一廊”指荣华路，建设成为国际化的特色，商业商务中心，形成区域级商业中心；
“两带”指工厂特色消费和数字经济为双核心的消费经济带；
“四圈”指旧宫、南海子、路东区轨道微中心和马驹桥物流基地，推进现有商圈功能提升，构建地区级商业中心。
“多中心”指形成多个家园中心和创新中心，在新城范围打造多元便利化服务，包括长子营、采育、青云店等功能区商业节点，围绕“十五分钟生活圈”的要求，打造社区级商业中心。
中心线路规划如下：
南海子：以南海子公园南部、地铁8号线终点站上盖、瀛海镇政府周边地区为主，依托瀛海镇东部稀缺性绿色景观带，以体育休闲为特色，以文化旅游主题商业为亮点，建设成为经开区的重要标志性区域之一。
以体育、亲子、文化创意为特色，加快规划建设大型运动主题购物中心及运动特色街区，引进新型消费模式业态，增强片区的体验式商业服务功能，打造具有鲜明特色的地区级商业中心。
以家庭消费、亲子互动、时尚娱乐等为主要功能，积极引进书店、画廊、艺术馆、剧院等，形成一站式家庭娱乐生活消费集聚地。
旧宫：进一步提升旧宫地区的体育产业与商业发展，促进老旧街区的治理与改革，以“体育、文化、休闲、夜生活”为特点，建设智慧商业街，打造成为北京城南最具特色的体育文化生态区。
路东区轨道微中心：依托京东总部基地，发挥龙头企业集聚优势，深入挖掘科技金融发展潜力，围绕满足周边社区居民和商务人群的多样化消费需求，引入中高端现代商业服务设施，完善交通等配套商业基础设施，打造地区级商业商务功能区。
马驹桥物流基地：依托马驹桥镇域现有设施，以服务周边社区、物流基地、金桥产业基地等功能区为方向，积极推动商业设施升级改造，营造以生活性服务为主的现代化商业环境。
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通过最新科技元素和新型商业地产开发模式， 集时尚、 通过最新科技元素和新型商业地产开发模式，把本案打造成集时尚、文 科技元素和新型商业地产开发模式
化、创新、创意、商务、消费于一体的知识经济工作、生活、娱 创新、创意、商务、消费于一体的知识经济工作、生活、 乐、休闲购物复合性商业集群。
商业档次定位
本地流动人口类型 年轻人、创业族，产业工人（蓝领技术型，知识型），商务投资者
交通换乘 搭乘城铁和在交通枢纽换乘的 人群是本地人流的重要组成部 分，但停留时间较短
商务流动 本地区的商务活动也会带来一 定数量的人流，具有较强的消 费能力
资料来源：达观分析
人口及消费力分析
本地居民主要由事业上刚起步的年轻人、 本地居民主要由事业上刚起步的年轻人、原先被拆迁的居民 以及一部分中产阶级构成，整体上消费能力处于中等水平， 以及一部分中产阶级构成，整体上消费能力处于中等水平， 是房、桌游吧等。
社区服务配套 药店、冲洗店、干洗 店、鲜花店、面包 店、卫生站、银行、 邮局、 证券交易所、宠物 店、五金店等。
亦庄商业发展分析 项目商业定位建议 项目商业功能布局定位建议 项目商业业 项目商业业态组合建议 项目商业业态布局建议 酒店发展策略 项目商业销售及招商策略建议
亦庄商业发展分析 项目商业定位建议 项目商业功能布局定位建议 项目商业业 项目商业业态组合建议 项目商业业态布局建议 酒店发展策略 项目商业销售及招商策略建议
商业功能定 位
特色餐饮步行街+数字主题体验式商业+商务娱乐+ 特色餐饮步行街+数字主题体验式商业+商务娱乐+地下超市
数码娱乐
•
作为科技走廊的商务商业 枢纽以及交通门户，针对 未来用户的需求特征及消 费习惯，本项目商业功能 包括：特色餐饮、数字主 题体验式商业，商务娱乐 及生活配套等多种功能。
资料来源：市场调研，数据统计
亦庄商业发 展分析
亦庄商业市场较为分散，以满足基础生活配套为主，租金一般， 亦庄商业市场较为分散，以满足基础生活配套为主，租金一般， 处于初级阶段。集中型及商务型商业较为缺失， 处于初级阶段。集中型及商务型商业较为缺失，现有的档次较 低品质不高 低品质不高
• 从区域市场看亦庄商业仍处于社区配套型商业阶段； • 从市场竞争上看未来集中商业项目相对不多，竞争压力一般； • 未来发展有旺盛的商业需求，但目前所处阶段来看，仍需要一 定的培育期； • 从市场现状上看，对大型集中商业有一定的需求，但受市场总 容量制约； • 沿荣华路商务轴线更多为商务型商业需求； • 路东区是商业的空白点，商业应以外向型商务型商业为主；
• 以原区域自发初级商 • 社区商业雏形形成 业为主 • 满足基本生活需求
• 仍以基本生活需求为主 • 需求外溢有所遏制 • 向区域级商业发展 • 购物需求外溢
初级商业
社区商业
区域级商业
城市次中心 商业
资料来源：市场调研，数据统计
亦庄商业发 展分析
亦庄的商业与居住存在的较强的关联性; 亦庄的商业与居住存在的较强的关联性;商业高度集中在路西的 居住区路东区域基本没有商业业态 居住区路东区域基本没有商业业态
约1万
1000-3000
居住 区
——
3-4
中高档
品牌经营，有一定人气 国美电器、大中经营一般， 人气不足，百安居、迪卡侬 周末客流多，并有区域外客 群
约2.2 万
300010000
居住 区
——
——
中高档
独体形式，品牌经营
约 0.07 万 约0.2 万 约1.8 万 约 0.22 万
50-100
居住 区 居住 区 居住 区 居住 区
集中商业 发展缓慢
目前亦庄区域内集中商业发展较慢，缺乏 具有规模效应的集中商业体
成规模。 商务型商业业态较为缺失
资料来源：市场调研，数据统计
亦庄商业发 展分析
•
亦庄的缺乏可担当亦庄商业形象代表的中高端的综合型、集中 庄的缺乏可担当亦庄商业形象代表的中高端的综合型、 型商业业态， 型商业业态，商业急需升级
北京亦庄经济技术开发区D3地块 北京亦庄经济技术开发区D3地块 D3 商业定位及构成
亦庄商业发展分析 项目商业定位建议 项目商业功能布局定位建议 项目商业业 项目商业业态组合建议 项目商业业态布局建议 酒店发展策略 项目商业销售及招商策略建议
亦庄商业发 展分析
整个区域商业发展目前还不成熟，商务需求满足少， 整个区域商业发展目前还不成熟，商务需求满足少，未来有增长 商业发展目前还不成熟 空间
年轻置业者 一部分年轻人在本地 置业买房，家庭结构 以两人为主，具有一 定消费力 租客 一部分人口工作地点 靠近北京城市中心， 在亦庄租房居住 经开区企业员工 一定数量的人口是经 开区的企业员工，居 住在企业提供的宿舍
原拆迁居民 原先房屋被拆迁的居 民是本地的老住户， 以家庭为单位
西区中产阶级 亦庄西区有一部分中 产阶级，年龄在 30-45区 间， 消费能力相 对较强，但距 离本案也相对较远
价格 高 数码快照、办公 用品等 中 药店、便利店等 健身房、电玩城 等 KTV、夜总会等
低 业态类型 社区商业 办公商业 时尚商业 酒店及配套商业
中高档的\时尚的\特色的休闲购物商业街区 中高档的\时尚的\特色的休闲购物商业街区
诠释：
前沿的商业购物建筑设计元素， 本案将通过以特色的时尚 的、前沿的商业购物建筑设计元素，使项目既是一个满足文 化创意产业经营者商务办公需求，又能满足社区生活休闲购物的商业街区。 化创意产业经营者商务办公需求，又能满足社区生活休闲购物的商业街区。
沿经海路能够辐射到路东区南大部分 地区
马驹桥及次渠
马驹桥居住组团位于新城各片区的中 心位置，对外交通发达；通过亦庄线 也较容易辐射到台湖镇次渠地区
亦庄西区
京津塘高速西侧是经开区的核心区， 消费力较强，也在本案的辐射范围之 内
核心区外
核心区以外是本案辐射圈的外围
资料来源：达观分析
人口及消费力分析
亦庄新城人口迁移模式以就业为主， 亦庄新城人口迁移模式以就业为主，随着经开区产业的升级和 人口的增加，本地人口的素质及消费力都将得到提升 人口的增加，
•
亦庄重要的一条商业街——上海沙龙：整体商业业态普遍档次不高，各商业业态布局 混乱，周边环境嘈杂，商业业态丰富而平民化;以餐饮为主，但缺少中高端餐饮，其它 业态以便民超市、银行、美容美发、服饰店、音像店、网吧、保健等生活配套类为主； 基本为便民的社区商业服务的放大版；难以担当亦庄的商业形象代表 当地娱乐主要集中在KTV和洗浴中心，且档次不高，又以酒店类配套为主。
本地消费群 体
资料来源：达观分析
亦庄商业发展分析 项目商业定位建议 项目商业功能布局定位建议 项目商业业 项目商业业态组合建议 项目商业业态布局建议 酒店发展策略 项目商业销售及招商策略建议
商业整体概念定位
我们将把 （建议案名）打造成亦庄东区的乐活街
区 时尚生活体验·80/90后文化汇聚· ·80/90后文化汇聚 时尚生活体验·80/90后文化汇聚·科创 智慧延续的复合商业集群及亦庄东区的动 智慧延续的复合商业集群及亦庄东区的动 商业 力商圈
资料来源：市场调研，数据统计
人口及消费力分析
商业区最有效消费辐射半径为5公里，从内到外分为5 商业区最有效消费辐射半径为5公里，从内到外分为5个圈层 最有效消费辐射半径为 动力地带及科创十二街
动力地带是本案所在的中心位置，凭 借交通枢纽的地位形成辐射的核心， 并沿亦庄线向科创十二街东西向延伸
路东区南
分布区域 面积范围 （平米） 主要 次要
业 态 典 型 餐 饮 健 身 专 业 卖 场 休 闲 特 色 服 装 超 市 美 容
租金范 围（元 /平米. 天）
档次
特点
经营状况
约1.1 万
150-200
居住 区
工业 区
3-6
中档、 中高档
部分品牌双店经营（吉野家、 黄记煌）；工作快餐、简餐 规模稍大有特点的经营好 为主 合气道、健身、游泳、滑冰 类型多样，满足工业园和居 住区需求
居住区分布 星岛商业中心 富园西里商业 文体中心 贵园集中商业 华冠集中商业 境界底商 大雄集中商业 金地格林底商 上海沙龙商业
资料来源：市场调研，数据统计
亦庄商业发 展分析
规模 （平 米）
基本以居住区域的社区商业形态为主，档次普遍不高， 基本以居住区域的社区商业形态为主，档次普遍不高，以满足 居民日常生活消费需求
——
3-4
中档、 中低档
水饮有工业园的消费群体， 西点以社区居民为主；少品 牌 基本无品牌经营，由业主投 资现象，居民为主 中小规模；被外区域大型超 市分流 基本无品牌经营，居民为主
经营一般
40-50 160011000 80-120
—— ——
2-3.5 0.91.2 2-3.5
中低档 中档、 中低档 中低档
远期 20062006-2010 20012001-2005 2000之前 2000之前 初始阶段 • 随住宅底商应运而生 • 档次有所提高 • 集中在回迁居民区 形成阶段 • 多中心住宅社区商业 • 有独立商业项目供应 • 满足商务需求少 发展阶段 成熟阶段 • 规模型商业出现 • 主题明确、综合购物 • 同时满足居住和商务 • 吸引外区域客流 • 向次中心商业转变
资料来源：市场调研，数据统计
亦庄商业发 展分析
眉州的经营火爆意味着亦庄区域商务型商业配套的稀缺现状
地址：大兴区亦庄经济开发区宏达北路18号大地商务 • 楼 面积：5000—6000平米左右 • 菜 系：川菜 营业时间：10：00—22：00 停 车 位：免费
尽管其周边缺乏商业氛围，眉州东坡酒楼生 意火爆好，商务宴请等形式很频繁 而在北京城区，在商务宴请餐饮市场又只能 寻到眉州东坡的身影