【测算】经济型酒店投资测算表

0.23
GOP率 所得税
56% 经营成本
44% 单元成本
68
25%
项目 *收入
租赁年数 /出租率 /平均房价
RevPAR 合计
1 85% 180 153
5,584,500
2 90% 180 162
5,913,000
3 95% 180 171
6,2百度文库1,500
4 95% 180 171
6,241,500
634,800 372,300 372,300 124,100 111,690
55,845 111,690 307,148 390,915 2,480,788
634,800 394,200 394,200 131,400 118,260
59,130 118,260 325,215 413,910 2,589,375
★ 长春***店 项目投资测算
总投资额
4,400,000
投资回收期
3.69
*建筑面积 *年租金 *装修费
4,000 *客房数 2,000,000 *租金上涨 4,000,000 摊销年限
100
5.00%
3 /年
6 *开办费
400,000
*平均房价 *员工数
180
23 *人工单价
2,300 人员客房比
5
10
95% 95%
180
180
171
171
6,241,500 #######
经营成本
小计 GOP
2,480,788 2,589,375 2,697,963 2,697,963 2,697,963 ####### 3,103,713 3,323,625 3,543,538 3,543,538 3,543,538 #######
634,800 634,800 416,100 416,100 416,100 416,100 138,700 138,700 124,830 124,830
62,415 62,415 124,830 124,830 343,283 343,283 436,905 436,905 2,697,963 #######
非经营成本
*变动租金
年租金 摊销 合计
1.37
2,000,000 733,333
2,733,333
1.37
2,000,000 733,333
2,733,333
1.37
2,000,000 733,333
2,733,333
1.44
2,100,000 733,333
2,833,333
1.44 1.59
2,100,000 ####### 733,333 733,333
1、*项目必须填写 2、房间数：应充分考虑店务运营所需的工作间、设备用房和员工宿舍等； 3、租金上涨：分别填入上涨的幅度和跨度，如上涨幅度和跨度不规则，则需手动调整“非经营成本”中的“
年租金”和第10年的累计现金流
4、装修费：（1）根据每间房44000元测算；（2）根据了解的物业基础设施情况，进行具体测算
5、开办费：一次性合作费、项目转手费或清场费、装修期间需要支付的租金、中介费、办理证照费用、筹备
期间的费用开支（预计工资、公关等费用开支估算）
6、本表中的所得税和营业税按照100%计算
7、未考虑物价上涨对收入和支出的影响
其他无颜色
区域为自动
8、填写范围如下：
填写区
不调整
生成数据区
9、本表计算完成后，拷贝进管理直营项目报告“第四部分 投资收益分析”中。
累计现金流 -3,388,882 -2,212,830 -871,844 394,143 1,660,129 #######
经营成本明细 人力 能耗
客房消耗 洗涤 维修 销售 其它
营业税 *管理费
合计
11.37% 6.67% 6.67% 2.22% 2.00% 1.00% 2.00% 5.50% 7.00% 44.42%
634,800 416,100 416,100 138,700 124,830
62,415 124,830 343,283 436,905 2,697,963
634,800 416,100 416,100 138,700 124,830
62,415 124,830 343,283 436,905 2,697,963
2,833,333 #######
利润
税前利润 税后利润
370,379 277,784
590,292 442,719
810,204 607,653
710,204 532,653
710,204 494,954 532,653 371,216
现金流
现金流
-3,388,882 1,176,052 1,340,986 1,265,986 1,265,986 #######